अपने पति को तलाक देकर एक अपार्टमेंट साझा कर रही हूं। सीमाओं के क़ानून। संपत्ति के स्वामित्व के संबंध में विवादास्पद मुद्दे

अधिकांश अलग हो रहे जोड़ों के लिए, सबसे महंगी और महत्वपूर्ण संपत्ति उनका घर है। यही कारण है कि तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाता है, यह सवाल इतना प्रासंगिक है। हर कोई, स्वाभाविक रूप से, अपने भविष्य के अस्तित्व को आसान बनाने के लिए क़ीमती मीटरों का एकमात्र मालिक बनने की कोशिश करता है। हालाँकि, तलाक के दौरान अचल संपत्ति का विभाजन वर्तमान कानून के लेखों के आधार पर होना चाहिए। और यह कहता है:

• सभी अचल संपत्ति को विभाजित नहीं किया जा सकता;
• साझेदारों (वर्तमान या पूर्व) के समझौते को प्राथमिकता दी जाती है;
• रहने की जगह के शेयरों का निर्धारण करते समय, नाबालिगों के हितों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

तलाक में क्या साझा नहीं किया जाता है?

रूसी संघ का पारिवारिक संहिता (एफसी) पति-पत्नी की संपत्ति के स्वामित्व और निपटान के सिद्धांत को परिभाषित करता है। इसमें निम्नलिखित शामिल हैं:

• संपत्ति एक ही समय में दोनों की होती है, जब तक कि पार्टियों के समझौते में अन्यथा निर्दिष्ट न हो;
• परिवार के टूटने के बाद संपत्ति का आधा-आधा बंटवारा हो जाता है।

1. यदि कोई है तो उसे यह परिभाषित करना चाहिए कि कौन कितने मीटर का हकदार है।
2. यदि अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए गए हैं, तो यह निर्धारित करना आवश्यक है कि क्या अपार्टमेंट को विभाजित किया जा सकता है।

कानून के अनुसार, प्रत्येक भागीदार की अपनी संपत्ति होती है, जिसमें अचल संपत्ति भी शामिल है। इसमें वर्ग मीटर शामिल हैं:

• शादी से पहले अपने स्वयं के धन से खरीदा गया;
• पारिवारिक संबंधों के औपचारिक होने से पहले या दूसरे साथी के लिखित इनकार की उपस्थिति में निजीकरण के परिणामस्वरूप प्राप्त;
• एक नाबालिग के लिए खरीदा गया और उसके लिए दस्तावेजीकरण किया गया;
• उपहार के रूप में प्रस्तुत किया गया।

ध्यान दें: उपरोक्त स्थितियों में, तलाक के बाद अपार्टमेंट का बंटवारा नहीं किया जाता है। आवास एक भागीदार की संपत्ति है और संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की सूची में शामिल नहीं है।

हालाँकि, कुछ अपवाद भी हैं। भागीदारों में से एक का आवास विभाजन के अधीन है, यदि उनके तलाक से पहले, दूसरे पति या पत्नी की कीमत पर अपार्टमेंट में काफी सुधार किया गया था। ऐसी स्थिति में आवास की लागत में कितनी बढ़ोतरी होगी यह तय है. यह राशि संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की सूची में शामिल है।

क्या शादी टूटने के बाद पति को उसके घर से बेदखल किया जा सकता है?

संपत्ति के बंटवारे के मुद्दों पर विचार करते समय, अदालत हाउसिंग कोड के लेखों पर निर्भर करती है। विशेष रूप से, कानून किसी व्यक्ति को उस परिसर से बेदखल करने पर रोक लगाता है जहां वह पंजीकृत है यदि उसके पास कोई अन्य घर नहीं है। इस प्रकार, एक पति या पत्नी को अपने पूर्व साथी को बाहर निकालने (या इसके विपरीत) का अधिकार नहीं है। निम्नलिखित में से एक निर्णय लिया जाता है:

1. किसी भी शर्त के पूरा होने तक, साझेदार को अस्थायी रूप से "किसी और के" परिसर में रहने का अधिकार बरकरार रहता है। एक नियम के रूप में, यह संयुक्त बच्चे के बहुमत की उम्र है।
2. इसे दूसरा घर प्राप्त करने से पहले वर्ग मीटर का उपयोग करने की अनुमति है (कम बार उपयोग किया जाता है)।

उदाहरण

इरीना और किरिल एक नागरिक विवाह में रहते थे। इस समय, आदमी ने एक घर खरीदा और उसे अपने नाम पर पंजीकृत किया। वारिस के जन्म के बाद इस जोड़े ने शादी कर ली। पाँच साल बाद, जीवन ख़राब हो गया। किरिल ने तलाक के लिए अर्जी दी। इसके अलावा, उन्होंने इरीना और बच्चे को अपना घर छोड़ने के लिए आमंत्रित किया। महिला अदालत गई क्योंकि उसे यकीन था कि वह भी घर में हिस्सेदारी का दावा कर सकती है।

1. अदालत ने इरीना को समझाया कि उसे आवास का अधिकार नहीं है। यदि मालिक अकेला पति है, जिसने शादी से पहले घर खरीदा है, तो यह संयुक्त संपत्ति की सूची में शामिल नहीं है।
2. हालाँकि, अदालत ने किरिल को अपनी पूर्व पत्नी और बच्चे को बेदखल करने से मना कर दिया। महिला के पास कोई अन्य आवास नहीं था। और नाबालिग को सड़क पर फेंकना मना है।
3. अदालत ने उस व्यक्ति को आदेश दिया:
   • इरीना और उसके बच्चे को उसके बेटे के वयस्क होने तक रहने के लिए जगह प्रदान करें।
   • या उन्हें दूसरा अपार्टमेंट किराए पर दें।

महत्वपूर्ण: यदि किसी महिला के पास यह बताने वाले दस्तावेज़ हैं कि उसके धन का उपयोग घर खरीदने के लिए किया गया था, तो वह हिस्सेदारी का दावा कर सकती है।

इसके अधिग्रहण में सभी के योगदान को ध्यान में रखा गया है। उदाहरण के लिए, तलाक के दौरान, एक अपार्टमेंट को प्रत्येक साथी द्वारा खर्च किए गए धन के अनुपात में भागों में विभाजित किया जाएगा (यदि सबूत है)।

तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाए, इसका पता लगाते समय, आपको बीमा प्रणाली पर भरोसा करना चाहिए। और वह अपने साथी के आवास की लागत बढ़ाने में लोगों के योगदान को ध्यान में रखता है। यदि मरम्मत या पुनर्निर्माण एक व्यक्ति के पैसे से किया गया, जिससे वर्ग मीटर का बाजार मूल्य बढ़ गया, तो अपार्टमेंट अब एक व्यक्तिगत संपत्ति नहीं है। हम किसी आवास के बारे में बात कर रहे हैं:

• शादी से पहले खरीदा गया;
• माता-पिता द्वारा दान किया गया;
• विरासत द्वारा प्राप्त;
• बच्चों के लाभ के लिए प्राप्त किया गया।

ध्यान दें: तलाक के बाद अपार्टमेंट खरीदना मालिक के अधिकारों की रक्षा करता है। पूर्व साझेदार ऐसे आवास के लिए आवेदन नहीं कर सकेगा।

एक विभाज्य अपार्टमेंट के मूल्य को बढ़ाने में योगदान कैसे साबित करें

कुछ स्थितियों में, उस आवास को विभाजित करना संभव है जो भागीदारों में से किसी एक की एकमात्र संपत्ति है। यह दो तरीकों से किया जाता है:

1. एक विभाजन समझौते का समापन.
2. न्यायिक प्रक्रियाएं।

पहले मामले में, आवास का विभाजन स्वेच्छा से किया जाता है। अक्सर पति अपने आवास का एक निश्चित हिस्सा बच्चों वाले अपने पूर्व जीवनसाथी को आवंटित करते हैं। स्वामित्व अधिकारों को कानूनी रूप से सुरक्षित करने के लिए, एक समझौता संपन्न और नोटरीकृत किया जाता है। इस दस्तावेज़ के आधार पर, एक महिला किसी सरकारी एजेंसी से स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकती है।

वे दूसरे मामले में अलग तरह से कार्य करते हैं। यहां आपको सबूत जुटाने होंगे. क्रियाओं का एल्गोरिथ्म इस प्रकार है:

1. मरम्मत (पुनर्निर्माण) से पहले और बाद में आवास की कीमत के बारे में प्रमाण पत्र प्राप्त करें।
2. पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ एकत्र करें:
   • धन प्राप्त करना;
   • उन्हें आवास नवीनीकरण में निवेश करना।
3. अदालत में दावा दायर करें.

मामले के विचार के दौरान, यह निर्धारित किया जाएगा कि पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति की किस हद तक पुष्टि की गई है। निवेशित धनराशि ने अपार्टमेंट की कीमत कैसे बढ़ा दी। यह वह राशि है जो विभाजन की वस्तु बनेगी। इसके अलावा, वैवाहिक संबंधों का विघटन इस मामले मेंइसके परिणामस्वरूप मालिक बाध्य होगा:

• परिसर का हिस्सा उनके प्राकृतिक रूप में आवंटित करें;
• संयुक्त संपत्ति के रूप में मान्यता प्राप्त संपत्ति का मूल्य लौटाएं;
• पूर्व साझेदार के नुकसान की भरपाई अन्य संपत्ति से करें।

शादी के बाद, क्रशेनिकोव जोड़ा अपने पति के अपार्टमेंट में रहता था। एक निश्चित समय के बाद, महिला को उपहार समझौते के तहत अपने पिता से बड़ी रकम मिली। जोड़े ने इसे आवास पुनर्निर्माण में निवेश करने का निर्णय लिया। इसके चलते इसकी कीमत दोगुनी हो गई है.

पांच साल बाद, पति को दूसरी महिला मिली और उसने तलाक के लिए अर्जी दायर की। क्रशेनिकोवा के पास जाने के लिए कहीं नहीं था। महिला ने आवास बंटवारे के लिए मुकदमा दायर किया।

1. उसने सबूत के तौर पर दस्तावेज़ उपलब्ध कराए:
   • उपहार समझौता;
   • सामग्री की खरीद के लिए रसीदें;
   • एक निर्माण कंपनी की सेवाओं के लिए चालान और भी बहुत कुछ।
2. अपनी ओर से, उसके पूर्व पति ने यह साबित करने वाले दस्तावेज़ उपलब्ध कराए कि अपार्टमेंट शादी से पहले खरीदा गया था।
3. अदालत ने सभी परिस्थितियों की जांच की. उन्होंने इस बात को ध्यान में रखा कि आवास की लागत दोगुनी हो गई है। प्राधिकरण का निर्णय इस प्रकार है:
   • कारशेनिकोव अपनी पूर्व पत्नी के पक्ष में अपार्टमेंट का आधा हिस्सा आवंटित करने के लिए बाध्य है;
   • या महिला को वर्ग मीटर की लागत का भुगतान करें;
   • या उसके लिए उसके घर की आधी लागत के बराबर कीमत पर एक अपार्टमेंट खरीदें।

यह प्रश्न व्यवहार में अक्सर उठता है। आख़िरकार, यह कल्पना करना कठिन है कि अजनबी एक साथ रहने की जगह का उपयोग कैसे करेंगे। हालाँकि, तलाक के दौरान एक कमरे के अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाता है, इस पर विचार करते समय, कानून कोई अपवाद नहीं बनाता है। सबसे पहले, आपको यह देखना होगा:

• क्या यह आवास सामान्य संयुक्त संपत्ति है या नहीं;
• इसे किन शर्तों के तहत हासिल किया गया था;
• क्या विभाजन समझौता या विवाह अनुबंध तैयार किया गया है।

यदि आवास को संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति की सूची में शामिल किया गया है, तो तलाक के दौरान एक कमरे के अपार्टमेंट का विभाजन सामान्य आधार पर किया जाता है: हर कोई समान हिस्से का हकदार है।

एक ही परिसर में रहने की असंभवता को ध्यान में रखते हुए, अदालत पक्षों को प्रस्ताव देती है:

• खोए हुए मीटरों के लिए पैसे या अन्य संपत्ति से मुआवजे पर सहमति;
• घर बेचें और रकम आधी-आधी बाँट लें।

ध्यान दें: संयुक्त स्वामित्व वाले वर्ग मीटर हमेशा समान रूप से विभाजित होते हैं।

उदाहरण 2

शादी के बाद, इवानचेंको जोड़े ने एक कमरे का अपार्टमेंट खरीदा। पांच साल बाद पति ने तलाक लेने का फैसला किया। मामले की सुनवाई अदालत ने की क्योंकि दंपति के दो बच्चे थे। तलाक के बाद अपार्टमेंट बेचना असंभव था। आवास की लागत न्यूनतम हो गई, और इवानचेंको और उनके बच्चों के पास रहने के लिए कोई जगह नहीं थी। महिला के पास कोई अन्य आवास या रिश्तेदार नहीं था, इसलिए:

1. कोर्ट ने सभी परिस्थितियों को ध्यान में रखा. महिला को अपने पूर्व पति को अपार्टमेंट की आधी कीमत देने के लिए कहा गया। लेकिन इवानचेंको ने काम नहीं किया क्योंकि वह मातृत्व अवकाश पर थीं।
2. महिला ने अपने पूर्व साथी को उसके पिता द्वारा दी गई कार से अपार्टमेंट में उसके हिस्से के नुकसान की भरपाई करने की पेशकश की।
3. वह आदमी सहमत हो गया.
4. इस प्रकार, महिला और उसके बच्चों को एकमात्र स्वामित्व के रूप में अपार्टमेंट प्राप्त हुआ। और उसके पूर्व पति ने जाँच की और अब वर्ग मीटर का दावा नहीं किया।

बंधक आवास

इस मामले में, अपार्टमेंट को पति-पत्नी के बीच समान शेयरों में विभाजित किया जाता है। ऋण पर खरीदे गए वर्ग मीटर संयुक्त स्वामित्व (परिवार संहिता के अनुच्छेद 33) में शामिल हैं। इस मामले में, ऋण शेष भी विभाजन के अधीन है। इसे आवास की हिस्सेदारी के अनुपात में यानी बराबर-बराबर बांटा जाएगा.

अपवाद विवाह से पहले बंधक ऋण प्राप्त करने का मामला है। यह तथ्य आवास को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की सूची से बाहर करने का आधार है।

अन्य सभी स्थितियों में, गिरवी रखा गया अपार्टमेंट संयुक्त होगा, क्योंकि वित्तीय संस्थान जीवनसाथी की सहमति के बिना पैसा नहीं देगा। पूर्व साझेदारों को शेयरों के भौतिक आवंटन में समस्या हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि वे छोड़ना चाहते हैं, तो उन्हें गिरवी रखे गए वर्ग मीटर को बेचने के लिए बैंक की सहमति लेनी होगी।

एक वित्तीय संस्थान, एक नियम के रूप में, जिम्मेदार उधारकर्ताओं की इच्छाओं को पूरा करता है। निम्नलिखित विकल्प मौजूद हैं:

1. धनराशि का भुगतान करना जारी रखें और उसी अपार्टमेंट में रहें।
2. बंधक को दो भागों में विभाजित करें (आपको अपने बैंक से पूछना चाहिए कि यह कैसे करना है)।
3. संपत्ति बेचो और कर्ज चुकाओ. बाकी को पूर्व साझेदारों के बीच बांटा जाएगा।
4. एक को अपना मीटर छोड़ना होगा। यह तब स्वीकार्य है जब तलाक के दौरान संपत्ति का बंटवारा हो। परिसर के साथ-साथ उसे कर्ज से भी छुटकारा मिल जाएगा।

यदि कोई विवाह अनुबंध है, तो जब लोग तलाक लेते हैं, तो इसकी शर्तें लागू होती हैं (परिवार संहिता के अनुच्छेद 40-44)। इसलिए, दस्तावेज़ में यह शामिल करना आवश्यक है कि किसे वर्ग मीटर मिलेगा और किस पर कर्ज होगा। विधायक भागीदारों के अनुरोध पर ऐसा करने पर रोक नहीं लगाता है। उदाहरण के लिए, पति या पत्नी की ज़िम्मेदारियों में कर्ज़ चुकाना शामिल हो सकता है, और यदि कोई उत्तराधिकारी सामने आता है तो स्वामित्व पत्नी के पास चला जाएगा। तब अपार्टमेंट का बंटवारा नहीं किया जाएगा (यदि कोई बेटा है)। पति कर्ज में डूबा रहेगा, और महिला के पास रहने के लिए क्वार्टर होंगे।

परिवार संहिता के अनुच्छेद 34 के अनुसार, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति में किसी व्यक्ति की लक्षित आय शामिल नहीं है। इससे यह तथ्य सामने आता है कि तलाक के दौरान अपार्टमेंट का आदान-प्रदान हमेशा नहीं होता है। इस प्रकार, कुछ स्थितियों में, आवास को संयुक्त के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है, हालांकि इसे बांड की वैधता के दौरान हासिल किया गया था।

ऐसी स्थितियों में शामिल हैं:

1. ऋण का भुगतान एक पक्ष की शादी से पहले की गई बचत से किया गया था। यदि कोई व्यक्ति यह साबित कर दे तो वह अकेले ही मीटरों को अपने कब्जे में ले सकता है।
2. यदि लक्षित सरकारी धन का उपयोग बंधक का भुगतान करने के लिए किया गया था, उदाहरण के लिए, सैन्य कर्मियों को आवंटित किया गया। ऐसी रसीदें संयुक्त संपत्ति में शामिल नहीं हैं। नतीजतन, अपार्टमेंट पूरी तरह से सैन्य आदमी का होगा, और उसका साथी इस पर दावा नहीं कर पाएगा।

ध्यान दें: हालाँकि, एक सैनिक तलाक के बाद अपनी पत्नी को अपार्टमेंट से नहीं निकाल पाएगा यदि उसके पास कोई अन्य आवास नहीं है।

क्या कोई बच्चा आवास के बँटवारे को प्रभावित करता है?

कानून बच्चों को अपने माता-पिता की संपत्ति पर दावा करने से रोकता है और इसके विपरीत (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 60)। इसलिए, अदालत इस बात पर विचार करती है कि संयुक्त स्वामित्व के तथ्य को स्थापित करने के आधार पर ही आवास को कैसे विभाजित किया जाए। हालाँकि, व्यवहार में, जिसके साथ नाबालिग रहते हैं उसे अधिक प्राप्त हो सकता है।

ऐसा निम्नलिखित स्थितियों में होता है:

1. यदि बच्चों को संपत्ति में हिस्सेदारी आवंटित की जाती है, तो वे उस भागीदार के पास चले जाते हैं जिसके साथ वे रहना जारी रखते हैं।
2. यदि अपार्टमेंट में असमान आकार के कई कमरे हैं, तो पति/पत्नी और बच्चों के पास बड़े कमरे होंगे। हालाँकि, आपको अंतर का भुगतान करना होगा।

उदाहरण

एक महिला ने निम्नलिखित प्रश्न के साथ कानूनी सलाह ली: “हम अपने पति को तलाक दे रहे हैं। पहले, हमने मैटकैपिल का उपयोग करके बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीदा था। मैं इसमें से अधिकांश पर मुकदमा कैसे कर सकता हूँ?”

वकील ने टिप्पणी की कि वर्तमान कानून परिवार के प्रत्येक सदस्य (यहां तक ​​कि जो अभी तक पैदा नहीं हुए हैं) को संपत्ति का एक हिस्सा आवंटित करने का दायित्व लगाता है। यह एक नोटरी द्वारा प्रलेखित और प्रमाणित है। इस प्रकार, यदि अभी तक बच्चों को शेयर आवंटित नहीं किए गए हैं, तो अदालत में एक वचन पत्र प्रस्तुत किया जाना चाहिए। इसके आधार पर, नाबालिगों के लिए शेयरों के आवंटन के साथ अपार्टमेंट को विभाजित किया जाएगा। वे जिसके साथ रहेंगे उसे सबसे बड़ा हिस्सा मिलेगा।

वकीलों को विश्वास है कि समस्या का सबसे अच्छा समाधान विवाह अनुबंध है। यह दस्तावेज़ तलाक की स्थिति में पक्षों के अधिकारों को परिभाषित करता है, जिसमें वर्ग मीटर के अधिकार भी शामिल हैं। यदि किसी कारण से एक निष्कर्ष निकालना संभव नहीं है, तो आप अपार्टमेंट के विभाजन पर एक स्वैच्छिक समझौता कर सकते हैं।

इस दस्तावेज़ को तैयार और हस्ताक्षरित किया जा सकता है:

• शादी से पहले;
• पारिवारिक संबंधों की प्रक्रिया में;
• तलाक के दौरान.

अनुबंध तैयार करने की मुख्य शर्त पार्टियों की स्वैच्छिक सहमति है। और इसकी सामग्री तब तक कुछ भी हो सकती है जब तक यह दोनों के अनुकूल हो। उदाहरण के लिए, लोग तलाक के बाद एक अपार्टमेंट बेचने के लिए सहमत हो सकते हैं, और बेचे गए मीटर के पैसे को किसी भी हिस्से में बांट सकते हैं:

• आधे में;
• बच्चों वाली माताओं के लिए और अधिक;
• इससे बच्चों के लिए एक अपार्टमेंट खरीदें, बाकी दूसरे पार्टनर को दें या किसी और तरीके से।

ध्यान दें: कानून को निपटान समझौते के नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है। लेकिन दस्तावेज़ की शर्तों को चुनौती देना अधिक कठिन बनाने के लिए ऐसा करना उचित है।

आंकड़ों के मुताबिक, 2013 में तलाक की संख्या सभी विवाहों का 80% थी, जबकि 90 के दशक में यह लगभग 60% थी। तदनुसार, तलाक की कार्यवाही और संपत्ति विवादों की संख्या में वृद्धि हुई है। पति-पत्नी के तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट का बंटवारा कोई सरल नहीं, बल्कि एक मजबूर प्रक्रिया है।

नोट करें

कृपया तुरंत ध्यान दें कि एक अपार्टमेंट:

• शादी से पहले खरीदा गया था
• विवाह के दौरान उसे उपहार, विरासत या निजीकरण के रूप में प्राप्त हुआ था
• एक बच्चे के लिए खरीदा गया था

इसके अलावा, मत भूलो: किसी भी आवास को पूरी तरह से विभाजित करते समय, पूर्व पति को अस्थायी रूप से (अदालत द्वारा निर्धारित अवधि) दूसरे पति या पत्नी के अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है, जिसके लिए उसके पास स्वामित्व का अधिकार नहीं है और , यदि वह तुरंत नहीं चल सकता। इस अवधि के बाद, अस्थायी निवास का अधिकार समाप्त हो जाता है और उसे रहने की जगह खाली करनी होगी। कला की ओर रुख करना। पारिवारिक संहिता के 38, संपत्ति को विवाह के दौरान, तलाक की प्रक्रिया के दौरान और बाद में विभाजित किया जा सकता है।

एक अपार्टमेंट कैसे विभाजित करें?

अब सीधे मामले की तह तक आते हैं। कई विभाजन विकल्प हैं.

संपत्ति का बंटवारा करना विशेष रूप से तब आसान होता है जब पति-पत्नी हर बात पर पहले से सहमत हों। यदि आपके पास एक विवाह अनुबंध है जो तलाक की स्थिति में आवास के विभाजन के लिए सभी शर्तों को बताता है, तो आपको अपने पूर्व पति के साथ बहस और झगड़ा नहीं करना पड़ेगा - सब कुछ पहले ही वितरित और कानूनी रूप से पंजीकृत किया जा चुका है। यदि आपके विवाह अनुबंध में कुछ शर्तें निर्धारित हैं, लेकिन आप दूसरों पर अलग होना चाहते हैं, तो आप (पति और पत्नी की सहमति से) उन्हें बदल सकते हैं। विवाह अनुबंध को चुनौती देना बहुत कठिन है; यह केवल कुछ शर्तों के तहत ही संभव है।

• आपसी समझौते से

यहां सब कुछ स्पष्ट है. पति और पत्नी विभाजन की शर्तों पर सहमत हुए - उन्हें एक समझौते के रूप में लिखा जाना चाहिए और नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। आप अपार्टमेंट को असमान रूप से विभाजित कर सकते हैं और यहां तक ​​कि इसे पूरी तरह से एक दूसरे को दान भी कर सकते हैं।

• कोर्ट के माध्यम से

कला के भाग 7 के अनुसार। पारिवारिक संहिता के 38, पति-पत्नी तलाक के तीन साल के भीतर संपत्ति के बंटवारे के लिए अदालत में दावा दायर कर सकते हैं।

सबसे पहले, यह कहा जाना चाहिए कि ऐसे अपार्टमेंट को साझा करना असंभव है जो आपकी संपत्ति नहीं है। नगरपालिका, सेवा, सामाजिक और इससे भी अधिक किराये और किराए के अपार्टमेंट विभाजन के अधीन नहीं हैं। अब सांप्रदायिक अपार्टमेंटों को खत्म करने के लिए व्यक्तिगत खातों को विभाजित करने की संभावना रद्द कर दी गई है। लेकिन अन्य विकल्प भी हैं:

1. एक को अनेक से बदलो। उदाहरण के लिए, तीन कमरे वाले अपार्टमेंट को दो एक कमरे वाले अपार्टमेंट से बदलें।
2. दो अलग-अलग अपार्टमेंट खरीदने के लिए आवश्यक अतिरिक्त धनराशि का भुगतान करें।
3. अपार्टमेंट का निजीकरण करें और इसे विभाजित करें (निजीकृत आवास पर अनुभाग देखें)

नगरपालिका अपार्टमेंट

मान लीजिए कि आप एक नगरपालिका अपार्टमेंट में रहते हैं। फिर इस पर आपका अधिकार आपके पंजीकरण पर निर्भर करता है।

• यदि पति या पत्नी में से एक अपार्टमेंट में पंजीकृत नहीं है, तो विवाह के विघटन के साथ उसमें रहने का उसका अधिकार समाप्त हो जाता है।
• यदि पति और पत्नी दोनों पंजीकृत हैं, तो दोनों को अपने वर्ग मीटर पर रहने का अधिकार है, दोनों किराया देने के लिए बाध्य हैं (अनुच्छेद 69, परिवार संहिता का भाग 4)। सभी निवासियों की सहमति के बिना ऐसे कमरे का निजीकरण करना असंभव है।

यदि आपको सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास प्राप्त हुआ है, तो दस्तावेज़ को फिर से जारी करना उचित है, क्योंकि दोनों पति-पत्नी, यदि वे सामाजिक किरायेदारी समझौते में शामिल हैं, तो उन्हें आवास का उपयोग करने का अधिकार है, भले ही वे किरायेदार न हों।

सर्विस अपार्टमेंट

एक कर्मचारी को काम से प्राप्त अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है और तलाक की स्थिति में वह अपने पति (पत्नी) को बेदखल कर सकता है। यदि पूर्व पति (और उसके बच्चों) के पास कोई अन्य आवास नहीं है तो अस्थायी निवास के अधिकार के बारे में न भूलें। यदि वह अपना पद छोड़ देता है, तो उसका पूर्व परिवार आवास का उपयोग करने का अधिकार खो देता है, भले ही उनके पास रहने के लिए कहीं और न हो।

तलाक के दौरान निजीकृत अपार्टमेंट का बंटवारा करने के कई तरीके हैं:

1. शांतिपूर्वक, कई लोगों के लिए अपार्टमेंट का आदान-प्रदान।
2. बिक्री के बाद धन का बंटवारा. यह शांतिपूर्ण और अदालत दोनों जगह संभव है।'
3. प्रकार में अनुभाग (नई दीवारें बनाएं, अलग निकास बनाएं)

एक कमरे के अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, आपको प्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों का निर्धारण (शांतिपूर्वक या अदालत में) करना होगा। इसे बेचें और पैसे को शेयरों के आधार पर बांट लें. यदि आवास का स्वामित्व एक पति या पत्नी के पास है, तो दूसरा उसमें रहने के अधिकार और उसके स्वामित्व के अधिकार से वंचित है। एक अनुच्छेद है जिसके तहत पति या पत्नी को अपने पूर्व परिवार को आवास प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है यदि वह उनमें से किसी एक को गुजारा भत्ता देता है। "पूर्व" अदालत में अपना दावा पेश कर सकते हैं। यदि अपार्टमेंट का स्वामित्व दोनों के पास है, तो शेयरों (आमतौर पर 50/50) का निर्धारण करना आवश्यक है, और उनके आधार पर, ऊपर प्रस्तावित विकल्पों में से एक का उपयोग करके इसे विभाजित करें।

शेयरों की परिभाषा

सामान्य स्वामित्व वाला एक अपार्टमेंट आमतौर पर अदालत द्वारा समान रूप से विभाजित किया जाता है। लेकिन यहां भी ऐसे अपवाद हैं जिनमें शेयरों का आकार बदला जा सकता है:

1. यदि पति-पत्नी में से किसी एक को अनुचित कारणों से आय प्राप्त नहीं हुई (जबकि गृह व्यवस्था/बच्चों का पालन-पोषण/विकलांगता एक वैध कारण है)।
2. यदि पति या पत्नी के पास कोई नाबालिग बच्चा रहता है
3. यदि पति/पत्नी ने पारिवारिक धन का अतार्किक उपयोग किया हो

बंधक अपार्टमेंट

आपको निश्चित रूप से बैंक के साथ अपने कार्यों का समन्वय करने और बंधक समझौते को बदलने की आवश्यकता है। कर सकना:

• पति-पत्नी के बीच बंधक का बंटवारा

बैंक यह कदम उठाने में अनिच्छुक हैं: कई मायनों में, उनके लिए एक ऋण के लिए दो उधारकर्ता रखना अधिक सुविधाजनक है। बैंक स्वयं निर्णय लेता है कि ऋण विभाजित करना है या नहीं; वह आपसे आधे रास्ते में मिलने के लिए बाध्य नहीं है। यदि बैंक सहमत है, तो आवास और बंधक दोनों खातों को स्थापित शेयरों में विभाजित किया जाएगा। इसके अलावा, यदि पति-पत्नी में से किसी एक के पास पूरा 50% भुगतान करने का अवसर नहीं है, तो ऋण को अलग-अलग तरीके से विभाजित किया जा सकता है। लेकिन फिर रहने की जगह को शेयरों के हिसाब से बांटा जाएगा.

• पति/पत्नी में से किसी एक के लिए ऋण के लिए आवेदन करें

फिर पति या पत्नी में से एक को बंधक और अचल संपत्ति का भुगतान प्राप्त होता है। इस अपार्टमेंट में कोई दूसरा व्यक्ति नहीं रह सकता.

• अपने बंधक का शीघ्र भुगतान करें, इसे बेचें और प्राप्त आय को विभाजित करें

इस तथ्य पर ध्यान दें कि यदि किसी व्यक्ति ने शादी से पहले बंधक लिया था, और इसका भुगतान परिवार के बजट से किया गया था, तो संपत्ति पति या पत्नी की संपत्ति बनी रहेगी, और उसके पूर्व जोड़े को लागत और व्यय का भुगतान किया जाएगा।

बच्चे

बच्चे के हितों को ध्यान में रखते हुए, अदालत उस पति/पत्नी को हिस्सा दे सकती है जिसके साथ बच्चा बड़ा रहता है। यह रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 38 में स्पष्ट रूप से कहा गया है:

अदालत को नाबालिग बच्चों के हितों के आधार पर, उनकी सामान्य संपत्ति में पति-पत्नी के शेयरों की समानता की शुरुआत से विचलन करने का अधिकार है।

यदि किसी नाबालिग बच्चे के पास किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी है, तो माता-पिता उसकी ओर से कार्य कर सकते हैं। फिर माता-पिता और बच्चे के शेयरों को जोड़ दिया जाता है, और तदनुसार, उन्हें अधिक आवासीय वर्ग मीटर प्राप्त होंगे।

अगर बच्चा भी अपार्टमेंट का मालिक है तो आपको उसका हिस्सा यूं ही बेचने की इजाजत नहीं होगी. संरक्षकता अधिकारियों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि बच्चा अपना घर बनाए रखेगा। यहां तक ​​कि कानून किसी नाबालिग को किसी अन्य व्यक्ति के पक्ष में अपना हिस्सा छोड़ने से रोकता है, जैसा कि वयस्क कर सकते हैं।

ऐसे अपार्टमेंट को बेचना संभव है जिसका मालिक (या उसका हिस्सा) एक बच्चा है। लेकिन इसके लिए समय और प्रयास की आवश्यकता होती है। एक अनिवार्य शर्त है कि नया अपार्टमेंट पिछले वाले से खराब नहीं होना चाहिए, और अपार्टमेंट में बच्चे का हिस्सा पहले जैसा ही रहना चाहिए। उदाहरण के लिए: एक बच्चे के पास 60 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले पिछले अपार्टमेंट में आधा हिस्सा था। उनकी संपत्ति 30 वर्ग मीटर निकलती है। 70 मीटर क्षेत्रफल वाला नया अपार्टमेंट खरीदते समय बच्चे का हिस्सा वही रहता है। यानी 70 मीटर का आधा भाग 35 मीटर के बराबर है।

अंत में, हम केवल यही कामना कर सकते हैं कि आप इस कठिन प्रक्रिया में धैर्य रखें। बेहतर होगा कि आप किसी ऐसे वकील से संपर्क करें जिसकी आपको जरूरत हो। इस मामले में, आप अपनी नसों को बचाएंगे और एक बड़ी संख्या कीसमय। आंकड़ों के मुताबिक, तलाक की प्रक्रिया की औसत अवधि 2 महीने है। पति-पत्नी के बीच असहमति के आधार पर, यह आंकड़ा 1 महीने से लेकर एक साल या इससे भी अधिक तक हो सकता है।

वकील की प्रतिक्रिया.

पति-पत्नी की सारी संपत्ति जो उन्होंने अपने कानूनी विवाह के दौरान अर्जित की थी, उनकी संयुक्त संपत्ति होगी, और यदि इसे सशर्त रूप से विभाजित किया जाता है, तो उनमें से प्रत्येक के पास ठीक आधे का अधिकार है। यह मानदंड रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 39 में निहित है।

पति-पत्नी अपने रिश्ते को पंजीकृत करने के बाद किसी भी समय संयुक्त संपत्ति का बंटवारा कर सकेंगे:

• शादी की जा रही,
• तलाक दाखिल करने के चरण में,
• तलाक के बाद.

साथ ही, किसी भी समय, पति-पत्नी अपनी शादी के दौरान अर्जित अपार्टमेंट में शेयर आवंटित करने में सक्षम होंगे।

साझा स्वामित्व का अधिकार और शेयरों का आकार

साझा स्वामित्व के अधिकार को उस संपत्ति का अधिकार माना जाना चाहिए जो प्रत्येक के हिस्से के अनुसार सामान्य स्वामित्व में है। मालिक इस संपत्ति के उपयोग से लाभ उठा सकेगा, और अपने हिस्से के आकार के अनुसार सामान्य संपत्ति को बनाए रखने की लागत के लिए जिम्मेदारी वहन करने के लिए भी बाध्य है।

यदि स्वामित्व के अधिकार को पंजीकृत करते समय और लेनदेन करते समय स्वामित्व के अधिकार में वैवाहिक संपत्ति के शेयरों को निर्दिष्ट किया गया था, तो इसे विभाजित करने की कोई आवश्यकता नहीं है, क्योंकि सब कुछ पहले ही विभाजित हो चुका है।

साझा स्वामित्व के अपने अधिकार का प्रयोग करते समय, इसके भागीदार को यह नहीं भूलना चाहिए कि सभी शेयरधारक मालिकों की सहमति को भी ध्यान में रखा जाता है। यदि साझा संपत्ति के सह-मालिकों के पास सामान्य संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के मुद्दों पर कोई समझौता नहीं है, तो अदालत संयुक्त साझा संपत्ति के उपयोग के लिए एक निश्चित प्रक्रिया स्थापित करके इस समस्या को हल करने में मदद करेगी।

प्रत्येक मालिक को अपने हिस्से के बराबर सामान्य संपत्ति का उपयोग करने, या अन्य मालिकों से उनके हिस्से के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है। साथ ही, मालिक इसे बेचने सहित अपने हिस्से का निपटान करने में सक्षम होगा, इसे खरीदने के लिए अन्य मालिकों के पूर्व-खाली अधिकार को नहीं भूलेगा।

ऐसा करने के लिए, आपको बिक्री के लिए सभी शेयरधारकों से सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, पता लगाएं कि क्या उनमें से कोई आपका शेयर खरीदना चाहता है, और उसके बाद ही इसे बेचें।

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 245 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, संयुक्त संपत्ति में शेयरों का विभाजन सभी प्रतिभागियों के बीच समान रूप से होता है। निम्नलिखित मामलों में एक भिन्न विभाजन क्रम संभव है:

• अन्य शेयरों का संकेत देते हुए एक स्वैच्छिक समझौते का समापन,
• शेयरधारकों की संख्या में परिवर्तन,
• ऐसे सुधार करना जिससे सामान्य संपत्ति के मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि हो, आदि।

यही बात पति-पत्नी की शेयरों में विभाजित संपत्ति पर भी लागू होती है।

संपत्ति को शेयरों में विभाजित करने की विधियाँ

पति-पत्नी अपने विवेक से किसी भी समय संयुक्त संपत्ति का बंटवारा कर सकते हैं। सब कुछ इस अनुभाग की निरंतरता और स्वैच्छिकता पर निर्भर करता है।

विवाहपूर्व समझौता एक दस्तावेज़ है जिसका प्रारूपण हमारे देश में लोकप्रिय नहीं है। लेकिन व्यर्थ, क्योंकि इसका निष्कर्ष भविष्य में कई समस्याओं से बचना संभव बनाता है, जब पति-पत्नी के बीच सवाल उठता है।

तलाक की स्थिति में, विवाह पूर्व समझौते के अभाव में अदालत में सभी अर्जित संपत्ति के संयुक्त रूप से विभाजन का जोखिम हो सकता है। इस मामले में, रहने की जगह और अन्य संपत्ति में पति-पत्नी के शेयरों को अदालत द्वारा बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है।

आप विवाह में प्रवेश करने पर, विवाहित रहते हुए या उसके विघटन से पहले विवाह अनुबंध तैयार कर सकते हैं। इसमें, पति-पत्नी विवाह के दौरान सामान्य संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के क्रम और तलाक की स्थिति में इसके विभाजन की विधि का संकेत देने में सक्षम होंगे।

यह समझौता पति-पत्नी के लिए तीन संपत्ति व्यवस्थाओं में से कोई भी स्थापित कर सकता है:

• संयुक्त, जब विवाह के दौरान अर्जित सभी संपत्ति एक ही आधार पर दोनों पति-पत्नी की होती है (एक अपार्टमेंट के संबंध में, यह सामान्य संयुक्त संपत्ति होगी),
• साझा, जब संयुक्त संपत्ति को पति-पत्नी के बीच शेयरों में विभाजित किया जाता है (अपार्टमेंट सामान्य साझा संपत्ति होगी),
• अलग, जिसमें सामान्य संपत्ति की प्रत्येक वस्तु एक या दूसरे पति या पत्नी (पति - संपूर्ण अपार्टमेंट, पत्नी - एक देश का घर) की होगी।

पति-पत्नी एक विभाजन समझौता तैयार करके भी अपनी संपत्ति का बंटवारा कर सकते हैं। यह विवाह के बाद किसी भी अवस्था में भी किया जा सकता है। इसमें वह सारी संपत्ति प्रतिबिंबित होनी चाहिए जिसे पति-पत्नी विभाजित करना चाहते हैं और इसे विभाजित करने की विधि भी। यदि पति-पत्नी अपनी संपत्ति को शेयरों में विभाजित करना चाहते हैं, तो उन्हें यह बताना होगा कि कौन सा हिस्सा उनमें से किसके पास जाएगा, और शेयरों के उपयोग की प्रक्रिया को भी प्रतिबिंबित करेगा। पर और अधिक पढ़ें आप तलाक और संपत्ति के बंटवारे का समझौता समझौता हमारे लेख में पढ़ सकते हैं -

एक समझौता जो संपत्ति के साझा विभाजन का प्रावधान करता है उसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। केवल इस मामले में ही आवंटित शेयर Rosreestr के साथ पंजीकृत हो सकेंगे। अन्यथा, ऐसे वर्ग के पास कोई ताकत नहीं होगी.

कोई भी पति या पत्नी एक सिविल अनुबंध समाप्त करके अपनी निजी संपत्ति (दान की गई, निजीकृत, शादी से पहले खरीदी गई या विरासत में मिली) का कुछ हिस्सा या पूरी संपत्ति दूसरे को हस्तांतरित करने में सक्षम होगा। यह उपहार, खरीद और बिक्री, पट्टे, विनिमय आदि का एक समझौता है। यदि पति या पत्नी पूरी तरह से उस अपार्टमेंट का मालिक है जो उसे विरासत में मिला है, तो वह उपहार समझौते के तहत इसका आधा हिस्सा अपनी पत्नी को हस्तांतरित कर सकता है। तब वे शेयरों में इस अपार्टमेंट के मालिक होंगे।

पति-पत्नी की संपत्ति को आपसी सहमति से शेयरों में बांटने की खूबी यह है कि वे अपने विवेक से शेयरों का आकार निर्धारित कर सकते हैं, जो उन दोनों के लिए उपयुक्त होगा। और जो कुछ उन्होंने हासिल किया है उसे एक-दूसरे की जरूरतों को ध्यान में रखते हुए बांट लें।

तलाक के दौरान साझा संपत्ति का बंटवारा बहुत तेज़ और आसान होता है, क्योंकि सभी के शेयर पहले ही निर्धारित और पंजीकृत हो चुके होते हैं।

यदि पति-पत्नी अपनी सामान्य संपत्ति में शेयरों के आवंटन पर सौहार्दपूर्ण ढंग से सहमत नहीं हो सकते हैं, तो केवल अदालत ही उनके विवाद को सुलझाने में मदद करेगी।

तलाक के लिए दावे का एक बयान (आपको फॉर्म मिलेगा) प्रतिवादी के निवास स्थान पर अदालत में पति या पत्नी द्वारा दायर किया जा सकता है और आम संपत्ति को शेयरों में विभाजित करने की वांछित विधि का संकेत दिया जा सकता है।

न्यायाधीश सभी परिस्थितियों और पक्षों की दलीलों की जांच करेगा, लेकिन कानून के आधार पर निर्णय लेगा। पारिवारिक कानून के अनुसार, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को समान रूप से विभाजित किया जाना चाहिए। ऐसे अपवाद हैं जब न्यायाधीश आश्रितों की उपस्थिति, स्वास्थ्य स्थिति, या आम संपत्ति के अधिग्रहण में प्रत्येक पति या पत्नी की भागीदारी पर ध्यान देता है। लेकिन ऐसा दुर्लभ है. अधिकतर, न्यायाधीश पति-पत्नी की संपत्ति को समान शेयरों में विभाजित करता है और उनके उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित करता है।

पति-पत्नी की संपत्ति से शेयरों के आवंटन की प्रक्रिया और शर्तें

कोई भी पति/पत्नी किसी भी समय संयुक्त संपत्ति से हिस्सा आवंटित करने के अधिकार का प्रयोग कर सकता है। यही बात अपार्टमेंट पर भी लागू होती है।

किसी अपार्टमेंट में वस्तु के रूप में हिस्सेदारी आवंटित करने के लिए कई शर्तों के अनुपालन की आवश्यकता होती है:

• शेयरों के आवंटन के बाद, यह तकनीकी रूप से मजबूत रहेगा और इसका उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए किया जा सकता है,
• इसकी कीमत कम नहीं होगी,
• इस अपार्टमेंट के अन्य मालिकों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया जाएगा,
• अपार्टमेंट विभाज्य है,
• अपार्टमेंट आवासीय परिसर का दर्जा बरकरार रखेगा।

वास्तव में, किसी अपार्टमेंट में सभी नियमों के अनुसार शेयर आवंटित करना इतना आसान नहीं है। ऐसा करने के लिए, आपको प्रत्येक मालिक के लिए एक अलग प्रवेश द्वार और सामान्य क्षेत्र (बाथरूम, रसोई, शौचालय) प्रदान करना होगा। हालाँकि ज़मीनी स्तर पर आवासीय भवन में यह अभी भी स्वीकार्य है, लेकिन किसी अपार्टमेंट में इसकी व्यवस्था नहीं की जा सकती। आप केवल उस विशिष्ट कमरे का निर्धारण कर सकते हैं जो प्रत्येक शेयरधारकों को सौंपा जाएगा, और रसोई, गलियारे, बाथरूम आदि के उपयोग की प्रक्रिया स्थापित कर सकते हैं।

पार्टियों के समझौते से, पति-पत्नी अपार्टमेंट को किसी भी अनुपात में शेयरों में विभाजित करने में सक्षम होंगे (पत्नी और पति - 1/2; पत्नी - 2/4, पति - 1/4; पत्नी - 1/3, पति - 1) /3, बच्चे - 1/3, आदि)। शेयरों के आवंटन के लिए शर्तों और प्रक्रिया का पालन करना जरूरी है.

कुछ तथ्य

ऐसे मामलों में जहां मालिक का हिस्सा छोटा है और वास्तव में आवंटित नहीं किया गया है, अदालत इस साझा स्वामित्व में शेष प्रतिभागियों को मुआवजे की राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य कर सकती है।

यदि अदालत के माध्यम से एक आम अपार्टमेंट में शेयर आवंटित करने का इरादा है, तो पति-पत्नी में से किसी एक को दावे का बयान दाखिल करना होगा, जिसमें यह दर्शाया जाएगा कि वह किस हिस्से का दावा कर रहा है और क्यों।

जैसा कि ऊपर कहा गया है, अदालत अपार्टमेंट को समान शेयरों में विभाजित करने का पालन करती है। यदि अपार्टमेंट की अविभाज्यता या अन्य कारणों से ऐसा विभाजन नहीं किया जा सकता है, तो अदालत पति-पत्नी में से एक को इस अपार्टमेंट का पूरा स्वामित्व लेने और दूसरे को उसके हिस्से के अनुरूप मुआवजा देने के लिए आमंत्रित करती है। लेकिन अधिक बार वह अपार्टमेंट को सामान्य स्वामित्व में छोड़ देता है और दोनों पति-पत्नी के लिए इसका उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करता है ताकि किसी के हितों का उल्लंघन न हो।

समस्या को हल करने के विकल्पों में से एक यह है कि नाबालिग बच्चों के लिए गुजारा भत्ता के पूर्ण या आंशिक भुगतान के रूप में संपत्ति का अपना हिस्सा दूसरे पति या पत्नी को हस्तांतरित कर दिया जाए। गुजारा भत्ता प्राप्त करने की रसीद () के साथ इस कार्रवाई के तथ्य की पुष्टि करना न भूलें।

जब एक अपार्टमेंट में शेयर प्रत्येक पति-पत्नी के लिए स्वैच्छिक समझौते या अदालत द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, तो उनके स्वामित्व अधिकारों को रोसरेस्टर में पंजीकृत करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, इस निकाय को एक समझौता या अदालत का फैसला, अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज, इसमें रहने वाले व्यक्तियों के बारे में जानकारी, सभी शेयरधारकों के पहचान पासपोर्ट और राज्य शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है। संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण और संबंधित दस्तावेज जारी करने के बाद, उनकी सामान्य संपत्ति में हिस्से का आवंटन कानूनी बल प्राप्त कर लेता है।

एक अपार्टमेंट में शेयरों के निपटान का अधिकार

जब अपार्टमेंट पति-पत्नी के साझा स्वामित्व में है, तो तलाक के दौरान इसे विभाजित नहीं किया जाएगा। तलाक की स्थिति में संपत्ति का बंटवारा करते समय, अदालत इस बात पर भी ध्यान नहीं देगी कि पति-पत्नी ने अपने जीवन के दौरान शेयरों में कितना हिस्सा बांटा था।

जो पति-पत्नी एक बार आम अपार्टमेंट में शेयरों के मालिक बन गए हैं, दोनों को आवंटित शेयरों के अनुसार इसका उपयोग करने का अधिकार है। यदि कोई अदालत या समझौता आवासीय परिसर के उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित करता है, तो इसका पालन किया जाना चाहिए। अर्थात्, न्यायालय द्वारा निर्धारित कमरे पर कब्ज़ा करना, सहमति के अनुसार सामान्य क्षेत्रों का दौरा करना, आदि।

पति-पत्नी में से कोई भी अपार्टमेंट में अपना हिस्सा बेच, दान, विनिमय या किराए पर दे सकेगा। लेकिन ऐसे कार्यों पर दूसरे जीवनसाथी के साथ सहमति होनी चाहिए।

किसी अपार्टमेंट में अपना हिस्सा बेचते समय, आपको दूसरे शेयरधारक के प्रीमेप्टिव अधिकार जैसी अवधारणा के बारे में नहीं भूलना चाहिए। उसे किए गए निर्णय के बारे में सूचित किया जाना चाहिए (अधिमानतः लिखित रूप में) और केवल एक महीने के बाद, यदि वह अपनी संपत्ति में इस हिस्से को हासिल करने की इच्छा व्यक्त नहीं करता है, तो एक खरीद और बिक्री समझौता समाप्त किया जाना चाहिए।

यदि आपके पास अभी भी तलाक के दौरान साझा संपत्ति को विभाजित करने के तरीके के बारे में प्रश्न हैं, तो उन्हें टिप्पणियों में पूछें

पारिवारिक संहिता केवल उन्हीं नागरिकों को जीवनसाथी के रूप में मान्यता देती है जिनका विवाह रजिस्ट्री कार्यालय में हुआ था। इसी क्षण से, एक पुरुष और एक महिला के बीच कुछ जिम्मेदारियाँ और अधिकार उत्पन्न होते हैं।

पारिवारिक संहिता केवल उन रिश्तों को नियंत्रित करती है जो विवाह के दौरान पति-पत्नी के बीच उत्पन्न हुए थे। परिवार के निर्माण के आधिकारिक पंजीकरण के तथ्य के बिना एक पुरुष और एक महिला का सहवास विवाह नहीं माना जाता है। इसे सहवास कहते हैं। नतीजतन, पारिवारिक कानून विवाहित नागरिकों के संबंधों के साथ-साथ संपत्ति और गैर-संपत्ति दायित्वों को भी नियंत्रित करता है। इसलिए, आधिकारिक तौर पर पंजीकृत विवाह में व्यक्तियों के लिए उनके बीच उत्पन्न होने वाले संपत्ति विवादों को निपटाना आसान होता है, उदाहरण के लिए, तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट का विभाजन या भूमि का एक भूखंड।

तलाक का आधार

यदि कुछ परिस्थितियाँ उत्पन्न होती हैं तो कानून तलाक के मामलों का प्रावधान करता है:

1. पति या पत्नी की मृत्यु. इसके अलावा जब किसी पति या पत्नी को मृत घोषित कर दिया गया हो।
2. दोनों पति-पत्नी या उनमें से एक का बयान। साथ ही, अक्षम घोषित किए गए पति या पत्नी के अभिभावक के अनुरोध पर तलाक संभव है।

पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति है...

पति-पत्नी को सामान्य संपत्ति के उपयोग, स्वामित्व और निपटान का अधिकार है। विचाराधीन अवधारणा का अर्थ विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित या अर्जित की गई संपत्ति है। उस पर कानून क्या लागू होता है?

1. रोजगार से आय. साथ ही उद्यमशीलता और बौद्धिक गतिविधियों के दौरान प्राप्त धन भी।
2. संयुक्त आय की कीमत पर अर्जित वास्तविक और चल चीजें, जिनमें जमा, शेयर, पूंजी में शेयर आदि शामिल हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह या वह संपत्ति किसके नाम पर अर्जित की गई थी या किसके द्वारा धन का योगदान किया गया था। यदि पति-पत्नी में से किसी एक की अपनी आय नहीं थी, लेकिन विवाह के दौरान उसने घर, बच्चों आदि की देखभाल की, तो यह उसे सामान्य संपत्ति के अधिकार से वंचित नहीं करता है। नतीजतन, यदि किसी पति या पत्नी के पास शादी के दौरान अचल संपत्ति के रूप में खरीदा गया अपार्टमेंट है, तो यह परिस्थिति पति-पत्नी के तलाक पर अपार्टमेंट के विभाजन को प्रभावित करती है। हम एक ऐसी स्थिति के बारे में बात कर रहे हैं जहां वे स्वयं सहमत नहीं हो सकते।

प्रत्येक पति या पत्नी की संपत्ति क्या है?

आम संपत्ति के अलावा, पति या पत्नी के पास अलग संपत्ति भी हो सकती है। ऐसी संपत्ति वह संपत्ति है जो विवाह से पहले पति-पत्नी में से प्रत्येक की थी। हम विवाह के दौरान और उसके पंजीकरण से पहले उपहार के रूप में या विरासत में प्राप्त संपत्ति के बारे में भी बात कर रहे हैं। इसमें मुफ्त लेनदेन के जरिए हासिल किया गया सामान भी शामिल है। व्यक्तिगत वस्तुएँ, जिनमें कपड़े, जूते आदि शामिल हैं, वे भी उस पति या पत्नी की संपत्ति हैं जिनके पास उनका स्वामित्व है। अपवाद आभूषण और अन्य विलासिता की वस्तुएं हैं। ये चीजें विभाजन के अधीन हैं.

तलाक के दौरान आम संपत्ति का बंटवारा

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को तलाक के बाद या शादी के दौरान विभाजित किया जा सकता है। इस मामले में, पति और पत्नी के शेयरों को बराबर माना जाता है, जब तक कि अनुबंध द्वारा कोई अन्य शर्त निर्धारित न की गई हो। इसका आधार पति-पत्नी में से किसी एक की तलाक पर संपत्ति के बंटवारे की मांग है। एक अपार्टमेंट, एक कार, जमीन का एक टुकड़ा और पति और पत्नी की अन्य संपत्ति को अदालत में जाकर या आपसी समझौते से विभाजित किया जा सकता है। इस समझौते को मौखिक रूप से समाप्त करने की आवश्यकता नहीं है। इसे नोटरीकृत किया जाना चाहिए।

यदि, संपत्ति के बंटवारे के दौरान, पति-पत्नी में से किसी एक को उसके हिस्से से अधिक मूल्य वाली संपत्ति हस्तांतरित की जाती है, तो दूसरे पक्ष को उचित मुआवजा दिया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि तलाक के दौरान किसी अपार्टमेंट का बंटवारा अदालत में होता है, तो अपार्टमेंट छोड़ना इस निकाय की क्षमता के भीतर है, उदाहरण के लिए, पत्नी के साथ, जो उसे उचित राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य होगी। पति।

यदि पति-पत्नी ने विवाहित रहते हुए अलग-अलग रहते हुए कुछ संपत्ति अर्जित की है, तो अदालत इस संपत्ति को उनमें से प्रत्येक की संपत्ति के रूप में मान्यता दे सकती है।

तलाक की स्थिति में आवास का विभाजन

एक अपार्टमेंट के बंटवारे के साथ तलाक कुछ मामलों में पति-पत्नी के लिए कोई परेशानी या कानूनी लालफीताशाही पैदा नहीं कर सकता है:

1. यदि पति-पत्नी के बीच विवाह अनुबंध पर हस्ताक्षर किया जाता है, तो अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया निर्धारित की जाती है।
2. पति-पत्नी ने शांतिपूर्ण बातचीत के माध्यम से स्वतंत्र रूप से शेयरों का निर्धारण किया। इसके बाद, यह हस्ताक्षर के साथ प्रमाणित करते हुए, एक विभाजन समझौते को समाप्त करने के लिए पर्याप्त है।

यदि शेयरों का निर्धारण किए बिना, अपार्टमेंट दोनों पति-पत्नी को उपहार में दिया जाता है, तो तलाक की स्थिति में इसे आधे में विभाजित किया जाता है।

विवाह के दौरान अर्जित आवास (चाहे एक या दोनों पति-पत्नी के नाम पर) तलाक की स्थिति में समान रूप से विभाजित किया जाता है।

आप एक समझौता करके एक अपार्टमेंट को दो या दो से अधिक के लिए बदल भी सकते हैं। घर बेचना और इस लेनदेन से प्राप्त धन को आधा-आधा बांटना संभव है।

तलाक के दौरान गिरवी रखे गए अपार्टमेंट का बंटवारा

बंधक अपार्टमेंट अनुभाग की अपनी विशेषताएं हैं। आइए उन पर नजर डालें. यदि बंधक अपार्टमेंट के लिए ऋण पूरी तरह से चुकाया नहीं गया है, तो ऋण समझौते में निर्दिष्ट शर्तों के आधार पर विभाजन होता है। उदाहरण के लिए, यदि दस्तावेज़ में संयुक्त दायित्व दर्शाया गया है, तो पति-पत्नी स्वतंत्र रूप से समाधान पर सहमत होते हैं। इसके बाद, वे बैंक से संपर्क करते हैं, जो बंधक समझौते के लिए एक अतिरिक्त समझौता तैयार करेगा। इसके अलावा, संयुक्त दायित्व को दो अलग-अलग क्रेडिट दायित्वों में विभाजित किया जा सकता है, और तलाकशुदा पति-पत्नी के बीच स्वामित्व को समान रूप से विभाजित किया जा सकता है। एक अन्य विकल्प बंधक समझौते के तहत पति-पत्नी में से किसी एक को बैंक की जिम्मेदारी सौंपना है, अपार्टमेंट के हिस्से को संयुक्त रूप से भुगतान की गई राशि के अनुपात में समान रूप से विभाजित करना है।

यदि एक पुरुष और एक महिला, एक साथ रहकर, बच्चों का पालन-पोषण करते हैं और विवाह को पंजीकृत किए बिना एक सामान्य घर चलाते हैं, तो पारिवारिक कानून ऐसे रिश्तों की रक्षा नहीं करता है। ऐसी स्थिति में एक अपार्टमेंट और अन्य संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाए? इसका फैसला कोर्ट करेगा.

ऐसे मामले जब बंधक आवास विभाजित नहीं होता है

केवल दो विकल्प हैं जब तलाक में अपार्टमेंट के विभाजन का प्रावधान नहीं किया गया है। पहला तरीका व्यक्तिगत बंधक है. इस प्रकार के उधार से, पति-पत्नी में से किसी एक के निजी पैसे से एक अपार्टमेंट खरीदा जाता है। और यह विवाह पंजीकरण से पहले या उसके दौरान होता है। इस संपत्ति को संयुक्त रूप से अर्जित नहीं माना जाता है और इसलिए, संघ के विघटन की स्थिति में यह विभाजन के अधीन नहीं है। पति-पत्नी में से किसी एक की ऐसी निजी संपत्ति में विवाह से पहले और साथ ही विवाह के दौरान प्राप्त धन शामिल होता है। लेकिन उन्हें शादी से पहले अर्जित संपत्ति की बिक्री से प्राप्त किया जाना चाहिए।

दूसरा विकल्प सैन्य बंधक है. इस प्रकार के उधार के मामले में, बचत-बंधक कार्यक्रम के तहत सैन्य कर्मियों को हस्तांतरित धनराशि निर्धारित की जाती है और इसलिए, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति नहीं मानी जाती है। यानी, एक पति या पत्नी जो सैन्यकर्मी नहीं है, उसे ऐसे अपार्टमेंट के हिस्से का दावा करने का अधिकार नहीं है।

लेकिन यदि किसी सैन्यकर्मी के पति या पत्नी से प्राप्त अतिरिक्त धनराशि का उपयोग इस आवास को खरीदने के लिए किया गया था, तो ऐसी स्थिति में नागरिकों को पूरी निवेशित राशि का दावा करने का अधिकार है।

तलाक के दौरान एक निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन

यदि अपार्टमेंट का निजीकरण पति-पत्नी में से किसी एक के नाम पर किया गया है, यानी यह उसकी संपत्ति है, तो दूसरा पक्ष तलाक के बाद इस आवास का उपयोग नहीं कर सकता है, भले ही नागरिक वहां पंजीकृत हो। निजीकृत अपार्टमेंट के विभाजन के लिए अदालत में आवेदन करने के बाद, यह प्राधिकरण केवल निजीकृत अपार्टमेंट में निवास की विशिष्ट अवधि निर्धारित कर सकता है। सहमत अवधि की समाप्ति के बाद, गैर-मालिक पति या पत्नी उसे रिहा करने के लिए बाध्य है।

तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट का विभाजन, जिसके निजीकरण में परिवार के दोनों सदस्यों ने भाग लिया था, उन्हीं आधारों पर होता है जो सामान्य धन से खरीदे गए आवास पर लागू होते हैं।

नगर निगम आवास अनुभाग

विचाराधीन आवास का प्रकार नगर पालिका (राज्य) की संपत्ति है। यह पति/पत्नी में से किसी एक का नहीं है। इसलिए, यह सामुदायिक संपत्ति नहीं है. ऐसा आवास एक सामाजिक किराये समझौते के तहत एक परिवार को रहने के लिए प्रदान किया जाता है। एक ही अपार्टमेंट में रहने वाले पूर्व पति-पत्नी के पास इसका उपयोग करने की समान जिम्मेदारियां और अधिकार हैं। यह उपयोगिताओं आदि के भुगतान पर भी लागू होता है, लेकिन इस मामले में, तलाक के बाद संपत्ति का बंटवारा नहीं किया जा सकता है। अपार्टमेंट नगर पालिका की संपत्ति है. इसे पति-पत्नी के बीच बांटना संभव नहीं है. यह केवल सामाजिक किरायेदारी समझौते में संशोधन करके पूर्व पति-पत्नी के बीच आवास के उपयोग के अधिकारों और जिम्मेदारियों के विभाजन का प्रावधान करता है। प्रत्येक पति या पत्नी के लिए दो अलग-अलग रहने वाले क्वार्टरों के लिए एक नगरपालिका अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करना भी संभव है। इस तरह, तलाक के बाद अपार्टमेंट का बंटवारा संभव है।

तलाक के दौरान, पति-पत्नी द्वारा संयुक्त रूप से अर्जित की गई सभी संपत्ति को दो बराबर भागों में विभाजित किया जाता है। रूसी संघ के परिवार संहिता का अनुच्छेद 36 प्रत्येक पति या पत्नी की संपत्ति की अवधारणा भी प्रदान करता है, जिसका तलाक की स्थिति में उनमें से दूसरा दावा नहीं कर पाएगा।

ये व्यक्तिगत उपयोग की चीजें हैं (किताबें, कपड़े, जूते, सौंदर्य प्रसाधन...), संपत्ति जो पति या पत्नी ने शादी से पहले खरीदी, उपहार के रूप में प्राप्त की, विरासत में मिली या निजीकरण किया।

आवास निजीकरण के परिणामस्वरूप अर्जित संपत्ति की अवधारणा अपेक्षाकृत हाल ही में पारिवारिक कानून में दिखाई दी।

तो तलाक के दौरान एक निजीकृत अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाए? और क्या यह पति-पत्नी के बीच आदान-प्रदान के अधीन होगा? ये सवाल इतना आसान नहीं है. और इसका उत्तर कई परिस्थितियों और बारीकियों पर निर्भर करता है। रूसी संघ के परिवार संहिता के अलावा, इस प्रश्न का उत्तर रूसी संघ के हाउसिंग कोड में पाया जा सकता है। 21 दिसंबर 2001 के संघीय कानून संख्या 178 "राज्य और नगरपालिका संपत्ति के निजीकरण पर" और 4 जुलाई 1991 के कानून संख्या 1541-1 "आवास स्टॉक के निजीकरण पर" से खुद को परिचित करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा। रूसी संघ।"

"निजीकरण" का क्या अर्थ है?

आवास निजीकरण एक प्रकार का अनावश्यक लेनदेन है जिसमें राज्य या नगर पालिका के स्वामित्व वाली संपत्ति को नागरिक के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है। यानी, सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट में रहने वाला नागरिक इस अपार्टमेंट का स्वामित्व पूरी तरह से निःशुल्क प्राप्त कर सकेगा। लेकिन कोई भी नागरिक इस अधिकार का प्रयोग सिर्फ एक बार ही कर सकेगा.

आप परिवार के सभी सदस्यों के लिए आवास का निजीकरण कर सकते हैं, फिर अपार्टमेंट में सभी का अपना हिस्सा होगा। पति-पत्नी में से कोई एक निजीकरण में भाग ले सकेगा और परिवार के बाकी सदस्य उसके पक्ष में इसमें भाग लेने से इंकार कर सकेंगे।

कई विकल्प हैं, लेकिन उनमें से प्रत्येक को चुनते समय आपको इस संपत्ति के भविष्य के भाग्य का पूर्वानुमान लगाने की कोशिश करने की आवश्यकता है।

जब तक अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं हो जाता, तब तक इसका स्वामित्व राज्य, जिला, क्षेत्र, शहर आदि के पास रहेगा और पति-पत्नी के बीच तलाक की स्थिति में इसे विभाजित नहीं किया जाएगा। किसी भी पति या पत्नी के पास इस पर कोई मालिकाना अधिकार नहीं होगा।

विशेषज्ञों के अनुसार

तलाक के दौरान, निजीकृत आवास को विभाजित करना आसान होता है, क्योंकि इस मामले में, एक विशिष्ट हिस्सा आवंटित किया जाता है, जिसे तकनीकी पासपोर्ट में दर्ज किया जाएगा। यह भी महत्वपूर्ण है कि इस मामले में नाबालिग बच्चों के हितों को भी ध्यान में रखा जाएगा।

आप कब साझा कर सकते हैं?

प्रकृति में, केवल एक सौ प्रतिशत मामला है जिसमें तलाक लेने का फैसला करने वाले पति-पत्नी निजीकृत संपत्ति (अपार्टमेंट) को बिना किसी समस्या के विभाजित करने में सक्षम होंगे। यह एक ऐसा मामला है जहां दोनों पति-पत्नी ने निजीकरण में भाग लिया, और उनमें से प्रत्येक के पास इस आवास का अधिकार है।

तलाक के दौरान, निजीकृत अपार्टमेंट में प्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों को निर्धारित करना पर्याप्त होगा, और फिर आप शांति से प्रक्रिया को पूरा कर सकते हैं।

यदि तलाक लेने वाले जोड़े के बच्चों ने भी निजीकरण में भाग लिया, तो पति-पत्नी को अपार्टमेंट में अपने शेयरों पर कोई अधिकार नहीं होगा, वे विभाजन के अधीन नहीं हैं, लेकिन बच्चों की संपत्ति बने रहेंगे।

जिस पति या पत्नी ने निजीकरण में भाग नहीं लिया, उसे संपत्ति का बंटवारा करते समय अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का अधिकार नहीं होगा।

तलाक की स्थिति में एक निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन, भले ही एक पति या पत्नी के लिए पंजीकृत हो, यह भी संभव है यदि विवाह अनुबंध आपसी सहमति से संपन्न या तैयार किया गया हो। हम इसके बारे में नीचे बात करेंगे।

आप पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा निजीकृत अपार्टमेंट के बंटवारे के लिए अदालत में लड़ सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको यह साबित करना होगा कि जब आप एक साथ रहते थे, उस दौरान इस अपार्टमेंट में महंगी मरम्मत या पुनर्निर्माण हुआ, जिसके कारण इसका मूल्य बढ़ गया। यदि आप इसे अदालत में साबित कर सकते हैं, तो इस अपार्टमेंट को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की श्रेणी में स्थानांतरित करने और समान शेयरों में इसका विभाजन हासिल करने का एक मौका है।

दूसरा विकल्प निजीकृत आवास को बेचना और दूसरा खरीदना है। तब यह पहले से ही कानूनी विवाह में अर्जित पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति होगी, और तलाक पर इसे आधे में विभाजित किया जाएगा। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि स्वामित्व उनमें से किसी एक में पंजीकृत है या दोनों में।

विभाजन के अधीन नहीं

यदि पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा कानूनी विवाह से पहले ही अपार्टमेंट का निजीकरण कर दिया गया था, और दूसरा शादी के बाद इसमें चला गया, तो तलाक के दौरान इसे विभाजित करना संभव नहीं होगा। यह निजीकरण में भाग लेने वाले पति या पत्नी की निजी संपत्ति बनी रहेगी।

अदालत अधिकतम वह अवधि निर्धारित करेगी जिसके दौरान निजीकरण में भाग नहीं लेने वाला पति या पत्नी इस अपार्टमेंट में तब तक रह सकेगा जब तक कि वह किसी अन्य निवास स्थान पर नहीं चला जाता। यहां दो शर्तें हैं: वह आधिकारिक तौर पर इस अपार्टमेंट में पंजीकृत है और उसके पास कोई अन्य आवास नहीं है। अदालत के फैसले को प्रभावित करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक यह हो सकता है कि क्या पति-पत्नी के एक साथ बच्चे हैं।

भले ही पारिवारिक जीवन के दौरान पति या पत्नी द्वारा अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया हो, और परिवार के बाकी सदस्यों ने उसके पक्ष में निजीकरण में भाग लेने से इनकार कर दिया हो, यह इस पति या पत्नी की निजी संपत्ति होगी। तलाक की स्थिति में न तो पत्नी (पति) और न ही बच्चे इसका दावा कर पाएंगे।

कानून उन परिवार के सदस्यों को समायोजित करता है जिन्होंने स्वेच्छा से निजीकरण से इनकार कर दिया है - उन्हें ऐसे अपार्टमेंट में जब तक चाहें तब तक रहने का अधिकार है, लेकिन वे मालिक नहीं होंगे। इसलिए, वे इसे बेच नहीं पाएंगे, इसका आदान-प्रदान नहीं कर पाएंगे, या अन्य कानूनी कार्रवाई नहीं कर पाएंगे। इससे गृहस्वामी और उसके परिवार के सदस्यों दोनों के लिए कुछ कठिनाइयाँ पैदा होती हैं। पहला इस अपार्टमेंट को बेचने में सक्षम नहीं होगा, क्योंकि उसके पति या पत्नी के पास इसमें रहने के लिए कानूनी आधार हैं, और दूसरा इसका निपटान नहीं कर पाएगा, बल्कि इसे केवल अपने सिर पर छत के रूप में उपयोग करेगा।

समझौते और विवाह अनुबंध पर धारा

प्रत्येक पति या पत्नी अपनी पूर्व पत्नी (पति) और अक्सर अपने बच्चों से एकमात्र घर छीनने का फैसला नहीं करेगा, भले ही वह केवल उसके लिए निजीकृत हो और उसकी निजी संपत्ति हो।

इस तरह के विभाजन की प्रक्रिया विवाह अनुबंध या संपत्ति के विभाजन पर समझौते में निर्धारित की जा सकती है। ये दस्तावेज़ विवाह के दौरान या पहले से ही तलाक के चरण में तैयार किए जा सकते हैं। विवाह अनुबंध विवाह से पहले भी तैयार किया जा सकता है, लेकिन यह पासपोर्ट में पंजीकरण टिकट लगाने के बाद ही वैध होगा।

इन दस्तावेजों में, आपसी सहमति से, पति-पत्नी निजीकृत आवास सहित अपनी सभी संपत्ति (व्यक्तिगत और सामान्य दोनों) को विभाजित करने की प्रक्रिया का संकेत देने में सक्षम होंगे। आपको बस उन शेयरों के आकार को इंगित करने की आवश्यकता है जो प्रत्येक पति या पत्नी तलाक की स्थिति में दावा करेंगे। इन दस्तावेजों को नोटरीकृत कराना भी एक अच्छा विचार होगा ताकि भविष्य में पति-पत्नी को संपत्ति का बंटवारा करते समय अप्रत्याशित परिस्थितियों का सामना न करना पड़े। आख़िरकार, कानून परिवार के उस सदस्य के पक्ष में है जिसने निजीकरण में भाग लिया था।

और पति-पत्नी केवल नोटरीकृत दस्तावेज़ के साथ रोसरेस्टर में आवंटित शेयरों को पंजीकृत करने में सक्षम होंगे।

न्यायालय के माध्यम से विभाजन

दूसरे पति या पत्नी को निजीकृत आवास में हिस्सेदारी आवंटित करने का अधिकार प्राप्त करने का अवसर मिलेगा यदि वह साबित करता है कि जब वे एक साथ रहते थे, तो दोनों पति-पत्नी के धन की कीमत पर आवास में काफी सुधार हुआ था, और इसलिए इसके मूल्य में वृद्धि हुई थी। अदालत ऐसे तर्कों को ध्यान में रखने और अपार्टमेंट को विभाजित करने में सक्षम होगी।

आपको तलाक के दौरान संपत्ति के बंटवारे के लिए एक नमूना आवेदन मिलेगा, साथ ही दावा दायर करने की प्रक्रिया के कुछ विवरण और बारीकियां भी मिलेंगी।

यदि शादी से पहले पति या पत्नी द्वारा अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया था, तो अदालत केवल एक निश्चित अवधि के लिए इस अपार्टमेंट में अस्थायी निवास का अधिकार उसकी पत्नी या पति के लिए आरक्षित कर सकती है।

शादी के दौरान अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया था, लेकिन केवल एक पति या पत्नी ने इसमें भाग लिया? दूसरा व्यक्ति इस अपार्टमेंट में रहने के अधिकार पर भरोसा कर सकेगा यदि वह इसमें पंजीकृत है। वैकल्पिक रूप से, यदि पूर्व पति के पास वित्तीय क्षमता और निवास का कोई अन्य स्थान नहीं है, तो अदालत मालिक को पूर्व पति के लिए दूसरा घर खरीदने के लिए बाध्य कर सकती है। अधिक बार, यह परिणाम तलाकशुदा जोड़े में आम बच्चों की उपस्थिति के कारण होता है।

अदालत में पति-पत्नी की निजीकृत संपत्ति को विभाजित करने के सबसे सरल मामले वे हैं जिनमें दोनों पति-पत्नी के लिए इसका निजीकरण किया जाता है। लेकिन यहां भी बारीकियां हैं. अदालत कानून के अनुसार इसे दो बराबर शेयरों में विभाजित करने का निर्णय ले सकेगी, या निम्नलिखित परिस्थितियाँ मौजूद होने पर किसी एक पक्ष के हिस्से का आकार बढ़ाने में सक्षम होगी:

• पत्नी (पति) विकलांग है,
• तलाक के बाद उनके नाबालिग बच्चे पत्नी या पति के साथ रहेंगे,
• एक विकलांग बच्चा अपने जीवनसाथी के साथ रहता है,
• पत्नी की गर्भावस्था या वह मातृत्व अवकाश पर है,
• वस्तुनिष्ठ कारणों से जीवनसाथी की कोई आय नहीं है,
• यह प्रक्रिया पहले से तैयार विवाह अनुबंध या पति-पत्नी के बीच समझौते द्वारा प्रदान की जाती है।

बच्चों के लिए निजीकरण

जब बच्चों ने निजीकरण में भाग लिया तो तलाक के दौरान एक निजीकृत अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाता है? यदि इसका निजीकरण केवल बच्चों के लिए किया जाता है तो यह किसी भी तरह से विभाजित नहीं है। यह उनकी संपत्ति है और इसके निपटान का सारा अधिकार केवल उन्हीं के पास है।

यदि पति-पत्नी (एक या दोनों) और उनके बच्चों ने निजीकरण में भाग लिया, तो बच्चों के शेयर भी अनुलंघनीय रहेंगे। और कानून के अनुसार, वे एक निश्चित आकार के शेयरों के हकदार हैं, और शेष वर्ग मीटर पति-पत्नी के बीच विभाजित किया जाएगा।

यदि मालिक-पति या पत्नी निजीकृत अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करता है या बेचता है, तो यह दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति के बिना किया जा सकता है। वह अपने विवेक से लेनदेन से प्राप्त आय का निर्धारण कर सकता है।

निजीकरण क्या अधिकार देता है?

तलाक के बाद, जब एक निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन पहले ही हो चुका होता है, तो मालिक अपने विवेक से अपने हिस्से का निपटान कर सकते हैं - बेच सकते हैं, विनिमय कर सकते हैं, दान कर सकते हैं, किराए पर ले सकते हैं, आदि। आपको बस यह याद रखने की ज़रूरत है कि प्रत्येक लेनदेन पर चर्चा की जानी चाहिए और सभी गृहस्वामियों के साथ, और इसे बेचते समय उनके पूर्व-खाली अधिकार के बारे में सहमत हुए।

निजीकरण में भाग नहीं लेने वाले पति या पत्नी के लिए, निजीकरण की परिस्थितियों के आधार पर, अदालत अपार्टमेंट में अस्थायी या अनिश्चितकालीन निवास का अधिकार स्थापित करने में सक्षम होगी।

कुछ तथ्य

अदालत अस्थायी रूप से परिवार के किसी पूर्व सदस्य को निजीकृत रहने की जगह में रहने की अनुमति दे सकती है, हालांकि, अगर उसके पास रहने और किसी अन्य रहने की जगह का उपयोग करने का अवसर नहीं है।

यदि अदालत ने बिना किसी आपत्ति के निजीकृत अपार्टमेंट को पति-पत्नी में से किसी एक की व्यक्तिगत संपत्ति के रूप में मान्यता दी है, तो यह निर्णय स्वचालित रूप से दूसरे पति-पत्नी को इस आवास में रहने और उपयोग करने के अधिकार से वंचित कर देता है।

तलाक के दौरान एक निजीकृत अपार्टमेंट को दोनों पति-पत्नी के लिए उपयुक्त शर्तों पर विभाजित करने के लिए, आपको विवाह अनुबंध या संपत्ति के विभाजन पर एक स्वैच्छिक समझौते को तैयार करने की उपेक्षा करने की आवश्यकता नहीं है। अन्यथा, मुकदमेबाजी लंबे समय तक और थकाऊ रूप से चल सकती है, और अच्छे वकीलों की मदद के बिना ऐसा करना संभव नहीं होगा।

यदि आपके पास अभी भी यह सवाल है कि तलाक के दौरान निजीकृत अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाए, तो उनसे टिप्पणियों में पूछें