Kako se ob ločitvi razdelita podarjena hiša in zemljišče? Tankosti delitve brezplačnega zemljišča med ločitvijo

Danes skoraj vsaka družina poskuša kupiti dom z zemljiščem v vasi, stran od mestnega vrveža. V skladu s 3. členom temeljnega zakona z dne 25. oktobra 2001 št. 137-FZ privatizacija takšnih parcel pomeni njihovo registracijo za trajno uporabo. Ko družina razpade, se pojavi vprašanje: kako med ločitvijo razdeliti zemljišče?

Ali je dovoljeno deliti zemljišče ali ne?

Zemljiški zakonik Ruska federacija vzpostavlja koncept zemljiške parcele.

To je del zemeljskega površja, katerega meje so določene v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

Vsaka zemljiška parcela ima svojo katastrsko številko, ki jo po opisu in individualizaciji določi zemljiški kataster.

Zemljiške parcele so lahko deljive in nedeljive. Deljive parcele vključujejo parcelo, iz katere se lahko oblikujeta dve novi samostojni parceli, ki ustrezata minimalnim standardom oskrbe (z drugimi besedami, velikosti). Primer: če je nameščen na določenem območju mesta najmanjša velikost

- 300 m2, potem je parcela 500 m2. ni mogoče razdeliti. Vendar pa obstajajo še druge zahteve. V primeru neizpolnjevanja zahtev se zemljišče prizna kot nedeljivo.

V skladu s 1182. členom civilnega zakonika se ob razvezi zakonske zveze lahko razdeli samo deljivo zemljišče. Če je zemljišče nedeljivo, postane last zakonca, ki ima prednostno pravico do tega.

• Vendar pa bo moral dedič plačati odškodnino preostalim dedičem v skladu s členom 1170 Civilnega zakonika Ruske federacije. V nasprotnem primeru zemljišče preide na dediče v deležih.
• Eden od zakoncev je po poroki med zakonsko zvezo prejel in privatiziral zemljišče, v času zakonske zveze pa so bili zgrajeni tudi objekti. V skladu s členom 36 ZK Ruske federacije je takšno premoženje skupno pridobljeno in je predmet delitve. Osebna lastnina ni predmet delitve zakonska zveza, je samo tisto, kar je bilo prejeto v dar.
• Eden od zakoncev je dobil zemljišče pred registracijo zakonske skupnosti, vendar ga je med zakonsko zvezo privatiziral. V tem primeru je delitev zemljišča med razvezo zakonske zveze odvisna od časa izgradnje stavb. Po členih 265, 268 Civilnega zakonika so bila vsa zemljišča do leta 2001 državna last, zemljišča pa so bila zagotovljena na podlagi pravice večne ali trajne rabe.

Kaj je potrebno za formalizacijo delitve zemljišča po ločitvi

V Rosreestru morata zakonca za ponovno registracijo svojih zemljiških deležev kot lastnine zbrati naslednje dokumente:

• vloga za vpis pravic do zemljiških deležev,
• potni list,
• sporazum o delitvi vsega skupaj pridobljenega premoženja,
• sodna odločba o razdelitvi zemljišča,
• dokument o registraciji zakonske zveze,
• ločitveni dokument,
• vse listine o lastninskih pravicah,
• vsi dokumenti, ki potrjujejo katastrski vpis vseh stavb, plačilo državne dajatve.59

Dokumente o nakupu za registracijo deležev zemljišča v državi v desetih dneh po obravnavi vloge v Rosreestru od trenutka predložitve dokumentov.

Iz navedenega lahko sklepamo: deljiva zemljišča se sporazumno delijo bivši zakonci ali v sodni postopek. Mirovni sporazum- najhitrejši in najmirnejši način kot pa sodna možnost. Vendar pa pri tej metodi obstaja nevarnost nepoštenega izpolnjevanja sklenjenih obveznosti s strani strank.

Zanimiva in kar je najpomembneje uporabna razlaga Vrhovno sodišče ko sem pregledoval rezultate rubrike nepremičnine med zakoncema po ločitvi.

Spori o tem, kaj in kdo bo dobil od bivšega po ločitvi skupna lastnina, le na prvi pogled so standardni. Pravzaprav kolikor je možnosti za delitev premoženja, pridobljenega v zakonu, je toliko nepričakovano zapletenih pasti, v katere se ne zapletajo le bivši zakonci, ampak tudi sodniki sami.

Zato so pojasnila sodnega kolegija z dne civilne zadeve Vrhovno sodišče Ruske federacije na težko vsakodnevna vprašanja zanimajo tako poklicne pravnike kot navadne državljane.

Vse se je začelo, ko je občanka prišla na okrožno sodišče s tožbo proti bivšemu možu. Gospa je prosila, naj zaveže njenega bivšega moža, da je ne moti pri uporabi njenega zemljišča. Tožnik je sporno parcelo dobil že davno - leta 1991 od tamkajšnjega vaškega sveta. Potem v projektu ni imela nobenega moža. Vendar je ženska lastništvo parcele vpisala šele leta 2010. Takrat je bil državljan že nekaj let poročen. In naprej naslednje leto par se je ločil. Do takrat je nekdanji mož na tej parceli zgradil garažo, ki jo je aktivno uporabljal, kar je po ločitvi močno oviralo bivšo ženo pri uporabi zemljišča.

Tožnica je v odgovor na svojo tožbo na sodišču prejela nasprotno tožbo svojega moža, ki je navajal, da je lastništvo tega zemljišča vknjiženo med zakonsko zvezo. To pomeni, da parcela kot skupno pridobljena lastnina sledi 34. členu Družinski zakonik razdelite na pol. Tožnica je vztrajala, da je zemljišče v celoti njeno, nekdanji mož pa mora garažo odstraniti ali z njo podpisati najemno pogodbo za zemljišče.

Okrožno sodišče se je strinjalo s tožničinimi argumenti in zavrnilo nasprotno tožbo njenega bivšega moža. V tem primeru se je sodišče prve stopnje sklicevalo na zakon "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" in na člen 36 družinskega zakonika Ruske federacije. Glede na okrožno sodišče, zemljišče pripada tožniku, ker je bilo kupljeno pred poroko, kar pomeni, da ni predmet delitve.

Seveda je bivši mož protestiral proti tej odločitvi. Pritožbeno sodišče je razveljavilo prejšnji sklep okrožnega sodišča in sprejelo novo odločitev: tožbeni zahtevek gospe zavrne, zahtevku njenega bivšega moža pa delno ugodi.

Pritožba je temeljila na dejstvu, da je občan pridobil lastništvo parcele na podlagi potrdila o državni registraciji lastništva zemljišča, ki je bilo izdano tožniku leta 2010. Se pravi med poroko. To pomeni, je odločilo višje sodišče, da je to premoženje v obliki parcele, kakorkoli že rečemo, skupno pridobljeno premoženje v zakonski zvezi in se mora po zakonu razdeliti na pol.

Takšna odločitev zdaj tožniku ni ustrezala in zadeva je prišla na vrhovno sodišče. In tam, ko so preučili gradiva obeh sodišč, so rekli, da je pritožba napačna.

Tako je sklepalo vrhovno sodišče.

V skladu s členom 36 družinskega zakonika Ruske federacije je premoženje, ki je pripadalo vsakemu od zakoncev pred poroko, pa tudi premoženje, ki ga je eden od njiju prejel med zakonsko zvezo kot darilo, z dedovanjem ali z drugimi "neodplačnimi" transakcijami. lastnina le tega zakonca. Posledično, poudarja vrhovno sodišče, ugotavljanje pripisa premoženja v ločena lastnina zakonca (osebno premoženje) sta čas in razlog za nastanek lastninske pravice na določenem premoženju pri enem od zakoncev.

V skladu z zakonom "O začetku veljavnosti zemljiškega zakonika Ruske federacije", če je bila parcela za vrtnarjenje, zelenjavništvo ali kmetovanje na dači zagotovljena za nedoločen čas pred začetkom veljavnosti zemljiškega zakonika, ima oseba pravico za vpis lastništva teh hektarjev . In če je hkrati oseba prejela zemljišče, vendar dokumenti ne navajajo pravice, po kateri je bilo to zemljišče prejeto, se šteje, da je zemljišče zagotovljeno osebi na lastniški pravici.

Vrhovno sodišče je spomnilo, da je bilo sporno zemljišče državljanki podeljeno s sklepom izvršnega odbora Sveta ljudskih poslancev spomladi 1991, ta sklep pa ni navajal pravice, na podlagi katere je bila ženska dodeljena zemljišče . In sodeč po datumu se je vse zgodilo pred poroko. To pomeni, da je tožnik na podlagi zakona pridobil lastninsko pravico na parceli. Tega pritožbeno sodišče iz nekega razloga ni upoštevalo.

In tudi, je spomnil sodni kolegij za civilne zadeve vrhovnega sodišča, pritožba ni upoštevala, da v skladu z zakonom "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" pravice do nepremičnin, ki so nastale pred začetka veljavnosti tega zakona so priznani kot pravno veljavni, če ne njihova državna registracija. Na splošno se državna registracija takih pravic izvede na zahtevo njihovih lastnikov.

Iz vsega povedanega Vrhovno sodišče sklepa, da je bila tožnikova pravica do zemljišča, ki je nastala leta 1991, lahko vpisana tako pred kot med zakonsko zvezo. Zato je ugotovitev pritožbenega sodišča, da je lastništvo državljana na zemljišču nastalo šele od trenutka vpisa lastništva v Enotni državni register pravic do nepremičnin leta 2010, v nasprotju z veljavno zakonodajo.

Tako kot katera koli druga skupno pridobljena lastnina je tudi zemljiška parcela med razvezo zakonske zveze predmet delitve. Edina razlika med delitvijo zemljišča in delitvijo drugega premoženja je potreba po družinsko pravo upoštevati zemljiški zakonik Ruske federacije.

Kako se razdeli zemljišče med razvezo med zakoncema?

Delitev skupno pridobljenega premoženja ob razvezi zakoncev je običajna, česar pa ne moremo reči za delitev zemljišča. To je dokaj nova, še neuveljavljena praksa, zato se pogosto pojavljajo težave, številne sporna vprašanja in spori.

Značilnosti delitve zemljišča med razvezo

Kot drugi skupno premoženje, po družinskem zakoniku zemljišča, ki se nahajajo v skupno lastništvo zakonca sta enakomerno razdeljena. Toda v primerih, ko pride do delitve glede na prostovoljni dogovor, lahko nekdanja zakonca odstopita od tega pravila in si zemljišče razdelita po medsebojnih dogovorih, torej na neenake deleže.

Če se zakonca ne sporazumeta, pride do delitve na sodišču. Eden od zakoncev vloži tožbeni zahtevek, v katerem navede zahtevo po dodelitvi njegovega deleža zemljišča v naravi. Toda takšna dodelitev ni vedno mogoča, saj vseh zemljiških parcel ni mogoče vedno razdeliti.

Katera zemljišča se lahko delijo in katera so nedeljiva?

Zakonodaja jasno določa, da morajo imeti pri delitvi zemljišča vse novonastale (sekundarne) parcele enako namembnost kot primarne in imeti enak način rabe. Poleg tega morajo biti vse sekundarne parcele v skladu s standardi območja, določenimi za dodelitev zemljišča za določen namen.

Na primer, obstaja zemljišče s površino 900 kvadratnih metrov, namenjeno individualni stanovanjski gradnji, ki je skupna lastnina zakoncev. Pri normirani minimalni površini zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo v višini 600 m2. metrov, parcele ni mogoče razdeliti, saj minimalna velikost (900 / 2 = 450) ne bo izpolnjena.

Dodatni pogoji za delitev zemljišča vključujejo:

• možnost prostega dostopa do parcele;
• odsotnost spornih objektov na razdeljenem zemljišču.

V primerih, ko ni mogoče upoštevati vseh pravil delitve, se taka parcela šteje za nedeljivo in je ni mogoče razdeliti.

Zaključek. Za izvedbo delitve zemljišč je potrebno upoštevati tako pravne kot tehnične pogoje.

Če je parcela priznana kot nedeljiva

V primerih, ko lahko delitev zemljišča povzroči kršitev zakona, postane nedeljivo.

V takih primerih lahko uporabite enega od alternativne načine, in sicer:

1. Vse zemljišče ostane pri enem od nekdanjih zakoncev. Hkrati se opravi cenitev zemljišča, nato pa se drugemu zakoncu povrne polovica njegove vrednosti z denarno odškodnino ali drugim skupnim premoženjem.
2. Zakonca prodata nepremičnino, izkupiček pa razdelita na pol ali po medsebojnem dogovoru na različne deleže.
3. Do delitve ne pride, torej zemljišče dejansko ostane v skupni lasti, zakonca pa se dogovorita o uporabi parcele. V takih primerih se sami odločijo, kdo od njih bo uporabljal kateri del strani.

Na primer, zakonca se lahko dogovorita, da skupaj uporabljata nasade sadja in jagodičevja, preostalo zemljišče pa razdelita na dva dela; vsak zakonec uporablja svoj del po lastni presoji.

Če so na lokaciji stavbe

Delitev zemljišča je precej težavna, če so na njem kakršni koli objekti (hiša, kopališče, poletna kuhinja itd.). V taki situaciji idealna možnost na voljo bo razdelek po korakih:

1. Najprej je hiša razdeljena glede na deleže vsakega zakonca in z ureditvijo ločenih vhodov.
2. Nato pride do delitve lokalnega območja. Glavna stvar pri tem je, da jo razdelimo tako, da vsaka polovica razdeljene hiše meji na zemljišče, namenjeno lastniku te polovice hiše, in da je od zunaj prost dostop do tega zemljišča.

Toda v praksi je takšna "idealna" particija izjemno redko možna. Pogosto so vsi objekti, vključno z gospodarskimi, na enem mestu in njihova uporaba s strani dveh lastnikov ni mogoča.

Na primer, zakonca K. imata zemljišče s površino 12 arov, na katerem je stanovanjska stavba, gospodarska poslopja, sadovnjak jablan in zelenjavni vrt. Hiša se nahaja na enem delu parcele, okoli hiše je vrt, vsi ostali objekti pa se nahajajo na nasprotnem delu parcele za vrtom.

Hišo je možno pregraditi z ločenim vhodom. Toda pri kateri koli različici takšne delitve v naravi eden od lastnikov ne bo imel dostopa niti do gospodarskih poslopij niti do vrta. Če se ne moreta dogovoriti o skupni rabi gospodarskih poslopij in zelenjavnega vrta, bo delitev takšne parcele izjemno težka. Samo sodišče lahko reši problem.

Če je zemljišče privatizirano

Pri delitvi privatizirane parcele je treba upoštevati naslednje dejavnike:

• kdaj je bila privatizirana;
• kdaj je bila zakonska zveza registrirana - pred ali po privatizaciji;
• ali so bile po poroki izvedene večje izboljšave na lokaciji, če je zemljišče pred poroko privatiziral eden od zakoncev;
• ali obstajajo zgradbe;
• ali sta zakonca solastnika teh objektov ali pa je lastnik eden od njiju.

Glavni in temeljni pogoj za delitev privatiziranega zemljišča bo dejstvo, da sta pri privatizaciji sodelovala oba zakonca ali samo eden od njiju.

1. Zemljišče je prejel eden od zakoncev pred poroko, po poroki ga je privatiziral, drugi zakonec pa ni sodeloval pri lastninjenju in mu ni bil dodeljen delež. Takšna nepremičnina je osebna last in ni predmet delitve. Če pa med družinski odnosi na tem zemljišču so bili na račun skupnih sredstev zgrajeni kakršnikoli objekti, zgrajena stanovanjska stavba, potem so vsi gradbeni objekti predmet delitve med zakoncema.
2. Zemljišče je bilo pridobljeno in nato privatizirano zakonski par ali enega od zakoncev v tem obdobju zakonski odnosi. Tudi če je eden od zakoncev prejel in privatiziral parcelo, nepremičnina ni njegova osebna lastnina in je predmet delitve v enakih deležih kot vsako drugo skupno pridobljeno premoženje.

Zemljišče za najem

Ni redkost, da zakonca uporabljata zemljišče na podlagi najemne pogodbe. Takšna nepremičnina seveda ni njihova last, zato je ni mogoče deliti. V takšnih situacijah bi bila rešitev sprememba najemne pogodbe ali podaljšanje pogodbe (sklenitev novih pogodb z vsakim zakoncem).

Na primer, zakonca L. sta na podlagi dolgoročne najemne pogodbe uporabljala zemljišče v velikosti 1000 kvadratnih metrov. metrov za vrt. Ob ločitvi se nobeden od zakoncev ni hotel odpovedati uporabi zemljišča. Posledično sta se dogovorila in uredila ločen najem nepremičnine v velikosti 500 m2. metrov vsak.

Pogosto se zgodi, da pri dolgoročnem najemu zemljišča zakonca na najeti parceli skupaj zgradita nekaj objektov: vodnjak, skedenj, vrtno hišo itd. ob razvezi zakonske zveze se vsi ti objekti delijo po pravilih, ki se uporabljajo pri delitvi drugega skupnega premoženja.

Kako razdeliti zemljišče po ločitvi

Delitev zemljiške parcele poteka v določenem vrstnem redu in je možna, če se upoštevajo potrebni postopki.

Postopek in postopek odseka

obstaja algoritem po korakih dejanje, ki vključuje naslednje korake, ki jih je treba izvesti v zaporedju, določenem z zakonom:

1. Ugotovite, ali je razdelitev določene parcele načeloma možna. Za to je treba razjasniti status zemljišča (za kmetijske namene, za individualno stanovanjsko gradnjo itd.) In standarde za najmanjšo površino v skladu s statusom. Tako bo mogoče takoj ugotoviti, ali je delitev možna oziroma ali obstajajo kakšne omejitve.
2. Poskusite se dogovoriti mirno, ne da bi se zatekali k sodni odločbi, medtem ko je mogoče izdelati več možnosti za delitev, ki so sprejemljive za oba zakonca.
3. Povprašajte pri oblasteh lokalna vlada informacije o pravnem statusu spornega zemljišča in možnosti njegove delitve.
4. Če se zakonca strinjata, skleneta pisni sporazum o delitvi nepremičnine.
5. Če skupne odločitve ni bilo mogoče doseči, pripravite in vložite tožbo na sodišču. Samosestava tožbeni zahtevek je poln številnih pravnih napak, zato je na tej stopnji priporočljivo poiskati pomoč odvetnika. V prijavi je priporočljivo navesti način delitve, ki ga predlagate. V tem primeru se bo sodišče ravnalo po vaših predlogih in, če to ni v nasprotju z zakonom, bo najverjetneje stopilo na vašo stran.
6. Premoženje razdelite po pisni pogodbi ali po sodni odločbi.
7. Registrirajte novonastale nepremičnine in pridobite nova potrdila o lastništvu.

Metode

Odsek je možen na dva načina:

• v skladu s pisnim prostovoljnim dogovorom;
• s sodno odločbo.

Po pisnem dogovoru

Najbolj na najboljši možen način razdelek je prostovoljni pisni dogovor. V njem zakonca določita pogoje delitve, pravice vsakega do nepremičnine in velikost deležev vsakega od njiju.

Tak dogovor v obvezno mora biti overjen pri notarju. To pravilo ščiti pogodbene stranke pred nepoštenim izvajanjem ali neizpolnjevanjem pogojev pogodbe s strani nasprotnikov.

S sodno odločbo

Dogovora torej ni bilo, delitev ostaja po sodni odločbi. Sodna delitev je zahtevnejši in dražji postopek, ki poteka v več fazah, kot so:

1. Sestava tožbenega zahtevka in izterjava vseh potrebne dokumente. Ne poskušajte sestaviti zahtevka sami; to je polno številnih pravnih napak, ki bodo postopek samo odložile ali onemogočile. Na tej stopnji najboljša možnost Za pomoč pri sestavi dokumenta se boste obrnili na odvetnika. V tožbi mora biti navedeno, na kakšen način zahtevate od sodišča delitev sporne parcele.
2. IN sodna obravnava Vsaka izjava tožnika ali tožene stranke mora biti podprta z listinskimi dokazi, priložena tožbi ali v skrajnem primeru predstavljena na sami obravnavi.
3. Če je odločitev sodišča pozitivna, mora tožnik prejeti sodba in ga predložiti v izvršitev pristojnim organom. V primeru delitve nepremičnine v naravi registrirajte lastništvo dodeljene parcele v Rosreestr. Če je sodišče odločilo, da vam plača denarno nadomestilo, morate obiskati oddelek SSP in jim izročiti sklep o izvršbi, da od tožene stranke v vašo korist izterja denar, ki vam je bil prisojen gotovina.

Tožbeni zahtevek za delitev zemljišča med zakoncema

Glavne točke zahtevka

1. Ime in podrobnosti sodni organ na katero je vložen zahtevek.
2. Osebni podatki strank v zadevi.
3. Stroški zahtevka.
4. Opis situacije, zakaj tožnik vlaga zahtevek.
5. Terjatve.
6. Podatki o tem, ali je tožnik sprejel kakršne koli korake za sporazumno rešitev problema in rezultat teh poskusov.
7. Najbolj natančen in podroben opis sporne nepremičnine, njene velikosti in drugih podrobnosti.
8. Seznam členov zakonodaje, na katere se sklicuje tožnik.
9. Seznam priloženih dokumentov.
10. Datum in podpis.

Priloženi dokumenti

1. Potrdilo o plačilu državne dajatve.
2. Fotokopija potnega lista in, če je mogoče, potnega lista obtoženca.
3. Tehnični potni list, katastrski dokumenti, lastniški listi.
4. Vsi drugi dokumenti, ki bodo pomagali dokazati veljavnost tožnikovih zahtevkov.

Stroški zahtevka

Vrednost tožbenega zahtevka se določi kot vrednost deleža skupnega premoženja, ki ga želi tožnik prejeti ob delitvi.

Na primer, če je cena celotnega zemljišča dva milijona rubljev in tožnik zahteva enakomerno razdelitev premoženja, bo strošek zahtevka en milijon.

Znesek državne dajatve

Višina državne dajatve se izračuna glede na ceno zahtevka in ne glede na celotno vrednost spornega premoženja. Konkretni znesek se določi v skladu s tabelo.

Tabela 1. Stroški državne dajatve pri vložitvi zahtevka za delitev skupnega premoženja med razvezo

Pri katerem sodišču je vložena tožba?

Tožba se vloži pri okrožnem ali mestnem sodišču, na območju katerega se nahaja sporna zemljiška parcela.

Sodna praksa

Številni zakonci, ki gredo na sodišče z zahtevkom za delitev zemljišč, na vseh stopnjah naletijo na številne težave. sojenje. To potrjujejo številni primeri iz sodna praksa, od katerih so nekateri predstavljeni v tem članku.

Primer 1

Državljanka M. je dobila parcelo pred poroko in jo privatizirala, ko je bila že poročena. V času zakonske zveze sta zakonca M. na tem mestu zgradila hišo, zasadila vrt, predelala zemljo, izsušila močvirni del, postavila številna gospodarska poslopja in garažo.

Po ločitvi je mož zavrnil kakršno koli delitev premoženja in rekel ženi, da če je parcelo privatiziral sam, potem je vse na zemljišču njegova osebna last.

Žena se s tem stališčem ni strinjala bivši mož in na sodišču vložil zahtevek za delitev zemljišča in vsega na njem. V tožbi je navedla, da je v času zakonske zveze neposredno sodelovala pri izboljšavi nepremičnine, saj so bila za to uporabljena skupna sredstva. Obenem ni zaprosila za delitev premoženja v naravi, saj je navedla, da soglaša z denarnim nadomestilom svojih stroškov v višini polovice vloženih sredstev. Stroški zahtevka so znašali milijon in pol rubljev.

Odločitev sodišča je bila naslednja: toženec mora plačati v korist tožnika polovico sredstev, vloženih med zakonsko zvezo za izboljšanje zemljišča in gradnjo vseh stavb in objektov, ki se nahajajo na spornem mestu v višini enega in pol milijona rubljev.

Primer 2

Zakonca Olga in Andrey Sh., ko sta bila poročena, sta prejela zemljišče za zasebno stanovanjsko gradnjo, nato sta ga privatizirala in začela graditi stanovanjsko stavbo. Šest mesecev po začetku gradnje se je par ločil, Olga je odšla v drugo mesto in se leto kasneje vrnila z namenom razdelitve zemljišča. Toda v tem letu je Andreju uspelo zgraditi hišo, jo dati v obratovanje in pripraviti vse dokumente za gradnjo.

Olga je na sodišču vložila tožbeni zahtevek in zahtevala delitev zemljišča in stanovanjske stavbe v naravi, pri čemer ji je dodelila skoraj polovico vseh nepremičnin. Svojo zahtevo je utemeljila z dejstvom, da je bilo zemljišče privatizirano za oba v enakih deležih in so skupaj začeli graditi. Sodišču je predložila cenitveno poročilo za zemljišče; po poročilu je bila vrednost zemljišča milijon in pol rubljev.

Najpogosteje ga spremlja vložitev tožbe na sodišču. O tem, kako se izvaja ta postopek in kako pripraviti zahtevek za delitev zemljišča med zakoncema, preberite naprej.

IN vsakdanjem življenju Pojma delitve in dodelitve premoženja se pogosto zamenjujeta. Vendar pa nista enaka in imata različen pravni pomen. To je še posebej pomembno razumeti, kdaj je potrebna delitev zemljišča - objekta s posebna pravila uporaba, odlaganje, določitev lastnika.

Delitev in dodelitev zemljišča: sta to ista stvar?

1. Razdeli Lahko imate parcelo, ki je v skupni solastnini. Običajno je to režim med zakoncema.
2. Izberite Lahko imate delež od parcele, ki je v skupni lastnini. Ta režim se vzpostavi med zakoncema z zakonsko pogodbo.

Pri delitvi zemljišča:

• Nastane več novih področij;
• Prejšnje spletno mesto ne obstaja več kot civilna pravna oseba;
• Zakonca kot lastnika skupne razdeljene parcele pridobita pravico skupna lastnina na nova področja;
• Zakonca se lahko sporazumno dogovorita, da določita: komu pripada kakšna parcela po delitvi;
• Če se lastniki med seboj ne morejo dogovoriti o razdelitvi parcel, bo o tem odločalo sodišče.

Pri dodelitvi zemljiške parcele:

• Vsakemu zakoncu je dodeljen njegov delež;
• Zemljiška parcela se ohrani kot civilnopravni objekt;
• Meje mesta se spremenijo;
• Lastniki pridobijo lastninsko pravico le na svojem deležu in izgubijo skupno lastninsko pravico na parceli kot celoti.

Zakonca, ki sta poročena, si praviloma razdelita deleže, zakonca, ki se razvezujeta ali razvezujeta, pa parcelo razdelita.

Postopek delitve zemljiške parcele

Delitev zemljišča med zakoncema vključuje celo vrsto pravnih ukrepov.

Razloga za delitev parcele sta dva:

1. Sporazum zakoncev.
2. Odločitev sodišča.

Prvi korak do delitve zemljiške parcele - izvedba katastrskih del. Namen tega dela je meritev zemljišča, to je določitev meja lokacije. Katastrski inženir izvaja geodetska dela. Za merjenje zemljišča morate predložiti dokumente o lastništvu mesta, potne liste lastnikov in pooblastilo - če je potrebno.

Geodetski posnetki, ki se izvajajo brez sodelovanja pooblaščenega inženirja, nimajo pravne veljave.

Inženir dela v prisotnosti zakoncev, ki so lastniki spornega mesta, pa tudi oseb z stvarne pravice na obmejna območja. Rezultat dela katastrskega inženirja je mejni načrt.

Drugi korak- sam oddelek. Na podlagi načrta zakonca skleneta sporazum o ločitvi. Njegov obrazec je napisan z obveznimi podpisi obeh strank. Overitev pogodbe pri notarju je zaželena, ni pa obvezna.

Če eden od zakoncev noče skleniti sporazuma, se ne strinja s samim dejstvom delitve parcele ali nasprotuje nekaterim pogojem, pri katerih vztraja drugi zakonec, se vprašanje delitve prenese na sodišče. Če je zemljišče cenejše od 50 tisoč rubljev, potem o zadevi odloča sodnik. Če je dražje - sodišče splošne pristojnosti. Tožnik se obrne na sodišče, ki "služi" na območju, kjer se lokacija nahaja.

Vsebina zahtevka za delitev zemljišča

V tožbi tožnik navaja pravno podlago za pridobitev zemljišča. Zakonec lahko zahteva delitev, če je bilo zemljišče kupljeno ali kako drugače pridobljeno za odškodnino med zakonsko zvezo. Če je bila parcela pridobljena iz kakršnega koli razloga pred poroko ali iz prostih razlogov med poroko, potem zahtevajte delitev po splošno pravilo je prepovedano. Toda izjema pravi, da če je drugi zakonec bistveno izboljšal premoženje prvega zakonca (lastnika parcele), potem pravno zahteva, da prejme del parcele kot svojo.

Primeri pomembnih neločljivih izboljšav: izvedba komunikacij do parcele (voda, plin, elektrika), spreminjanje krajine in urejanje krajine, gradnja kapitalnih gospodarskih poslopij za vodenje kmečke (kmetije) ali osebne podrejene parcele, urejanje krajine s trajnicami.

Torej, Zahtevek navaja:

• Posamezne značilnosti mesta z opisom nepremičnine, ki se na njem nahaja;
• Pridobitveni razlogi (nakup in prodaja, menjava, darovanje, dedovanje);
• Podatek iz mejnega načrta s priloženo kopijo;
• Razlogi za uveljavljanje lastninske pravice na delu parcele s strani zakonca nelastnika;
• Druge omembe vredne okoliščine.

Kopije so priložene zahtevku:

1. Sam zahtevek - glede na število udeležencev in tretjih oseb;
2. Lastniški dokumenti;
3. Listine - podlage za nastanek pravic;
4. Dokumenti za nepremičnine na spletnem mestu;
5. Dokumenti o zakonskem stanu lastnika (lastnikov) parcele;
6. Dokumenti o stroških spletnega mesta;

Izvirnike prinesemo v pregled na prvo sejo. Zahtevku so lahko priloženi tudi drugi dokumenti.

Zapomni si to izid zadeve je lahko odvisen od pravilnosti tožbenega zahtevka. Če potrebujete pomoč pri pripravi tega dokumenta, nato pišite o tem prek ali pustite zahtevo v "

Ločitev je problematična zadeva, še posebej, če je treba deliti nepremičnino. To ne velja samo za stanovanja in avtomobile, temveč tudi za primestne in mestne zemljišča, ki so bila prej v skupni lasti ali v lasti enega od zakoncev. Delitev zemljišča med ločitvijo je običajno zaupana izkušenim odvetnikom, ki ne le zbirajo zahtevano dokumentacijo in vodijo zadevo na sodišču, temveč tudi pomagajo oceniti verjetnost izida takšne zadeve.

Delitev zemljišča: značilnosti postopka

Delitev nepremičnin že dolgo ni novica, delitev zemljišč pa še vedno povzroča polemike. Zemljiški zakonik opredeljuje parcelo kot del zemljišča, ki ima vzpostavljene in fiksne meje, ki so v skladu z zvezno zakonodajo. Spletno mesto mora imeti ustrezen dokument in državna registracija. Meje se določijo v postopku urejanja zemljišča, opis pa se evidentira v posebnem zemljiškem katastru.

Za delitev zemljišča med razvezo se pojavlja veliko vprašanj. Kakšen proces je to? To je prenehanje skupne lastninske pravice, ko se na podlagi enega predmeta pojavita 2 ali več novih udeležencev z lastninsko pravico drugih udeležencev, vključno z nekdanjimi zakonci, otroki in drugimi osebami, ki jih določa zakon.

Sodišče upošteva lastninske pravice na zemljišču in vso razpoložljivo dokumentacijo. Upošteva, ali parcela pripada enemu ali obema zakoncema, kdaj je bila pridobljena (pred poroko ali med njo) in še veliko več. Možne so različne okoliščine, tudi takšne, v katerih je delitev nemogoča. Obstaja vrsta parcel, ki spadajo v skupino nedeljivih. V tem primeru sodišče izvede odmero nepremičnine, postopek za plačilo ali drugo nadomestilo vrednosti zemljiškega deleža.

Strokovnjaki pregledajo predloženo dokumentacijo, lastnosti nepremičnine v skupni ali ločeni lasti ter druge okoliščine, ki so lahko pomembne.

Pomembno je tudi, ali so na lokaciji objekti, ali so dokončani ali ne. Postopek delitve takega premoženja določi sodišče ob upoštevanju možnosti njihove skupne uporabe, dodelitve deleža, možnosti dokončanja in še veliko več.

Načela odseka

Sodna praksa že dolgo določa osnovna načela, ki se uporabljajo pri delitvi zemljišč med ločitveni postopek. Med pogosto uporabljenimi načeli je treba opozoriti na naslednja tri načela:

1. Pri reševanju spora o delitvi nepremičnine, kot je zemljišče, se sodišče ravna po določbah družinskega zakonika ter zemljiške in civilne zakonodaje.
2. Splošna lastninska pravica do zemljiške parcele pomeni, da je bila med zakonsko zvezo privatizirana s pravico do trajne uporabe. Toda to pravilo velja le, če je bilo zemljišče pridobljeno ali privatizirano med zakonsko zvezo; lastništvo zemljišča, ki je nastalo pred zakonsko zvezo, se v odsotnosti drugih dokumentov in pogodb prizna kot last enega od zakoncev in ne obeh.
3. Če je bila med zakonsko zvezo opravljena privatizacija zemljišča, ki je v lasti enega zakonca, potem skupnega premoženja ni. Tudi po lastninjenju je zemljišče last enega zakonca. Lastninska pravica po ločitvenem postopku do stanovanjske stavbe (če obstaja) je odvisna od naslednjih dejavnikov: časa izgradnje hiše (pred poroko, pred privatizacijo, po privatizaciji), lastništva stavbe (kdo točno je bil njen). lastnik pred sojenjem).

Praksa razdelitve

V praksi je postopek delitve zemljišča po razvezi veliko bolj zapleten zaradi dejstva, da je na njegovem ozemlju lahko hiša, v kateri živi cela družina, več stavb, tako stanovanjskih kot nestanovanjskih, ter druge arhitekturne oblike. Tukaj veljajo popolnoma drugačni pogoji, običajno je hiša razdeljena na sorazmerne dele za vsakega lastnika in vhod v prostor mora biti za vsakega ločen.

V praksi se lahko zgodi, da strukture ni mogoče razdeliti. Sodišče ga lahko ob upoštevanju zahtev obeh strank prenese v tako imenovano skupno lastništvo in nato določi potreben red posest in uporaba. Kadar delitev zemljišča po razvezi zakonske zveze ni izvedljiva ali zemljišče ni v lasti (na primer dolgoročni najem ipd.), potem sodišče določi postopek uporabe te nepremičnine glede na deleže v lastništvu stanovanjski ali drugi objekt.

Ko se obravnava zadeva o delitvi nedokončane hiše, je pomembno, da sodišče zagotovi naslednje podatke:

1. Stopnja pripravljenosti konstrukcije, ki je v gradnji.
2. Ali je to stavbo mogoče razdeliti?
3. Ali je po lastniški razdelitvi možno dokončati objekt?

Če se med obravnavo primera vsa ta vprašanja rešijo pozitivno, se nedokončana hiša razdeli med bodoče lastnike na podlagi deležev. Po razvezi zakonske zveze pravica do skupnega premoženja popolnoma preneha. Na enak način preneha prednostna pravica do nakupa, če se drugi lastnik odloči prodati svoj delež na sodišču ali po dogovoru strank.

Eden od nekdanjih zakoncev lahko svoj delež proda zunanjemu kupcu, drugi zakonec pa ne more več zahtevati prednosti pri odkupu. Ne glede na to, ali je bila zemljiška parcela razdeljena na sodišču ali po medsebojni dogovor strank, po odločitvi je potrebno pridobiti potrdilo državnih organov za registracijo.

Stroški storitev med delitvijo

Mnogi, ki nameravajo po ločitvi razdeliti zemljišče, se zanimajo za stroške prijave strokovno pomoč. Običajno se upoštevajo standardne cene, le naslednje se lahko razlikujejo: povprečni stroški za vodenje zadeve na sodišču, saj je to lahko odvisno od seznama premoženja, pogojev delitve in številnih drugih okoliščin, ki vplivajo na zahtevnost vodenja zadeve. V vsakem primeru se morate najprej posvetovati s strokovnjakom, ki bo sestavil cenik.

V povprečju so danes opažene naslednje cene za stroške vodenja zadeve, ki vključuje delitev zemljišča in drugih nepremičnin med razvezo zakonske zveze:

Svetovalne storitve, ocena dokumentacije, ki jo predložijo stranke, ocena verjetnosti izida sodnega postopka - 2500 rubljev.

1. Delo na pripravi delitvene pogodbe, postopka za vzgojo otrok in drugih pogodb - od 15.000 rubljev.
2. Pripravljalna dela tožbenih zahtevkov na sodišče za delitev zemljišča - 5000-7000 rubljev.
3. Vodenje sodnega postopka stane 40.000-100.000 rubljev, v povprečju pa je ta številka običajno 60.000 rubljev.

Ločitev je zapleten, pogosto tudi precej dolgotrajen proces, v katerem se rešujejo nepremičninski problemi. Lahko se nanašajo ne le na vzgojo otrok, ampak tudi na to, kako pravilno razdeliti premoženje, vključno s stanovanjem in zemljiščem, če obstaja.