शादी के दौरान एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख। तलाक के दौरान दान किए गए अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाता है: शादी से पहले और उसके विघटन के बाद उपहार समझौते के तहत प्राप्त अचल संपत्ति के विभाजन की विशेषताएं। जब व्यक्तिगत रूप से दिया गया हो

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तलाक एक अप्रिय घटना है, खासकर अगर इसके साथ पारिवारिक संपत्ति का बंटवारा भी हो। इस स्थिति में, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति और उनमें से प्रत्येक की निजी संपत्ति के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण है। इसके बाद, हम विस्तार से विचार करेंगे कि क्या उपहार में दी गई संपत्ति को तलाक के दौरान विभाजित किया जाता है।

सभी संबंधित का बुनियादी विनियमन पारिवारिक संबंधमुद्दों पर काम किया जाता है परिवार संहिताआरएफ (इसके बाद - आरएफ आईसी)। यह ध्यान देता है और संपत्ति संबंधवी विवाहित जीवनऔर तलाक के बाद भी. सामान्य नियम यह है कि विवाह के अस्तित्व के दौरान अर्जित (अर्जित) की गई हर चीज संयुक्त संपत्ति है। शादीशुदा जोड़ा. और एक ही समय में प्रत्येक पति-पत्नी द्वारा उपहार के रूप में प्राप्त की गई हर चीज को उसकी निजी संपत्ति माना जाता है (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 36)। नतीजतन, ऐसी संपत्ति को आम संपत्ति के रूप में नहीं माना जाता है और तलाक के दौरान विभाजित नहीं किया जाता है।

उदाहरण के लिए, यदि किसी पति को शादी के दौरान उपहार के रूप में कार मिली है, तो उसे इसका एकमात्र पूर्ण मालिक माना जाता है .

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि समाप्ति के दौरान मुख्य मुद्दा विवाह संघदान के तथ्य को सिद्ध करना है। बहुत बार, पूर्व पति-पत्नी इस तथ्य पर विवाद करना शुरू कर देते हैं या अनुबंध की अमान्यता का हवाला देते हैं। इसलिए, उपहार के रूप में संपत्ति के हस्तांतरण को सही ढंग से औपचारिक बनाना महत्वपूर्ण है। नागरिकों के बीच चल संपत्ति का दान मौखिक रूप से भी किया जा सकता है। हालाँकि, यदि कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो इस मामले में उपहार के हस्तांतरण को साबित करना समस्याग्रस्त होगा। इसलिए, एक लिखित दस्तावेज़ तैयार करना बेहतर है। उदाहरण के लिए, धनराशि के हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि कम से कम रसीद से की जा सकती है। यदि हम अचल संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं, तो अनुबंध लिखित रूप में संपन्न होता है, और प्रक्रिया होती है राज्य पंजीकरणस्वामित्व का हस्तांतरण

अपार्टमेंट प्रभाग

बहुत से लोग इस सवाल को लेकर चिंतित हैं कि क्या दान किया गया अपार्टमेंट तलाक के दौरान विभाजित किया गया है। इसका उत्तर देते समय, यह एक बार फिर ध्यान दिया जाना चाहिए कि पति या पत्नी को व्यक्तिगत रूप से दान की गई कोई भी संपत्ति विभाजन के अधीन नहीं है। इस मामले में विधायक चल और अचल चीजों के बीच अंतर नहीं करता है। नतीजतन, पत्नी या पति द्वारा उपहार के रूप में प्राप्त एक अपार्टमेंट भी व्यक्तिगत स्वामित्व में है। सामान्य नियम के अनुसार इसके विभाजन की अनुमति नहीं है। यदि कोई अपार्टमेंट विवाह के दौरान उपहार के रूप में दिया जाता है, तो यह उस व्यक्ति की संपत्ति बनी रहेगी जिसने इसे इसके अस्तित्व के दौरान और तलाक के बाद उपहार के रूप में प्राप्त किया था। हालाँकि, उपहार का विलेख सही ढंग से तैयार और निष्पादित किया जाना चाहिए, और इसके तहत अधिकारों का हस्तांतरण रोसेरेस्टर में निर्धारित तरीके से पंजीकृत होना चाहिए।

जब दान की गई संपत्ति का बंटवारा होता है

इसके बावजूद सामान्य आदेशदान की गई संपत्ति के लिए विनियमन प्रदान किया गया है, इसमें कुछ अपवाद भी हैं। आरएफ आईसी का अनुच्छेद 37 कुछ शर्तों के तहत दान की गई संपत्ति को विभाजित करने की संभावना प्रदान करता है। ऐसा ही एक नियम अनुच्छेद 256 में निहित है दीवानी संहिता(रूसी संघ का नागरिक संहिता)। यह मान्य है यदि एक वस्तु (कार, अपार्टमेंट, देश का घर, आदि) एक पति या पत्नी को दी गई थी, लेकिन दूसरे की कीमत पर महत्वपूर्ण सुधार किए गए थे। ऐसे सुधार उनके सामान्य कोष की कीमत पर भी किये जा सकते हैं। मुख्य बात यह है कि किए गए निवेश से संपत्ति की शुरुआती लागत काफी बढ़ जाती है।

अगर शादी के दौरान पत्नी को उपहार के रूप में एक अपार्टमेंट दिया गया था, लेकिन पति ने इसके नवीनीकरण में महत्वपूर्ण निवेश किया, तो इसे साझा के रूप में पहचाना जा सकता है। ऐसे में पत्नी को दिया गया अपार्टमेंट बंट जाता है.

हालाँकि, इस सिद्धांत के अनुसार, न केवल अचल संपत्ति, बल्कि कोई भी अन्य संपत्ति भी विभाजित होती है। इसका ध्यान रखना चाहिए दान की गई संपत्ति को सामान्य संपत्ति के रूप में मान्यता केवल अदालत में ही संभव है. एक पति या पत्नी जिसने उपहार के नवीनीकरण (अन्य सुधार) में महत्वपूर्ण योगदान दिया है, वह इसकी सामान्य स्थिति की मान्यता की मांग कर सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको इसे तैयार करना होगा और उचित को जमा करना होगा जिला अदालतकथन। दावे में विवाद के पक्षों, उसकी परिस्थितियों का उल्लेख होना चाहिए और निवेश के तथ्य की पुष्टि करने वाले साक्ष्य उपलब्ध होने चाहिए। आवेदक के दावे उचित और सिद्ध होने चाहिए। इस तरह के साक्ष्य में निर्माण सामग्री की खरीद की रसीदें, काम के लिए भुगतान, या दूसरे पति या पत्नी को जारी किया गया ऋण शामिल हो सकता है।

कृपया ध्यान दें कि पति-पत्नी के बीच समझौता अन्यथा प्रदान कर सकता है। में विवाह अनुबंधया संपत्ति के बंटवारे पर एक समझौता होने पर, उन्हें इन मुद्दों को अपने विवेक से हल करने का अधिकार है।

यदि दान की गई संपत्ति बेच दी गई और इन पैसों से कुछ और खरीदा गया

तलाक के दौरान, पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा उपहार की बिक्री से प्राप्त आय से खरीदी गई संपत्ति के स्वामित्व के बारे में अक्सर सवाल उठता है। अक्सर हम ऐसे मामलों के बारे में बात कर रहे हैं प्रमुख खरीदारी, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट। वास्तव में, स्थिति यह है कि दान की गई वस्तु की बिक्री से प्राप्त आय दान प्राप्तकर्ता की संपत्ति है। नतीजतन, यदि आवासीय परिसर केवल व्यक्तिगत धन से खरीदा गया था, तो इसे संयुक्त नहीं माना जा सकता है। यह निष्कर्ष कला के प्रावधानों से आता है। 34 आरएफ आईसी. दरअसल, इसके अर्थ के अनुसार, पति-पत्नी द्वारा संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को उनकी सामान्य आय की कीमत पर अर्जित संपत्ति माना जाता है। दूसरा प्रश्न यह है कि यदि विवाद उत्पन्न होता है तो इन तथ्यों को सिद्ध करना होगा। अदालत में ऐसे विवादों पर विचार करते समय, आपको व्यक्तिगत धन से अचल संपत्ति के अधिग्रहण के महत्वपूर्ण सबूत देने होंगे।

तलाकशुदा पति-पत्नी इस मुद्दे को शांति से सुलझा सकते हैं। सबसे पहले, यह उचित समझौते का समापन करके संपत्ति प्राप्त करने के चरण में किया जा सकता है। एक खंड जिसमें कहा गया है कि अचल संपत्ति एक पति या पत्नी के खर्च पर खरीदी जाती है, कभी-कभी खरीद समझौते में शामिल होती है। दूसरे, तलाक के दौरान संबंधित समझौता संपन्न किया जा सकता है। विवाह अनुबंध में विवाह के दौरान संपत्ति के उपयोग के साथ-साथ इसके विघटन के बाद इसके विभाजन को पहले से निर्धारित करना संभव है। ऐसा दस्तावेज़ नोटरी द्वारा तैयार किया जाता है।

जीवनसाथी की ओर से एक दूसरे को उपहार

अन्य व्यक्तियों से जीवनसाथी को उपहार के मामले में, सब कुछ स्पष्ट है। वे जिनके लिए प्रस्तुत किए गए हैं, वे पूरी तरह से स्वामित्व में हैं और उनका निपटान किया जाता है। लेकिन पति-पत्नी द्वारा एक-दूसरे को दिए जाने वाले उपहारों के बारे में क्या? क्या वे संयुक्त या निजी संपत्ति से संबंधित होंगे? यहाँ भी मान्य है सामान्य नियम. यदि उपहार के रूप में दिया जाता है, तो दाता की पहचान की परवाह किए बिना, यह प्राप्तकर्ता की निजी संपत्ति होगी। हालाँकि, निम्नलिखित को ध्यान में रखा जाना चाहिए। पति-पत्नी के व्यक्तिगत सामानों में कपड़े, जूते और उनके द्वारा व्यक्तिगत रूप से उपयोग की जाने वाली अन्य संपत्ति भी शामिल है। यह बात निजी उपयोग की उन चीज़ों पर भी लागू होती है जो सामान्य पैसे से खरीदी गई हों।

यदि बहुमूल्य वस्तुएँ दान की गईं तो यह अलग बात है। यदि अदालत में कोई विवाद उठता है, तो ऐसी स्थिति में सबूत देने में कठिनाई हो सकती है। तथ्य यह है कि शादी के दौरान खरीदे गए गहने (अन्य मूल्यवान चीजें) केवल उन्हें पहनने वाले पति या पत्नी की संपत्ति से संबंधित नहीं हैं। हालाँकि, यदि उन्हें उपहार के रूप में दिया गया था, तो उन्हें साझा नहीं माना जाता है। तलाक के दौरान ऐसी संपत्ति का बंटवारा नहीं होता है। गहनों और अन्य विलासिता की वस्तुओं के बंटवारे के कानूनी विवादों में दान के तथ्य को साबित करना महत्वपूर्ण है, न कि इन चीजों की खरीद के। और इसके साथ अक्सर समस्याएं उत्पन्न होती हैं, क्योंकि प्रियजनों को उपहार आमतौर पर अनुबंध समाप्त किए बिना दिए जाते हैं।

एक सामान्य नियम के रूप में, पति-पत्नी में से किसी एक को व्यक्तिगत रूप से दी गई कोई भी वस्तु उनकी नहीं होती है। संयुक्त स्वामित्व. हालाँकि, कानून इस नियम का अपवाद भी प्रदान करता है। यदि दूसरा जीवनसाथी उपहार में दी गई वस्तु में महत्वपूर्ण निवेश करता है, तो इसे अदालत द्वारा सामान्य माना जा सकता है। हालाँकि, यदि विवाद उत्पन्न होता है, तो इन सभी तथ्यों को सिद्ध करने की आवश्यकता होगी।

एक उपहार समझौता उन अनावश्यक लेनदेन को संदर्भित करता है जो तलाक के दौरान इस तरह से हस्तांतरित संपत्ति को विभाजन से हटा देता है। इस अर्थ में, उपहार का विलेख विरासत और विवाह पूर्व संपत्ति के बराबर है: नि:शुल्क उपहार के परिणामस्वरूप पति-पत्नी में से किसी एक को हस्तांतरित संपत्ति भी उसी तरह से विभाजित नहीं होती है जैसे शादी से पहले विरासत में मिली या अर्जित की गई संपत्ति।

प्रदर्शन करते समय कोई भी वकील आपको बताएगा: उपहार के विलेख को अदालत द्वारा संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व पर उसके मालिक के अधिकार को उचित ठहराने वाले तर्क के रूप में माना जाता है। ऐसी संपत्ति उस व्यक्ति की होती है जिसे वह दी गई थी और विभाजन के अधीन नहीं है।

संपत्ति का बंटवारा करते समय उपहार के कार्यों के साथ विवादास्पद स्थितियाँ

किसी व्यक्ति को अपने जीवनसाथी को दी गई संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं है। लेकिन अभी भी ऐसे मामले हैं जब जीवनसाथी को दान की गई संपत्ति के हिस्से के लिए अदालत में लड़ना समझ में आता है, या मोद्रिक मुआवज़ा. यह कब संभव है?

सबसे पहले, आपको याद रखना चाहिए कि अपरिवर्तनीय सुधार जो आपको दान की गई संपत्ति के मूल्य में वृद्धि करते हैं, वित्तीय या श्रम लागत के लिए विपरीत पक्ष को मुआवजा देने का आधार हैं। उदाहरण के लिए, यदि संयुक्त बजट की कीमत पर दान किए गए अपार्टमेंट में उच्च गुणवत्ता वाली मरम्मत की गई थी, तो चेक पति या पत्नी को आधी लागत का मुआवजा देने का आधार बन जाएगा। और दूसरे पति या पत्नी के श्रम का उपयोग करके दान की गई झोपड़ी का आमूल-चूल पुनर्निर्माण, इस अचल संपत्ति के विभाजन का आधार भी बन सकता है।

यहां तक ​​कि उपहार के रूप में प्राप्त एक अपार्टमेंट में बालकनी की ग्लेज़िंग को भी अदालत द्वारा अपरिवर्तनीय सुधार के रूप में मान्यता दी जा सकती है! और यह, सामान्य तौर पर, उचित है, क्योंकि परिवार का पैसा नवीकरण में निवेश किया गया था, और अपार्टमेंट के मालिक को प्राप्त लाभों का आनंद मिलेगा। यदि, किए गए कार्य के परिणामस्वरूप, संपत्ति का मूल्य बढ़ गया है, तो घर के मालिक को संयुक्त बजट से लाभ होगा। इसलिए, ऐसे मामलों में कानून दूसरे पति या पत्नी को मुआवजे के भुगतान का प्रावधान करता है। लेकिन संपत्ति के मूल्य में अपरिवर्तनीय सुधार और वृद्धि के तथ्य को साबित करना हमेशा आसान नहीं होता है। यदि आप इस जटिल मामले में पार्टियों में से एक बन जाते हैं, तो एक वकील की सेवाओं का उपयोग करना सुनिश्चित करें ताकि अदालत अच्छी तरह से प्रस्तुत तर्कों को ध्यान में रखे।

अधिक जटिल मामला वह स्थिति है जहां पति-पत्नी में से किसी एक ने पारिवारिक संपत्ति वापस ले ली और फिर संपत्ति खरीदी सामान्य निधि, लेकिन एक फिगरहेड पर (उदाहरण के लिए, उसके माता-पिता, भाई, बहन पर), जिसके बाद उसे उपहार के रूप में खरीदी गई संपत्ति प्राप्त हुई। इस स्थिति में, निर्णय पर विवाद हो सकता है।

दुर्भाग्य से, में न्यायिक अभ्यासऐसे मामले होते हैं जब पति-पत्नी में से कोई एक ईमानदार दान के आधार पर दूसरे से प्राप्त संपत्ति छीनने की कोशिश करता है। विवाह घोटालेबाजऔर ठग एक अनुभवहीन व्यक्ति के लिए बहुत बड़ा ख़तरा पैदा करते हैं। वे अपने पीड़ित की विवाह पूर्व या उपहार में दी गई संपत्ति पर हमला शुरू कर सकते हैं। लेकिन एक अनुभवी वकील वह अभेद्य दीवार होगा जिसके खिलाफ धोखाधड़ी के दावे टूट जाएंगे।

अदालत तलाक के दौरान संपत्ति का बंटवारा करती है, लेकिन पति या पत्नी उपहार के विलेख को चुनौती देने की कोशिश करते हैं? किसी वकील से संपर्क करें अन्यथा आप अपनी निजी संपत्ति का आधा हिस्सा खो सकते हैं!

उपहार बाँटे नहीं जाते!

विवाह टूटने की दर, विशेष रूप से युवा जोड़ों के बीच, रिश्तेदारों द्वारा शादी के उपहार देने के तरीके पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता को इंगित करती है। यह शर्म की बात होगी अगर नवविवाहितों द्वारा दान के पैसे से खरीदा गया अपार्टमेंट एक साल में आधा-आधा बांट दिया जाए! यह साबित करना कि खरीदारी दान किए गए पैसे से की गई थी, दान किए गए अपार्टमेंट को विभाजन से हटाने से कहीं अधिक कठिन है।

माता-पिता और अन्य रिश्तेदार जो युगल बनाना चाहते हैं शादी का गिफ्ट, उपहार लेनदेन की विशेषताओं को ध्यान में रखना उचित है। यदि पति-पत्नी व्यवसाय में उतर जाएं, तो उपहार विलेख से बचत होगी शादी के तोहफे"कट" से.

यदि आपको तलाक के दौरान संपत्ति का बंटवारा करना है, तो उपहार विलेख की उपस्थिति दान की गई संपत्ति को संयुक्त संपत्ति के दायरे से हटाने के लिए एक तर्क बन जाएगी।

विवाहित बेटे या बेटी को बड़े उपहार उपहार विलेख के निष्पादन के माध्यम से दिए जाने चाहिए - कोई भी वकील आपको ऐसा करने की सलाह देगा। यदि तलाक के दौरान आवश्यकता उत्पन्न होती है, तो उपहार विलेख उस व्यक्ति के संपत्ति अधिकारों की रक्षा करेगा जिसने नि:शुल्क दान के आधार पर संपत्ति प्राप्त की है। बेशक, युवाओं को सलाह और प्यार, लेकिन तिनके फैलाना बेहतर है! इसके अलावा, संपत्ति के लिए उपहार का विलेख व्यक्ति की मनोवैज्ञानिक स्वतंत्रता का आधार है, जिसका सकारात्मक प्रभाव पड़ता है अंत वैयक्तिक संबंधपरिवार में।

तलाक उन लोगों के बीच कई विवादों का कारण बनता है जो हाल ही में एक ही परिवार में रहते थे, खासकर जब संपत्ति के मुद्दों की बात आती है। प्रश्न विशेष रूप से अक्सर उठता है: क्या दान किया गया अपार्टमेंट तलाक में विभाजित है? हम रूसी कानून के दृष्टिकोण से इस प्रक्रिया के सभी विकल्पों पर विचार करने का प्रयास करेंगे।

उपहार विलेख, सबसे पहले, एक कानूनी दस्तावेज़ है, और अधिक विशेष रूप से, एक विशेष रूप में तैयार किया गया एक समझौता है। इस पेपर को तैयार करते समय मामले की परिस्थितियों की एक मुफ्त प्रस्तुति अस्वीकार्य है: इसके लिए एक विशेष टेम्पलेट है, जिसका पालन लेनदेन की शुद्धता और वैधता की गारंटी देता है।

उपहार विलेख तैयार करते समय, आपको कुछ बारीकियों को ध्यान में रखना चाहिए:

1. जीवनसाथी को अचल संपत्ति के हस्तांतरण के मामले में, दस्तावेज़ में शेयरों का संकेत होना चाहिए पति को दे दी गईऔर तलाक के दौरान पत्नी को।
2. दूसरे आधे की लिखित सहमति के बिना उपहार का विलेख तैयार करना कानूनी रूप से निषिद्ध है।
3. के लिए सहमति इस तरहकिसी बच्चे को संपत्ति हस्तांतरित करने के मामले में भी उपहार प्राप्तकर्ता से सुरक्षित किया जाना चाहिए।
4. आप अपने किसी एक बच्चे को अन्य संतानों को सूचित किए बिना अचल संपत्ति दे सकते हैं।
5. एक अपार्टमेंट दान करना, जिसका कुछ हिस्सा एक या अधिक अन्य मालिकों का है, उनकी लिखित स्वीकृति प्राप्त करने के बाद ही अनुमति दी जाती है।

निष्कर्ष पर इस समझौते केएक अनिवार्य परिस्थिति समझौते में भाग लेने वाले नागरिकों की उपस्थिति है। पार्टियां सभी बिंदुओं से परिचित होती हैं और दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करती हैं। समझौते को प्रमाणित करने की कोई आवश्यकता नहीं है, लेकिन सुनिश्चित करने के लिए, आप इस उद्देश्य के लिए नोटरी कार्यालय में जा सकते हैं।

दाता के रूप में कार्य करने वाला व्यक्ति निम्नलिखित श्रेणियों के नागरिक नहीं हो सकते:

• अक्षम व्यक्ति जिनकी स्थिति की पुष्टि अदालत के फैसले से हुई है;
• 14 वर्ष से कम आयु के नागरिक;
• छोटे बच्चों के माता-पिता, अभिभावक और ट्रस्टी जो ऐसा नहीं करते

महत्वपूर्ण!सिविल सेवा में व्यक्ति दान प्राप्तकर्ताओं के रूप में कार्य नहीं कर सकते हैं। सामाजिक कार्यकर्ता, चिकित्साकर्मीऔर शिक्षा के क्षेत्र में कार्यरत लोगों के लिए, यदि ग्राहक या उनके रिश्तेदार उन्हें संपत्ति हस्तांतरित करना चाहते हैं।

उपहार अनुबंध को रोसेरेस्टर अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए। यदि आप यह कार्रवाई नहीं करते हैं, तो किसी नागरिक की मृत्यु या अन्य आपातकालीन परिस्थितियों में दान की गई संपत्ति के हस्तांतरण की वैधता का प्रमाण देना लगभग असंभव होगा।

किसी संपत्ति को विभाजित करने के तरीके

तलाक के दौरान संपत्ति के बंटवारे के मुद्दे को दो तरीकों से हल किया जा सकता है: पति-पत्नी के बीच एक समझौते का समापन करके या किसी एक पक्ष द्वारा दावे के बयान द्वारा शुरू की गई कानूनी कार्यवाही के दौरान।

कोई भी वस्तु, यहाँ तक कि विवाह के दौरान खरीदी गई दूध की बोतल भी, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की श्रेणी में आती है, जिसके हिस्से का दावा प्रत्येक प्रतिभागी द्वारा किया जाता है। तलाक की कार्यवाही. लेकिन ऐसी कई वस्तुएं हैं जिन्हें तलाक के दौरान विभाजित नहीं किया जाएगा (आरएफ आईसी का अनुच्छेद 36):

• विवाह पंजीकरण से पहले खरीदा गया;
• दान, मृतक की वसीयत के तहत प्राप्त या प्राथमिकता के क्रम में विरासत में मिला, निजीकरण;
• घरेलू सामान;
• निजी सामान;
• बच्चों की चीज़ें;
• बौद्धिक संपदा से संबंधित वस्तुएं।

पति-पत्नी के बीच एक समझौते के आधार पर संपत्ति के विभाजन के मामले में, उन्हें दान की वस्तु को विभाजन के अधीन चीजों की सूची में शामिल करने का अधिकार है। हालाँकि, जो पक्ष मालिक नहीं है, उसे याद रखना चाहिए: बाद में, पूर्व पति/पत्नी अपने स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के हिस्से की वापसी की मांग कर सकते हैं, और अदालत उनकी मांग को कानूनी मानेगी। स्थिति से बाहर निकलने का दूसरा तरीका घर बेचना और तलाक प्रक्रिया में प्रतिभागियों के बीच धन वितरित करना होगा।

महत्वपूर्ण!यदि आप उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति को बेचते हैं और इस पैसे से दूसरा घर खरीदते हैं, तो तलाक की स्थिति में इसे संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति माना जाएगा।

यदि एक अपार्टमेंट किसी नागरिक को विवाह साथी द्वारा प्रस्तुत किया गया था, तो संपत्ति लेनदेन को सभी नियमों के अनुसार औपचारिक रूप दिया जाता है, आवासीय परिसर को व्यक्तिगत संपत्ति माना जाता है और, यदि विवाह संबंध टूट जाता है, तो यह मालिक के पास रहता है।

अक्सर, पति-पत्नी संपत्ति के बंटवारे के मुद्दे को शांति से हल करने में असमर्थ होते हैं, खासकर जब उपहार के रूप में प्राप्त अपार्टमेंट की बात आती है। तलाक की स्थिति में संपत्ति को उपहार समझौते के तहत विभाजित किया जाएगा या नहीं, इसका निर्णय केवल अदालत द्वारा, विशेष मामले की परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए किया जाएगा।

दुर्भाग्य से, कभी-कभी पूर्व पति और पत्नी मौलिक रूप से कार्य करना चुनते हैं और लेनदेन की वैधता को चुनौती देने का प्रयास करते हैं। ऐसा करने के लिए, वे पहले से पूर्ण किए गए लेन-देन की वैधता पर सवाल उठाते हैं, उदाहरण के लिए, किसी समझौते में प्रवेश करने के लिए नैतिक या शारीरिक दबाव का सबूत पेश करते हैं। यदि न्यायाधीश को ऐसी जानकारी विश्वसनीय लगती है, तो आवास दानदाता को वापस मिल सकता है।

दान की गई संपत्ति के विभाजन की विशेषताएं

रूसी संघ का कानून स्पष्ट रूप से कहता है कि तलाक पर उपहार के रूप में प्राप्त वस्तुएं विभाजन के अधीन नहीं हैं। यह कथन पति-पत्नी के बीच समान रूप से नाबालिग बच्चों की उपस्थिति या शादी के बाद बीते वर्षों की संख्या को नहीं बदल सकता है। लेकिन ऐसी अन्य परिस्थितियाँ भी हैं जो वर्तमान स्थिति को मौलिक रूप से बदल सकती हैं। एक नागरिक जो खुद को वंचित मानता है, वह अपार्टमेंट में हिस्सा प्राप्त कर सकता है यदि वह निम्नलिखित साबित कर सके:

• आवास की कीमत में वृद्धि हुई है वैवाहिक संबंधदोनों पति-पत्नी के धन का उपयोग करके मरम्मत कार्य किया गया;
• घर की महंगी मरम्मत का भुगतान एक ऐसे भागीदार द्वारा किया गया था जिसके पास संपत्ति में उसका हिस्सा नहीं है;
• अन्य कारण जिनकी वजह से लागत काफी बढ़ गई है.

मेजबान सक्रिय साझेदारीरहने की स्थिति में सुधार करने के लिए, एक पति या पत्नी जो इस संपत्ति का मालिक नहीं है कानूनी तौर पर 50% मुआवज़ा पाने का दावा.

यह विचार करने योग्य है: लिखित साक्ष्य के बिना, अदालत को आवास की स्थिति में सुधार में भागीदारी के तथ्य के बारे में आश्वस्त करना असंभव है। वे हैं:

• जाँच;
• खाता विवरण;
• रसीदें;
• भागीदारी की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज़

एक महत्वपूर्ण शर्त: उपहार समझौते में आवास की लागत की उपस्थिति। अन्यथा, वर्तमान स्थिति की तुलना पिछली स्थिति से करना संभव नहीं होगा, और मूल्य वृद्धि साबित करना संभव नहीं होगा।

ऊपर से यह निष्कर्ष निकलता है कि संपत्ति के विभाजन के दौरान दान किए गए अपार्टमेंट के विभाजन से संबंधित मुद्दे को हल करना काफी संभव है। सबसे महत्वपूर्ण बात है अदालत के सामने सही होने का सबूत पेश करना।

विवाह अनुबंध एवं विभाजन

यदि पति-पत्नी, जो तलाक की योजना बना रहे हैं, संघ को पंजीकृत करने से पहले समझौता कर लें तो स्थिति पर कैसे विचार किया जाएगा विवाह अनुबंध? आपको दस्तावेज़ को ध्यान से पढ़ना चाहिए: यदि दस्तावेज़ में यह खंड शामिल है कि दान की गई संपत्ति को तलाक के दौरान विभाजित किया जाना चाहिए, तो यही किया जाना चाहिए। आरएफ आईसी के अनुच्छेद 40 के अनुसार ऐसा अनुबंध, संपत्ति विवादों में कानून का प्राथमिकता स्रोत है।

नाबालिग बच्चों की उपस्थिति

माता-पिता के तलाक होने पर नाबालिग बच्चों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया जाना चाहिए। कानून निम्नलिखित मामलों में विवाह साथी के तलाक के बाद कुछ समय के लिए उसके स्वामित्व वाले अपार्टमेंट का उपयोग करने की संभावना प्रदान करता है:

• आवासीय परिसर के मालिक के पूर्व परिवार के सदस्य, जिसमें पति या पत्नी भी शामिल है जो अन्य आवास खरीदने में असमर्थ है;
• आपके साथी को वित्तीय कठिनाइयाँ हैं या कोई आय नहीं है;
• अन्य आवास का उपयोग संभव नहीं है.

कभी-कभी एक मिसाल होती है जब प्रलयपरिसर के मालिक को पति या पत्नी को रहने के लिए जगह उपलब्ध कराने के लिए बाध्य किया गया है।

पूर्व पति या पत्नी के साथ पंजीकरण की उपस्थिति

यदि पूर्व पति या पत्नी घर में पंजीकृत हैं तो अदालत में अपार्टमेंट का विभाजन नहीं होगा। निवास स्थान पर पंजीकरण परिसर का उपयोग करने का अधिकार देता है, लेकिन केवल तब तक जब तक विवाह वैध है। बांड समाप्त होने के बाद, यह वैध नहीं रहता है, और मालिक अवांछित किरायेदार को सुरक्षित रूप से मुक्त कर सकता है।

अलगाव के लिए दावा कैसे दायर करें?

दावे पर विचार करने के लिए अदालत, धारक को निम्नलिखित दस्तावेज़ भी उपलब्ध कराने चाहिए:

• मरम्मत कार्य में पति या पत्नी की भागीदारी की लिखित पुष्टि;
• कैडस्ट्रे पासपोर्ट;
• बीटीआई से प्राप्त आवास दस्तावेज;
• मरम्मत कार्य के लिए भुगतान करने वाले व्यक्ति का बैंक खाता विवरण;
• आवासीय परिसर की स्थिति का आकलन करने के कार्य;
• गवाह के बयान।

मामले पर अधिक गहन विचार के लिए अदालत द्वारा अनुरोध किए जाने वाले अन्य दस्तावेज़ प्रदान करने के लिए तैयार रहें।

संपत्ति का बंटवारा करते समय, प्राप्त उपहार, जिसमें अचल संपत्ति भी शामिल है, लगभग निश्चित रूप से उपहार प्राप्तकर्ता के पास ही रहेगा। भाग्य मुस्कुराता है पूर्व साझीदारकभी-कभार। क्या यह उचित है? कानून का मानना ​​है - हाँ, उपहार प्रत्यक्ष प्राप्तकर्ता का होना चाहिए।

तलाक एक दर्दनाक प्रक्रिया है, जो बंटवारे से जटिल भी हो सकती है सामान्य सम्पतिपूर्व दंपत्ति। रहने की जगह के वितरण का मुद्दा विशेष रूप से गंभीर है। परिवार पति या पत्नी द्वारा उपहार में प्राप्त अपार्टमेंट में रह सकता है। ऐसा आवास कानूनी तौर पर उस व्यक्ति की निजी संपत्ति है जिसके पक्ष में दस्तावेज़ तैयार किया गया था। क्या दान किया गया अपार्टमेंट तलाक के दौरान विभाजित होता है और प्रत्येक पति या पत्नी किस हिस्से की उम्मीद कर सकते हैं?

उपहार में दी गई संपत्ति: तलाक के दौरान विभाजन की विशेषताएं

रूसी संघ के परिवार संहिता का कहना है कि मौजूदा उपहार समझौते के अनुसार, तलाक पर दान की गई संपत्ति विभाजन में भाग नहीं लेती है, और रहने की जगह पूरी तरह से उसके मालिक के पास जाती है। यह तथ्य सामान्य बच्चों की उपस्थिति या विवाह की अवधि से प्रभावित नहीं होता है। यह पता चला है कि पूर्व पतिकानूनी रूप से दूसरे पति या पत्नी को अपार्टमेंट खाली करने के लिए कह सकता है, भले ही पति के पास लंबे समय से इन वर्ग मीटर पर निवास परमिट हो।

हालाँकि, कुछ परिस्थितियाँ हैं जो कानून को दूसरे पक्ष की स्थिति को ध्यान में रखने के लिए मजबूर करती हैं। दान किए गए अपार्टमेंट को तलाक के दौरान विभाजित किया गया है या नहीं, और कोई वित्तीय मुआवजे पर भरोसा कर सकता है या नहीं, यह निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करेगा:

• दिए गए रहने की जगह की कीमत से, जो पति-पत्नी की आम निधि से कई गुना बढ़ गई थी;
• पति या पत्नी की कीमत पर की गई महंगी मरम्मत की उपस्थिति से, जिसका अपार्टमेंट में कोई हिस्सा नहीं है;
• अन्य कारकों से जिन्होंने किसी दिए गए रहने की जगह की कीमत में वृद्धि की।

एक पति या पत्नी जिसके पास अपार्टमेंट नहीं है, लेकिन उसने इसके सुधार (मरम्मत, फर्नीचर की खरीद, प्लंबिंग, अंतर्निर्मित उपकरण) में सक्रिय रूप से भाग लिया है, उसे निवेशित धनराशि के 50% की राशि में मुआवजा प्राप्त करने का अधिकार है।

दान किए गए रहने की जगह को विभाजित करने की विधियाँ

उपहार के रूप में प्राप्त रहने की जगह के विभाजन से संबंधित मुद्दों को हल करने के कई तरीके हैं:

1. शांति आपको कानूनी कार्यवाही के बिना पति-पत्नी के बीच आम सहमति तक पहुंचने की अनुमति देती है, जिसमें बहुत अधिक अतिरिक्त ताकत और घबराहट की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट का मालिक कानून द्वारा देय अधिकारों के बदले में अपने पूर्व पति या बच्चों के पक्ष में उपहार के विलेख पर अपना हस्ताक्षर कर सकता है। गुजारा भत्ता भुगतान. वह रहने की जगह का आदान-प्रदान भी कर सकता है, और विनिमय के परिणामस्वरूप प्राप्त अपार्टमेंट में से एक को पूर्व पति के लिए छोड़ सकता है। इस मामले में, यह याद रखने योग्य है कि स्वामित्व दस्तावेजों में उस व्यक्ति का नाम होना चाहिए जिसे यह आवासीय संपत्ति हस्तांतरित की गई है। बाकी समझौतों का कोई मतलब नहीं है कानूनी बल, और, यदि वांछित हो, तो पूर्व-पति कानूनी तौर पर अपार्टमेंट खाली करने के लिए कह सकता है।
2. यदि विवाद को रचनात्मक बातचीत के माध्यम से हल नहीं किया जा सकता है, तो जिला अदालत में दावा दायर करना आवश्यक है। यदि आप एक उच्च योग्य वकील की मदद लेते हैं, जो कानून की सभी जटिलताओं को जानते हुए, दावे पर जानकारी का पूरा संग्रह सुनिश्चित करेगा और मामले को अधिक प्रभावी ढंग से संचालित करने में सक्षम होगा, तो सफलता की संभावना काफी बढ़ जाएगी।

दान किए गए अपार्टमेंट को न्यायालय के माध्यम से विभाजित करने की प्रक्रिया

ऐसे मामले में जहां पति-पत्नी में से किसी एक के पास तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट के लिए उपहार का विलेख है, यह रहने की जगह विभाजन के अधीन नहीं होगी। लेकिन कभी-कभी उपहार के परिणामस्वरूप प्राप्त एक अपार्टमेंट को "संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति" के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है और इसके विभाजन को समान शेयरों में व्यवस्थित किया जा सकता है।

ऐसा केवल तभी किया जा सकता है जब यह साबित हो जाए कि विवाहित रहते हुए दोनों पति-पत्नी ने आनुपातिक रूप से घर के रखरखाव और मरम्मत में पैसा लगाया, जिसके परिणामस्वरूप इसका मूल्य काफी बढ़ गया। इसमें शामिल हो सकते हैं:

• रहने की जगह का नवीनीकरण;
• महंगे प्लंबिंग उपकरण, सामग्री की खरीद और मरम्मत कार्य के लिए भुगतान;
• पुनर्विकास, अर्थात् अतिरिक्त परिसर का विस्तार और निर्माण;

इस मामले में, खरीदारी और किए गए कार्य के तथ्य के साथ-साथ उनकी लागत की पुष्टि करने वाली सभी रसीदें होने पर, पति या पत्नी को खर्च किए गए धन का कम से कम आधा हिस्सा पाने का अधिकार है। यदि विवाहित जीवन के दौरान अपार्टमेंट में 2 गुना या उससे अधिक की वृद्धि की गई थी, तो उपहार के विलेख को चुनौती दी जा सकती है। ऐसा करने के लिए, कई शर्तों को पूरा करना पर्याप्त है:

1. अनुबंध में दान के समय आवास की लागत का उल्लेख होना चाहिए।
2. मूल लागत की तुलना में रहने की जगह की कीमत में उल्लेखनीय वृद्धि के तथ्य को दर्ज करने के लिए इसका मूल्यांकन करना आवश्यक है।
3. को दावा विवरणसंलग्न होना चाहिए
   • निर्माण सामग्री की खरीद और मरम्मत कार्य की पुष्टि करने वाली रसीदें;
   • भुगतानकर्ता के बैंक कार्ड से निकालें;
   • भूकर पासपोर्ट;
   • बीटीआई से दस्तावेज़;
   • प्रमाणपत्र, निरीक्षण और मूल्यांकन रिपोर्ट;
   • गवाहों की गवाही और भी बहुत कुछ जो अपार्टमेंट के बंटवारे के पक्ष में गवाही देगा।

इसके अलावा, ऐसे कई बिंदु हैं जो उपहार समझौते को अमान्य करने में मदद करेंगे:

• दस्तावेज़ की गलत तैयारी (त्रुटियाँ, टाइपो, आदि);
• रहने की जगह के मालिक की अक्षमता;
• अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय दाता की अक्षमता;
• यदि दाता नैतिक और शारीरिक दोनों तरह से दबाव में था;
• महत्वपूर्ण गिरावट वित्तीय स्थितिलेन-देन के समापन से जुड़े दाता को उसके सिर पर छत के बिना छोड़ने की धमकी दी गई।

यदि उपहार का विलेख रद्द कर दिया जाता है, तो पति-पत्नी-मालिक संपत्ति खो देंगे, लेकिन दूसरा पति-पत्नी भी किनारे पर रहेगा और इसमें निवेश किए गए धन के लिए मुआवजा भी प्राप्त नहीं कर पाएगा।

अपार्टमेंट को स्थानांतरित करने का प्रयास करना कहीं अधिक प्रभावी है सामान्य सम्पति. ऐसा करने के लिए, आपको इस तथ्य को प्रमाणित करना होगा कि:

• विवाह के समय, आवासीय संपत्ति अत्यंत असंतोषजनक स्थिति में थी;
• पिछले कुछ वर्षों में सहवासमहँगे नवीनीकरण या क्षेत्र के विस्तार के कारण अपार्टमेंट की लागत दोगुनी से अधिक हो गई।

अगर परीक्षणयह रहने की जगह का मालिक नहीं है जो जीतता है, फिर संपत्ति को पति-पत्नी के बीच समान शेयरों में विभाजित किया जाता है।

अदालत शायद ही कभी किसी ऐसे व्यक्ति का पक्ष लेती है जो तलाक के दौरान दान किए गए अपार्टमेंट को विभाजित करना चाहता है। एक उपहार हमेशा उस व्यक्ति की संपत्ति बना रहता है जिसके लाभ के लिए इसे बनाया गया था, और किसी को भी इस पर दावा करने का अधिकार नहीं है। आवास कोई अपवाद नहीं है. इस मामले में कानून शक्तिहीन है, भले ही आपके पास निवास परमिट हो, बड़ी मात्राइसमें कई साल रहे और बच्चे एक साथ रहे। लेकिन कभी-कभी उपहार के विलेख को चुनौती देना और पति-पत्नी के बीच अपार्टमेंट को समान शेयरों में विभाजित करना संभव है।

ऐसा करने के लिए, आपको अदालत में यह साबित करने में सक्षम होना चाहिए कि पति या पत्नी, जो मालिक नहीं है, ने आवास को बेहतर बनाने में सक्रिय भाग लिया: मरम्मत और रीमॉडलिंग में महत्वपूर्ण वित्तीय संसाधनों का निवेश किया, महंगे प्लंबिंग उपकरण खरीदे, घर का सामानजिससे इसकी लागत में उल्लेखनीय वृद्धि हुई। इस मामले में सफलता की संभावना बढ़ाने के लिए किसी सक्षम वकील की सेवाओं का उपयोग करना बेहतर है।