जीवनसाथी की सामान्य संपत्ति में हिस्सेदारी। प्रत्येक पति या पत्नी की संपत्ति क्या है? विभाजन कैसे होता है?

कानूनी विवाह में प्रवेश करते समय, पति-पत्नी न केवल कानूनी तौर परएक-दूसरे के साथ रहें, बच्चों को जन्म दें और उनका पालन-पोषण करें। पासपोर्ट में टिकटों का जीवनसाथी के संपत्ति अधिकारों और दायित्वों पर भी कुछ प्रभाव पड़ता है। वह है हम बात कर रहे हैंनवविवाहितों के बीच रजिस्ट्री कार्यालय का दौरा करने के बाद वहाँ उठता है संपत्ति संबंध, या कानूनी संबंध जो विवाह के दौरान हासिल की गई हर चीज़ पर लागू होते हैं। पति-पत्नी के संपत्ति अधिकार और दायित्व अब पारिवारिक संहिता द्वारा विनियमित होते हैं रूसी संघ. यदि भविष्य में विवाह के तदनुरूप विघटन के साथ उनके बीच संबंधों में दरार आती है, तो वे संपत्ति को केवल सौहार्दपूर्ण ढंग से विभाजित कर सकते हैं या इस कानूनी अधिनियम द्वारा निर्देशित हो सकते हैं।

रूसी विधायक ने संयुक्त (सामान्य) और अलग (व्यक्तिगत) पारिवारिक पूंजी जैसी अवधारणाएँ पेश कीं। इसके अलावा, पूंजी या संपत्ति की अवधारणा से, विधायक सभी आय को समझता है, अर्थात नकद, अचल संपत्ति, जिसमें आवासीय और गैर-आवासीय भवन, भूमि के भूखंड, चल पूंजी, जिसमें घरेलू उपकरण, फर्नीचर, कारें शामिल हैं। वगैरह। यदि किसी परिवार में संपत्ति के अधिकार उत्पन्न होते हैं, उदाहरण के लिए, बैंकिंग संस्थानों में जमा या प्रतिभूतियों के अधिग्रहण से संबंधित, तो ऐसे अधिकार विधायक द्वारा निर्धारित किए जाते हैं अनिवार्यसंपत्ति को संदर्भित करता है.

पति-पत्नी की संयुक्त रूप से अर्जित पूंजी क्या मानी जाती है?

विवाह के पंजीकरण के क्षण से लेकर उसके विघटन के क्षण तक पति-पत्नी जो कुछ भी अर्जित करते हैं, उसे विधायक द्वारा संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। अन्यथा इसे सामान्य कहा जाता है। लेकिन अगर कोई साझा पूंजी है, जिस पर पति और पत्नी दोनों को समान रूप से अधिकार हैं, तो एक ऐसी पूंजी भी होनी चाहिए जो व्यक्तिगत रूप से उनमें से प्रत्येक की हो।

कानून में प्रावधान है कि यदि कोई पूंजी है जो विवाह से पहले पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा अर्जित की गई थी, तो वह इस पति-पत्नी की निजी संपत्ति से संबंधित है। जीवनसाथी की इस संपत्ति को विवाह पूर्व संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है और इसे व्यक्तिगत संपत्ति माना जाता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी पत्नी के पास शादी से पहले अपना खुद का अपार्टमेंट और कार थी, तो अपार्टमेंट और कार दोनों व्यक्तिगत रूप से उसकी हैं। पति उनकी अनुमति से ही उनका उपयोग और निपटान कर सकता है।

लेकिन इसके अलावा, विवाह के दौरान, पति या पत्नी उपहार समझौते के तहत कोई भी संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं, या कला में उपलब्धियों के लिए, खेल या वैज्ञानिक गतिविधियों में कुछ उत्कृष्ट उपलब्धियों के लिए उन्हें दान किया जा सकता है। ये सभी बोनस और पुरस्कार राशि और वस्तुएँ उस पति या पत्नी की निजी संपत्ति हैं जिन्हें ये उपहार में दी गई हैं। अर्थात्, वह सब कुछ जो परिवार के प्रत्येक सदस्य को विरासत में मिला या नि:शुल्क लेन-देन के परिणामस्वरूप प्राप्त हुआ, वह उनके निजी सामान के साथ-साथ व्यक्तिगत वस्तुओं - कपड़े, स्वच्छता उत्पाद, जूते से संबंधित है।

हालाँकि, विधायक व्यक्तिगत वस्तुओं के बीच आभूषण और विलासिता की वस्तुओं को अलग करते हैं। पहले में सभी शामिल हैं जेवरकीमती और अर्ध-कीमती धातुओं और पत्थरों से। लेकिन विलासिता का सामान क्या होता है, यह सवाल इतना स्पष्ट नहीं है और उठता है अलग-अलग व्याख्याएँकानूनी व्यवहार में.

विलासिता के सामान क्या हैं?

कानून स्पष्ट मापदंडों को परिभाषित नहीं करता है जिसके द्वारा चीजों को विलासिता के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है, और यह न्यायाधीश के दृढ़ विश्वास पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, एक न्यायाधीश 200-500 डॉलर की कीमत वाले फर कोट या चर्मपत्र कोट को व्यक्तिगत वस्तुओं के रूप में वर्गीकृत कर सकता है, जबकि वह इसी तरह के कपड़ों को अधिक महंगी रेंज - कई हजार डॉलर और उससे अधिक - को लक्जरी सामान के रूप में वर्गीकृत करेगा। दोनों ही मामलों में, हम एक ही कपड़े के बारे में बात कर रहे हैं, लेकिन उनकी अलग-अलग गुणवत्ता और कीमत उनकी स्थिति को महत्वपूर्ण रूप से बदल देती है।

यानी आपको यह समझने की जरूरत है कि विलासिता का सामान एक बहुत ही सापेक्ष और व्यक्तिपरक श्रेणी है। उदाहरण के लिए, यदि मुकदमा किसी बड़े शहर, मॉस्को या सेंट पीटर्सबर्ग में होता है, तो न्यायाधीश कई हजार डॉलर मूल्य के फर कोट को एक व्यक्तिगत वस्तु मान सकता है। जबकि एक प्रांतीय शहर में, एक हजार डॉलर मूल्य के फर कोट या भेड़ की खाल के कोट को एक विलासिता की वस्तु माना जा सकता है। और इसमें कोई विरोधाभास नहीं है.

मॉस्को में उपलब्ध औसत आय किसी को अधिक महंगे सामान खरीदने की अनुमति देती है, और ऐसी आय वाले परिवारों के लिए वस्तुनिष्ठ रूप से महंगी चीजों को विलासिता की वस्तु माना जाता है।

बदले में, प्रांतीय बस्तियों में, जहां कमाई कुछ कम है, उन चीजों को जिनका सापेक्ष मूल्य है, विलासिता की वस्तुएं मानी जाएंगी। इसके अलावा, समय के साथ, वस्तुओं के प्रति दृष्टिकोण, जिन्हें विलासिता माना जा सकता है, बदल सकता है। उदाहरण के लिए, अगले 30-40 वर्षों तक, न्यायाधीशों ने एक टीवी और एक रेफ्रिजरेटर, एक रेडियो और एक टेप रिकॉर्डर को विलासिता का सामान माना, लेकिन जैसे-जैसे समय बीतता गया, कोई भी उन्हें ऐसा नहीं मानता। इसके अलावा, आज सभी घरेलू उपकरण बहुत पुराने हो गए हैं और कुछ ही वर्षों में उनका मूल्य घट गया है।

यदि आप एक एल्गोरिथ्म प्राप्त करने का प्रयास करते हैं जिसके द्वारा न्यायाधीश यह निर्धारित करेगा कि यह या वह वस्तु किस श्रेणी की है, तो ऐसा करने के लिए वह कुल पारिवारिक आय के स्तर को ध्यान में रखता है और आगे बढ़ता है सामान्य स्तरज़िंदगी।

उदाहरण के लिए, एक परिवार की आय बहुत बड़ी हो सकती है, उदाहरण के लिए प्रति माह कई लाख डॉलर की सीमा में। 20-30 हजार डॉलर में खरीदा गया फर कोट या चर्मपत्र कोट परिवार के बजट पर कोई महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं डालता है, इसके लिए पैसे बचाने की कोई आवश्यकता नहीं है, और यह खरीदारी करते समय परिवार किसी भी तरह से खुद को चोट नहीं पहुंचाता है, और पत्नी की अलमारी में महंगी चीजें व्यवस्थित हैं।

हालाँकि, सामान्य जीवन स्तर के लिए यह ऊपर का कपड़ानिश्चित रूप से विलासिता की वस्तुओं के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा। अदालत में कला के काम, प्राचीन वस्तुएं और सभी मूल्यवान चीजें शामिल होंगी जो परिवार के सदस्यों की तत्काल जरूरतों को पूरा करने के लिए आवश्यक नहीं हैं।

परिवार के सदस्यों की सामान्य संपत्ति में क्या शामिल है?

विधायक ने, रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 34 में, सभी संपत्ति को नामित किया है जिसे अदालत दोनों पति-पत्नी द्वारा दावा किए जाने पर विचार कर सकती है। सबसे पहले, यह कुल पारिवारिक आय है, जिसमें शामिल है वेतनया व्यावसायिक गतिविधियों से प्राप्त लाभ। इसमें फीस भी शामिल है वैज्ञानिक गतिविधिया कला के कार्यों को बनाने के लिए।

यदि पति या पत्नी को पेंशन या नकद लाभ मिलता है, तो उन्हें भी पति-पत्नी की कुल आय में शामिल किया जाता है। एकमात्र अपवाद वे नकद प्राप्तियाँ हैं जो लक्षित प्रकृति की हैं। उदाहरण के लिए, ऐसी राशियों में वित्तीय सहायता शामिल होती है, जो स्वास्थ्य को हुए नुकसान के मुआवजे के रूप में जारी की जाती है।

दूसरे, उपरोक्त धनराशि से खरीदी गई सभी चीजें भी पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति में शामिल हैं। विधायक ने निष्पक्ष रूप से तर्क दिया कि यदि धन अपनी सामग्री बदलता है, यानी, कुछ चीजें उनके साथ खरीदी जाती हैं, तो इन चीजों की स्थिति उन पर खर्च किए गए धन के समान होनी चाहिए। इस नियम के अनुसार, यह इस प्रकार है कि यदि पति या पत्नी ने विवाह से पहले या विरासत के अधिकार से उनमें से किसी एक के धन से कोई वस्तु अर्जित की है, तो इन चीज़ों को सामुदायिक संपत्ति नहीं माना जाएगा।

और, तीसरा, अगर शादी के दौरान संयुक्त आय से कोई शेयर या बांड, अन्य प्रतिभूतियां खरीदी गईं, शेयर जारी किए गए, जमा किए गए, पूंजी में शेयर हासिल किए गए, आदि, तो वे भी आम संपत्ति से संबंधित हैं। विधायक इस पर अलग से प्रकाश डालते हैं, लेकिन ऊपर वर्णित नियम यहां लागू होता है: कुल पारिवारिक आय के लिए खरीदी गई हर चीज आम संपत्ति से संबंधित होती है। और, इसके विपरीत, यदि प्रतिभूतियों का अधिग्रहण और जमा का पंजीकरण पति-पत्नी में से किसी एक की निजी संपत्ति की कीमत पर किया गया था, तो अधिग्रहण उसकी व्यक्तिगत पूंजी है। यह ध्यान रखना बहुत महत्वपूर्ण है कि सामान्य संपत्ति के मामले में, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह संपत्ति वास्तव में किसके पास पंजीकृत है, या किस पति या पत्नी ने इसे अर्जित किया है। उदाहरण के लिए, यदि कोई कार पति या पत्नी के नाम पर पंजीकृत है, लेकिन सामान्य पारिवारिक निधि से खरीदी गई है, तो इसे अभी भी सामान्य संपत्ति माना जाता है।

परिवार के सदस्यों की सामान्य संपत्ति के कानूनी परिणाम क्या हैं?

रूसी संघ के परिवार संहिता का उपरोक्त लेख पति और पत्नी की सभी सामान्य संपत्ति को उनकी संयुक्त संपत्ति के रूप में परिभाषित करता है। संयुक्त संपत्ति परिवार के सदस्यों द्वारा इसके उपयोग के लिए एक विशिष्ट और कानूनी रूप से संरक्षित व्यवस्था स्थापित करती है। संयुक्त संपत्ति तब तक अस्तित्व में रहती है जब तक संपत्ति के हिस्से या शेयर निर्धारित तरीके से उससे अलग नहीं हो जाते। इस क्षण तक, प्रत्येक पति-पत्नी कानूनी रूप से इस संपत्ति का पूर्ण निपटान कर सकते हैं। इसके अलावा, वह न केवल इसका कुछ हिस्सा, बल्कि पूरी संपत्ति का निपटान कर सकता है। शेयरों के आवंटन का क्षण संयुक्त स्वामित्व, एक नियम के रूप में, तलाक पर हो सकता है या यदि एक पति या पत्नी के लिए ऐसा हिस्सा कुछ कारणों से आवंटित करने की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, परिवार के किसी सदस्य के ऋण के लिए संपत्ति एकत्रित करते समय ऐसा हो सकता है।

अक्सर कानूनी अभ्यास में पाया जाता है ग़लत रायपति-पत्नी में से एक, कि वह अकेले काम करता था, परिवार का भरण-पोषण करता था, और इसलिए उसका है के सबसेसंयुक्त स्वामित्व। पति और पत्नी दोनों को संयुक्त संपत्ति पर समान अधिकार है, भले ही किसने अधिक या कम कमाया हो, या पति-पत्नी में से किसी एक ने बिल्कुल भी काम नहीं किया हो। बाद वाले मामले में एक चेतावनी है. उदाहरण के लिए, यदि पति काम नहीं करता बिना किसी वैध कारण के, अनैतिक जीवन शैली का नेतृत्व किया, शराब का दुरुपयोग किया, तो अदालत, संयुक्त संपत्ति से शेयर आवंटित करते समय, इसके हिस्से को कम करने की आवश्यकता पर निर्णय ले सकती है। लेकिन ऐसे मामलों में आपके पास पुख्ता सबूत होने जरूरी हैं.

अदालत किसी पूर्व साथी के ख़िलाफ़ किसी भी तरह के निराधार आरोप को अत्यधिक संदेह की नज़र से देखती है। वह पूरी तरह से अपनी पत्नी के पक्ष में हो सकता है, यह देखते हुए कि निर्णय लेते समय अदालत निष्पक्ष होती है और कानून और आंतरिक दृढ़ विश्वास द्वारा निर्देशित होती है। हालाँकि, अगर, पति या पत्नी पर अनैतिक व्यवहार का आरोप लगाते समय, पुलिस को बुलाने के बारे में एक भी तथ्य अदालत में प्रस्तुत नहीं किया जाता है, और बैठक में पड़ोसी अनिच्छा से कुछ अस्पष्ट और सारगर्भित बात करते हैं (उन्होंने कई बार चीखें सुनीं, टूटे हुए बर्तन ), तो इसकी संभावना बहुत कम है कि पति का हिस्सा कम हो जाएगा।

अन्य मामलों में, यदि पति-पत्नी घर चलाते हैं, बच्चों का पालन-पोषण करते हैं और काम नहीं करते हैं, तो यह कोई कारण नहीं है कि उन्हें संयुक्त संपत्ति के छोटे हिस्से का दावा करना चाहिए। विधायक इस तथ्य से आगे बढ़ता है कि बाल देखभाल और प्रबंधन परिवारयह अन्य सभी प्रकार की गतिविधियों के समान ही कार्य है। जहां पति-पत्नी में से एक पैसा कमा रहा है, वहीं दूसरा इस समय अकेले ही उन मुद्दों और समस्याओं से निपट रहा है जो दोनों के साथ हैं। किसने कहा कि खाना बनाना, बच्चों के साथ समय बिताना और घर की सफ़ाई करना केवल महिलाओं की ज़िम्मेदारी है?

21वीं सदी की शुरुआत में यह राय बेहद ग़लत है. ये जिम्मेदारियाँ पति-पत्नी पर समान रूप से आती हैं और ऐसी सेवाओं की लागत बहुत अधिक होती है। अपने घर या अपार्टमेंट के लिए एक सफ़ाईकर्मी को किराये पर लें, ढूँढ़ें एक अच्छी नानीजो बच्चों की देखभाल करेगा, एक रसोइया जो पूरे दिन खाना बनाएगा, और हिसाब लगाएगा कि प्रति माह परिवार के बजट पर कितना खर्च होता है। और यहां सवाल उठता है कि कौन ज्यादा कमाता है. यदि पत्नी प्रति माह एक हजार डॉलर घर लाती है, और इन विशेषज्ञों को नियुक्त करने में डेढ़ हजार डॉलर का खर्च आता है, तो पता चलता है कि पत्नी पति से अधिक कमाती है। तो फिर संयुक्त स्वामित्व का हिस्सा किस दिशा में कम किया जाना चाहिए?

संयुक्त संपत्ति पर पति-पत्नी को क्या अधिकार हैं?

कुल पारिवारिक आय बनाने वाले धन से संपत्ति खरीदकर, पति और पत्नी अर्जित की गई हर चीज के भागीदार और समान मालिक के रूप में कार्य करते हैं। उनमें से प्रत्येक को दूसरे पति या पत्नी की सहमति को ध्यान में रखते हुए, इस संपत्ति का निपटान करने का पूरा अधिकार है। साथ ही, आप संयुक्त संपत्ति का निपटान अपने हित में और परिवार के अन्य सदस्यों के हित में कर सकते हैं।

लेकिन एक बात है. विधायक ने निर्धारित किया कि पति-पत्नी इस संपत्ति का निपटान संयुक्त रूप से और अलग-अलग दोनों तरह से कर सकते हैं। उनमें से प्रत्येक इसे बेच सकता है या दान कर सकता है। और इस मामले में, विधायक मानता है कि इस प्रकार के लेनदेन दूसरे पति या पत्नी की सहमति से किए जाते हैं, इसलिए इन प्रक्रियाओं में उससे पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता नहीं होती है। अर्थात्, यदि पति, जिसके नाम पर परिवार की कुल आय से प्राप्त धनराशि से खरीदी गई कार पंजीकृत थी, उसे बेचना चाहता था, तो कानून उसे ऐसा करने की अनुमति देता है, और खरीद और बिक्री लेनदेन के दौरान उसे इसकी आवश्यकता नहीं होती है। उसकी पत्नी से पावर ऑफ अटॉर्नी।

लेकिन अगर पत्नी कार की बिक्री के खिलाफ थी और उसके पति को इसके बारे में पता था, तो अदालत सभी आगामी परिणामों के साथ लेनदेन को अमान्य घोषित कर सकती है। यह कानून के मानदंड, अर्थात् कला के अनुच्छेद 2 द्वारा किया जा सकता है। रूसी संघ के परिवार संहिता के 35, जो संयुक्त संपत्ति के साथ लेनदेन करते समय पति-पत्नी में से किसी एक के बेईमान कार्यों से संबंधित है। लेकिन ऐसा करना हमेशा आसान नहीं होता. मुख्य बिंदुयह साबित करना असंभव हो जाता है कि पति-पत्नी में से एक को अपने दूसरे आधे के इरादों के बारे में पता था।

आमतौर पर, किसी मूल्यवान चीज़ की बिक्री पर निजी तौर पर चर्चा की जाती है, और एक पति या पत्नी के शब्दों को दूसरे के शब्दों के विरुद्ध अदालत में लाया जा सकता है। लेकिन एक पति (या पत्नी) जिसने बुरे विश्वास के साथ काम किया है, वह केवल उन मामलों में हर चीज से इनकार करेगा जहां पति-पत्नी के बीच संबंध तनावपूर्ण हैं। अन्य मामलों में, बेची गई वस्तु को कानूनी रूप से वापस करने के लिए पति-पत्नी के लिए अदालत का निर्णय आवश्यक है। दूसरे आधे के कार्य के बारे में जानने के बाद, पत्नी या पति को अपने कार्यों की त्रुटि समझाने के लिए एक गंभीर बातचीत ही काफी होती है।

किसी भी मामले में, अदालत की सुनवाई में, यदि बेईमान कार्य करने वाला पति या पत्नी दूसरे आधे की राय के बारे में अपनी जागरूकता से इनकार करते हैं, तो यह पूर्ण पैमाने पर समाप्त हो सकता है पारिवारिक संकट. हर कोई दिखाने नहीं जाएगा किसी प्रियजन कोउनका सरासर, और इस मामले में, सरासर झूठ। और क्या समझ से परे सिद्धांतों के लिए अपने परिवार को जोखिम में डालना उचित है? लेकिन लोग अलग हैं और परिवार अलग हैं, इसलिए कानूनी व्यवहार में मामले अलग-अलग हैं। यदि अदालत इस निष्कर्ष पर पहुँचती है कि लेन-देन अनुचित था और उचित निर्णय लेती है, तो कला के खंड 2 के आधार पर। 167 दीवानी संहितालेन-देन में सभी प्रतिभागियों को अपनी मूल स्थिति पर वापस लौटना आवश्यक है।

किन मामलों में किसी लेन-देन को अवैध घोषित नहीं किया जा सकता है?

लेकिन निम्नलिखित स्थिति उत्पन्न हो सकती है. जोड़े ने अपनी ग्रीष्मकालीन झोपड़ी या गैरेज बेचने का फैसला किया। बिक्री उनमें से किसी के द्वारा की जा सकती है, और, उदाहरण के लिए, पति खरीद और बिक्री लेनदेन को औपचारिक बनाता है। थोड़े समय के बाद, अचल संपत्ति की कीमतों में उछाल आया, और जोड़े ने फैसला किया कि उन्होंने बहुत सस्ते में बेचा है और उन्हें थोड़ा इंतजार करना चाहिए था, इसलिए उन्हें परिमाण का ऑर्डर प्राप्त होता अधिक पैसे. लेकिन एक पड़ोसी है जो उन्हें पति या पत्नी के कार्यों को अनुचित मानने के लिए अदालत जाने की सलाह देता है, क्योंकि उसकी पत्नी कथित तौर पर शुरू से ही इस तरह के सौदे के खिलाफ थी, और वह इसके बारे में जानता था। अपने शब्दों की पुष्टि करने के लिए, पड़ोसी कानून के उपरोक्त नियमों का प्रदर्शन करता है। पति-पत्नी अदालत जाते हैं, पहले खरीदार से पूछना नहीं भूलते संभावित अतिरिक्त भुगतान. कभी-कभी खरीदार तर्कों को उचित मानकर सहमत हो जाते हैं। यह कानूनी संस्कृति की कमजोरी के कारण है - सहमत होने से पहले, आप एक वकील से परामर्श कर सकते हैं।

यदि पति-पत्नी को संपत्ति के खरीदार से वह नहीं मिलता है जो उन्हें चाहिए, तो वे अदालत में जाते हैं, जहां पत्नी मांग करती है कि लेनदेन रद्द कर दिया जाए क्योंकि उसके पति ने बुरे विश्वास के साथ काम किया है। अदालत की सुनवाई में, पति कॉमेडी करता है, उदास होकर अपने कंधे उचकाता है, न्यायाधीश को बताता है कि वह अपनी पत्नी की असहमति के बारे में जानता था, लेकिन उसने सोचा कि यह बेहतर होगा। उपरोक्त के अनुसार, अदालत को पत्नी के अनुरोध को पूरा करना चाहिए, लेकिन वह ऐसा नहीं करती, बल्कि इनकार कर देती है। सवाल उठता है - क्यों?

तथ्य यह है कि अचल संपत्ति बेचने का तंत्र चल संपत्ति बेचने से थोड़ा अलग है। यदि हम संयुक्त संपत्ति की बिक्री के बारे में बात कर रहे हैं, तो पति-पत्नी में से किसी एक को खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा करने के लिए, उसे अपने दूसरे आधे हिस्से की लिखित सहमति प्राप्त करनी होगी, जिसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। यह आवश्यकता उन सभी लेनदेन पर लागू होती है जो नोटरी द्वारा पंजीकृत या प्रमाणित होते हैं। विधायक ने कला में इस आवश्यकता को व्यक्त किया। रूसी संघ के परिवार संहिता के 35।

यह भी ध्यान देने योग्य है कि नोटरी या अन्य निकाय जो कार्यान्वित करते हैं राज्य पंजीकरणलेन-देन के लिए इन कानूनी आवश्यकताओं का पालन करना आवश्यक है। उदाहरण के लिए, नोटरी के साथ अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते को पंजीकृत करने के मामले में, बाद वाला यह स्थापित करने के लिए बाध्य है कि इस अचल संपत्ति में कौन सी कानूनी व्यवस्था है। इस तथ्य के बावजूद कि यह संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक के नाम पर पंजीकृत है, जो इसकी बिक्री के लिए लेनदेन करता है, यह दोनों पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति बन सकती है। इस मामले में, नोटरी को दूसरे आधे की लिखित सहमति की आवश्यकता होगी। इस मामले में, सहमति को उसके द्वारा निर्धारित तरीके से प्रकट और प्रमाणित किया जाना चाहिए।

किन मामलों में रियल एस्टेट लेनदेन रद्द किया जा सकता है?

अब जब अचल संपत्ति के साथ लेनदेन का विवरण, जो सामान्य संपत्ति से संबंधित है और जिस पर पति-पत्नी के संपत्ति अधिकार और दायित्व पूरी तरह से लागू होते हैं, ज्ञात हो गए हैं, तो यह स्थापित किया जाना चाहिए कि किन मामलों में और कैसे ऐसे लेनदेन को रद्द किया जा सकता है। यदि अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन, जो संयुक्त स्वामित्व से संबंधित है, वर्तमान कानून की आवश्यकताओं का उल्लंघन है, और दूसरे मालिक का नोटरीकृत समझौता प्राप्त नहीं हुआ है, तो अदालत लेनदेन को अमान्य घोषित कर सकती है .

लेनदेन रद्द करने की प्रक्रिया इस प्रकार है। संयुक्त संपत्ति की बिक्री के परिणामस्वरूप पीड़ित पति-पत्नी में से एक को अदालत में एक लिखित आवेदन जमा करने के लिए बाध्य किया जाता है, जिसमें इस आवेदन में बताई गई सभी बातों की पुष्टि करने वाली सामग्री संलग्न होती है। यदि कुछ दस्तावेज़ उसके पास उपलब्ध नहीं हैं, तो वह अदालत के माध्यम से दूसरे पति या पत्नी, संपत्ति के खरीदार या नोटरी से उनके लिए अनुरोध कर सकता है। यदि अदालत यह निष्कर्ष निकालती है कि लेनदेन कानून का उल्लंघन करके किया गया था, तो वह इसे अमान्य घोषित कर देगी। हालाँकि, विधायक ने इस मुद्दे पर अदालत जाने के लिए समय सीमा स्थापित की है। उक्त 35 कला में. पारिवारिक संहिता स्थापित करती है कि ऐसा बयान केवल एक वर्ष के भीतर ही दिया जा सकता है जब यह पता चले कि पति-पत्नी में से किसी एक के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन किया गया है।

व्यक्तिगत के रूप में मान्यता प्राप्त संपत्ति पर पति-पत्नी के संपत्ति अधिकार और दायित्व

36वीं कला में. पारिवारिक संहिता निजी संपत्ति के अधिकार के तहत प्रत्येक पति या पत्नी की व्यक्तिगत संपत्ति का स्वामित्व स्थापित करती है। इसका मतलब यह है कि उनमें से प्रत्येक अपनी निजी संपत्ति के साथ जो चाहे कर सकता है (बेशक, कानून द्वारा अनुमत सीमा के भीतर), और इसके लिए उन्हें दूसरे आधे के साथ अपने कार्यों का समन्वय करने की आवश्यकता नहीं है। एक पति या पत्नी स्वतंत्र रूप से उस सभी संपत्ति को बेच, दान या विनिमय कर सकते हैं जो उनकी निजी है और सामान्य संपत्ति से संबंधित नहीं है। कानून तलाक या अन्य मामलों में संपत्ति के विभाजन के दौरान व्यक्तिगत संपत्ति के लिए एक विशेष स्थिति भी प्रदान करता है। व्यक्तिगत संपत्ति से कोई शेयर आवंटित नहीं किया जाता है, यह पूरी तरह से उसके मालिक का होता है, वह इसका पूरी तरह से निपटान करता है।

लेकिन किसी विशेष चीज़ के व्यक्तिगत और संपत्ति के अधिकार बदल सकते हैं। उदाहरण के लिए, संपत्ति व्यक्तिगत संपत्ति से संयुक्त संपत्ति में स्थानांतरित होकर अपनी स्थिति बदल सकती है। यदि पति या पत्नी के स्वामित्व वाली भूमि के भूखंड पर एक पुराना ग्रीष्मकालीन घर शादी के दौरान गंभीरता से पूरा किया गया था, जिससे उस पर इमारत के साथ भूखंड की लागत में काफी वृद्धि हुई थी, तो अदालत ऐसी संपत्ति को आम संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करेगी। अर्थात्, यदि विवाह के दौरान व्यक्तिगत संपत्ति का पुनर्निर्माण, मरम्मत या पुन: सुसज्जित किया गया था, जिसके परिणामस्वरूप इसकी कीमत में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, तो यह व्यक्तिगत पूंजी से सामान्य पूंजी में अपनी स्थिति बदल देती है। यह मानदंड इस कानून के अगले, 37वें अनुच्छेद में निहित है।

तलाक के दौरान व्यक्तिगत और संपत्ति के अधिकारों का दावा कैसे करें?

इस दौरान हुई सबसे तीखी बहस तलाक की कार्यवाही, एक नियम के रूप में, संयुक्त संपत्ति के विभाजन के दौरान उत्पन्न होते हैं। लेकिन तलाक के अलावा अन्य कारणों से भी ऐसा बंटवारा हो सकता है। ऊपर पति-पत्नी में से किसी एक के हिस्से को आवंटित करने की आवश्यकता के बारे में बताया गया था सामग्री समर्थनउसके द्वारा ग्रहण किए गए ऋण दायित्वों पर। वे उन मामलों में भी ऐसा ही करते हैं जहां पति या पत्नी अपने बच्चों को अपनी संपत्ति का एक हिस्सा देना चाहते हैं। ऐसे मामले भी होते हैं जब पति-पत्नी में से कोई एक सामान्य पूंजी के संबंध में व्यर्थ के कार्य करता है। यहां, अपने हिस्से को संरक्षित करने का सबसे सही व्यवहार इसे संयुक्त संपत्ति के कुल द्रव्यमान से अलग करना होगा। विधायक ने इन मुद्दों को कला में उसी कानून में निहित किया। 38, 39 और 45। अंतिम लेख लेनदार के अधूरे दायित्वों के लिए संग्रह की प्रक्रिया को सटीक रूप से स्थापित करता है, जो कुल संपत्ति के एक हिस्से पर किया जाता है।

तलाक से पहले पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति में से एक हिस्से के आवंटन की ख़ासियत यह है कि यह उन सभी संयुक्त संपत्ति पर किया जाता है जो शेयर के आवंटन के समय मौजूद होती हैं। लेकिन चूंकि विवाह यहीं समाप्त नहीं होता है, इसलिए शेयर के आवंटन के बाद जोड़े के पास जो भी सामान होगा, वह भी उपयोग, विभाजन आदि की व्यवस्था को विनियमित करने वाले कानून के अधीन है। यानी इसे आने वाले सभी परिणामों के साथ संयुक्त माना जाएगा.

लेकिन उपरोक्त सभी का मतलब यह नहीं है कि पति और पत्नी इस बात पर सौहार्दपूर्ण ढंग से सहमत नहीं हो सकते कि संपत्ति में से शेयर आवंटित करते समय क्या किसे मिलेगा। अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब पति, घर छोड़ते समय, केवल अपना निजी सामान लेते हैं, जो दो या तीन बैगों में फिट होता है, यह मानते हुए कि उनकी पत्नी और बच्चों को कार के साथ घर या अपार्टमेंट की आवश्यकता है। यह एक वास्तविक मर्दाना कृत्य है, जिसे मानवता के मजबूत आधे हिस्से का हर प्रतिनिधि नहीं कर सकता।

अदालत में मामला कैसे सुलझाया जाता है?

यदि कोई सौहार्दपूर्ण समझौता नहीं हो पाता है, तो संयुक्त संपत्ति में अपना हिस्सा आवंटित करने के लिए वे अदालत जाते हैं। आरंभकर्ता समर्पण करने वाले पति-पत्नी में से एक हो सकता है दावा विवरण. यह आवेदन या तो तलाक की प्रक्रिया के दौरान दायर किया जा सकता है, जिससे दोनों पक्षों के लिए पैसे की काफी बचत होगी, या तलाक के बाद या उससे पहले, जैसा कि ऊपर बताया गया है। उसी समय, विधायक ने अदालत को तलाक के दौरान संपत्ति के विभाजन के मुद्दे को हल करने के लिए बाध्य किया, यदि तलाक की प्रक्रिया के दौरान, तलाक लेने वाले लोगों में से एक इस तरह के विभाजन की मांग करता है।

दौरान अदालत सत्रइन संपत्ति विवादों पर विचार करते समय, वे पहले संपूर्ण संपत्ति समूह को स्थापित करते हैं जो विभाजन के अधीन है। इस प्रयोजन के लिए, सभी संपत्ति जो प्रत्येक पति या पत्नी के लिए व्यक्तिगत है और जो उनके बीच विभाजित नहीं की जाएगी, निर्धारित की जाती है। वर्णित चीजों के अलावा, ऐसी संपत्ति में वयस्कता से कम उम्र के बच्चों की चीजें भी शामिल हैं। यदि अदालत में यह साबित हो जाता है कि कुछ चीजें शादी के दौरान हासिल की गई थीं, लेकिन उस अवधि के दौरान जब पति-पत्नी एक साथ नहीं रहते थे और वास्तव में संयुक्त घर नहीं चलाते थे, तो अदालत ऐसी चीजों को आम संपत्ति से बाहर कर सकती है।

और संयुक्त संपत्ति के निर्धारण की प्रक्रिया पूरी होने के बाद, अदालत प्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों का आवंटन शुरू करती है। अदालत ऊपर वर्णित सिद्धांत से आगे बढ़ती है: ये शेयर समान होने चाहिए, सामान्य संपत्ति समान रूप से विभाजित होती है।

23.09.2014

तलाक में सबसे आम समस्याओं में से एक संपत्ति का बंटवारा है, खासकर अगर स्वामित्व को लेकर पति-पत्नी के बीच गरमागरम विवाद हो। ऐसा होता है कि महंगी चीजें पति-पत्नी मिलकर खरीदते हैं विवाहित जीवन, लेकिन केवल पति को जारी किए जाते हैं। या इसके विपरीत - पति संपत्ति का कानूनी मालिक है, लेकिन पत्नी वैवाहिक संबंधों के आधार पर दावा करती है।

इस लेख में हम एक कठिन प्रश्न को समझने का प्रयास करेंगे - यदि संपत्ति का मालिक पति है तो संपत्ति का बंटवारा कैसे किया जाए? यदि लेख पढ़ने के बाद आपके पास अतिरिक्त प्रश्न हैं या स्पष्टीकरण की आवश्यकता है, तो कृपया पोर्टल के कानूनी सलाहकारों से संपर्क करें - व्यक्तिगत सलाह निःशुल्क प्रदान की जाती है।

पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति का अधिकार

के अनुसार पारिवारिक कानूनहमारे राज्य में, पंजीकृत विवाह के दौरान अर्जित की गई हर चीज़ के मालिक पति-पत्नी होते हैं। इसके अलावा, पति-पत्नी की हिस्सेदारी संयुक्त संपत्ति- बराबर। भले ही पति कोई व्यवसाय चलाता हो और अपने नाम पर खरीदारी करता हो, जबकि पत्नी घर का काम करती हो और बच्चों की देखभाल करती हो, वे समान सह-मालिक होंगे।

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि किस पति/पत्नी ने पैसा कमाया, किसने लेन-देन पूरा किया, या उनमें से किसके नाम पर अधिग्रहण पंजीकृत किया गया था। तलाक के मामले में वैवाहिक संपत्तिसमान रूप से विभाजित किया जाना चाहिए।

एक उदाहरण के रूप में, हम उस व्यापक स्थिति का हवाला दे सकते हैं, जब रोसेरेस्टर में अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करते समय, पति-पत्नी में से केवल एक को मालिक के रूप में दर्शाया जाता है। पहली नज़र में, ऐसा लग सकता है कि शादी के दौरान खरीदा गया अपार्टमेंट केवल पति या पत्नी का है, क्योंकि यह पंजीकरण दस्तावेजों में दर्शाया गया है। लेकिन यह सच नहीं है. यदि संपत्ति विवाह के दौरान खरीदी गई थी, तो रोसेरेस्टर दस्तावेजों में सूचीबद्ध नहीं किए गए पति या पत्नी के पास पंजीकरण दस्तावेजों में सूचीबद्ध पति या पत्नी के समान अधिकार हैं। इसे विवाह प्रमाणपत्र और विवाह के दौरान अचल संपत्ति के अधिग्रहण के तथ्य की पुष्टि करने वाला एक खरीद और बिक्री समझौता (या अन्य शीर्षक दस्तावेज़) साक्ष्य के रूप में प्रस्तुत करके अदालत में साबित किया जा सकता है।

हालाँकि, तलाक की प्रक्रिया के दौरान, अक्सर यह सवाल उठता है: यदि मालिक पति है तो संपत्ति का बंटवारा कैसे किया जाए? पति को ही एकमात्र स्वामी कहा जा सकता है अपवाद स्वरूप मामले, जिसे हम नीचे देखेंगे।

अपवाद. पति कब एकमात्र स्वामी होता है?

इसलिए, रूसी कानून के अनुसार, पति और पत्नी विवाह के दौरान अर्जित की गई हर चीज के समान रूप से मालिक होते हैं। एकमात्र अपवाद ऐसे मामले हैं जब पति-पत्नी में से केवल एक ही एकमात्र मालिक होता है, विशेष रूप से...

• व्यक्तिगत सामान (विलासिता की वस्तुओं, गहनों को छोड़कर) - भले ही वे शादी के दौरान हासिल किए गए हों;
• संपत्ति जो विवाह से पहले पति या पत्नी द्वारा अर्जित की गई थी;
• संपत्ति जो उपहार के रूप में प्राप्त हुई थी - विवाह के दौरान भी;
• वसीयत या कानून द्वारा विरासत में मिली संपत्ति - विवाह के दौरान भी;
• विवाह के दौरान अर्जित की गई संपत्ति, लेकिन उस धन के साथ जो विवाह से पहले पति-पत्नी का था या विवाह के दौरान एक नि:शुल्क लेनदेन के तहत प्राप्त किया गया था (उपहार समझौते के तहत, विरासत द्वारा);
• अचल संपत्ति जो प्राथमिक निजीकरण के परिणामस्वरूप जीवनसाथी की संपत्ति बन गई।

एक निजीकृत अपार्टमेंट का स्वामित्व

निजीकृत अचल संपत्ति के स्वामित्व के बारे में अधिक विस्तार से बात करना उचित है।

यदि अचल संपत्ति का निजीकरण विवाह पंजीकृत होने से पहले हुआ था, तो इस मामले में, अपार्टमेंट का एकमात्र मालिक पति है। एक पत्नी अपने पति द्वारा निजीकृत अपार्टमेंट का दावा नहीं कर सकती, भले ही वह शादी के दौरान उसमें रहती हो। हाउसिंग कोड के अनुसार, तलाक के बाद पत्नी को अपना निवास स्थान बदलना होगा।

यदि विवाह के दौरान निजीकरण पहले ही हो चुका है, तो स्थिति कुछ अलग है। इसलिए, यदि कोई पत्नी किसी अपार्टमेंट में रहती थी या पंजीकृत थी, लेकिन उसने निजीकरण से इनकार कर दिया, तो उसके पास इसका मालिकाना अधिकार नहीं है। मालिक निजीकृत अपार्टमेंटएक पति ही होगा. लेकिन पत्नी को इसमें रहने का अधिकार है, और स्थायी आधार पर, हालांकि इस संपत्ति के निपटान की क्षमता के बिना।

यदि पति-पत्नी ने मिलकर अपार्टमेंट का निजीकरण किया है, तो वे अचल संपत्ति के समान मालिक हैं।

संपत्ति के स्वामित्व के संबंध में विवादास्पद मुद्दे

उपरोक्त मामलों के अलावा, जिनमें एक पति या पत्नी का संपत्ति अधिकार व्यावहारिक रूप से निर्विवाद है, अक्सर विवादास्पद स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं। अदालत यह तय करती है कि संपत्ति का मालिक कौन है - दोनों पति-पत्नी समान या असमान शेयरों में या व्यक्तिगत संपत्ति के अधिकार से पति-पत्नी में से केवल एक।

ऐसी स्थितियों में निम्नलिखित शामिल हैं...

• अधिग्रहण आधिकारिक तौर पर पंजीकृत विवाह के दौरान किया गया था, लेकिन अधिग्रहण की अवधि के दौरान पति-पत्नी एक साथ नहीं रहते थे, वैवाहिक संबंधउनके बीच समाप्त कर दिया गया। यदि इसे अदालत में साबित किया जा सके, तो ऐसी परिस्थितियों में खरीदी गई संपत्ति का स्वामित्व उस पति या पत्नी के पास रहेगा, जिसने इसे हासिल किया है।
• यदि तलाक लेने वाले पति-पत्नी के नाबालिग बच्चे हैं, जो विवाह विच्छेद के बाद, अपनी मां या पिता के साथ रहते हैं, तो अदालत संपत्ति के बंटवारे की प्रक्रिया में इस माता-पिता का हिस्सा बढ़ा सकती है, यानी असमान विभाजन कर सकती है - में ताकि बच्चों के हितों की रक्षा की जा सके।
• यह भी संभव है कि पति/पत्नी में से किसी एक का हिस्सा कम हो जाए। ऐसे असमान विभाजन का आधार यह तथ्य हो सकता है कि दौरान सहवासइस पति या पत्नी को बिना अच्छे कारण के आय प्राप्त नहीं हुई या परिवार का बजट अनुचित रूप से खर्च नहीं हुआ। में भी इस मुद्दे पर खास चर्चा की गई है न्यायिक प्रक्रिया.

टिप्पणी! हम उन सामान्य मामलों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं जब पत्नी काम नहीं करती (अक्सर अपने पति के आग्रह पर), लेकिन घर चलाती है और बच्चों की देखभाल करती है, जबकि परिवार के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करने की जिम्मेदारी पूरी तरह से होती है। पति। ऐसे मामलों में, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति में पति-पत्नी के शेयर बराबर होंगे - 50 से 50। लेकिन अगर नियमित अनुचित खर्च, जुए में हार, शराब या नशीली दवाओं का दुरुपयोग, अच्छे कारण के बिना नौकरी पाने से इनकार जैसी परिस्थितियां थीं - तो आप कर सकते हैं अदालत में ऐसे पति या पत्नी के हिस्से में कमी की मांग करें।

यह भी उल्लेख किया जाना चाहिए कि पति और पत्नी के बीच विवाह अनुबंध संपन्न होने की स्थिति में संयुक्त संपत्ति के विभाजन की शर्तें रूसी संघ के परिवार संहिता में प्रदान की गई शर्तों से भिन्न हो सकती हैं। पति-पत्नी को संयुक्त और व्यक्तिगत संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के लिए कोई भी शर्त प्रदान करने का अधिकार है जो शादी से पहले हासिल की गई थी या शादी के दौरान हासिल की जाएगी। तलाक के दौरान शेयरों का वितरण और संपत्ति का बंटवारा विवाह अनुबंध की शर्तों के अनुसार होता है। लेकिन इसका मतलब ये नहीं कि विवाद होने पर पति-पत्नी को कोर्ट जाने का अधिकार नहीं है.

वैवाहिक संपत्ति के बंटवारे के तरीके

यदि वैवाहिक संपत्ति विभाजन के अधीन है, इस तथ्य के बावजूद कि यह पति के नाम पर पंजीकृत है, तो इसे निम्नलिखित क्रम में विभाजित किया जा सकता है:

1. सह-स्वामियों के शेयरों का निर्धारण.
2. लागत का अनुमान।
3. विभाजन शेयरों के समानुपाती होता है।

यदि संपत्ति को वस्तु के रूप में विभाजित करने का अवसर मिले तो यह अच्छा है। उदाहरण के लिए, एक पत्नी को शहर का अपार्टमेंट मिलता है, एक पति को एक कार और एक गैरेज मिलता है। कभी-कभी, भले ही केवल एक ही संपत्ति वस्तु हो, उदाहरण के लिए, एक घर, वस्तु के रूप में विभाजन करना भी संभव है - घर को फिर से तैयार करना और इसे अलग-अलग निकास और संचार नोड्स के साथ समान भागों में विभाजित करना। बड़ा भूमि का भागइसे दो भूखंडों में विभाजित किया जा सकता है और दो नए मालिकों के लिए फिर से पंजीकृत किया जा सकता है।

परिवार के सदस्यों की सामान्य संपत्ति (ई.वी. मात्स्केविचीन)

लेख पोस्ट करने की तिथि: 01/02/2015

पति-पत्नी के स्वामित्व वाली संपत्ति की स्थिति क्या है? इसे बेचते समय टैक्स कैसे चुकाएं? रियल एस्टेट लेनदेन के लिए कर कटौती कैसे प्राप्त करें?

दो या दो से अधिक व्यक्तियों के स्वामित्व वाली संपत्ति तथाकथित सामान्य स्वामित्व के अधिकार के तहत उनकी होती है। कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 244, सामान्य संपत्ति तब उत्पन्न होती है जब दो या दो से अधिक व्यक्ति ऐसी संपत्ति अर्जित करते हैं जिसे इसके उद्देश्य (अविभाज्य चीजें) को बदले बिना विभाजित नहीं किया जा सकता है या कानून के बल पर विभाजन के अधीन नहीं है।
संपत्ति स्वामित्व के अधिकार (सामान्य स्वामित्व) में प्रत्येक मालिक के हिस्से के निर्धारण के साथ या ऐसे शेयरों (संयुक्त स्वामित्व) का निर्धारण किए बिना सामान्य स्वामित्व में हो सकती है।
जीवन में, हम अक्सर सामान्य संपत्ति देखते हैं, सबसे पहले, यह पति-पत्नी और रिश्तेदारों की सामान्य संपत्ति है - अपार्टमेंट, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, आदि। जब तक परिवार के पास संपत्ति है, आमतौर पर इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि इसका मालिक कौन है या इसका स्वामित्व कैसे है।
लेकिन जब बात विरासत, संपत्ति खरीदने-बेचने और कर चुकाने की आती है तो सब कुछ बदल जाता है।

जीवनसाथी की संपत्ति

कला के आधार पर पति-पत्नी की संपत्ति की कानूनी व्यवस्था। रूसी संघ के परिवार संहिता का 33 संयुक्त स्वामित्व का शासन है। यह तब तक वैध है जब तक कि विवाह अनुबंध में अन्यथा निर्दिष्ट न किया गया हो।
विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति उनकी संयुक्त संपत्ति है। पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति में प्रत्येक पति-पत्नी की आय शामिल होती है श्रम गतिविधि, उद्यमशीलता गतिविधि और बौद्धिक गतिविधि के परिणाम, पेंशन, उन्हें प्राप्त लाभ, साथ ही अन्य नकद भुगतानजिसका कोई विशेष उद्देश्य (राशि) नहीं है वित्तीय सहायता, चोट या स्वास्थ्य को अन्य क्षति आदि के कारण काम करने की क्षमता के नुकसान के संबंध में क्षति के मुआवजे में भुगतान की गई राशि)।
पति-पत्नी की आम संपत्ति में पति-पत्नी की सामान्य आय की कीमत पर अर्जित चल और अचल चीजें, प्रतिभूतियां, शेयर, जमा, क्रेडिट संस्थानों या अन्य वाणिज्यिक संगठनों में योगदान की गई पूंजी में शेयर और पति-पत्नी द्वारा अर्जित कोई अन्य संपत्ति भी शामिल है। विवाह, चाहे वह पति-पत्नी में से किस के नाम पर खरीदा गया हो या पति-पत्नी में से किस के नाम पर या किस पति-पत्नी ने धन का योगदान दिया हो।
महत्वपूर्ण बिंदु: कला. आरएफ आईसी का 34 स्थापित करता है कि पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का अधिकार भी उस पति या पत्नी का है, जिसकी शादी के दौरान, अच्छे कारणों से, स्वतंत्र आय नहीं थी, उदाहरण के लिए, उसने हाउसकीपिंग और बच्चों की देखभाल की।
उपहार के रूप में या विरासत के रूप में अर्जित संपत्ति, साथ ही व्यक्तिगत उपयोग के लिए चीजें, आभूषण और अन्य विलासिता की वस्तुओं को छोड़कर, संयुक्त स्वामित्व वाली नहीं मानी जाती हैं, हालांकि विवाह के दौरान अर्जित की जाती हैं, लेकिन पति-पत्नी में से किसी एक के व्यक्तिगत धन से अर्जित की जाती हैं। शादी से पहले उसे। प्लेनम संकल्प का खंड 15 सुप्रीम कोर्टआरएफ दिनांक 05.11.1998 एन 15, कला। 36 आरएफ आईसी)।
आइए एक स्थिति की कल्पना करें: एक नागरिक, जो शादीशुदा नहीं है, ने एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए साझा निर्माण में भाग लिया। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण और अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण, मान लीजिए, तीन साल तक चला। जब तक उसे संपत्ति के दस्तावेज़ प्राप्त हुए, तब तक नागरिक की शादी हो चुकी थी।
इस तथ्य के बावजूद कि अपार्टमेंट को शादी के दौरान स्वामित्व के रूप में पंजीकृत किया गया था, यह उसकी निजी संपत्ति है और तलाक के मामले में विभाजन के अधीन नहीं है। यदि पूर्व पत्नी अदालत में इस संपत्ति का आधा हिस्सा पाने की कोशिश करती है, तो अपार्टमेंट के व्यक्ति के एकमात्र स्वामित्व का प्रमाण साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौता और भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज होंगे।
आइए ध्यान दें कि यदि शादी से पहले खरीदे गए अपार्टमेंट का नवीनीकरण, उसके लिए फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की खरीद शादी के पंजीकरण के बाद की जाएगी, तो ऐसी संपत्ति को सामान्य माना जाएगा और तलाक की स्थिति में विभाजन के अधीन किया जाएगा। .
कला के अनुसार. आरएफ आईसी के 35, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान उनके अनुसार किया जाता है आपसी सहमति. जब पति-पत्नी में से कोई एक पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए लेन-देन करता है, तो यह माना जाता है कि वह दूसरे पति-पत्नी की सहमति से कार्य कर रहा है। पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए किए गए लेन-देन को अदालत द्वारा दूसरे पति-पत्नी की सहमति की कमी के आधार पर केवल उसके अनुरोध पर और केवल उन मामलों में अमान्य घोषित किया जा सकता है जहां यह साबित हो जाता है कि दूसरा लेन-देन का पक्ष जानता था या उसे इस लेन-देन को पूरा करने के लिए दूसरे पति या पत्नी की असहमति के बारे में पता होना चाहिए था। पति-पत्नी में से किसी एक के लिए अचल संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन और कानून द्वारा निर्धारित तरीके से नोटरीकरण और (या) पंजीकरण की आवश्यकता वाले लेनदेन को पूरा करने के लिए, दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करना आवश्यक है।
पति/पत्नी, जिनकी लेनदेन के लिए नोटरीकृत सहमति प्राप्त नहीं हुई थी, को अदालत में लेनदेन को अमान्य घोषित करने की मांग करने का अधिकार है। वह ऐसा एक वर्ष के भीतर कर सकता है, उस दिन से शुरू करके जब उसे इस लेन-देन के पूरा होने के बारे में पता चला (या सीखना चाहिए था)।

अचल संपत्ति के अधिग्रहण पर व्यक्तिगत आयकर सामान्य सम्पति

जब पति-पत्नी सामान्य स्वामित्व में आवास खरीदते हैं, तो उनमें से प्रत्येक संपत्ति कर कटौती के लिए आवेदन कर सकता है (बेशक, यदि यह कटौती पहले जारी नहीं की गई है)।

1 जनवरी 2014 से संपत्ति कर कटौतीपैराग्राफ द्वारा स्थापित सूची के अनुसार नए निर्माण या एक या अधिक संपत्ति वस्तुओं के अधिग्रहण के लिए करदाता द्वारा वास्तव में किए गए खर्चों की राशि प्रदान की जाती है। 3 पी. 1 कला. रूसी संघ का 220 टैक्स कोड। इस सूची में आवासीय भवन, अपार्टमेंट, कमरे या उनमें शेयर, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए प्रदान किए गए भूमि भूखंड (या उनमें शेयर), और भूमि भूखंड (या उनमें शेयर) शामिल हैं जिन पर खरीदे गए आवासीय भवन (या उनमें शेयर) हैं। उन्हें स्थित किया गया)। अधिकतम कटौती राशि 2 मिलियन रूबल है। (खंड 1, खंड 3, रूसी संघ के कर संहिता का अनुच्छेद 220)। इसके अलावा, आवास का प्रत्येक सह-मालिक इस राशि में कटौती का लाभ उठा सकता है (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 19 अगस्त, 2013 एन 03-04-05/33728)।
तथ्य यह है कि 2014 से, कला से। रूसी संघ के टैक्स कोड के 220 ने इस प्रावधान को बाहर कर दिया है कि सामान्य साझा या सामान्य संयुक्त स्वामित्व में संपत्ति प्राप्त करते समय, व्यक्तिगत आयकर के लिए संपत्ति कर कटौती की राशि सह-मालिकों के बीच उनके हिस्से के अनुसार वितरित की जाती है। ) संपत्ति या उनके लिखित आवेदन (आवासीय भवन या अपार्टमेंट को आम संयुक्त स्वामित्व में खरीदने के मामले में)।
उदाहरण के लिए, 7 मिलियन रूबल के लिए सामान्य स्वामित्व के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने वाले दो लोगों का परिवार 4 मिलियन रूबल तक की कुल राशि में कटौती का दावा कर सकता है। (2 मिलियन रूबल x 2 लोग)।
एक आवश्यक विवरण यह है कि केवल वे लोग जिन्होंने पहले निर्दिष्ट संपत्ति कर कटौती प्राप्त करने के अपने अधिकार का उपयोग नहीं किया है, वे "बढ़ी हुई" कटौती के अधिकार का उपयोग करने में सक्षम होंगे (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 09/06/2013 एन 03-04-05/36870) और जिनके संपत्ति अधिकार 1 जनवरी 2014 के बाद पंजीकृत किए गए थे (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 08/09/2013 एन 03-04-05/32363)।
यदि कर कटौती प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेज 2013 में प्राप्त हुए थे, तो करदाता को "पुरानी" प्रक्रिया में संपत्ति कर कटौती का लाभ लेने का अधिकार है। ऊपर चर्चा की गई स्थिति में, इसका मतलब यह है अधिकतम आकारकटौती (2 मिलियन रूबल) सभी सह-मालिकों (2 लोगों) के बीच विभाजित है।
यदि सामान्य साझा या सामान्य संयुक्त संपत्ति में कोई भागीदार कटौती के लिए कर प्राधिकरण के पास आवेदन नहीं करता है, तो वह किसी अन्य संपत्ति के लिए पूरी कटौती प्राप्त करने का अधिकार बरकरार रखता है।
कृपया ध्यान दें कि संपत्ति कर कटौती केवल 13% की दर से व्यक्तिगत आयकर के अधीन आय पर प्राप्त की जा सकती है। दूसरे शब्दों में, यह अवसर केवल रूसी संघ के कर निवासियों के लिए उपलब्ध है। यदि घर खरीदने वाले पति-पत्नी में से कोई एक कर निवासी नहीं है, तो उसे पैराग्राफ में दिए गए संपत्ति कर कटौती का अधिकार नहीं है। 2 पी. 1 कला. रूसी संघ का 220 टैक्स कोड। यदि दूसरे पति/पत्नी के पास कर निवासी का दर्जा है और आय 13% की दर से कराधान के अधीन है, तो उसे यह कर कटौती प्राप्त करने का अधिकार है (मास्को के लिए रूस की संघीय कर सेवा का पत्र दिनांक 10 जून, 2013 एन) 20-14/057712@).

सामान्य संपत्ति की बिक्री पर व्यक्तिगत आयकर

पहली बात जिस पर जोर दिया जाना चाहिए वह यह है कि यदि तीन साल से अधिक समय से स्वामित्व वाली संपत्ति बेची जाती है, तो व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217 के खंड 17.1)। हम टैक्स चुकाने की बात तभी कर रहे हैं जब बेची गई संपत्ति पर तीन साल से कम समय का स्वामित्व हो। लेकिन फिर भी आपको बिक्री से प्राप्त पूरी रकम पर व्यक्तिगत आयकर नहीं देना होगा. हालाँकि, केवल तभी जब आप पैराग्राफ में दिए गए संपत्ति कर कटौती के लिए आवेदन करते हैं। 1 खंड 1 कला. रूसी संघ का 220 टैक्स कोड।
यह कर कटौती उन करदाताओं को प्रदान की जाती है, जिन्होंने निजीकृत आवासीय परिसरों, दचों, उद्यान घरों या भूमि भूखंडों या शेयरों सहित आवासीय घरों, अपार्टमेंटों, कमरों की बिक्री से कर अवधि में प्राप्त आय की राशि में संपत्ति बेची है। तीन वर्ष से कम पुरानी संपत्ति में स्थित उक्त संपत्ति में, कुल 1,000,000 रूबल से अधिक नहीं।
अन्य संपत्ति (प्रतिभूतियों को छोड़कर) की बिक्री पर भी कर कटौती प्राप्त की जा सकती है, जो करदाता के पास तीन साल से कम समय के लिए थी, कुल 250,000 रूबल से अधिक की राशि में नहीं।
विशेष रूप से, ऐसी कटौती राशि का दावा किया जा सकता है यदि नागरिक खरीद और बिक्री समझौते का उद्देश्य गैर-आवासीय परिसर है (रूस की संघीय कर सेवा का पत्र दिनांक 14 जनवरी 2014 एन बीएस-4-11/231)।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि गैर-आवासीय परिसर बेचते समय, करदाता को अपनी कर योग्य आय की राशि को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित किए गए अपार्टमेंट की खरीद के लिए वास्तव में किए गए और दस्तावेजी खर्चों की राशि से कम करने का अधिकार है (पत्र) रूस के वित्त मंत्रालय दिनांक 04/07/2014 एन 03-04-05/15478)।
यहां हमें चर्चा के विषय से थोड़ा हटकर निम्नलिखित बातों पर ध्यान देने की जरूरत है। आवास को गैर-आवासीय संपत्ति में स्थानांतरित करते समय (उदाहरण के लिए, एक कार्यालय, हेयरड्रेसर इत्यादि बनाने के लक्ष्य के साथ एक अपार्टमेंट इमारत के भूतल पर एक अपार्टमेंट), आपको पहले से सोचने की ज़रूरत है कि परिसर कितने समय तक रहेगा इस क्षमता में उपयोग किया जाता है। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि गैर-आवासीय परिसर बेचते समय, कर कटौती उसी संपत्ति को बेचने की तुलना में काफी कम हो सकती है, लेकिन आवासीय स्थिति के साथ।
सामान्य साझा या सामान्य संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति बेचते समय, कर कटौती की संबंधित राशि इस संपत्ति के सह-मालिकों के बीच उनके हिस्से के अनुपात में या उनके बीच समझौते द्वारा वितरित की जाती है (संपत्ति की बिक्री के मामले में) सामान्य संयुक्त स्वामित्व में है)।

रियल एस्टेट में शेयरों के साथ "अंतर-पारिवारिक" लेनदेन

अक्सर, कई वर्षों से किसी परिवार की संपत्ति के साथ, समय-समय पर विभिन्न "अंतर-पारिवारिक" लेनदेन किए जाते हैं: कुछ विरासत में मिलता है या दान किया जाता है। परिणामस्वरूप, शेयर परिवार के अन्य सदस्यों को हस्तांतरित हो जाते हैं, कुछ अपना हिस्सा बढ़ाते हैं, अन्य इसे घटाते हैं। ऐसी कोई वस्तु बेची जाए तो सवाल उठते हैं। क्या मुझे टैक्स चुकाना होगा? क्या किसी रिश्तेदार से अचल संपत्ति या उसका कुछ हिस्सा खरीदते समय कर कटौती का दावा करना संभव है?
आइए एक स्थिति की कल्पना करें: एक अपार्टमेंट जो साझा स्वामित्व में था, बेच दिया गया था, और इसमें शेयर विरासत में मिले थे। आइए मान लें कि 90 के दशक में निजीकरण का दौर था। निजीकरण के परिणामस्वरूप, एक परिवार ने शेयरों को परिभाषित किए बिना चार लोगों (दो माता-पिता और दो बच्चों) के सामान्य स्वामित्व में एक अपार्टमेंट पंजीकृत किया। 1995 और 2011 में दो सह-मालिकों की मृत्यु के परिणामस्वरूप। संपत्ति के शेष दो सह-मालिकों के पास अपार्टमेंट के स्वामित्व में 1/2 शेयर होने लगे। उन्हें 2012 में स्वामित्व अधिकारों के राज्य पंजीकरण के संबंधित प्रमाण पत्र प्राप्त हुए।
मालिकों ने 2014 में अपार्टमेंट बेचने की योजना बनाई है। इस लेनदेन पर उन्हें व्यक्तिगत आयकर कैसे देना होगा?
इस स्थिति में, स्वामित्व का उद्देश्य नहीं बदलता है। सह-मालिक, विरासत द्वारा एक अपार्टमेंट के स्वामित्व में हिस्सा प्राप्त करते हुए, निर्दिष्ट संपत्ति में अपने अधिकारों का दायरा बढ़ाते हैं। संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में एक शेयर के सह-मालिक द्वारा अधिग्रहण या विरासत उसे अपनी वस्तु के अधिकारों का दायरा बढ़ाने का अवसर प्रदान करती है, न कि किसी और की वस्तु पर अधिकार प्राप्त करने का।
कला के आधार पर. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 235, मालिकों की संरचना में बदलाव, जिसमें संपत्ति के स्वामित्व में शेयरों की विरासत या आम साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों में से किसी एक को संपत्ति का हस्तांतरण शामिल है, इस व्यक्ति के लिए समाप्ति की आवश्यकता नहीं है संपत्ति का स्वामित्व. निर्दिष्ट संपत्ति. वहीं, कला के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 131, संपत्ति मालिकों की संरचना में परिवर्तन ऐसे परिवर्तन के राज्य पंजीकरण के लिए प्रदान करता है।
संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व में एक भागीदार के स्वामित्व के उद्भव का क्षण इसके मालिकों की संरचना में बदलाव (कई की मृत्यु) के कारण इस संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र की पुनः प्राप्ति की तारीख नहीं है सह-मालिक) और उनके शेयरों का आकार, लेकिन इसके निजीकरण के परिणामस्वरूप इस अपार्टमेंट के अधिकार के उद्भव का क्षण।
इस प्रकार, यह स्थितिकला के खंड 17.1 के प्रावधानों के अंतर्गत आता है। 217 रूसी संघ का टैक्स कोड। चूंकि अपार्टमेंट तीन साल से अधिक समय से करदाताओं के स्वामित्व में था (अपार्टमेंट के स्वामित्व में शेयरों के आकार में बदलाव की परवाह किए बिना), इसकी बिक्री से होने वाली आय व्यक्तिगत आयकर के अधीन नहीं है (रूस की संघीय कर सेवा का पत्र दिनांकित) 1 अप्रैल 2014 एन बीएस-3-11/1217@, वित्त मंत्रालय रूस दिनांक 03/19/2013 एन 03-04-05/7-243, दिनांक 09/05/2013 एन 03-04-05/36594) .
एक और स्थिति: रिश्तेदारों में से एक एक अपार्टमेंट में एक हिस्सा दूसरे को बेचता है (यह अक्सर होता है, उदाहरण के लिए, जब एक अपार्टमेंट में एक हिस्सा विरासत में मिलता है यदि विरासत का प्राप्तकर्ता इसमें रहने का इरादा नहीं रखता है)। ऐसी स्थिति में, आवास की खरीद के लिए संपत्ति कर कटौती, पैराग्राफ में प्रदान की गई है। 2 पी. 1 कला. रूसी संघ के टैक्स कोड का 220, लागू नहीं होता है यदि आवासीय भवन, अपार्टमेंट, कमरे या उनमें शेयर की खरीद और बिक्री लेनदेन उन व्यक्तियों के बीच किया जाता है जो कला के अनुसार अन्योन्याश्रित हैं। रूसी संघ के टैक्स कोड का 105.1 (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 01/09/2014 एन 03-04-05/18)।
अनुच्छेदों के आधार पर. 11 खंड 2 कला। रूसी संघ के टैक्स कोड के 105.1 को अन्योन्याश्रित के रूप में मान्यता दी गई है व्यक्ति, उसका जीवनसाथी, माता-पिता (दत्तक माता-पिता सहित), बच्चे (दत्तक बच्चों सहित), पूर्ण और सौतेले भाई-बहन, अभिभावक (ट्रस्टी) और वार्ड।
इस सूची में चाचा, चाची, ससुर, सास, सास, ससुर, दादा, दादी जैसे व्यक्तियों का उल्लेख नहीं किया गया है। दूसरे शब्दों में, एक बहू जिसने अपने ससुर से एक अपार्टमेंट (या अन्य आवास) का हिस्सा खरीदा है, उसे कर कटौती का दावा करने का अधिकार है (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 9 दिसंबर, 2013 एन 03-04-07/53623)।
बदले में, जिस रिश्तेदार ने अपना हिस्सा बेचा, सबसे पहले, विरासत में मिली राशि पर व्यक्तिगत आयकर का भुगतान नहीं करता है। दूसरे, अगर वह विरासत में मिले शेयर की बिक्री से पहले तीन साल से अधिक समय तक इसका मालिक रहा तो उसे व्यक्तिगत आयकर का भुगतान नहीं करना पड़ेगा। या यदि स्वामित्व की अवधि कम थी तो वह कर का भुगतान करेगा। हालाँकि, कर कटौती के लिए आवेदन करके कर राशि को कम किया जा सकता है, जिसकी अधिकतम राशि 1 मिलियन रूबल है।
वारिस स्वतंत्र रूप से चुनता है कि संपत्ति के स्वामित्व की तीन साल की अवधि की समाप्ति से पहले संपत्ति कर कटौती के अधिकार का उपयोग करना है या तीन साल के बाद व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने से छूट प्राप्त करना है (रूस के वित्त मंत्रालय के पत्र) दिनांक 27 नवंबर 2013 एन 03-04-05/51411, दिनांक 17 फरवरी 2014 एन 03-04-05/6431)।

विवाह के दौरान अर्जित अचल संपत्ति को विभाजित करना हमेशा कठिन और समय लेने वाला होता है। इस मामले में कई बारीकियां हैं, जिनमें से कुछ कानून में निहित हैं, जबकि अन्य को मामले के विचार के दौरान साबित किया जाना चाहिए।

कई मामलों में समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं: यदि शादी के बाद अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है, तो मालिक एक पति या पत्नी है, या यदि परिवार में बच्चे हैं। तलाक की प्रक्रिया शुरू करने से पहले, सभी विवरणों को ध्यान में रखना और परिवार और आवास कोड को देखना आवश्यक है। जीवनसाथी को सभी संपत्ति दस्तावेज़, आय प्रमाण पत्र और अक्सर एक विशेषज्ञ ब्यूरो के निष्कर्ष प्रदान करने की आवश्यकता होगी।

तलाक में क्या बांटा जाता है?

अदालत को मुख्य प्रावधान द्वारा निर्देशित किया जाता है: तलाक की स्थिति में, विवाह के दौरान संयुक्त रूप से अर्जित की गई सभी संपत्ति समान रूप से विभाजित की जाती है। इसके अलावा, बच्चों और रिश्तेदारों की भागीदारी के बिना, केवल पति-पत्नी ही आपस में साझा कर सकते हैं।

भले ही परिवार का एक सदस्य परिवार का भरण-पोषण करता हो, विवाह के बाद अर्जित सारी संपत्ति सामान्य मानी जाती है। इस सूची में शामिल हैं:

• भूमि;
• घर और अपार्टमेंट;
• नकद जमा;
• व्यापार;
• अन्य भौतिक संपत्ति (कारें, घरेलू सामान)।

महत्वपूर्ण! एक पति या पत्नी से संबंधित उपहार, विरासत और व्यक्तिगत वस्तुओं को वैवाहिक संपत्ति नहीं माना जाता है और विभाजित नहीं किया जाता है।

कोई बड़ी खरीदारीविवाह के बाद प्रतिबद्ध, संयुक्त रूप से अर्जित पारिवारिक संपत्ति मानी जाती है और पति-पत्नी के बीच समान भागों में विभाजित की जाती है। लेकिन ऐसी कई विशेषताएं हैं जो संपत्ति के विभाजन (विशेषकर रहने की जगह) को प्रभावित कर सकती हैं। मुकदमे के दौरान उन सभी को साबित करना आसान नहीं है, लेकिन एक अच्छे वकील और पर्याप्त साक्ष्य आधार के साथ, आप जीवनसाथी के शेयरों में बदलाव हासिल कर सकते हैं। न्यायालय के निर्णयबहुत समय लगता है, इसलिए, पार्टियों के अनुरोध पर, इस अवधि के दौरान संपत्ति को जब्त किया जा सकता है या पति-पत्नी के निवास स्थान का निर्धारण किया जा सकता है।

निजीकृत आवास

तलाक के दौरान एक निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन होता है एक विशेष मामला, जो चीजों को धीमा कर देता है। समस्या कानून के शब्दों में भी उत्पन्न होती है: संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति शादी के दौरान खरीदी गई थी, और एक निजीकृत अपार्टमेंट को मुफ्त में उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जाता है। लेकिन यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि सूची में रूस के परिवार संहिता के अनुच्छेद 34 में पारिवारिक संपत्तिइसमें प्रत्येक पति या पत्नी की आय और राज्य या उद्यम से प्राप्त आवास शामिल है। लेकिन साथ ही, निजीकरण की तुलना अभी भी एक उपहार से की जाती है, रूस के परिवार संहिता के अनुच्छेद 36 के अनुसार, मालिक पति या पत्नी बना रहता है।

2 परिदृश्य हैं:

• अपार्टमेंट को परिवार के सभी सदस्यों के लिए निजीकृत किया गया है। यदि निजीकरण समझौते में यह संकेत दिया गया है तो पति-पत्नी और बच्चों दोनों को मालिक माना जाता है। अपार्टमेंट को मालिकों के बीच समान शेयरों में विभाजित किया जाता है या बेच दिया जाता है, और सभी को समान भागों का भुगतान किया जाता है।
• अपार्टमेंट का निजीकरण केवल पति (पत्नी) के लिए किया जाता है। तब वह रहने की जगह का मालिक होता है, क्योंकि निजीकरण के माध्यम से, उपहार के रूप में या विरासत में प्राप्त आवास को निजी संपत्ति माना जाता है।

पहले मामले में, सब कुछ सरल है: अपार्टमेंट को भागों में विभाजित किया गया है, सभी को अपना हिस्सा मिलता है। 14 वर्ष से कम उम्र के बच्चों के शेयरों का उपयोग अभिभावक द्वारा किया जाता है, लेकिन ऐसे अपार्टमेंट को बेचा नहीं जा सकता है।

लेकिन अगर संपत्ति का मालिक केवल एक ही है, तो संघर्ष को सुलझाने के लिए कई विकल्प हैं।

एक पति या पत्नी के लिए निजीकरण

यदि मालिक एक पति या पत्नी है, तो संपत्ति को विभाजित करना लगभग असंभव है, क्योंकि अपार्टमेंट को शादी के दौरान संयुक्त रूप से अर्जित नहीं माना जाएगा। न्यायालय अक्सर जिस एकमात्र उपाय का सहारा लेता है वह है अधिकार देना कुछ समयदूसरे पति या पत्नी के लिए अपार्टमेंट में रहने के लिए यदि उसके पास कोई अन्य रहने की जगह नहीं है। यदि परिवार में ऐसे बच्चे हैं जो रहने की जगह के बिना माता-पिता के संरक्षण में रहते हैं, तो उनके लिए गुजारा भत्ता की राशि बढ़ाई जा सकती है।

यदि पति के नाम पर अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है, तो वह स्वेच्छा से रहने की जगह का कुछ हिस्सा अपनी पत्नी और बच्चों को हस्तांतरित कर सकता है। लेकिन कानून के अनुसार वे उसे ऐसा करने के लिए बाध्य कर सकते हैं दुर्लभ मामलों में. कोर्ट के फैसले से पहले लेआउट बदलें, करें प्रमुख नवीकरण, मालिक संपत्ति को किराए पर या बेच नहीं सकता है।

यदि अपार्टमेंट पत्नी (पति) के नाम पंजीकृत है, तो शादी के बाद बड़ी मरम्मत किए जाने पर अपार्टमेंट का कुछ हिस्सा अदालत में प्राप्त किया जा सकता है। तब यह माना जाता है कि रहने की जगह की लागत परिवार के बजट की कीमत पर बढ़ गई थी, जिसका अर्थ है कि हिस्सा (या सभी अचल संपत्ति) शादी के दौरान संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है। दूसरे पति/पत्नी को मरम्मत के लिए शेयर (आधे से कम) या पैसे का कुछ हिस्सा मांगने का अधिकार है।

यदि संपत्ति का निजीकरण किसी बच्चे के लिए किया जाता है तो तलाक के दौरान निजीकृत अपार्टमेंट का बंटवारा बिल्कुल नहीं होता है। इस मामले में, उसे मालिक माना जाता है और वह शेयरों का निपटान कर सकता है। चूँकि 14 वर्ष से कम उम्र के बच्चों के लिए सभी लेन-देन उनके माता-पिता के माध्यम से होते हैं, वे केवल घर के अस्थायी मालिक हैं और इसे बेच नहीं पाएंगे।

महत्वपूर्ण! यदि अपार्टमेंट पति (पत्नी) के पैसे से खरीदा गया था, जो उसे विरासत में मिला था या विरासत बेचकर प्राप्त हुआ था, तो रहने की जगह उसकी ही रहती है।

यदि अपार्टमेंट का बिल्कुल भी निजीकरण नहीं किया गया है, तो इसे विभाजित या बेचा नहीं जा सकता है - इसे विवाह में संयुक्त रूप से अर्जित नहीं माना जाता है, कोई भी मालिक नहीं है। अपार्टमेंट विभाजित नहीं है. यदि इस पते पर पंजीकरण हो तो परिवार के सभी सदस्य जब तक चाहें वहां रह सकते हैं। तलाक की स्थिति में, ऐसे रहने की जगह को पति-पत्नी के बीच विभाजित नहीं किया जाएगा, क्योंकि इस पर किसी का अधिकार नहीं है।

यदि अपार्टमेंट विवाह के बाहर खरीदा गया था

यदि रहने की जगह शादी से पहले खरीदी गई हो और पति (पत्नी) के नाम पर पंजीकृत हो तो कोई संपत्ति विवाद नहीं हो सकता है। इस संपत्ति पर दावा करना असंभव है क्योंकि यह साझा नहीं है।

यदि नवीकरण के बाद इस अपार्टमेंट की लागत बढ़ गई थी, जिसके लिए पैसा परिवार के बजट से आवंटित किया गया था, तो दूसरे पति या पत्नी को शेयर का अधिकार मिलता है। लेकिन केवल तभी जब उसने कम से कम आर्थिक रूप से नवीनीकरण में भाग लिया हो। लेकिन अगर अपार्टमेंट के मालिक के व्यक्तिगत वित्त (दान किया गया, विरासत में मिला) का उपयोग आवास में सुधार के लिए किया गया था, तो वह संपत्ति का पूर्ण मालिक बना रहता है।

दूसरा विकल्प: अपार्टमेंट शादी के दौरान खरीदा गया था, लेकिन पति-पत्नी के अलग होने के बाद। बहुत से लोग रिश्ते को आधिकारिक तौर पर लागू करने और तोड़ने में लंबे समय तक झिझकते हैं, इसलिए ब्रेकअप के बाद कई साल बीत सकते हैं। इस अवधि के दौरान, पति-पत्नी संपत्ति अर्जित कर सकते हैं, जो कानून के अनुसार, विवाह के दौरान संयुक्त रूप से अर्जित की जाएगी। अन्यथा साबित करने के लिए, यह आवश्यक है कि पति-पत्नी के पास पहले से ही पर्याप्त सबूत हों कब काएक साथ मत रहो.

यही बात व्यापार और पर भी लागू होती है भौतिक संपत्ति: यदि वे विवाह से पहले अर्जित किये गये हों तो उनका बँटवारा नहीं किया जायेगा। लेकिन अगर किसी पति (या पत्नी) ने शादी के दौरान अपने जीवनसाथी के व्यवसाय को बेहतर बनाने के लिए अपना वित्त निवेश किया है, तो उसे कानूनी तौर पर संयुक्त व्यवसाय में हिस्सेदारी की मांग करने का अधिकार है।

किन मामलों में किसी और के अपार्टमेंट का हिस्सा हकदार है?

• यदि संपत्ति का नवीनीकरण पारिवारिक बजट या दूसरे पति या पत्नी (अपार्टमेंट का मालिक नहीं) की कीमत पर किया गया था।
• यदि निजीकृत अपार्टमेंट बेचा गया था और दूसरे पति या पत्नी के पैसे को ध्यान में रखते हुए एक नया खरीदा गया था।
• यदि यह खंड विवाह अनुबंध में निर्दिष्ट है।

न्यायिक व्यवहार में, निजी संपत्ति का एक हिस्सा प्राप्त करना अक्सर संभव नहीं होता है पूर्व पति. शेयर का अधिकार प्राप्त करने के लिए, यह साबित करना आवश्यक है कि संपत्ति में दूसरे पति या पत्नी की कीमत पर सुधार किया गया था या उसने इसमें भाग लिया था सक्रिय साझेदारी. ऐसा करने के लिए, आपको सब कुछ अदालत में पेश करना होगा संभावित दस्तावेज़, जाँच करता है और इस तथ्य की पुष्टि के लिए गवाहों को आमंत्रित करता है।

अस्थायी निवास

अदालत तलाक के बाद पति (पत्नी) को अपने पूर्व पति या पत्नी के अपार्टमेंट में रहने का अवसर प्रदान कर सकती है। यह तभी संभव है जब पहले वाले के पास शहर में अपना घर और रिश्तेदार न हों।

यदि परिवार में ऐसे बच्चे हैं जो तलाक के बाद अपनी माँ के साथ रहे, तो वे दोनों बच्चे के वयस्क होने तक पिता के अपार्टमेंट में रह सकते हैं, यदि माँ के पास अपना अपार्टमेंट नहीं है। इस बिंदु को व्यवहार में शायद ही कभी लागू किया जाता है, लेकिन ऐसे उपाय का अधिकार है।

पूर्व-पति के अपार्टमेंट में रहने का समय निम्नलिखित में बढ़ाया जा सकता है:

• प्रेग्नेंट औरत;
• मातृत्व अवकाश के दौरान माता या पिता;
• यदि पति या पत्नी विकलांग है;
• यदि बच्चा विकलांग है।

साथ ही, उनके पास अपार्टमेंट का अधिकार नहीं है, वे इसका निपटान नहीं कर सकते।

अचल संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया क्या है?

आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि अपार्टमेंट को अदालत के माध्यम से या व्यक्तिगत समझौते से कैसे विभाजित किया गया है। मुकदमेबाजी में लंबा समय लगता है, इसलिए समस्या का त्वरित समाधान नहीं हो पाता।

समस्या का समाधान तुरंत नहीं हो सकता - पति-पत्नी के पास आवास के सभी अधिकार निर्धारित करने के लिए मुकदमा दायर करने के लिए 3 साल का समय है। साथ ही सुलहनामा बनाकर विवाद को रोका जा सकता है विवाह अनुबंध.

महत्वपूर्ण! उस अवधि के लिए जब तक अदालत आवास के शेयरों का निर्धारण नहीं करती, संपत्ति जब्त की जा सकती है। साथ ही, अंतिम फैसले तक किसी को भी उस अपार्टमेंट या घर को बेचने का अधिकार नहीं है जो विवाद का विषय है।

अदालत में संपत्ति का बंटवारा करने में अदालत को काफी समय लगेगा। सब कुछ पाना ही जरूरी नहीं है महत्वपूर्ण सूचनाजीवनसाथी से, बल्कि अचल संपत्ति या भूमि की स्वतंत्र जांच करने, उन पर दस्तावेज़ एकत्र करने या पुनर्स्थापित करने के लिए भी। कुछ विशेषज्ञ आकलन के लिए एक विशेष विशेषज्ञ ब्यूरो को भुगतान करना आवश्यक है।

विभाजन कैसे होता है?

• यदि अदालत यह निर्धारित करती है कि तलाक के बाद प्रत्येक पति या पत्नी अपार्टमेंट या घर में हिस्सेदारी का हकदार है, तो घटनाओं के लिए 2 विकल्प हैं।
• दोनों पति-पत्नी अपार्टमेंट के उस हिस्से में रहते हैं जो अदालत ने उनके लिए निर्धारित किया है।
• अपार्टमेंट बेच दिया जाता है और पैसा पति-पत्नी के बीच बांट दिया जाता है।

यह भी पढ़ें: साझा स्वामित्व में संपत्ति का निपटान

अगर हम एक घर के बारे में बात कर रहे हैं, तो सबसे लोकप्रिय अभ्यास रहने की जगह को आधे में विभाजित करना और अलग प्रवेश द्वार बनाना है। यह आपको एक से 2 घर बनाने और आवास की समस्या को हल करने की अनुमति देता है।

यदि भूमि का एक टुकड़ा विभाजित किया जाता है, तो सभी को एक निश्चित संख्या में वर्ग मीटर मिलते हैं। उनकी संख्या न्यायालय द्वारा निर्धारित की जाती है। यदि तलाक के समय घर पूरा नहीं हुआ है, तो अदालत परियोजना की जांच करती है और आवास पूरा करने की पति-पत्नी की क्षमता का मूल्यांकन करती है। यदि निर्माण जारी रहता है, तो अंतिम परिणाम विभाजित हो जाता है।

अपार्टमेंट मालिक पति: पत्नी के पास क्या अधिकार हैं?

ऐतिहासिक रूप से, हमारे अधिकांश साथी नागरिकों के लिए, आवास सबसे मूल्यवान संपत्ति है। यदि कोई अपार्टमेंट या घर पति-पत्नी में से केवल एक का है (उदाहरण के लिए, यदि मालिक पति है), तो परिवार में अच्छे संबंधों के साथ भी, अक्सर सवाल उठते हैं कि दूसरे पति-पत्नी (उदाहरण के लिए, पत्नी) के पास क्या अधिकार हैं ? तलाक की स्थिति में, स्थिति अक्सर मुकदमेबाजी तक बढ़ जाती है।

यह कानून द्वारा स्थापित किया गया है कि संपत्ति (अचल संपत्ति या कोई अन्य) के मालिक को अपने विवेक से (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार) इसका स्वामित्व, उपयोग और निपटान करने का अधिकार है।

हालाँकि, आवास के संबंध में, उनकी पत्नी सहित उनके परिवार के सदस्यों को हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 30, 31) के मानदंडों के आधार पर उपयोग का अधिकार है।

आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 31 उपयोग के इस अधिकार की सामग्री को निर्दिष्ट करता है:

• आवास (मालिक के साथ);
• आवास रखरखाव में भागीदारी;
• अपने इच्छित उद्देश्य के लिए परिसर का उपयोग;
• आवासीय परिसर के उपयोग के दौरान अन्य व्यक्तियों को होने वाली क्षति के लिए मालिक के साथ संयुक्त और कई दायित्व।

व्यवहार में, इसका मतलब यह है कि पति-पत्नी संयुक्त रूप से उपयोगिताओं के लिए भुगतान करते हैं, रखरखाव और मरम्मत की लागत वहन करते हैं, और क्षति की स्थिति में (उदाहरण के लिए, पड़ोसियों की बाढ़), वे इसके लिए एक साथ भुगतान करते हैं।

किसी अपार्टमेंट के उपयोग पर प्रतिबंध या अन्य शक्तियां केवल पति-पत्नी के समझौते (विवाह समझौते) द्वारा स्थापित की जा सकती हैं। यह महत्वपूर्ण है कि ऐसा समझौता विवाह से पहले और उसके दौरान दोनों समय तैयार किया जा सकता है।

कानून मालिक की पत्नी के अलावा, उपयोगकर्ताओं को ये अधिकार देता है:

• उसके बच्चे;
• अभिभावक;
• अन्य रिश्तेदार, और कुछ मामलों में अन्य व्यक्ति मालिक द्वारा अपार्टमेंट में चले गए।

इस प्रकार, परिवार के सदस्य के अधिकार से, पत्नी अपने पति के अपार्टमेंट का उपयोग पूरी तरह से कानूनी आधार पर करती है।

इसके अलावा, जब मालिक (पति) कई कार्य करता है, तो वह अपनी पत्नी की सहमति प्राप्त करने के लिए बाध्य होता है। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि पत्नी है तो एक अपार्टमेंट बेचें अवयस्क बच्चाया बच्चों के लिए, जीवनसाथी की सहमति के बिना असंभव है। इसके अलावा, इस तरह की कार्रवाई के लिए संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होगी, और ऐसा दस्तावेज़ पति-पत्नी की आपसी सहमति के बिना और बच्चों के हितों को ध्यान में रखे बिना प्राप्त नहीं किया जा सकता है।

यदि पति के लिए अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है तो पत्नी के पास क्या अधिकार होंगे?

यदि अपार्टमेंट निजीकरण के माध्यम से पति की संपत्ति बन जाता है, अर्थात, नागरिकों को आवास के स्वामित्व का मुफ्त हस्तांतरण, तो यह मालिक के आवास का उपयोग करने के पत्नी के अधिकारों को प्रभावित नहीं करता है।

अपार्टमेंट के उपयोग से संबंधित पत्नी के अधिकार और दायित्व भी कला द्वारा विनियमित होते हैं। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 31, और अपार्टमेंट के स्वामित्व प्राप्त करने की विधि पर निर्भर नहीं हैं।

यदि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है

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यदि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है, तो यह राज्य या नगर पालिका की संपत्ति है, और केवल उनके द्वारा अधिकृत निकाय/संगठन ही ऐसे आवास के मालिक के अधिकारों का प्रयोग करते हैं।

कला के अनुसार. हाउसिंग कोड के 60, ऐसे आवास पर सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत उपयोगकर्ताओं का कब्जा है।

ऐसी शर्तों के तहत, भले ही पति या पत्नी को अनुबंध के तहत आवास प्राप्त हुआ हो, उसके पास अपनी पत्नी और बच्चों के समान अधिकार हैं, और निपटान के अधिकार के बिना, केवल इसका स्वामित्व और उपयोग करने का अधिकार है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि अनुबंध में मूल रूप से कौन शामिल था - एक जिम्मेदार किरायेदार की अवधारणा लंबे समय से अपना अर्थ खो चुकी है।

सभी जीवित परिवार के सदस्यों को सामाजिक किरायेदारी समझौते में शामिल किया जाना चाहिए, और कला के भाग 4 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 69, यदि उपयोगकर्ता एक परिवार बनना बंद कर देते हैं (उदाहरण के लिए, तलाक पर), तो यह कब्जे वाले आवास में उनके निवास को प्रभावित नहीं करता है।

इस प्रकार, तलाक के बाद भी पत्नी को रहने की जगह का उपयोग करने का अधिकार है।

यह महत्वपूर्ण है कि, उसके साथ रहने वाले व्यक्तियों की सहमति से, किरायेदार को न केवल अपने परिवार के सदस्यों को, बल्कि अन्य व्यक्तियों को भी अपार्टमेंट में रखने का अधिकार है (उदाहरण के लिए, सामान्य कानून पत्नी, यदि विवाह नागरिक है)। लेकिन अपने नाबालिग बच्चों के माता-पिता के साथ समझौता करने के लिए किसी की सहमति की आवश्यकता नहीं है (आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 70)।

तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट का उपयोग करने के अधिकार की बारीकियां

यह इस बात पर निर्भर करता है कि अपार्टमेंट कब और कैसे पति-पत्नी की संपत्ति बन गया, तलाक के बाद, पत्नी और परिवार के अन्य सदस्यों के लिए परिसर का उपयोग करने के अधिकार बदल सकते हैं।

यदि निजीकरण शादी से पहले या शादी के दौरान हुआ - तो क्या अंतर है?

विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति को संयुक्त माना जाता है, और तलाक पर इसे आधे (समान शेयरों में) विभाजित किया जाता है। ये कला द्वारा स्थापित सामान्य नियम हैं। परिवार संहिता के 31 और 39। हालाँकि, चूँकि निजीकरण मुफ़्त है, एक अकेला पति/पत्नी ही मालिक बन सकता है (वीडियो देखें)

यदि शादी से पहले अपार्टमेंट का निजीकरण पति के लिए किया जाता है, तो यह उसकी संपत्ति है।तलाक के मामले में, पति या पत्नी मालिक के परिवार के सदस्य का दर्जा खो देते हैं, और इसलिए, अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार खो देते हैं। अदालत के फैसले से (दावा पति-मालिक द्वारा दायर किया गया है), उसे परिसर से बेदखल किया जा सकता है।

हालाँकि, विवाह के दौरान निजीकरण के मामले में, यहां तक ​​​​कि केवल पति-पत्नी में से एक के लिए, यदि दूसरे ने इसमें भाग लेने से इनकार कर दिया है, तो तलाक के बाद भी ऐसे अपार्टमेंट का उपयोग करने और उसमें रहने के अधिकार पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है। कानून मानता है कि ऐसे व्यक्ति ने मालिक के पक्ष में अपना हिस्सा त्याग दिया है, और इसलिए वह बेदखली के अधीन नहीं है।

यदि अपार्टमेंट शादी के दौरान या उससे पहले खरीदा गया था

विवाह के दौरान खरीदी गई आवासीय संपत्ति पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति है। केवल कुछ अपवाद हैं:

• अपार्टमेंट पति/पत्नी/विरासत द्वारा दान की गई धनराशि से खरीदा गया था;
• या लक्ष्य बंधक (तथाकथित "सैन्य") के साथ खरीदा गया।

यदि अपार्टमेंट शादी से पहले खरीदा गया था, तो तलाक के बाद पति या पत्नी उपयोग के अधिकार को समाप्त करने के लिए अदालत में दावे का बयान दायर कर सकते हैं। पूर्व पत्नीउसका घर, और उसके निष्कासन के बारे में (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 35)।

अगर बच्चे हैं

यदि पूर्व-पति-पत्नी के नाबालिग बच्चे हैं, तो उन्हें अन्य आवास उपलब्ध कराए बिना पिता-मालिक के अपार्टमेंट से बेदखल करना असंभव है।

इस मामले में, अदालत या तो पिता को बच्चों के लिए ऐसे अन्य आवास प्रदान करने के लिए बाध्य कर सकती है, या परिस्थितियों में बदलाव (सुधार) होने तक मोहलत दे सकती है।

ऐसे व्यक्तियों द्वारा आवासीय परिसर के उपयोग से संबंधित मुद्दे जो मालिक नहीं हैं, जो आमतौर पर शादी के दौरान कठिनाइयों का कारण नहीं बनते हैं, तलाक के बाद हल करना बेहद दर्दनाक है। अक्सर ऐसा कोर्ट में होता है. यह याद रखना चाहिए कि दोनों पक्षों को अपने तर्क प्रस्तुत करने, विवादित आवासीय परिसर पर अपना अधिकार साबित करने और उसमें रहने का अधिकार साबित करने का अधिकार है।

शादीशुदा रहते हुए अपार्टमेंट कैसे खरीदें और भविष्य में समस्याओं से कैसे बचें

पति-पत्नी द्वारा साझा अपार्टमेंट का अधिग्रहण एक जिम्मेदार प्रक्रिया है। किसी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको सभी विवरणों और संभावित परिणामों के बारे में पहले से सोचना होगा।

सबसे पहले, जोड़े को स्वामित्व के स्वरूप पर निर्णय लेने की आवश्यकता है। एक विकल्प है जब रहने की जगह दोनों पति-पत्नी की आम संपत्ति है, और उनमें से प्रत्येक का हिस्सा आधिकारिक तौर पर निर्धारित किया जाता है - यह साझा स्वामित्व है। हालाँकि, तथाकथित संयुक्त स्वामित्व भी होता है, जब अपार्टमेंट दोनों पति-पत्नी का होता है, लेकिन उनमें से प्रत्येक के स्वामित्व शेयर शीर्षक विलेख में निर्दिष्ट नहीं होते हैं। यह फॉर्म केवल विवाहित जोड़ों के लिए ही संभव है, जबकि एक साझा फॉर्म उन लोगों के लिए भी जारी किया जा सकता है जो एक-दूसरे से संबंधित नहीं हैं। इसके अलावा, पति-पत्नी में से कोई एक एकमात्र मालिक बन सकता है।

तो कौन सा रूप बेहतर है? जो लोग संपत्ति के अनुचित विभाजन से डरते हैं, उनके लिए स्वामित्व के साझा रूप को पंजीकृत करना बेहतर है - ऐसा विशेषज्ञों का कहना है। इसे असमान शेयरों में जारी किया जा सकता है - यह खरीदे गए घर के संभावित मालिकों के विवेक पर निर्भर है। संयुक्त प्रपत्र शेयरों का निर्धारण नहीं करता है, और इसलिए, तलाक के दौरान, विवाह के दौरान अर्जित सभी संपत्ति का विभाजन अदालत के फैसले द्वारा किया जाता है। प्रारंभ में, अदालत संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति पर पति-पत्नी के समान अधिकारों के सिद्धांत से आगे बढ़ती है, लेकिन यदि पार्टियों में से एक बड़े हिस्से पर अपना अधिकार साबित करने में सक्षम है, तो 50/50 के अलावा किसी अन्य अनुपात में विभाजन पर निर्णय लिया जा सकता है। .

संयुक्त स्वामित्व के लिए वही नियम लागू होंगे यदि विवाह के दौरान खरीदे गए अपार्टमेंट का मालिक पति-पत्नी में से एक है - संपत्ति को अभी भी संयुक्त रूप से अर्जित माना जाता है।

शादी के दौरान अपार्टमेंट खरीदने के मामले में रिफंड आयकर(एनडीएफएल) की अपनी विशिष्ट विशेषताएं हैं। इस तथ्य के बावजूद कि पति-पत्नी की संपत्ति आम है, कर कटौती विभिन्न तरीकों से प्रदान की जा सकती है। यह फिर से स्वामित्व के उस रूप पर निर्भर करता है जिसे अपार्टमेंट खरीदते समय पति-पत्नी द्वारा चुना गया था।

यह भी पढ़ें: उद्यम की संपत्ति की संरचना और संरचना

कर कटौती प्राप्त करने के लिए. निम्नलिखित को ध्यान में रखा जाना चाहिए. यदि अपार्टमेंट एक पति या पत्नी के नाम पर पंजीकृत है, और भुगतान दस्तावेज दूसरे के नाम पर हैं, तो कटौती प्रदान करने से इनकार करने की उच्च संभावना है। आयकर रिफंड प्राप्त करने के लिए, अपार्टमेंट के लिए धन के भुगतान, साथ ही इसके स्वामित्व को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करना आवश्यक है। आप कटौती को दो पति-पत्नी के बीच विभाजित कर सकते हैं, लेकिन इस मामले में टैक्स रिफंड का लाभ उठाने में सक्षम होने के लिए दोनों के पास नियमित आधिकारिक आय होनी चाहिए। पति-पत्नी में से किसी एक के लिए पूरा आयकर वापस करने का विकल्प है - इस मामले में, दूसरे के पास भविष्य में कटौती का लाभ उठाने का अवसर सुरक्षित है।

विवाह अनुबंधतलाक की स्थिति में पति-पत्नी की जिम्मेदारियों और अधिकारों के साथ-साथ संपत्ति के बंटवारे की सभी बारीकियों पर पहले से चर्चा करना आवश्यक है। ऐसा दस्तावेज़ आमतौर पर एक वकील द्वारा तैयार किया जाता है।

विवाह अनुबंध निर्दिष्ट करता है कि तलाक के बाद संपत्ति का मालिक कौन बनेगा (चाहे संपत्ति की खरीद के लिए भुगतान कौन करे), क्या अपार्टमेंट को स्थानांतरित करना संभव होगा एक नाबालिग बच्चे कोमाता-पिता में से किसी एक को बच्चे के वयस्क होने तक उसमें रहने का अधिकार है, चाहे तलाक की स्थिति में, पति-पत्नी में से किसी एक का पंजीकरण रद्द कर दिया जाएगा। अन्य आवश्यकताएँ भी निर्दिष्ट की जा सकती हैं।

विवाह अनुबंध संपत्ति के मानक विभाजन से भिन्न व्यवस्था को परिभाषित करता है, और अनुबंध की उपस्थिति में तलाक की कार्यवाही करते समय विवाद उत्पन्न नहीं होना चाहिए। हालाँकि, कुछ मामलों में, विवाह अनुबंध को अमान्य घोषित किया जा सकता है। इससे बचने के लिए इसे बनाते समय आपको स्थापित नियमों को ध्यान में रखना होगा। एक विवाह पूर्व समझौता तब तैयार नहीं किया जा सकता है यदि एक पक्ष जो शर्तें इसमें शामिल करना चाहता है वह दूसरे पक्ष को असुविधाजनक स्थिति में डालती है। यदि ऐसी शर्तें फिर भी निर्धारित की जाती हैं, तो अनुबंध को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

तलाक की प्रक्रिया के दौरान अतिरिक्त समस्याओं से बचने के लिए, आपको याद रखना चाहिए: तलाक में हमेशा संपत्ति का स्वचालित विभाजन शामिल नहीं होता है, और पति-पत्नी हमेशा स्वेच्छा से आपस में सहमत हो सकते हैं कि किसे क्या मिलेगा।

एक विवाहित जोड़े के लिए बंधक निधि का उपयोग करके अचल संपत्ति की खरीद दो मुख्य तरीकों से की जा सकती है। सबसे पहले, यह एक विकल्प है जब दोनों पति-पत्नी सह-उधारकर्ता होते हैं (अर्थात, वे स्वामित्व का एक संयुक्त रूप पंजीकृत करते हैं)। और दूसरा विकल्प तब होता है जब बंधक केवल पति-पत्नी में से किसी एक को जारी किया जाता है।

यदि बंधक निधि पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा जुटाई जाती है, तो दूसरे को अपनी आधिकारिक सहमति प्रदान करनी होगी। ऐसी सहमति की आवश्यकता केवल तभी नहीं होती जब यह विवाह अनुबंध में निर्दिष्ट हो।

पति-पत्नी में से किसी एक का स्वामित्व पंजीकृत करते समय दोनों के लिए बंधक प्राप्त करना संभव है, साथ ही उनमें से एक के लिए बंधक जारी करना और दोनों के लिए स्वामित्व पंजीकृत करना संभव है। किसी भी मामले में, तलाक के दौरान, दायित्वों और ऋणों को पार्टियों के बीच समान रूप से वितरित किया जाएगा।

स्थिति को सरल बनाने के लिए, विशेषज्ञ एक विवाह अनुबंध तैयार करने और उसमें प्रत्येक पक्ष के दायित्वों को निर्दिष्ट करने का सुझाव देते हैं, जिसमें बंधक पर अग्रिम भुगतान, विवाह के दौरान मासिक भुगतान और तलाक की स्थिति में मासिक भुगतान शामिल है। .

इसके अलावा, अनुबंध यह निर्धारित कर सकता है कि पति-पत्नी में से कौन और किस शेयर में बंधक के साथ खरीदी गई संपत्ति का मालिक बन जाएगा, क्या धन के लिए मुआवजा देना आवश्यक होगा, और क्या अनुबंध की शर्तों को बदलना संभव है बच्चे (बच्चों) के जन्म की स्थिति में।

एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, एक जोड़े को दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज इकट्ठा करने और प्रदान करने की आवश्यकता होगी, जिसके बिना रूसी संघ के कानून के अनुसार संपत्ति की खरीद और बिक्री असंभव है। मुख्य दस्तावेज़ जिन्हें उपलब्ध कराने की आवश्यकता होगी वे हैं:

• दोनों पति-पत्नी के आईडी कार्ड, साथ ही बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र (यदि कोई हो), सैन्य आईडी (सैन्य सेवा से गुजरने वालों के लिए);
• पति-पत्नी में से किसी एक के स्वामित्व के अधिकार के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने के मामले में - संपत्ति खरीदने के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति;
• यदि लेन-देन सीधे नहीं, बल्कि किसी अधिकृत व्यक्ति के माध्यम से किया जाता है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ आज की तारीखक्रियाएँ;
• विक्रय संविदा।

इसके अलावा, बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीदते समय, उस व्यक्ति की वित्तीय शोधन क्षमता को प्रमाणित करना आवश्यक होगा जो बंधक निधि जुटाने में शामिल है (यदि दोनों पति-पत्नी उधारकर्ता हैं, तो दोनों की वित्तीय शोधन क्षमता की पुष्टि करना आवश्यक होगा) - पूरी सूचीइसके लिए आवश्यक दस्तावेज़ उस विशिष्ट बैंक द्वारा तैयार किए जाते हैं जहां बंधक ऋण लिया जाता है।

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यदि पति मालिक है तो तलाक के दौरान संपत्ति का बंटवारा कैसे किया जाता है?

तलाक में सबसे आम समस्याओं में से एक संपत्ति का बंटवारा है, खासकर अगर स्वामित्व को लेकर पति-पत्नी के बीच गरमागरम विवाद हो। ऐसा होता है कि पति-पत्नी अपने वैवाहिक जीवन के दौरान एक साथ महंगी वस्तुएं खरीदते हैं, लेकिन उनका पंजीकरण केवल पति के नाम पर होता है। या इसके विपरीत - पति संपत्ति का कानूनी मालिक है, लेकिन पत्नी वैवाहिक संबंधों के आधार पर दावा करती है।

इस लेख में हम एक कठिन प्रश्न को समझने का प्रयास करेंगे - यदि संपत्ति का मालिक पति है तो संपत्ति का बंटवारा कैसे किया जाए? यदि लेख पढ़ने के बाद आपके पास अतिरिक्त प्रश्न हैं या स्पष्टीकरण की आवश्यकता है, तो कृपया पोर्टल के कानूनी सलाहकारों से संपर्क करें - व्यक्तिगत सलाह निःशुल्क प्रदान की जाती है।

पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति का अधिकार

हमारे राज्य के पारिवारिक कानून के अनुसार, पंजीकृत विवाह के दौरान अर्जित की गई हर चीज़ के मालिक पति-पत्नी होते हैं। इसके अलावा, संयुक्त संपत्ति में पति-पत्नी के शेयर बराबर हैं। भले ही पति कोई व्यवसाय चलाता हो और अपने नाम पर खरीदारी करता हो, जबकि पत्नी घर का काम करती हो और बच्चों की देखभाल करती हो, वे समान सह-मालिक होंगे।

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि किस पति/पत्नी ने पैसा कमाया, किसने लेन-देन पूरा किया, या उनमें से किसके नाम पर अधिग्रहण पंजीकृत किया गया था। तलाक में, वैवाहिक संपत्ति को समान रूप से विभाजित किया जाना चाहिए।

एक उदाहरण के रूप में, हम व्यापक स्थिति का हवाला दे सकते हैं, जब एकीकृत राज्य रजिस्टर में अचल संपत्ति के स्वामित्व को दर्ज करते समय, पति-पत्नी में से केवल एक को मालिक के रूप में दर्शाया जाता है। पहली नज़र में, ऐसा लग सकता है कि शादी के दौरान खरीदा गया अपार्टमेंट केवल पति या पत्नी का है, क्योंकि यह पंजीकरण दस्तावेजों में दर्शाया गया है। लेकिन यह सच नहीं है. यदि संपत्ति विवाह के दौरान खरीदी गई थी, तो रोसेरेस्टर दस्तावेजों में सूचीबद्ध नहीं किए गए पति या पत्नी के पास पंजीकरण दस्तावेजों में सूचीबद्ध पति या पत्नी के समान अधिकार हैं। इसे विवाह प्रमाणपत्र और विवाह के दौरान अचल संपत्ति के अधिग्रहण के तथ्य की पुष्टि करने वाला एक खरीद और बिक्री समझौता (या अन्य शीर्षक दस्तावेज़) साक्ष्य के रूप में प्रस्तुत करके अदालत में साबित किया जा सकता है।

हालाँकि, तलाक की प्रक्रिया के दौरान, अक्सर यह सवाल उठता है: यदि मालिक पति है तो संपत्ति का बंटवारा कैसे किया जाए? केवल असाधारण मामलों में ही पति को एकमात्र मालिक कहा जा सकता है, जिस पर हम नीचे विचार करेंगे।

अपवाद. पति कब एकमात्र स्वामी होता है?

इसलिए, रूसी कानून के अनुसार, पति और पत्नी विवाह के दौरान अर्जित की गई हर चीज के समान रूप से मालिक होते हैं। एकमात्र अपवाद ऐसे मामले हैं जब पति-पत्नी में से केवल एक ही एकमात्र मालिक होता है, विशेष रूप से...

• व्यक्तिगत सामान (विलासिता की वस्तुओं, गहनों को छोड़कर) - भले ही शादी के दौरान खरीदा गया हो;
• संपत्ति जो विवाह से पहले पति या पत्नी द्वारा अर्जित की गई थी;
• संपत्ति जो उपहार के रूप में प्राप्त हुई थी - विवाह के दौरान भी;
• वसीयत या कानून द्वारा विरासत में मिली संपत्ति - विवाह के दौरान भी;
• विवाह के दौरान अर्जित की गई संपत्ति, लेकिन उस धन के साथ जो विवाह से पहले पति-पत्नी का था या विवाह के दौरान एक नि:शुल्क लेनदेन के तहत प्राप्त किया गया था (उपहार समझौते के तहत, विरासत द्वारा);
• अचल संपत्ति जो प्राथमिक निजीकरण के परिणामस्वरूप जीवनसाथी की संपत्ति बन गई।

एक निजीकृत अपार्टमेंट का स्वामित्व

निजीकृत अचल संपत्ति के स्वामित्व के बारे में अधिक विस्तार से बात करना उचित है।

यदि अचल संपत्ति का निजीकरण विवाह पंजीकृत होने से पहले हुआ था, तो इस मामले में, अपार्टमेंट का एकमात्र मालिक पति है। एक पत्नी अपने पति द्वारा निजीकृत अपार्टमेंट का दावा नहीं कर सकती, भले ही वह शादी के दौरान उसमें रहती हो। हाउसिंग कोड के अनुसार, तलाक के बाद पत्नी को अपना निवास स्थान बदलना होगा।

यदि विवाह के दौरान निजीकरण पहले ही हो चुका है, तो स्थिति कुछ अलग है। इसलिए, यदि कोई पत्नी किसी अपार्टमेंट में रहती थी या पंजीकृत थी, लेकिन उसने निजीकरण से इनकार कर दिया, तो उसके पास इसका मालिकाना अधिकार नहीं है। निजीकृत अपार्टमेंट का मालिक केवल पति ही होगा। लेकिन पत्नी को इसमें रहने का अधिकार है, और स्थायी आधार पर, हालांकि इस संपत्ति के निपटान की क्षमता के बिना।

यदि पति-पत्नी ने मिलकर अपार्टमेंट का निजीकरण किया है, तो वे अचल संपत्ति के समान मालिक हैं

संपत्ति के स्वामित्व के संबंध में विवादास्पद मुद्दे

उपरोक्त मामलों के अलावा, जिनमें एक पति या पत्नी का संपत्ति अधिकार व्यावहारिक रूप से निर्विवाद है, अक्सर विवादास्पद स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं। अदालत यह तय करती है कि संपत्ति का मालिक कौन है - दोनों पति-पत्नी समान या असमान शेयरों में या व्यक्तिगत संपत्ति के अधिकार से पति-पत्नी में से केवल एक।

ऐसी स्थितियों में निम्नलिखित शामिल हैं...

• अधिग्रहण आधिकारिक तौर पर पंजीकृत विवाह के दौरान किया गया था, लेकिन अधिग्रहण की अवधि के दौरान पति-पत्नी एक साथ नहीं रहते थे, उनके बीच वैवाहिक संबंध समाप्त हो गया था। यदि यह अदालत में साबित किया जा सकता है, तो ऐसी परिस्थितियों में खरीदी गई संपत्ति का स्वामित्व उस पति या पत्नी के पास रहेगा जिसने इसे हासिल किया है;
• यदि तलाक लेने वाले पति-पत्नी के नाबालिग बच्चे हैं, जो विवाह विच्छेद के बाद अपनी मां या पिता के साथ रहते हैं, तो अदालत संपत्ति के बंटवारे की प्रक्रिया में इस माता-पिता का हिस्सा बढ़ा सकती है, यानी असमान विभाजन कर सकती है - बच्चों के हितों की रक्षा के लिए;
• यह भी संभव है कि पति/पत्नी में से किसी एक का हिस्सा कम हो जाए। इस तरह के असमान विभाजन का आधार यह तथ्य हो सकता है कि जब वे एक साथ रहते थे, तो इस पति या पत्नी को बिना किसी अच्छे कारण के आय प्राप्त नहीं होती थी या परिवार के बजट से अनुचित रूप से पैसा खर्च नहीं होता था। इस मुद्दे पर विशेष रूप से अदालत में भी विचार किया जाता है।