तलाक के दौरान दान किए गए घर और ज़मीन का बंटवारा कैसे किया जाता है? तलाक के दौरान मुक्त भूमि के बंटवारे की सूक्ष्मताएँ

आज, लगभग हर परिवार शहर की हलचल से दूर, गाँव में ज़मीन के एक टुकड़े के साथ घर खरीदने की कोशिश कर रहा है। 25 अक्टूबर 2001 संख्या 137-एफजेड के मूल कानून के अनुच्छेद 3 के अनुसार, ऐसे भूखंडों के निजीकरण का अर्थ है उन्हें स्थायी उपयोग के लिए पंजीकृत करना। जब कोई परिवार टूटता है, तो सवाल उठता है: तलाक के दौरान भूमि भूखंड को कैसे विभाजित किया जाए?

क्या ज़मीन के एक टुकड़े को बाँटना जायज़ है या नहीं?

भूमि संहिता रूसी संघभूमि भूखंड की अवधारणा स्थापित करता है।

यह पृथ्वी की सतह का एक हिस्सा है, जिसकी सीमाएँ रूसी संघ के कानून के अनुसार स्थापित की गई हैं।

प्रत्येक भूमि भूखंड का अपना कैडस्ट्राल नंबर होता है, जिसे लैंड कैडस्ट्रे द्वारा उसके विवरण और वैयक्तिकरण के बाद सौंपा जाता है।

भूमि भूखंड विभाज्य और अविभाज्य हो सकते हैं। विभाज्य भूखंडों में एक आवंटन शामिल होता है जिससे दो नए स्वतंत्र भूखंड बनाए जा सकते हैं जो न्यूनतम प्रावधान मानकों (दूसरे शब्दों में, आकार) को पूरा करते हैं। उदाहरण: यदि शहर के किसी निश्चित क्षेत्र में इसे स्थापित किया गया है न्यूनतम आकार- 300 वर्ग मीटर, तो प्लॉट 500 वर्ग मीटर. विभाजित नहीं किया जा सकता. हालाँकि, अन्य आवश्यकताएँ भी हैं। आवश्यकताओं का अनुपालन न करने की स्थिति में, भूमि भूखंड को अविभाज्य माना जाता है।

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1182 के अनुसार, तलाक पर, केवल विभाज्य भूमि का भूखंड ही विभाजित किया जा सकता है। यदि भूखंड अविभाज्य है, तो यह पति या पत्नी की संपत्ति बन जाती है जिसके पास इसे प्राप्त करने का प्राथमिकता अधिकार है।

हालाँकि, वारिस को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1170 के अनुसार शेष उत्तराधिकारियों को मुआवजा देना होगा। अन्यथा, भूमि का प्लॉट शेयरों में वारिसों के पास चला जाता है।

• पति-पत्नी में से एक ने विवाह के पंजीकरण से पहले भूमि का एक भूखंड प्राप्त किया और उसका निजीकरण कर लिया, और विवाह के दौरान इमारतों का निर्माण किया गया। कला के अनुसार. आरएफ आईसी के 36, विवाह से पहले भूमि के एक भूखंड का अधिग्रहण और निजीकरण करते समय, इसे विभाजित नहीं किया जाता है, क्योंकि यह निजी संपत्ति है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 34 के अनुसार, तलाक के बाद किसी इमारत को विभाजित करना तभी संभव है जब यह साबित किया जा सके कि इसे आम फंड (चेक, स्टेटमेंट) का उपयोग करके बनाया गया था। इस प्रकार, विवाह से पहले निजीकृत भूमि का एक भूखंड, जिस पर पति-पत्नी ने वैवाहिक संघ के पंजीकरण के बाद अधिग्रहण किया और एक इमारत बनाई, को संयुक्त संपत्ति के रूप में मान्यता दी जा सकती है, जिसे तलाक के दौरान विभाजित किया जा सकता है।
• पति-पत्नी में से एक को विवाह के बाद भूमि का एक भूखंड प्राप्त हुआ और उसका निजीकरण किया गया, और विवाह के दौरान इमारतें भी बनाई गईं। रूसी आईसी के अनुच्छेद 36 के अनुसार, ऐसी संपत्ति संयुक्त रूप से अर्जित की जाती है और विभाजन के अधीन है। निजी संपत्ति विभाजन के अधीन नहीं है विवाह संघ, केवल वही है जो उपहार के रूप में प्राप्त हुआ था।
• पति-पत्नी में से एक को वैवाहिक संघ के पंजीकरण से पहले भूमि का एक भूखंड प्राप्त हुआ, और विवाह के दौरान इसका निजीकरण कर दिया गया। इस मामले में, तलाक के दौरान भूमि भूखंड का विभाजन भवनों के निर्माण के समय पर निर्भर करता है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 265, 268 के अनुसार, 2001 तक सभी भूमि राज्य की संपत्ति थी, और भूमि भूखंड शाश्वत या स्थायी उपयोग के अधिकार पर प्रदान किए गए थे।

तलाक के बाद भूमि के एक भूखंड के विभाजन को औपचारिक रूप देने के लिए क्या आवश्यक है?

रोज़रेस्ट्र में, ज़मीन के अपने हिस्से को अपनी संपत्ति के रूप में फिर से पंजीकृत करने के लिए, पति-पत्नी को निम्नलिखित दस्तावेज़ इकट्ठा करने होंगे:

• भूमि के शेयरों के अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन,
• पासपोर्ट,
• एक साथ अर्जित सभी संपत्ति के विभाजन पर समझौता,
• भूमि भूखंड के बंटवारे पर अदालत का फैसला,
• विवाह पंजीकरण दस्तावेज़,
• तलाक दस्तावेज़,
• संपत्ति के अधिकार पर सभी दस्तावेज़,
• सभी दस्तावेज़ जो सभी भवनों के भूकर पंजीकरण, राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करते हैं।59

दस्तावेज़ जमा करने के क्षण से रोज़रेस्ट्र में आवेदन पर विचार करने के दस दिनों के भीतर राज्य में भूमि के एक भूखंड के शेयरों के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ खरीदें।

उपरोक्त से हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं: भूमि के विभाज्य भूखंडों को समझौते द्वारा विभाजित किया जाता है पूर्व जीवन साथीया में न्यायिक प्रक्रिया. शांतिपूर्ण समझौता- न्यायिक विकल्प के बजाय सबसे तेज़ और शांत तरीका। हालाँकि, इस पद्धति से पार्टियों द्वारा संपन्न दायित्वों की अनुचित पूर्ति का जोखिम होता है।

एक दिलचस्प और, सबसे महत्वपूर्ण, उपयोगी व्याख्या सुप्रीम कोर्टजब मैं अनुभाग के परिणामों की समीक्षा कर रहा था रियल एस्टेटतलाक के बाद पति-पत्नी के बीच.

तलाक के बाद पूर्व से क्या और किसे मिलेगा इस पर विवाद सामान्य सम्पति, केवल पहली नज़र में मानक हैं। दरअसल, विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति के बंटवारे के लिए जितने विकल्प हैं, उतने ही अप्रत्याशित रूप से जटिल नुकसान भी हैं, जिनमें न केवल पूर्व पति-पत्नी, बल्कि स्वयं न्यायाधीश भी भ्रमित हो जाते हैं।

इसीलिए न्यायिक कॉलेजियम का स्पष्टीकरण जारी है दीवानी मामलेमुश्किल पर रूसी संघ का सर्वोच्च न्यायालय रोजमर्रा के मुद्देपेशेवर वकीलों और आम नागरिकों दोनों के लिए रुचिकर हैं।

यह सब तब शुरू हुआ जब एक नागरिक अपने पूर्व पति के खिलाफ दावा लेकर जिला अदालत में आई। महिला ने अपने पूर्व पति को उसकी जमीन के उपयोग में हस्तक्षेप न करने के लिए बाध्य करने को कहा। वादी को विवादित भूखंड बहुत समय पहले - 1991 में स्थानीय ग्राम सभा से प्राप्त हुआ था। तब इस प्रोजेक्ट में उनका कोई पति नहीं था. हालाँकि, महिला ने 2010 में ही प्लॉट का स्वामित्व पंजीकृत कराया। इस समय, नागरिक की शादी को कई साल हो चुके थे। और पर अगले वर्षजोड़ा अलग हो गया. उस समय तक, पूर्व पति ने इस भूखंड पर एक गैरेज बना लिया था, जिसका वह सक्रिय रूप से उपयोग करता था, और तलाक के बाद, इसने पूर्व पत्नी द्वारा भूमि के उपयोग में बहुत हस्तक्षेप किया।

वादी ने, अपने दावे के जवाब में, अपने पति से अदालत में एक प्रतिदावा प्राप्त किया, जिसमें कहा गया था कि इस भूमि का स्वामित्व विवाह के दौरान पंजीकृत किया गया था। इसका मतलब यह है कि प्लॉट, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में, अनुच्छेद 34 का पालन करता है परिवार संहिताआधा-आधा बाँट दो। वादी ने जोर देकर कहा कि सारी जमीन उसकी है, और पूर्व पति को या तो गैराज हटाना होगा या उसके साथ जमीन के लिए पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा।

जिला अदालत वादी के तर्कों से सहमत हुई और उसके पूर्व पति के प्रतिदावे को खारिज कर दिया। इस मामले में, प्रथम दृष्टया अदालत ने "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" कानून और रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 36 का उल्लेख किया। के अनुसार जिला अदालत, भूमि वादी की है क्योंकि इसे विवाह से पहले खरीदा गया था, जिसका अर्थ है कि यह विभाजन के अधीन नहीं है।

स्वाभाविक रूप से, पूर्व पति ने इस फैसले का विरोध किया। अपीलीय अदालत ने जिला अदालत के पिछले फैसले को पलट दिया और एक नया निर्णय लिया: महिला के दावे को अस्वीकार करने और उसके पूर्व पति के दावे को आंशिक रूप से संतुष्ट करने के लिए।

अपील इस तथ्य पर आधारित थी कि नागरिक ने भूमि के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के आधार पर भूखंड का स्वामित्व हासिल कर लिया, जो वादी को 2010 में जारी किया गया था। यानी शादी के दौरान. इसका मतलब है, उच्च न्यायालय ने निर्णय दिया, भूखंड के रूप में यह संपत्ति, जो कुछ भी कह सकती है, विवाह के दौरान संयुक्त रूप से अर्जित की गई संपत्ति है, और कानून के अनुसार इसे आधे में विभाजित किया जाना चाहिए।

इस फैसले से वादी संतुष्ट नहीं हुआ और मामला सुप्रीम कोर्ट तक पहुंच गया। और वहां, दोनों अदालतों की सामग्रियों का अध्ययन करने के बाद, उन्होंने कहा कि अपील गलत थी।

सुप्रीम कोर्ट ने यही तर्क दिया.

रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 36 के अनुसार, संपत्ति जो शादी से पहले पति-पत्नी में से प्रत्येक की थी, साथ ही शादी के दौरान उनमें से किसी एक को उपहार के रूप में, विरासत द्वारा या अन्य "अनावश्यक" लेनदेन के माध्यम से प्राप्त संपत्ति, है केवल इस पति या पत्नी की संपत्ति. नतीजतन, सुप्रीम कोर्ट संपत्ति का श्रेय निर्धारित करने पर जोर देता है अलग संपत्तिपति-पत्नी (व्यक्तिगत संपत्ति) पति-पत्नी में से किसी एक में विशिष्ट संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों के उद्भव का समय और आधार हैं।

कानून के अनुसार "रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने पर", यदि भूमि संहिता के लागू होने से पहले बागवानी, सब्जी बागवानी, या डाचा खेती के लिए एक भूखंड अनिश्चित काल के लिए प्रदान किया गया था, तो एक व्यक्ति का अधिकार है इन एकड़ का स्वामित्व दर्ज करने के लिए। और यदि उसी समय किसी व्यक्ति को भूमि प्राप्त हुई, लेकिन दस्तावेज़ उस अधिकार का संकेत नहीं देते जिसके तहत यह भूमि प्राप्त हुई थी, तो स्वामित्व के अधिकार पर व्यक्ति को भूखंड प्रदान किया गया माना जाता है।

सुप्रीम कोर्ट ने याद दिलाया कि 1991 के वसंत में काउंसिल ऑफ पीपुल्स डेप्युटीज़ की कार्यकारी समिति के एक निर्णय द्वारा नागरिक को विवादित भूमि भूखंड प्रदान किया गया था, और इस निर्णय में उस अधिकार का संकेत नहीं दिया गया था जिसके आधार पर महिला को भूमि आवंटित की गई थी। . और, तारीख को देखते हुए, सब कुछ शादी से पहले हुआ था। इसका मतलब यह है कि वादी ने, कानून के आधार पर, भूखंड का स्वामित्व हासिल कर लिया है। किसी कारण से अपीलीय अदालत द्वारा इस पर ध्यान नहीं दिया गया।

और साथ ही, सुप्रीम कोर्ट के सिविल मामलों के न्यायिक कॉलेजियम ने याद दिलाया, अपील में इस बात पर ध्यान नहीं दिया गया कि "रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर" कानून के अनुसार, रियल एस्टेट के अधिकार जो पहले उत्पन्न हुए थे इस कानून के लागू होने पर उनके राज्य पंजीकरण को कानूनी रूप से वैध माना जाता है। सामान्य तौर पर, ऐसे अधिकारों का राज्य पंजीकरण उनके मालिकों के अनुरोध पर किया जाता है।

जो कुछ भी कहा गया है, उससे सुप्रीम कोर्ट ने निष्कर्ष निकाला कि वादी का भूमि भूखंड का अधिकार, जो 1991 में उत्पन्न हुआ था, शादी से पहले और उसके दौरान पंजीकृत किया जा सकता था। यही कारण है कि अपीलीय अदालत का यह निष्कर्ष कि भूमि पर नागरिक का स्वामित्व 2010 में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट राइट्स में स्वामित्व के पंजीकरण के क्षण से ही उत्पन्न हुआ, वर्तमान कानून का खंडन करता है।

किसी भी अन्य संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की तरह, एक भूमि भूखंड तलाक के दौरान विभाजन के अधीन है। भूमि के बँटवारे और अन्य संपत्ति के बँटवारे के बीच एकमात्र अंतर अतिरिक्त आवश्यकता का है पारिवारिक कानूनरूसी संघ के भूमि संहिता द्वारा निर्देशित रहें।

पति-पत्नी के बीच तलाक के दौरान भूमि का एक टुकड़ा कैसे विभाजित किया जाता है?

पति-पत्नी के तलाक पर संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का बंटवारा प्रथागत है, जिसे भूमि के बंटवारे के बारे में नहीं कहा जा सकता है। यह बिल्कुल नई, अभी तक स्थापित नहीं हुई प्रथा है, इसलिए अक्सर कई कठिनाइयां उत्पन्न होती हैं विवादास्पद मामलेऔर विवाद.

तलाक के दौरान भूमि के बंटवारे की विशेषताएं

दूसरे की तरह संयुक्त संपत्ति, पारिवारिक संहिता के अनुसार, भूमि भूखंड स्थित हैं संयुक्त स्वामित्वपति-पत्नी समान रूप से विभाजित हैं। लेकिन ऐसे मामलों में जहां विभाजन इसके अनुसार होता है स्वैच्छिक समझौता, पूर्व पति-पत्नी इस नियम से विचलित हो सकते हैं और भूमि को आपसी समझौते के अनुसार, यानी असमान शेयरों में विभाजित कर सकते हैं।

यदि पति-पत्नी में सहमति नहीं बनती है, तो विभाजन अदालत में होता है। पति या पत्नी में से एक दावे का बयान दायर करता है, जिसमें भूमि के अपने हिस्से के आवंटन की आवश्यकता का संकेत मिलता है। लेकिन ऐसा आवंटन हमेशा संभव नहीं होता है, क्योंकि सभी भूमि भूखंडों को हमेशा विभाजित नहीं किया जा सकता है।

भूमि के कौन से भूखंडों को विभाजित किया जा सकता है और कौन से अविभाज्य हैं?

कानून में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि भूमि को विभाजित करते समय, सभी नव निर्मित (द्वितीयक) भूखंडों का प्राथमिक उद्देश्य के समान उद्देश्य होना चाहिए और उपयोग का तरीका भी समान होना चाहिए। इसके अलावा, सभी माध्यमिक भूखंडों को एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए भूमि के आवंटन के लिए स्थापित क्षेत्र मानकों का पालन करना होगा।

उदाहरण के लिए, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए 900 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली भूमि का एक भूखंड है, जो पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति है। 600 वर्ग मीटर की राशि में व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए मानक न्यूनतम भूमि क्षेत्र के साथ। मीटर, भूखंड को विभाजित नहीं किया जा सकता है, क्योंकि न्यूनतम आकार (900/2 = 450) पूरा नहीं किया जाएगा।

भूमि के विभाजन के लिए अतिरिक्त शर्तों में शामिल हैं:

• भूखंड तक निःशुल्क पहुंच की संभावना;
• विभाजित भूमि पर विवादित वस्तुओं का अभाव।

ऐसी स्थितियों में जहां विभाजन के सभी नियमों का पालन करना असंभव है, ऐसे भूखंड को अविभाज्य माना जाता है और इसे विभाजित नहीं किया जा सकता है।

निष्कर्ष। भूमि का बंटवारा करने के लिए कानूनी और तकनीकी दोनों शर्तों का पालन करना आवश्यक है।

यदि भूखंड को अविभाज्य के रूप में मान्यता दी गई है

ऐसी स्थितियों में जहां भूमि के विभाजन से कानून का उल्लंघन हो सकता है, यह अविभाज्य हो जाता है।

ऐसे मामलों में, आप इनमें से किसी एक का उपयोग कर सकते हैं वैकल्पिक तरीके, अर्थात्:

1. सारी ज़मीन पूर्व पति-पत्नी में से किसी एक के पास रहती है। उसी समय, भूमि भूखंड का मूल्यांकन किया जाता है, और बाद में इसके मूल्य का आधा हिस्सा दूसरे पति या पत्नी को मौद्रिक मुआवजे या अन्य संयुक्त संपत्ति के साथ प्रतिपूर्ति किया जाता है।
2. पति-पत्नी अचल संपत्ति बेचते हैं, और आय को आधे-आधे या, आपसी समझौते से, अलग-अलग शेयरों में विभाजित किया जाता है।
3. विभाजन नहीं किया गया है, यानी, वास्तव में, भूमि संयुक्त स्वामित्व में रहती है, जबकि पति-पत्नी भूखंड के उपयोग पर सहमत होते हैं। ऐसे मामलों में, वे तय करते हैं कि उनमें से कौन साइट के किस हिस्से का उपयोग करेगा।

उदाहरण के लिए, पति-पत्नी इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि वे फल और बेरी के पौधों का एक साथ उपयोग करते हैं, और शेष भूमि को दो भागों में विभाजित करते हैं, प्रत्येक पति-पत्नी अपने हिस्से का उपयोग अपने विवेक से करते हैं;

यदि साइट पर इमारतें हैं

यदि भूमि पर कोई भवन (घर, स्नानागार,) स्थित हो तो भूमि का विभाजन काफी कठिन होता है। ग्रीष्मकालीन व्यंजनऔर आदि।)। ऐसी स्थिति में आदर्श विकल्पचरण-दर-चरण अनुभाग होगा:

1. सबसे पहले, घर को प्रत्येक पति/पत्नी के शेयरों के अनुसार और अलग-अलग प्रवेश द्वारों की व्यवस्था के साथ विभाजित किया जाता है।
2. फिर स्थानीय क्षेत्र का विभाजन होता है. यहां मुख्य बात इसे विभाजित करना है ताकि विभाजित घर का प्रत्येक आधा हिस्सा घर के इस आधे हिस्से के मालिक के लिए इच्छित भूमि से सटा हो, और बाहर से इस भूमि तक मुफ्त पहुंच हो।

लेकिन व्यवहार में, ऐसा "आदर्श" विभाजन अत्यंत दुर्लभ है। अक्सर उपयोगिता भवनों सहित सभी इमारतें एक ही स्थान पर स्थित होती हैं और दो मालिकों द्वारा उनका उपयोग संभव नहीं होता है।

उदाहरण के लिए, के. पति-पत्नी के पास 12 एकड़ क्षेत्रफल वाली भूमि का एक भूखंड है, जिस पर एक आवासीय भवन, आउटबिल्डिंग, एक सेब का बगीचा और एक वनस्पति उद्यान है। घर भूखंड के एक हिस्से में स्थित है, घर के चारों ओर एक बगीचा है, और अन्य सभी इमारतें बगीचे के पीछे भूखंड के विपरीत हिस्से में स्थित हैं।

घर को अलग प्रवेश द्वार से विभाजित करना संभव है। लेकिन, वस्तु के रूप में इस तरह के विभाजन के किसी भी संस्करण के साथ, मालिकों में से किसी एक को आउटबिल्डिंग या बगीचे तक पहुंच नहीं होगी। यदि वे आउटबिल्डिंग और वनस्पति उद्यान के संयुक्त उपयोग पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो ऐसे भूखंड को विभाजित करना बेहद मुश्किल होगा। समस्या का समाधान सिर्फ कोर्ट ही कर सकता है.

यदि भूमि का निजीकरण किया जाता है

निजीकृत भूखंड को विभाजित करते समय निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• इसका निजीकरण कब किया गया;
• जब विवाह पंजीकृत किया गया था - निजीकरण से पहले या बाद में;
• क्या विवाह के बाद साइट में कोई बड़ा सुधार किया गया था, क्या विवाह से पहले पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा भूमि का निजीकरण किया गया था;
• क्या कोई इमारतें हैं;
• क्या पति-पत्नी इन इमारतों के सह-मालिक हैं या उनमें से कोई एक इनका मालिक है।

निजीकृत भूमि के विभाजन के लिए मुख्य और मूलभूत शर्त यह तथ्य होगी कि दोनों पति-पत्नी ने निजीकरण में भाग लिया या उनमें से केवल एक ने।

1. भूमि विवाह से पहले पति-पत्नी में से एक को प्राप्त हुई थी, उसने विवाह के बाद इसका निजीकरण कर दिया, जबकि दूसरे पति-पत्नी ने निजीकरण में भाग नहीं लिया और उसे कोई हिस्सा आवंटित नहीं किया गया। ऐसी अचल संपत्ति व्यक्तिगत संपत्ति है और विभाजन के अधीन नहीं है। लेकिन, अगर इस दौरान पारिवारिक संबंधइस भूमि पर, संयुक्त निधि की कीमत पर, कोई भवन बनाया गया था, एक आवासीय भवन बनाया गया था, फिर सभी निर्माण परियोजनाएं विवाहित जोड़े के बीच विभाजन के अधीन हैं।
2. भूमि प्राप्त की गई और बाद में उसका निजीकरण कर दिया गया शादीशुदा जोड़ाया इस अवधि के दौरान पति/पत्नी में से कोई एक वैवाहिक संबंध. भले ही पति-पत्नी में से किसी एक ने प्लॉट प्राप्त किया हो और उसका निजीकरण कर दिया हो, अचल संपत्ति उसकी निजी संपत्ति नहीं है और किसी भी अन्य संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की तरह समान शेयरों में विभाजन के अधीन है।

किराए के लिए भूमि

पति-पत्नी द्वारा पट्टा समझौते के तहत भूमि का उपयोग करना असामान्य नहीं है। बेशक, ऐसी अचल संपत्ति उनकी संपत्ति नहीं है, इसलिए इसे विभाजित नहीं किया जा सकता है। ऐसी स्थितियों में, समाधान पट्टा समझौते में संशोधन करना या समझौते को नवीनीकृत करना (प्रत्येक पति या पत्नी के साथ नए समझौते करना) होगा।

उदाहरण के लिए, एल. पति-पत्नी ने दीर्घकालिक पट्टा समझौते के तहत 1000 वर्ग मीटर की भूमि के एक भूखंड का उपयोग किया। एक बगीचे के लिए मीटर. तलाक के दौरान, पति-पत्नी में से कोई भी ज़मीन का उपयोग छोड़ना नहीं चाहता था। परिणामस्वरूप, वे एक समझौते पर आये और 500 वर्ग मीटर की अचल संपत्ति के एक अलग पट्टे की व्यवस्था की। प्रत्येक मीटर.

अक्सर ऐसा होता है कि भूमि के दीर्घकालिक पट्टे के दौरान, पति-पत्नी संयुक्त रूप से किराए के भूखंड पर कुछ संरचनाएँ बनाते हैं: एक कुआँ, एक खलिहान, एक बगीचा घर, आदि। तलाक के दौरान, ये सभी संरचनाएं अन्य संयुक्त संपत्ति को विभाजित करते समय उपयोग किए जाने वाले नियमों के अनुसार विभाजन के अधीन हैं।

तलाक के बाद जमीन का बंटवारा कैसे करें

भूमि भूखंड का विभाजन एक निश्चित क्रम में होता है और यदि आवश्यक प्रक्रियाओं का पालन किया जाता है तो यह संभव है।

प्रक्रिया एवं अनुभाग प्रक्रिया

मौजूद चरण-दर-चरण एल्गोरिदमकार्रवाई, जिसमें निम्नलिखित चरण शामिल हैं जिन्हें कानून द्वारा निर्दिष्ट अनुक्रम में पूरा किया जाना चाहिए:

1. निर्धारित करें कि क्या किसी विशेष भूखंड का विभाजन सैद्धांतिक रूप से संभव है। ऐसा करने के लिए, भूमि भूखंड की स्थिति (कृषि उद्देश्यों के लिए, व्यक्तिगत आवास निर्माण आदि के लिए) और स्थिति के अनुसार न्यूनतम क्षेत्र के मानकों को स्पष्ट करना आवश्यक है। इस तरह, तुरंत यह निर्धारित करना संभव होगा कि क्या विभाजन संभव है या कोई प्रतिबंध है या नहीं।
2. अदालती फैसले का सहारा लिए बिना शांतिपूर्वक किसी समझौते पर पहुंचने का प्रयास करें, जबकि दोनों पति-पत्नी के लिए स्वीकार्य विभाजन के कई विकल्पों पर काम करना संभव है।
3. अधिकारियों से पूछताछ करें स्थानीय सरकारविवादित भूमि की कानूनी स्थिति और उसके विभाजन की संभावना के बारे में जानकारी।
4. यदि पति-पत्नी एक आम निर्णय पर आ गए हैं, तो अचल संपत्ति के विभाजन पर एक लिखित समझौता करें।
5. यदि संयुक्त निर्णय पर पहुंचना संभव नहीं था, तो दावे का विवरण तैयार करें और अदालत में दाखिल करें। आत्म रचनादावे का विवरण कई कानूनी त्रुटियों से भरा होता है, इसलिए इस स्तर पर वकील की मदद लेने की सलाह दी जाती है। आवेदन में, आपके द्वारा प्रस्तावित विभाजन की विधि को इंगित करना उचित है। इस मामले में, अदालत आपके प्रस्तावों द्वारा निर्देशित होगी और, यदि यह कानून का खंडन नहीं करती है, तो संभवतः आपका पक्ष लेगी।
6. संपत्ति का बंटवारा लिखित समझौते के अनुसार या अदालत के आदेश से करें।
7. नव निर्मित रियल एस्टेट संपत्तियों को पंजीकृत करें और स्वामित्व के नए प्रमाण पत्र प्राप्त करें।

तरीकों

अनुभाग दो प्रकार से संभव है:

• एक लिखित स्वैच्छिक समझौते के अनुसार;
• न्यायाधिकरण के निर्णय से.

लिखित समझौते द्वारा

सबसे सर्वोत्तम संभव तरीके सेअनुभाग एक स्वैच्छिक लिखित समझौता है. इसमें, पति-पत्नी विभाजन की शर्तों, अचल संपत्ति पर प्रत्येक के अधिकार और उनमें से प्रत्येक के शेयरों के आकार का निर्धारण करते हैं।

में ऐसा समझौता अनिवार्यनोटरी कार्यालय द्वारा प्रमाणित होना चाहिए। यह नियम अनुबंध के पक्षों को अनुचित प्रदर्शन या विरोधियों द्वारा समझौते की शर्तों को पूरा न करने से बचाता है।

न्यायाधिकरण के निर्णय से

इसलिए, किसी समझौते पर पहुंचना संभव नहीं था; अदालत के फैसले से विभाजन बना रहेगा। न्यायालय द्वारा विभाजन एक अधिक जटिल और महंगी प्रक्रिया है जो कई चरणों में होती है, जैसे:

1. दावे का विवरण तैयार करना और सब कुछ एकत्र करना आवश्यक दस्तावेज. आपको स्वयं दावा तैयार करने का प्रयास नहीं करना चाहिए; यह कई कानूनी त्रुटियों से भरा है जो केवल प्रक्रिया में देरी करेगा या इसे असंभव बना देगा। इस स्तर पर सबसे बढ़िया विकल्पदस्तावेज़ तैयार करने में सहायता के लिए आप एक वकील से संपर्क करेंगे। दावे में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए कि आप अदालत से विवादित भूखंड को विभाजित करने के लिए कैसे कह रहे हैं।
2. में न्यायिक सुनवाईवादी या प्रतिवादी के प्रत्येक बयान को स्वाभाविक रूप से दस्तावेजी साक्ष्य द्वारा समर्थित किया जाना चाहिए, इसे दावे के साथ संलग्न किया जाना चाहिए या, चरम मामलों में, सुनवाई में ही प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
3. यदि न्यायालय का निर्णय सकारात्मक है, तो वादी को प्राप्त करना होगा प्रलयऔर इसे उपयुक्त अधिकारियों को निष्पादन के लिए प्रस्तुत करें। वस्तु के रूप में अचल संपत्ति के विभाजन के मामले में, रोसेरेस्टर में सम्मानित भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत करें। यदि न्यायालय ने आपको भुगतान करने का निर्णय लिया है मोद्रिक मुआवज़ा, आपको एसएसपी विभाग का दौरा करना होगा और प्रतिवादी से आपके पक्ष में दी गई धनराशि एकत्र करने के लिए उन्हें निष्पादन की रिट देनी होगी धन.

पति-पत्नी के बीच भूमि के बंटवारे के दावे का विवरण

दावे की मुख्य बातें

1. नाम एवं विवरण न्यायिक प्राधिकारजिस पर दावा दायर किया गया है।
2. मामले के पक्षों का व्यक्तिगत डेटा।
3. दावे की लागत.
4. स्थिति का विवरण, वादी दावा क्यों दायर कर रहा है।
5. दावा करना।
6. क्या वादी ने समस्या को सौहार्दपूर्ण ढंग से हल करने के लिए कोई कदम उठाया और इन प्रयासों के परिणाम के बारे में जानकारी।
7. विवादित संपत्ति, उसके आकार और अन्य विवरणों का सबसे सटीक और विस्तृत विवरण।
8. वादी द्वारा संदर्भित विधान के अनुच्छेदों की सूची।
9. संलग्न दस्तावेजों की सूची.
10. दिनांक एवं हस्ताक्षर.

अनुलग्न किए गए दस्तावेज़

1. राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।
2. पासपोर्ट की एक फोटोकॉपी, और, यदि संभव हो तो, प्रतिवादी का पासपोर्ट।
3. तकनीकी पासपोर्ट, भूकर दस्तावेज़, शीर्षक कागजात।
4. कोई अन्य दस्तावेज़ जो वादी के दावों की वैधता साबित करने में मदद करेगा।

दावे की लागत

दावे का मूल्य सामान्य संपत्ति के हिस्से के मूल्य के रूप में निर्धारित किया जाता है जिसे वादी विभाजन पर प्राप्त करना चाहता है।

उदाहरण के लिए, यदि संपूर्ण भूमि भूखंड की कीमत दो मिलियन रूबल है और वादी संपत्ति को समान रूप से विभाजित करने की मांग करता है, तो दावे की लागत एक मिलियन होगी।

राज्य शुल्क राशि

राज्य शुल्क की राशि की गणना दावे की कीमत के आधार पर की जाती है, न कि विवादित संपत्ति के पूर्ण मूल्य के आधार पर। विशिष्ट राशि तालिका के अनुसार निर्धारित की जाती है।

तालिका 1. तलाक के दौरान संयुक्त संपत्ति के विभाजन के लिए दावा दायर करते समय राज्य शुल्क की लागत

मुकदमा किस न्यायालय में दायर किया गया है?

दावा उस क्षेत्र के जिला या शहर न्यायालय में दायर किया जाता है जहां विवादित भूमि भूखंड स्थित है।

मध्यस्थता अभ्यास

कई पति-पत्नी जो भूमि भूखंडों के बंटवारे के दावे के साथ अदालत जाते हैं, उन्हें सभी चरणों में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है परीक्षण. इसकी पुष्टि अनेक उदाहरणों से होती है न्यायिक अभ्यास, जिनमें से कुछ इस आलेख में प्रस्तुत किए गए हैं।

उदाहरण 1

नागरिक एम. को शादी से पहले ज़मीन का एक प्लॉट मिला, और शादीशुदा रहते हुए ही उसने इसका निजीकरण कर दिया। विवाह के दौरान, एम. जोड़े ने उस स्थान पर एक घर बनाया, एक बगीचा लगाया, भूमि को पुनः प्राप्त किया, दलदली हिस्से को सूखा दिया, कई बाहरी इमारतें और एक गैरेज बनाया।

तलाक के बाद, पति ने संपत्ति के किसी भी बंटवारे से इनकार कर दिया, और अपनी पत्नी से कहा कि यदि भूखंड का निजीकरण उसके द्वारा अकेले किया गया था, तो जमीन पर जो कुछ भी है वह उसकी निजी संपत्ति है।

पत्नी इस पद से सहमत नहीं थी पूर्व पतिऔर ज़मीन के टुकड़े और उस पर मौजूद हर चीज़ के बँटवारे के लिए अदालत में दावा दायर किया। दावे के बयान में, उसने संकेत दिया कि शादी के दौरान वह सीधे तौर पर संपत्ति के सुधार में शामिल थी, क्योंकि इसके लिए संयुक्त धन का इस्तेमाल किया गया था। साथ ही, उसने यह कहते हुए संपत्ति के बंटवारे के लिए आवेदन नहीं किया कि वह निवेशित धनराशि के आधे की राशि में अपने खर्चों के लिए मौद्रिक मुआवजे के लिए सहमत है। दावे की लागत डेढ़ लाख रूबल थी।

अदालत का निर्णय इस प्रकार था: प्रतिवादी को भूमि भूखंड के सुधार और विवादित स्थल पर स्थित सभी भवनों और संरचनाओं के निर्माण के लिए विवाह संबंध के दौरान निवेश किए गए धन का आधा हिस्सा वादी के पक्ष में एक की राशि में भुगतान करना होगा। डेढ़ लाख रूबल.

उदाहरण 2

पति-पत्नी ओल्गा और एंड्री श., विवाहित रहते हुए, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि का एक भूखंड प्राप्त किया, फिर इसका निजीकरण किया और एक आवासीय भवन का निर्माण शुरू किया। निर्माण शुरू होने के छह महीने बाद, जोड़े ने तलाक ले लिया, ओल्गा दूसरे शहर के लिए चली गई, और एक साल बाद भूमि भूखंड को विभाजित करने के लक्ष्य के साथ लौट आई। लेकिन इस वर्ष के दौरान, एंड्री एक घर बनाने, उसे चालू करने और निर्माण के लिए सभी दस्तावेज तैयार करने में कामयाब रहा।

ओल्गा ने अदालत में दावे का एक बयान दायर किया जिसमें भूमि और आवासीय भवन दोनों को वस्तु के रूप में विभाजित करने की मांग की गई, जिससे उसे सभी अचल संपत्ति का लगभग आधा हिस्सा आवंटित किया गया। उन्होंने अपनी मांग को इस तथ्य से प्रेरित किया कि भूमि का निजीकरण उन दोनों के लिए समान शेयरों में किया गया था और उन्होंने एक साथ निर्माण शुरू किया था। उसने अदालत को भूमि भूखंड के लिए एक मूल्यांकन रिपोर्ट पेश की, रिपोर्ट के अनुसार, भूमि का मूल्य डेढ़ मिलियन रूबल था।

अक्सर यह अदालत में दावे का बयान दाखिल करने के साथ होता है। इसे कैसे किया जाता है इसके बारे में यह कार्यविधिऔर पति-पत्नी के बीच भूमि के बंटवारे के लिए दावा कैसे तैयार करें, पढ़ें।

में रोजमर्रा की जिंदगीसंपत्ति के विभाजन और आवंटन की अवधारणाएँ अक्सर भ्रमित होती हैं। हालाँकि, वे समान नहीं हैं और उनके अलग-अलग कानूनी अर्थ हैं। यह समझना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जब भूमि भूखंड के लिए विभाजन की आवश्यकता होती है - एक वस्तु विशेष नियमउपयोग, निपटान, मालिक का निर्धारण।

भूमि का विभाजन और आवंटन: क्या वे एक ही बात हैं?

1. विभाजित करनाआपके पास एक ऐसा प्लॉट हो सकता है जो सामान्य संयुक्त स्वामित्व में हो। आमतौर पर पति-पत्नी के बीच यही व्यवस्था होती है।
2. चुननाआप किसी ऐसे प्लॉट से हिस्सा प्राप्त कर सकते हैं जो सामान्य साझा स्वामित्व में है। यह व्यवस्था पति-पत्नी के बीच विवाह अनुबंध द्वारा स्थापित की जाती है।

भूमि भूखंड का बंटवारा करते समय:

• कई नए क्षेत्र बने हैं;
• पूर्व साइट अब नागरिक कानूनी इकाई के रूप में मौजूद नहीं है;
• पति-पत्नी, एक साझा विभाजित भूखंड के मालिक के रूप में, अधिकार प्राप्त करते हैं सामान्य सम्पतिनये क्षेत्रों में;
• पति-पत्नी यह निर्धारित करने के लिए सहमति से सहमत हो सकते हैं: विभाजन के बाद किस भूखंड का मालिक कौन होगा;
• यदि मालिक आपस में भूखंडों के वितरण पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो मामला अदालत द्वारा तय किया जाएगा।

भूमि आवंटन करते समय:

• प्रत्येक पति या पत्नी को उसका हिस्सा आवंटित किया जाता है;
• भूमि भूखंड को नागरिक कानूनी वस्तु के रूप में संरक्षित किया गया है;
• साइट की सीमाएँ बदल जाती हैं;
• मालिक केवल अपने हिस्से का स्वामित्व अधिकार प्राप्त करते हैं और समग्र रूप से भूखंड के सामान्य स्वामित्व का अधिकार खो देते हैं।

जो पति-पत्नी विवाहित हैं वे आम तौर पर शेयर आवंटित करते हैं, और जो पति-पत्नी तलाक ले रहे हैं या विवाह विच्छेद कर रहे हैं वे भूखंड को विभाजित करते हैं।

भूमि भूखंड को विभाजित करने की प्रक्रिया

पति-पत्नी के बीच भूमि भूखंड के विभाजन में कानूनी उपायों की एक पूरी श्रृंखला शामिल होती है।

कथानक को विभाजित करने के दो कारण हैं:

1. पति-पत्नी का समझौता.
2. कोर्ट का फैसला.

पहला कदमभूमि भूखंड के विभाजन के लिए - भूकर कार्य करना। इस कार्य का उद्देश्य भूमि सर्वेक्षण अर्थात स्थल की सीमाओं का निर्धारण करना है। एक कैडस्ट्राल इंजीनियर भूमि सर्वेक्षण कार्य करता है। भूमि सर्वेक्षण के लिए, यदि आवश्यक हो तो आपको भूखंड के स्वामित्व, मालिकों के पासपोर्ट और पावर ऑफ अटॉर्नी पर दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे।

लाइसेंस प्राप्त इंजीनियर की भागीदारी के बिना किए गए भूमि सर्वेक्षण में कोई कानूनी शक्ति नहीं है।

इंजीनियर उन पति-पत्नी की उपस्थिति में काम करता है जो विवादित स्थल के मालिक हैं, साथ ही साथ ऐसे व्यक्ति भी हैं वास्तविक अधिकारसीमावर्ती क्षेत्रों के लिए. कैडस्ट्राल इंजीनियर के कार्य का परिणाम एक सीमा योजना है।

दूसरा कदम- अनुभाग ही. योजना के आधार पर, पति-पत्नी अलग होने का समझौता करते हैं। इसका फॉर्म दोनों पक्षों के अनिवार्य हस्ताक्षर के साथ लिखा जाता है। नोटरी द्वारा समझौते का प्रमाणीकरण वांछनीय है, लेकिन अनिवार्य नहीं है।

यदि पति-पत्नी में से कोई एक समझौता करने से इनकार करता है, भूखंड को विभाजित करने के तथ्य से सहमत नहीं है, या कुछ शर्तों के खिलाफ है जिन पर दूसरा पति-पत्नी जोर देते हैं, तो विभाजन का मुद्दा अदालत में स्थानांतरित कर दिया जाता है। यदि भूमि का प्लॉट 50 हजार रूबल से सस्ता है, तो मामले का फैसला मजिस्ट्रेट द्वारा किया जाता है। यदि यह अधिक महंगा है - सामान्य क्षेत्राधिकार का न्यायालय। वादी उस अदालत में आवेदन करता है जो उस क्षेत्र की "सेवा" करती है जहां साइट स्थित है।

भूमि के बंटवारे के दावे की सामग्री

दावे में, वादी साइट के अधिग्रहण के लिए कानूनी आधार का संकेत देता है। जब विवाह के दौरान मुआवजे के लिए जमीन खरीदी गई हो या अन्यथा अधिग्रहित की गई हो तो पति या पत्नी विभाजन की मांग कर सकते हैं। यदि प्लॉट शादी से पहले किसी कारण से या शादी के दौरान मुफ्त कारणों से लिया गया हो तो उसके अनुसार बंटवारे की मांग करें सामान्य नियमयह वर्जित है। लेकिन अपवाद कहता है कि यदि दूसरे पति या पत्नी ने पहले पति या पत्नी (भूखंड के मालिक) की संपत्ति में उल्लेखनीय सुधार किया है, तो वह कानूनी तौर पर भूखंड का एक हिस्सा अपने हिस्से के रूप में प्राप्त करने का दावा करता है।

महत्वपूर्ण अविभाज्य सुधारों के उदाहरण:साइट (पानी, गैस, बिजली) पर संचार करना, परिदृश्य बदलना और साइट का भू-दृश्य बनाना, किसान (खेत) या व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए पूंजीगत आउटबिल्डिंग का निर्माण करना, बारहमासी वृक्षारोपण के साथ साइट का भू-दृश्य बनाना।

इसलिए, दावे में कहा गया है:

• उस पर स्थित संपत्ति के विवरण के साथ साइट की व्यक्तिगत विशेषताएं;
• अधिग्रहण के लिए आधार (खरीद और बिक्री, विनिमय, दान, विरासत);
• संलग्न प्रति के साथ सीमा योजना की जानकारी;
• गैर-मालिक पति या पत्नी द्वारा भूखंड के हिस्से के स्वामित्व का दावा करने के लिए आधार;
• अन्य उल्लेखनीय परिस्थितियाँ।

दावे के साथ प्रतियां संलग्न हैं:

1. दावा स्वयं - प्रतिभागियों और तीसरे पक्षों की संख्या के अनुसार;
2. शीर्षक दस्तावेज़;
3. दस्तावेज़ - अधिकारों के उद्भव के लिए आधार;
4. साइट पर अचल संपत्ति के लिए दस्तावेज़;
5. भूखंड के मालिक (मालिकों) की वैवाहिक स्थिति के बारे में दस्तावेज़;
6. साइट की लागत पर दस्तावेज़;

मूल प्रतियाँ पहली बैठक में समीक्षा के लिए लायी जाती हैं। दावे के साथ अन्य दस्तावेज़ भी संलग्न किये जा सकते हैं।

उसे याद रखो मामले का नतीजा दावे के बयान की सत्यता पर निर्भर हो सकता है. यदि आपको तैयारी में सहायता की आवश्यकता है इस दस्तावेज़ का, फिर इसके बारे में लिखें या "" में एक अनुरोध छोड़ें

तलाक एक समस्याग्रस्त मामला है, खासकर यदि आपको अचल संपत्ति का बंटवारा करना हो। यह न केवल अपार्टमेंट और कारों पर लागू होता है, बल्कि उपनगरीय और शहरी भूमि भूखंडों पर भी लागू होता है जो पहले संयुक्त रूप से या पति-पत्नी में से किसी एक के स्वामित्व में थे। तलाक के दौरान भूमि भूखंड का विभाजन आमतौर पर अनुभवी वकीलों को सौंपा जाता है जो न केवल आवश्यक दस्तावेज एकत्र करते हैं और अदालत में मामले का संचालन करते हैं, बल्कि ऐसे मामले के परिणाम की संभावना का आकलन करने में भी मदद करते हैं।

भूमि का विभाजन: प्रक्रिया की विशेषताएं

अचल संपत्ति का विभाजन लंबे समय से समाचार नहीं रहा है, लेकिन भूमि भूखंडों का विभाजन अभी भी विवाद का कारण बनता है। भूमि संहिता परिभाषित करती है कि एक भूखंड भूमि की सतह का एक हिस्सा है जिसने संघीय कानून का अनुपालन करते हुए सीमाएं स्थापित और तय की हैं। साइट पर संबंधित दस्तावेज़ होना चाहिए और राज्य पंजीकरण. भूमि विकास प्रक्रिया के दौरान सीमाएँ निर्धारित की जाती हैं, और विवरण एक विशेष भूमि कैडस्ट्रे में दर्ज किया जाता है।

तलाक के दौरान जमीन के बंटवारे को लेकर कई सवाल उठते हैं. यह किस प्रकार की प्रक्रिया है? यह सामान्य स्वामित्व अधिकारों की समाप्ति है, जब एक वस्तु के आधार पर, पूर्व पति-पत्नी, बच्चों और कानून द्वारा निर्धारित अन्य व्यक्तियों सहित अन्य प्रतिभागियों के संपत्ति अधिकारों के साथ 2 या अधिक नए प्रतिभागी सामने आते हैं।

अदालत भूमि के स्वामित्व अधिकारों और सभी उपलब्ध दस्तावेजों पर विचार करती है। इसमें इस बात को ध्यान में रखा जाता है कि क्या प्लॉट एक या दोनों पति-पत्नी का है, इसे किस समय (शादी से पहले या उसके दौरान) हासिल किया गया था और भी बहुत कुछ। विभिन्न परिस्थितियाँ संभव हैं, जिनमें वे भी शामिल हैं जिनमें विभाजन असंभव है। ऐसे कई भूखंड हैं जो अविभाज्य समूह से संबंधित हैं। इस मामले में, अदालत संपत्ति का आकलन, भूमि के हिस्से के मूल्य के लिए भुगतान या अन्य मुआवजे की प्रक्रिया का आकलन करती है।

विशेषज्ञ प्रदान किए गए दस्तावेज़, संपत्ति की विशेषताओं, चाहे वह संयुक्त रूप से या अलग से स्वामित्व में हो, और अन्य परिस्थितियों की समीक्षा करते हैं जो प्रासंगिक हो सकती हैं।

यह भी महत्वपूर्ण है कि साइट पर इमारतें हैं या नहीं, वे पूरी हुई हैं या नहीं। ऐसी संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया अदालत द्वारा निर्धारित की जाती है, उनके संयुक्त उपयोग की संभावना, एक शेयर के आवंटन, पूरा होने की संभावना और बहुत कुछ को ध्यान में रखते हुए।

अनुभाग सिद्धांत

न्यायिक अभ्यास ने लंबे समय से उन बुनियादी सिद्धांतों को परिभाषित किया है जिनका उपयोग भूमि को विभाजित करते समय किया जाता है तलाक की कार्यवाही. अक्सर उपयोग किए जाने वाले सिद्धांतों में, निम्नलिखित तीन सिद्धांतों पर ध्यान दिया जाना चाहिए:

1. भूमि भूखंड जैसी अचल संपत्ति के विभाजन से संबंधित विवाद को हल करते समय, अदालत को परिवार संहिता के प्रावधानों के साथ-साथ भूमि और नागरिक कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।
2. भूमि भूखंड के सामान्य स्वामित्व अधिकार का मतलब है कि विवाह के दौरान इसका स्थायी उपयोग के अधिकार के साथ निजीकरण किया गया था। लेकिन यह नियम केवल तभी लागू होता है जब विवाह के दौरान ही भूमि का अधिग्रहण या निजीकरण किया गया हो; अन्य दस्तावेजों और समझौतों के अभाव में विवाह से पहले उत्पन्न भूमि का स्वामित्व केवल पति-पत्नी में से किसी एक के स्वामित्व के रूप में मान्यता प्राप्त है, दोनों के नहीं। .
3. यदि विवाह के दौरान केवल एक पति या पत्नी के स्वामित्व वाली भूमि का निजीकरण किया गया था, तो कोई संयुक्त संपत्ति नहीं है। निजीकरण के बाद भी जमीन एक ही पति/पत्नी की है। तलाक की कार्यवाही के बाद आवासीय भवन (यदि कोई हो) के स्वामित्व का अधिकार निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करता है: घर के निर्माण का समय (शादी से पहले, निजीकरण से पहले, निजीकरण के बाद), भवन का स्वामित्व (वास्तव में इसका मालिक कौन था) परीक्षण से पहले मालिक)।

अनुभाग अभ्यास

व्यवहार में, तलाक के बाद भूमि भूखंड को विभाजित करने की प्रक्रिया इस तथ्य से कहीं अधिक जटिल है कि इसके क्षेत्र में एक घर हो सकता है जहां पूरा परिवार रहता है, कई इमारतें, आवासीय और गैर-आवासीय दोनों, और अन्य वास्तुशिल्प रूप। यहां पूरी तरह से अलग-अलग शर्तें लागू होती हैं; आमतौर पर घर को प्रत्येक मालिक के लिए आनुपातिक भागों में विभाजित किया जाता है, जबकि परिसर का प्रवेश द्वार प्रत्येक के लिए अलग होना चाहिए।

व्यवहार में ऐसा हो सकता है कि संरचना को विभाजित न किया जा सके। अदालत, दोनों पक्षों की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, इसे तथाकथित साझा स्वामित्व में स्थानांतरित कर सकती है, और फिर निर्धारित कर सकती है आवश्यक आदेशकब्ज़ा और उपयोग. जब तलाक के बाद भूमि भूखंड का विभाजन संभव नहीं है या भूखंड स्वामित्व में नहीं है (उदाहरण के लिए, दीर्घकालिक पट्टा, आदि), तो अदालत स्वामित्व में शेयरों के आधार पर इस संपत्ति का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करती है। एक आवासीय भवन या अन्य भवन।

जब किसी अधूरे घर के बंटवारे के मामले पर विचार किया जा रहा हो, तो अदालत के लिए निम्नलिखित डेटा प्रदान करना महत्वपूर्ण है:

1. किसी निर्माणाधीन संरचना की तैयारी की डिग्री।
2. क्या इस इमारत को विभाजित करना संभव है?
3. क्या मालिकों के बीच बंटवारा होने के बाद इमारत को पूरा करना संभव है?

यदि मामले पर विचार के दौरान इन सभी मुद्दों का सकारात्मक समाधान हो जाता है, तो अधूरे घर को भविष्य के मालिकों के बीच शेयरों के आधार पर बांट दिया जाता है। तलाक के बाद सामान्य संपत्ति का अधिकार पूरी तरह समाप्त हो जाता है। उसी तरह, यदि दूसरा मालिक अदालत में या पार्टियों के समझौते से अपना हिस्सा बेचने का फैसला करता है, तो खरीद में वरीयता का अधिकार समाप्त हो जाता है।

पूर्व पति-पत्नी में से एक अपना हिस्सा किसी बाहरी खरीदार को बेच सकता है, और दूसरा पति-पत्नी अब मोचन में प्राथमिकता का दावा नहीं कर सकता है। भले ही भूमि का बंटवारा अदालत में हुआ हो या उसके द्वारा आपसी समझौतेनिर्णय लेने के बाद पार्टियों को राज्य पंजीकरण अधिकारियों से प्रमाण पत्र प्राप्त करना आवश्यक है।

विभाजन के दौरान सेवाओं की लागत

बहुत से लोग जो तलाक के बाद भूमि के टुकड़े को विभाजित करने की योजना बनाते हैं, वे इसके लिए आवेदन करने की लागत में रुचि रखते हैं पेशेवर मदद. आमतौर पर मानक कीमतों का पालन किया जाता है, केवल निम्नलिखित में भिन्नता हो सकती है औसत लागतअदालत में मामला चलाने के लिए, क्योंकि यह संपत्ति की सूची, विभाजन की शर्तों और कई अन्य परिस्थितियों पर निर्भर हो सकता है जो मामले के संचालन की जटिलता को प्रभावित करते हैं। किसी भी मामले में, आपको पहले एक विशेषज्ञ से परामर्श लेना चाहिए जो मूल्य सूची तैयार करेगा।

तलाक के दौरान भूमि और अन्य अचल संपत्ति के बंटवारे से जुड़े मामले को चलाने की लागत के लिए आज औसतन निम्नलिखित कीमतें देखी जाती हैं:

परामर्श सेवाएँ, ग्राहकों द्वारा प्रस्तुत दस्तावेज़ों का मूल्यांकन, अदालती मामले के परिणाम के संबंध में संभावनाओं का आकलन - 2,500 रूबल।

1. एक विभाजन समझौते, बच्चों के पालन-पोषण की प्रक्रिया और अन्य समझौतों के विकास पर काम करें - 15,000 रूबल से।
2. तैयारी कार्य दावे के बयानभूमि संपत्ति के बंटवारे के लिए अदालत में - 5000-7000 रूबल।
3. अदालती मामले का संचालन - 40,000-100,000 रूबल, लेकिन औसतन यह आंकड़ा आमतौर पर 60,000 रूबल है।

तलाक एक जटिल, अक्सर लंबी प्रक्रिया है जिसके दौरान अचल संपत्ति के मुद्दों को हल किया जाता है। वे न केवल बच्चों के पालन-पोषण से संबंधित हो सकते हैं, बल्कि संपत्ति को उचित तरीके से विभाजित करने के तरीके से भी संबंधित हो सकते हैं, जिसमें एक अपार्टमेंट और भूमि का एक टुकड़ा, यदि कोई हो, भी शामिल है।