Delitev premoženja zakoncev ob razvezi zakonske zveze. Ko je stanovanje samo moje. Izjeme. Ko je mož edini lastnik

Skupna lastnina družinskih članov (E.V. Matskevichene)

Datum objave članka: 01.02.2015

Kakšen je status premoženja v lasti zakoncev? Kako plačati davek ob prodaji? Kako pridobiti davčne olajšave za transakcije z nepremičninami?

Nepremičnine, ki so v lasti dveh ali več oseb, pripadajo le-tem po tako imenovani skupni lastnini. V skladu s čl. 244 Civilnega zakonika Ruske federacije skupna lastnina nastane, ko dve ali več oseb pridobi premoženje, ki ga ni mogoče razdeliti brez spremembe namena (nedeljive stvari) ali ni predmet delitve po sili zakona.
Nepremičnina je lahko v skupni lastnini z določitvijo deleža vsakega lastnika v lastninski pravici (skupna lastnina) ali brez določitve teh deležev (skupna lastnina).
V življenju se zelo pogosto srečujemo s skupno lastnino, najprej je to skupna lastnina zakoncev in sorodnikov - stanovanja, poletne koče itd. Dokler je družina lastnica nepremičnine, običajno ni pomembno, kdo je lastnik ali kako je v lasti.
Vse pa se spremeni pri dedovanju, nakupu in prodaji nepremičnine ter plačevanju davkov.

Lastnina zakoncev

Pravni režim premoženja zakoncev na podlagi čl. 33 Družinski zakonik RF je način skupno lastništvo. Velja, razen če je v zakonski pogodbi določeno drugače.
Premoženje, ki sta ga zakonca pridobila v času zakonske zveze, je njuno skupno premoženje. Skupno premoženje zakoncev vključuje dohodek vsakega zakonca iz delovna dejavnost, podjetniška aktivnost in rezultati intelektualna dejavnost pokojnine, prejemki, ki jih prejemajo, ter drugo gotovinska plačila, brez posebnega predvideni namen(zneski denarna pomoč, zneski izplačanih odškodnin za škodo v zvezi z izgubo delovne zmožnosti zaradi poškodbe ali druge okvare zdravja itd.).
Skupno premoženje zakoncev vključuje tudi premičnine in nepremičnine, pridobljene na račun skupnega dohodka zakoncev, vrednostne papirje, delnice, vloge, deleže v kapitalu, vložene v kreditne ustanove ali druge gospodarske organizacije, ter vsako drugo premoženje, ki sta ga zakonca pridobila med zakonske zveze, ne glede na to, ali je bila v imenu katerega od zakoncev kupljena ali v imenu katerega ali kateri od zakoncev je prispeval sredstva.
Pomembna točka: Art. 34 IC RF določa, da pravica do skupnega premoženja zakoncev pripada tudi zakoncu, ki med zakonsko zvezo iz tehtnih razlogov ni imel samostojnega dohodka, ker je na primer opravljal gospodinjstvo, varstvo otrok.
Premoženje, pridobljeno z darilom ali z dedovanjem, pa tudi stvari za individualno rabo, razen nakita in drugih luksuznih predmetov, se ne štejejo za skupno last, čeprav so bile pridobljene med zakonsko zvezo, vendar z osebnimi sredstvi enega od zakoncev, ki so pripadala. z njim pred poroko 15. člen resolucije plenuma Vrhovno sodišče RF z dne 05.11.1998 N 15, čl. 36 RF IC).
Predstavljajmo si situacijo: državljan, ki ni bil poročen, je sodeloval pri skupni gradnji, da bi kupil stanovanje. Gradnja stanovanjske hiše in vknjižba lastništva stanovanja je trajala recimo tri leta. Ko je prejel dokumente za nepremičnino, se je občan že poročil.
Kljub temu, da je bilo stanovanje med zakonsko zvezo vknjiženo kot lastnina, je njegova osebna last in v primeru ločitve ni predmet delitve. Če bivša žena poskuša pridobiti polovico tega premoženja na sodišču, bo dokaz o izključnem lastništvu posameznika nad stanovanjem pogodba o sodelovanju pri skupni gradnji in dokumenti, ki potrjujejo plačilo.
Upoštevajte, da če gre za prenovo stanovanja, kupljenega pred poroko, nakup pohištva, gospodinjski aparati zanjo bo izvedena po registraciji zakonske zveze, potem se bo takšno premoženje štelo za skupno in v primeru ločitve predmet delitve.
V skladu s čl. 35 Posest, uporaba in odstranjevanje RF IC skupna lastnina zakoncev se izvajajo po njihovem medsebojno soglasje. Kadar eden od zakoncev sklene posel razpolaganja s skupnim premoženjem zakoncev, se šteje, da ravna s soglasjem drugega zakonca. Posel enega od zakoncev o razpolaganju s skupnim premoženjem zakoncev lahko sodišče razglasi za ničnega zaradi pomanjkanja soglasja drugega zakonca samo na njegovo zahtevo in le v primerih, ko se dokaže, da je drugi zakonec stranka v transakciji vedela ali bi morala vedeti za nestrinjanje drugega zakonca z izvedbo te transakcije. Da bi eden od zakoncev sklenil transakcijo odtujitve nepremičnine in transakcijo, ki zahteva notarsko overitev in (ali) registracijo na način, ki ga določa zakon, je potrebno pridobiti notarsko overjeno soglasje drugega zakonca.
Zakonec, katerega notarsko overjeno soglasje za transakcijo ni bilo prejeto, ima pravico do sodni postopek zahtevati, da se ta transakcija razglasi za neveljavno. To lahko stori v enem letu od dneva, ko je izvedel (ali bi moral izvedeti) za zaključek te transakcije.

Dohodnina pri nakupu nepremičnine v skupni lasti

Ko zakonca kupita stanovanje v skupni lasti, lahko vsak od njiju zaprosi za olajšavo davka na nepremičnine (seveda, če ta olajšava ni bila prej izdana).

Od 1. januarja 2014 premoženje davčna olajšava se zagotavlja v višini dejanskih izdatkov, ki jih je zavezanec imel za novogradnjo ali pridobitev enega ali več premoženja po seznamu, ki ga določajo odst. 3 str. 220 Davčni zakonik Ruske federacije. Ta seznam vključuje stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe ali deleže v njih, zemljišča (ali deleže v njih), predvidena za individualno stanovanjsko gradnjo, in zemljišča (ali deleže v njih), na katerih so kupljene stanovanjske stavbe (ali deleži v njih). jih našli). Najvišji znesek odbitka je 2 milijona rubljev. (1. člen, 3. člen 220. člena Davčnega zakonika Ruske federacije). Poleg tega lahko vsak solastnik stanovanja izkoristi odbitek v tem znesku (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 19. avgusta 2013 N 03-04-05/33728).
Dejstvo je, da od leta 2014 dalje od čl. 220 davčnega zakonika Ruske federacije je izključil določbo, da se pri pridobitvi premoženja v skupno skupno ali skupno skupno lastnino znesek odbitka davka od dohodnine razdeli med solastnike v skladu z njihovimi deleži. ) premoženja ali njihove pisne vloge (v primeru nakupa stanovanjske stavbe ali stanovanja v skupno solastnino).
Na primer, družina dveh ljudi, ki kupi stanovanje v skupni lasti za 7 milijonov rubljev, lahko zahteva odbitke v skupni znesek do 4 milijone rubljev (2 milijona rubljev x 2 osebi).
Bistvena podrobnost je, da bodo pravico do »povišanega« odbitka lahko uveljavljali le tisti, ki še niso izkoristili svoje pravice do navedenega odbitka davka na nepremičnine (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 09.06.2013 N 03-04-05/36870) in katerih lastninske pravice so bile registrirane po 1. januarju 2014 (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 09.08.2013 N 03-04-05/32363).
Če so bili dokumenti, potrebni za pridobitev davčne olajšave, prejeti v letu 2013, ima davčni zavezanec pravico izkoristiti davčno olajšavo na nepremičnine po »starem« postopku. V zgoraj obravnavani situaciji to pomeni, da največja velikost odbitek (2 milijona rubljev) je razdeljen med vse solastnike (2 osebi).
Če udeleženec skupne skupne ali skupne skupne lastnine pri davčnem organu ne zaprosi za odbitek, obdrži pravico do odbitka za drugo nepremičnino v celoti.
Upoštevajte, da je odbitek davka na nepremičnine mogoče pridobiti le za dohodek, ki je obdavčen z dohodnino po stopnji 13 %. Z drugimi besedami, ta možnost je na voljo samo davčnim rezidentom Ruska federacija. Če eden od zakoncev, ki je kupil stanovanje, ni davčni rezident, nima pravice do odbitka davka na nepremičnine iz odst. 2 str. 220 Davčni zakonik Ruske federacije. Če ima drugi zakonec status davčnega rezidenta in je dohodek obdavčen po 13-odstotni stopnji, ima pravico do te davčne olajšave (Pismo Zvezne davčne službe Rusije za Moskvo z dne 10. junija 2013 N 20-14/057712@).

Dohodnina od prodaje skupnega premoženja

Najprej je treba poudariti, da v primeru prodaje premoženja, ki je v lasti več kot tri leta, ni treba plačati dohodnine (odstavek 17.1 člena 217 Davčnega zakonika Ruske federacije). O plačilu davka govorimo le, če je bila prodana nepremičnina v lasti manj kot tri leta. A tudi takrat vam od celotnega zneska, prejetega od prodaje, ne bo treba plačati dohodnine. Vendar le, če zaprosite za olajšavo davka na nepremičnine, predvideno v odst. 1. odstavek 1. čl. 220 Davčni zakonik Ruske federacije.
Ta davčna olajšava je zagotovljena davčnim zavezancem, ki so prodali premoženje v višini dohodka, ki so ga prejeli v davčnem obdobju od prodaje stanovanjskih hiš, stanovanj, sob, vključno s privatiziranimi stanovanjskimi prostori, dačami, vrtnimi hišami ali zemljiškimi parcelami ali deleži v omenjeno premoženje, ki je bilo v premoženju, mlajšem od treh let, ki skupaj ne presega 1.000.000 rubljev.
Davčna olajšava se lahko pridobi tudi pri prodaji drugega premoženja (razen vrednostnih papirjev), ki je bilo v lasti davčnega zavezanca manj kot tri leta, v skupnem znesku, ki ne presega 250.000 rubljev.
Zlasti je mogoče zahtevati tak znesek odbitka, če so predmet civilne kupoprodajne pogodbe nestanovanjski prostori (Pismo Zvezne davčne službe Rusije z dne 14. januarja 2014 N BS-4-11/231).
Opozoriti je treba, da ima davčni zavezanec pri prodaji nestanovanjskih prostorov pravico zmanjšati znesek svojih obdavčljivih dohodkov za znesek dejansko nastalih in dokumentiranih stroškov nakupa stanovanja, ki je bilo preneseno v nestanovanjske prostore (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 04.07.2014 N 03-04-05/15478 ).
Tu se moramo nekoliko odmakniti od obravnavane teme in opozoriti na naslednje. Pri prenosu stanovanja v nestanovanjsko nepremičnino (na primer stanovanje v pritličju stanovanjske hiše z namenom ureditve pisarne, frizerja itd.) Morate vnaprej razmišljati o tem, kako dolgo bodo prostori uporabljen v tej funkciji. Pomembno je vedeti, da je lahko pri prodaji nestanovanjskih prostorov davčna olajšava bistveno nižja kot pri prodaji iste nepremičnine, vendar s statusom stanovanja.
Pri prodaji nepremičnine, ki je bila v skupni deljeni ali skupni solastnini, se pripadajoči znesek davčne olajšave razdeli med solastnike te nepremičnine v sorazmerju z njihovim deležem ali sporazumno med njimi (če gre za prodajo nepremičnine, ki je v skupni solastnini).

»Znotrajdružinski« promet z deleži v nepremičninah

Pogosto se z lastnino, ki že vrsto let pripada družini, občasno izvajajo različne "znotraj družine" operacije: nekaj se podeduje ali podari. Posledično se deleži prenesejo na druge družinske člane, nekateri svoj delež povečajo, drugi zmanjšajo. Če se tak predmet proda, se porajajo vprašanja. Ali moram plačati davek? Ali je mogoče uveljavljati davčno olajšavo pri nakupu nepremičnine ali njenega dela od sorodnika?
Predstavljajmo si situacijo: stanovanje, ki je bilo v skupni lasti, je bilo prodano, deleži v njem pa so bili podedovani. Predpostavimo, da še v obdobju privatizacije v 90. letih. Družina je zaradi lastninjenja vknjižila stanovanje v skupni lasti štirih oseb brez določitve deležev (dva starša in dva otroka). Zaradi smrti dveh solastnikov v letih 1995 in 2011. dva preostala solastnika nepremičnine sta začela imeti v lasti 1/2 deleža lastništva stanovanja. Leta 2012 so prejeli ustrezna potrdila o državni registraciji lastninskih pravic.
Lastnika načrtujeta prodajo stanovanja v letu 2014. Kako bodo morali od te transakcije plačati dohodnino?
V tem primeru se predmet lastništva ne spremeni. Solastniki, ki prejmejo delež v lastništvu stanovanja z dedovanjem, povečajo obseg svojih pravic na navedeni nepremičnini. Pridobitev ali dedovanje deleža v skupni skupni lastnini nepremičnine s strani solastnika mu daje možnost, da poveča obseg pravic na svojem predmetu in ne pridobi pravice na stvari nekoga drugega.
Na podlagi čl. 235 Civilnega zakonika Ruske federacije sprememba sestave lastnikov, vključno z dedovanjem deležev v lastništvu nepremičnine ali prenosom lastnine na enega od udeležencev skupne skupne lastnine, za to osebo ne pomeni prenehanja lastništvo nepremičnine. določeno lastnino. Hkrati je na podlagi 2. čl. 131 Civilnega zakonika Ruske federacije določa spremembe v sestavi lastnikov nepremičnin državna registracija taka sprememba.
Trenutek nastanka lastninske pravice udeleženca skupne skupne lastnine nepremičnine ni datum ponovnega prejema potrdila o lastništvu te nepremičnine zaradi spremembe v sestavi njenih lastnikov (smrt več solastniki) in velikost njihovih deležev, temveč trenutek nastanka pravice do tega stanovanja kot posledice njegove privatizacije.
torej to situacijo spada pod določbe klavzule 17.1 čl. 217 Davčni zakonik Ruske federacije. Ker je bilo stanovanje v lasti davkoplačevalcev (ne glede na spremembe velikosti deležev v lastništvu stanovanja) več kot tri leta, dohodek od njegove prodaje ni predmet dohodnine (Pismo Zvezne davčne službe Rusije z dne 01.04.2014 N BS-3-11/1217@, Ministrstvo za finance Rusije z dne 19.03.2013 N 03-04-05/7-243, z dne 05.09.2013 N 03-04-05/36594 ).
Druga situacija: eden od sorodnikov proda delež v stanovanju drugemu (to se pogosto zgodi npr. pri dedovanju deleža v stanovanju, če prejemnik dediščine v njem ne namerava živeti). V takem primeru se odbitek davka na nepremičnine za nakup stanovanja, predviden v odstavkih. 2 str. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije, ne velja, če je kupoprodajna transakcija stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe ali deležev v njih opravljena med osebami, ki so soodvisne v skladu s čl. 105.1 Davčnega zakonika Ruske federacije (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 01.09.2014 N 03-04-05/18).
Na podlagi odstavkov. 11. odstavek 2. čl. 105.1 Davčnega zakonika Ruske federacije so priznane kot soodvisne posameznik, njegov zakonec, starši (vključno s posvojitelji), otroci (vključno s posvojenci), polnopolni bratje in sestre, skrbnik (skrbnik) in varovanec.
Osebe, kot so strici, tete, tasti, tašče, tašče, tasti, dedki, babice, niso omenjene na tem seznamu. Z drugimi besedami, snaha, ki je kupila del stanovanja (ali drugega stanovanja) od svojega tasta, ima pravico zahtevati davčno olajšavo (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 9. decembra 2013 N 03-04-07/53623).
Po drugi strani pa sorodnik, ki je prodal svoj delež, najprej ne plača dohodnine od podedovanega zneska. Drugič, dohodnine ne bo plačal, če ga je imel pred prodajo dednega deleža v lasti več kot tri leta. Ali pa bo plačal davek, če je bila doba lastništva krajša. Vendar pa se lahko znesek davka zmanjša z uveljavljanjem davčne olajšave, katere najvišji znesek je 1 milijon rubljev.
Dedič se samostojno odloči, ali bo uporabil pravico do odbitka davka na nepremičnine pred iztekom triletnega obdobja lastništva nepremičnine ali po treh letih prejel oprostitev plačila dohodnine (Pisma Ministrstva za finance Rusije z dne 27. novembra 2013 N 03-04-05/51411, z dne 17. februarja 2014 N 03-04-05/6431).

Družinska lastnina običajno pomeni zasebno lastnino, ki pripada vsem družinskim članom na skupni podlagi.

V okviru zakona o družinsko premoženje Vsak od zakoncev ima enake pravice do premoženja, ki sta ga pridobila med zakonsko zvezo družinsko življenje, kot tudi o dohodkih iz poklicna dejavnost tvoja druga polovica. Kar zadeva pravice do lastnine, ki je bila pridobljena pred poroko ali prejeta kot darilo, so prvotno dodeljena prvotnemu lastniku nepremičnine.

Od trenutka sklenitve zakonske zveze se vse materialne stvari in dragocenosti, ki jih pridobita zakonca, štejejo za njuno skupno družinsko lastnino. Finančni prihodki obeh strank so prav tako skupni in jih lahko uveljavljata tako mož kot žena (po enakih deležih). Pri tem niso predvidene nobene izjeme - tudi če ima eden od zakoncev veliko delovnih obveznosti ali gospodinjstva, še vedno ne more imeti večjega deleža.

Izven pristojnosti zakona o družinski lastnini je pravica vsakega zakonca, da po lastni presoji razpolaga s premoženjem, ki ga je prejel kot darilo ali z dedovanjem. Poleg tega je prepovedano zahtevati stvari družinskega člana, če spadajo v kategorijo osebnih predmetov (čevlji, oblačila itd.). Izjema so nakit in luksuzni predmeti.

Lastnina mladoletnega otroka Starši imajo popoln nadzor. Ko otrok postane polnoleten, lahko starši z njegovim dovoljenjem uporabljajo stvari in dragocenosti svojih potomcev, ne morejo pa z njimi opravljati nepooblaščenih poslov. Otrok po drugi strani nima pravice zahtevati lastnine staršev in v zvezi z njo izvajati nezakonita dejanja.

Na splošno zakon o družinskem premoženju velja za precej sporen zakon, zato se številne situacije, ki izhajajo iz delitve premoženja, običajno obravnavajo povsem individualno.

Razpolaganje z družinskim premoženjem

Pravica do razpolaganja z družinskim premoženjem se vzpostavi na podlagi splošnega sporazuma, ki ga zakonca skleneta med trajanjem zakonske zveze. En član zakonski par lahko uporablja to ali ono družinsko lastnino po lastni presoji šele po razpravi o tem vprašanju s svojim partnerjem. Če soglasje za razpolaganje s premoženjem ni bilo pridobljeno, se lahko dejanja, ki jih je storil zakonec, izpodbijajo zaradi oškodovanca na sodišču.

Notarsko overjeno soglasje drugega zakonca je potrebno le, če je načrtovana sklenitev kakršne koli transakcije, ki vključuje dejanja z nepremičninami ali zahteva posredovanje odvetnikov. Če soglasje ni pridobljeno in so dejanja zaključena, se lahko drugi zakonec obrne tudi na sodišče, da izpodbija zakonitost transakcije. Izpodbijanje posla je možno v enem letu od trenutka, ko je oškodovanec izvedel za njegovo sklenitev.

Postopek skupne lastnine vključuje enakopravno delitev premoženja med zakoncema. Izjema so le primeri, ko lastninska razmerja ureja vnaprej sklenjena zakonska pogodba.

V nekaterih primerih se lahko sodna komisija odpove pravilu o enakih zakonskih deležih glede zakonskega premoženja. Tako je lahko na primer eden od razlogov za povečanje deleža zakonca bolezen otroka ali zaščita interesov otrok. Delež se lahko zmanjša, če je eden od zakoncev začel neracionalno upravljati skupno premoženje, zavrnil plačilo preživnine itd. Zavrnitev spoštovanja načela enakosti deležev je možna le z obrazložitvijo in predložitvijo vseh dokazov.

Premoženje, ki ga je eden od zakoncev pridobil ali prejel pred zakonsko zvezo, ne spada v režim družinskega premoženja, kar pomeni, da vse pravice do njega vedno ostanejo lastniku. Poleg tega pri delitvi premoženja ne morete zahtevati osebnih predmetov (razen luksuznih predmetov)

Najpogosteje se težave pri delitvi družinskega premoženja pojavijo, ko vsak zakonec poskuša postati polnopravni lastnik stanovanjske nepremičnine. Takšni sodni postopki praviloma trajajo zelo dolgo, zato ima vsaka od vpletenih strank velike finančne izgube zaradi plačevanja različnih vrst pravnih storitev. zato najboljša možnost delitev stanovanja je miren dogovor.

Bodite na tekočem z vsemi pomembne dogodke United Traders - naročite se na naše

Med državljani sta razširjeni dve napačni predstavi, ki se nanašata na to, kako lahko eden od zakoncev razpolaga nepremičnine. Prvič, vsaka transakcija mora imeti soglasje druge polovice. Drugič, če je potrdilo izdano možu, potem žena nima nič s hišo ali stanovanjem. Oboje, kot je navedeno zgoraj, je zabloda.

Kaj se šteje za skupno premoženje?

O tem obstaja jasna opredelitev, ki nam jo daje družinski zakonik. Ne da bi se spuščali v pravne podrobnosti, bomo vanj vključili vse, kar so pridobili ljudje, ki so poročeni, torej mož in žena. Za kaj je bil porabljen splošni denar. Skupno premoženje ne vključuje samo osebnih stvari. na primer večerne oblekeženina ali moževa britvica.

Apartma oz podeželska hiša, ki ga zakonca kupita, je skupno pridobljeno premoženje. Seveda lahko sestavite zakonsko pogodbo in v njej določite, kaj je čigavo premoženje, vendar to ne bo zagotovilo, da v primeru ločitve ena od strank ne bo zahtevala več. Za izkušenega odvetnika obstaja veliko načinov, da dokaže, zakaj ima žena pravico zahtevati, kar je v zakonski pogodbi jasno označeno kot moževa lastnina.

V vseh drugih primerih, to je v odsotnosti zakonske pogodbe, bo nepremičnina, pridobljena med zakonsko zvezo, pripadala tako ženi kot možu, ne glede na to, kdo je vpisan v potrdilu o registraciji kot lastnik. Zato morate pri predložitvi dokumentov za registracijo imeti notarsko overjeno soglasje drugega zakonca za nakup ali prodajo. In ne krivite zaposlenega v Rosreestru ali MFC za pretirano radovednost, ko postavi vprašanje "Ali ste poročeni?"

Ko bo stanovanje samo moje

Režim skupne lastnine preneha delovati, ko je bila lastnina pridobljena prej srečen dan poroke Toda tudi tukaj obstaja majhen "ampak". Povsem mogoče je dokazati, da je bil skupni denar po poroki vložen v stanovanje ali hišo. In te naložbe so se močno spremenile ne samo videz, temveč tudi vrednost nepremičnine. V tem primeru

Vsekakor se za osebno lastnino šteje nekaj, kar ni bilo kupljeno, ampak prejeto brezplačno. To je tisto, kar je podedovano, prejeto v dar ali pridobljeno s privatizacijo.

Katera lastnost je boljša

Če si neomejeno zaupata, potem je vseeno, kdo se uradno šteje za lastnika nepremičnine. Toda za vsak slučaj je koristno vedeti, da je lastnina lahko skupna ali skupna. V prvem primeru se dodeli tako imenovani zakonski delež. Dejstvo je, da mož ne more dati skupno pridobljenega ženi; ona že ima delež v tem premoženju. Najprej ga morate razdeliti, nato pa ga dati ali prodati.

Toda po takšni transakciji premoženje postane nerazdeljena last enega od zakoncev. Tudi brez donacije, če bo dodeljena zakonski deleži, potem lahko mož in žena z njimi razpolagata avtonomno drug od drugega.

Splošno skupno premoženje se ne razlikuje veliko od preprostega premoženja, vpisanega na ime enega od zakoncev. V tem primeru preprosto, a brez deleža vseh.

Delitev nepremičnine, pridobljene v zakonu, je vedno težka in dolgotrajna. V tem primeru je veliko odtenkov, od katerih so nekatere zapisane v zakonu, druge pa je treba dokazati med obravnavo primera.

Težave se lahko pojavijo v številnih primerih: če je stanovanje privatizirano po poroki, lastnik je en zakonec ali če so v družini otroci. Preden začnemo ločitveni postopek treba je upoštevati vse podrobnosti in se sklicevati na družinski in stanovanjski zakonik. Zakonca bosta morala predložiti vse dokumente o premoženju, potrdila o dohodku in pogosto tudi zaključke strokovnega urada.

Kaj se deli pri ločitvi?

Sodišče izhaja iz glavne določbe: v primeru razveze zakonske zveze se vse premoženje, pridobljeno skupaj v zakonski zvezi, enakomerno razdeli. Poleg tega lahko samo zakonca delita med seboj, brez sodelovanja otrok in sorodnikov.

Tudi če je družino preživljal en družinski član, se vse premoženje, pridobljeno po poroki, šteje za skupno.

Ta seznam vključuje:
zemljiške parcele;
hiša in stanovanje;
gotovinski depoziti;
posel;

druga materialna sredstva (avtomobili, gospodinjski predmeti).

Pomembno! Darila, dediščine in osebni predmeti enega zakonca se ne štejejo za zakonsko premoženje in se ne delijo. katera koli velike nakupe baza dokazov mogoče doseči spremembo deležev zakoncev. Sodne odločbe vzamejo veliko časa, zato se lahko na zahtevo strank v tem času zaseže premoženje ali določi kraj bivanja zakoncev.

Privatizirana stanovanja

poglavje privatizirano stanovanje v primeru ločitve je poseben primer, kar upočasni stvari. Težava se pojavi tudi v besedilu zakona: skupno pridobljeno premoženje je bilo kupljeno med zakonsko zvezo, privatizirano stanovanje pa se brezplačno prenese v uporabo. Vendar je treba upoštevati, da je v členu 34 Družinskega zakonika Rusije na seznam družinsko premoženje vključuje dohodek vsakega zakonca in stanovanje, prejeto od države ali podjetja. Toda hkrati se privatizacija še vedno primerja z darilom; v skladu s členom 36 Družinskega zakonika Rusije lastnik ostaja zakonec.

Obstajata 2 scenarija:

Stanovanje je privatizirano za vse družinske člane. Potem se oba zakonca in otroci štejejo za lastnike, če je to navedeno v privatizacijski pogodbi. Stanovanje se razdeli na enake deleže med lastnike ali proda, vsi pa so plačani po enakih delih.
Stanovanje je privatizirano samo za moža (ženo). Potem je lastnik življenjskega prostora, saj se stanovanje, prejeto s privatizacijo, kot darilo ali z dedovanjem, šteje za zasebno lastnino.

V prvem primeru je vse preprosto: stanovanje je razdeljeno na dele, vsak dobi svoj delež. Deleže otrok, mlajših od 14 let, uporablja skrbnik, vendar takšnega stanovanja ni mogoče prodati.

Če pa je lastnik nepremičnine samo en, potem obstaja več možnosti za rešitev spora.

Privatizacija za enega zakonca

Če je lastnik en zakonec, potem je premoženje skoraj nemogoče razdeliti, saj se stanovanje ne bo štelo za skupno pridobljeno med zakonsko zvezo. Edini ukrep, h kateremu se sodišče pogosto zateče, je podelitev pravice določen čas da drugi zakonec živi v stanovanju, če nima drugega bivalnega prostora. Če so v družini otroci, ki ostanejo pod skrbništvom staršev brez življenjskega prostora, se lahko znesek preživnine zanje poveča.

Če je stanovanje privatizirano v imenu moža, lahko prostovoljno prenese del življenjskega prostora na svojo ženo in otroke. A ga lahko k temu z zakonom obvežejo le v v redkih primerih. Pred odločitvijo sodišča spremeniti postavo narediti večja prenova, lastnik nepremičnine ne more oddati ali prodati.

Če je stanovanje registrirano na ženo (moža), lahko del stanovanja pridobite na sodišču, če so bila po poroki opravljena večja popravila. Tedaj velja, da so se stroški bivalnega prostora povečali zaradi družinski proračun, kar pomeni, da je del (ali celotno) premoženje skupno premoženje, pridobljeno v času zakonske zveze. Drugi zakonec ima pravico zahtevati delež (manj kot polovico) ali del denarja za popravila.

Razdelitev privatiziranega stanovanja med ločitvijo sploh ne poteka, če je premoženje privatizirano za otroka. V tem primeru se šteje za lastnika in lahko z delnicami razpolaga. Ker vse transakcije za otroke, mlajše od 14 let, potekajo prek njihovih staršev, so ti le začasni lastniki stanovanja in ga ne bodo mogli prodati.

Pomembno! Če je bilo stanovanje kupljeno z denarjem moža (žene), ki ga je podedoval ali prejel s prodajo dediščine, potem bivalni prostor ostane njegov.

Če stanovanje sploh ni privatizirano, ga ni mogoče razdeliti ali prodati - ne šteje se za skupno pridobljeno v zakonu, nihče ni lastnik. Stanovanje ni razdeljeno. Vsi družinski člani lahko tam živijo, kolikor dolgo želijo, če so prijavljeni na tem naslovu. V primeru razveze zakonske zveze tak življenjski prostor ne bo razdeljen med zakonca, saj nihče nima pravice do njega.

Če je bilo stanovanje kupljeno zunaj zakonske zveze

Ne more biti premoženjskih sporov, če je bil stanovanjski prostor kupljen pred poroko in vpisan na ime moža (žene). Nemogoče je zahtevati to lastnino, ker ni v skupni rabi.

Če so se stroški tega stanovanja po prenovi povečali, za kar je bil denar dodeljen iz družinskega proračuna, potem drugi zakonec prejme pravico do deleža. A le, če bi pri prenovi sodeloval vsaj finančno. Če pa so bile osebne finance lastnika stanovanja (darovane, podedovane) porabljene za izboljšanje stanovanja, potem ostane polnopravni lastnik nepremičnine.

Druga možnost: stanovanje je bilo kupljeno med zakonsko zvezo, vendar po ločitvi zakoncev. Mnogi ljudje dolgo oklevajo, da bi se prijavili in uradno prekinili zvezo, zato lahko po razpadu minejo leta. V tem obdobju lahko zakonca pridobita premoženje, ki bo po zakonu pridobljeno v skupni zakonski zvezi. Za dokazovanje nasprotnega je treba imeti dovolj dokazov, ki jih zakonca že imata za dolgo časa ne živita skupaj.

Enako velja za poslovanje in materialna sredstva: če so bili pridobljeni pred poroko, potem ne bodo razdeljeni. Če pa je mož (ali žena) med zakonsko zvezo vložil svoje finance v izboljšanje poslovanja svojega zakonca, potem ima pravico zakonito zahtevati delež skupnega posla.

V katerih primerih je delež tujega stanovanja upravičen?

Če je bila nepremičnina obnovljena na račun družinskega proračuna ali drugega zakonca (ne lastnika stanovanja).
Če je bilo privatizirano stanovanje prodano in kupljeno novo ob upoštevanju denarja drugega zakonca.
Če je ta klavzula določena v zakonski pogodbi.

IN sodna praksa Pogosto ni mogoče pridobiti dela osebne lastnine bivši zakonec. Za pridobitev pravice do deleža je treba dokazati, da je bila nepremičnina izboljšana na račun drugega zakonca ali je pri tem sodeloval. aktivno sodelovanje. Če želite to narediti, morate vse predložiti sodišču morebitne dokumente, preverja in povabi priče, da to dejstvo potrdijo.

Začasno prebivališče

Sodišče lahko možu (ženi) omogoči, da po razvezi živi v stanovanju svojega nekdanjega zakonca. To je mogoče, če prvi nima svojega doma in sorodnikov v mestu.

Če so v družini otroci, ki so po razvezi zakonske zveze ostali z materjo, lahko oba živita v očetovem stanovanju do polnoletnosti otroka, če mati nima svojega stanovanja. Ta točka se v praksi redko izvaja, vendar obstaja pravica do takega ukrepa.

Naslednje lahko podaljša čas bivanja v stanovanju bivšega zakonca:

nosečnice;
matere ali očetje med porodniškim dopustom;
če je zakonec invalid;
če ima otrok invalidnost.

Hkrati pa nimajo pravice do stanovanja, z njim ne morejo razpolagati.

Kakšen je postopek delitve nepremičnine?

Kako se stanovanje deli, lahko določite preko sodišča ali osebno. Pravdanje traja dolgo, zato hitre rešitve problema ni.

Težave ni mogoče rešiti takoj - zakonca imata 3 leta časa, da vložita tožbo za določitev pravice vsake osebe do stanovanja. Spor je mogoče preprečiti tudi s sestavo zakonske pogodbe.

Pomembno! Za čas, dokler sodišče ne določi stanovanjskih deležev, se lahko premoženje zaseže. Prav tako do pravnomočnosti sodbe nihče nima pravice prodati stanovanja ali hiše, ki je predmet spora.

Veliko časa bo trajalo, da bo sodišče na sodišču doseglo delitev premoženja. Potrebno je ne le dobiti vse pomembne informacije od zakoncev, temveč tudi za izvedbo neodvisni pregled nepremičnine ali mesta, zbrati ali obnoviti dokumente o njih. Za nekatere strokovne ocene je treba plačati posebnemu strokovnemu biroju.

Kako poteka delitev na deleže?

Če sodišče ugotovi, da je vsak zakonec po razvezi upravičen do deleža stanovanja ali hiše, potem obstajata 2 možnosti za dogodke.
Oba zakonca ostaneta živeti v tistem delu stanovanja, ki jima ga je določilo sodišče.
Stanovanje se proda, denar pa se razdeli med zakonca.

Preberite tudi: Vzorec vloge za razvezo zakonske zveze

Če govorimo o hiši, potem je najbolj priljubljena praksa razdelitev bivalnega prostora na polovico in ustvarjanje ločenih vhodov. To vam omogoča, da ustvarite 2 hiši iz ene in rešite stanovanjski problem.

Če se razdelijo zemljišče, potem vsak prejme določeno število kvadratnih metrov. Njihovo število določi sodišče. Če ob razvezi zakonske zveze hiša ni dokončana, potem sodišče preuči projekt in oceni sposobnost zakoncev za dokončanje stanovanja. Če se gradnja nadaljuje, se končni rezultat razdeli.

Mož lastnik stanovanja: kakšne pravice ima žena?

Zgodovinsko gledano je za veliko večino naših sodržavljanov stanovanje najbolj dragocena lastnina. Če stanovanje ali hiša pripada samo enemu od zakoncev (na primer, če je lastnik mož), se tudi ob dobrih odnosih v družini pogosto pojavljajo vprašanja, kakšne pravice ima drugi zakonec (na primer žena) ? V primeru ločitve se situacija pogosto zaostri do sodnega spora.

Zakon določa, da ima lastnik nepremičnine (nepremičnine ali katere koli druge) pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja z njo po lastni presoji (v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije).

Vendar pa imajo v zvezi s stanovanjem člani njegove družine, vključno z ženo, pravico do uporabe na podlagi norm Stanovanjskega zakonika (člena 30, 31).

Člen 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa vsebino te pravice do uporabe:

namestitev (skupaj z lastnikom);
sodelovanje pri vzdrževanju stanovanja;
uporaba prostorov za predvideni namen;
solidarno z lastnikom odgovarja za škodo, povzročeno drugim osebam pri uporabi stanovanjskih prostorov.

V praksi to pomeni, da zakonca solidarno plačujeta komunalne storitve, nosita stroške vzdrževanja in popravil, v primeru škode (na primer poplave sosedov) pa jo plačata skupaj.

Omejitve ali druga pooblastila glede uporabe stanovanja se lahko določijo samo s sporazumom zakoncev (poročna pogodba). Pomembno je, da je tak sporazum mogoče sestaviti tako pred poroko kot med njo.

Zakon daje uporabnikom, poleg lastnikove žene, pravico do:

njegovi otroci;
starši;
drugi sorodniki, v nekaterih primerih pa tudi druge osebe, ki jih je lastnik vselil v stanovanje.

Tako po pravici družinskega člana žena uporablja moževo stanovanje na povsem zakoniti podlagi.

Poleg tega, ko lastnik (mož) izvaja številna dejanja, je dolžan pridobiti soglasje svoje žene. Tako je na primer nemogoče prodati stanovanje, če sta v njem registrirana žena in mladoletni otrok ali otroci brez soglasja zakonca. Poleg tega bo za takšno dejanje potrebno dovoljenje skrbniških organov in brez tega dokumenta ni mogoče pridobiti medsebojni dogovor zakoncev in ob upoštevanju interesov otrok.

Kakšne pravice bo imela žena, če bo stanovanje privatizirano za njenega moža?

Če je stanovanje postalo last moža s privatizacijo, to je brezplačnim prenosom lastništva stanovanja na državljane, to ne vpliva na pravice žene do uporabe stanovanja lastnika.

Pravice in obveznosti žene v zvezi z uporabo stanovanja ureja tudi 2. čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in niso odvisni od načina pridobitve lastništva stanovanja.

Če stanovanje ni privatizirano

Posvetujte se z odvetnikom brezplačno!

Samo izpolni obrazec povratne informacije pod člankom in naš odvetnik vas bo poklical nazaj v času, ki vam ustreza! Ali pa se obrnite na našega spletnega svetovalca!

Prav tako lahko preprosto pokličete po telefonu iz katere koli regije Rusije:

Če stanovanje ni privatizirano, je v lasti države ali občine in samo od njih pooblaščeni organi/organizacije uveljavljajo pravice lastnika do takega stanovanja.

Po čl. 60 Stanovanjskega zakonika takšna stanovanja zasedajo uporabniki na podlagi pogodbe o socialnem najemu.

Pod temi pogoji, tudi če je zakonec prejel stanovanje po pogodbi, ima enake pravice kot njegova žena in otroci in ima pravico le do lastništva in uporabe, brez pravice razpolaganja. Ni pomembno, kdo je bil prvotno vključen v pogodbo - koncept odgovornega najemnika je že dolgo izgubil pomen.

Vsi živi družinski člani morajo biti vključeni v pogodbo o socialnem najemu in v skladu s 4. delom čl. 69 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, če uporabniki prenehajo biti družina (na primer ob razvezi), to ne vpliva na njihovo bivanje v zasedenem stanovanju.

Tako ima žena tudi po ločitvi pravico do uporabe stanovanjskega prostora.

Pomembno je, da ima najemnik s soglasjem oseb, ki živijo skupaj z njim, pravico do namestitve ne le članov svoje družine, ampak tudi drugih oseb (npr. zunajzakonska žena, če je zakonska zveza civilna). Toda za poravnavo s starši njihovih mladoletnih otrok ni potrebno soglasje nikogar (člen 70 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Nianse pravice do uporabe stanovanja med ločitvijo

Odvisno od tega, kako in kdaj je stanovanje postalo last zakonca, se lahko po razvezi spremenijo pravice do uporabe prostorov za ženo in druge družinske člane.

Če je prišlo do privatizacije pred ali med poroko - kakšna je razlika?

Premoženje, ki sta ga zakonca pridobila v zakonski zvezi, se šteje za skupno, ob razvezi pa se razdeli na polovico (v enakih deležih). to splošna pravila

, ustanovljena s čl. 31. in 39. člen družinskega zakonika. Čeprav je privatizacija brezplačna, lahko en sam zakonec postane lastnik (glej video)Če je stanovanje privatizirano možu pred poroko, je to njegova last.

V primeru razveze zakonske zveze zakonec izgubi status lastnikovega družinskega člana in s tem pravico do uporabe stanovanja. S sklepom sodišča (tožbo vloži mož-lastnik) jo je mogoče izseliti iz stanovanjskega prostora.

Vendar pa v primeru privatizacije med zakonsko zvezo, tudi samo za enega od zakoncev, če je drugi izdal zavrnitev sodelovanja v njej, ne vpliva na pravico do uporabe in bivanja v takem stanovanju tudi po razvezi. Zakon šteje, da se je taka oseba odpovedala svojemu deležu v korist lastnika in zato ni predmet izločitve.

Če je bilo stanovanje kupljeno med poroko ali pred njo

Stanovanjska nepremičnina, kupljena v času zakonske zveze, je skupno premoženje zakoncev. Obstaja le nekaj izjem:
Stanovanje je bilo kupljeno s sredstvi, podarjenimi zakoncu/podedovano;

Ali kupljeno s ciljno hipoteko (tako imenovana "vojaška"). Če je bilo stanovanje kupljeno pred poroko, lahko zakonec po razvezi piše tožbeni zahtevek na sodišče zaradi prenehanja pravice do uporabe bivša žena

njegovega doma in o njeni izselitvi (člen 35 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Če so otroci

Če imata bivša zakonca mladoletne otroke, jih je nemogoče izseliti iz stanovanja očeta-lastnika brez zagotovitve drugega stanovanja.

V tem primeru lahko sodišče bodisi očeta obveže, da zagotovi tako drugo stanovanje za otroke, bodisi odloži, dokler se okoliščine ne spremenijo (izboljšajo).

Vprašanja uporabe stanovanjskih prostorov s strani oseb, ki niso lastniki, ki v času zakonske zveze praviloma ne povzročajo težav, so po razvezi izjemno boleča za reševanje. Najpogosteje se to zgodi na sodišču. Ne smemo pozabiti, da imata obe strani pravico predstaviti svoje argumente, dokazati svoje pravice do spornih stanovanjskih prostorov in pravico do bivanja v njem.

Pridobitev skupnega stanovanja s strani zakoncev je odgovoren postopek. Preden podpišete pogodbo, morate vnaprej premisliti o vseh podrobnostih in možnih posledicah.

Najprej se mora par odločiti o obliki lastništva. Obstaja možnost, ko je življenjski prostor skupna last obeh zakoncev, delež vsakega od njiju pa je uradno določen - to je deljeno lastništvo. Obstaja pa tudi tako imenovana solastnina, ko je stanovanje last obeh zakoncev, lastninska deleža vsakega od njiju pa v lastninski listini nista navedena. Ta obrazec je možen samo za poročene pare, medtem ko se skupni obrazec lahko izda tudi za osebe, ki niso v sorodu. Poleg tega lahko eden od zakoncev postane edini lastnik.

Katera oblika je torej boljša? Za tiste, ki se bojijo nepravične delitve premoženja, je bolje registrirati skupno lastninsko obliko - tako pravijo strokovnjaki. Lahko se izda v neenakih deležih - to ostane po presoji potencialnih lastnikov kupljenega doma. Skupni obrazec ne določa deležev, zato se ob razvezi zakonske zveze deli vse premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, s sodno odločbo. Sodišče sprva izhaja iz načela enakih pravic zakoncev na skupno pridobljenem premoženju, če pa ena od strank izkaže pravico do večjega deleža, se lahko odloči o delitvi v razmerju, ki ni 50/50. .

Če je lastnik stanovanja, kupljenega med zakonsko zvezo, eden od zakoncev, veljajo enaka pravila kot pri skupni lastnini – nepremičnina se še vedno šteje za skupno pridobljeno.

V primeru nakupa stanovanja med zakonsko zvezo vračilo denarja dohodnina(NDFL) ima svoje posebne značilnosti. Kljub dejstvu, da je premoženje zakoncev skupno, se davčna olajšava lahko zagotovi na različne načine. To je spet odvisno od lastninske oblike, ki sta jo zakonca izbrala ob nakupu stanovanja.

Preberite tudi: Kako poteka registracija zakonske zveze v matičnem uradu?

Za pridobitev davčne olajšave. Upoštevati je treba naslednje. Če je stanovanje registrirano na ime enega zakonca, plačilni dokumenti pa so na ime drugega, obstaja velika verjetnost zavrnitve odbitka. Za vračilo dohodnine morate: obvezno predložiti dokumente, ki potrjujejo plačilo gotovina za stanovanje, kakor tudi lastništvo le-tega. Odbitek lahko razdelite med dva zakonca, vendar morata v tem primeru oba imeti redne uradne dohodke, da lahko izkoristita vračilo davka. Obstaja možnost vračila dohodnine za enega od zakoncev v celoti - v tem primeru si drugi pridržuje možnost, da v prihodnosti izkoristi olajšavo.

Poročna pogodba potrebno za vnaprejšnjo razpravo o odgovornostih in pravicah zakoncev, pa tudi o vseh niansah delitve premoženja v primeru ločitve. Tak dokument običajno sestavi odvetnik.

V zakonski pogodbi je določeno, kdo bo po razvezi postal lastnik nepremičnine (ne glede na to, kdo plača nakup nepremičnine), ali bo možen prenos stanovanja. mladoletnemu otroku s pravico enega od staršev živeti v njem do otrokove polnoletnosti, ali bo v primeru razveze eden od zakoncev odjavljen iz matične knjige. Lahko se določijo tudi druge zahteve.

V zakonski pogodbi je določen režim, ki se razlikuje od običajne delitve premoženja, in pri izvajanju ločitvenega postopka ob prisotnosti pogodbe ne bi smelo prihajati do sporov. Vendar se lahko v nekaterih primerih zakonska pogodba razglasi za neveljavno. Da bi se temu izognili, morate pri sestavljanju upoštevati uveljavljena pravila. Predporočne pogodbe ni mogoče sestaviti, če pogoji, ki jih želi ena od strank vanjo vključiti, postavljajo drugo stranko v slabši položaj. Če so takšni pogoji kljub temu predpisani, je pogodbo mogoče izpodbijati na sodišču.

Da bi se izognili dodatnim težavam med ločitvenim postopkom, si zapomnite: ločitev ne pomeni vedno samodejne delitve premoženja in zakonca se lahko vedno prostovoljno dogovorita med seboj, kdo bo kaj dobil.

Nakup nepremičnine s hipotekarnimi sredstvi za zakonca je mogoče izvesti na dva glavna načina. Prvič, to je možnost, ko sta oba zakonca soposojilojemalca (torej registrirata skupno obliko lastništva). In druga možnost je, ko je hipoteka izdana samo enemu od zakoncev.

Če hipotekarna sredstva dvigne eden od zakoncev, mora drugi dati svoje uradno soglasje. Takšno soglasje ni potrebno le, če je določeno v zakonski pogodbi.

Možna je pridobitev hipoteke za oba zakonca ob vpisu lastništva enega od njiju, kot tudi izdaja hipotekarnega posojila za enega od njiju in vpis lastništva za oba. V obeh primerih bodo med razvezo zakonske zveze obveznosti in dolgovi enakomerno razdeljeni med stranke.

Da bi poenostavili situacijo, strokovnjaki predlagajo, da sestavite zakonsko pogodbo in v njej določite obveznosti vsake stranke, vključno s tem, kdo točno bo moral plačati polog za hipoteko, mesečna plačila med zakonsko zvezo in mesečna plačila v primeru ločitve. .

Poleg tega se lahko v pogodbi določi, kateri od zakoncev in v kakšnih deležih bo postal lastnik nepremičnine, kupljene s hipoteko, ali bo potrebno nadomestiti sredstva in ali je mogoče spremeniti pogoje pogodbe. v primeru rojstva otroka (otrok).

Za nakup stanovanja bo moral par zbrati in predložiti določen paket dokumentov, brez katerega nakup in prodaja nepremičnine v skladu z zakonodajo Ruske federacije nista mogoča. Glavni dokumenti, ki jih je treba predložiti, so:

Osebne izkaznice obeh zakoncev, pa tudi rojstni listi otrok (če obstajajo), vojaška izkaznica (za tiste, ki služijo vojaški rok);
v primeru nakupa stanovanja z lastninsko pravico enega od zakoncev - notarsko overjeno soglasje zakonca za nakup nepremičnine;
če se transakcija ne izvaja neposredno, ampak prek pooblaščene osebe, pooblastilo z trenutni datum dejanja;
kupoprodajna pogodba.

Poleg tega bo treba pri nakupu stanovanja s hipoteko potrditi plačilno sposobnost osebe, ki se ukvarja z zbiranjem hipotekarnih sredstev (če sta posojilojemalca oba zakonca, bo treba potrditi plačilno sposobnost obeh) - celoten seznam Dokumente, potrebne za to, pripravi tista banka, pri kateri se najema hipotekarni kredit.

Vse nepremičninske novice in zanimiv podatek na našem kanalu na družbenih omrežjih. Naročite se in bodite na tekočem!

Kako se razdeli premoženje ob ločitvi, če je mož lastnik?

Ena najpogostejših težav pri ločitvi je delitev premoženja, še posebej, če je med zakoncema hud spor glede lastništva. Zgodi se, da drage predmete skupaj kupujeta mož in žena med zakonsko življenje, vendar se izdajo le možu. Ali obratno - mož je pravni lastnik nepremičnine, žena pa uveljavlja zahtevke na podlagi zakonskih razmerij.

V tem članku bomo poskušali razumeti težko vprašanje– kako razdeliti premoženje, če je lastnik mož? Če imate po branju članka dodatna vprašanja ali potrebujete pojasnilo, se obrnite na pravne svetovalce portala - osebno svetovanje je brezplačno.

Pravica skupnega premoženja zakoncev

Glede na družinsko pravo V naši državi sta lastnika vsega, kar je bilo pridobljeno v registrirani zakonski zvezi, zakonca. Poleg tega sta deleža zakoncev na skupnem premoženju enaka. Tudi če bi mož vodil podjetje in kupoval v svojem imenu, žena pa gospodinjila in skrbela za otroke, bi bila enakovredna solastnika.

Ni pomembno, kateri zakonec je zaslužil denar, kdo je sklenil posel ali na ime katerega od njiju je bila pridobitev vpisana. V primeru ločitve zakonsko premoženje je treba enakomerno razdeliti.

Kot primer lahko navedemo razširjeno situacijo, ko je pri vpisu lastništva nepremičnine v Enotni državni register kot lastnik naveden samo eden od zakoncev. Na prvi pogled se morda zdi, da stanovanje, kupljeno med zakonsko zvezo, pripada samo možu ali ženi, saj je to navedeno v registracijskih dokumentih. Ampak to ni res. Če je bila nepremičnina kupljena med zakonsko zvezo, ima zakonec, ki ni naveden v dokumentih Rosreestra, enake pravice kot zakonec, naveden v registracijskih dokumentih. To je mogoče dokazati na sodišču tako, da se kot dokaz predloži poročni list in kupoprodajna pogodba (ali drug lastniški dokument), ki potrjujeta dejstvo pridobitve nepremičnine med zakonsko zvezo.

Vendar pa se med postopkom ločitve pogosto pojavi vprašanje: kako razdeliti premoženje, če je lastnik mož? Mož se lahko imenuje edini lastnik samo v izjemnih primerih, ki si jih bomo ogledali v nadaljevanju.

Izjeme. Kdaj je mož edini lastnik?

Torej, v skladu z rusko zakonodajo, imata mož in žena enako vse, kar je bilo pridobljeno med zakonsko zvezo. Izjema so le primeri, ko je samo eden od zakoncev edini lastnik, zlasti...

Osebne stvari (razen luksuznih predmetov, nakita) – tudi če so bile pridobljene med zakonsko zvezo;
Premoženje, ki ga je zakonec pridobil pred poroko;
Premoženje, ki je bilo prejeto kot darilo - tudi med zakonsko zvezo;
Premoženje, podedovano po oporoki ali po zakonu – tudi med zakonsko zvezo;
Premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, vendar s sredstvi, ki so pripadala zakoncu pred zakonsko zvezo ali prejeta med zakonsko zvezo na podlagi neodplačne transakcije (po darilni pogodbi, z dedovanjem);
Nepremičnine, ki so postale last zakonca zaradi primarne privatizacije.

Lastništvo privatiziranega stanovanja

O lastništvu privatiziranih nepremičnin je vredno govoriti podrobneje.

Če je prišlo do privatizacije nepremičnine pred registracijo zakonske zveze, je edini lastnik stanovanja v v tem primeru, mož. Žena ne more zahtevati stanovanja, ki ga je privatiziral njen mož, tudi če je v njem živela med zakonsko zvezo. V skladu s stanovanjskim zakonikom mora žena po razvezi spremeniti kraj bivanja.

Če je do lastninjenja prišlo že med zakonsko zvezo, je situacija nekoliko drugačna. Torej, če je žena živela ali bila prijavljena v stanovanju, vendar je zavrnila privatizacijo, nima lastninske pravice do njega. Samo mož bo lastnik privatiziranega stanovanja. Toda žena ima pravico živeti v njem, in za sproti, čeprav brez možnosti razpolaganja s to nepremičnino.

Če sta zakonca skupaj privatizirala stanovanje, sta enaka lastnika nepremičnine

Sporna vprašanja glede lastništva nepremičnine

Poleg zgornjih primerov, v katerih so lastninske pravice enega zakonca praktično nesporne, se pogosto pojavljajo sporne situacije. Sodišče odloči, kdo je lastnik premoženja - oba zakonca v enakih ali neenakih deležih ali samo eden od zakoncev po osebni lastnini.

Takšne situacije vključujejo naslednje ...

Pridobitev je bila opravljena med uradno registrirano zakonsko zvezo, vendar v času pridobitve zakonca nista živela skupaj, zakonski odnosi med njima prekinili. Če se to lahko dokaže na sodišču, ostane lastništvo nepremičnine, kupljene v takih okoliščinah, zakonec, ki jo je pridobil;
Če imata zakonca, ki se razvezujeta, mladoletne otroke, ki po prenehanju zakonske zveze ostanejo živeti z materjo ali očetom, lahko sodišče v postopku delitve premoženja poveča delež tega starša, torej izvede neenakopravno delitev - da bi zaščitili interese otrok;
Možno je tudi, da se bo delež enega od zakoncev zmanjšal. Podlaga za tako neenakopravno delitev je lahko dejstvo, da med sobivanje ta zakonec ni prejel dohodka brez utemeljenega razloga ali je družinski proračun porabil nerazumno. Tudi to vprašanje se obravnava izključno na sodišču.

Ena izmed pogostih oblik družinski odnosi je sobivanje. Za pravno svetovanje Ljudje, ki se soočajo s potrebo po delitvi premoženja, pridobljenega v neregistrirani zakonski zvezi, se praviloma obrnejo na odvetniške pisarne. Danes bomo govorili predvsem o razdelitvi stanovanja civilna poroka.

Civilna zakonska zveza in zunajzakonska skupnost: pravne posledice

Rusko družinsko pravo predvideva samo eno vrsto zakonita poroka. IN regulativni dokumenti in pravni akti imenuje se civilno. Uradno registrirana razmerja med zakoncema vključujejo samo zveze, zabeležene v matičnem uradu. Vendar pa v praksi obstaja še ena oblika oblikovanja družine - sobivanje. V civilni poroki, delitev premoženja - več zapleten postopek kot pri običajni ločitvi.

V praksi se neregistrirana razmerja imenujejo "civilna poroka". Zanemarjanje registracije ima lahko zelo neprijetne posledice. pravne posledice glede lastninskih pravic in obveznosti.

Dejstvo je, da režim skupne lastnine nastane za zakonca, potem ko jima matični urad izda potrdilo. Zakonodajalec ščiti interese samo oseb, ki so si uradno ustvarile družino. Vsa ostala razmerja urejajo druge pravne veje.

Delitev premoženja

V primeru ločitve zakonca, ki sta v registrirani zakonski zvezi (če nimata poročna pogodba) imajo pravico do polovice vsega premoženja, pridobljenega v času skupne skupnosti. Ta obrat je veljaven brez dodatne potrditve. Zunanji partnerji ne morejo zahtevati delitve premoženja, saj z vidika zakona niso priznani kot zakonci. Ni jim zagotovljena enaka pravna zaščita, zato je treba njihove pravice dokazovati na sodišču.

Razmislimo o več tipičnih situacijah

1. Stanovanje je eden od sostanovalcev kupil z osebnimi sredstvi in ni vknjiženo na svoje ime

Takšno premoženje ni predmet delitve, saj je izključna last enega od sostanovalcev.

2. Stanovanjski prostori so bili kupljeni s skupnimi sredstvi, vendar so vpisani na enega sostanovalca.

Ta situacija je najpogostejša v praksi. V tem primeru so možnosti za razdelitev stanovanja ali druge nepremičnine zelo majhne. Zoper lastnika se lahko vloži tožba v civilnem postopku. Tožnik bo moral dokazati lastništvo sredstev, ki so bila prenesena kot plačilo po kupoprodajni pogodbi. Poleg tega je treba na sestanku ugotoviti namen prenosa teh sredstev (na primer, zahtevek bo zavrnjen, če toženec dokaže, da je tožnik nakazal denar kot plačilo dolga ali darilo).

Sodna praksa kaže, da je v tem primeru izjemno težko braniti svoje interese. Poleg tega v tej situaciji obstaja rok zastaralni rok, in ne začne teči, ko pride do nesoglasij med sostanovalci.

Tožbeni zahtevek je treba vložiti v treh letih od dneva pridobitve stanovanja, hiše in drugega premoženja ter vknjižbe samo na enega lastnika.

Prav tako je treba opozoriti, da po statističnih podatkih, stanovanja, kupljena na splošni skladi in vpisana na ime enega od sostanovalcev, ostajajo v njihovi lasti tudi po številnih postopkih in sodnih sporih.

3. Stanovanje je vknjiženo na oba sostanovalca

Situacija, v kateri je stanovanje ali druga nepremičnina registrirana na imena obeh sostanovalcev, je v Rusiji redka. Vendar pa ravno ta pristop k pridobivanju premoženja omogoča razdelitev skupno pridobljenega premoženja v primeru ločitve brez sporov in sodnih sporov.

Kako kupiti stanovanje v "civilni poroki"

Pri nakupu stanovanja s skupnim denarjem za sostanovalce to urejajo pravila civilnega prava o skupni lastnini. Če imata zakonca režim skupno premoženje- skupna, potem bi morala biti za sostanovalce skupna.

Pri sestavi kupoprodajne pogodbe sta kot kupec navedeni obe osebi, v rubriki o predmetu posla pa je podrobneje določena velikost deleža vsake od njiju.

V tem primeru bo delitev stanovanja med razvezo sestavljena le iz določitve vrstnega reda njegove uporabe ali dodelitve deleža v naravi. Vsak od stanovalcev bo lahko svoj delež ob predkupni pravici do odkupa prosto prodajal in z njim razpolagal tudi drugače.

Tako kompetentno ravnanje zakoncev, ki živita v zakonski zvezi, ki ni uradno registrirana, omogoča reševanje cele vrste pravnih težav med ločitvijo. Kljub pomanjkanju zaščite interesov zunajzakonskih skupnosti v ZK Ruske federacije je mogoče zgraditi pravno pravilno razmerje z uporabo norm civilne zakonodaje.

Nakup stanovanja v civilni poroki je precej tvegan podvig. Svetujemo vam, da ga kupite kot solastnik moža in žene.