Delež v skupnem premoženju zakoncev. Kakšna je lastnina vsakega zakonca? Kako poteka delitev?

Pri sklenitvi zakonske zveze zakonca ne samo zakonitoživijo drug z drugim, rojevajo in vzgajajo otroke. Žigi v potnem listu imajo tudi določene posledice za premoženjske pravice in obveznosti zakoncev. To je govorimo o da se med mladoporočencema po obisku matičnega urada pojavijo lastninska razmerja, oziroma pravna razmerja, ki veljajo za vse, kar pridobita v zakonski zvezi. Premoženjske pravice in obveznosti zakoncev po novem ureja Družinski zakonik Ruska federacija. Če v prihodnosti med njima pride do prekinitve odnosov z ustrezno razvezo zakonske zveze, lahko premoženje razdelita le sporazumno ali se ravnata po tem pravnem aktu.

Ruski zakonodajalec je uvedel koncepte skupnega (skupnega) in ločenega (osebnega) družinskega kapitala. Poleg tega zakonodajalec pod pojmom kapitala oziroma premoženja razume vse dohodke, to je denarna sredstva, nepremičnine, kamor sodijo stanovanjske in nestanovanjske stavbe, zemljišča, premičnine, ki jih sestavljajo gospodinjski aparati, pohištvo, avtomobili, itd. Če premoženjske pravice nastanejo v družini, na primer v zvezi z depoziti v bančnih institucijah ali pridobitvijo vrednostnih papirjev, potem takšne pravice določi zakonodajalec obvezno nanaša na lastnino.

Kaj se šteje za skupno pridobljen kapital zakoncev?

Vse, kar zakonca pridobita od trenutka registracije zakonske zveze do trenutka njene razveze, zakonodajalec uvršča med skupno pridobljeno premoženje. V nasprotnem primeru se imenuje splošna. Če pa obstaja skupni kapital, pravice do katerega imata mož in žena enake pravice, potem mora obstajati tudi tak, ki osebno pripada vsakemu od njiju.

Zakon določa, da premoženje, ki ga je eden od zakoncev pridobil pred sklenitvijo zakonske zveze, pripada osebni lastnini tega zakonca. To premoženje zakonca je razvrščeno kot premoženje pred zakonsko zvezo in velja za osebno lastnino. Na primer, če je imela žena svoje stanovanje in avto, preden se je poročila, potem stanovanje in avto pripadata njej osebno. Mož jih lahko uporablja in razpolaga le z njenim dovoljenjem.

Toda poleg tega lahko mož ali žena med zakonsko zvezo prejme katero koli premoženje na podlagi darilne pogodbe ali pa jima ga podari za nekatere izjemne dosežke v športu ali znanosti, za dosežke v umetnosti. Vsi ti bonusi in nagradni skladi ter predmeti so osebna last zakonca, ki so mu podarjeni. To pomeni, da vse, kar je vsak družinski član podedoval ali prejel kot rezultat neodplačnih transakcij, spada med njihove osebne stvari, pa tudi osebne predmete - oblačila, higienske izdelke, čevlje.

Vendar pa zakonodajalec med osebnimi predmeti loči nakit in luksuzne predmete. Prvi vključuje vse nakit iz plemenitih in poldragih kovin ter kamnov. Toda vprašanje, kaj je luksuzno blago, ni tako jasno in se postavlja različne interpretacije v pravni praksi.

Kaj je luksuzno blago?

Zakon ne opredeljuje jasnih parametrov, po katerih bi stvari lahko uvrščali med luksuzne, to pa je odvisno od prepričanja sodnika. Na primer, sodnik lahko razvrsti krznene plašče ali ovčje plašče, ki stanejo 200-500 dolarjev, kot osebne predmete, medtem ko bo podobna oblačila v dražjem obsegu - od nekaj tisoč dolarjev in več - obravnaval kot luksuzno blago. V obeh primerih gre za enaka oblačila, vendar različna kakovost in cena bistveno spremenita njihov status.

To pomeni, da morate razumeti, da je luksuzno blago zelo relativna in subjektivna kategorija. Na primer, če sojenje poteka v velikem mestu, v Moskvi ali Sankt Peterburgu, lahko sodnik meni, da je krznen plašč, vreden več tisoč dolarjev, osebni predmet. V provincialnem mestu se lahko krzneni plašč ali ovčji plašč, vreden tisoč dolarjev, šteje za luksuzni predmet. In v tem ni nobenega protislovja.

Povprečni dohodek v Moskvi omogoča nakup dražjega blaga, objektivno drage stvari pa se za družine s takšnim dohodkom štejejo za luksuzne predmete.

Po drugi strani pa bodo v provincialnih naseljih, kjer so zaslužki nekoliko nižji, tiste stvari, ki imajo relativno vrednost, obravnavane kot luksuzni predmeti. Poleg tega se sčasoma lahko spremeni odnos do samih predmetov, ki se morda štejejo za luksuzne. Na primer, še 30-40 let so sodniki šteli TV in hladilnik, radio in magnetofon za luksuzno blago, a sčasoma jih nihče več ne šteje za takšne. Poleg tega danes vsi gospodinjski aparati zelo zastarajo in izgubijo vrednost že v nekaj letih.

Če poskušate izpeljati algoritem, po katerem bo sodnik določil, v katero kategorijo spada ta ali ona stvar, potem za to upošteva raven celotnega družinskega dohodka in izhaja iz splošni ravniživljenje.

Na primer, dohodek družine je lahko zelo velik, na primer v razponu nekaj sto tisoč dolarjev na mesec. Kupljen krzneni plašč ali ovčji plašč za 20-30 tisoč dolarjev nima bistvenega vpliva na družinski proračun, zanj ni treba varčevati in družina se pri tem nakupu nikakor ne poškoduje in ženina garderoba ima stvari urejene dražje.

Vendar pa za splošni življenjski standard to vrhnja oblačila bo zagotovo uvrščen med luksuzno blago. Sodišče bo vključevalo stvari, kot so umetnine, predmeti, ki so starine, in vse dragocenosti, ki niso potrebne za takojšnje potrebe družinskih članov.

Kaj sodi v skupno premoženje družinskih članov?

Zakonodajalec je v členu 34 Družinskega zakonika Ruske federacije določil vso lastnino, za katero lahko sodišče šteje, da jo zahtevata oba zakonca. Prvič, to je skupni družinski dohodek, ki vključuje plače ali dobiček iz poslovnih dejavnosti. To vključuje pristojbine za znanstvena dejavnost ali za ustvarjanje umetniških del.

Če mož ali žena prejemata pokojnino ali denarno nadomestilo, se tudi ti vštevajo v skupni dohodek zakoncev. Izjema so le tisti denarni prejemki, ki so ciljne narave. Takšni zneski na primer vključujejo finančno pomoč, ki se izda kot nadomestilo za škodo, povzročeno zdravju.

Drugič, vse stvari, ki so bile kupljene z zgoraj navedenimi sredstvi, so tudi vključene v skupno lastnino zakoncev. Zakonodajalec je objektivno utemeljil, da če sredstva spremenijo svojo vsebino, se pravi, da se nekatere stvari z njimi kupijo, potem morajo imeti te stvari enak status kot sredstva, ki se zanje porabijo. V skladu s tem pravilom izhaja, da če sta mož ali žena pridobila katero koli stvar s sredstvi, ki pripadajo enemu od njiju pred poroko ali po dedovanju, se te stvari ne bodo štele za skupno lastnino.

In tretjič, če so bile med zakonsko zvezo s skupnim dohodkom kupljene delnice ali obveznice, drugi vrednostni papirji, izdane delnice, vloženi depoziti, pridobljeni deleži v kapitalu itd., potem tudi ti spadajo v skupno premoženje. Zakonodajalec to posebej izpostavlja, vendar tukaj velja zgoraj opisano pravilo: vse, kar je kupljeno za skupni družinski dohodek, sodi v skupno premoženje. In obratno, če je bila pridobitev vrednostnih papirjev in registracija depozitov opravljena na račun osebne lastnine enega od zakoncev, potem je pridobitev njegov osebni kapital. Zelo pomembno je upoštevati, da pri skupnem premoženju ni pomembno, na koga točno je to premoženje vpisano oziroma kateri zakonec ga je pridobil. Na primer, če je bil avto registriran na ime moža ali žene, vendar je bil kupljen s skupnimi družinskimi sredstvi, potem še vedno velja za skupno lastnino.

Kakšne so pravne posledice skupnega premoženja družinskih članov?

Zgornji člen družinskega zakonika Ruske federacije določa, da je vsa skupna lastnina moža in žene njuna skupna lastnina. Skupna lastnina vzpostavlja poseben in pravno varovan režim uporabe družinskih članov. Skupno premoženje obstaja do trenutka, ko se deli ali deleži premoženja iz nje ločijo na predpisan način. Do tega trenutka lahko vsak od zakoncev v celoti zakonito razpolaga s tem premoženjem. Poleg tega lahko razpolaga ne le z delom, temveč s celotnim premoženjem. Trenutek dodelitve delnic od skupno lastništvo, praviloma lahko nastane ob razvezi zakonske zveze ali če je treba iz določenih razlogov dodeliti tak delež za enega zakonca. To se lahko na primer zgodi pri zbiranju premoženja za dolg enega od družinskih članov.

Pogosto najdemo v pravni praksi napačno prepričanje eden od zakoncev, da je sam delal, preživljal družino in mu torej pripada večina skupno lastništvo. Mož in žena imata enake pravice do skupnega premoženja, ne glede na to, kdo je zaslužil več ali manj in ali eden od zakoncev sploh ni delal. V slednjem primeru obstaja eno opozorilo. Na primer, če mož ni delal brez utemeljenega razloga, vodil nemoralen življenjski slog, zlorabljal alkohol, potem lahko sodišče pri dodelitvi deležev skupnega premoženja odloči o potrebi po zmanjšanju njegovega deleža. Toda v takih primerih morate imeti trdne dokaze.

Sodišče gleda na neutemeljeno obtožbo bivšega česar koli skrajno skeptično. Morda je popolnoma na ženini strani, saj je sodišče pri odločanju nepristransko in se ravna po zakonu in notranjem prepričanju. Če pa ob zatrjevanju nemoralnega ravnanja zakonca sodišču ni predstavljeno niti eno dejstvo o klicu policije, sosedje na sestanku pa nejevoljno trdijo nekaj nečitljivega in abstraktnega (nekajkrat so slišali krike, razbito posodo). ), potem obstaja zelo majhna verjetnost, da se bo možev delež zmanjšal.

V drugih primerih, če zakonec vodi gospodinjstvo, vzgaja otroke in ne dela, to ni razlog, da bi zahtevala manjši del skupnega premoženja. Zakonodajalec izhaja iz dejstva, da varstvo in upravljanje otrok gospodinjstvo je enaka vrsta dela kot vse druge vrste dejavnosti. Medtem ko eden od zakoncev služi denar, se drugi v tem času samostojno ukvarja s tistimi vprašanji in težavami, ki ležijo na obeh. Kdo je rekel, da so kuhanje, druženje z otroki in pospravljanje hiše samo ženske obveznosti?

Na začetku 21. stoletja je to mnenje zelo zmotno. Te odgovornosti v enaki meri pripadajo možu in ženi, stroški takšnih storitev pa so zelo visoki. Najemite čistilko za hišo ali stanovanje, poiščite dobra varuška ki bo pazil na otroke, kuharica, ki bo kuhala cele dneve, in izračunajte, koliko to stane družinski proračun na mesec. In tu se postavlja vprašanje, kdo zasluži več. Če žena prinese domov tisoč dolarjev na mesec in za najem teh strokovnjakov potrebuje tisoč in pol dolarjev, se izkaže, da žena zasluži več kot mož. V katero smer naj bi se potem zmanjševal delež skupnega lastništva?

Kakšne pravice imata zakonca do skupnega premoženja?

Z nakupom premoženja s sredstvi, ki sestavljajo skupni dohodek družine, nastopata mož in žena kot partnerja in enakovredna lastnika vsega pridobljenega. Vsak od njiju ima polno pravico do razpolaganja s tem premoženjem ob upoštevanju soglasja drugega zakonca. Hkrati lahko razpolagate s skupnim premoženjem tako v lastnem interesu kot v interesu drugih družinskih članov.

Vendar obstaja ena točka. Zakonodajalec je določil, da lahko zakonca s tem premoženjem razpolagata tako skupno kot ločeno. Vsak od njih ga lahko proda ali podari. In v tem primeru zakonodajalec predvideva, da se takšne vrste transakcij izvajajo s soglasjem drugega zakonca, zato v teh postopkih njegovo pooblastilo ni potrebno. Se pravi, če ga je mož, na čigar ime je registriran avto, kupljen s sredstvi celotnega družinskega dohodka, želel prodati, mu zakon to dovoljuje in pri kupoprodajni transakciji ne potrebuje pooblastilo njegove žene.

Če pa je bila žena proti prodaji avtomobila in je njen mož vedel za to, potem lahko sodišče razglasi transakcijo za neveljavno z vsemi posledicami. To lahko stori norma v zakonu, in sicer odstavek 2 čl. 35 družinskega zakonika Ruske federacije, ki obravnava nepoštena dejanja enega od zakoncev pri transakcijah s skupnim premoženjem. Vendar to ni vedno lahko narediti. Ključna točka izkazalo se je, da je nemogoče dokazati, da je eden od zakoncev vedel za namere svoje druge polovice.

Običajno se o prodaji nečesa dragocenega pogovarjajo na štiri oči in besede enega zakonca se lahko na sodišču postavijo proti besedam drugega. Toda mož (ali žena), ki je ravnal v slabi veri, bo vse zanikal le v primerih, ko so odnosi med zakoncema napeti. V drugih primerih je za zakonca potrebna sodna odločba za zakonito vračilo prodanega predmeta. Ko je izvedel za dejanje druge polovice, je dovolj resen pogovor, da žena ali mož pojasni napako svojih dejanj.

V vsakem primeru, če mož ali žena, ki sta storila nepošteno dejanje, na sodnem zaslišanju zanikata, da se zavedata mnenja druge polovice, se lahko to konča v polnem obsegu. družinska kriza. Ne bodo šli vsi na ogled ljubljeni osebi njegove odkrite in v tem primeru očitne laži. In ali je vredno tvegati svojo družino zaradi nerazumljivih načel? Toda ljudje smo različni in družine so različne, zato so v pravni praksi različni primeri. Če sodišče ugotovi, da je bila transakcija nevestna in sprejme ustrezno odločitev, potem na podlagi 2. člena čl. 167 Civilni zakonik vsi udeleženci v transakciji se morajo vrniti na svoje prvotne položaje.

V katerih primerih transakcije ni mogoče razglasiti za neveljavno?

Lahko pa pride do naslednje situacije. Par se je odločil prodati svojo poletno kočo ali garažo. Prodajo lahko izvede kateri koli od njih, mož pa na primer formalizira kupoprodajno transakcijo. Po kratkem času so cene nepremičnin poskočile in zakonca sta se odločila, da sta prodala prepoceni in da bi morala le malo počakati, da bi prejela red velikosti več denarja. Toda tam je sosed, ki jim svetuje, naj gredo na sodišče, da priznajo dejanja zakonca kot nepoštena, ker naj bi bila njegova žena od vsega začetka proti takšnemu poslu in je za to vedel. Za potrditev svojih besed sosed demonstrira zgornja pravna pravila. Zakonca gresta na sodišče, pri čemer ne pozabita najprej vprašati kupca o možno doplačilo. Včasih se kupci strinjajo, menijo, da so argumenti razumni. To je posledica šibkosti pravne kulture - preden se strinjate, se lahko posvetujete z odvetnikom.

Če zakonca od kupca nepremičnine ne dobita tistega, kar zahtevata, se obrneta na sodišče, kjer žena zahteva razveljavitev posla, ker je mož ravnal v slabi veri. Na sodišču mož igra komedijo, žalostno skomigne z rameni, pove sodnici, da je vedel za ženino nestrinjanje, a je mislil, da bo tako bolje. Glede na navedeno bi moralo sodišče zahtevi žene ugoditi, vendar tega ne stori, ampak zavrne. Postavlja se vprašanje – zakaj?

Dejstvo je, da je mehanizem prodaje nepremičnin nekoliko drugačen od prodaje premičnin. Če govorimo o prodaji skupnega premoženja, potem mora eden od zakoncev za dokončanje kupoprodajne transakcije pridobiti pisno soglasje svoje druge polovice, ki mora biti overjeno pri notarju. Ta zahteva velja za vse transakcije, ki jih registrira ali overi notar. Zakonodajalec je to zahtevo izrazil v 2. čl. 35 družinskega zakonika Ruske federacije.

Pozornosti je vredno tudi, da notarji oziroma drugi organi, ki izvajajo državna registracija transakcije morajo upoštevati te zakonske zahteve. Na primer, v primeru vpisa kupoprodajne pogodbe nepremičnine pri notarju je slednji dolžan ugotoviti, kakšen pravni režim ima ta nepremičnina. Kljub dejstvu, da je ta nepremičnina vpisana na enega od zakoncev, ki opravi transakcijo za njeno prodajo, se lahko izkaže, da je skupna lastnina obeh zakoncev. V tem primeru mora notar zahtevati pisno soglasje druge polovice. V tem primeru mora soglasje razkriti in overiti na predpisan način.

V katerih primerih je možna razveljavitev nepremičninskega posla?

Zdaj, ko so znane podrobnosti o prometu z nepremičninami, ki sodijo v skupno premoženje in za katere v celoti veljajo premoženjske pravice in obveznosti zakoncev, je treba ugotoviti, v katerih primerih in na kakšen način je mogoče take posle razveljaviti. Če je transakcija za nakup in prodajo nepremičnine, ki se nanaša na skupno lastništvo, v nasprotju z zahtevami veljavne zakonodaje in notarsko overjena pogodba drugega lastnika ni bila prejeta, lahko sodišče razglasi transakcijo za neveljavno. .

Postopek preklica transakcije je naslednji. Eden od zakoncev, ki je utrpel škodo zaradi prodaje skupnega premoženja, je dolžan sodišču vložiti pisno vlogo in ji priložiti gradivo, ki potrjuje vse, kar je navedeno v tej vlogi. Če mu nekateri dokumenti niso dostopni, jih lahko po sodni poti zahteva od drugega zakonca, kupca nepremičnine ali notarja. Če sodišče ugotovi, da je bila transakcija opravljena v nasprotju z zakonom, jo ​​razglasi za neveljavno. Vendar pa je zakonodajalec določil roke za obravnavo tega vprašanja. V omenjenem 35. čl. Družinski zakonik določa, da se taka izjava lahko poda le v enem letu od dneva, ko se je izvedelo, da je bila kršena lastninska pravica enega od zakoncev.

Premoženjske pravice in obveznosti zakoncev do premoženja, ki je priznano kot osebno

V 36. čl. Družinski zakonik določa lastništvo osebne lastnine vsakega zakonca v okviru pravice zasebne lastnine. To pomeni, da lahko vsak s svojim osebnim premoženjem počne, kar hoče (seveda v mejah, ki jih dovoljuje zakon), pri čemer jima za to ni treba usklajevati svojih dejanj z drugo polovico. Mož ali žena lahko samostojno proda, podari ali zamenja vse tisto premoženje, ki je njuno osebno in ne spada v skupno lastnino. Zakon predvideva tudi poseben položaj osebnega premoženja pri delitvi premoženja ob razvezi zakonske zveze ali v drugih primerih. Nobena delnica ni dodeljena iz osebnega premoženja, v celoti pripada lastniku, z njim v celoti razpolaga.

Lahko pa se spremenijo osebne in lastninske pravice do določene stvari. Na primer, lastnina lahko spremeni svoj status in preide iz osebne lastnine v skupno lastnino. Če je bila med zakonsko zvezo resno dokončana stara poletna hiša na zemljišču, ki je v lasti moža ali žene, kar je znatno povečalo stroške same parcele z zgradbo na njej, bo sodišče takšno lastnino uvrstilo med skupno lastnino. To pomeni, da če je bilo osebno premoženje med zakonsko zvezo rekonstruirano, popravljeno ali na novo opremljeno, zaradi česar se je bistveno povečalo vrednost, potem spremeni svoj položaj iz osebnega kapitala v skupni kapital. Ta norma je zapisana v naslednjem, 37. členu tega zakona.

Kako zaščititi osebne in premoženjske pravice med ločitvijo?

Najbolj vroče debate med ločitveni postopek praviloma nastanejo pri delitvi skupnega premoženja. Toda poleg razveze zakonske zveze se lahko taka delitev zgodi tudi v drugih primerih, ki jih povzročijo drugi razlogi kot razveza. Zgoraj je bilo omenjeno o potrebi po dodelitvi deleža enega od zakoncev za materialna podpora na posojilne obveznosti, ki jih je prevzel. Enako ravnajo v primerih, ko želi mož ali žena svojim otrokom dati del lastnine, ki jima pripada. Obstajajo tudi primeri, ko eden od zakoncev izvaja potratna dejanja v zvezi s skupnim kapitalom. Tu bi bilo najbolj pravilno ravnanje za ohranitev vašega deleža, da bi ga izločili iz skupne mase skupnega premoženja. Zakonodajalec je ta vprašanja v istem zakonu uredil v 2. čl. 38., 39. in 45. zadnji člen natančno določa postopek izterjave za neizpolnjene obveznosti do upnika, ki se izvede na deležu celotnega premoženja.

Posebnost izločitve deleža iz skupnega premoženja zakoncev pred razvezo zakonske zveze je v tem, da se izvede na vsem skupnem premoženju, ki obstaja v času izločitve deleža. A ker se zakonska zveza s tem ne konča, tudi za vse kasnejše dobrine, ki jih bo imel zakonec po delitvi deleža, velja zakon, ki ureja režim rabe, delitve itd. To pomeni, da se bo štelo za skupno z vsemi posledičnimi posledicami.

A vse našteto ne pomeni, da se mož in žena ne moreta sporazumno dogovoriti, kaj bo komu pripadlo pri delitvi deležev od premoženja. Pogosto so primeri, ko možje, ki gredo od doma, vzamejo samo svoje osebne stvari, ki se prilegajo v dve ali tri torbe, saj menijo, da njihova žena in otroci potrebujejo hišo ali stanovanje z avtomobilom. To je pravo moško dejanje, ki ga ne more izvesti vsak predstavnik močnejše polovice človeštva.

Kako se zadeva reši na sodišču?

Če sporazumnega dogovora ni mogoče doseči, se za razdelitev svojega deleža skupnega premoženja obrnejo na sodišče. Pobudnik je lahko eden od zakoncev, ki vlaga tožbeni zahtevek. Ta zahtevek se lahko vloži bodisi med ločitvenim postopkom, kar bo znatno prihranilo denar za obe stranki, bodisi po ali pred ločitvijo, kot je opisano zgoraj. Obenem je zakonodajalec zavezal sodišče, da ob razvezi zakonske zveze reši vprašanje delitve premoženja, če med razvezo zakonske zveze eden od razvezanih zahteva tako delitev.

Med sodna seja Pri obravnavanju teh premoženjskih sporov najprej ugotovijo celotno premoženjsko maso, ki je predmet delitve. V ta namen se določi vse premoženje, ki je osebno vsakega zakonca in ki se med njima ne bo razdelilo. Med tako premoženje poleg opisanih stvari sodijo tudi stvari otrok, ki niso polnoletni. Če se na sodišču izkaže, da so bile nekatere stvari pridobljene med zakonsko zvezo, vendar v času, ko zakonca nista živela skupaj in nista dejansko vodila skupnega gospodinjstva, lahko sodišče take stvari izloči iz skupnega premoženja.

In po končanem postopku ugotavljanja skupnega premoženja začne sodišče dodeljevati deleže vsakega zakonca. Sodišče izhaja iz zgoraj opisanega načela: ti deleži morajo biti enaki, skupno premoženje je enakomerno razdeljeno.

23.09.2014

Ena najpogostejših težav pri ločitvi je delitev premoženja, še posebej, če je med zakoncema hud spor glede lastništva. Zgodi se, da drage predmete skupaj kupujeta mož in žena med zakonsko življenje, vendar se izdajo le možu. Ali obratno - mož je pravni lastnik nepremičnine, žena pa uveljavlja zahtevke na podlagi zakonskih razmerij.

V tem članku bomo poskušali razumeti težko vprašanje - kako razdeliti lastnino, če je njen lastnik mož? Če imate po branju članka dodatna vprašanja ali potrebujete pojasnilo, se obrnite na pravne svetovalce portala - osebno svetovanje je brezplačno.

Pravica skupnega premoženja zakoncev

Glede na družinsko pravo V naši državi sta lastnika vsega, kar je bilo pridobljeno v registrirani zakonski zvezi, zakonca. Še več, deleži zakoncev v skupno premoženje- enaka. Tudi če bi mož vodil podjetje in kupoval v svojem imenu, žena pa gospodinjila in skrbela za otroke, bi bila enakovredna solastnika.

Pri tem ni pomembno, kateri zakonec je zaslužil denar, kdo je sklenil posel ali na ime katerega od njiju je bila pridobitev vpisana. V primeru ločitve zakonsko premoženje je treba enakomerno razdeliti.

Kot primer lahko navedemo razširjeno situacijo, ko je pri registraciji lastništva nepremičnine v Rosreestr kot lastnik naveden samo eden od zakoncev. Na prvi pogled se morda zdi, da stanovanje, kupljeno med zakonsko zvezo, pripada samo možu ali ženi, saj je to navedeno v registracijskih dokumentih. Ampak to ni res. Če je bila nepremičnina kupljena med zakonsko zvezo, ima zakonec, ki ni naveden v dokumentih Rosreestra, enake pravice kot zakonec, naveden v registracijskih dokumentih. To je mogoče dokazati na sodišču tako, da se kot dokaz predloži poročni list in kupoprodajna pogodba (ali drug lastniški dokument), ki potrjujeta dejstvo pridobitve nepremičnine med zakonsko zvezo.

Vendar pa se med postopkom ločitve pogosto pojavi vprašanje: kako razdeliti premoženje, če je lastnik mož? Mož se lahko imenuje edini lastnik samo v izjemnih primerih, ki si jih bomo ogledali v nadaljevanju.

Izjeme. Kdaj je mož edini lastnik?

Torej, v skladu z rusko zakonodajo, imata mož in žena enako vse, kar je bilo pridobljeno med zakonsko zvezo. Izjema so le primeri, ko je samo eden od zakoncev edini lastnik, zlasti...

• Osebne stvari (razen luksuznih predmetov, nakita) – tudi če so bile pridobljene med zakonsko zvezo;
• Premoženje, ki ga je zakonec pridobil pred poroko;
• Premoženje, ki je bilo prejeto kot darilo - tudi med zakonsko zvezo;
• Premoženje, podedovano po oporoki ali po zakonu – tudi med zakonsko zvezo;
• Premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, vendar s sredstvi, ki so pripadala zakoncu pred zakonsko zvezo ali prejeta med zakonsko zvezo na podlagi neodplačne transakcije (po darilni pogodbi, z dedovanjem);
• Nepremičnine, ki so postale last zakonca zaradi primarne privatizacije.

Lastništvo privatiziranega stanovanja

O lastništvu privatiziranih nepremičnin je vredno govoriti podrobneje.

Če je prišlo do lastninjenja nepremičnine pred registracijo zakonske zveze, je edini lastnik stanovanja v tem primeru mož. Žena ne more zahtevati stanovanja, ki ga je privatiziral njen mož, tudi če je v njem živela med zakonsko zvezo. V skladu s stanovanjskim zakonikom mora žena po razvezi spremeniti kraj bivanja.

Če je do lastninjenja prišlo že med zakonsko zvezo, je situacija nekoliko drugačna. Torej, če je žena živela ali bila prijavljena v stanovanju, vendar je zavrnila privatizacijo, nima lastninske pravice do njega. Lastnik privatizirano stanovanje bo samo mož. Toda žena ima pravico živeti v njem in to trajno, čeprav brez možnosti razpolaganja s tem premoženjem.

Če sta zakonca skupaj privatizirala stanovanje, sta enaka lastnika nepremičnine.

Sporna vprašanja glede lastništva nepremičnine

Poleg zgornjih primerov, v katerih so lastninske pravice enega zakonca praktično nesporne, se pogosto pojavljajo sporne situacije. Sodišče odloči, kdo je lastnik premoženja - oba zakonca v enakih ali neenakih deležih ali samo eden od zakoncev po osebni lastnini.

Takšne situacije vključujejo naslednje ...

• Pridobitev je bila opravljena med uradno registrirano zakonsko zvezo, vendar v času pridobitve zakonca nista živela skupaj, zakonski odnosi med njima prekinili. Če bo to mogoče dokazati na sodišču, bo lastništvo nepremičnine, kupljene v takih okoliščinah, ostalo pri zakoncu, ki jo je pridobil.
• Če imata zakonca, ki se razvezujeta, mladoletne otroke, ki po prenehanju zakonske zveze ostanejo živeti z materjo ali očetom, lahko sodišče v postopku delitve premoženja poveča delež tega starša, torej izvede neenakomerno delitev - v da bi zaščitili interese otrok.
• Možno je tudi, da se bo delež enega od zakoncev zmanjšal. Podlaga za tako neenakopravno delitev je lahko dejstvo, da med sobivanje ta zakonec ni prejel dohodka brez utemeljenega razloga ali je družinski proračun porabil nerazumno. O tem vprašanju se ekskluzivno razpravlja tudi v sodni postopek.

Prosimo, upoštevajte! Ne govorimo o tistih precej pogostih primerih, ko žena ne dela (pogosto na vztrajanje moža), ampak vodi gospodinjstvo in skrbi za otroke, medtem ko je odgovornost za finančno podporo družini v celoti na strani mož. V takih primerih bodo deleži zakoncev v skupno pridobljenem premoženju enaki - 50 proti 50. Če pa so obstajale okoliščine, kot so redna nerazumna poraba, izgube pri igrah na srečo, zloraba alkohola ali drog, zavrnitev zaposlitve brez utemeljenega razloga - lahko na sodišču zahteva zmanjšanje deleža takega zakonca.

Prav tako je treba omeniti, da se lahko pogoji za delitev skupnega premoženja razlikujejo od pogojev, določenih v družinskem zakoniku Ruske federacije, če je zakonska zveza sklenjena med možem in ženo. Zakonca imata pravico zagotoviti kakršne koli pogoje za lastništvo, uporabo in razpolaganje s skupnim in osebnim premoženjem, ki sta ga pridobila pred zakonsko zvezo ali bosta pridobljena v zakonski zvezi. Razdelitev deležev in delitev premoženja med razvezo zakonske zveze poteka v skladu s pogoji zakonske pogodbe. Toda to ne pomeni, da mož in žena, če pride do spora, nimata pravice do sodišča.

Načini delitve zakonskega premoženja

Če je zakonsko premoženje predmet delitve, kljub temu, da je vpisano na ime moža, se lahko deli po naslednjem vrstnem redu:

1. Določitev deležev solastnikov.
2. Ocena stroškov.
3. Delitev je sorazmerna z deleži.

Dobro je, če obstaja možnost delitve premoženja v naravi. Na primer, žena dobi mestno stanovanje, mož dobi avto in garažo. Včasih, tudi če je samo en lastniški objekt, na primer hiša, je možna tudi delitev v naravi - hišo preurediti in jo razdeliti na enake dele z ločenimi izhodi in komunikacijskimi vozlišči. Velik zemljišče Možna je tudi razdelitev na dve parceli in preknjižba na dva nova lastnika.

Skupna lastnina družinskih članov (E.V. Matskevichene)

Datum objave članka: 1.2.2015

Kakšen je status premoženja v lasti zakoncev? Kako plačati davek ob prodaji? Kako pridobiti davčne olajšave za transakcije z nepremičninami?

Nepremičnine, ki so v lasti dveh ali več oseb, pripadajo le-tem po tako imenovani skupni lastnini. V skladu s čl. 244 Civilnega zakonika Ruske federacije skupno premoženje nastane, ko dve ali več oseb pridobita premoženje, ki ga ni mogoče razdeliti brez spremembe namena (nedeljive stvari) ali ni predmet delitve po sili zakona.
Nepremičnina je lahko v skupni lastnini z določitvijo deleža vsakega lastnika v lastninski pravici (skupna lastnina) ali brez določitve teh deležev (skupna lastnina).
V življenju se zelo pogosto srečujemo s skupno lastnino, najprej je to skupna lastnina zakoncev in sorodnikov - stanovanja, poletne koče itd. Dokler je družina lastnica nepremičnine, običajno ni pomembno, kdo je lastnik ali kako je v lasti.
Vse pa se spremeni pri dedovanju, nakupu in prodaji nepremičnine ter plačevanju davkov.

Lastnina zakoncev

Pravni režim premoženja zakoncev na podlagi čl. 33 družinskega zakonika Ruske federacije je režim skupne lastnine. Velja, razen če je v zakonski pogodbi določeno drugače.
Premoženje, ki sta ga zakonca pridobila v zakonski zvezi, je njuno skupno premoženje. Skupno premoženje zakoncev vključuje dohodek vsakega zakonca iz delovna dejavnost, podjetniška dejavnost in rezultati intelektualne dejavnosti, pokojnine, prejemki, ki jih prejemajo, kot tudi drugi gotovinska plačila ki nimajo posebnega namena (zneski denarna pomoč, zneski izplačanih odškodnin za škodo v zvezi z izgubo delovne zmožnosti zaradi poškodbe ali druge okvare zdravja itd.).
Skupno premoženje zakoncev so tudi premičnine in nepremičnine, pridobljene na račun skupnega dohodka zakoncev, vrednostni papirji, deleži, vloge, kapitalski deleži, vloženi v kreditne institucije ali druge gospodarske organizacije, ter vsako drugo premoženje, ki sta ga zakonca pridobila. med trajanjem zakonske zveze, ne glede na to, ali je bila v imenu katerega od zakoncev kupljena ali v imenu katerega ali kateri od zakoncev je prispeval sredstva.
Pomembna točka: Art. 34 IC Ruske federacije določa, da pravica do skupnega premoženja zakoncev pripada tudi zakoncu, ki med zakonsko zvezo iz utemeljenih razlogov ni imel samostojnega dohodka, saj je na primer opravljal gospodinjstvo in skrb za otroke.
Premoženje, pridobljeno kot darilo, tudi med zakonsko zvezo, vendar z osebnimi sredstvi enega od zakoncev, ki mu je pripadalo pred poroko, prejeto v dar ali z dedovanjem, kot tudi osebni predmeti, razen nakita in drugih luksuznih predmetov , se ne šteje za skupno lastnino 15. sklepa plenuma Vrhovno sodišče RF z dne 05.11.1998 N 15, čl. 36 RF IC).
Predstavljajmo si situacijo: državljan, ki ni bil poročen, je sodeloval pri skupni gradnji z namenom nakupa stanovanja. Gradnja stanovanjske hiše in vknjižba lastništva stanovanja je trajala recimo tri leta. Ko je prejel dokumente za nepremičnino, se je občan že poročil.
Kljub temu, da je bilo stanovanje med zakonsko zvezo vknjiženo kot lastnina, je njegova osebna last in v primeru ločitve ni predmet delitve. Če bivša žena poskuša pridobiti polovico tega premoženja na sodišču, bo dokaz o izključnem lastništvu posameznika nad stanovanjem pogodba o sodelovanju pri skupni gradnji in dokumenti, ki potrjujejo plačilo.
Upoštevajte, da če bo prenova stanovanja, kupljenega pred poroko, nakup pohištva in gospodinjskih aparatov zanj opravljena po registraciji zakonske zveze, se bo takšno premoženje štelo za skupno in v primeru ločitve predmet delitve. .
V skladu s čl. 35 IC Ruske federacije se lastništvo, uporaba in razpolaganje s skupno lastnino zakoncev izvajajo glede na njihovo medsebojno soglasje. Kadar eden od zakoncev sklene posel razpolaganja s skupnim premoženjem zakoncev, se šteje, da ravna s soglasjem drugega zakonca. Posel enega od zakoncev o razpolaganju s skupnim premoženjem zakoncev lahko sodišče razglasi za ničnega zaradi pomanjkanja soglasja drugega zakonca samo na njegovo zahtevo in le v primerih, ko se dokaže, da je drugi zakonec stranka v transakciji vedela ali bi morala vedeti za nestrinjanje drugega zakonca z izvedbo te transakcije. Da bi eden od zakoncev sklenil transakcijo odtujitve nepremičnine in transakcijo, ki zahteva notarsko overitev in (ali) registracijo na način, ki ga določa zakon, je potrebno pridobiti notarsko overjeno soglasje drugega zakonca.
Zakonec, katerega notarsko overjeno soglasje za transakcijo ni bilo prejeto, ima pravico pravno zahtevati, da se transakcija razglasi za neveljavno. To lahko stori v enem letu od dneva, ko je izvedel (ali bi moral izvedeti) za zaključek te transakcije.

Dohodnina od pridobitve nepremičnine v skupna lastnina

Ko zakonca kupita stanovanje v skupni lasti, lahko vsak od njiju zaprosi za olajšavo davka na nepremičnine (seveda, če ta olajšava ni bila prej izdana).

Od 1. januarja 2014 premoženje davčna olajšava se zagotavlja v višini dejanskih izdatkov, ki jih je zavezanec imel za novogradnjo ali pridobitev enega ali več premoženja po seznamu, ki ga določajo odst. 3 str. 220 Davčni zakonik Ruske federacije. Ta seznam vključuje stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe ali deleže v njih, zemljišča (ali deleže v njih), predvidena za individualno stanovanjsko gradnjo, in zemljišča (ali deleže v njih), na katerih so kupljene stanovanjske stavbe (ali deleži v njih). jih našli). Najvišji znesek odbitka je 2 milijona rubljev. (1. člen, 3. člen 220. člena Davčnega zakonika Ruske federacije). Poleg tega lahko vsak solastnik stanovanja izkoristi odbitek v tem znesku (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 19. avgusta 2013 N 03-04-05/33728).
Dejstvo je, da od leta 2014 dalje od čl. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije je izključil določbo, da se pri pridobitvi nepremičnine v skupno skupno ali skupno skupno lastnino znesek odbitka davka od dohodnine razdeli med solastnike v skladu z njihovimi deleži. ) premoženja ali njihove pisne vloge (v primeru nakupa stanovanjske stavbe ali stanovanja v skupno solastnino).
Na primer, družina dveh ljudi, ki kupi stanovanje v skupni lasti za 7 milijonov rubljev, lahko zahteva odbitke v skupnem znesku do 4 milijone rubljev. (2 milijona rubljev x 2 osebi).
Bistvena podrobnost je, da bodo pravico do »povišanega« odbitka lahko uveljavljali le tisti, ki še niso izkoristili svoje pravice do navedenega odbitka davka na nepremičnine (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 09.06.2013 N 03-04-05/36870) in katerih lastninske pravice so bile registrirane po 1. januarju 2014 (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 09.08.2013 N 03-04-05/32363).
Če so bili dokumenti, potrebni za pridobitev davčne olajšave, prejeti v letu 2013, ima davčni zavezanec pravico izkoristiti davčno olajšavo na nepremičnine po »starem« postopku. V zgoraj obravnavani situaciji to pomeni, da največja velikost odbitek (2 milijona rubljev) je razdeljen med vse solastnike (2 osebi).
Če udeleženec v skupni deljeni ali skupni skupni lastnini ne zaprosi pri davčnem organu za odbitek, obdrži pravico do prejema odbitka za drugo nepremičnino v celoti.
Upoštevajte, da je odbitek davka na nepremičnine mogoče pridobiti le za dohodek, ki je obdavčen z dohodnino po stopnji 13 %. Z drugimi besedami, ta možnost je na voljo samo davčnim rezidentom Ruske federacije. Če eden od zakoncev, ki je kupil stanovanje, ni davčni rezident, nima pravice do odbitka davka na premoženje iz odst. 2 str. 220 Davčni zakonik Ruske federacije. Če ima drugi zakonec status davčnega rezidenta in je dohodek obdavčen po 13-odstotni stopnji, ima pravico do te davčne olajšave (Pismo Zvezne davčne službe Rusije za Moskvo z dne 10. junija 2013 N 20-14/057712@).

Dohodnina od prodaje skupnega premoženja

Najprej je treba poudariti, da v primeru prodaje premoženja, ki je v lasti več kot tri leta, ni treba plačati dohodnine (odstavek 17.1 člena 217 Davčnega zakonika Ruske federacije). O plačilu davka govorimo le, če je bila prodana nepremičnina v lasti manj kot tri leta. A tudi takrat vam od celotnega zneska, prejetega pri prodaji, ne bo treba plačati dohodnine. Vendar le, če zaprosite za olajšavo davka na nepremičnine, predvideno v odst. 1. odstavek 1. čl. 220 Davčni zakonik Ruske federacije.
Ta davčna olajšava je zagotovljena davčnim zavezancem, ki so prodali premoženje v višini dohodka, ki so ga prejeli v davčnem obdobju od prodaje stanovanjskih hiš, stanovanj, sob, vključno s privatiziranimi stanovanjskimi prostori, dačami, vrtnimi hišami ali zemljiškimi parcelami ali deleži v omenjeno premoženje, ki je bilo v premoženju, mlajšem od treh let, ki skupaj ne presega 1.000.000 rubljev.
Davčna olajšava se lahko pridobi tudi pri prodaji drugega premoženja (razen vrednostnih papirjev), ki je bilo v lasti davčnega zavezanca manj kot tri leta, v skupnem znesku, ki ne presega 250.000 rubljev.
Zlasti je mogoče zahtevati tak znesek odbitka, če so predmet civilne kupoprodajne pogodbe nestanovanjski prostori (Pismo Zvezne davčne službe Rusije z dne 14. januarja 2014 N BS-4-11/231).
Opozoriti je treba, da ima davčni zavezanec pri prodaji nestanovanjskih prostorov pravico zmanjšati znesek svojih obdavčljivih dohodkov za znesek dejansko nastalih in dokumentiranih stroškov nakupa stanovanja, ki je bilo preneseno v nestanovanjske prostore (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 04.07.2014 N 03-04-05/15478 ).
Tu se moramo nekoliko odmakniti od obravnavane teme in opozoriti na naslednje. Pri prenosu stanovanja v nestanovanjsko nepremičnino (na primer stanovanje v pritličju stanovanjske hiše z namenom ureditve pisarne, frizerja itd.) Morate vnaprej razmišljati o tem, kako dolgo bodo prostori uporabljen v tej funkciji. Pomembno je vedeti, da je lahko pri prodaji nestanovanjskih prostorov davčna olajšava bistveno nižja kot pri prodaji iste nepremičnine, vendar s statusom stanovanja.
Pri prodaji nepremičnine, ki je bila v skupni deljeni ali skupni solastnini, se pripadajoči znesek davčne olajšave razdeli med solastnike te nepremičnine v sorazmerju z njihovim deležem ali sporazumno med njimi (če gre za prodajo nepremičnine, ki je v skupni solastnini).

»Znotrajdružinski« promet z deleži v nepremičninah

Pogosto se z lastnino, ki že vrsto let pripada družini, občasno izvajajo različne "znotraj družinske" transakcije: nekaj se podeduje ali podari. Posledično se deleži prenesejo na druge družinske člane, nekateri svoj delež povečajo, drugi zmanjšajo. Če se tak predmet proda, se porajajo vprašanja. Ali moram plačati davek? Ali je možno uveljavljati davčno olajšavo pri nakupu nepremičnine ali njenega dela od sorodnika?
Predstavljajmo si situacijo: stanovanje, ki je bilo v skupni lasti, je bilo prodano, deleži v njem pa so bili podedovani. Predpostavimo, da še v obdobju privatizacije v 90. letih. Družina je zaradi lastninjenja vknjižila stanovanje v skupni lasti štirih oseb brez določitve deležev (dva starša in dva otroka). Zaradi smrti dveh solastnikov v letih 1995 in 2011. dva preostala solastnika nepremičnine sta začela imeti v lasti 1/2 deleža lastništva stanovanja. Leta 2012 so prejeli ustrezna potrdila o državni registraciji lastninskih pravic.
Lastnika načrtujeta prodajo stanovanja v letu 2014. Kako bodo morali od te transakcije plačati dohodnino?
V tem primeru se predmet lastništva ne spremeni. Solastniki, ki prejmejo delež v lastništvu stanovanja z dedovanjem, povečajo obseg svojih pravic na navedeni nepremičnini. Pridobitev ali dedovanje deleža v skupni skupni lastnini nepremičnine s strani solastnika mu daje možnost, da poveča obseg pravic na svojem predmetu in ne pridobi pravice na stvari nekoga drugega.
Na podlagi čl. 235 Civilnega zakonika Ruske federacije sprememba sestave lastnikov, vključno z dedovanjem deležev v lastništvu nepremičnine ali prenosom lastnine na enega od udeležencev skupne skupne lastnine, za to osebo ne pomeni prenehanja lastništvo nepremičnine. določeno lastnino. Hkrati je na podlagi 2. čl. 131 Civilnega zakonika Ruske federacije sprememba sestave lastnikov nepremičnin predvideva državno registracijo takšne spremembe.
Trenutek nastanka lastninske pravice udeleženca skupne skupne lastnine nepremičnine ni datum ponovnega prejema potrdila o lastništvu te nepremičnine zaradi spremembe v sestavi njenih lastnikov (smrt več solastniki) in velikost njihovih deležev, temveč trenutek nastanka pravice do tega stanovanja kot posledice njegove privatizacije.
torej to situacijo spada pod določbe klavzule 17.1 čl. 217 Davčni zakonik Ruske federacije. Ker je bilo stanovanje v lasti davkoplačevalcev (ne glede na spremembe velikosti deležev v lastništvu stanovanja) več kot tri leta, dohodek od njegove prodaje ni predmet dohodnine (Pismo Zvezne davčne službe Rusije z dne 01.04.2014 N BS-3-11/1217@, Ministrstvo za finance Rusije z dne 19.03.2013 N 03-04-05/7-243, z dne 05.09.2013 N 03-04-05/36594 ).
Druga situacija: eden od sorodnikov proda delež v stanovanju drugemu (to se pogosto zgodi npr. pri dedovanju deleža v stanovanju, če prejemnik dediščine v njem ne namerava živeti). V takem primeru se odbitek davka na nepremičnine za nakup stanovanja, predviden v odstavkih. 2 str. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije, se ne uporablja, če je kupoprodajna transakcija stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe ali deležev v njih opravljena med osebami, ki so soodvisne v skladu s čl. 105.1 Davčnega zakonika Ruske federacije (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 01.09.2014 N 03-04-05/18).
Na podlagi odstavkov. 11. odstavek 2. čl. 105.1 Davčnega zakonika Ruske federacije so priznane kot soodvisne posameznik, njegov zakonec, starši (vključno s posvojitelji), otroci (vključno s posvojenci), polnopolni bratje in sestre, skrbnik (skrbnik) in varovanec.
Osebe, kot so strici, tete, tasti, tašče, tašče, tasti, dedki, babice, niso omenjene na tem seznamu. Z drugimi besedami, snaha, ki je kupila del stanovanja (ali drugega stanovanja) od svojega tasta, ima pravico zahtevati davčno olajšavo (Pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 9. decembra 2013 N 03-04-07/53623).
Po drugi strani pa sorodnik, ki je prodal svoj delež, najprej ne plača dohodnine od podedovanega zneska. Drugič, dohodnine ne bo plačal, če ga je imel pred prodajo dednega deleža v lasti več kot tri leta. Ali pa bo plačal davek, če je bila doba lastništva krajša. Vendar pa se lahko znesek davka zmanjša z uveljavljanjem davčne olajšave, katere najvišji znesek je 1 milijon rubljev.
Dedič se samostojno odloči, ali bo uporabil pravico do odbitka davka na nepremičnine pred iztekom triletnega obdobja lastništva nepremičnine ali po treh letih prejel oprostitev plačila dohodnine (Pisma Ministrstva za finance Rusije z dne 27. novembra 2013 N 03-04-05/51411, z dne 17. februarja 2014 N 03-04-05/6431).

Delitev nepremičnine, pridobljene v zakonu, je vedno težka in dolgotrajna. V tem primeru je veliko odtenkov, od katerih so nekatere zapisane v zakonu, druge pa je treba dokazati med obravnavo primera.

Težave se lahko pojavijo v številnih primerih: če je stanovanje privatizirano po poroki, lastnik je en zakonec ali če so v družini otroci. Pred začetkom ločitvenega postopka je treba upoštevati vse podrobnosti in se sklicevati na družinski in stanovanjski zakonik. Zakonca bosta morala predložiti vse dokumente o premoženju, potrdila o dohodku in pogosto tudi zaključke strokovnega urada.

Kaj se deli pri ločitvi?

Sodišče izhaja iz glavne določbe: pri razvezi zakonske zveze se vse premoženje, pridobljeno skupaj v zakonski zvezi, enakomerno razdeli. Poleg tega lahko samo zakonca delita med seboj, brez sodelovanja otrok in sorodnikov.

Tudi če je družino preživljal en družinski član, se vse premoženje, pridobljeno po poroki, šteje za skupno.

• Ta seznam vključuje:
• zemljiške parcele;
• hiša in stanovanje;
• gotovinski depoziti;
• posel;

druga materialna sredstva (avtomobili, gospodinjski predmeti).

Pomembno! Darila, dediščine in osebni predmeti enega zakonca se ne štejejo za zakonsko premoženje in se ne delijo. katera koli velike nakupe , storjene po poroki, se štejejo za skupno pridobljeno družinsko premoženje in se razdelijo na enake dele med zakoncema. Obstaja pa veliko lastnosti, ki lahko vplivajo na delitev premoženja (zlasti bivalnega prostora). Vseh med sojenjem ni enostavno dokazati, vendar z dobrim odvetnikom in zadostno dokazno bazo lahko dosežete spremembo deležev zakoncev. Sodne odločbe

vzamejo veliko časa, zato se lahko na zahtevo strank v tem času zaseže premoženje ali določi kraj bivanja zakoncev.

Privatizirana stanovanja Delitev privatiziranega stanovanja med ločitvijo je poseben primer , kar upočasni stvari. Težava se pojavi tudi v besedilu zakona: skupno pridobljeno premoženje je bilo kupljeno med zakonsko zvezo, privatizirano stanovanje pa se brezplačno prenese v uporabo. Vendar je treba upoštevati, da je v členu 34 Družinskega zakonika Rusije na seznam družinsko premoženje

vključuje dohodek vsakega zakonca in stanovanje, prejeto od države ali podjetja. Toda hkrati se privatizacija še vedno primerja z darilom; v skladu s členom 36 Družinskega zakonika Rusije lastnik ostaja zakonec.

• Obstajata 2 scenarija:
• Stanovanje je privatizirano za vse družinske člane. Potem se oba zakonca in otroci štejejo za lastnike, če je to navedeno v privatizacijski pogodbi. Stanovanje se razdeli na enake deleže med lastnike ali proda, vsi pa so plačani po enakih delih.

Stanovanje je privatizirano samo za moža (ženo). Potem je lastnik življenjskega prostora, saj se stanovanje, prejeto s privatizacijo, kot darilo ali z dedovanjem, šteje za zasebno lastnino.

V prvem primeru je vse preprosto: stanovanje je razdeljeno na dele, vsak dobi svoj delež. Deleže otrok, mlajših od 14 let, uporablja skrbnik, vendar takšnega stanovanja ni mogoče prodati.

Če pa je lastnik nepremičnine samo en, potem obstaja več možnosti za rešitev spora.

Če je lastnik en zakonec, potem je premoženje skoraj nemogoče razdeliti, saj se stanovanje ne bo štelo za skupno pridobljeno med zakonsko zvezo. Edini ukrep, h kateremu se sodišče pogosto zateče, je podelitev pravice določen čas da drugi zakonec živi v stanovanju, če nima drugega bivalnega prostora. Če so v družini otroci, ki ostanejo pod skrbništvom staršev brez življenjskega prostora, se lahko znesek preživnine zanje poveča.

Če je stanovanje privatizirano v imenu moža, lahko prostovoljno prenese del življenjskega prostora na svojo ženo in otroke. A ga lahko k temu z zakonom obvežejo le v v redkih primerih. Pred odločitvijo sodišča spremeniti postavo narediti večja prenova, lastnik nepremičnine ne more oddati ali prodati.

Če je stanovanje registrirano na ženo (moža), lahko del stanovanja pridobite na sodišču, če so bila po poroki opravljena večja popravila. Takrat se šteje, da so bili stroški bivalnega prostora povečani na račun družinskega proračuna, kar pomeni, da je del (ali vsa nepremičnina) premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi. Drugi zakonec ima pravico zahtevati delež (manj kot polovico) ali del denarja za popravila.

Razdelitev privatiziranega stanovanja med ločitvijo sploh ne poteka, če je premoženje privatizirano za otroka. V tem primeru se šteje za lastnika in lahko z delnicami razpolaga. Ker vse transakcije za otroke, mlajše od 14 let, potekajo prek njihovih staršev, so ti le začasni lastniki stanovanja in ga ne bodo mogli prodati.

Pomembno! Če je bilo stanovanje kupljeno z denarjem moža (žene), ki ga je podedoval ali prejel s prodajo dediščine, potem stanovanjski prostor ostane njegov.

Če stanovanje sploh ni privatizirano, ga ni mogoče razdeliti ali prodati - ne šteje se za skupno pridobljeno v zakonu, nihče ni lastnik. Stanovanje ni razdeljeno. Vsi družinski člani lahko tam živijo, kolikor dolgo želijo, če so prijavljeni na tem naslovu. V primeru razveze zakonske zveze tak življenjski prostor ne bo razdeljen med zakonca, saj nihče nima pravice do njega.

Če je bilo stanovanje kupljeno zunaj zakonske zveze

Ne more biti premoženjskih sporov, če je bil stanovanjski prostor kupljen pred poroko in vpisan na ime moža (žene). Nemogoče je zahtevati to lastnino, ker ni v skupni rabi.

Če so se stroški tega stanovanja po prenovi povečali, za kar je bil denar dodeljen iz družinskega proračuna, potem drugi zakonec prejme pravico do deleža. A le, če bi pri prenovi sodeloval vsaj finančno. Če pa so bile osebne finance lastnika stanovanja (darovane, podedovane) porabljene za izboljšanje stanovanja, potem ostane polnopravni lastnik nepremičnine.

Druga možnost: stanovanje je bilo kupljeno med zakonsko zvezo, vendar po ločitvi zakoncev. Mnogi ljudje dolgo oklevajo, da bi se prijavili in uradno prekinili zvezo, zato lahko po razpadu minejo leta. V tem obdobju lahko zakonca pridobita premoženje, ki bo po zakonu pridobljeno v skupni zakonski zvezi. Za dokazovanje nasprotnega je treba imeti dovolj dokazov, ki jih zakonca že imata za dolgo časa ne živita skupaj.

Enako velja za poslovanje in materialna sredstva: če so bili pridobljeni pred poroko, potem ne bodo razdeljeni. Če pa je mož (ali žena) med zakonsko zvezo vložil svoje finance v izboljšanje poslovanja svojega zakonca, potem ima pravico zakonito zahtevati delež skupnega posla.

V katerih primerih je delež tujega stanovanja upravičen?

• Če je bila nepremičnina obnovljena na račun družinskega proračuna ali drugega zakonca (ne lastnika stanovanja).
• Če je bilo privatizirano stanovanje prodano in kupljeno novo ob upoštevanju denarja drugega zakonca.
• Če je ta klavzula določena v zakonski pogodbi.

V sodni praksi pogosto ni mogoče pridobiti dela osebnega premoženja bivši zakonec. Za pridobitev pravice do deleža je treba dokazati, da je bila nepremičnina izboljšana na račun drugega zakonca ali je pri tem sodeloval. aktivno sodelovanje. Če želite to narediti, morate vse predložiti sodišču morebitne dokumente, preverja in povabi priče, da to dejstvo potrdijo.

Začasno prebivališče

Sodišče lahko možu (ženi) omogoči, da po razvezi živi v stanovanju svojega nekdanjega zakonca. To je mogoče, če prvi nima svojega doma in sorodnikov v mestu.

Če so v družini otroci, ki so po razvezi zakonske zveze ostali pri materi, lahko oba živita v očetovem stanovanju do polnoletnosti otroka, če mati nima lastnega stanovanja. Ta točka se v praksi redko izvaja, vendar obstaja pravica do takega ukrepa.

Naslednje lahko podaljša čas bivanja v stanovanju bivšega zakonca:

• nosečnice;
• matere ali očetje med porodniškim dopustom;
• če je zakonec invalid;
• če ima otrok invalidnost.

Hkrati pa nimajo pravice do stanovanja, z njim ne morejo razpolagati.

Kakšen je postopek delitve nepremičnine?

Kako se stanovanje deli, lahko določite preko sodišča ali osebno. Pravdanje traja dolgo, zato hitre rešitve problema ni.

Težave ni mogoče rešiti takoj - zakonca imata 3 leta časa, da vložita tožbo za določitev pravice vsake osebe do stanovanja. Prav tako se lahko spor prepreči s sestavo poročna pogodba.

Pomembno! Za čas, dokler sodišče ne določi stanovanjskih deležev, se lahko premoženje zaseže. Prav tako do pravnomočnosti sodbe nihče nima pravice prodati stanovanja ali hiše, ki je predmet spora.

Veliko časa bo trajalo, da bo sodišče na sodišču doseglo delitev premoženja. Potrebno je ne le dobiti vse pomembne informacije od zakoncev, ampak tudi opraviti neodvisen pregled nepremičnin ali zemljišč, zbrati ali obnoviti listine o njih. Za nekatere strokovne ocene je treba plačati posebnemu strokovnemu biroju.

Kako poteka delitev?

• Če sodišče ugotovi, da je vsak zakonec po razvezi upravičen do deleža stanovanja ali hiše, potem obstajata 2 možnosti za dogodke.
• Oba zakonca ostaneta živeti v tistem delu stanovanja, ki jima ga je določilo sodišče.
• Stanovanje se proda, denar pa se razdeli med zakonca.

Preberite tudi: Odtujitev premoženja v skupni lasti

Če govorimo o hiši, potem je najbolj priljubljena praksa razdelitev bivalnega prostora na polovico in ustvarjanje ločenih vhodov. To vam omogoča, da ustvarite 2 hiši iz ene in rešite stanovanjski problem.

Če je parcela razdeljena, potem vsak prejme določeno število kvadratnih metrov. Njihovo število določi sodišče. Če ob razvezi zakonske zveze hiša ni dokončana, potem sodišče preuči projekt in oceni sposobnost zakoncev za dokončanje stanovanja. Če se gradnja nadaljuje, se končni rezultat razdeli.

Mož lastnik stanovanja: kakšne pravice ima žena?

Zgodovinsko gledano je za veliko večino naših sodržavljanov stanovanje najbolj dragocena lastnina. Če stanovanje ali hiša pripada samo enemu od zakoncev (na primer, če je lastnik mož), se tudi ob dobrih odnosih v družini pogosto pojavljajo vprašanja, kakšne pravice ima drugi zakonec (na primer žena) ? V primeru ločitve se situacija pogosto zaostri do sodnega spora.

Zakon določa, da ima lastnik nepremičnine (nepremičnine ali katere koli druge) pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja z njo po lastni presoji (v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije).

Vendar pa imajo v zvezi s stanovanjem člani njegove družine, vključno z ženo, pravico do uporabe na podlagi norm Stanovanjskega zakonika (člena 30, 31).

Člen 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa vsebino te pravice do uporabe:

• namestitev (skupaj z lastnikom);
• sodelovanje pri vzdrževanju stanovanja;
• uporaba prostorov za predvideni namen;
• solidarno z lastnikom odgovarja za škodo, povzročeno drugim osebam pri uporabi stanovanjskih prostorov.

V praksi to pomeni, da zakonca solidarno plačujeta komunalne storitve, nosita stroške vzdrževanja in popravil, v primeru škode (na primer poplave sosedov) pa jo plačata skupaj.

Omejitve ali druga pooblastila glede uporabe stanovanja se lahko določijo samo s sporazumom zakoncev (poročna pogodba). Pomembno je, da je tak sporazum mogoče sestaviti tako pred poroko kot med njo.

Zakon daje uporabnikom poleg lastnikove žene pravice do:

• njegovi otroci;
• starši;
• drugi sorodniki, v nekaterih primerih pa tudi druge osebe, ki jih je lastnik vselil v stanovanje.

Tako po pravici družinskega člana žena uporablja moževo stanovanje na povsem zakoniti podlagi.

Poleg tega, ko lastnik (mož) izvaja številna dejanja, je dolžan pridobiti soglasje svoje žene. Torej, na primer, prodajte stanovanje, če obstaja žena in mladoletnega otroka ali otrok, brez soglasja zakonca ni mogoče. Poleg tega bo za takšno dejanje potrebno dovoljenje organov skrbništva, takega dokumenta pa ni mogoče pridobiti brez medsebojnega soglasja zakoncev in ob upoštevanju interesov otrok.

Kakšne pravice bo imela žena, če bo stanovanje privatizirano za njenega moža?

Če je stanovanje postalo last moža s privatizacijo, to je brezplačnim prenosom lastništva stanovanja na državljane, to ne vpliva na pravice žene do uporabe stanovanja lastnika.

Pravice in obveznosti žene v zvezi z uporabo stanovanja ureja tudi 2. čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in niso odvisni od načina pridobitve lastništva stanovanja.

Če stanovanje ni privatizirano

Posvetujte se z odvetnikom brezplačno!

Samo izpolni obrazec povratne informacije pod člankom in naš odvetnik vas bo poklical nazaj v času, ki vam ustreza! Ali pa se obrnite na našega spletnega svetovalca!

Prav tako lahko preprosto pokličete po telefonu iz katere koli regije Rusije:

Če stanovanje ni privatizirano, je v lasti države ali občine in samo od njih pooblaščeni organi/organizacije uveljavljajo pravice lastnika do takega stanovanja.

Po čl. 60 Stanovanjskega zakonika takšna stanovanja zasedajo uporabniki na podlagi pogodbe o socialnem najemu.

Pod temi pogoji, tudi če je zakonec prejel stanovanje po pogodbi, ima enake pravice kot njegova žena in otroci in ima pravico le do lastništva in uporabe, brez pravice razpolaganja. Ni pomembno, kdo je bil prvotno vključen v pogodbo - koncept odgovornega najemnika je že dolgo izgubil pomen.

Vsi živi družinski člani morajo biti vključeni v pogodbo o socialnem najemu in v skladu s 4. delom čl. 69 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, če uporabniki prenehajo biti družina (na primer ob razvezi), to ne vpliva na njihovo bivanje v zasedenem stanovanju.

Tako ima žena tudi po ločitvi pravico do uporabe stanovanjskega prostora.

Pomembno je, da ima najemnik s soglasjem oseb, ki živijo skupaj z njim, pravico v stanovanje namestiti ne le člane svoje družine, ampak tudi druge osebe (npr. zunajzakonska žena, če je zakonska zveza civilna). Toda za poravnavo s starši njihovih mladoletnih otrok ni potrebno soglasje nikogar (člen 70 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Nianse pravice do uporabe stanovanja med ločitvijo

Odvisno od tega, kako in kdaj je stanovanje postalo last zakonca, se lahko po razvezi spremenijo pravice do uporabe prostorov za ženo in druge družinske člane.

Če je prišlo do privatizacije pred ali med poroko - kakšna je razlika?

Premoženje, ki sta ga zakonca pridobila v zakonski zvezi, se šteje za skupno, ob razvezi pa se razdeli na polovico (v enakih deležih).

To so splošna pravila, ki jih določa čl. 31. in 39. člen družinskega zakonika. Čeprav je privatizacija brezplačna, lahko en sam zakonec postane lastnik (glej video)Če je stanovanje privatizirano možu pred poroko, je to njegova last.

V primeru razveze zakonske zveze zakonec izgubi status lastnikovega družinskega člana in s tem pravico do uporabe stanovanja. S sklepom sodišča (tožbo vloži mož-lastnik) se lahko izseli iz prostorov.

Vendar pa v primeru privatizacije med zakonsko zvezo, tudi samo za enega od zakoncev, če je drugi izdal zavrnitev sodelovanja v njej, ne vpliva na pravico do uporabe in bivanja v takem stanovanju po razvezi. Zakon šteje, da se je taka oseba odpovedala svojemu deležu v ​​korist lastnika in zato ni predmet izločitve.

Če je bilo stanovanje kupljeno med poroko ali pred njo

• Stanovanjska nepremičnina, kupljena v času zakonske zveze, je skupno premoženje zakoncev. Obstaja le nekaj izjem:
• Stanovanje je bilo kupljeno s sredstvi, podarjenimi zakoncu/podedovano;

Če je bilo stanovanje kupljeno pred poroko, lahko zakonec po razvezi na sodišče vloži tožbo za odpoved pravice do uporabe. bivša žena njegov dom in o njeni izselitvi (35. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Če so otroci

Če imata bivša zakonca mladoletne otroke, jih je nemogoče izseliti iz stanovanja očeta-lastnika brez zagotovitve drugega stanovanja.

V tem primeru lahko sodišče bodisi očeta obveže, da zagotovi tako drugo stanovanje za otroke, bodisi odloži, dokler se okoliščine ne spremenijo (izboljšajo).

Vprašanja uporabe stanovanjskih prostorov s strani oseb, ki niso lastniki, ki v času zakonske zveze praviloma ne povzročajo težav, so po razvezi izjemno boleča za reševanje. Najpogosteje se to zgodi na sodišču. Ne smemo pozabiti, da imata obe strani pravico predstaviti svoje argumente, dokazati svoje pravice do spornih stanovanjskih prostorov in pravico do bivanja v njem.

Kako kupiti stanovanje v zakonu in se izogniti težavam v prihodnosti

Pridobitev skupnega stanovanja s strani zakoncev je odgovoren postopek. Preden podpišete pogodbo, morate vnaprej premisliti o vseh podrobnostih in možnih posledicah.

Najprej se mora par odločiti o obliki lastništva. Obstaja možnost, ko je življenjski prostor skupna last obeh zakoncev, delež vsakega od njiju pa je uradno določen - to je deljeno lastništvo. Obstaja pa tudi tako imenovana solastnina, ko je stanovanje last obeh zakoncev, lastninska deleža vsakega od njiju pa v lastninski listini nista navedena. Ta obrazec je možen samo za poročene pare, medtem ko se skupni obrazec lahko izda tudi za osebe, ki niso v sorodu. Poleg tega lahko eden od zakoncev postane edini lastnik.

Katera oblika je torej boljša? Za tiste, ki se bojijo nepravične delitve premoženja, je bolje registrirati skupno lastninsko obliko - tako pravijo strokovnjaki. Lahko se izda v neenakih deležih - to ostane po presoji potencialnih lastnikov kupljenega doma. Skupni obrazec ne določa deležev, zato se ob razvezi zakonske zveze deli vse premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, s sodno odločbo. Sodišče sprva izhaja iz načela enakih pravic zakoncev na skupno pridobljenem premoženju, če pa ena od strank izkaže pravico do večjega deleža, se lahko odloči o delitvi v razmerju, ki ni 50/50. .

Če je lastnik stanovanja, kupljenega med zakonsko zvezo, eden od zakoncev, veljajo enaka pravila kot pri skupni lastnini – premoženje se še vedno šteje za skupno pridobljeno.

V primeru nakupa stanovanja med zakonsko zvezo vračilo denarja dohodnina(NDFL) ima svoje posebne značilnosti. Kljub dejstvu, da je premoženje zakoncev skupno, se davčna olajšava lahko zagotovi na različne načine. To je spet odvisno od lastninske oblike, ki sta jo zakonca izbrala ob nakupu stanovanja.

Preberite tudi: Sestava in struktura premoženja podjetja

Za pridobitev davčne olajšave. Upoštevati je treba naslednje. Če je stanovanje registrirano na ime enega zakonca, plačilni dokumenti pa so na ime drugega, obstaja velika verjetnost zavrnitve odbitka. Za vračilo dohodnine je potrebno predložiti dokumente, ki potrjujejo plačilo sredstev za stanovanje, pa tudi lastništvo nad njim. Odbitek lahko razdelite med dva zakonca, vendar morata v tem primeru oba imeti redne uradne dohodke, da lahko izkoristita vračilo davka. Obstaja možnost vračila dohodnine za enega od zakoncev v celoti - v tem primeru si drugi pridržuje možnost, da v prihodnosti izkoristi olajšavo.

Poročna pogodba potrebno za vnaprejšnjo razpravo o odgovornostih in pravicah zakoncev, pa tudi o vseh niansah delitve premoženja v primeru ločitve. Tak dokument običajno sestavi odvetnik.

V zakonski pogodbi je določeno, kdo bo po razvezi postal lastnik nepremičnine (ne glede na to, kdo plača nakup nepremičnine), ali bo možen prenos stanovanja. mladoletnemu otroku s pravico enega od staršev živeti v njem do otrokove polnoletnosti, ali bo v primeru razveze eden od zakoncev odjavljen iz matične knjige. Lahko se določijo tudi druge zahteve.

V zakonski pogodbi je določen režim, ki se razlikuje od običajne delitve premoženja, in pri izvajanju ločitvenega postopka ob prisotnosti pogodbe ne bi smelo prihajati do sporov. Vendar se lahko v nekaterih primerih zakonska pogodba razglasi za neveljavno. Da bi se temu izognili, morate pri sestavljanju upoštevati uveljavljena pravila. Predporočne pogodbe ni mogoče sestaviti, če pogoji, ki jih želi ena od strank vanjo vključiti, postavljajo drugo stranko v slabši položaj. Če so takšni pogoji kljub temu predpisani, je pogodbo mogoče izpodbijati na sodišču.

Da bi se izognili dodatnim težavam med ločitvenim postopkom, si zapomnite: ločitev ne pomeni vedno samodejne delitve premoženja in zakonca se lahko vedno prostovoljno dogovorita med seboj, kdo bo kaj dobil.

Nakup nepremičnine s hipotekarnimi sredstvi za zakonca je mogoče izvesti na dva glavna načina. Prvič, to je možnost, ko sta oba zakonca soposojilojemalca (torej registrirata skupno obliko lastništva). In druga možnost je, ko je hipoteka izdana samo enemu od zakoncev.

Če hipotekarna sredstva dvigne eden od zakoncev, mora drugi dati svoje uradno soglasje. Takšno soglasje ni potrebno le, če je določeno v zakonski pogodbi.

Možna je pridobitev hipoteke za oba zakonca ob vpisu lastninske pravice enega od njiju, kot tudi izdaja hipoteke za enega od njiju in vknjižba lastninske pravice za oba. V obeh primerih bodo med razvezo zakonske zveze obveznosti in dolgovi enakomerno razdeljeni med stranke.

Da bi poenostavili situacijo, strokovnjaki predlagajo, da sestavite zakonsko pogodbo in v njej določite obveznosti vsake stranke, vključno s tem, kdo točno bo moral plačati polog za hipoteko, mesečna plačila med zakonsko zvezo in mesečna plačila v primeru ločitve. .

Poleg tega se lahko v pogodbi določi, kateri od zakoncev in v kakšnih deležih bo postal lastnik nepremičnine, kupljene s hipoteko, ali bo potrebno nadomestiti sredstva in ali je mogoče spremeniti pogoje pogodbe. v primeru rojstva otroka (otrok).

Za nakup stanovanja bo moral par zbrati in predložiti določen paket dokumentov, brez katerega nakup in prodaja nepremičnine v skladu z zakonodajo Ruske federacije nista mogoča. Glavni dokumenti, ki jih je treba predložiti, so:

• Osebne izkaznice obeh zakoncev, pa tudi rojstni listi otrok (če obstajajo), vojaška izkaznica (za tiste, ki služijo vojaški rok);
• v primeru nakupa stanovanja z lastninsko pravico enega od zakoncev - notarsko overjeno soglasje zakonca za nakup nepremičnine;
• če se transakcija ne izvaja neposredno, temveč prek pooblaščene osebe, pooblastilo s trenutni datum dejanja;
• kupoprodajna pogodba.

Poleg tega bo treba pri nakupu stanovanja s hipoteko potrditi plačilno sposobnost osebe, ki se ukvarja z zbiranjem hipotekarnih sredstev (če sta posojilojemalca oba zakonca, bo treba potrditi plačilno sposobnost obeh) - celoten seznam Dokumente, potrebne za to, pripravi tista banka, pri kateri se najema hipotekarni kredit.

Vse nepremičninske novice in zanimiv podatek na našem kanalu na družbenih omrežjih. Naročite se in bodite na tekočem!

Kako se razdeli premoženje ob ločitvi, če je mož lastnik?

Ena najpogostejših težav pri ločitvi je delitev premoženja, še posebej, če je med zakoncema hud spor glede lastništva. Zgodi se, da drage stvari med zakonskim življenjem kupita skupaj mož in žena, vendar so registrirani samo na ime moža. Ali obratno - mož je pravni lastnik nepremičnine, žena pa uveljavlja zahtevke na podlagi zakonskih razmerij.

V tem članku bomo poskušali razumeti težko vprašanje - kako razdeliti lastnino, če je njen lastnik mož? Če imate po branju članka dodatna vprašanja ali potrebujete pojasnilo, se obrnite na pravne svetovalce portala - osebno svetovanje je brezplačno.

Pravica skupnega premoženja zakoncev

Po družinskem pravu naše države sta lastnika vsega, kar je bilo pridobljeno med registrirano zakonsko zvezo, zakonca. Poleg tega sta deleža zakoncev na skupnem premoženju enaka. Tudi če bi mož vodil podjetje in kupoval v svojem imenu, žena pa gospodinjila in skrbela za otroke, bi bila enakovredna solastnika.

Pri tem ni pomembno, kateri zakonec je zaslužil denar, kdo je sklenil posel ali na ime katerega od njiju je bila pridobitev vpisana. Pri razvezi zakonske zveze mora biti zakonsko premoženje enakomerno razdeljeno.

Kot primer lahko navedemo razširjeno situacijo, ko je pri vpisu lastništva nepremičnine v Enotni državni register kot lastnik naveden samo eden od zakoncev. Na prvi pogled se morda zdi, da stanovanje, kupljeno med zakonsko zvezo, pripada samo možu ali ženi, saj je to navedeno v registracijskih dokumentih. Ampak to ni res. Če je bila nepremičnina kupljena med zakonsko zvezo, ima zakonec, ki ni naveden v dokumentih Rosreestra, enake pravice kot zakonec, naveden v registracijskih dokumentih. To je mogoče dokazati na sodišču tako, da se kot dokaz predloži poročni list in kupoprodajna pogodba (ali drug lastniški dokument), ki potrjujeta dejstvo pridobitve nepremičnine med zakonsko zvezo.

Vendar pa se med postopkom ločitve pogosto pojavi vprašanje: kako razdeliti premoženje, če je lastnik mož? Moža lahko imenujemo edini lastnik le v izjemnih primerih, ki jih bomo obravnavali v nadaljevanju.

Izjeme. Kdaj je mož edini lastnik?

Torej, v skladu z rusko zakonodajo, imata mož in žena enako vse, kar je bilo pridobljeno med zakonsko zvezo. Izjema so le primeri, ko je samo eden od zakoncev edini lastnik, zlasti...

• Osebne stvari (razen luksuznih predmetov, nakita) – tudi če so bile pridobljene med zakonsko zvezo;
• Premoženje, ki ga je zakonec pridobil pred poroko;
• Premoženje, ki je bilo prejeto kot darilo - tudi med zakonsko zvezo;
• Premoženje, podedovano po oporoki ali po zakonu – tudi med zakonsko zvezo;
• Premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, vendar s sredstvi, ki so pripadala zakoncu pred zakonsko zvezo ali prejeta med zakonsko zvezo na podlagi neodplačne transakcije (po darilni pogodbi, z dedovanjem);
• Nepremičnine, ki so postale last zakonca zaradi primarne privatizacije.

Lastništvo privatiziranega stanovanja

O lastništvu privatiziranih nepremičnin je vredno govoriti podrobneje.

Če je prišlo do lastninjenja nepremičnine pred registracijo zakonske zveze, je edini lastnik stanovanja v tem primeru mož. Žena ne more zahtevati stanovanja, ki ga je privatiziral njen mož, tudi če je v njem živela med zakonsko zvezo. V skladu s stanovanjskim zakonikom mora žena po razvezi spremeniti kraj bivanja.

Če je do lastninjenja prišlo že med zakonsko zvezo, je situacija nekoliko drugačna. Torej, če je žena živela ali bila prijavljena v stanovanju, vendar je zavrnila privatizacijo, nima lastninske pravice do njega. Samo mož bo lastnik privatiziranega stanovanja. Toda žena ima pravico živeti v njem in to trajno, čeprav brez možnosti razpolaganja s tem premoženjem.

Če sta zakonca skupaj privatizirala stanovanje, sta enaka lastnika nepremičnine

Sporna vprašanja glede lastništva nepremičnine

Poleg zgornjih primerov, v katerih so lastninske pravice enega zakonca praktično nesporne, se pogosto pojavljajo sporne situacije. Sodišče odloči, kdo je lastnik premoženja - oba zakonca v enakih ali neenakih deležih ali samo eden od zakoncev po osebni lastnini.

Takšne situacije vključujejo naslednje ...

• Pridobitev je bila opravljena med uradno registrirano zakonsko zvezo, vendar v času pridobitve zakonca nista živela skupaj, zakonska zveza med njima je bila prekinjena. Če se to lahko dokaže na sodišču, ostane lastništvo nepremičnine, kupljene v takih okoliščinah, zakonec, ki jo je pridobil;
• Če imata zakonca, ki se razvezujeta, mladoletne otroke, ki po prenehanju zakonske zveze ostanejo živeti z materjo ali očetom, lahko sodišče v postopku delitve premoženja poveča delež tega starša, torej izvede neenakopravno delitev - da bi zaščitili interese otrok;
• Možno je tudi, da se bo delež enega od zakoncev zmanjšal. Osnova za tako neenakopravno delitev je lahko dejstvo, da ta zakonec v času skupnega življenja ni prejemal dohodka brez utemeljenega razloga ali pa je denar iz družinskega proračuna porabil nerazumno. Tudi to vprašanje se obravnava izključno na sodišču.