Rozwód z mężem i wspólne mieszkanie. Przedawnienie. Kontrowersyjne kwestie dotyczące własności nieruchomości

Dla większości par w separacji najdroższą i najważniejszą rzeczą jest ich dom. Dlatego tak istotna jest kwestia podziału mieszkania podczas rozwodu. Każdy oczywiście stara się zostać wyłącznym właścicielem cennych liczników, aby ułatwić sobie przyszłe życie. Jednakże podział nieruchomości w trakcie rozwodu musi odbywać się w oparciu o przepisy obowiązującego prawa. I mówi:

nie każdą nieruchomość można podzielić;
pierwszeństwo ma zgoda partnerów (obecnych lub byłych);
Przy ustalaniu udziałów w powierzchni mieszkalnej należy wziąć pod uwagę interesy nieletnich.

Czego nie dzieli się podczas rozwodu?

Kodeks rodzinny (FC) Federacji Rosyjskiej określa zasadę własności i rozporządzania majątkiem małżonków. Składa się z następujących elementów:

nieruchomość należy do obu jednocześnie, chyba że w umowie stron określono inaczej;
po rozpadzie rodziny majątek zostaje podzielony na pół.

Jeżeli takowa istnieje, to powinna określać, kto jest uprawniony do ilu metrów.
Jeżeli umowa nie została podpisana, należy ustalić, czy mieszkanie można podzielić.

Zgodnie z prawem każdy ze wspólników ma swój majątek, w tym także nieruchomości. Obejmuje to metry kwadratowe:

zakupione za własne środki przed ślubem;
otrzymany w wyniku prywatyzacji przed sformalizowaniem więzi rodzinnych lub w przypadku pisemnej odmowy drugiego partnera;
zakupiony dla małoletniego i dla niego udokumentowany;
prezentowany jako prezent.

Uwaga: w powyższych sytuacjach nie dokonuje się podziału mieszkania po rozwodzie. Mieszkanie jest własnością jednego partnera i nie jest ujęte w wykazie wspólnie nabytych nieruchomości.

Są jednak wyjątki. Mieszkanie jednego z partnerów podlega podziałowi, jeżeli przed rozwodem mieszkanie zostało znacząco ulepszone kosztem drugiego małżonka. W takiej sytuacji ustala się wysokość wzrostu kosztów mieszkania. Kwota ta jest uwzględniona w wykazie wspólnie nabytych nieruchomości.

Czy mąż może zostać eksmitowany z domu po rozpadzie małżeństwa?

Rozpatrując kwestie podziału majątku, sąd opiera się na przepisach Kodeksu mieszkaniowego. W szczególności prawo zabrania eksmisji osoby z lokalu, w którym jest ona zarejestrowana, jeśli nie ma ona innego domu. Tym samym małżonek nie ma prawa po prostu wyrzucić byłego partnera (i odwrotnie). Podjęta zostaje jedna z następujących decyzji:

Partner zachowuje prawo do czasowego zamieszkiwania w „cudzym” lokalu, do czasu spełnienia któregokolwiek warunku. Z reguły jest to wiek większości wspólnego dziecka.
Dopuszczalne jest wykorzystanie metrów kwadratowych przed zakupem kolejnego domu (używane rzadziej).

Przykład

Irina i Cyryl żyli w małżeństwie cywilnym. W tym czasie mężczyzna kupił dom i zarejestrował go na swoje nazwisko. Para pobrała się po urodzeniu spadkobiercy. Pięć lat później życie poszło nie tak. Cyryl złożył pozew o rozwód. Ponadto zaprosił Irinę i dziecko do opuszczenia jego domu. Kobieta poszła do sądu, bo była pewna, że jej również przysługuje udział w domu.

Sąd wyjaśnił Irinie, że nie ma prawa do mieszkania. Jeżeli właścicielem jest sam mąż, który kupił dom przed ślubem, wówczas nie jest on wpisywany do spisu majątku wspólnego.
Sąd zakazał jednak Cyrylowi eksmisji byłej żony i dziecka. Kobieta nie miała innego mieszkania. Zabrania się także wyrzucania nieletniego na ulicę.
Sąd nakazał mężczyźnie:
- zapewnić Irinie i jej dziecku miejsce do życia do czasu osiągnięcia pełnoletności przez syna.
- lub wynająć im inne mieszkanie.

Ważne: jeśli kobieta miała w rękach dokumenty stwierdzające, że jej środki zostały przeznaczone na zakup domu, mogła ubiegać się o udział.

Uwzględniany jest wkład każdego w jego przejęcie. Na przykład podczas rozwodu mieszkanie zostanie podzielone na części proporcjonalnie do środków wydanych przez każdego z partnerów (jeśli istnieją dowody).

Zastanawiając się, jak podzielić mieszkanie podczas rozwodu, powinieneś polegać na systemie ubezpieczeniowym. I bierze pod uwagę wkład ludzi w zwiększenie kosztów mieszkania swojego partnera. Jeżeli remont lub przebudowa została przeprowadzona za pieniądze jednej osoby, powodując wzrost wartości rynkowej metrów kwadratowych, to mieszkanie nie jest już własnością indywidualną. Mówimy o każdym mieszkaniu:

zakupiony przed ślubem;
podarowane przez rodziców;
otrzymany w drodze dziedziczenia;
nabyte na rzecz dzieci.

Uwaga: zakup mieszkania po rozwodzie chroni prawa właściciela. Były partner nie będzie mógł ubiegać się o takie mieszkanie.

Jak udowodnić udział w zwiększeniu wartości mieszkania podzielnego

W niektórych sytuacjach możliwy jest podział mieszkania będącego wyłączną własnością jednego ze wspólników. Odbywa się to na dwa sposoby:

Zawarcie umowy o podziale.
Postępowanie sądowe.

W pierwszym przypadku podział mieszkania dokonywany jest dobrowolnie. Często mężowie przeznaczają pewną część swojego mieszkania swoim byłym małżonkom z dziećmi. Aby prawnie zabezpieczyć prawa własności, zawierana jest umowa i poświadczana notarialnie. Na podstawie tego dokumentu kobieta może uzyskać świadectwo własności od agencji rządowej.

W drugim przypadku zachowują się inaczej. Tutaj będziesz musiał zebrać dowody. Algorytm działań jest następujący:

Zdobądź certyfikaty dotyczące ceny mieszkania przed i po remoncie (przebudowie).
Zbierz dokumenty potwierdzające:
- otrzymywanie środków;
- inwestując je w remonty mieszkań.
Złóż pozew w sądzie.

W trakcie rozpatrywania sprawy zostanie ustalone, w jakim stopniu potwierdzona została wspólność majątkowa małżonków. Jak zainwestowane środki podniosły cenę mieszkania. To właśnie ta kwota stanie się przedmiotem podziału. Co więcej, rozwiązanie związku małżeńskiego w w tym przypadku spowoduje, że właściciel będzie zobowiązany do:

przydzielić część lokalu w ich naturalnej postaci;
zwrócić wartość majątku uznanego za majątek wspólny;
zrekompensować straty byłego partnera innym majątkiem.

Po ślubie para Krashennikowów mieszkała w mieszkaniu męża. Po pewnym czasie kobieta otrzymała od ojca w ramach umowy podarunkowej dużą sumę pieniędzy. Para postanowiła zainwestować je w odbudowę mieszkania. Dzięki temu jego koszt wzrósł dwukrotnie.

Pięć lat później mąż znalazł inną kobietę i złożył pozew o rozwód. Krashennikova nie miała dokąd pójść. Kobieta złożyła pozew o podział mieszkania.

Na dowód przedstawiła dokumenty:
- umowa podarunkowa;
- rachunki za zakup materiałów;
- faktura za usługi firmy budowlanej i nie tylko.
Ze swojej strony jej były mąż przedstawił dokumenty potwierdzające, że mieszkanie zostało zakupione przed ślubem.
Sąd zbadał wszystkie okoliczności. Wziął pod uwagę, że koszty mieszkań wzrosły dwukrotnie. Decyzja organu jest następująca:
- Karshennikow jest zobowiązany przeznaczyć połowę mieszkania na rzecz swojej byłej żony;
- lub zapłać kobiecie koszt metrów kwadratowych;
- albo kup jej mieszkanie za cenę równą połowie ceny jej domu.

To pytanie pojawia się dość często w praktyce. W końcu trudno sobie wyobrazić, jak obcy ludzie będą wspólnie korzystać z jednej przestrzeni życiowej. Jednak biorąc pod uwagę sposób podziału mieszkania jednopokojowego podczas rozwodu, prawo nie przewiduje żadnych wyjątków. Przede wszystkim musisz przyjrzeć się:

czy to mieszkanie jest wspólną własnością czy nie;
na jakich warunkach został nabyty;
czy została zawarta umowa o podziale lub umowa małżeńska.

Jeżeli mieszkanie znajduje się na liście majątku wspólnego, podział mieszkania jednopokojowego podczas rozwodu odbywa się na zasadach ogólnych: każdy ma prawo do równego udziału.

Mając na uwadze brak możliwości zamieszkiwania w tym samym lokalu, sąd proponuje stronom:

uzgodnić rekompensatę za utracone liczniki pieniędzmi lub innym majątkiem;
sprzedaj dom i podziel kwotę na pół.

Uwaga: metry kwadratowe będące wspólną własnością są zawsze dzielone po równo.

Przykład 2

Po ślubie para Iwanczenko kupiła jednopokojowe mieszkanie. Pięć lat później mąż zdecydował się na rozwód. Sprawę rozpoznał sąd, ponieważ małżeństwo miało dwójkę dzieci. Sprzedaż mieszkania po rozwodzie była niemożliwa. Koszt mieszkania okazał się minimalny, a Iwanczenko i jego dzieci nie mieli gdzie mieszkać. Kobieta nie miała innego mieszkania ani krewnych, dlatego:

Sąd wziął pod uwagę wszystkie okoliczności. Kobieta została poproszona o zapłacenie byłemu mężowi połowy kosztów mieszkania. Ale Iwanczenko nie pracowała, ponieważ była na urlopie macierzyńskim.
Kobieta zaproponowała, że zrekompensuje byłemu partnerowi utratę udziału w mieszkaniu samochodem podarowanym jej przez ojca.
Mężczyzna zgodził się.
Tym samym kobieta wraz z dziećmi otrzymała mieszkanie jako wyłączną własność. A jej były mąż się wymeldował i nie domagał się już metrów kwadratowych.

Mieszkanie hipoteczne

W takim przypadku mieszkanie jest dzielone między małżonków w równych częściach. Metry kwadratowe nabyte na zadłużenie wlicza się do współwłasności (art. 33 Kodeksu rodzinnego). W tym przypadku podziałowi podlega również saldo kredytu. Zostanie on podzielony proporcjonalnie do udziału mieszkań, czyli także po równo.

Wyjątkiem jest przypadek uzyskania kredytu hipotecznego przed ślubem. Fakt ten stanowi podstawę do wyłączenia mieszkania z wykazu nieruchomości wspólnie nabytych.

We wszystkich innych sytuacjach mieszkanie obciążone hipoteką będzie wspólne, ponieważ instytucja finansowa nie przekaże pieniędzy bez zgody małżonka. Byli wspólnicy mogą mieć problemy z fizycznym przydziałem udziałów. Jeśli np. będą chcieli wyjechać, będą musieli uzyskać zgodę banku na sprzedaż zastawionych metrów kwadratowych.

Instytucja finansowa z reguły spełnia życzenia odpowiedzialnych kredytobiorców. Istnieją następujące opcje:

Kontynuuj płacenie środków i mieszkaj w tym samym mieszkaniu.
Podziel kredyt hipoteczny na dwie części (należy zapytać w swoim banku, jak to zrobić).
Sprzedaj nieruchomość i spłacaj dług. Reszta zostanie podzielona pomiędzy byłych partnerów.
Jeden, który odda swoje liczniki. Jest to dopuszczalne w przypadku podziału majątku w trakcie rozwodu. Wraz z lokalem pozbędzie się długu.

Jeżeli istnieje umowa małżeńska, to w przypadku rozwodu wchodzą w życie jej warunki (art. 40-44 kodeksu rodzinnego). Dlatego konieczne jest uwzględnienie w dokumencie, kto otrzyma metry kwadratowe, a kto będzie miał dług. Ustawodawca nie zabrania tego na prośbę partnerów. Na przykład do obowiązków współmałżonka może należeć spłata długu, a w przypadku pojawienia się spadkobiercy własność przejdzie na żonę. Wtedy podział mieszkania nie zostanie przeprowadzony (jeśli będzie syn). Mąż zostanie z długami, a kobieta będzie miała mieszkanie.

Zgodnie z art. 34 kodeksu rodzinnego wspólnie nabyty majątek nie obejmuje docelowego dochodu danej osoby. Prowadzi to do tego, że nie zawsze dochodzi do zamiany mieszkania podczas rozwodu. Zatem w niektórych sytuacjach mieszkanie nie jest uznawane za wspólne, mimo że zostało nabyte w okresie ważności obligacji.

Do takich sytuacji należą:

Pożyczka została spłacona z oszczędności zgromadzonych przed ślubem jednej ze stron. Jeśli ktoś to udowodni, może sam przejąć liczniki.
Jeśli na spłatę kredytu hipotecznego wykorzystano ukierunkowane fundusze rządowe, na przykład przeznaczone dla personelu wojskowego. Wpływy takie nie wchodzą w skład majątku wspólnego. W konsekwencji mieszkanie będzie w całości należeć do wojskowego, a jego partnerka nie będzie mogła go odebrać.

Uwaga: jednak serwisant nie będzie mógł wyprowadzić żony z mieszkania po rozwodzie, jeśli nie ma ona innego mieszkania.

Czy dziecko ma wpływ na podział mieszkania?

Ustawodawstwo zabrania dzieciom dochodzenia majątku rodziców i odwrotnie (art. 60 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Dlatego sąd rozważa podział mieszkania dopiero na podstawie ustalenia faktu współwłasności. Jednak w praktyce więcej może otrzymać ten, z którym małoletni pozostaje.

Dzieje się tak w następujących sytuacjach:

Jeśli dzieciom zostaną przydzielone udziały w majątku, wówczas trafiają do partnera, z którym nadal mieszkają.
Jeśli mieszkanie ma kilka pokoi o różnej wielkości, wówczas małżonek i dzieci będą mieli większe pokoje. Będziesz jednak musiał dopłacić różnicę.

Przykład

Kobieta zwróciła się do porady prawnej z następującym pytaniem: „Rozwodzimy się z mężem. Wcześniej kupiliśmy mieszkanie z kredytem hipotecznym za pomocą matkapil. Jak mogę pozwać większość z tego?”

Prawnik skomentował, że obecne przepisy nakładają obowiązek przypisania części majątku każdemu członkowi rodziny (nawet temu, który jeszcze się nie urodził). Jest to udokumentowane i poświadczone przez notariusza. Jeżeli zatem akcje nie zostały jeszcze przydzielone dzieciom, wówczas zobowiązanie należy skierować do sądu. Na tej podstawie nastąpi podział mieszkania z przydziałem udziałów dla osób niepełnoletnich. Ten, u kogo zostanie, otrzyma największy udział.

Prawnicy są przekonani, że najlepszym rozwiązaniem problemu jest umowa małżeńska. Dokument ten określa uprawnienia stron w przypadku rozwodu, w tym prawa do metrów kwadratowych. Jeśli z jakichś powodów nie da się jej zawrzeć, wówczas można spisać dobrowolną umowę o podziale mieszkania.

Dokument ten można sporządzić i podpisać:

przed ślubem;
w procesie więzi rodzinnych;
podczas rozwodu.

Podstawowym warunkiem zawarcia umowy jest dobrowolna zgoda stron. A jego treść może być dowolna, pod warunkiem, że pasuje obu. Przykładowo, ludzie mogą zgodzić się na sprzedaż mieszkania po rozwodzie i podzielić pieniądze za sprzedane liczniki na dowolne części:

w połowie;
więcej dla matek z dziećmi;
kupić za to mieszkanie dzieciom, resztę oddać drugiemu wspólnikowi lub w inny sposób.

Uwaga: prawo nie wymaga notarialnego zawarcia umowy ugody. Warto jednak to zrobić, aby utrudnić kwestionowanie warunków dokumentu.

Według statystyk w 2013 roku liczba rozwodów stanowiła 80% wszystkich małżeństw, podczas gdy w latach 90. było to około 60%. W związku z tym wzrosła liczba postępowań rozwodowych i sporów majątkowych. Podział mieszkania podczas rozwodu małżonków nie jest procedurą prostą, ale wymuszoną.

Uwaga

Informujemy od razu, że mieszkanie, które:

został zakupiony przed ślubem
został przez niego otrzymany w trakcie trwania małżeństwa w formie darowizny, spadku lub sprywatyzowany
został zakupiony dla dziecka

Nie zapominaj również: dzieląc absolutnie każde mieszkanie, były małżonek ma prawo tymczasowo (okres ustala sąd) mieszkać w mieszkaniu drugiego małżonka, do którego nie ma prawa własności i , jeśli nie może się natychmiast ruszyć. Po tym okresie wygasa prawo do pobytu czasowego i musi on opuścić lokal mieszkalny. Wracając do art. 38 Kodeksu rodzinnego majątek można podzielić w trakcie trwania małżeństwa, w trakcie i po procesie rozwodowym.

Jak podzielić mieszkanie?

Przejdźmy teraz od razu do sedna sprawy. Istnieje kilka alternatywnych podziałów.

Szczególnie łatwo jest podzielić majątek, gdy mąż i żona wszystko z góry uzgodnili. Jeśli masz umowę małżeńską, która określa wszystkie warunki podziału mieszkania w przypadku rozwodu, nie będziesz musiał kłócić się i kłócić z byłym mężem - wszystko zostało już rozdzielone i legalnie zarejestrowane. Jeśli Twoja umowa małżeńska przewiduje pewne warunki, a Ty chcesz rozstać się z innymi, możesz (za zgodą małżonków) je zmienić. Zaskarżenie umowy małżeńskiej jest bardzo trudne, jest to możliwe tylko pod pewnymi warunkami.

Za obopólną zgodą

Tutaj wszystko jest jasne. Mąż i żona uzgodnili warunki podziału – muszą być spisane w formie umowy i poświadczone przez notariusza. Można nierówno podzielić mieszkanie, a nawet oddać je sobie w całości.

Przez sąd

Zgodnie z częścią 7 art. 38 Kodeksu rodzinnego małżonek może wystąpić do sądu z pozwem o podział majątku w terminie trzech lat od rozwodu.

Przede wszystkim trzeba powiedzieć, że nie da się dzielić mieszkania, które nie jest Twoją własnością. Podziałowi nie podlegają mieszkania komunalne, usługowe, socjalne, a tym bardziej mieszkania na wynajem i wynajmowane. Teraz zniesiono możliwość podziału kont osobistych, aby zlikwidować mieszkania komunalne. Ale są inne opcje:

Wymień jeden na kilka. Na przykład zamień mieszkanie trzypokojowe na dwa mieszkania jednopokojowe.
Zapłać dodatkowe pieniądze niezbędne do zakupu dwóch różnych mieszkań.
Sprywatyzować mieszkanie i podzielić je (patrz rozdział o sprywatyzowanym mieszkalnictwie)

Mieszkanie komunalne

Załóżmy, że mieszkasz w mieszkaniu komunalnym. Twoje prawa do tego zależą od Twojej rejestracji.

Jeżeli jeden z małżonków nie jest zarejestrowany w mieszkaniu, wówczas wraz z rozwiązaniem małżeństwa jego prawo do zamieszkania w nim wygasa.
jeżeli oboje mąż i żona są zarejestrowani, to oboje mają prawo do mieszkania na własnych metrach kwadratowych, oboje są zobowiązani do płacenia czynszu (art. 69 ust. 4 kodeksu rodzinnego). Nie da się sprywatyzować takiego pomieszczenia bez zgody wszystkich mieszkańców.

Jeśli otrzymałeś mieszkanie na podstawie umowy najmu socjalnego, warto ponownie wystawić dokument, ponieważ oboje małżonkowie, jeśli są objęci umową najmu socjalnego, mają prawo do korzystania z mieszkania, nawet jeśli nie są najemcami.

Mieszkanie serwisowe

Pracownik ma prawo mieszkać w mieszkaniu otrzymanym z pracy, a w przypadku rozwodu może eksmitować męża (żonę). Tylko nie zapomnij o prawie do pobytu czasowego, jeśli były małżonek (i jego dzieci) nie mają innego mieszkania. Jeśli opuści swoje stanowisko, jego była rodzina straci prawo do korzystania z mieszkania, nawet jeśli nie będzie miała gdzie mieszkać.

Istnieje kilka sposobów podziału sprywatyzowanego mieszkania podczas rozwodu:

Spokojnie zamienię mieszkanie na kilka.
Podział pieniędzy po sprzedaży. Jest to możliwe zarówno pokojowo, jak i na drodze sądowej.
Sekcja rzeczowa (zbuduj nowe ściany, wykonaj osobne wyjścia)

Dzieląc mieszkanie jednopokojowe, będziesz musiał ustalić (pokojowo lub w sądzie) udziały każdego z małżonków. Sprzedaj go i podziel pieniądze w oparciu o akcje. Jeżeli mieszkanie jest własnością jednego z małżonków, drugi jest pozbawiony prawa do zamieszkiwania w nim i prawa do jego posiadania. Istnieje artykuł, zgodnie z którym małżonek może być zobowiązany do zapewnienia mieszkania swojej byłej rodzinie, jeśli płaci alimenty jednemu z nich. „Byli” mogą dochodzić swoich roszczeń w sądzie. Jeśli mieszkanie jest własnością obojga, należy ustalić udziały (zwykle 50/50) i na ich podstawie dokonać podziału, korzystając z jednej z zaproponowanych powyżej opcji.

Definicja akcji

Mieszkanie będące współwłasnością jest zwykle dzielone po równo przez sąd. Ale nawet tutaj istnieją wyjątki, w których można zmienić wielkość udziałów:

Jeżeli jedno z małżonków nie uzyskało dochodów z nieuzasadnionych powodów (przy uzasadnionej powodzie prowadzenie domu/wychowywanie dzieci/niepełnosprawność).
Jeżeli z mężem lub żoną pozostaje małoletnie dziecko
Jeśli małżonek irracjonalnie wykorzystywał fundusze rodzinne

Mieszkanie hipoteczne

Zdecydowanie trzeba skoordynować swoje działania z bankiem i zmienić umowę kredytu hipotecznego. Móc:

podział hipoteki pomiędzy małżonków

Banki niechętnie decydują się na ten krok: pod wieloma względami wygodniej jest im mieć dwóch kredytobiorców na jeden kredyt. Bank sam decyduje o podziale kredytu czy nie, nie ma obowiązku spotykać się z Tobą w połowie drogi. Jeśli bank wyrazi zgodę, wówczas zarówno rachunki mieszkaniowe, jak i hipoteczne zostaną podzielone na ustalone udziały. Co więcej, jeśli jedno z małżonków nie ma możliwości spłaty wszystkich 50%, wówczas pożyczkę można podzielić inaczej. Ale wtedy przestrzeń życiowa zostanie podzielona według udziałów.

ubiegać się o pożyczkę dla jednego z małżonków

Wówczas jedno z małżonków otrzymuje spłatę kredytu hipotecznego i nieruchomości. W tym mieszkaniu inna osoba nie może mieszkać.

spłacić wcześniej kredyt hipoteczny, sprzedać go i podzielić się zyskami

Zwróć uwagę na fakt, że jeśli dana osoba zaciągnęła kredyt hipoteczny przed ślubem i został on spłacony z budżetu rodzinnego, wówczas nieruchomość pozostanie własnością małżonka, a koszty i wydatki pokryją jego byłą parę.

Dzieci

Mając na uwadze dobro dziecka, sąd może zwiększyć udział małżonka, z którym dziecko pozostaje. Jest to wyraźnie określone w art. 38 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej:

Sąd ma prawo odstąpić od początku równości udziałów małżonków w ich wspólnym majątku, kierując się interesami małoletnich dzieci.

Jeżeli małoletnie dziecko ma udziały w mieszkaniu, wówczas w jego imieniu może działać rodzic. Następnie udziały rodzica i dziecka są sumowane i odpowiednio otrzymają więcej metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej.

Jeśli dziecko jest również właścicielem mieszkania, nie będzie można po prostu sprzedać jego udziału. Organy opiekuńcze muszą mieć pewność, że dziecko zatrzyma swój dom rodzinny. Nawet prawo zabrania małoletniemu zrzeczenia się udziału w spadku na rzecz innej osoby, tak jak mogą to zrobić dorośli.

Istnieje możliwość sprzedaży mieszkania, którego właścicielem (lub jego częścią) jest dziecko. Ale to wymaga czasu i wysiłku. Obowiązkowym warunkiem jest to, że nowe mieszkanie nie może być gorsze od poprzedniego, a udział dziecka w mieszkaniu musi pozostać taki sam jak poprzednio. Przykład: dziecko miało ½ udziału w poprzednim mieszkaniu o powierzchni 60 mkw. Jego nieruchomość ma powierzchnię 30 mkw. Kupując nowe mieszkanie o powierzchni 70 metrów, udział dziecka pozostaje taki sam. Oznacza to, że połowa 70 m jest równa 35 m.

Podsumowując, możemy jedynie życzyć cierpliwości w tym trudnym procesie. Lepiej będzie jeśli zwrócisz się do prawnika o potrzebnej Ci specjalizacji. W takim przypadku zaoszczędzisz nerwy i duża liczba czas. Według statystyk średni czas trwania procesu rozwodowego wynosi 2 miesiące. W zależności od nieporozumień między małżonkami liczba ta może wynosić od 1 miesiąca do roku, a nawet więcej.

Odpowiedź prawnika.

Cały majątek małżonków nabyty w trakcie legalnego małżeństwa będzie ich majątkiem wspólnym, a w przypadku warunkowego podziału każdy z nich będzie miał prawo do dokładnie połowy. Norma ta jest zapisana w art. 39 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej.

Małżonkowie będą mogli dokonać podziału majątku wspólnego w dowolnym momencie po zarejestrowaniu związku:

bycie po ślubie,
na etapie składania wniosku o rozwód,
po rozwodzie.

Ponadto w dowolnym momencie małżonkowie będą mogli przydzielić udziały w mieszkaniu nabytym w trakcie małżeństwa.

Prawo współwłasności i wielkość udziałów

Przez prawo własności współwłasności należy rozumieć prawo własności będące we wspólności majątkowej, zgodnie z częścią przypadającą każdemu z nich. Właściciel będzie mógł czerpać korzyści z korzystania z tej nieruchomości, a także zobowiązany jest ponosić odpowiedzialność za koszty utrzymania nieruchomości wspólnej stosownie do wielkości swojego udziału.

Jeżeli przy rejestracji prawa własności i dokonywaniu transakcji zostały określone udziały w majątku małżeńskim w prawie własności, to nie ma potrzeby dzielenia go, ponieważ wszystko zostało już podzielone.

Korzystając z prawa współwłasności, jego uczestnik nie może zapominać, że uwzględniana jest także zgoda wszystkich akcjonariuszy-właścicieli. Jeżeli współwłaściciele wspólnego majątku nie mają porozumienia w kwestiach własności i korzystania ze wspólnego majątku, wówczas sąd pomoże rozwiązać ten problem, ustanawiając określoną procedurę korzystania ze wspólnego majątku wspólnego.

Każdy właściciel ma prawo do korzystania z majątku wspólnego w wysokości odpowiadającej mu udziału lub do żądania odszkodowania od pozostałych właścicieli za swój udział. Ponadto właściciel będzie mógł zbyć swój udział, w tym go sprzedać, nie zapominając o prawie pierwokupu innych właścicieli do jego nabycia.

Aby to zrobić, musisz uzyskać zgodę wszystkich akcjonariuszy na sprzedaż, dowiedzieć się, czy któryś z nich chciałby kupić Twój udział, a dopiero potem go sprzedać.

Zgodnie z art. 245 ust. 1 Kodeksu cywilnego podział udziałów w majątku wspólnym następuje w równych częściach pomiędzy wszystkimi uczestnikami. Inna kolejność podziału jest możliwa w następujących przypadkach:

zawarcie dobrowolnej umowy wskazującej inne udziały,
zmiana liczby akcjonariuszy,
dokonywanie ulepszeń znacząco podnoszących wartość majątku wspólnego itp.

To samo dotyczy majątku małżonków podzielonego na udziały.

Metody podziału majątku na udziały

Małżonkowie mogą w każdej chwili dokonać podziału majątku wspólnego według własnego uznania. Wszystko zależy od spójności i dobrowolności tej sekcji.

Umowa przedmałżeńska to dokument, którego sporządzanie nie jest w naszym kraju popularne. Ale na próżno, ponieważ jego zawarcie pozwala uniknąć wielu problemów w przyszłości, gdy pojawi się pytanie między małżonkami.

W przypadku rozwodu brak umowy przedmałżeńskiej może wiązać się z ryzykiem wspólnego podziału nabytego majątku na drodze sądowej. W takim przypadku udziały małżonków w powierzchni mieszkalnej i innym majątku sąd uznaje za równe.

Umowa małżeńska może zostać sporządzona w momencie zawarcia małżeństwa, w trakcie jego trwania lub przed jego rozwiązaniem. W nim małżonkowie będą mogli wskazać porządek własności i korzystania z majątku wspólnego w trakcie trwania małżeństwa oraz sposób jego podziału w przypadku rozwodu.

Niniejsza umowa może ustanowić jeden z trzech ustrojów majątkowych dla małżonków:

wspólny, gdy cały majątek nabyty w trakcie małżeństwa należy do obojga małżonków na tych samych zasadach (w stosunku do mieszkania będzie to majątek wspólny),
współdzielone, gdy majątek wspólny jest podzielony między małżonków na udziały (mieszkanie będzie wspólnością wspólną),
oddzielne, w którym każdy element majątku wspólnego będzie należeć do jednego lub drugiego małżonka (mąż - całe mieszkanie, żona - dom na wsi).

Małżonkowie mogą także dokonać podziału majątku poprzez zawarcie umowy o podziale. Można tego dokonać także na każdym etapie po ślubie. Musi odzwierciedlać cały majątek, który małżonkowie chcą podzielić, oraz sposób jego podziału. Jeżeli małżonkowie chcą podzielić swój majątek na udziały, muszą wskazać, która część przypada któremu z nich, a także przemyśleć tryb korzystania z udziałów. Przeczytaj więcej o Z umową o ugodę rozwodową i podziałem majątku możesz zapoznać się w naszym artykule -

Umowa przewidująca wspólny podział majątku musi być poświadczona notarialnie. Tylko w tym przypadku przydzielone akcje będą mogły zostać zarejestrowane w Rosreestr. W przeciwnym razie taka sekcja nie będzie miała mocy.

Każdy z małżonków będzie mógł przenieść część lub całość swojego majątku osobistego (darowanego, sprywatyzowanego, nabytego przed ślubem lub odziedziczonego) na drugiego poprzez zawarcie umowy cywilnej. Jest to umowa podarunku, kupna-sprzedaży, dzierżawy, zamiany itp. Jeśli małżonek jest wyłącznie właścicielem mieszkania, które odziedziczył, może w ramach umowy podarunkowej przenieść jego połowę na żonę. Wtedy będą właścicielami tego mieszkania w udziałach.

Piękno podziału majątku małżonków na udziały za obopólną zgodą polega na tym, że mogą oni według własnego uznania określić wielkość udziałów, która będzie odpowiadać obojgu. I podzielcie się tym, co wspólnie nabyli, biorąc pod uwagę wzajemne potrzeby.

Podział majątku wspólnego podczas rozwodu jest znacznie szybszy i łatwiejszy, gdyż udziały wszystkich osób zostały już ustalone i zarejestrowane.

Jeżeli małżonkowie nie mogą polubownie dojść do porozumienia w sprawie podziału udziałów w ich wspólnym majątku, wówczas jedynie sąd pomoże rozwiązać ich spór.

Pozew o rozwód (formularz znajdziesz) może złożyć każdy z małżonków w sądzie właściwym ze względu na miejsce zamieszkania pozwanego i wskazać pożądany sposób podziału majątku wspólnego na udziały.

Sędzia zbada wszystkie okoliczności i argumenty stron, ale podejmie decyzję w oparciu o prawo. Zgodnie z prawem rodzinnym majątek wspólny małżonków musi być podzielony równo. Istnieją wyjątki, gdy sędzia zwraca uwagę na obecność osób na utrzymaniu, stan zdrowia lub udział każdego z małżonków w nabywaniu wspólnego majątku. Ale to jest rzadkie. Częściej sędzia dzieli majątek małżonków w równych częściach i ustala tryb korzystania z nich.

Tryb i warunki podziału udziałów z majątku małżonków

Z prawa podziału udziału z majątku wspólnego może skorzystać każdy z małżonków w dowolnym momencie. To samo tyczy się mieszkań.

Przydział udziału w mieszkaniu niepieniężnym wymaga spełnienia szeregu warunków:

po przydziale udziałów pozostanie sprawny technicznie i będzie mógł być używany zgodnie z przeznaczeniem,
jego cena nie zostanie obniżona,
prawa pozostałych właścicieli tego apartamentu nie zostaną naruszone,
mieszkanie jest podzielne,
mieszkanie zachowa status lokalu mieszkalnego.

W rzeczywistości przydział udziałów w mieszkaniu według wszystkich zasad nie jest taki prosty. Aby to zrobić, musisz zapewnić oddzielne wejście i obszary wspólne (łazienka, kuchnia, toaleta) dla każdego właściciela. O ile w budynku mieszkalnym na parterze jest to nadal dopuszczalne, o tyle w mieszkaniu nie można tego zapewnić. Można jedynie określić konkretny pokój, który zostanie przydzielony każdemu z udziałowców oraz ustalić tryb korzystania z kuchni, korytarza, łazienki itp.

Za zgodą stron małżonkowie będą mogli podzielić mieszkanie na udziały w dowolnym stosunku (żona i mąż - 1/2; żona - 2/4, mąż - 1/4; żona - 1/3, mąż - 1 /3, dzieci - 1/3 itd.). Istotne jest przestrzeganie warunków i trybu przydziału akcji.

Kilka faktów

Jeżeli udział właściciela jest niewielki i faktycznie nie przydzielony, sąd może zobowiązać pozostałych uczestników tego współwłasności do zapłaty kwoty odszkodowania.

Jeżeli zamierza się przydzielić udziały w mieszkaniu wspólnym za pośrednictwem sądu, wówczas jeden z małżonków musi złożyć pozew, wskazując, o jaki udział się ubiega i dlaczego.

Jak wskazano powyżej, sąd podtrzymuje podział mieszkania na równe części. Jeżeli takiego podziału nie można przeprowadzić ze względu na niepodzielność mieszkania lub z innych powodów, sąd wzywa jednego z małżonków do przejęcia całości tego mieszkania na własność i zapłaty drugiemu odszkodowania proporcjonalnie do jego udziału. Częściej jednak pozostawia mieszkanie we wspólnej własności i ustala tryb korzystania z niego dla obojga małżonków, tak aby niczyje interesy nie zostały naruszone.

Jedną z możliwości rozwiązania problemu jest przeniesienie swojej części majątku na drugiego małżonka w ramach całkowitej lub częściowej spłaty alimentów na rzecz małoletnich dzieci. Nie zapomnij potwierdzić faktu tego działania pokwitowaniem otrzymania alimentów ().

W przypadku ustalenia udziałów w mieszkaniu dla każdego z małżonków w drodze dobrowolnego porozumienia lub na mocy wyroku sądu, konieczna jest rejestracja praw własności do nich w Rosreestr. W tym celu konieczne jest dostarczenie temu organowi umowy lub orzeczenia sądu, dokumentów dotyczących mieszkania, informacji o osobach w nim mieszkających, paszportów tożsamości wszystkich wspólników oraz uiszczenie opłaty państwowej. Po zarejestrowaniu praw majątkowych i wydaniu odpowiedniego dokumentu przydział udziału w ich majątku wspólnym nabiera mocy prawnej.

Prawo do zbycia udziałów w mieszkaniu

Gdy mieszkanie jest współwłasnością małżonków, wówczas nie będzie ono już dzielone w trakcie rozwodu. Przy podziale majątku w przypadku rozwodu sąd nie będzie nawet brał pod uwagę tego, co małżonkowie podzielili na udziały w trakcie wspólnego życia.

Małżonkowie, którzy stali się właścicielami udziałów w niegdyś wspólnym mieszkaniu, mają prawo do korzystania z niego zgodnie z przydzielonymi udziałami. Jeżeli sąd lub umowa określi tryb korzystania z lokalu mieszkalnego, należy go przestrzegać. Mianowicie zajmowania pokoju wyznaczonego przez sąd, odwiedzania części wspólnych zgodnie z ustaleniami itp.

Każdy z małżonków będzie mógł sprzedać, podarować, wymienić lub wynająć swój udział w mieszkaniu. Ale takie działania muszą zostać uzgodnione z drugim małżonkiem.

Sprzedając swój udział w mieszkaniu nie należy zapominać o takim pojęciu jak prawo poboru drugiego wspólnika. Należy go powiadomić o podjętej decyzji (najlepiej w formie pisemnej) i dopiero po miesiącu, jeśli nie wyrazi chęci nabycia tego udziału w swojej nieruchomości, trzeba zawrzeć umowę kupna-sprzedaży.

Jeśli nadal masz pytania dotyczące podziału majątku wspólnego podczas rozwodu, zadaj je w komentarzach

Kodeks rodzinny uznaje za małżonków jedynie tych obywateli, którzy zawarli związek małżeński w urzędzie stanu cywilnego. Od tego momentu pomiędzy mężczyzną i kobietą powstają pewne obowiązki i prawa.

Kodeks rodzinny reguluje jedynie te relacje, które powstały między małżonkami w trakcie małżeństwa. Wspólne pożycie mężczyzny i kobiety bez faktu oficjalnej rejestracji powstania rodziny nie jest uważane za małżeństwo. Nazywa się to kohabitacją. W konsekwencji prawo rodzinne reguluje stosunki obywateli pozostających w związku małżeńskim, a także zobowiązania majątkowe i niemajątkowe. Dlatego osobom pozostającym w oficjalnie zarejestrowanym małżeństwie łatwiej jest rozstrzygać powstałe między nimi spory majątkowe, np. podział mieszkania w trakcie rozwodu czy działki.

Podstawa rozwodu

Prawo przewiduje przypadki rozwodu, jeżeli zaistnieją określone okoliczności:

Śmierć męża lub żony. Także wtedy, gdy uznano męża lub żonę za zmarłą.
Oświadczenia obojga małżonków lub jednego z nich. Również na wniosek opiekuna męża lub żony uznanej za niekompetentną możliwy jest rozwód.

Wspólny majątek małżonków to...

Małżonkowie mają prawo do korzystania, posiadania i rozporządzania majątkiem wspólnym. Rozważane pojęcie oznacza majątek nabyty lub nabyty przez małżonków w trakcie małżeństwa. Jakie prawo go dotyczy?

Dochody z tytułu zatrudnienia. Także środki otrzymane w trakcie działalności przedsiębiorczej i intelektualnej.
Rzeczy rzeczywiste i ruchome nabyte kosztem wspólnych dochodów, w tym depozyty, udziały, udziały w kapitale itp. Nie ma znaczenia, w czyim imieniu ten lub inny majątek został nabyty lub przez kogo wniesione zostały środki. Jeżeli jeden z małżonków nie posiadał własnych dochodów, ale w czasie małżeństwa zajmował się domem, dziećmi itp., to nie pozbawia go to prawa do majątku wspólnego. W konsekwencji, jeżeli mąż lub żona posiada mieszkanie nabyte w trakcie małżeństwa jako nieruchomość, okoliczność ta wpływa na podział mieszkania w przypadku rozwodu małżonków. Mówimy o sytuacji, w której sami nie mogą się zgodzić.

Jaki jest majątek każdego z małżonków?

Oprócz majątku wspólnego mąż lub żona mogą posiadać także majątek odrębny. Majątkiem takim jest majątek, który należał do każdego z małżonków przed zawarciem związku małżeńskiego. Mówimy także o majątku otrzymanym w prezencie lub w drodze dziedziczenia zarówno w trakcie małżeństwa, jak i przed jego rejestracją. Dotyczy to również towarów nabytych w drodze bezpłatnych transakcji. Rzeczy osobiste, do których zalicza się odzież, buty itp., są również własnością współmałżonka, który je posiadał. Wyjątkiem jest biżuteria i inne przedmioty luksusowe. Rzeczy te podlegają podziałowi.

Podział majątku wspólnego podczas rozwodu

Majątek wspólny małżonków może zostać podzielony po rozwodzie lub w trakcie trwania małżeństwa. W takim przypadku udziały męża i żony uważa się za równe, chyba że umowa określa inny warunek. Podstawą jest żądanie jednego z małżonków przewidujące podział majątku po rozwodzie. Mieszkanie, samochód, działkę i inny majątek małżonków można podzielić na drodze sądowej lub za obopólną zgodą. Niniejsza umowa nie musi być zawierana ustnie. Należy to poświadczyć notarialnie.

Jeżeli w trakcie podziału majątku na jednego z małżonków wniesiony zostanie majątek o wartości przewyższającej należny mu udział, drugiej stronie może zostać przyznane odpowiednie odszkodowanie. Przykładowo, jeśli podział mieszkania w trakcie rozwodu nastąpi w sądzie, wówczas do kompetencji tego organu należy opuszczenie mieszkania np. z żoną, która będzie zobowiązana zapłacić jej odpowiednią kwotę pieniędzy mąż.

Jeżeli małżonkowie pozostający w związku małżeńskim nabyli określony majątek żyjąc osobno, sąd może uznać ten majątek za własność każdego z nich.

Podział mieszkania w przypadku rozwodu

Rozwód z podziałem mieszkania może w niektórych przypadkach nie wiązać się z kłopotami i biurokracją dla małżonków:

Jeżeli między mężem a żoną zostaje podpisana umowa małżeńska, określająca sposób podziału mieszkania.
Małżonkowie samodzielnie ustalili udziały w drodze pokojowych negocjacji. Następnie wystarczy zawrzeć umowę podziału, poświadczając ją podpisami.

Jeżeli mieszkanie zostanie przekazane obojgu małżonkom bez ustalenia udziałów, wówczas w przypadku rozwodu zostanie ono podzielone na pół.

Mieszkanie nabyte w trakcie małżeństwa (czy to na rzecz jednego, czy obojga małżonków) jest dzielone równo w przypadku rozwodu.

Istnieje także możliwość zamiany jednego mieszkania na dwa lub więcej poprzez zawarcie umowy. Istnieje możliwość sprzedaży domu i podzielenia otrzymanej z tej transakcji kwoty na pół.

Podział mieszkania obciążonego hipoteką podczas rozwodu

Sekcja mieszkań hipotecznych ma swoją własną charakterystykę. Przyjrzyjmy się im. Jeżeli kredyt na mieszkanie hipoteczne nie zostanie w pełni spłacony, wówczas podział następuje w zależności od warunków określonych w umowie kredytowej. Na przykład, jeśli w dokumencie wskazano wspólną odpowiedzialność, małżonkowie niezależnie uzgadniają rozwiązanie. Następnie kontaktują się z bankiem, który sporządzi dodatkową umowę do umowy kredytu hipotecznego. Również odpowiedzialność solidarną można podzielić na dwa odrębne zobowiązania kredytowe, a własność pomiędzy rozwiedzionymi małżonkami można podzielić po równo. Inną opcją jest przeniesienie odpowiedzialności na bank z tytułu umowy kredytu hipotecznego na jednego z małżonków, dzieląc po równo część mieszkania proporcjonalnie do wspólnie wpłacanej kwoty.

Jeżeli mężczyzna i kobieta mieszkający razem wychowywali dzieci i prowadzili wspólne gospodarstwo domowe bez rejestracji małżeństwa, to prawo rodzinne nie chroni takich związków. Jak w takiej sytuacji podzielić mieszkanie i inną nieruchomość wspólną? O tym zadecyduje sąd.

Przypadki, gdy mieszkanie hipoteczne nie jest podzielone

Istnieją tylko dwie opcje, gdy nie przewidziano podziału mieszkania podczas rozwodu. Pierwszym sposobem jest kredyt hipoteczny na cele osobiste. W przypadku tego rodzaju kredytu mieszkanie nabywa się za osobiste pieniądze jednego z małżonków. Dzieje się tak przed lub w trakcie rejestracji małżeństwa. Majątek ten nie jest uznawany za nabyty wspólnie i dlatego nie podlega podziałowi w przypadku rozwiązania związku. Do majątku osobistego jednego z małżonków zaliczają się pieniądze otrzymane przed zawarciem związku małżeńskiego, a także w jego trakcie. Muszą one jednak zostać uzyskane ze sprzedaży majątku nabytego przed ślubem.

Drugą opcją jest hipoteka wojskowa. W przypadku tego rodzaju kredytu środki przekazane personelowi wojskowemu w ramach programu kredytów hipotecznych mają charakter celowy i dlatego nie stanowią majątku nabytego wspólnie. Oznacza to, że mąż lub żona niebędący personelem wojskowym nie ma prawa ubiegać się o część takiego mieszkania.

Jeżeli jednak na zakup tego mieszkania wykorzystano dodatkowe środki otrzymane od małżonka personelu wojskowego, wówczas w takiej sytuacji obywatele mają prawo domagać się całej zainwestowanej kwoty.

Podział sprywatyzowanego mieszkania podczas rozwodu

Jeżeli mieszkanie zostanie sprywatyzowane na nazwisko jednego z małżonków, to znaczy jest jego własnością, wówczas druga strona nie może korzystać z tego mieszkania po rozwodzie, nawet jeśli obywatel jest tam zarejestrowany. Po złożeniu do sądu wniosku o podział sprywatyzowanego mieszkania organ ten może jedynie określić konkretny okres zamieszkiwania w sprywatyzowanym mieszkaniu. Po upływie umówionego terminu małżonek niebędący właścicielem ma obowiązek ją zwolnić.

Podział mieszkania w trakcie rozwodu, w którego prywatyzacji uczestniczyli oboje członkowie rodziny, następuje na tych samych zasadach, które obowiązują w przypadku mieszkania zakupionego ze wspólnych funduszy.

Sekcja mieszkalnictwa komunalnego

Rodzaj mieszkania, o którym mowa, jest własnością gminy (państwa). Nie należy ono do żadnego z małżonków. Nie jest więc własnością wspólnoty. Mieszkanie takie zapewniane jest do zamieszkania przez rodzinę na podstawie społecznej umowy najmu. Byli małżonkowie mieszkający w tym samym mieszkaniu mają równe obowiązki i prawa do korzystania z niego. Dotyczy to również płatności za media itp. Jednak w tym przypadku majątku nie można podzielić po rozwodzie. Mieszkanie jest własnością gminy. Nie ma możliwości podziału go pomiędzy małżonków. Przewiduje jedynie podział praw i obowiązków w zakresie korzystania z mieszkania pomiędzy byłymi małżonkami poprzez zmianę umowy najmu socjalnego. Istnieje także możliwość zamiany mieszkania komunalnego na dwa osobne pomieszczenia mieszkalne dla każdego z małżonków. Dzięki temu istnieje możliwość podziału mieszkania po rozwodzie.

Podczas rozwodu cały majątek nabyty wspólnie przez małżonków dzieli się na dwie równe części. Artykuł 36 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej przewiduje również pojęcie majątku każdego z małżonków, o który drugie z nich nie będzie mogło dochodzić w przypadku rozwodu.

Są to rzeczy osobistego użytku (książki, ubrania, buty, kosmetyki...), mienie, które małżonek nabył przed ślubem, otrzymał w prezencie, w spadku lub sprywatyzowany.

Pojęcie majątku nabytego w wyniku prywatyzacji mieszkań pojawiło się w prawie rodzinnym stosunkowo niedawno.

Jak zatem podzielić sprywatyzowane mieszkanie w trakcie rozwodu? I czy będzie podlegać wymianie pomiędzy małżonkami? To pytanie nie jest takie proste. Odpowiedź na to pytanie zależy od wielu okoliczności i subtelności. Oprócz Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej odpowiedź na to pytanie można znaleźć w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Nie byłoby błędem zapoznanie się z ustawą federalną nr 178 z dnia 21 grudnia 2001 r. „W sprawie prywatyzacji majątku państwowego i komunalnego” oraz ustawą nr 1541-1 z dnia 4 lipca 1991 r. „W sprawie prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacja Rosyjska."

Co oznacza „prywatyzacja”?

Prywatyzacja mieszkań to rodzaj nieodpłatnej transakcji, w wyniku której majątek będący własnością państwa lub gminy przechodzi na własność obywatela. Oznacza to, że obywatel zamieszkujący mieszkanie na podstawie umowy najmu społecznego będzie mógł całkowicie bezpłatnie uzyskać prawo własności tego mieszkania. Ale każdy obywatel będzie mógł skorzystać z tego prawa tylko raz.

Możesz sprywatyzować mieszkanie dla wszystkich członków rodziny, wtedy każdy będzie miał swój udział w mieszkaniu. Jeden z małżonków będzie mógł uczestniczyć w prywatyzacji, a pozostali członkowie rodziny będą mogli odmówić udziału w niej na jego korzyść.

Opcji jest kilka, jednak przy wyborze każdej z nich trzeba spróbować przewidzieć przyszłe losy tej nieruchomości.

Do czasu prywatyzacji mieszkanie będzie własnością państwa, powiatu, województwa, miasta itp., a w przypadku rozwodu małżonków nie zostanie podzielone. Żadnemu z małżonków nie będzie po prostu przysługiwało do niego żadne prawo własności.

Według ekspertów

Podczas rozwodu łatwiej jest podzielić sprywatyzowane mieszkania, ponieważ w tym przypadku przydzielana jest określona część, która zostanie odnotowana w paszporcie technicznym. Ważne jest również, aby w tej sprawie brany był pod uwagę także interes małoletnich dzieci.

Kiedy możesz udostępnić?

W naturze istnieje tylko stuprocentowy przypadek, w którym małżonkowie decydujący się na rozwód będą mogli bez problemu podzielić sprywatyzowany majątek (mieszkanie). Jest to przypadek, gdy w prywatyzacji uczestniczyli oboje małżonkowie i każdemu z nich przysługuje prawo do tego mieszkania.

Podczas rozwodu wystarczy ustalić udziały każdego z małżonków w sprywatyzowanym mieszkaniu, a następnie można spokojnie przeprowadzić procedurę.

Jeżeli w prywatyzacji uczestniczyły także dzieci rozwodzącego się małżonka, wówczas małżonkowie nie będą mieli żadnych praw do swoich udziałów w mieszkaniu, nie podlegają one podziałowi, lecz pozostaną własnością dzieci.

Małżonek, który nie brał udziału w prywatyzacji, nie będzie miał prawa do udziału w mieszkaniu przy podziale majątku.

Podział sprywatyzowanego mieszkania w przypadku rozwodu, nawet jeśli jest zarejestrowany na jednego z małżonków, jest również możliwy w przypadku zawarcia lub sporządzenia umowy małżeńskiej za obopólną zgodą. Porozmawiamy o tym poniżej.

O podział mieszkania sprywatyzowanego przez jednego z małżonków możesz walczyć przed sądem. Aby to zrobić, musisz wykazać, że w czasie wspólnego zamieszkiwania mieszkanie to przeszło kosztowny remont lub przebudowę, przez co wzrosła jego wartość. Jeśli udowodnisz to w sądzie, istnieje szansa na przeniesienie tego mieszkania do rangi wspólnie nabytej nieruchomości i osiągnięcie jego podziału w równych częściach.

Inną opcją jest sprzedaż sprywatyzowanego mieszkania i zakup innego. Wtedy będzie to już wspólna własność małżonków, nabyta w legalnym małżeństwie, a po rozwodzie zostanie podzielona na pół. Nie ma znaczenia, czy własność jest zarejestrowana w jednym z nich, czy w obu.

Nie podlega podziałowi

Jeśli mieszkanie zostało sprywatyzowane przez jednego z małżonków jeszcze przed legalnym małżeństwem, a drugi po prostu wprowadził się do niego po ślubie, wówczas nie będzie możliwości jego podziału w trakcie rozwodu. Pozostanie ona majątkiem osobistym małżonka uczestniczącego w prywatyzacji.

Sąd maksymalnie ustali okres, przez jaki małżonek, który nie brał udziału w prywatyzacji, będzie mógł zamieszkiwać w tym mieszkaniu do czasu przeniesienia się do innego miejsca zamieszkania. Są tu dwa warunki: jest on oficjalnie zameldowany w tym mieszkaniu i nie ma innego mieszkania. Istotnym czynnikiem wpływającym na decyzję sądu może być to, czy małżonkowie posiadają wspólne dzieci.

Nawet jeśli mieszkanie zostało sprywatyzowane przez małżonka w trakcie życia rodzinnego, a pozostali członkowie rodziny odmówili udziału w prywatyzacji na jego korzyść, będzie ono stanowiło własność osobistą tego małżonka. W przypadku rozwodu ani żona (mąż), ani dzieci nie będą mogły się o to ubiegać.

Prawo uwzględnia członków rodziny, którzy dobrowolnie odmówili prywatyzacji – mają oni prawo mieszkać w takim mieszkaniu tak długo, jak chcą, ale nie będą właścicielami. W związku z tym nie będzie mógł go sprzedać, wymienić ani dokonać innych czynności prawnych. Stwarza to pewne trudności zarówno dla właściciela domu, jak i członków jego rodziny. Pierwszy nie będzie mógł tego mieszkania sprzedać, gdyż jego małżonek ma podstawy prawne, aby w nim mieszkać, a drugi nie będzie mógł się nim rozporządzać, a jedynie wykorzystywać je jako dach nad głową.

Sekcja dotycząca umowy i umowy małżeńskiej

Nie każdy małżonek zdecyduje się na odebranie byłej żonie (mężowi), a często dzieciom, jedynego domu, nawet jeśli jest on prywatyzowany tylko dla niego i stanowi jego osobistą własność.

Tryb takiego podziału można określić w umowie małżeńskiej lub umowie o podziale majątku. Dokumenty te można sporządzić w trakcie trwania małżeństwa lub już na etapie rozwodu. Umowę małżeńską można zawrzeć także przed ślubem, jednak będzie ona ważna dopiero po umieszczeniu stempla meldunkowego w paszporcie.

W dokumentach tych małżonkowie za obopólną zgodą będą mogli wskazać procedurę podziału całego majątku (zarówno osobistego, jak i wspólnego), w tym mieszkań sprywatyzowanych. Wystarczy wskazać wielkość udziałów, o które będzie się ubiegać każdy z małżonków w przypadku rozwodu. Dobrym pomysłem byłoby także poświadczenie tych dokumentów notarialnie, aby w przyszłości małżonkowie nie spotkali się z nieprzewidzianymi sytuacjami przy podziale majątku. Przecież prawo stoi po stronie członka rodziny, który brał udział w prywatyzacji.

A małżonkowie będą mogli zarejestrować przydzielone akcje w Rosreestr tylko za pomocą dokumentu poświadczonego notarialnie.

Podział przez sąd

Drugi małżonek będzie miał możliwość uzyskania prawa do przydziału udziału w sprywatyzowanym mieszkaniu, jeśli udowodni, że w czasie wspólnego zamieszkiwania mieszkanie znacznie ulepszono kosztem środków obojga małżonków, a tym samym wzrosła jego wartość. Sąd będzie mógł wziąć pod uwagę takie argumenty i podzielić mieszkanie.

Znajdziesz tu przykładowy wniosek o podział majątku w trakcie rozwodu, a także szczegóły i niuanse dotyczące procedury składania pozwu.

Jeżeli mieszkanie zostało sprywatyzowane przez małżonka przed zawarciem związku małżeńskiego, sąd może jedynie zastrzec dla jego żony lub męża prawo do tymczasowego pobytu w tym mieszkaniu przez określony czas.

Mieszkanie zostało sprywatyzowane w trakcie małżeństwa, ale uczestniczył w nim tylko jeden z małżonków? Drugi będzie mógł liczyć na prawo do zamieszkiwania w tym mieszkaniu, jeśli będzie w nim zameldowany. Alternatywnie sąd może zobowiązać właściciela do zakupu innego domu dla byłego małżonka, jeżeli ten nie ma możliwości finansowych i innego miejsca zamieszkania. Częściej taki wynik jest spowodowany obecnością wspólnych dzieci w rozwodzącej się parze.

Najprostsze przypadki podziału sprywatyzowanego majątku małżonków na drodze sądowej to te, w których jest on prywatyzowany dla obojga małżonków. Ale i tutaj są niuanse. Sąd będzie mógł zgodnie z prawem zdecydować o podziale go na dwie równe części lub będzie mógł zwiększyć wielkość udziału jednej ze stron, jeżeli zaistnieją następujące okoliczności:

żona (mąż) jest niepełnosprawna,
ich małoletnie dzieci pozostaną z żoną lub mężem po rozwodzie,
niepełnosprawne dziecko zamieszkuje z małżonkiem,
ciąża żony lub przebywanie na urlopie macierzyńskim,
małżonek nie posiada dochodów z przyczyn obiektywnych,
Procedurę tę przewiduje wcześniej sporządzona umowa małżeńska lub umowa między małżonkami.

Prywatyzacja dla dzieci

Jak dzieli się sprywatyzowane mieszkanie w trakcie rozwodu, gdy w prywatyzacji wzięły udział dzieci? Nie jest w żaden sposób podzielona, jeśli jest prywatyzowana tylko dla dzieci. To jest ich własność i tylko oni mają pełne prawo nią rozporządzać.

Jeżeli w prywatyzacji uczestniczyli małżonkowie (jeden lub oboje) i ich dzieci, wówczas udziały dzieci również pozostaną nienaruszalne. I zgodnie z prawem przysługują im udziały o określonej wielkości, a pozostałe metry kwadratowe zostaną podzielone między małżonków.

Jeżeli właściciel-małżonek zamienia lub sprzedaje sprywatyzowane mieszkanie, można to zrobić bez notarialnej zgody drugiego małżonka. Może on określić wpływy z transakcji według własnego uznania.

Jakie prawa daje prywatyzacja?

Po rozwodzie, gdy nastąpił już podział sprywatyzowanego mieszkania, właściciele mogą rozdysponować swój udział według własnego uznania - sprzedać, zamienić, podarować, wynająć itp. Trzeba tylko pamiętać, że każdą transakcję należy omówić i uzgodnione ze wszystkimi właścicielami domów oraz o ich prawie pierwokupu przy sprzedaży.

W przypadku małżonka, który nie brał udziału w prywatyzacji, sąd będzie mógł ustalić prawo do czasowego lub nieokreślonego pobytu w mieszkaniu, w zależności od okoliczności prywatyzacji.

Kilka faktów

Sąd może jednak tymczasowo zezwolić byłemu członkowi rodziny na zamieszkanie w sprywatyzowanym lokalu mieszkalnym, jeżeli jednak nie ma on możliwości zamieszkiwania i korzystania z innego lokalu mieszkalnego.

Jeżeli sąd bez zastrzeżeń uzna sprywatyzowane mieszkanie za indywidualną własność jednego z małżonków, wówczas decyzja ta automatycznie pozbawia drugiego małżonka prawa do pobytu i korzystania z tego mieszkania.

Aby w trakcie rozwodu podzielić sprywatyzowane mieszkanie na warunkach odpowiadających obojgu małżonkom, nie trzeba zaniedbywać zawarcia umowy małżeńskiej lub dobrowolnej umowy o podziale majątku. W przeciwnym razie spory sądowe mogą przeciągać się długo i żmudnie, a bez pomocy dobrych prawników nie będzie można się obejść.

Jeśli nadal masz pytania dotyczące podziału sprywatyzowanego mieszkania podczas rozwodu, zadaj je w komentarzach