Jak dzieli się darowany dom i ziemię podczas rozwodu? Subtelności podziału wolnej ziemi podczas rozwodu

Dziś prawie każda rodzina stara się kupić dom z działką na wsi, z dala od zgiełku miasta. Zgodnie z art. 3 Ustawy Zasadniczej z dnia 25 października 2001 r. nr 137-FZ prywatyzacja takich działek oznacza zarejestrowanie ich w celu stałego użytkowania. Kiedy rodzina się rozpada, pojawia się pytanie: jak podzielić działkę w trakcie rozwodu?

Czy dopuszczalny jest podział działki?

Kodeks gruntowy Federacja Rosyjska ustala pojęcie działki.

Jest to część powierzchni ziemi, której granice są ustalone zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Każda działka posiada swój własny numer katastralny, który nadawany jest po jej opisie i indywidualizacji przez Kataster Gruntowy.

Działki mogą być podzielne i niepodzielne. Działki podzielne obejmują działkę, z której można utworzyć dwie nowe, niezależne działki, spełniające minimalne wymagania (czyli wielkość). Przykład: jeśli jest zainstalowany w określonym obszarze miasta minimalny rozmiar- 300 m2, następnie działka ma 500 m2. nie można podzielić. Istnieją jednak inne wymagania. W przypadku niespełnienia wymagań działkę uznaje się za niepodzielną.

Zgodnie z art. 1182 Kodeksu cywilnego w przypadku rozwodu można podzielić jedynie działkę podzielną. Jeżeli działka jest niepodzielna, staje się ona własnością małżonka, któremu przysługuje pierwszeństwo jej otrzymania.

Spadkobierca będzie jednak musiał zapłacić odszkodowanie pozostałym spadkobiercom zgodnie z art. 1170 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W przeciwnym razie działka przechodzi na spadkobierców w udziałach.

• Jeden z małżonków otrzymał i sprywatyzował działkę przed zarejestrowaniem małżeństwa, a budynki wzniesiono w trakcie trwania małżeństwa. Zgodnie z art. 36 RF IC, przy nabywaniu i prywatyzacji działki przed ślubem nie jest ona dzielona, ​​ponieważ jest własnością osobistą. Zgodnie z art. 34 Kodeksu cywilnego podział budynku po rozwodzie jest możliwy tylko wtedy, gdy można wykazać, że został on wzniesiony ze środków wspólnych (czeki, oświadczenia). Zatem sprywatyzowana przed ślubem działka, na której małżonkowie nabyli i wznieśli budynek po zarejestrowaniu związku małżeńskiego, może zostać uznana za majątek wspólny, który można podzielić w trakcie rozwodu.
• Jeden z małżonków otrzymał i sprywatyzował działkę po ślubie w trakcie trwania małżeństwa, w trakcie małżeństwa wzniesiono także budynki. Zgodnie z art. 36 rosyjskiego KI majątek taki nabywa się wspólnie i podlega podziałowi. Majątek osobisty nie podlega podziałowi związek małżeński, to tylko to, co otrzymaliśmy w prezencie.
• Jeden z małżonków otrzymał działkę przed zarejestrowaniem związku małżeńskiego i sprywatyzował ją w trakcie trwania małżeństwa. W takim przypadku podział działki podczas rozwodu zależy od czasu budowy budynków. Zgodnie z art. 265, 268 Kodeksu cywilnego do 2001 r. wszystkie grunty były własnością państwa, a działki gruntów nadano na prawie wieczystego lub stałego użytkowania.

Co jest potrzebne do sformalizowania podziału działki po rozwodzie

W Rosreestr, aby ponownie zarejestrować swoje udziały w gruntach jako swoją własność, małżonkowie muszą zebrać następujące dokumenty:

• wniosek o rejestrację praw do udziałów gruntowych,
• paszport,
• umowa o podziale całości nabytego wspólnie majątku,
• orzeczenie sądu o podziale działki,
• dokument rejestracyjny małżeństwa,
• dokument rozwodowy,
• wszelkie dokumenty dotyczące praw majątkowych,
• wszystkie dokumenty potwierdzające rejestrację katastralną wszystkich budynków, opłacenie cła państwowego.59

Kup dokumenty do rejestracji udziałów działki w państwie w ciągu dziesięciu dni od rozpatrzenia wniosku w Rosreestr od momentu złożenia dokumentów.

Z powyższego możemy stwierdzić: podział działek podzielnych następuje w drodze umowy byli małżonkowie lub w postępowanie sądowe. Pokojowe porozumienie- najszybszy i najspokojniejszy sposób, a nie opcja sądowa. Metoda ta wiąże się jednak z ryzykiem nienależytego wywiązania się przez strony z zawartych zobowiązań.

Ciekawe i co najważniejsze przydatne wyjaśnienie Sąd Najwyższy kiedy przeglądałem wyniki sekcji nieruchomość pomiędzy małżonkami po rozwodzie.

Spory o to, co i kto dostanie od byłego po rozwodzie wspólna własność, tylko na pierwszy rzut oka są standardowe. Tak naprawdę przy tak wielu możliwościach podziału majątku nabytego w trakcie małżeństwa istnieje również wiele nieoczekiwanie skomplikowanych pułapek, w których dezorientują się nie tylko byli małżonkowie, ale także sami sędziowie.

Dlatego też wyjaśnienia Kolegium Sądowego ws Sprawy cywilne Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej w sprawie trudnej codzienne sprawy są interesujące zarówno dla zawodowych prawników, jak i zwykłych obywateli.

Wszystko zaczęło się od tego, że obywatelka przyszła do sądu rejonowego z roszczeniem przeciwko byłemu mężowi. Pani poprosiła, aby zobowiązała byłego męża, aby nie ingerował w użytkowanie jej ziemi. Powód otrzymał sporną działkę już dawno – w 1991 roku od sołtysa. Wtedy nie miała żadnego męża w projekcie. Kobieta zarejestrowała jednak własność działki dopiero w 2010 roku. W tym czasie obywatel był już żonaty od kilku lat. I dalej Następny rok para rozstała się. Do tego czasu były mąż wybudował na tej działce garaż, z którego aktywnie korzystał, co po rozwodzie znacznie zakłóciło użytkowanie ziemi przez byłą żonę.

Powódka w odpowiedzi na swoje pozew otrzymała przed sądem pozew wzajemny od męża, który oświadczył, że własność tej nieruchomości została zarejestrowana w trakcie trwania małżeństwa. Oznacza to, że działka, jako nieruchomość wspólnie nabyta, podlega art. 34 Kodeks rodzinny podzielić na pół. Powódka upierała się, że cała działka należy do niej, a były mąż musi albo usunąć garaż, albo podpisać z nią umowę dzierżawy gruntu.

Sąd Rejonowy przychylił się do argumentacji powódki i oddalił powództwo wzajemne jej byłego męża. W tej sprawie sąd pierwszej instancji odniósł się do ustawy „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” oraz do art. 36 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej. Według Sąd rejonowy, grunt należy do powoda, gdyż został zakupiony przed ślubem, co oznacza, że ​​nie podlega podziałowi.

Oczywiście były mąż zaprotestował przeciwko tej decyzji. Sąd apelacyjny uchylił wcześniejsze orzeczenie sądu rejonowego i podjął nową decyzję: oddalił roszczenie pani i częściowo zaspokoił roszczenie jej byłego męża.

Apelacja opierała się na fakcie, że obywatel nabył własność działki na podstawie zaświadczenia o państwowej rejestracji własności gruntu, które zostało wydane powodzie w 2010 roku. To znaczy w czasie małżeństwa. Oznacza to, że – orzekł sąd wyższej instancji – ta nieruchomość w postaci działki, jakkolwiek by się nie wyrazić, jest majątkiem nabytym wspólnie w trakcie małżeństwa i zgodnie z prawem należy go podzielić na pół.

Taka decyzja nie odpowiadała teraz powodowi i sprawa trafiła do Sądu Najwyższego. I tam, po zapoznaniu się z materiałami obu sądów, stwierdzili, że apelacja była błędna.

Tak argumentował Sąd Najwyższy.

Zgodnie z art. 36 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej majątek, który należał do każdego z małżonków przed zawarciem związku małżeńskiego, a także majątek otrzymany przez jednego z nich w trakcie małżeństwa w prezencie, w drodze spadku lub w drodze innych „nieodpłatnych” transakcji, jest własność tylko tego małżonka. W konsekwencji, jak podkreśla Sąd Najwyższy, ustalając przydział majątku odrębna własność małżonków (majątek osobisty) są czasem i podstawą powstania praw własności do określonego majątku u jednego z małżonków.

Zgodnie z ustawą „O wejściu w życie kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej”, jeżeli działka pod uprawę ogrodnictwa, warzywnictwa lub hodowli daczy została udostępniona na czas nieokreślony przed wejściem w życie kodeksu gruntów, osoba ma prawo zarejestrować własność tych akrów. A jeśli w tym samym czasie dana osoba otrzymała ziemię, ale dokumenty nie wskazują prawa, na mocy którego ta ziemia została otrzymana, wówczas działkę uważa się za przekazaną osobie na prawie własności.

Sąd Najwyższy przypomniał, że sporna działka została przyznana obywatelowi decyzją komitetu wykonawczego Rady Deputowanych Ludowych wiosną 1991 r., A decyzja ta nie wskazywała prawa, na mocy którego kobiecie przydzielono ziemię . I sądząc po dacie, wszystko wydarzyło się przed ślubem. Oznacza to, że powód z mocy prawa nabył własność działki. Z jakiegoś powodu sąd apelacyjny nie wziął tego pod uwagę.

A także, jak przypomniało Kolegium Sądownicze do Spraw Cywilnych Sądu Najwyższego, w apelacji nie wzięto pod uwagę, że zgodnie z ustawą „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” prawa do nieruchomości powstałe przed wejście w życie tej ustawy uznaje się za prawomocne, jeśli nie ich rejestrację państwową. Ogólnie rzecz biorąc, państwowa rejestracja takich praw przeprowadzana jest na wniosek ich właścicieli.

Z tego co zostało powiedziane, Sąd Najwyższy stwierdza, że ​​prawo powoda do działki powstałe w 1991 roku mogło zostać zarejestrowane zarówno przed zawarciem związku małżeńskiego, jak i w jego trakcie. Dlatego wniosek sądu apelacyjnego, że obywatelska własność gruntu powstała dopiero od momentu rejestracji własności w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw Do Nieruchomości w 2010 r., Jest sprzeczna z obowiązującym ustawodawstwem.

Podobnie jak każda inna nieruchomość nabyta wspólnie, działka podlega podziałowi w trakcie rozwodu. Jedyną różnicą między podziałem gruntu a podziałem innej nieruchomości jest konieczność uzupełnienia prawo rodzinne kierować się Kodeksem ziemskim Federacji Rosyjskiej.

Jak dzieli się działkę w przypadku rozwodu między małżonkami?

Podział wspólnie nabytego majątku po rozwodzie małżonków jest zwyczajowy, czego nie można powiedzieć o podziale gruntów. Jest to dość nowa, jeszcze nie ustalona praktyka, dlatego często pojawia się wiele trudności kontrowersyjne kwestie i spory.

Cechy podziału ziemi podczas rozwodu

Podobnie jak drugi wspólna własność, zgodnie z Kodeksem rodzinnym, działki położone w współwłasność małżonkowie dzielą się równo. Natomiast w przypadkach, gdy podział następuje wg dobrowolne porozumienie, byli małżonkowie mogą odstąpić od tej zasady i podzielić grunt według wzajemnych ustaleń, czyli na nierówne części.

Jeżeli małżonkowie nie dojdą do porozumienia, podział następuje przed sądem. Jeden z małżonków składa pozew, wskazując wymóg przeznaczenia jego części gruntu w naturze. Ale taki podział nie zawsze jest możliwy, ponieważ nie wszystkie działki zawsze można podzielić.

Które działki można podzielić, a które niepodzielnie?

Przepisy wyraźnie stanowią, że przy podziale gruntu wszystkie nowo powstałe (wtórne) działki muszą mieć ten sam cel co pierwotna i mieć ten sam sposób użytkowania. Ponadto wszystkie działki wtórne muszą spełniać standardy powierzchniowe ustalone dla wydzielenia gruntu na określony cel.

Przykładowo istnieje działka o powierzchni 900 m2 przeznaczona pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, która jest wspólną własnością małżonków. Przy standardowej minimalnej powierzchni działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe w wysokości 600 mkw. metrów działki nie można podzielić, gdyż nie zostanie zachowany minimalny metraż (900/2=450).

Dodatkowymi warunkami podziału gruntów są:

• możliwość swobodnego dojazdu do działki;
• brak obiektów spornych na podzielonym gruncie.

W sytuacji, gdy nie jest możliwe zachowanie wszystkich zasad podziału, działkę taką uważa się za niepodzielną i nie można jej podzielić.

Wniosek. Do przeprowadzenia podziału gruntów konieczne jest spełnienie zarówno warunków prawnych, jak i technicznych.

Jeżeli działka zostanie uznana za niepodzielną

W sytuacji, gdy podział gruntu może skutkować naruszeniem prawa, staje się on niepodzielny.

W takich przypadkach możesz użyć jednego z alternatywne sposoby, a mianowicie:

1. Cała ziemia pozostaje w posiadaniu jednego z byłych małżonków. Jednocześnie przeprowadzana jest wycena działki, a następnie połowa jej wartości zostaje zwrócona drugiemu małżonkowi w formie rekompensaty pieniężnej lub innego majątku wspólnego.
2. Małżonkowie sprzedają nieruchomości, a dochód dzieli się na pół lub, za obopólną zgodą, na różne części.
3. Podziału nie dokonuje się, to znaczy w istocie grunt pozostaje współwłasnością, natomiast małżonkowie zgadzają się co do korzystania z działki. W takich przypadkach decydują, który z nich będzie korzystał z której części serwisu.

Na przykład małżonkowie mogą zgodzić się na wspólne wykorzystanie nasadzeń owoców i jagód, a resztę ziemi podzielić na dwie części; każdy z małżonków wykorzystuje swoją część według własnego uznania.

Jeśli na terenie znajdują się budynki

Podział działki jest znacznie utrudniony, jeżeli znajdują się na niej budynki (dom, łaźnia, kuchnia letnia itd.). W takiej sytuacji idealna opcja będzie sekcja krok po kroku:

1. Po pierwsze, dom jest podzielony zgodnie z udziałami każdego z małżonków i układem oddzielnych wejść.
2. Następuje wtedy podział obszaru lokalnego. Najważniejsze jest tutaj podzielenie go tak, aby każda połowa dzielonego domu przylegała do działki przeznaczonej dla właściciela tej połowy domu, a z zewnątrz był swobodny dostęp do tej działki.

Ale w praktyce taki „idealny” podział jest niezwykle rzadko możliwy. Często wszystkie budynki, w tym także gospodarcze, zlokalizowane są w jednym miejscu i użytkowanie ich przez dwóch właścicieli nie jest możliwe.

Przykładowo małżonkowie K. posiadają działkę o powierzchni 12 arów, na której znajduje się budynek mieszkalny, budynki gospodarcze, sad jabłkowy i ogród warzywny. Dom położony jest w jednej części działki, wokół domu znajduje się ogród, a wszystkie pozostałe budynki znajdują się w przeciwległej części działki, za ogrodem.

Istnieje możliwość podziału domu z osobnym wejściem. Ale przy dowolnej wersji takiego podziału rzeczowego jeden z właścicieli nie będzie miał dostępu ani do budynków gospodarczych, ani do ogrodu. Jeśli nie dojdą do porozumienia w sprawie wspólnego użytkowania budynków gospodarczych i ogrodu warzywnego, wówczas podział takiej działki będzie niezwykle trudny. Tylko sąd może rozwiązać problem.

Jeśli grunt zostanie sprywatyzowany

Przy podziale sprywatyzowanej działki należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:

• kiedy został sprywatyzowany;
• kiedy małżeństwo zostało zarejestrowane – przed czy po prywatyzacji;
• czy po ślubie przeprowadzono jakieś większe ulepszenia terenu, czy grunt został sprywatyzowany przez jednego z małżonków przed ślubem;
• czy są jakieś budynki;
• czy małżonkowie są współwłaścicielami tych budynków, czy też jedno z nich jest ich właścicielem.

Głównym i zasadniczym warunkiem podziału prywatyzowanych gruntów będzie fakt, że w prywatyzacji uczestniczyli oboje małżonkowie lub tylko jedno z nich.

1. Grunt otrzymał jeden z małżonków przed ślubem, sprywatyzował go po ślubie, natomiast drugi małżonek nie brał udziału w prywatyzacji i nie przydzielono mu udziału. Nieruchomość taka stanowi majątek osobisty i nie podlega podziałowi. Ale jeśli w trakcie relacje rodzinne na tym gruncie kosztem wspólnych środków wzniesiono budynki, wybudowano budynek mieszkalny, wówczas wszystkie obiekty budowlane podlegają podziałowi pomiędzy małżonkami.
2. Ziemię wykupiono, a następnie sprywatyzowano małżonkowie lub jednego z małżonków w tym okresie stosunki małżeńskie. Nawet jeśli jeden z małżonków otrzymał i sprywatyzował działkę, nieruchomość ta nie stanowi jego majątku osobistego i podlega podziałowi w częściach równych jak każda inna wspólnie nabyta nieruchomość.

Ziemia do wynajęcia

Nierzadko zdarza się, że małżonkowie korzystają z gruntu na podstawie umowy dzierżawy. Oczywiście taka nieruchomość nie jest ich własnością, więc nie można jej dzielić. W takich sytuacjach rozwiązaniem byłaby zmiana umowy najmu lub jej przedłużenie (zawarcie nowych umów z każdym z małżonków).

Przykładowo małżonkowie L. użytkowali działkę o powierzchni 1000 m2 na podstawie długoterminowej umowy dzierżawy. metrów do ogrodu. Podczas rozwodu żaden z małżonków nie chciał zrezygnować z użytkowania gruntu. W efekcie doszli do porozumienia i ustalili odrębną umowę najmu nieruchomości o powierzchni 500 mkw. metrów każdy.

Często zdarza się, że podczas długoterminowej dzierżawy gruntu małżonkowie wspólnie budują na wynajmowanej działce pewne obiekty: studnię, stodołę, altankę itp. w trakcie rozwodu wszystkie te struktury podlegają podziałowi według zasad stosowanych przy podziale innego majątku wspólnego.

Jak podzielić działkę po rozwodzie

Podział działki następuje w określonej kolejności i jest możliwy przy zachowaniu niezbędnych procedur.

Procedura i procedura sekcji

Istnieje Algorytm krok po kroku czynność, która obejmuje następujące kroki, które należy wykonać w kolejności określonej przez prawo:

1. Ustal, czy podział danej działki jest w zasadzie możliwy. W tym celu konieczne jest wyjaśnienie statusu działki (na cele rolnicze, pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe itp.) oraz standardów dotyczących minimalnej powierzchni zgodnie ze statusem. W ten sposób będzie można od razu określić, czy podział jest możliwy i czy istnieją jakieś ograniczenia.
2. Staraj się dojść do porozumienia pokojowo, bez odwoływania się do orzeczenia sądu, przy czym możliwe jest wypracowanie kilku opcji podziału akceptowalnych dla obojga małżonków.
3. Zapytaj władze samorząd informację o stanie prawnym spornej działki i możliwości jej podziału.
4. Jeżeli małżonkowie podjęli wspólną decyzję, zawrzyjcie pisemną umowę o podziale nieruchomości.
5. Jeżeli nie udało się dojść do wspólnego rozstrzygnięcia, przygotuj i złóż pozew w sądzie. Kompozycja własna pozew obarczony jest wieloma błędami prawnymi, dlatego już na tym etapie wskazane jest skorzystanie z pomocy prawnika. We wniosku warto wskazać proponowany sposób podziału. W takim przypadku sąd będzie kierował się Twoimi propozycjami i jeśli nie będzie to sprzeczne z prawem, najprawdopodobniej stanie po Twojej stronie.
6. Podział majątku na podstawie pisemnej umowy lub postanowienia sądu.
7. Zarejestruj nowo powstałe nieruchomości i uzyskaj nowe świadectwa własności.

Metody

Sekcja jest możliwa na dwa sposoby:

• zgodnie z pisemną dobrowolną umową;
• Decyzją trybunału.

W drodze pisemnej umowy

Najbardziej w najlepszy możliwy sposób stanowi dobrowolną pisemną umowę. W nim małżonkowie ustalają warunki podziału, prawa każdego z nich do nieruchomości oraz wielkość udziałów każdego z nich.

Taka umowa w obowiązkowy muszą być poświadczone przez notariusza. Zasada ta chroni strony umowy przed nieuczciwym wykonaniem lub niespełnieniem warunków umowy przez przeciwników.

Decyzją trybunału

Nie udało się zatem dojść do porozumienia, podział pozostaje decyzją sądu. Podział sądowy jest bardziej złożoną i kosztowną procedurą, która odbywa się w kilku etapach, takich jak:

1. Sporządzenie pozwu i odebranie całości potrzebne dokumenty. Nie powinieneś sam próbować sporządzać wniosku, jest to obarczone wieloma błędami prawnymi, które jedynie opóźnią proces lub go uniemożliwią. Na tym etapie najlepsza opcja Zwrócisz się do prawnika o pomoc w sporządzeniu dokumentu. W pozwie należy wskazać, w jaki sposób żądasz od sądu podziału spornej działki.
2. W rozprawa sądowa Każde oświadczenie powoda lub pozwanego musi być poparte dokumentacją dowodową, oczywiście musi być dołączone do pozwu lub w skrajnych przypadkach przedstawione na samej rozprawie.
3. Jeżeli orzeczenie sądu będzie pozytywne, powód musi je otrzymać osąd i przedłożyć go do wykonania właściwym organom. W przypadku podziału nieruchomości aportem należy zarejestrować własność przyznanej działki w Rosreestr. Jeśli sąd podjął decyzję o zapłacie Rekompensata pieniężna, musisz udać się do działu SSP i dać mu tytuł egzekucyjny, aby odebrać od pozwanego na Twoją rzecz przyznane Ci pieniądze Pieniądze.

Pozew o podział gruntu pomiędzy małżonkami

Główne punkty roszczenia

1. Imię i szczegóły Organ sądowy do którego kierowana jest reklamacja.
2. Dane osobowe stron sprawy.
3. Koszt roszczenia.
4. Opis sytuacji, dlaczego powód składa roszczenie.
5. Prawo.
6. Informacja o tym, czy powód podjął jakiekolwiek kroki w celu polubownego rozwiązania problemu i o wyniku tych prób.
7. Najbardziej dokładny i szczegółowy opis spornej nieruchomości, jej wielkości i innych szczegółów.
8. Wykaz artykułów prawnych, na które powołuje się powód.
9. Lista załączonych dokumentów.
10. Data i podpis.

Załączone dokumenty

1. Potwierdzenie zapłaty cła państwowego.
2. Kserokopia paszportu oraz, jeśli to możliwe, paszport oskarżonego.
3. Paszport techniczny, dokumenty katastralne, dokumenty tytułowe.
4. Wszelkie inne dokumenty, które pomogą wykazać zasadność roszczeń powoda.

Koszt roszczenia

Wartość roszczenia ustala się jako wartość części majątku wspólnego, którą powód chce otrzymać w wyniku podziału.

Na przykład, jeśli cena całej działki wynosi dwa miliony rubli, a powód żąda równego podziału nieruchomości, wówczas koszt roszczenia wyniesie milion.

Wysokość cła państwowego

Wysokość cła państwowego oblicza się od ceny roszczenia, a nie od pełnej wartości spornej nieruchomości. Konkretną kwotę ustala się zgodnie z tabelą.

Tabela 1. Koszty cła państwowego przy złożeniu pozwu o podział majątku wspólnego w trakcie rozwodu

Do jakiego sądu składany jest pozew?

Pozew wnosi się do sądu rejonowego lub miejskiego, właściwego ze względu na położenie spornej działki.

Praktyka arbitrażowa

Wielu małżonków, którzy zwracają się do sądu z roszczeniem o podział działek, na każdym etapie napotyka szereg trudności test. Potwierdzają to liczne przykłady z praktyka sądowa, z których niektóre zostały przedstawione w tym artykule.

Przykład 1

Obywatel M. otrzymał działkę przed ślubem i sprywatyzował ją będąc już w związku małżeńskim. W czasie małżeństwa małżeństwo M. wybudowało na tym miejscu dom, zasadziło ogród, zrekultywowało ziemię, osuszyło podmokłą część, postawiło wiele budynków gospodarczych i garaż.

Po rozwodzie mąż nie zgodził się na podział majątku, mówiąc żonie, że jeśli działka zostanie przez niego sprywatyzowana, to wszystko, co na niej jest, jest jego własnością osobistą.

Żona nie zgodziła się z tym stanowiskiem były mąż i złożył pozew do sądu o podział działki wraz ze wszystkim, co się na niej znajduje. W pozwie wskazała, że ​​w trakcie małżeństwa zajmowała się bezpośrednio ulepszaniem majątku, gdyż przeznaczano na to wspólne środki. Jednocześnie nie ubiegała się o podział majątku w naturze, stwierdzając, że wyraża zgodę na rekompensatę pieniężną poniesionych wydatków w wysokości połowy zainwestowanych środków. Koszt roszczenia wyniósł półtora miliona rubli.

Orzeczenie sądu było następujące: pozwany powinien zapłacić na rzecz powoda połowę środków zainwestowanych w czasie trwania stosunku małżeńskiego w celu ulepszenia działki oraz budowy wszystkich budynków i budowli znajdujących się na spornym terenie w wysokości jednego i pół miliona rubli.

Przykład 2

Małżonkowie Olga i Andrey Sh. po ślubie otrzymali działkę pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, następnie ją sprywatyzowali i rozpoczęli budowę budynku mieszkalnego. Sześć miesięcy po rozpoczęciu budowy para rozwiodła się, Olga wyjechała do innego miasta, a rok później wróciła w celu podziału działki. Ale w tym roku Andreyowi udało się zbudować dom, uruchomić go i sporządzić wszystkie dokumenty dotyczące budowy.

Olga złożyła pozew w sądzie, domagając się podziału gruntu i budynku mieszkalnego w naturze, przydzielając jej praktycznie połowę wszystkich nieruchomości. Swoje żądanie uzasadniała faktem, że grunt został sprywatyzowany dla obojga w równych częściach i wspólnie rozpoczęli budowę. Przedstawiła sądowi protokół wyceny działki, z którego wynika, że ​​wartość gruntu wynosiła półtora miliona rubli.

Najczęściej towarzyszy mu złożenie pozwu w sądzie. O tym, jak to się odbywa Tej procedury oraz jak przygotować pozew o podział działki pomiędzy małżonkami, czytaj dalej.

W Życie codzienne Pojęcia podziału i podziału majątku są często mylone. Nie są one jednak tożsame i mają odmienne znaczenie prawne. Jest to szczególnie ważne, aby zrozumieć, kiedy potrzebny jest podział działki - obiektu specjalne zasady użytkowanie, utylizacja, ustalenie właściciela.

Podział i przydział gruntów: czy to to samo?

1. Dzielić Możesz mieć działkę będącą wspólną współwłasnością. Zwykle jest to reżim między małżonkami.
2. Wybierać Można mieć udział z działki będącej współwłasnością wspólną. Ustrój ten ustanawia się między małżonkami na mocy umowy małżeńskiej.

Przy podziale działki:

• Powstaje kilka nowych obszarów;
• Dawny zakład nie istnieje już jako osoba prawna cywilna;
• Małżonkowie jako właściciele wspólnej podzielonej działki nabywają to prawo wspólna własność do nowych obszarów;
• Małżonkowie mogą w drodze porozumienia ustalić: kto będzie właścicielem jakiej działki po podziale;
• Jeżeli właściciele nie dojdą do porozumienia w sprawie podziału działek między sobą, kwestię rozstrzygnie sąd.

Przy przydzielaniu działki:

• Każdemu z małżonków przydziela się jego udział;
• Działka jest zachowana jako przedmiot prawa cywilnego;
• Granice terenu ulegają zmianie;
• Właściciele nabywają prawo własności tylko do swojego udziału, tracąc prawo współwłasności działki jako całości.

Małżonkowie pozostający w związku małżeńskim zazwyczaj rozdzielają udziały, a małżonkowie rozwodzący się lub rozwiązujący małżeństwo dzielą działkę.

Procedura podziału działki

Podział działki pomiędzy małżonkami wiąże się z całym szeregiem środków prawnych.

Istnieją dwa powody podziału działki:

1. Umowa małżonków.
2. Decyzja sądu.

Pierwszy krok do podziału działki - wykonanie prac katastralnych. Celem tej pracy jest geodezja, czyli określenie granic terenu. Inżynier katastralny wykonuje prace geodezyjne. Do geodezji należy przedstawić dokumenty potwierdzające własność działki, paszporty właścicieli oraz pełnomocnictwo - jeśli to konieczne.

Geodezja przeprowadzona bez udziału uprawnionego inżyniera nie ma mocy prawnej.

Inżynier pracuje w obecności małżonków będących właścicielami spornej witryny, a także osób z prawdziwe prawa do terenów przygranicznych. Efektem pracy inżyniera katastralnego jest plan graniczny.

Drugi krok- sama sekcja. Na podstawie planu małżonkowie zawierają umowę o separacji. Jego formularz jest napisany z obowiązkowymi podpisami obu stron. Poświadczenie umowy przez notariusza jest pożądane, ale nie obowiązkowe.

Jeżeli jeden z małżonków odmówi zawarcia umowy, nie zgadza się z samym faktem podziału działki lub sprzeciwia się niektórym warunkom, przy których nalega drugi małżonek, kwestia podziału zostaje przekazana do sądu. Jeśli działka jest tańsza niż 50 tysięcy rubli, sprawę rozstrzyga sędzia. Jeśli jest drożej - sąd powszechny. Powód zwraca się do sądu, który „obsługuje” obszar, na którym znajduje się teren.

Treść pozwu o podział gruntu

W pozwie powód wskazuje podstawę prawną nabycia gruntu. Małżonek może żądać podziału gruntu, gdy grunt został zakupiony lub w inny sposób nabyty za wynagrodzeniem w trakcie trwania małżeństwa. Jeżeli działka została nabyta z jakiegokolwiek powodu przed ślubem lub z powodów nieodpłatnych w trakcie małżeństwa, żądaj podziału według główna zasada to jest zabronione. Ale wyjątek mówi, że jeśli drugi małżonek znacznie poprawił majątek pierwszego małżonka (właściciela działki), wówczas zgodnie z prawem twierdzi on, że otrzyma część działki jako swoją.

Przykłady znaczących, nieodłącznych ulepszeń: wykonanie komunikacji z działką (woda, gaz, prąd), zmiana krajobrazu i zagospodarowanie terenu, budowa budynków gospodarczych do prowadzenia chłopskiej (gospodarstwa) lub osobistej działki zależnej, zagospodarowanie terenu za pomocą nasadzeń wieloletnich.

Więc, W pozwie stwierdza się:

• Indywidualna charakterystyka terenu wraz z opisem znajdującej się na nim nieruchomości;
• Podstawy nabycia (zakup i sprzedaż, zamiana, darowizna, spadek);
• Informacje z planu granicznego z załączoną kopią;
• Podstawy dochodzenia części działki przez małżonka niebędącego właścicielem;
• Inne godne uwagi okoliczności.

Do pozwu załączono kopie:

1. Samo roszczenie – według liczby uczestników i osób trzecich;
2. Dokumenty tytułowe;
3. Dokumenty - podstawy powstania praw;
4. Dokumenty dotyczące nieruchomości na stronie;
5. Dokumenty dotyczące stanu cywilnego właściciela (właścicieli) działki;
6. Dokumenty dotyczące kosztów witryny;

Oryginały przedstawiane są do wglądu na pierwszym spotkaniu. Do pozwu można dołączyć inne dokumenty.

Zapamietaj to od prawidłowości pozwu może zależeć wynik sprawy. Jeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu tego dokumentu, następnie napisz o tym poprzez lub zostaw prośbę w zakładce „

Rozwód jest sprawą problematyczną, zwłaszcza jeśli zachodzi konieczność podziału majątku. Dotyczy to nie tylko mieszkań i samochodów, ale także działek podmiejskich i miejskich, które wcześniej były współwłasnością lub własnością jednego z małżonków. Podział działki w trakcie rozwodu z reguły powierzany jest doświadczonym prawnikom, którzy nie tylko zbierają wymaganą dokumentację i prowadzą sprawę przed sądem, ale także pomagają ocenić prawdopodobieństwo rozstrzygnięcia takiej sprawy.

Podział gruntów: cechy procesu

Podział nieruchomości już dawno nie był nowością, jednak podział działek wciąż budzi kontrowersje. Kodeks gruntowy definiuje, że działka to część powierzchni gruntu, która ma ustalone i stałe granice zgodne z prawem federalnym. Strona musi mieć odpowiedni dokument i rejestracja państwowa. Granice wyznaczane są w procesie zagospodarowania przestrzennego, a opis zapisywany jest w specjalnym katastrze gruntów.

W przypadku podziału ziemi podczas rozwodu pojawia się wiele pytań. Co to za proces? Jest to wygaśnięcie wspólnych praw własności, gdy na podstawie jednego przedmiotu pojawi się 2 lub więcej nowych uczestników z prawami majątkowymi innych uczestników, w tym byłych małżonków, dzieci i innych osób określonych przez prawo.

Sąd bierze pod uwagę prawa własności gruntu i całą dostępną dokumentację. Uwzględnia, czy działka należy do jednego czy obojga małżonków, w jakim czasie została nabyta (przed ślubem czy w trakcie) i wiele więcej. Możliwe są różne okoliczności, także takie, w których podział jest niemożliwy. Istnieje wiele działek należących do grupy niepodzielnych. W takim przypadku sąd przeprowadza wycenę nieruchomości, procedurę zapłaty lub innego odszkodowania za wartość udziału gruntowego.

Specjaliści sprawdzają dostarczoną dokumentację, charakterystykę nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest ona współwłasnością, czy odrębną, a także inne okoliczności, które mogą być istotne.

Ważne jest również to, czy na terenie znajdują się budynki, czy są one ukończone, czy nie. Tryb podziału takiego majątku ustala sąd, biorąc pod uwagę możliwość ich wspólnego korzystania, przydział udziału, możliwość wykończenia i wiele innych.

Zasady sekcji

Praktyka orzecznicza od dawna określa podstawowe zasady, jakie obowiązują przy podziale gruntów postępowanie rozwodowe. Wśród najczęściej stosowanych należy zwrócić uwagę na trzy zasady:

1. Rozstrzygając spór dotyczący podziału nieruchomości, jaką jest działka, sąd kieruje się przepisami Kodeksu rodzinnego, a także przepisami prawa gruntowego i cywilnego.
2. Ogólne prawa własności do działki oznaczają, że w czasie małżeństwa została ona sprywatyzowana z prawem użytkowania wieczystego. Ale zasada ta ma zastosowanie tylko wtedy, gdy grunt został nabyty lub sprywatyzowany właśnie w trakcie małżeństwa; własność gruntu, który powstał przed ślubem w przypadku braku innych dokumentów i umów, uznaje się za własność tylko jednego z małżonków, a nie obojga .
3. Jeżeli w trakcie małżeństwa przeprowadzono prywatyzację gruntów należących tylko do jednego z małżonków, wówczas nie ma wspólnej własności. Nawet po prywatyzacji ziemia należy tylko do jednego małżonka. Prawo własności po postępowaniu rozwodowym do budynku mieszkalnego (jeśli taki istnieje) zależy od następujących czynników: czasu budowy domu (przed ślubem, przed prywatyzacją, po prywatyzacji), własności budynku (kto dokładnie był jego właściciel przed rozprawą).

Praktyka partycjonowania

W praktyce proces podziału działki po rozwodzie jest znacznie bardziej skomplikowany ze względu na fakt, że na jej terenie może znajdować się dom, w którym mieszka cała rodzina, kilka budynków mieszkalnych i niemieszkalnych oraz inne formy architektoniczne. Tutaj obowiązują zupełnie inne warunki, zazwyczaj dom jest podzielony na proporcjonalne części dla każdego właściciela, natomiast wejście do lokalu musi być dla każdego oddzielne.

W praktyce może się zdarzyć, że konstrukcji nie da się podzielić. Sąd, biorąc pod uwagę żądania obu stron, może przenieść ją na tzw. współwłasność, a następnie ustalić konieczny porządek posiadanie i używanie. Jeżeli podział działki po rozwodzie nie jest możliwy lub działka nie stanowi własności (np. dzierżawa długoterminowa itp.), wówczas sąd ustala tryb korzystania z tej nieruchomości w oparciu o udziały we własności budynek mieszkalny lub inny budynek.

Rozpatrując sprawę o podział niewykończonego domu, ważne jest, aby sąd podał następujące dane:

1. Stopień gotowości konstrukcji, która jest w budowie.
2. Czy jest możliwość podziału tego budynku?
3. Czy istnieje możliwość dokończenia budowy po podziale pomiędzy właścicielami?

Jeżeli w trakcie rozpatrywania sprawy wszystkie te kwestie zostaną pozytywnie rozwiązane, wówczas niedokończony dom zostanie podzielony pomiędzy przyszłych właścicieli na zasadzie udziałów. Po rozwodzie prawo do wspólnej własności wygasa całkowicie. W ten sam sposób prawo pierwszeństwa zakupu wygasa, jeżeli drugi właściciel zdecyduje się sprzedać swój udział w sądzie lub za zgodą stron.

Jeden z byłych małżonków może równie dobrze sprzedać swój udział nabywcy zewnętrznemu, a drugi małżonek nie może już rościć sobie pierwszeństwa w umorzeniu. Niezależnie od tego, czy działka została podzielona sądownie, czy przez wzajemne porozumienie stron, po podjęciu decyzji konieczne jest uzyskanie zaświadczenia z państwowych organów rejestracyjnych.

Koszt usług w trakcie podziału

Wiele osób planujących podział działki po rozwodzie interesuje się kosztami ubiegania się o nią profesjonalną pomoc. Zazwyczaj stosuje się ceny standardowe, jedynie poniższe mogą się różnić: średni koszt do prowadzenia sprawy przed sądem, gdyż może to zależeć od spisu majątku, warunków podziału i wielu innych okoliczności mających wpływ na złożoność prowadzenia sprawy. W każdym razie warto najpierw skonsultować się ze specjalistą, który sporządzi cennik.

Średnio obecnie obserwuje się następujące ceny kosztów prowadzenia sprawy o podział gruntu i innych nieruchomości w trakcie rozwodu:

Usługi doradcze, ocena dokumentacji złożonej przez klientów, ocena prawdopodobieństwa wyniku sprawy sądowej - 2500 rubli.

1. Prace nad opracowaniem umowy o podziale, procedury wychowywania dzieci i innych umów - od 15 000 rubli.
2. Prace przygotowawcze oświadczenia o roszczeniach do sądu o podział majątku gruntowego - 5000-7000 rubli.
3. Prowadzenie sprawy sądowej - 40 000-100 000 rubli, ale średnio liczba ta wynosi zwykle 60 000 rubli.

Rozwód to złożony, często długotrwały proces, podczas którego rozwiązywane są kwestie dotyczące nieruchomości. Mogą dotyczyć nie tylko wychowania dzieci, ale także prawidłowego podziału majątku, w tym mieszkania i ewentualnej działki.