V primeru ločitve se stanovanje razdeli. Kako pravilno razdeliti stanovanje zakonca po ločitvi? Kako razdeliti privatizirano stanovanje

Pri delitvi stanovanja v primeru ločitve morate razumeti, da ni splošnih pravil za delitev premoženja. Vsak primer je individualen in možnosti za razdelitev določenega doma je treba oceniti s pomočjo izkušenega strokovnjaka.

Na primer, vsi vedo, da je stanovanje, ki sta ga zakonca pridobila med zakonsko zvezo skupna lastnina.

Vendar pa obstaja izjema! Stanovanje, ki ga prejme eden od zakoncev po darilni pogodbi, pripada tistemu, ki mu je bilo dano. In stanovanje, ki ga eden od zakoncev prejme kot dediščino, se po ločitvi prav tako ne deli, ampak pripada izključno dediču.

Zanimivo pa je, da obstajajo izjeme od teh pravil. Če je darilna pogodba po mnenju drugega zakonca navidezna, se lahko poskusi prek sodišča razveljaviti transakcijo in s tem priznati stanovanje kot skupno lastnino. In stanovanje, prejeto kot darilo ali dediščina, se lahko razdeli med oba zakonca, če sta med zakonsko zvezo bistveno spremenila stanovanje na račun skupnega premoženja zakoncev ali dela enega od njiju (opravljeno večja prenova, rekonstrukcija, ponovna oprema itd.).

To je, kot lahko vidite, obstaja veliko odtenkov, ki lahko vplivajo na končni rezultat. In tudi prisotnost zakonske pogodbe ali zakonske zahteve ne daje upanja na predvidljiv izid.

Na primer, kljub dejstvu, da stanovanje po zakonu enako pripada možu in ženi, lahko zakonca skleneta sporazum o kakršni koli delitvi deležev, vse do prenosa celotnega stanovanja na enega od njiju. To pomeni, da rezultat ne bo odvisen od zakona, temveč od dogovorov zakoncev.

In, nasprotno, v poročna pogodba zakonca lahko določita karkoli, vključno z dejstvom, da stanovanje, kupljeno med zakonsko zvezo, pripada samo enemu od njiju. Vendar pa v praksi ta sporazum se lahko protestira, če ne izpolnjuje zahtev družinskega prava in krši pravice in interese drugega zakonca in (ali) otrok.

Hkrati pa ni mogoče reči, da je zakon, da se je zgodilo, na kar se oje obrne. Pomembno je poznati posebnosti delitve premoženja, ki veljajo posebej za vašo situacijo. Ta članek bo obravnaval več možnosti za razvoj dogodkov; morda boste lahko našli možnost, ki velja za vas, in bolje določite svoje pravice in priložnosti.

Članek bo zajemal:

poglavje privatizirano stanovanje po ločitvi;
Delitev neprivatiziranega stanovanja med ločitvijo;
Delitev stanovanja pod hipoteko po ločitvi;
Delitev zadružnega stanovanja v stanovanjski zadrugi ob razvezi zakonske zveze;
Del skupnega stanovanja;
Delitev stanovanja, če so otroci.

Delitev stanovanja po ločitvi

Vprašanje delitve stanovanja je zapleteno zaradi dejstva, da:

Ta postopek urejajo ne le norme družinskega prava, temveč tudi stanovanjsko in civilno pravo.
Nepremičnina, kot je stanovanje, se praviloma fizično ne deli - standardnega stanovanja ni mogoče pregraditi s steno na način, da bi se lahko oba zakonca popolnoma ločila drug od drugega in uporabljala svoje bivalne prostore, vključno s kuhinjo, straniščem. , kopalnica, hodnik, izhod na stopnišče, balkon itd.
Nepremičnine imajo poseben status, zato so predmet državne registracije.
Človekova pravica do stanovanja je zaščitena z zakonom.
Pri delitvi stanovanja se upoštevajo interesi ne le razvezanih zakoncev, temveč tudi drugih oseb, na primer otrok ali oseb, ki živijo v stanovanju na podlagi lastninske pravice ali iz drugih pravnih razlogov.

Pri delitvi stanovanja je treba te značilnosti upoštevati.

Delitev privatiziranega stanovanja po ločitvi

Privatizacija stanovanj je brezplačen prenos stanovanjskih prostorov v državnem in občinskem stanovanjskem fondu v last državljanov. Ob privatizaciji najemnik prejme potrdilo o lastništvu in lahko uporablja stanovanje ter z njim opravlja kakršne koli transakcije po lastni presoji.

Postopek delitve takšnega stanovanja bo odvisen od tega, kdaj in kdo ga je privatiziral.

To je na primer, če je stanovanje privatiziral (pridobil lastninsko pravico) eden od zakoncev pred poroko, potem stanovanje pripada izključno njemu in ga ni mogoče razdeliti.

Če je zakonec med zakonsko zvezo privatiziral stanovanje, potem tudi če je registrirano samo za eno osebo, bo po razvezi še vedno enakomerno razdeljeno med moža in ženo (ali sorazmerno z njunim prispevkom k njegovi pridobitvi, popravilu, izboljšanju) .

Stanovanje lahko razdelite v naravi ali v deležih. Uporabite lahko tudi celovito metodo - najprej razdelite stanovanje na delnice in nato prostovoljni dogovor, ali na podlagi sodne odločbe določi postopek njene delitve.

Delitev na deleže je najlažji način - sodišče bo vsakemu od zakoncev preprosto dodelilo virtualni del stanovanja, ki jima pripada, in ga bo lahko uporabljal po lastni presoji: obdržal, prodal, dal kot darilo itd.

Vendar postopek delitve stanovanja na delnice ni primeren, če oba zakonca po razvezi nameravata še naprej živeti v njem ali oddajati svoj del prostorov po najemni pogodbi. V tem primeru je treba stanovanje razdeliti ne samo na papirju, ampak tudi v resnici, razdeliti sobe in druge prostore med različne lastnike.

Toda tukaj je treba upoštevati, da delitev stanovanja "v naravi" ne naredi stanovanja skupnega z vsemi posledičnimi posledicami. Pravni status stanovanja in stanovalci bodo ostali enaki.

Delitev stanovanja na ta način je precej težka. Vse je odvisno od njegovih fizičnih parametrov - števila sob, balkonov, kopalnic itd. Poleg tega po 133. čl Civilni zakonik, stvar, katere delitev v naravi ni mogoča brez spremembe njenega namena, je priznana kot nedeljiva. Če torej stanovanja ni mogoče fizično razdeliti tako, da bi ga oba zakonca (in drugi stanovalci) lahko polno uporabljala, sodišče ne bo štelo za možno delitve stanovanja »v naravi«.

Vendar pa v skladu s členom 252 civilnega zakonika, če dodelitev stvarnega deleža ni dovoljena z zakonom ali je nemogoča brez nesorazmerne škode na premoženju v skupni lasti, ima eden od zakoncev pravico zahtevati stroške svojega delež, ki ga plačajo drugi udeleženci skupne lastnine.

Se pravi, če se zakonca ločujeta in pod nobenim pogojem ne želita živeti skupaj in je delitev stanovanja »v naravi« nemogoča, potem lahko eden od zakoncev na sodišču zahteva, da drugega zakonca obveže k odkupu njegovega deleža oz. , nasprotno, da ga prodam. Odločitev sodišča bo odvisna od velikosti deležev zakoncev in drugih individualnih okoliščin.

Na primer, če sta mož in žena lastnika stanovanja 50x50, potem sodišče ne more prisiliti enega od zakoncev, da odkupi delež nekoga drugega. Za to je potrebno soglasje osebe, ki bo morala delež odkupiti.

Vendar pa lahko po 252. členu civilnega zakonika v primerih, ko je lastnikov delež neznaten, ga ni mogoče realno razdeliti in nima pomembnega interesa za uporabo skupnega premoženja, sodišče tega lastnika naloži, da proda svoj delež tudi v odsotnosti njegovega soglasja za to.

Na primer, če je žena lastnica ½ stanovanja, otrok, ki živi z njo, ¼ in mož ¼, lahko sodišče ženo obveže, da odkupi možev delež in ga plača v rok, mož pa zato svoj delež proda ženi.

Tudi če tehnične specifikacije ohišje ne omogoča razdelitve na dva ločeno delujoča dela, potem je v tem primeru mogoče uporabiti kompleksna možnost. Zakonca na sodišču vložita tožbo za delitev skupnega stanovanja na podlagi skupne lastnine, nato pa po odločitvi, kdo je lastnik kakšnega deleža, vložita dodatno vlogo, v kateri zahtevata vzpostavitev postopka skupne uporabe stanovanja, sorazmerno z obstoječimi deleži.

Na primer, če je mož lastnik 1/3 trisobnega stanovanja, žena pa 2/3, potem se lahko dogovorita, da bo žena lastnica 2 določenih sob, mož 1 sobe, uporabljala pa bosta kuhinjo, kopalnico. in druge skupne prostore skupaj.

Več podrobnosti o postopku delitve privatiziranega stanovanja, ki velja za vaše specifično situacijo, izveste pri odvetniku na posvetu.

Delitev neprivatiziranega stanovanja med ločitvijo

Neprivatizirano stanovanje je stanovanje, prejeto na podlagi pogodbe o socialnem najemu. Takšna stanovanja so v občinski ali državni lasti, niso pa v zasebni lasti.

V skladu s tem prebivalci nimajo lastninske pravice do neprivatiziranega stanovanja. Lahko pa ga imajo v lasti, živijo v njem in z njim opravljajo kakršne koli transakcije - prodajo, podarijo, zamenjajo itd.

Za razliko od privatiziranega stanovanja dejstvo lastništva neprivatiziranega stanovanja ni potrjeno s potrdilom o lastništvu, temveč le z registracijo osebe (registracija) v neprivatiziranem stanovanju. Se pravi, če je oseba prijavljena v stanovanju, potem ga lahko uporablja in ima v lasti.

To vodi do druge pomembne razlike med neprivatiziranim stanovanjem in privatiziranim. Neprivatizirano stanovanje se lahko proda (zamenja, podari) samo kot celota, skupaj z vsemi tam prijavljenimi (če obstajajo). Ne morete pa prodati svoje "registracije" v obliki "deleža" v neprivatiziranem stanovanju. Delež se lahko proda le v privatiziranih stanovanjih.

To pomeni, da v primeru ločitve neprivatizirano stanovanje ne bo razdeljeno. Vanj prijavljena zakonca lahko v njem še naprej živita, ne moreta pa svojega dela prodati drugemu.

Vendar pa lahko neprivatizirano stanovanje "razdelite" na naslednje načine:

En zakonec lahko kupi pravico do celotnega stanovanja od drugega zakonca, drugi zakonec pa se iz tega prostovoljno odjavi.
Zakonca lahko stanovanje prodata in izkupiček enakomerno razdelita.
Zakonca lahko zamenjata eno stanovanje za dve, vsak pa bo lastnik svojega stanovanja.
Zakonca lahko še naprej živita v istem stanovanju, vendar, če je to mogoče, bo eden od zakoncev drugega izpisal prek sodišča. Kako izpisati bivši član družine iz stanovanja najdete v ustreznem članku ali pri odvetniku.

Prav tako je mogoče privatizirati neprivatizirano stanovanje. V tem primeru ga bo sodišče razdelilo na deleže, vsak zakonec pa bo lahko na podlagi sodne odločbe sestavil svoje potrdilo o lastništvu dela stanovanja in ta delež naprej uporabljal po lastni presoji, tj. prodati, podariti, vpisati kot zastavo itd.

Med poroko morate privatizirati stanovanje, medtem ko vloga za ločitev še ni bila vložena. Lahko se razdeli na poljubne frakcije. Tudi če je izdana samo za eno osebo, bo po razvezi enakomerno razdeljena med moža in ženo (ali sorazmerno z njunim prispevkom k njeni pridobitvi, popravilu, izboljšanju).

Več o postopku delitve neprivatiziranega stanovanja, ki velja za vašo specifično situacijo, lahko izveste pri odvetniku med posvetovanjem.

Delitev hipotekarnega stanovanja po ločitvi

Vklopljeno zastavljeno premoženje, pridobljene med zakonsko zvezo, veljajo enaka pravila kot za vse druge. Stanovanje, kupljeno med zakonsko zvezo, se enakomerno razdeli med zakonca. Obenem pa obveznost poplačila dolgov za to premoženje (če niso poplačani pred razvezo zakonske zveze) hkrati pade tudi na moža in ženo. V skladu z 39. čl Družinski zakonik, skupni dolgovi zakoncema ob delitvi skupnega stanovanja razdelijo sorazmerno z deleži, ki so jima bili podeljeni.

In tudi če je bila nepremičnina pred sklenitvijo zakonske zveze vpisana na ime enega od zakoncev, vendar je bilo posojilo odplačano med zakonsko zvezo, ima tudi drugi zakonec pravico do dela stanovanja, sorazmerno s svojim prispevkom.

Vse je zapleteno zaradi dejstva, da v tem primeru trčijo interesi zakoncev, pa tudi tretje osebe - banke, ki je izdala hipotekarni kredit za stanovanje. Če je stanovanje, ki je bilo prvotno registrirano na eno osebo (zakonec), razdeljeno med dve osebi (zakonca), je treba obveznost odplačila dolga razdeliti, kar pomeni, da se v pogodbi dejansko pojavi drug udeleženec, ki prej ni bil predviden, kar bo izjemno zapletlo razmerje med vsemi strankami in postopek izpolnitve dolžniške obveznosti.

Težava je tudi v tem, da je stanovanje praviloma zavarovano s stransko obveznostjo (torej, dokler dolg ni poplačan, ga ni mogoče prodati ali kako drugače unovčiti), v primeru razveze zakonske zveze in delitve zastavljenega stanovanja pa , mimo omejitve zavarovanja, se bo v stanovanju pojavil drug lastnik.

večina na preprost način delitev hipotekarnega stanovanja med ločitvijo v takšni situaciji je lahko naslednja možnost:

Zakonca na sodišču predlagata določitev deležev na stanovanju.
Po določitvi deležev eden od zakoncev (tisti, za katerega je sestavljena hipotekarna pogodba) izjavi, da je pripravljen odkupiti delež drugega zakonca.
Sodišče s sklepom potrdi obveznost enega od zakoncev, da odkupi delež drugega zakonca, kakor tudi poplača vse nadaljnje dolgove za stanovanje.

Posledično gre stanovanje pod hipoteko osebi, za katero je bila sestavljena pogodba, drugi zakonec pa prejme denarno nadomestilo sorazmerno s svojim deležem.

Če drugi zakonec ne želi prejeti odškodnine¸ in želi prejeti delež v stanovanju z odplačilom dolga zanj, potem je bolje, da se postopek delitve stanovanja določi individualno, s pomočjo odvetnika, na podlagi o osebnih okoliščinah vašega primera, značilnostih sklenjene hipotekarne pogodbe in željah strank (zakoncev in kreditne institucije).

Delitev zadružnega stanovanja ob razvezi

Del zadružnega stanovanja je v marsičem podoben delu hipotekarnega stanovanja. V obeh primerih stanovanje ne pripada družini, dokler stroški niso plačani kreditni ustanovi ali stanovanjski gradbeni zadrugi.

Po plačilu stanovanja po pogodbi s stanovanjsko zadrugo bosta zakonca izdala potrdilo o lastništvu in stanovanje bo pripadalo njima. V skladu s členom 218 Civilnega zakonika pridobi član stanovanjske, stanovanjske, dacha, garažne ali druge potrošniške zadruge, ki je v celoti plačal svoj delniški prispevek za stanovanje, ki ga je zagotovila zadruga, lastništvo navedene nepremičnine.

Po tem bo v primeru ločitve načelo delovanja enako kot pri privatiziranem stanovanju - zakonca ga bosta razdelila na deleže in za vsako delnico izdala ločeno potrdilo.

Če deleži za zadružno stanovanje še niso plačani, potem je delitev stanovanja na skupni lastnini nemogoča.

Najbolj preprosta možnost celotno stanovanje bo preneseno v last enega od zakoncev - tistega, za katerega je sestavljena pogodba o stanovanjski zadrugi, s plačilom drugemu zakoncu stroškov njegovega deleža v stanovanju. Če se zakonca strinjata, da bosta to storila prostovoljno, morata sestaviti le ustrezen sporazum. Če eden od zakoncev noče plačati dela deleža drugega zakonca ali prodati svojega deleža, ga lahko k temu prisili prek sodišča.

Na splošno velja, da če pride do spora glede delitve stanovanja v stanovanjski zadrugi, ga je treba rešiti z vključitvijo usposobljenega odvetnika, ki je sposoben oceniti situacijo in poiskati rešitev, ki je koristna za stranko. Sodna odločitev pa bo sprejeta glede na to, kako je zadružno stanovanje zasnovano, od želja strank, višine odplačanega dolga in drugih posebnih okoliščin.

Del skupnega stanovanja

Na prvi pogled je postopek delitve skupnega stanovanja eden najpreprostejših, saj sobe v njem sprva pripadajo različnim lastnikom. Niti ga ni treba razdeliti "v naravi", kot privatizirana neobčinska stanovanja. Že od samega začetka je bilo tako razdeljeno.

Na sodišču morate le potrditi dejstvo, da ena soba pripada ženi, druga pa možu.

Če se izkaže, da sta deleža zakoncev v stanovanju neenaka, lahko drugi zakonec drugemu zakoncu plača stroške svojega deleža v sobi. Če zakonec noče plačati dodatnega denarja za sobo, ga lahko k temu prisili prek sodišča.

Na primer, če je v skupnem stanovanju liho število sob, recimo 3, in sta zakonca v stanovanju enaka, potem se zakonca lahko dogovorita, da žena dobi dve sobi, mož eno, žena pa bo možu pozneje plačala stroške polovice njegove sobe.

Zadeva pa je zapletena zaradi dejstva, da zakonca morda nista lastnika celotnega skupnega stanovanja, temveč le eno sobo v njem. V tem primeru bo postopek odvisen od tega, ali je skupna soba privatizirana ali ne.

Če je privatiziran, lahko zakonca razdelita prostore na podlagi pravice do skupnega lastništva z izdajo ločenega potrdila za svoj del sobe. Če skupna soba ni privatizirana, potem:

En zakonec lahko kupi pravico do celotne sobe od drugega zakonca, drugi zakonec pa se iz nje prostovoljno odjavi.
Par bo sobo prodal in izkupiček enakomerno razdelil.
Zakonca bosta še naprej živela skupaj, če pa bo to mogoče, bo eden od zakoncev drugega odpustil po sodni poti. Kako izgnati nekdanjega družinskega člana iz stanovanja, najdete v ustreznem članku ali pri odvetniku.

Delitev stanovanja, če so mladoletni otroci

Mnogi zakonci med razvezo zakonske zveze menijo, da imajo pravico razdeliti premoženje, ki pripada otrokom, vendar v skladu s 60. členom družinskega zakonika starši nimajo lastninske pravice na premoženju, ki je last otroka.

Zakonca imata pravico razdeliti le tisto premoženje, ki jima osebno pripada ob razvezi zakonske zveze. To pomeni, da otrokovo stanovanje ali njegov delež v stanovanju ni predmet delitve in mora ostati njegova last.

Obenem, tudi če otrok nima lastninske pravice na stanovanju, ampak je v njem le prijavljen, lahko sodišče v vsakem primeru glede na 39. člen družinskega zakonika odstopi od začetka enakosti deležev. zakonca v njuni skupni lastnini na podlagi koristi mladoletnih otrok. To pomeni, da lahko en zakonec, s katerim bodo otroci živeli po ločitvi, prejme več kot polovico stanovanja.

V zvezi s tem so v boju za stanovanje in drugo premoženje možne sporne situacije in manipulacije, zato za kakovostna zaščita interesov otrok obstaja organ skrbništva in skrbništva, katerega pristojnosti vključujejo spremljanje spoštovanja interesov in pravic otrok.

To pomeni, da je pri razvezi zakonske zveze in delitvi stanovanja, v katerem otrok živi ali ima delež v premoženju, potrebno sodelovanje organa skrbništva in skrbništva.

Prisotnost odvetnika v takih primerih ni nujna, je pa zaželena. Samo strokovnjak lahko v celoti upošteva vse nianse zakonodaje in trenutne prakse ter določi pravice zakoncev in otrok med razvezo zakonske zveze, ugotovi skupno premoženje zakoncev in jima pomaga razdeliti to premoženje na deleže, sorazmerno z njihovim denarnim in vlaganja dela v stanovanje ter njihove potrebe in interese.

Na primer, vsi vedo, da je stanovanje, ki sta ga zakonca pridobila med zakonsko zvezo, skupna last.

Zanimivo pa je, da obstajajo izjeme od teh pravil. Če je darilna pogodba po mnenju drugega zakonca navidezna, se lahko poskuša prek sodišča razveljaviti transakcijo in s tem priznati stanovanje kot skupno lastnino. In stanovanje, prejeto kot darilo ali dediščina, se lahko razdeli med oba zakonca, če sta med zakonsko zvezo bistveno spremenila stanovanje na račun skupne lastnine zakoncev ali dela enega od njiju (večja popravila, rekonstrukcija, opravljena je bila ponovna oprema itd.).

To je, kot lahko vidite, obstaja veliko odtenkov, ki lahko vplivajo na končni rezultat. In tudi prisotnost zakonske pogodbe ali zakonske zahteve ne daje upanja na predvidljiv izid.

In nasprotno, v zakonski pogodbi lahko zakonca določita, kar hočeta, vključno s tem, da stanovanje, kupljeno med zakonsko zvezo, pripada samo enemu od njiju. Vendar pa je v praksi ta sporazum mogoče izpodbijati, če ni v skladu z zahtevami družinskega prava in krši pravice in interese drugega zakonca in (ali) otrok.

Članek bo zajemal:

Delitev privatiziranega stanovanja po ločitvi;
Delitev neprivatiziranega stanovanja med ločitvijo;
Delitev stanovanja pod hipoteko po ločitvi;
Delitev zadružnega stanovanja v stanovanjski zadrugi ob razvezi zakonske zveze;
Del skupnega stanovanja;
Delitev stanovanja, če so otroci.

Delitev stanovanja po ločitvi

Vprašanje delitve stanovanja je zapleteno zaradi dejstva, da:

Ta postopek urejajo ne le norme družinskega prava, temveč tudi stanovanjsko in civilno pravo.
Nepremičnina, kot je stanovanje, se praviloma fizično ne deli - standardnega stanovanja ni mogoče pregraditi s steno na način, da bi se lahko oba zakonca popolnoma ločila drug od drugega in uporabljala svoje bivalne prostore, vključno s kuhinjo, straniščem. , kopalnica, hodnik, izhod na stopnišče, balkon itd.
Nepremičnine imajo poseben status, zato so predmet državne registracije.
Človekova pravica do stanovanja je zaščitena z zakonom.
Pri delitvi stanovanja se upoštevajo interesi ne le razvezanih zakoncev, temveč tudi drugih oseb, na primer otrok ali oseb, ki živijo v stanovanju na podlagi lastninske pravice ali iz drugih pravnih razlogov.

Pri delitvi stanovanja je treba te značilnosti upoštevati.

Delitev privatiziranega stanovanja po ločitvi

Postopek delitve takšnega stanovanja bo odvisen od tega, kdaj in kdo ga je privatiziral.

To je na primer, če je stanovanje privatiziral (pridobil lastninsko pravico) eden od zakoncev pred poroko, potem stanovanje pripada izključno njemu in ga ni mogoče razdeliti.

Stanovanje lahko razdelite v naravi ali v deležih. Uporabite lahko tudi celovito metodo - stanovanje najprej razdelite na deleže, nato pa s prostovoljnim dogovorom ali na podlagi sodne odločbe določite postopek delitve.

Toda tukaj je treba upoštevati, da delitev stanovanja "v naravi" ne naredi stanovanja skupnega z vsemi posledičnimi posledicami. Pravni status stanovanja in stanovalcev ostaja enak.

Delitev stanovanja na ta način je precej težka. Vse je odvisno od njegovih fizičnih parametrov - števila sob, balkonov, kopalnic itd. Poleg tega je v skladu s členom 133 Civilnega zakonika stvar, katere delitev v naravi ni mogoča brez spremembe njenega namena, priznana kot nedeljiva. Če torej stanovanja ni mogoče fizično razdeliti tako, da bi ga oba zakonca (in drugi stanovalci) lahko polno uporabljala, sodišče ne bo štelo za možno delitve stanovanja »v naravi«.

Na primer, če je žena lastnica ½ stanovanja, otrok, ki živi z njo, ¼ in mož ¼, potem lahko sodišče ženo naloži, da odkupi možev delež in ga plača v predpisanem roku, mož pa, v skladu s tem prodati svoj delež ženi.

Tudi, če tehnične značilnosti ohišja ne dovoljujejo, da bi ga razdelili na dva ločeno delujoča dela, potem je v tem primeru mogoče uporabiti kompleksno možnost. Zakonca na sodišču vložita tožbo za delitev skupnega stanovanja na podlagi delne lastnine, nato pa po odločitvi, kdo je lastnik kakšnega deleža, vložita dodatno vlogo, v kateri zahtevata vzpostavitev postopka skupne uporabe stanovanja, sorazmerno z obstoječimi deleži.

Več o postopku delitve privatiziranega stanovanja, ki velja za vašo specifično situacijo, lahko izveste pri odvetniku med posvetovanjem.

Delitev neprivatiziranega stanovanja med ločitvijo

Neprivatizirano stanovanje je stanovanje, prejeto na podlagi pogodbe o socialnem najemu. Takšna stanovanja so v občinski ali državni lasti, niso pa v zasebni lasti.

To pomeni, da v primeru ločitve neprivatizirano stanovanje ne bo razdeljeno. Vanj prijavljena zakonca lahko v njem še naprej živita, ne moreta pa svojega dela prodati drugemu.

Vendar pa lahko neprivatizirano stanovanje "razdelite" na naslednje načine:

En zakonec lahko kupi pravico do celotnega stanovanja od drugega zakonca, drugi zakonec pa se iz tega prostovoljno odjavi.
Zakonca lahko stanovanje prodata in izkupiček enakomerno razdelita.
Zakonca lahko zamenjata eno stanovanje za dve, vsak pa bo lastnik svojega stanovanja.
Zakonca lahko še naprej živita v istem stanovanju, vendar, če je to mogoče, bo eden od zakoncev drugega izpisal prek sodišča. Kako izgnati nekdanjega družinskega člana iz stanovanja, najdete v ustreznem članku ali pri odvetniku.

Več o postopku delitve neprivatiziranega stanovanja, ki velja za vašo specifično situacijo, lahko izveste pri odvetniku med posvetovanjem.

Delitev hipotekarnega stanovanja po ločitvi

Za nepremičnine, pridobljene med zakonsko zvezo, veljajo enaka pravila kot za vse druge nepremičnine. Stanovanje, kupljeno med zakonsko zvezo, se enakomerno razdeli med zakonca. Obenem pa obveznost poplačila dolgov za to premoženje (če niso poplačani pred razvezo zakonske zveze) hkrati pade tudi na moža in ženo. V skladu z 39. členom družinskega zakonika se skupni dolgovi zakoncev ob delitvi skupnega stanovanja razdelijo sorazmerno z deleži, ki so jima bili dodeljeni.

Vse je zapleteno zaradi dejstva, da v tem primeru trčijo interesi zakoncev, pa tudi tretje osebe - banke, ki je izdala hipotekarno posojilo za stanovanje. Če je stanovanje, ki je bilo prvotno registrirano na eno osebo (zakonec), razdeljeno med dve osebi (zakonca), je treba obveznost odplačila dolga razdeliti, kar pomeni, da se v pogodbi dejansko pojavi drug udeleženec, ki prej ni bil predviden, kar bo izjemno zapletlo razmerje med vsemi strankami in postopek izpolnitve dolžniške obveznosti.

Najenostavnejši način razdelitve stanovanja pod hipoteko med ločitvijo v takšni situaciji je lahko naslednja možnost:

Zakonca na sodišču predlagata določitev deležev na stanovanju.
Po določitvi deležev eden od zakoncev (tisti, za katerega je sestavljena hipotekarna pogodba) izjavi, da je pripravljen odkupiti delež drugega zakonca.
Sodišče s sklepom potrdi obveznost enega od zakoncev, da odkupi delež drugega zakonca, kakor tudi poplača vse nadaljnje dolgove za stanovanje.

Posledično hipotečno stanovanje preide k osebi, za katero je bila sestavljena pogodba, drugi zakonec pa prejme denarno nadomestilo sorazmerno s svojim deležem.

Delitev zadružnega stanovanja ob razvezi

Po tem bo v primeru ločitve načelo delovanja enako kot pri privatiziranem stanovanju - zakonca ga bosta razdelila na deleže in za vsako delnico izdala ločeno potrdilo.

Če deleži za zadružno stanovanje še niso plačani, potem je delitev stanovanja na skupni lastnini nemogoča.

Najenostavnejša možnost bi bila prenos celotnega stanovanja v last enega od zakoncev - tistega, za katerega je bila sklenjena pogodba o stanovanjski zadrugi, s plačilom drugemu zakoncu stroškov njegovega deleža v stanovanju. Če se zakonca strinjata, da bosta to storila prostovoljno, morata sestaviti le ustrezen sporazum. Če eden od zakoncev noče plačati dela deleža drugega zakonca ali prodati svojega deleža, ga lahko k temu prisili prek sodišča.

Del skupnega stanovanja

Na sodišču morate le potrditi dejstvo, da ena soba pripada ženi, druga pa možu.

Če je privatiziran, lahko zakonca razdelita prostore na podlagi pravice do skupnega lastništva z izdajo ločenega potrdila za svoj del sobe. Če skupna soba ni privatizirana, potem:

En zakonec lahko kupi pravico do celotne sobe od drugega zakonca, drugi zakonec pa se iz nje prostovoljno odjavi.
Par bo sobo prodal in izkupiček enakomerno razdelil.
Zakonca bosta še naprej živela skupaj, če pa bo to mogoče, bo eden od zakoncev drugega odpustil po sodni poti. Kako izgnati nekdanjega družinskega člana iz stanovanja, najdete v ustreznem članku ali pri odvetniku.

Delitev stanovanja, če so mladoletni otroci

V zvezi s tem so v boju za stanovanje in drugo lastnino možne sporne situacije in manipulacije, zato za ustrezno zaščito interesov otrok obstaja organ skrbništva in skrbništva, katerega pristojnosti vključujejo spremljanje spoštovanja interesov in pravice otrok.

To pomeni, da je pri razvezi zakonske zveze in delitvi stanovanja, v katerem otrok živi ali ima delež v premoženju, potrebno sodelovanje organa skrbništva in skrbništva.

Ločitev zakonski par- precej težek in neprijeten trenutek v življenju vsakega zakonca - je pogosto začetek dolgega spornega obdobja o številnih vprašanjih:

določitev kraja bivanja mladoletnih otrok po razvezi;
zbiranje preživnine in določitev njenega plačnika med zakoncema;
delitev premoženja, ki se nahaja v skupni lasti.

Katera koli od zgornjih točk je boleča za skoraj vse udeležence v procesu razpada zakonskega para.

Delitev življenjskega prostora ob ločitvi

Kako se ob ločitvi deli življenjski prostor? Katere korake je treba sprejeti za pravično rešitev vprašanja delitve kvadratnih metrov?

Idealna možnost bo obstoj pogodbe med ženo in možem poročna pogodba(sporazumi) z natančno določenimi klavzulami o deležu vsakega od njiju pri delitvi stanovanja v primeru formalne ločitve.

S pravnega vidika je to najenostavnejši način delitve bivalnega prostora, ki ga zakonca sporazumno določita zakonito in brez medsebojnega obtoževanja.

Slednji lahko podpiše menjalno pogodbo, po kateri bo možno stanovanje zamenjati za dve ali več.

Spor lahko rešite drugače: prodajte dom in izkupiček razdelite na pol. Če ni mogoče doseči mirnega dogovora, bo treba iti na sodišče, katerega pristojnost je možnost prava pomoč pri delitvi stanovanja. Med sodno presojo bo treba čim bolj natančno ugotoviti, ali je bilo sporno stanovanje pridobljeno s skupnimi močmi. Dokumentirati je treba način njegove pridobitve in samo dejstvo prenosa spornega bivalnega prostora v posest. Če je potrebno, lahko na sodišču vložite zahtevo za reševanje spora zakonsko premoženje

za čas trajanja spornega postopka.

Ob razvezi zakonske zveze odločajo o sporu o delitvi stanovanja vsa sodišča enako: vse, kar sta zakonca imela pred nadaljevanjem zakonske zveze, ostane v njunem razpolaganju; Premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, je predmet delitve.

Ni v skupni rabi:
nepremičnine, ki jih je eden od nekdanjih zakoncev pridobil pred poroko;
nepremičnine, dane zakoncu pred poroko ali med zakonsko zvezo;

nepremičnine, ki jih je podedoval eden od bivših zakoncev.

Metode delitve stanovanj Sodišče praviloma upošteva naslednje metode

domači del: Delež, ki določa velikost porcije, ki pripada vsaki osebi. Najmanj zaželena možnost, saj ne rešuje nesoglasij, kar sile bivši par znova iskati resnico sodni postopek
Odtujitev stanovanjske nepremičnine enemu od zakoncev s plačilom deleža stroškov drugemu. Pogoji torej predvidevajo, da stanovanje ostane v lasti enega od zakoncev, čigar obveznost bo drugemu povrniti odškodnino v višini ½ njegove vrednosti. Vsekakor bo potrebna strokovna ocena, pri kateri je pomembno upoštevati dotrajanost stanovanja in nihanje stroškov na stanovanjskem trgu.
Odtujitev brez materialnega nadomestila. Zahtevki, ki jih kompetentno sestavi strokovnjak, lahko obrnejo zadevo delitve tako, da bo sporni življenjski prostor pripadel enemu zakoncu, drugi pa bo ostal skupaj s preostalim premoženjem, pridobljenim skupaj, v celoti v skladu z načelom enake deleže.

Praviloma pri delitvi med zakonski par bivalne površine, na oznako njihovih deležev nivo ne vpliva plače in preostali dohodek vsakega posameznika. Še več, delo zakonca, ki ni denarno ovrednoteno, dobri razlogi(skrb in skrb za otroke, vodenje gospodinjstvo itd.) je podlaga za pridobitev deleža v skupno pridobljenem premoženju.

Primeri iz sodne prakse

Vsak primer delitve življenjskega prostora je individualen in zahteva ločeno obravnavo. Na primer, eden od zakoncev je podedoval določeno vsoto denarja, s katero je kupil dom s popolnim prepričanjem, da je njegova osebna last. Nasprotna stran lahko ovrže to stališče in vztraja, da je prejeto gotovina preživeli v drugi smeri (na primer na počitnicah v tujini). Skladno s tem je bilo stanovanje kupljeno s skupno zasluženimi sredstvi in je last obeh strank. Če je nemogoče dokumentirati izvor in gibanje spornega gotovina, se bo nakup na sodišču štel kot skupno premoženje.

Kako pošteno in brez zahtevkov razdeliti stanovanja?

Dobro je, če gre mirno in gladko. Toda situacije so različne.

Na primer: zakonec se je odločil spremeniti stanovanje v bolj prostorno z doplačilom. Poleg tega je bilo staro stanovanje v njegovi lasti, saj je bilo kupljeno pred poroko. Nakup novega doma je zahteval dodatek določenega zneska, ki je bil skupno pridobljen. Kako bo v tem primeru razdeljen bivalni prostor? Najverjetneje bo to premoženje zaradi pomanjkanja dokazov o vzročno-posledični zvezi v odsotnosti predporočne pogodbe ali pisne pogodbe z navedenimi deleži zakoncev enakomerno razdeljeno.

Sodišče lahko pri delitvi stanovanja ponovno obravnava vprašanje enakih deležev. Razlogi za takšno dejanje so lahko varstvo koristi mladoletnih otrok, nezmožnost (invalidnost) zakonca, nezmožnost ali nezmožnost zakonca, da iz tehtnih razlogov prejema samostojni dohodek. V vsakem primeru je treba zapisati odstopanje od enakopravnosti lastniškega kapitala sodna odločba z utemeljeno motivacijo. V nasprotnem primeru je lahko slednje predmet preklica ali zavrnitve na vztrajanje enega od zakoncev.

Del bivalnega prostora v posojilu

Kako se deli bivalni prostor na posojilo?

Za stanovanjska posojila je mogoče uporabiti več rešitev. Na primer, če je nepremičnina v trajni uporabi enega od zakoncev, lahko sodišče ta stanovanjski prostor prepusti slednjemu in od njega v korist slednjega pobere denarno nadomestilo v višini začetnega plačila stanovanja in polovico zanj plačana sredstva po posojilni pogodbi.

Sodišče lahko odloči, da se od zakonca, ki mu ostane stanovanje, ne izterja polovice preostale vrednosti, saj bo posojilo še naprej odplačeval z osebnimi sredstvi. Možno je, da bo sodišče odločilo, da stanovanje zapusti enemu od zakoncev, pri čemer bo slednjega obvezalo plačati denarno odškodnino za podedovani del stanovanja, ne da bi razdelilo posojilno obveznost. To pomeni, da bo po ločitvi mogoče izterjati 1/2 sredstev, plačanih za posojilo.

Pri delitvi stanovanja med ločitvijo bodite pozorni na trenutek privatizacije. Po mnenju mnogih strokovnjakov se težave pogosto pojavijo ravno pri delitvi privatiziranega stanovanja. Bistvo vprašanja je v tem, da v večini primerov eden od zakoncev zmotno meni, da mu vpis v sporni stanovanjski prostor daje polno pravico do svojega deleža stanovanja, tudi če ni njegov lastnik.

Med zakonsko zvezo lahko eden od zakoncev, ki je privatiziral stanovanje v svojem imenu, z njim razpolaga po lastni presoji, na primer ga proda. Pravico do uporabe tega stanovanja imajo drugi zakonec in obstoječi otroci. Poleg tega lahko sodišče sprejme takšno odločitev za posebej določeno obdobje, pod pogojem, da si drugi zakonec zaradi slabega stanja ne more zagotoviti drugega stanovanja. finančno stanje ali drugi razlogi, ki preprečujejo spremembo življenjskih razmer.

Če je bilo stanovanje privatizirano v obdobju, ko eden od nekdanjih zakoncev v njem ni bil prijavljen, lahko lastnik nepremičnine z njim razpolaga v skladu z po volji. Ostali družinski člani samodejno izgubijo pravico do uporabe spornega bivalnega prostora. Res je, za to jih je treba izpisati, kar mora lastnik doma pogosto reševati v sodnem postopku.

Sodišče lahko prisili lastnika stanovanja, da zagotovi zagotovitev drugega stanovanja za nekdanjo polovico in druge družinske člane, v korist katerih lastnik izpolnjuje preživninske obveznosti na njihovo zahtevo. Po izteku roka, ki ga določi sodišče, pravica do uporabe nepremičnine drugega zakonca preneha, razen če ni drugače določeno s sporazumom, sklenjenim med možem in ženo. če kontroverzno stanovanje je bila privatizirana izven zakonske zveze, ostaja v razpolaganju prvotnega lastnika. V skladu s tem druga polovica izgubi pravico do lastništva tega bivalnega prostora in ne more živeti na njem.

Enosobno stanovanje je precej težko deliti, saj je delež zakonca, ki v njem ne živi, pogojen, ker ga slednji nima možnosti uporabljati. Najboljši izhod stanovanje se bo prodalo.

Zastaranje

Za premoženjske zahtevke nekdanjih zakoncev velja 3-letni rok zastaralni rok, ki se ne izračuna od trenutka razveze zakonske zveze, temveč od trenutka, ko je nekdanji zakonec odkril dejstvo kršitve njegovih pravic do skupnega premoženja.

Družinski zakonik priznava kot zakonca samo tiste državljane, ki so bili poročeni v matičnem uradu. Od tega trenutka med moškim in žensko nastanejo določene odgovornosti in pravice.

Družinski zakonik ureja le tista razmerja, ki so nastala med zakoncema v času trajanja zakonske zveze. Sobivanje moškega in ženske brez dejstva uradne registracije ustanovitve družine se ne šteje za zakonsko zvezo. To se imenuje sobivanje. Posledično družinsko pravo ureja odnose med poročenimi državljani, pa tudi premoženjske in nepremoženjske obveznosti. Zato je osebam v uradno registrirani zakonski zvezi lažje rešiti premoženjske spore, ki nastanejo med njimi, na primer delitev stanovanja med ločitvijo ali zemljišča.

Razlogi za ločitev

Zakon predvideva primere razveze, če nastopijo določene okoliščine:

Smrt moža ali žene. Tudi ko je bil mož ali žena razglašen za mrtvega.
Izjave obeh zakoncev ali enega od njiju. Možna je tudi razveza na zahtevo skrbnika moža ali žene, razglašene za nesposobne.

Skupna lastnina zakoncev je...

Zakonca imata pravico do uporabe, lastništva in razpolaganja s skupno lastnino. Obravnavani koncept pomeni premoženje, ki sta ga zakonca pridobila ali pridobila med zakonsko zvezo. Kaj zakon velja zanj?

Prihodki od delovna dejavnost. Tudi sredstva, prejeta v okviru podjetniške in intelektualne dejavnosti.
Nepremičnine in premičnine, pridobljene s skupnim dohodkom, vključno z vlogami, delnicami, deleži v kapitalu itd. Pri tem ni pomembno, na čigavo ime je bilo to ali ono premoženje pridobljeno in kdo je prispeval sredstva. Če eden od zakoncev ni imel lastnih dohodkov, pa je med zakonsko zvezo skrbel za gospodinjstvo, otroke ipd., mu to ne odvzema pravice do skupnega premoženja. Torej, če ima mož ali žena a nepremičnine obstaja stanovanje, pridobljeno med zakonsko zvezo; ta okoliščina vpliva na delitev stanovanja ob razvezi zakoncev. Govorimo o situaciji, ko se sami ne morejo dogovoriti.

Kakšna je lastnina vsakega zakonca?

Poleg skupnega premoženja imata mož ali žena lahko tudi ločeno premoženje. To premoženje je premoženje, ki je pripadalo vsakemu od zakoncev pred poroko. tudi govorimo o o premoženju, prejetem kot darilo ali z dedovanjem med zakonsko zvezo in pred njeno registracijo. To vključuje tudi blago, pridobljeno z brezplačnimi transakcijami. Osebni predmeti, kamor sodijo oblačila, obutev ipd., so tudi last zakonca, ki jih je imel v lasti. Izjema je nakit in drugi luksuzni predmeti. Te stvari so predmet delitve.

Delitev skupnega premoženja med razvezo

Skupno premoženje zakoncev se lahko razdeli po razvezi ali med trajanjem zakonske zveze. V tem primeru se deleži moža in žene štejejo za enake, razen če je v pogodbi določen drug pogoj. Osnova je zahteva enega od zakoncev, ki predvideva delitev premoženja med razvezo. Stanovanje, avto, zemljišče in drugo premoženje moža in žene se lahko razdeli na sodišču ali sporazumno. Te pogodbe ni treba skleniti ustno. Mora biti notarsko overjena.

Če se pri delitvi premoženja enemu od zakoncev prenese premoženje, katerega vrednost presega njegov delež, se drugi stranki lahko dodeli primerna odškodnina. Na primer, če pride do delitve stanovanja med razvezo na sodišču, potem je v pristojnosti tega organa, da stanovanje zapusti na primer z ženo, ki ji bo dolžna plačati ustrezen znesek denarja mož.

Če sta zakonca med zakonsko zvezo pridobila določeno premoženje, ko sta živela ločeno, lahko sodišče prizna to premoženje kot last vsakega od njiju.

Delitev stanovanja v primeru ločitve

Ločitev z delitvijo stanovanja zakoncema v nekaterih primerih morda ne povzroča težav ali birokracije:

Če je med možem in ženo podpisana zakonska pogodba, ki določa postopek delitve stanovanja.
Zakonca sta deleže samostojno določila z mirnimi pogajanji. Po tem je dovolj, da sklenete pogodbo o delitvi, ki jo potrdite s podpisi.

Če je stanovanje podarjeno obema zakoncema, brez določitve deležev, se v primeru razveze zakonske zveze razdeli na pol.

Stanovanje, pridobljeno med zakonsko zvezo (v imenu enega ali obeh zakoncev), se v primeru razveze enakomerno razdeli.

S sklenitvijo dogovora lahko eno stanovanje zamenjate za dve ali več. Možno je prodati dom in znesek denarja, prejet s to transakcijo, razdeliti na polovico.

Delitev zastavljenega stanovanja med ločitvijo

Hipotekarni stanovanjski del ima svoje značilnosti. Poglejmo jih. Če posojilo za hipotekarno stanovanje ni v celoti poplačano, pride do delitve glede na pogoje, določene v posojilna pogodba. Na primer, če je v dokumentu navedena skupna odgovornost, se zakonca neodvisno dogovorita o rešitvi. Po tem se obrnejo na banko, ki bo sestavila dodatno pogodbo k hipotekarni pogodbi. Prav tako se lahko solidarna odgovornost razdeli na dve ločeni kreditni obveznosti, lastništvo med razvezanima zakoncema pa se lahko enakomerno razdeli. Druga možnost je, da odgovornost po hipotekarni pogodbi prenesete na banko na enega od zakoncev in si enakomerno razdelite del stanovanja, ki je sorazmeren s skupno plačanim zneskom.

Če sta moški in ženska živela skupaj, vzgajala otroke in vodila skupno gospodinjstvo, ne da bi registrirala zakonsko zvezo, potem družinsko pravo ne varuje takih odnosov. Kako v takšni situaciji razdeliti stanovanje in drugo skupno pridobljeno premoženje? O tem bo odločilo sodišče.

Primeri, ko hipotekarna stanovanja niso razdeljena

Obstajata samo dve možnosti, če v ločitvi ni predvidena delitev stanovanja. Prvi način je osebna hipoteka. Pri tej vrsti kreditiranja se stanovanje kupi z osebnim denarjem enega od zakoncev. In to se zgodi pred ali med registracijo zakonske zveze. To premoženje se ne šteje za skupno pridobljeno in zato ni predmet delitve v primeru razpada zveze. Takšna osebna lastnina enega od zakoncev vključuje denar, prejet pred poroko, pa tudi med zvezo. Vendar jih je treba pridobiti s prodajo premoženja, pridobljenega pred poroko.

Druga možnost je vojaška hipoteka. Pri tovrstnem kreditiranju so sredstva, prenesena vojaškim osebam po varčevalno-hipotekarnem programu, namenska in se zato ne štejejo za skupno pridobljeno premoženje. To pomeni, da mož ali žena, ki ni vojaško osebje, nima pravice zahtevati dela takega stanovanja.

Če pa so prej kupili to nepremičnino dodatna sredstva, ki so jih prejeli od zakonca vojaškega uslužbenca, potem imajo državljani v takem primeru pravico zahtevati celoten vloženi znesek.

Delitev privatiziranega stanovanja med ločitvijo

Če je stanovanje privatizirano v imenu enega od zakoncev, torej je njegova last, potem druga stranka po razvezi zakonske zveze ne more uporabljati tega stanovanja, tudi če je državljan tam prijavljen. Po vložitvi vloge na sodišče z vlogo za delitev privatiziranega stanovanja lahko ta organ samo določi določen datumživi v privatiziranem stanovanju. Po preteku dogovorjenega roka jo je zakonec nelastnik dolžan izpustiti.

Razdelitev stanovanja med razvezo zakonske zveze, pri privatizaciji katere sta sodelovala oba družinska člana, se zgodi na enakih temeljih kot za stanovanja, kupljena s skupnimi sredstvi.

Občinski stanovanjski odsek

Zadevni tip stanovanja je v lasti občine (države). Ne pripada nobenemu od zakoncev. Zato ni skupna last. Takšno stanovanje daje družini za bivanje na podlagi socialne najemne pogodbe. Nekdanja zakonca, ki živita v istem stanovanju, imata enake obveznosti in pravice do njegove uporabe. To velja tudi za plačilo komunalnih storitev itd. Toda v tem primeru premoženja po razvezi zakonske zveze ni mogoče razdeliti. Stanovanje je last občine. Ni ga mogoče razdeliti med zakonca. Predvideva le delitev pravic in obveznosti uporabe stanovanja med bivšima zakoncema s spremembo najemne pogodbe. Možna je tudi zamenjava občinskega stanovanja za dva ločena bivalna prostora za vsakega zakonca. Na ta način je možna razdelitev stanovanja po ločitvi.

Delitev stanovanja med ločitvijo je precej težavna zadeva. Še posebej, ko se razrešuje dilema o življenju z otrokom po ločitvi. Bivalni prostor je le en, a prosilcev zanj več. Sojenje bo neizogibna faza postopek delitve nepremičnin v odsotnosti dogovorov med strankami.

Med ločitvijo bo treba nepremičnino deliti izključno po sodni poti. To dejstvo se bo zgodilo zaradi nesoglasij med zakoncema.

Zakon določa, da če je bilo stanovanje kupljeno med zakonsko zvezo, ne glede na čigav denar, je predmet delitve.

Določanje deležev: kaj morate vedeti

Najprej je treba opozoriti, da če so mladoletni otroci, njihov delež nepremičnine ni razdeljen med starše (4. člen 60. člena ZK RF). Z drugimi besedami, starši nimajo pravice zahtevati deleža, ki pripada njihovemu otroku.

Delež se dodeli neposredno v primeru, ko je to dejansko mogoče. Recimo iz garsonjera Ni možnosti za dodelitev deleža.
Ni izključeno, da bo za pripadajoči delež, ki ga ni mogoče objektivno dodeliti, plačana odškodnina. Znesek bo sorazmeren z deležem.
Ko celoten predmet spora preide v uporabo enega od zakoncev, drugi v tem primeru pisno potrdi svoje soglasje (napiše odpoved svojega dela).
Stanovanjske deleže je treba določiti in dodeliti naenkrat, da bi se izognili konfliktne situacije v prihodnosti.

Metode za določanje in izolacijo deležev imajo veliko različic. Vse je odvisno od konkretnega primera. Idealna možnost bi bila, da se obrnete na odvetnika.

Kako razdeliti nepremičnino po ločitvi

Po ločitvi si lahko svoj dom razdelite:

Mirno. V tej situaciji bi morali narediti poravnalna pogodba o delitvi in registraciji pravic vsakega zakonca v Rosreestr.

Vendar je ta rešitev možna, če:

stanovanje je skupno pridobljeno;
nepremičnina je bila pridobljena kot deljena lastnina, na primer vsak zakonec ima v lasti polovico stanovanja po predhodno sestavljeni pogodbi.

Pomembno! Če je bilo stanovanje kupljeno med zakonsko zvezo in vpisano na ime enega od zakoncev, je prav tako v skupni lasti in se lahko ob razvezi zakonske zveze razdeli v skladu z zakonom. Vendar le, če zakonska pogodba ni bila predhodno sklenjena.

V tem primeru bo razdelitev premoženja potekala v skladu s točkami tega dokumenta.

Poravnalno pogodbo o delitvi premoženja registrira notar.

Prisotnost skupnih mladoletnih otrok ne moti mirne delitve stanovanja med razvezo. Vendar sporazum ne sme posegati v otrokove pravice.

Z odhodom na sodišče. Tako bo treba premoženje razdeliti, če spora ne bo mogoče mirno rešiti.

Delitev premoženja med razvezo zakonske zveze s sodno odločbo

Delitev stanovanja po razvezi zakonske zveze na sodišču se izvede, če zakonca nista mogla sestaviti sporazuma o delitvi premoženja. Postopek bo potekal v skladu s splošna pravila zahtevkovni postopki.

Če sta zakonca razvezana in imata mladoletne otroke, ima tisti od staršev, pri katerem bo živel otrok, pravico zahtevati neenakopravno delitev stanovanja.

Če je bilo stanovanje med zakonsko zvezo privatizirano, ga je mogoče med ločitvijo razdeliti, torej bo skupno premoženje.

Stanovanja, privatiziranega pred poroko, ni mogoče razdeliti; je zasebna last zakonca. Če želite začeti pravni postopek v zvezi z delitvijo stanovanja, morate vložiti ustrezen zahtevek.

Glede na družinsko pravo, je vse premoženje, ki sta ga zakonca pridobila med zakonsko zvezo, skupno pridobljeno in ga je treba ob razvezi enakomerno razdeliti.

Sodišče lahko odredi tudi prodajo stanovanja in enakomerno razdelitev izkupička med zakoncema. Pri tem pa je upoštevano dejstvo, da stanovanje, ki se prodaja, ni edino in imajo stranke, pa tudi njihovi otroci, kje živeti.

Nepremičnin sodnik ne razdeli enakomerno, če:

eden od zakoncev dolgo časa ni prejemal dohodka in za to ni imel utemeljenega razloga.
skupni otroci bodo živeli pri enem od staršev.
eden od zakoncev redno oškodoval skupni proračun z neracionalno porabo sredstev.

Vsa dejstva in okoliščine bo treba dokazati na sodišču.

Obstajajo številni izjemni pogoji za delitev, ko lahko sodišče popolnoma prepusti stanovanje v lasti enega zakonca:

nepremičnino je kupil zakonec v obdobju dolge ločenosti. Oziroma dejansko družinski odnosi dolgo ni več;
nepremičnina je bila kupljena izključno z osebnimi sredstvi enega od zakoncev. Žena je na primer prodala hišo, ki je bila njena osebna last, in z denarjem, prejetim zanjo, kupila stanovanje.

Ta dejstva bo treba jasno utemeljiti na sodišču.

Enosobno stanovanje: ločitev po ločitvi

Zakonca, ki sta po razvezi živela skupaj v stanovanju z eno dnevno sobo, se soočata s številnimi vprašanji glede delitve te nepremičnine.

V skladu z zakonom mora biti premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, enakomerno razdeljeno med zakonca. Delitev se lahko izvede mirno ali na sodišču.

Jejte po poteh reševanje stanovanjskega vprašanja:

Preoblikujte območje in vsem dodelite delež resničnih stanovanj. Ta odločitev, tako s strani sodišča kot s strani nekdanjih zakoncev, se sprejme izjemno redko.
Določite postopek uporabe stanovanja. Vsak zakonec je dejansko lastnik dela bivalnega prostora, ki ga lahko proda, podari in z njim opravlja druga dejanja.

Pomembno! Pri transakciji mora eden od zakoncev najprej ponuditi drugega lastnika ( bivši zakonec) deluje kot kupec. Če slednji zavrne, lahko sklenete pogodbo s tretjo osebo (250. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).

Prenesite delež stanovanja na drugega zakonca s pravico do nakupa. To najpogostejša odločitev tako sodišča kot bivši mož in žena v zvezi z enosobnim stanovanjem.
Prenesite druge predmete, da nadomestite delež življenjskega prostora skupno premoženje. Na primer, ženi bo ostalo stanovanje, mož pa bo vzel avto.
Stanovanje prodajte in izkupiček razdelite sorazmerno z dodeljenimi deleži. Če zadevo obravnava sodišče, bo taka odločitev sprejeta le glede na medsebojno soglasje oba lastnika. Sodnik nima pravice prisiliti k dokončanju nepremičninske transakcije.

Delitev privatiziranega stanovanja med ločitvijo bo imela številne tankosti in nianse.

Delitev privatiziranih nepremičnin med ločitvijo

Delitev privatiziranega stanovanja med ločitvijo je praktično nemogoča pri privatizaciji:

narejeno za enega zakonca;
zgodila pred poroko.

Kar zadeva prvo možnost, je privatizacija v bistvu podobna darilu ali dedovanju. Transakcije so neodplačne, premoženje pa bo opredeljeno kot osebno, ki ga med ločitvijo ni mogoče deliti. Z drugimi besedami, samo eden od zakoncev bo lastnik privatiziranega stanovanja.

Če sta privatizacijo izvedla oba zakonca, potem lahko brez težav razdelita nepremičnine, le določiti morate deleže vsakega.

Ko so pri lastninjenju sodelovali otroci ločenih zakoncev, slednji nimajo pravice do deležev otrok.

Premoženje, ki ga je privatiziral en zakonec, se lahko razdeli, če obstaja ustrezen pogoj v zakonski pogodbi. Poleg tega je na sodišču mogoče dokazati, da med sobivanje Zakonca sta izvedla draga popravila ali rekonstrukcijo, zaradi česar so se stroški doma znatno povečali. Ko je slednje uspešno dokazano, lahko sodnik prenese premoženje v skupno premoženje in ga razdeli.

Delitev občinskega stanovanja po ločitvi

Kdo bo dobil stanovanje ob ločitvi, če je slednje v lasti države, je dokaj pereče vprašanje. Med ločitvijo občinskega stanovanja po razpadu zakonske zveze ni mogoče razdeliti, kot svojega. Stanovanje se ne uvršča med skupno pridobljeno premoženje.

V tem primeru lahko zakonca:

Privatizirati stanovanja.
Menjava in tako bo vsak dobil ločen bivalni prostor.
Nadaljujte s skupnim življenjem z vzpostavitvijo pravil za uporabo življenjskega prostora.

Med drugim se občinska stanovanja ne dedujejo.

Delitev službenega stanovanja ob ločitvi

Službenega stanovanja med ločitvijo ni mogoče razdeliti, saj tudi ni last moža in žene. Stanovanje v tem primeru pripada strukturi, v kateri dela eden od zakoncev.

Po razvezi mora zakonec, ki ne dela v ustrezni organizaciji, zapustiti uradni življenjski prostor.

Delitev stanovanjskega prostora, podedovanega po razvezi

Ko sta se zakonca ločila, kako razdeliti stanovanje, če ga je podedoval eden od zakoncev? V tem primeru bo življenjski prostor osebna last zakonca in ga bo mogoče razdeliti le, če bo na sodišču dokazano, da so bila med zunajzakonskim življenjem popravila opravljena na stroške drugega zakonca, kar znatno povečal stroške stanovanja. V tem primeru bo stanovanje pridobilo status skupne lastnine.

Dokumenti, potrebni za delitev življenjskega prostora po razvezi

Za izvedbo postopka delitve morate pripraviti paket dokumentov:

tožba pri sodnem organu;
poročni list in notarsko overjen dvojnik;
dokumenti, ki potrjujejo, da je bilo stanovanje kupljeno s sredstvi obeh zakoncev;
dokumenti, ki potrjujejo lastništvo stanovanja in notarsko overjeni dvojniki;
dokumenti stanovanjskih in komunalnih storitev o stanju osebnega računa in tako naprej;
zastopnik mora imeti pri sebi notarsko overjeno pooblastilo, ki mu omogoča varovanje interesov stranke.

Družinska in civilna zakonodaja imata številne tankosti in nianse, zato je bolje ukrepati s pomočjo kvalificiranega strokovnjaka.