Ljubezen je šla v bazo. Enotna zbirka zakonskih pogodb: več zakoncev, manj prevarantov

Upoštevajmo nekaj tankosti:

• Če je podpisana pred poroko, začne veljati šele po registraciji zakonske zveze;
• Če zakonska zveza obstaja, se pogodba lahko sestavi kadarkoli, če pa je že razdrta, potem je treba za kompromisno rešitev premoženjskih sporov sestaviti poseben dogovor o tem, kako premoženje »razpoloviti«;
• Notarska overitev in zapis na papirju sta bistvena elementa zakonske pogodbe;
• Če je par pred registracijo zakonske zveze sestavil pogodbo, vendar zakonska zveza ni bila registrirana, pogodba ne začne veljati;
• Sporazum lahko sestavita zakonca sama, v njunem imenu odvetnik ali notar.

Poročna pogodba

Pozor

Enotni notarski informacijski sistem pa zagotavlja, da ne bo mogoče prikrivati ​​podatkov o že sklenjenih zakonskih pogodbah ali kako drugače goljufati.« Vsak notar se lahko prijavi v sistem in preveri, ali ima oseba veljavne zakonske pogodbe.

»

Informacije

Podatkovna baza bo koristna,« je novinarjem povedala Ekaterina Leksakova, svetovalka predsednika Zvezne notarske zbornice Rusije. - Količina zakonske pogodbe raste, zdaj se po vsej državi sklene približno 40 tisoč pogodb na leto, povprečna rast pa je tam 5-10 odstotkov na leto.« Večinoma poročne pogodbe sklepajo predstavniki srednjega razreda, pa tudi zelo bogati ljudje.

Ljubezen je šla v bazo

Premoženje je lahko skupno, deljeno z določitvijo deležev vsakega zakonca ali ločeno.

• Z zakonsko pogodbo se lahko določi niz pravic in obveznosti v zvezi z obstoječim premoženjem in v zvezi s stvarmi in predmeti, ki bodo pridobljeni v prihodnosti;
• Zakonska pogodba lahko razdeli lastništvo dohodkov: kateri od njih bo skupen in kateri bo ločen;
• Dokument lahko že vsebuje postopek delitve premoženja ob ločitvi;
• Vnaprej lahko določite tudi postopek, višino in pravilnost plačevanja preživnine enega od zakoncev v razmerju do drugega (vendar to ne velja za otroke!);
• Pogodba lahko določi ukrepe medsebojne odgovornosti zakoncev v primeru kršitve določb pogodbe.

To je le približen seznam pravnih možnosti poročne pogodbe.

Zakonska pogodba (2018)

• O katerem dokumentu govorimo?
• Kako se sestavi in ​​izvede v skladu s pravili? poročna pogodba?
• Stroški, dokumenti in druga vprašanja pri sestavljanju zakonske pogodbe
• Kakšna razmerja se lahko uredijo z zakonsko pogodbo?

Goreči ljubitelji ne razmišljajo vedno o takšnih vidikih zakonsko življenje kot viri dohodka, skupna lastnina in poleg tega delitev premoženja. Kot veste, so ločitve pogost pojav, in če do njih pride, se zakonca, ki se ločujeta, iz nekega razloga pogosto znajdeta v neprijetnih in težke situacije, povezano z delitvijo s skupnimi močmi pridobljenega premoženja, ki bi ga lahko preprečili že z enim obiskom notarja in sklenitvijo poleg zakonske zveze še takšnega posla, kot je naša današnja tema - zakonska pogodba.

Ali moram imeti zakonsko pogodbo overjeno pri notarju?

Katere so glavne prednosti zakonske pogodbe? Prednosti predporočne pogodbe

• Vnaša jasnost glede lastninskih pravic zakoncev v sedanjosti in prihodnosti;
• Omogoča, da se zakonito izognete uporabi določenih norm družinskega prava (ki za določene zakonce in v specifične situacije bi bilo nepravično ali obremenjujoče);
• Omogoča vam, da se izognete sodnim postopkom in odvetniškim honorarjem.

Predporočna pogodba je lahko koristna, če je režim premoženja zakoncev (ali njegova delitev med razvezo) v skladu s pismom Družinski zakonik RF (v nadaljevanju RF IC) ne bo ustrezen, predvsem pa objektivno ne bo ustrezal naložbam, ki jih je eden od zakoncev izvedel samostojno.

29. poročna pogodba

Zakonca lahko prispevata kadarkoli medsebojno soglasje spremembe vaše pogodbe. Ločen dokument z podroben opis spremembe mora overiti tudi notar s takso do 5 tisočakov.
rubljev

Odpoved zakonske pogodbe. Zakonca imata pravico razdreti zakonsko pogodbo do medsebojni dogovor. Odpoved sporazuma formalizira tudi notar in bo stala približno 5 tisoč.

Pomembno! Enostranska odpoved pogodba je nemogoča tudi pri notarju! Seveda strošek kompilacije zakonska pogodba sploh ni majhna, še posebej, če se tega procesa lotite temeljito. Izbira preizkušenega pravna organizacija, kjer vam bodo pomagali pri zbiranju dokumentov, pa tudi pri pripravi natančnega osnutka poročne pogodbe, lahko vzame veliko denarja.

Ali sodobni zakonci potrebujejo predporočno pogodbo?

Poleg tega, če sta pogodbo sklenila bodoča zakonca, začne pogodba veljati šele od trenutka registracije zakonske zveze. Če pogodbo skleneta že poročena oseba, začne veljati od trenutka sklenitve pogodbe. Zakonske pogodbe ni mogoče skleniti med osebami, ki živijo v t.i civilna poroka", tj. brez registracije pri matičnem uradu in se ne namerava poročiti. Zakonska pogodba s tujcem Zakonca, ki imata različno državljanstvo, lahko med seboj skleneta tudi zakonsko pogodbo (poročno pogodbo), tako po ruskih kot po tujih pravilih.

V skladu s členom 161 IC Ruske federacije, če imata zakonca različno državljanstvo, imata pravico izbrati zakonodajo, ki se uporablja za določitev njunih pravic in obveznosti iz zakonske pogodbe. Izbira prava, ki se uporablja, je določena v eni od klavzul zakonske pogodbe.

Prepovedano

Obstaja tudi približen seznam določb, ki ne bi smele biti prisotne v dokumentu:

• Kršitev zakona ali zakonitih interesov zakoncev (na primer, ne sme biti prepovedi iti na sodišče za uveljavljanje lastnih pravic);
• V zvezi z vprašanji, ki niso povezana s premoženjskimi odnosi med ženo in možem;
• Vsebuje predpise o starševskem pravnem statusu (sporazum o preživnini mora biti ločen dokument, kot tudi sporazumi o postopku za vzgojo in življenje otrok);
• Vsebuje predpise o dedovanju, ki jih mora vzpostaviti samostojna listina – oporoka.

Zakonska pogodba je sklenjena do trenutka uradna registracija poroke in po poroki.

Kako ugotoviti, ali obstaja predporočna pogodba

Možno je določiti stopnjo udeležbe vsakega zakonca pri izdatkih za potrebe družine (na primer v enakih deležih ali glede na določene kategorije stroškov itd.). Prav tako se lahko ugotovi, da je vsak zakonec samostojno odgovoren za odplačilo najetih posojil.

Kako skleniti zakonsko pogodbo Vzorec zakonske pogodbe lahko najdete neodvisno v pravnih informacijskih sistemih ali na internetu, vendar je bolje, da se obrnete na odvetnika, specializiranega za družinske zadeve. Poleg tega se lahko zakonska pogodba sestavi neposredno pri notarju.

07.11.2014

Danes vsi veliko lažje ugotovimo, ali je na naše ime sestavljena oporoka, ali je kupljeni avto zastavljen, ali je bilo pooblastilo preklicano. 1. julija 2014 so v Rusiji začeli delovati elektronski registri obvestil o zastavah premičnin in elektronski registri notarskih dejanj. Informacijeo odpovedi pooblastil, o zastavi premičnin postalodprt bo lahko vsak občan dobil informacije, ki ga zanimajo.

O novostih se pogovarjava s članom notarske zbornice Novosibirska regija, notar, Irina Titova

-Irina Leonidovna, elektronski registri enotnega notarskega informacijskega sistema so začeli delovati 1. julija, kdo ga je moral izvajati in zakaj?

Pobuda za oblikovanje spletnih registrov pripada zvezni notarski zbornici. Prej je bilo precej težko ugotoviti, ali je vaš sorodnik overil oporoko, saj je to mogoče storiti pri katerem koli notarju, ali je ta ali oni predmet premičnine zastavljen. Pojav enotne baze podatkov, ki prejema informacije iz vseh regij Rusije, bo pomagal rešiti številne težave, ki se pojavljajo na področju lastninskih odnosov. Gre za odprtost informacij za državljane, ki bodo lahko še pred transakcijo preverili, ali je nepremičnina zastavljena, ali je pooblastilo veljavno, ali je dedič.

»Notarski informacijski sistem »eNot« je enoten sistem notarskih dejanj. Ima več oddelkov, vključno z registrom vpisa zastav premičnin, notarsko overjenih poročnih pogodb in oporok. Vzdrževanje registrskih podatkov pomeni širitev pristojnosti notarja, predvsem pa izvedba tega projekta družbeni pomen. Notar naj bi v prihodnje prešel na vodenje elektronskih vpisnikov za vse vrste notarskih dejanj.

-Vpis zaznambe zastave premičnin razbremeni kupca težav pri pridobitvi nepremičnine, ki že ima zastavnega upnika?

Po mojem mnenju - ne. Vložitev prijave zastave premičnin v elektronski register je pravica in ne obveznost zastavitelja in zastavnega upnika. Družba že dolgo čaka, da bo nekdo prevzel odgovornost za vodenje enotnega registra zastav vozil. In to odgovornost smo prevzeli nase. Toda zakonodajalec računa na dobro vero udeležencev civilnih pravnih razmerij in upa, da bo ta norma začela delovati sama od sebe. Kreditne institucije so se že začele zanimati za to vprašanje, vendar posamezniki Podjetij, ki bi ponujala posojila z zavarovanjem vozil, še ni. Zaradi zaščite interesov tretjih oseb na trgu prodaje vozil je bilo potrebno zakonsko uvesti obveznost vlaganja podatkov v elektronski register priglasitev zastavne pravice.

-Zakaj je bilo potrebno voditi register zakonskih pogodb? Katere druge težave se pojavljajo na področju družinskih odnosov?

Poročna pogodba - dobro orodje ureditev premoženjskih razmerij med zakoncema. Tisti, ki vanj vstopijo na začetku družinskih odnosov, se pozneje rešijo premoženjskih sporov. Rad bi omenil, da se število državljanov, ki se obrnejo na notarje za overitev zakonske pogodbe, vsako leto povečuje. Takšne dogovore sklenejo tako pred poroko kot osebe, ki so že poročene in se odločijo za delitev obstoječega premoženja. Pogosto je predporočna pogodba pogoj banke, ki ne izda na primer posojila za nakup stanovanja, če predporočna pogodba ni sklenjena in se zakonca s to zahtevo strinjata. Sklenitev predporočnih pogodb je priložnost, da se izognete sporom o lastništvu premoženja med zakoncema. Obstajajo primeri, ko je sporazum podpisan, preden sodni izvršitelj pride v hišo, da zaseže dolžnikovo lastnino. Premoženje se prenese na ime zakonca, ki ni dolžnik. V tem primeru še rubež premoženja, potem pa v sodni postopek, lahko zakonec zahteva izločitev s seznama zarubljenega premoženja. In sodna praksa to vprašanje dvoumen. Poleg tega je bilo treba voditi register zakonskih pogodb zaradi zaščite interesov upnikov, ki sta jih zakonca dolžna obvestiti o sklenitvi in ​​spremembi zakonske pogodbe.

Če govorimo o družinski odnosi, je po mojem mnenju treba uvesti obvezno notarsko soglasje za odvoz otrok v tujino od vsakega od staršev. Velik problem ko otroke odpelje eden od staršev v tujino, drugi pa o tem ne ve nič. To bi lahko uredili na zakonodajni ravni.

23. junija je bil v obravnavo Državni dumi Ruske federacije predložen predlog zakona o obvezni notarski overitvi nepremičninskih poslov, naš časopis je to temo že izpostavil. Kaj se bo po vašem mnenju spremenilo, če bo sprejeta?

Takšen ukrep bo po mojem mnenju upravičen; svetovne izkušnje to potrjujejo. Pravna pismenost prebivalstva se seveda povečuje, a žal ni na ravni, da bi prosto krmarili na trgu nepremičnin. Zaradi prehoda na preprosto pisno obliko transakcij je trpelo ogromno prodajalcev in kupcev. Na sodiščih je veliko sporov glede pravic do nepremičnin, katerih posli so bili sestavljeni v enostavni pisni obliki. Danes se reformira civilna zakonodaja, razpravlja se o širitvi pooblastil notarjev, upam, da bo prišlo do ustrezne spremembe.

Notarji lahko danes potrdijo transakcije z nepremičninami, imamo pravico predložiti dokumente za registracijo Rosreestru, zagotovljeni so skrajšani roki za registracijo - do 5 dni, poravnave po pogodbi lahko sprejmemo na depozitni račun. Še en plus - individualno delo notar s strankami. V prvi vrsti mislim na ranljive sloje prebivalstva. Če bo takšen postopek postal obvezen, bomo lahko zaustavili znaten delež goljufivih dejavnosti.

Vrzeli v zakonodaji omogočajo sprejemanje določenih ukrepov, pri čemer ostajajo znotraj zakona. V katerih primerih lahko pomaga notar?

Obstaja kar nekaj vrst notarskih dejanj, ki jih širši krog občanov ne pozna - vpogled v spletne strani, vsebino pošte, prenos listin v elektronski obliki ... Overjamo posle z deleži v osnovnem kapitalu podjetij. Med napadalnim prevzemom lahko spremenite sestavo udeležencev in direktorjev, ne da bi lastnik deleža v odobrenem kapitalu vedel za to. Obstajajo primeri, ko se v enem tednu vloge za zamenjavo direktorja davčnemu organu oddajo večkrat. Za odpravo takšnih vrzeli bi bilo treba vzpostaviti obvezno notarsko obliko za vse transakcije z deleži v odobrenem kapitalu družb in protokolov. skupščine udeležencev in nato davčni urad, sodiščem pa bi bilo prihranjeno nepotrebno delo. Za lastnike same je to tudi jamstvo za brezskrbnost. Pri notarsko overjenem poslu prideta prodajalec in kupec deleža k notarju, ki preveri njuno izjavo volje, soglasje zakonca za sklenitev posla in posreduje podatke. elektronsko davčnemu organu. V večini latinsko notarskih držav je nemogoče spremeniti sestavo ustanoviteljev ali direktorjev brez prisotnosti ustanoviteljev in notarja.

Če govorimo o odnosih med državljani, potem lahko govorimo o tej vrsti goljufije, ko si en državljan sposodi denar od drugega z obrestmi, in ko je dolžnik pripravljen odplačati, se posojilodajalec skrije, v upanju, da bo lahko prejel obresti v večjem znesku. Dovolj je, da se obrnete na notarja, položite denar in obveznost se šteje za izpolnjeno, obresti prenehajo teči. Dolžnik oziroma notar obvesti upnika, da je denar pri notarju. Depozit pomaga tudi v primerih, ko ni znano, kdo je upnik ali kje se upnik nahaja. Vsi ne vedo, da lahko uporabite takšno storitev.

Po mojem mnenju je potreba po storitvah notarja kot nezainteresiranega udeleženca civilna razmerja, se bo sčasoma le povečalo.

fotografija: Aleksej Aleksandronok

Med ločitvijo je le redko mogoče brez konfliktov razdeliti vse pridobljeno. Zato vse več Rusov ob poroki sklene predporočne pogodbe.

Poročna pogodba in notar

Od julija 2014 pri nas deluje enoten notarski informacijski sistem. Ta informacijski produkt med drugim vključuje register notarsko overjenih zakonskih pogodb.

In ta register, kot so BN povedali v zvezni notarski zbornici (FNC), se mesečno posodablja s podatki o tri do pet tisoč novih zakonskih pogodb, sklenjenih po vsej Rusiji. Poleg tega register prejema podatke o spremembah obstoječih pogodb (100-200 potrdil mesečno) in o njihovi odpovedi (približno 50 mesečno). Trenutno se razvija mehanizem, ki bo omogočal vpis že sklenjenih zakonskih pogodb v register.

41. člen družinskega zakonika določa: zakonska pogodba mora biti sestavljena v pisni obliki in overjena pri notarju.

In vsak mesec v državi razpade 50-80 tisoč zakonskih zvez. Po mnenju zaposlenih v matičnem uradu ločitev v polovici primerov spremlja delitev premoženja. Vnaprejšnja registracija zakonske pogodbe bi državljanom omogočila, da se izognejo premoženjskim sporom.

»Spori o delitvi premoženja so za stranke najbolj boleči, saj so čustva pomešana,« poudarja Elena Romashko, kandidatka pravnih znanosti.

Brezkonfliktna delitev premoženja bo prihranila denar. Konec koncev je sodna taksa odvisna od stroškov tožbe. In ta cena se izračuna glede na vrednost predmeta spora. Na primer, če je cena stanovanja 2 milijona rubljev. Državna dajatev bo stala 18,2 tisoč rubljev. Res je, odvetniki vztrajajo, da je brez pomoči strokovnjakov težko pripraviti tak dokument brez napak, in za svoje storitve zahtevajo 3-7 tisoč rubljev.

Običajne resnice

Če mož in žena nista formalizirala zakonske pogodbe, se v primeru razveze zakonske zveze deleži zakoncev (razen premoženja, prejetega kot darilo ali dediščina) priznajo kot enaki. Poleg tega tretji odstavek 34. člena družinskega zakonika določa, da položaj ni prizadet, če eden od družinskih članov med zakonsko zvezo ni prejemal dohodka, na primer opravljal gospodinjska dela.

Oba družinska člana imata enake pravice do premoženja, pridobljenega v zakonski zvezi, ne glede na to, na koga je vpisano. In skupni dolgovi med ločitvijo so enakomerno razdeljeni. Le na sodišču boste morali dokazati, da gre za »splošen« dolg, torej da so si denar, storitve ali premoženje izposodili za potrebe družine in ne ene od strank.

Toda vsi državljani Ruske federacije niso pripravljeni sprejeti tega reda stvari. In zakonska pogodba vam omogoča razmejitev uporabe premoženja.

V zakonsko pogodbo lahko zakonca zapišeta odgovore na naslednja vprašanja. Kdo bo nosil kakšne stroške – vse do tega, kdo bo plačal komunalne storitve? Kdo je koga v družini dolžan preživljati in pod kakšnimi pogoji? V kakšnih oblikah sta stranki udeleženi v prihodkih druga druge? Kako bosta stranki razdelili premoženje v primeru ločitve?

Dokument lahko navede, v katerem primeru bodo revidirane "premoženjske" pravice in obveznosti zakoncev, ali pa te pravice veže na določene roke.

Poročne pogodbe se pogosto sklepajo, da lastnika razbremenijo potrebe po pridobitvi soglasja drugega zakonca za izvedbo transakcije za odtujitev premoženja

Družinski zakonik Ruske federacije ne omejuje obsega vprašanj, obravnavanih v dokumentu in povezanih z lastnino. In po ocenah FNP so nepremičnine omenjene v 90% zakonskih pogodb, ki jih podpišeta stranki. Toda pogodba ne velja za nepremoženjske težave. Na primer, ne določa, s kom bodo otroci ostali v primeru ločitve. In zakonska pogodba ne more nadomestiti oporoke, torej vsebovati razpolaganja s premoženjem v primeru smrti enega od zakoncev.

Mali triki

Ruska zakonodaja dovoljuje sklenitev zakonske pogodbe osebam, ki se šele pripravljajo in so si že ustvarile družino. In dokument začne veljati od trenutka registracije zakonske zveze. To pomeni, da nima smisla, da osebe v civilni zakonski zvezi sklenejo tak dogovor.

Pomembno je upoštevati tudi naslednje. Pogoji dokumenta, razen če ni posebej dogovorjeno, ne veljajo za premoženje, pridobljeno pred sklenitvijo zveze. Tako 42. člen družinskega zakonika pojasnjuje, da imata zakonca pravico spremeniti z zakonom določen režim skupno lastništvo" Z drugimi besedami, predlaga odvetnica iz Sankt Peterburga Svetlana Taranušenko, družina ima pravico razširiti učinek zakonske pogodbe na vse premoženje zakoncev, tudi za nazaj.

Pravilo za nazaj državljane včasih premami, da bi se s takšnim dokumentom izognili plačilu dolgov. To pomeni, da uporabite shemo, pri kateri zakonec dolžnik "prepiše" vse premoženje na nedolžnika. Ampak to je prepovedano z zakonom. "Odgovornosti zakoncev vključujejo obveščanje upnikov o sklenitvi zakonske pogodbe, pa tudi o spremembah njenih pogojev ali prenehanju," pravi Olga Egorova, notarka notarske zbornice v Sankt Peterburgu.

Naslednji konflikt lahko čaka zakonca. Eden od mladoporočencev je imel parcelo brez lastnika. In potem družina na račun skupna sredstva Parcelo so izboljšali, kar je povečalo njeno vrednost. V tem primeru se razlika v vrednosti, če ni ločeno razdeljena s pogoji pogodbe, šteje za skupno pridobljeno. Vprašanje njegove ohranitve pod enim lastnikom zahteva dokumentarno omembo.

Naslednji sklop vprašanj je povezan s potekom pogodbe. V samem dokumentu je treba razjasniti, ali bo (njegovi posamezni pogoji) veljal za določeno časovno obdobje ali za nedoločen čas.

In v primeru ločitve zakonska pogodba samodejno preneha. Toda, kot poudarja sanktpeterburška odvetnica Olga Krivonos, bo v primeru ločitve obveznosti, ki so navedene v dokumentu, vseeno treba izpolniti. V nasprotnem primeru ima stranka, ki meni, da so ji kršene pravice, tri leta časa za tožbo. To pomeni, da je treba takšne obveznosti določiti ločeno.

Kamni spotike

Pred uradno ločitvijo se zakonska pogodba lahko prekine ali prilagodi. Toda za tak korak je potrebno soglasje obeh zakoncev. Ali pa bo nasprotna stranka morala na sodišče.

Družinski zakonik v 44. členu obravnava dva razloga, zakaj se lahko zakonska pogodba na sodišču razglasi za neveljavno.

V prvem primeru - če sodišče ugotovi razloge za priznanje sporazuma kot neveljavnega posla: sodnik odloči, da je vsebina sporazuma v nasprotju s civilnim oz. družinsko pravo. Sodišče bo priznalo zakonsko pogodbo za neveljavno, če se ena od strank, ki je podpisala listino, izkaže za poslovno nesposobno osebo ali če je sodišče samo zakonsko zvezo razglasilo za neveljavno ali se odkrijejo dokazi, da je bila listina podpisana z namenom. v nasprotju s temelji morale in pravnega reda« (nekdo na primer poskuša skleniti dogovor, da bi prikril kupoprodajni posel nepremičnine). In glede na generalni direktor“Baltic Mortgage Corporation” Galina Afanasenko, v skladu s 167. členom civilnega zakonika Ruske federacije je v tem scenariju vsaka stranka dolžna drugi vrniti vse, kar je prejela v okviru transakcije.

Vendar pa, trdi predsednik FNP Konstantin Korsik, so razlogi za izpodbijanje zakonske pogodbe popolnoma enaki kot za kateri koli drug posel. Hkrati pravni okvir za zakonske pogodbe v Ruski federaciji ustreza vsem sodobnim mednarodnim standardom. torej Ruska sodišča pogodbe se razveljavljajo nič pogosteje kot drugi nepremičninski posli.

V drugem primeru lahko sodnik stopi na stran osebe, ki se je obrnila na sodišče, če je predhodno sklenjena zakonska pogodba pripeljala tožnika "v izjemno neugoden položaj". Na primer, če je eden od zakoncev v navalu čustev vse premoženje prenesel na drugega, nato pa ostane brez ničesar.

Med državljani, ki so daleč od pravne sfere, obstaja mnenje, da ko državna registracija po sklenitvi je potrebna zakonska pogodba. Ampak to ni res. Vendar pa določena dejanja registracije (vključno z Rosreestr) pogosto spremljajo izpolnjevanje obveznosti iz zakonske pogodbe.

Zakaj je potrebna pogodba in od česa je odvisna njena zakonitost?

Zakonska pogodba je zakon za dva. Za moža in ženo. Med seboj ga skleneta zaradi določitve premoženjskih pravic v zakonski zvezi ali ob njenem razpadu. V tem primeru je mogoče sklepati:

• Pari, ki so že poročeni.
• Bodoča mož in žena pred poroko.

Registracija zakonske pogodbe v Rosreestru ali kateri koli drugi javna služba ni potrebno. Čeprav je pogodba vezana na lastninska razmerja, ne daje lastninske pravice. Ureja le, kdo in pod kakšnimi pogoji bo razpolagal s tem ali onim premoženjem.

POMEMBNO: torej lastninska pravica ne nastane na podlagi zakonske pogodbe. V dokumentu je navedeno premoženje, ki bo po razvezi pripadlo zakoncema. Toda to nepremičnino bo treba v naslednjih transakcijah vpisati. In te transakcije bodo spremljala dejanja registracije. Če je na primer v pogodbi navedeno, da po razvezi ostane stanovanje ženi, potem se v primeru razveze stanovanje odtuji v korist žene s posebno pogodbo.

Poročna pogodba mora biti obvezno overiti pri notarju.

Dokument začne veljati, ko se stranki poročita. In tu se pojavi pravni odtenek. Če pogodbo sklepajo že poročeni pari, potem je vse v redu – po podpisu in notarski overitvi pogodbe ta začne veljati. Kaj pa tisti, ki so tik pred poroko?

Preprosto: pogodbo sklenete, ne da bi bili še poročeni. Odvetnik mu zagotavlja. Toda dokument postane veljaven šele, ko prejmete potrdilo o registraciji zakonske zveze. Če iz nekega razloga poroka ni bila, se obstoječa zakonska pogodba spremeni v navaden kos papirja.

Kaj ureja zakonsko pogodbo?

Pogodba, sklenjena med zakoncema, je neke vrste zavarovanje. Ljubezen je ljubezen, a v sodobni svet Bolje je zagotoviti nekatera uradna jamstva.

Predmet ženitne pogodbe so največkrat nepremičnine. Prevoz, poslovna sredstva, bančni računi in vrednostni papirji so lahko tudi regulirani, vendar v praksi pogosto ni tako. Zato bomo najprej govorili o nepremičninah.

Torej, kaj določa zakonska pogodba:

• Režim uporabe skupno pridobljenega premoženja (seznam tega je običajno priloga k pogodbi) v družinskem življenju.
• Postopek delitve nepremičnine, če se par odloči za ločitev.
• Lastninska oblika nepremičnine: lahko je skupna, delna ali ločena.

Upoštevajte: zadnja točka je pogosto zgolj formalnost in nima nobene pravne veljave. Bistvo je, da v normalnem prijazna družina Zelo redko se pojavi vprašanje, v kakšni lastniški obliki je naše stanovanje? Ta oblika ne moti normalnega življenjskega ritma.

Najpogosteje sta druga in tretja točka združeni. Tako je lažje razumeti, kako deliti stanovanje po ločitvi.

Ampak včasih so tudi druge situacije. Zaradi njih je nastala napačna presoja, da je treba poročno pogodbo registrirati pri Rosreestru.

primer: Anna in Andrey sta se poročila in sklenila predporočno pogodbo. Navedeno je, da stanovanje, ki je pripadalo Andreju pred poroko, po registraciji zakonske zveze postane skupno premoženje - torej skupno premoženje brez delitve na določene deleže. Privzeto ima vsak zakonec polovico stanovanja.

Dejstvo pa je, da s stanovanjem ni bilo nobenih registracijskih dejanj. Tako na papirju (v potrdilu o registraciji lastništva) kot v bazah podatkov Rosreestra je stanovanje še vedno navedeno kot Andrejeva edina last.

Čez nekaj časa se je Anna odločila igrati na varno in polovico stanovanja dodeliti svojemu. Da bi to naredila, gresta z možem v katastrsko komoro in predložita poročno pogodbo - to je podlaga za spreminjanje Enotnega državnega registra lastniških pravic. Z zagotavljanjem vsega dodatne dokumente Po plačilu državne dajatve zakonca čakata na zakonsko določeno obdobje. Po tem prejmejo novo potrdilo o vpisu pravic do stanovanja. Ki pravi, da je stanovanje zdaj v skupni lasti obeh zakoncev.

Tukaj raste napačno prepričanje o registraciji zakonske pogodbe. Registracijske dejavnosti se izvajajo. Ne pa s samim sporazumom.

V opisanem primeru (in v vseh podobnih) je poročna pogodba lastninska listina. Državna registracija novih pravic in posledično izdano potrdilo sta pravna dejanja.

Bistvo je, da v Civilni zakonik V Ruski federaciji so bili ugotovljeni razlogi za nastanek lastninske pravice na nepremičninah:

• Registracija pravic v enotnem državnem registru (Rosreestr). Standardni postopek z odhodom v matični urad in prejemom potrdila.
• Dedič postane lastnik od trenutka, ko se dediščina odpre. V tem primeru ni pomembno, ali je dedič sprejel lastnino na razpolago ali je bila opravljena državna registracija (člen 1152 Civilnega zakonika Ruske federacije). Se pravi, če vam je babica po smrti zapustila hišo, postanete njen lastnik takoj po odprtju oporoke.
• Oseba, ki ima pravico do kopičenja delnic (član stanovanjske, dacha zadruge ali druge potrošniške delniške družbe), postane lastnik nepremičnine, če je v celoti plačala delniške vložke (218. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). ).

To je vse. Kot vidimo, med razlogi za nastanek lastninske pravice ni zakonske pogodbe. To vprašanje je običajno urejeno pravosodnih organovče med zakoncema pride do spora.

Pomembno:Če se ne boste ločili, vendar si vseeno želite deliti stanovanje, potem ni treba skleniti predporočne pogodbe. Zadostuje navadna darilna pogodba, po kateri se polovica stanovanja odtuji v korist enega od zakoncev. Darovanje bo v tej situaciji cenejši postopek, tako v smislu denarja kot časa. .

Tankosti poročne pogodbe v Rusiji

1. Sporazumi med zakoncema pri nas in na Zahodu se bistveno razlikujejo. Zlasti ruska zakonodaja dovoljuje urejanje le zakonske pogodbe lastninska razmerja. Toda v ZDA ali Evropi lahko dokument v celoti nakazuje določene položaje osebnega življenja in obveznosti do otrok.
2. IN sodna praksa obstaja primer, ko bivši mož je bila kljub obstoječi zakonski pogodbi odvzeta lastninska pravica. To se je zgodilo zaradi dejstva, da bivši mož ni izpolnil svojega preživninske obveznosti. Izvršitelji od njega niso našli premoženja za izterjavo, zato bivša žena vložil tožbo. V njem je zahtevala, da se poročna pogodba (po kateri je neplačnik prejel polovico stanovanja) razglasi za neveljavno in da se delež na nepremičnini izterja v korist plačila preživninskega dolga. In sodnik je tej prošnji ugodil.
3. Na žalost je ruska zakonodaja v tem trenutku v ničemer ne ureja vprašanja prenosa lastninske pravice na podlagi ženitne pogodbe. Seveda je splošno sprejeto, da je poročna pogodba enak lastninski dokument kot kupoprodajna pogodba ali darilna pogodba. Ni pa nobenega pravnega reda, ki bi govoril o tem. To je »nenapisano pravilo«. To pomeni, da ga je mogoče enostavno izpodbijati na sodišču. Zato so vsi premoženjski postopki zaradi zakonske pogodbe strogo individualni. V takih situacijah je nemogoče podati univerzalno pravno oceno.
4. Če zakonska pogodba zadeva kakšno drugo lastnino - na primer avto, gospodinjski aparati, luksuzni predmeti, depoziti - potem običajno besedilo neposredno nakazuje, kdo bo lastnik tega ali onega predmeta ali vrednosti v primeru ločitve. V ta namen se sestavi poseben seznam premoženja, ki se deli po razvezi.

⇒ Pojdite na spletno stran registra: www.reestr-zalogov.ru

Register obvestil o zastavi stvari, ki niso povezane z nepremičninami (v nadaljevanju register obvestil o zastavi premičnin) v skladu z drugim odstavkom 34. člena Osnov zakonodaje Ruska federacija o notariatu (v nadaljnjem besedilu Osnove zakonodaje o notariatu) je del Enotnega notarskega informacijskega sistema ().

V skladu s 3. odstavkom drugega dela 34.3. člena Osnov zakonodaje o notariatu so notarji dolžni vpisati podatke o obvestilih o zastavi premičnin, ko jih vpišejo v register obvestil o zastavi premičnin v enotnem notarskem informacijskem sistemu. .

Postopek vodenja registrov enotnega notarskega informacijskega sistema, vključno z registrom obvestil o zastavi premičnin, in postopek vnosa informacij vanje, je določen z odredbo Ministrstva za pravosodje Rusije z dne 17. junija 2014 št. 129 "O odobritvi postopka za vzdrževanje registrov enotnega notarskega informacijskega sistema."

V skladu s tem postopkom notar vpiše podatke v register obvestil takoj po prejemu obvestila o zastavi. Če je vpis priglasitve zastavne pravice nemogoč zaradi tehničnih razlogov (na primer prekinitev ali napaka v delovanju registra priglasitev ali začasna odsotnost komunikacije z registrom priglasitev), se izvede vpis priglasitve zastavne pravice. takoj po odpravi razlogov, ki so preprečili registracijo.

Obvestilo lahko podpišete z elektronskim podpisom katerega koli akreditiranega overiteljskega centra, ki izdaja okrepljena kvalificirana potrdila za elektronski podpis. Informacije o akreditiranih CA-jih so na spletnem mestu Ministrstva za telekomunikacije in množične komunikacije Rusije: http://minsvyaz.ru/ru/directions/?regulator=118.