ქორწინების დროს ბინის საჩუქრის აქტი. როგორ იყოფა შემოწირული ბინა განქორწინების დროს: ქორწინებამდე და მისი დაშლის შემდეგ საჩუქრის ხელშეკრულებით მიღებული უძრავი ქონების გაყოფის მახასიათებლები. პირადად მიცემისას

დასვით კითხვა ადვოკატს უფასოდ!

მოკლედ აღწერეთ თქვენი პრობლემა ფორმაში, იურისტო ᲣᲤᲐᲡᲝᲓმოამზადებს პასუხს და დაგირეკავთ 5 წუთში! ჩვენ მოვაგვარებთ ნებისმიერ საკითხს!

განქორწინება საკმაოდ უსიამოვნო მოვლენაა, განსაკუთრებით თუ მას თან ახლავს ოჯახის ქონების გაყოფა. ამ სიტუაციაში მნიშვნელოვანია განვასხვავოთ მეუღლისთვის საერთო ქონება და თითოეული მათგანის კერძო საკუთრება. შემდეგ დეტალურად განვიხილავთ, იყო თუ არა ნაჩუქარი ქონება განქორწინების დროს.

ძირითადი რეგულირება ყველა დაკავშირებული ოჯახური ურთიერთობებისაკითხები ტარდება ოჯახის კოდი RF (შემდგომში – RF IC). ყურადღებას აქცევს და ქონებრივი ურთიერთობებივ ცოლქმრული ცხოვრებადა ასევე განქორწინების შემდეგ. ზოგადი წესია, რომ ქორწინების არსებობის განმავლობაში შეძენილი (შეძენილი) ყველაფერი ერთობლივი საკუთრებაა. დაქორწინებული წყვილი. და ყველაფერი, რაც საჩუქრად მიღებულია თითოეული მეუღლის მიერ ამავე დროს, ითვლება მის პირად საკუთრებად (RF IC 36-ე მუხლი). შესაბამისად, ასეთი ქონება არ ითვლება საერთო საკუთრებად და არ იყოფა განქორწინების დროს.

მაგალითად, თუ ქმარმა ქორწინების დროს მიიღო მანქანა საჩუქრად, მაშინ ის ითვლება მის ერთადერთ სრულ მფლობელად .

უნდა აღინიშნოს, რომ შეწყვეტის დროს მთავარი საკითხი საქორწინო კავშირიარის შემოწირულობის ფაქტის დასამტკიცებლად. ძალიან ხშირად, ყოფილი მეუღლეები იწყებენ ამ ფაქტის კამათს ან მიუთითებენ ხელშეკრულების ბათილობაზე. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია ქონების საჩუქრად გადაცემის სწორად გაფორმება. მოქალაქეებს შორის მოძრავი ქონების შეწირვა შესაძლებელია ზეპირადაც. თუმცა, დავის წარმოშობის შემთხვევაში, ამ შემთხვევაში საჩუქრის გადაცემის დადასტურება პრობლემური იქნება. ამიტომ უმჯობესია წერილობითი დოკუმენტის შედგენა. მაგალითად, თანხების გადარიცხვის ფაქტი შეიძლება დადასტურდეს მინიმუმ ქვითრით. თუ ვსაუბრობთ უძრავ ქონებაზე, მაშინ ხელშეკრულება იდება წერილობით, და მიმდინარეობს პროცედურა სახელმწიფო რეგისტრაციასაკუთრების გადაცემა

ბინის განყოფილება

ბევრ ადამიანს აწუხებს კითხვა, იყო თუ არა შემოწირული ბინა განქორწინების დროს. ამის საპასუხოდ, კიდევ ერთხელ უნდა აღინიშნოს, რომ მეუღლისთვის პირადად შეწირული ქონება არ ექვემდებარება გაყოფას. კანონმდებელი ამ საკითხში არ განასხვავებს მოძრავსა და უძრავ ნივთებს. შესაბამისად, ცოლის ან ქმრის ჩუქებით მიღებული ბინაც პირად საკუთრებაშია. როგორც წესი, მისი დაყოფა დაუშვებელია. თუ ბინას ჩუქნიან ქორწინების დროს, მაშინ ის დარჩება იმ პირის საკუთრებაში, რომელმაც ის მიიღო საჩუქრად როგორც მისი არსებობის, ასევე განქორწინების შემდეგ. ამასთან, საჩუქრის აქტი სწორად უნდა იყოს შედგენილი და შესრულებული, ხოლო მასზე გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა დადგენილი წესით უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში.

როცა შეწირული ქონება იყოფა

მიუხედავად იმისა ზოგადი შეკვეთარეგულაცია გათვალისწინებულია შეწირულ ქონებაზე, არის გამონაკლისები. RF IC 37-ე მუხლი ითვალისწინებს შემოწირული ქონების გაყოფის შესაძლებლობას გარკვეულ პირობებში. ანალოგიურ წესს შეიცავს 256-ე მუხლი Სამოქალაქო კოდექსი(რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი). ძალაშია, თუ ნივთი (მანქანა, ბინა, აგარაკი და ა.შ.) გადაეცა ერთ მეუღლეს, მაგრამ მნიშვნელოვანი გაუმჯობესება განხორციელდა მეორის ხარჯზე. ასეთი გაუმჯობესება შეიძლება მოხდეს მათი საერთო სახსრების ხარჯზეც. მთავარია, განხორციელებულმა ინვესტიციებმა მნიშვნელოვნად გაზარდოს ქონების საწყისი ღირებულება.

თუ ცოლს ქორწინების დროს აჩუქეს ბინა, მაგრამ ქმარმა მნიშვნელოვანი ინვესტიცია ჩადო მის რემონტში, ის შეიძლება აღიარებულ იქნეს საზიაროდ. ასეთ ვითარებაში ცოლისთვის გადაცემული ბინა იყოფა.

თუმცა ამ პრინციპის მიხედვით ნაწილდება არა მხოლოდ უძრავი ქონება, არამედ ნებისმიერი სხვა ქონება. გასათვალისწინებელია, რომ შეწირული ქონების საერთო საკუთრებად აღიარება მხოლოდ სასამართლოშია შესაძლებელი. ქმარმა ან ცოლმა, რომელმაც მნიშვნელოვანი წვლილი შეიტანა საჩუქრის განახლებაში (სხვა გაუმჯობესებაში), შეიძლება მოითხოვოს მისი ზოგადი სტატუსის აღიარება. ამისათვის თქვენ უნდა შეადგინოთ და წარუდგინოთ შესაბამისს რაიონული სასამართლოგანცხადება. სარჩელში მითითებული უნდა იყოს დავის მხარეები, მისი გარემოებები და უზრუნველყოფილი იყოს ინვესტიციის ფაქტის დამადასტურებელი მტკიცებულება. განმცხადებლის პრეტენზიები უნდა იყოს დასაბუთებული და დადასტურებული. ასეთი მტკიცებულება შეიძლება შეიცავდეს ქვითრებს სამშენებლო მასალების შესაძენად, სამუშაოს გადახდაზე ან მეორე მეუღლისთვის გაცემულ სესხზე.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ მეუღლეებს შორის შეთანხმება შეიძლება სხვაგვარად იყოს განსაზღვრული. IN საქორწინო კონტრაქტიან ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმება, მათ აქვთ უფლება გადაწყვიტონ ეს საკითხები საკუთარი შეხედულებისამებრ.

თუ შემოწირული ქონება გაიყიდა და ამ თანხებით სხვა რამე იყიდა

განქორწინების დროს ხშირად ჩნდება კითხვა ერთ-ერთი მეუღლის მიერ საჩუქრის გაყიდვით მიღებული შემოსავლით შეძენილ ქონებაზე. ყველაზე ხშირად ასეთ შემთხვევებში ვსაუბრობთ ძირითადი შესყიდვებიმაგალითად, ბინა. ფაქტობრივად, სიტუაცია ისეთია, რომ შემოწირული ნივთის რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავალი გაჩუქებულის საკუთრებაა. შესაბამისად, თუ საცხოვრებელი ფართი შეძენილია მხოლოდ პირადი სახსრებით, მაშინ ის არ შეიძლება ჩაითვალოს ერთობლივად. ეს დასკვნა გამომდინარეობს ხელოვნების დებულებებიდან. 34 RF IC. მართლაც, მისი მნიშვნელობით, მეუღლეთა მიერ ერთობლივად შეძენილი ქონება ითვლება მათი საერთო შემოსავლის ხარჯზე შეძენილ ქონებად. სხვა საკითხია, რომ თუ დავები წარმოიშობა, ეს ფაქტები დადასტურებას საჭიროებს. სასამართლოში ასეთი დავების განხილვისას მოგიწევთ პირადი სახსრებით უძრავი ქონების შეძენის მნიშვნელოვანი მტკიცებულებების წარდგენა.

განქორწინებულ მეუღლეებს შეუძლიათ ამ საკითხის მშვიდობიანად მოგვარება. პირველ რიგში, ეს შეიძლება გაკეთდეს ქონების შეძენის ეტაპზე შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმებით. ნასყიდობის ხელშეკრულებაში ზოგჯერ შედის პუნქტი იმის შესახებ, რომ უძრავი ქონების შეძენა ხდება ერთი მეუღლის ხარჯზე. მეორეც, შესაბამისი ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს განქორწინების დროს. საქორწინო კონტრაქტში შესაძლებელია წინასწარ განისაზღვროს ქონებრივი სარგებლობა ქორწინების დროს, აგრეთვე მისი გაყოფა მისი დაშლის შემდეგ. ასეთი დოკუმენტი შედგენილია ნოტარიუსის მიერ.

საჩუქრები მეუღლეებისგან ერთმანეთისთვის

სხვა პირებისგან მეუღლეებისთვის საჩუქრებით ყველაფერი ნათელია. ვისთვისაც ისინი წარმოდგენილია, ისინი მხოლოდ საკუთრებაში არიან და განკარგულნი არიან. მაგრამ რაც შეეხება მეუღლეების საჩუქრებს ერთმანეთისთვის? ისინი ეხება ერთობლივ თუ პირად საკუთრებას? აქაც მოქმედებს ზოგადი წესი. თუ საჩუქრად გადაეცემა, მაშინ, განურჩევლად დონორის ვინაობისა, ეს იქნება ჩუქების პირადი საკუთრება. თუმცა, უნდა გვახსოვდეს შემდეგი. მეუღლეთა პირადი ნივთები ასევე მოიცავს ტანსაცმელს, ფეხსაცმელს და მათ მიერ ინდივიდუალურად გამოყენებულ სხვა ქონებას. ეს ასევე ეხება იმ ნივთებს პირადი სარგებლობისთვის, რომლებიც შეძენილია საერთო ფულით.

სხვა საქმეა, ძვირფასი ნივთები თუ გაჩუქდა. თუ დავა წარმოიქმნება სასამართლოში, ამ შემთხვევაში შეიძლება წარმოიშვას მტკიცებულებასთან დაკავშირებული სირთულეები. ფაქტია, რომ ქორწინების დროს შეძენილი სამკაულები (სხვა ძვირფასი ნივთები) მხოლოდ იმ მეუღლის საკუთრებას არ ეკუთვნის, რომელიც მათ ატარებს. თუმცა, თუ ისინი საჩუქრად გადაეცა, ისინი არ ითვლება საერთო. ასეთი ქონება არ იყოფა განქორწინების დროს. სამკაულებისა და სხვა ძვირადღირებული ნივთების დაყოფის შესახებ სამართლებრივ დავებში მნიშვნელოვანია შემოწირულობის ფაქტის დადასტურება და არა ამ ნივთების შეძენა. და პრობლემები ხშირად წარმოიქმნება ამასთან დაკავშირებით, რადგან საჩუქრები საყვარელ ადამიანებს ჩვეულებრივ ეძლევათ კონტრაქტების გაფორმების გარეშე.

როგორც წესი, ერთ-ერთ მეუღლეს პირადად გადაცემული ნივთები მათ არ ეკუთვნის. ერთობლივი საკუთრება. თუმცა, კანონი ამ წესის გამონაკლისსაც ითვალისწინებს. თუ მეორე მეუღლე განახორციელებს მნიშვნელოვან ინვესტიციას ნაჩუქარ ნივთში, ის შეიძლება სასამართლომ აღიაროს როგორც საერთო. თუმცა, თუ დავები წარმოიშობა, ყველა ეს ფაქტი დადასტურებას საჭიროებს.

საჩუქრის ხელშეკრულება ეხება იმ უსასყიდლო ოპერაციებს, რომლებიც ხსნის ამ გზით გადაცემულ ქონებას გაყოფისგან განქორწინების დროს. ამ თვალსაზრისით, ჩუქების აქტი თანაბარია სამკვიდროსა და ქორწინებამდელ ქონებასთან: უსასყიდლო ჩუქების შედეგად ერთ-ერთ მეუღლეზე გადაცემული ქონება ასევე არ იყოფა ისე, როგორც ქორწინებამდე მემკვიდრეობით მიღებული ან შეძენილი ქონება.

ნებისმიერი ადვოკატი გეტყვით განხორციელებისას: ჩუქების აქტს სასამართლო ითვალისწინებს, როგორც არგუმენტს, რომელიც ამართლებს მისი მფლობელის საკუთრების უფლების სრულ მფლობელობას. ასეთი ქონება ეკუთვნის იმ პირს, რომელსაც ის გადაეცა და არ ექვემდებარება გაყოფას.

საკამათო სიტუაციები საჩუქართან დაკავშირებით ქონების გაყოფისას

პირს არ აქვს უფლება ქონებზე, რომელიც მისცა მეუღლეს. მაგრამ ჯერ კიდევ არის შემთხვევები, როდესაც აზრი აქვს სასამართლოში ბრძოლას მეუღლისთვის შეწირული ქონების წილისათვის, ან ფულადი კომპენსაცია. როდის არის შესაძლებელი?

უპირველეს ყოვლისა, უნდა გახსოვდეთ, რომ შეუქცევადი გაუმჯობესება, რომელიც გაზრდის თქვენთვის გაჩუქებული ქონების ღირებულებას, არის საპირისპირო მხარის ფინანსური ან შრომითი ხარჯების ანაზღაურების საფუძველი. მაგალითად, თუ შეწირულ ბინას ერთობლივი ბიუჯეტის ხარჯზე ჩაუტარდა მაღალი ხარისხის რემონტი, ჩეკები გახდება მეუღლის ხარჯების ნახევრის ანაზღაურების საფუძველი. და შემოწირული დაჩის რადიკალური რეკონსტრუქცია, რომელიც განხორციელდა მეორე მეუღლის შრომით, შეიძლება გახდეს ამ უძრავი ქონების გაყოფის საფუძველი.

საჩუქრად მიღებულ ბინაში აივნის მინაშენიც კი შესაძლოა სასამართლომ აღიაროს შეუქცევად გაუმჯობესებად! და ეს, ზოგადად, სამართლიანია, რადგან ოჯახის ფული რემონტში ჩაიდო და ბინის მეპატრონე ისარგებლებს მიღებული შეღავათებით. თუ ჩატარებული სამუშაოების შედეგად ქონების ღირებულება გაიზარდა, სახლის მესაკუთრე ისარგებლებს ერთობლივი ბიუჯეტით. ამიტომ კანონი ასეთ შემთხვევებში ითვალისწინებს მეორე მეუღლისთვის კომპენსაციის გადახდას. მაგრამ ქონების შეუქცევადი გაუმჯობესებისა და ღირებულების ზრდის ფაქტის დამტკიცება ყოველთვის ადვილი არ არის. თუ თქვენ გახდებით ამ რთული საქმის ერთ-ერთი მხარე, აუცილებლად ისარგებლეთ ადვოკატის მომსახურებით, რათა სასამართლომ კარგად წარმოდგენილი არგუმენტები გაითვალისწინოს.

უფრო რთული შემთხვევაა სიტუაცია, როდესაც ერთ-ერთმა მეუღლემ ამოიღო ოჯახის ქონება და შემდეგ შეიძინა ქონება ზოგადი სახსრები, მაგრამ ფიგურაზე (მაგალითად, მშობლებზე, ძმაზე, დაზე), რის შემდეგაც მან საჩუქრად მიიღო შეძენილი ქონება. ამ შემთხვევაში, გადაწყვეტილება შეიძლება სადავო იყოს.

სამწუხაროდ, ში სასამართლო პრაქტიკაარის შემთხვევები, როდესაც ერთ-ერთი მეუღლე პატიოსანი შემოწირულობის საფუძველზე ცდილობს მეორის მიერ მიღებული ქონების წართმევას. ქორწინების თაღლითებიხოლო თაღლითები დიდ საფრთხეს უქმნიან გამოუცდელ ადამიანს. მათ შეუძლიათ თავდასხმა განახორციელონ მსხვერპლის ქორწინებამდე ან ნაჩუქარ ქონებაზე. მაგრამ გამოცდილი იურისტი იქნება გაუვალი კედელი, რომლის წინააღმდეგაც თაღლითური პრეტენზიები დაირღვევა.

სასამართლო ყოფს ქონებას განქორწინების დროს, მაგრამ მეუღლე ცდილობს გაასაჩივროს ჩუქების აქტი? დაუკავშირდით ადვოკატს, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება დაკარგოთ თქვენი პირადი ქონების ნახევარი!

საჩუქრები არ არის გაზიარებული!

ქორწინებების დაშლის მაჩვენებელი, განსაკუთრებით ახალგაზრდა წყვილებს შორის, მიუთითებს იმაზე, რომ საჭიროა ყურადღებით განიხილონ ის გზა, რომლითაც ნათესავები გადასცემენ საქორწილო საჩუქრებს. სირცხვილი იქნება ახალდაქორწინებულების მიერ შემოწირული ფულით ნაყიდი ბინა წელიწადში ნახევარზე რომ გაიყოს! იმის მტკიცება, რომ შესყიდვა შეწირული ფულით განხორციელდა, გაცილებით რთულია, ვიდრე შეწირული ბინის განყოფილებიდან ამოღება.

მშობლები და სხვა ნათესავები, რომლებსაც სურთ წყვილის შექმნა საქორწილო საჩუქარი, სასურველია გავითვალისწინოთ საჩუქრის ტრანზაქციის მახასიათებლები. თუ მეუღლეები საქმეს შეუდგებიან, საჩუქრის სიგელი გადაარჩენს საქორწილო საჩუქრები"მოჭრიდან".

თუ განქორწინების დროს მოგიწევთ ქონების გაყოფა, ჩუქების აქტის არსებობა გახდება არგუმენტი შეწირული ქონების ერთობლივი ქონების ფარგლიდან ამოღების შესახებ.

დიდი საჩუქრები დაქორწინებულ ვაჟს ან ქალიშვილს უნდა გაუკეთოთ ჩუქების აქტის შესრულებით - ამის გაკეთებას ნებისმიერი ადვოკატი გირჩევთ. განქორწინების დროს საჭიროების შემთხვევაში, ჩუქების აქტი დაიცავს იმ პირის ქონებრივ უფლებებს, რომელმაც მიიღო ქონება უსასყიდლო შემოწირულობის საფუძველზე. რა თქმა უნდა, რჩევა და სიყვარული ახალგაზრდებს, მაგრამ ჯობია ჩალის გაშლა! გარდა ამისა, ქონებრივ ჩუქების აქტი არის ადამიანის ფსიქოლოგიური დამოუკიდებლობის საფუძველი, რაც დადებითად მოქმედებს ინტერპერსონალური ურთიერთობებიოჯახში.

განქორწინება იწვევს ბევრ კონფლიქტს ადამიანებს შორის, რომლებიც ცოტა ხნის წინ ერთ ოჯახში ცხოვრობდნენ, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება ქონებრივ საკითხებს. განსაკუთრებით ხშირად ჩნდება კითხვა: არის თუ არა შეწირული ბინა განქორწინებაში? ჩვენ შევეცდებით ამ პროცესის ყველა ვარიანტი განვიხილოთ რუსეთის კანონმდებლობის თვალსაზრისით.

ჩუქების აქტი, უპირველეს ყოვლისა, იურიდიული დოკუმენტია, უფრო კონკრეტულად კი, სპეციალური ფორმით შედგენილი ხელშეკრულება. ამ ნაშრომის შედგენისას საქმის გარემოებების თავისუფლად წარმოდგენა მიუღებელია: ამისათვის არსებობს სპეციალური შაბლონი, რომლის მიყოლებით გარანტირებულია გარიგების სისწორე და კანონიერება.

საჩუქრის აქტის შედგენისას უნდა გაითვალისწინოთ რამდენიმე ნიუანსი:

1. უძრავი ქონების მეუღლისთვის გადაცემის შემთხვევაში დოკუმენტში მითითებული უნდა იყოს წილები ქმარს გადაეცადა ცოლს განქორწინების დროს.
2. კანონიერად აკრძალულია საჩუქრის აქტის შედგენა მეორე ნახევრის წერილობითი თანხმობის გარეშე.
3. თანხმობა ამ სახისსაჩუქარი უზრუნველყოფილი უნდა იყოს მიმღებისაგან ბავშვისთვის ქონების გადაცემის შემთხვევაშიც კი.
4. შეგიძლიათ უძრავი ქონება გადასცეთ თქვენს ერთ-ერთ შვილს მეორე შთამომავლობის შეტყობინების გარეშე.
5. ბინის ჩუქება, რომლის ნაწილი ეკუთვნის ერთ ან რამდენიმე სხვა მესაკუთრეს, დასაშვებია მხოლოდ მათი წერილობითი თანხმობის მიღების შემდეგ.

დასკვნისთანავე ამ შეთანხმებისსავალდებულო გარემოებაა ხელშეკრულებაში მონაწილე მოქალაქეების ყოფნა. მხარეები ეცნობიან ყველა პუნქტს და ხელს აწერენ დოკუმენტს. არ არის საჭირო ხელშეკრულების დამოწმება, მაგრამ დასარწმუნებლად, ამ მიზნით შეგიძლიათ ეწვიოთ სანოტარო ბიუროს.

პირი, რომელიც მოქმედებს როგორც დონორი, არ შეიძლება იყოს შემდეგი კატეგორიის მოქალაქეები:

• არაკომპეტენტური პირები, რომელთა სტატუსი დადასტურებულია სასამართლოს გადაწყვეტილებით;
• 14 წლამდე ასაკის მოქალაქეები;
• მცირეწლოვანი ბავშვების მშობლები, მეურვეები და მეურვეები, რომლებიც ამას არ აკეთებენ

Მნიშვნელოვანი!საჯარო სამსახურში მყოფი პირები არ შეუძლიათ იმოქმედონ ისე, როგორც დასრულებული. სოციალური მუშაკები, სამედიცინო მუშაკებიხოლო განათლების სფეროში დასაქმებულებს, თუ კლიენტებს ან მათ ახლობლებს სურთ ქონების მათთვის გადაცემა.

საჩუქრის ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ის ხელისუფლებაში. თუ ამ ქმედებას არ განახორციელებთ, მაშინ მოქალაქის გარდაცვალების ან სხვა გადაუდებელი გარემოებების შემთხვევაში, შეწირული ქონების გადაცემის კანონიერების მტკიცებულების მიწოდება თითქმის შეუძლებელი იქნება.

ქონების გაყოფის მეთოდები

განქორწინების დროს ქონების გაყოფის საკითხი შეიძლება გადაწყდეს ორი გზით: მეუღლეებს შორის ხელშეკრულების გაფორმებით ან ერთ-ერთი მხარის სარჩელით დაწყებული სასამართლო პროცესის დროს.

ნებისმიერი ნივთი, თუნდაც ერთი ბოთლი რძე, შეძენილი ქორწინების დროს, მიეკუთვნება ერთობლივად შეძენილი ქონების კატეგორიას, რომლის წილსაც ითხოვს თითოეული მონაწილე. განქორწინების პროცესი. მაგრამ არსებობს რამდენიმე ობიექტი, რომელიც არ იყოფა განქორწინების დროს (RF IC 36-ე მუხლი):

• შეძენილი ქორწინების რეგისტრაციამდე;
• შეწირული, მიღებული გარდაცვლილის ანდერძით ან მემკვიდრეობით მიღებული პრიორიტეტის მიხედვით, პრივატიზებული;
• საოჯახო ნივთები;
• პირადი ნივთები;
• საბავშვო ნივთები;
• ინტელექტუალურ საკუთრებასთან დაკავშირებული ობიექტები.

მეუღლეებს შორის შეთანხმების საფუძველზე ქონების გაყოფის შემთხვევაში მათ უფლება აქვთ შეწირულობის ობიექტი შეიტანონ გაყოფას დაქვემდებარებული ნივთების ნუსხაში. თუმცა მხარემ, რომელიც მესაკუთრე არ არის, უნდა ახსოვდეს: შემდგომში ყოფილმა ქმარმა შეიძლება მოითხოვოს საკუთრებაში არსებული ბინის წილის დაბრუნება და სასამართლო მათ მოთხოვნას კანონიერად განიხილავს. სიტუაციიდან კიდევ ერთი გამოსავალი იქნება სახლის გაყიდვა და განქორწინების პროცესში მონაწილეთა შორის თანხების განაწილება.

Მნიშვნელოვანი!თუ საჩუქრად მიღებულ ქონებას გაყიდით და ამ ფულით სხვა სახლს იყიდით, ეს უკანასკნელი განქორწინების შემთხვევაში ერთობლივად შეძენილ ქონებად განიხილება.

თუ ბინა მოქალაქეს ქორწინების პარტნიორმა წარუდგინა, ქონებრივი გარიგება ფორმდება ყველა წესის მიხედვით, საცხოვრებელი ფართი ითვლება პირად საკუთრებად და, თუ საქორწინო კავშირი დაირღვა, რჩება მფლობელთან.

ხშირად, მეუღლეები ვერ წყვეტენ ქონების გაყოფის საკითხს მშვიდობიანად, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება საჩუქრად მიღებულ ბინას. გაიყოფა თუ არა ქონება ჩუქების ხელშეკრულებით განქორწინების შემთხვევაში, გადაწყვეტს მხოლოდ სასამართლოს, კონკრეტული საქმის გარემოებების გათვალისწინებით.

სამწუხაროდ, ზოგჯერ ყოფილი ცოლ-ქმარი ირჩევენ რადიკალურად მოქცევას და ცდილობენ გააპროტესტონ გარიგების კანონიერება. ამისათვის ისინი ეჭვქვეშ აყენებენ ადრე დასრულებული გარიგების კანონიერებას, მაგალითად, წარმოადგენენ მორალური ან ფიზიკური იძულების მტკიცებულებებს შეთანხმების დასადებად. თუ მოსამართლე მიიჩნევს, რომ ასეთი ინფორმაცია დამაჯერებელია, საცხოვრებელი სახლი შესაძლოა დონორს დაუბრუნდეს.

შემოწირული ქონების გაყოფის თავისებურებები

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ნათლად წერს, რომ განქორწინების დროს საჩუქრად მიღებული საგნები არ ექვემდებარება გაყოფას. ეს განცხადება არ შეუძლია შეცვალოს არც მცირეწლოვანი შვილების არსებობა მეუღლეებს შორის და არც ქორწილიდან გასული წლების რაოდენობა. მაგრამ არის სხვა გარემოებები, რომლებსაც შეუძლიათ რადიკალურად შეცვალონ არსებული მდგომარეობა. მოქალაქეს, რომელიც თავს დაცულად თვლის, შეუძლია მიიღოს წილი ბინაში, თუ დაამტკიცოს შემდეგი:

• ბინის ფასი გაიზარდა იმის გამო ოჯახური ურთიერთობებიორივე მეუღლის სახსრების გამოყენებით შესრულებული სარემონტო სამუშაოები;
• სახლის ძვირადღირებული რემონტი გადაიხადა პარტნიორმა, რომელსაც არ აქვს მისი წილი ქონებაში;
• სხვა მიზეზები, რის გამოც ღირებულება მნიშვნელოვნად გაიზარდა.

მასპინძლებს აქტიური მონაწილეობაცხოვრების პირობების გაუმჯობესებისას ქმარი ან ცოლი, რომელიც არ ფლობს ამ ქონებას, რომ ლეგალურადმოითხოვეთ 50%-იანი კომპენსაციის მიღება.

გასათვალისწინებელია: წერილობითი მტკიცებულებების გარეშე შეუძლებელია სასამართლოს დარწმუნება საბინაო პირობების გაუმჯობესებაში მონაწილეობის ფაქტში. Ისინი არიან:

• ჩეკები;
• ანგარიშის ამონაწერები;
• ქვითრები;
• მონაწილეობის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტები

მნიშვნელოვანი პირობა: საცხოვრებლის ღირებულების არსებობა საჩუქრის ხელშეკრულებაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, არსებული მდგომარეობის წინა მდგომარეობასთან შედარება და ფასის მატების დამტკიცება არ იქნება შესაძლებელი.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარეობს, რომ ქონების გაყოფისას სავსებით შესაძლებელია გადაწყდეს შეწირული ბინის გაყოფის საკითხი. მთავარია სასამართლოს წარუდგინოს სისწორის მტკიცებულება.

საქორწინო კონტრაქტი და გაყოფა

როგორ განიხილება სიტუაცია, თუ მეუღლეები, რომლებიც აპირებენ განქორწინებას, კავშირის რეგისტრაციამდე შეადგინეს საქორწინო კონტრაქტი? თქვენ ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ ნაშრომი: თუ დოკუმენტი შეიცავს პუნქტს, რომელშიც ნათქვამია, რომ შეწირული ქონება უნდა გაიყოს განქორწინების დროს, მაშინ ეს არის ის, რაც უნდა გაკეთდეს. ასეთი ხელშეკრულება, რუსეთის ფედერაციის IC-ის მე-40 მუხლის თანახმად, წარმოადგენს სამართლის პრიორიტეტულ წყაროს ქონებრივ დავებში.

მცირეწლოვანი ბავშვების არსებობა

არასრულწლოვანი ბავშვების უფლებები არ უნდა დაირღვეს მშობლების განქორწინებისას. კანონი ითვალისწინებს ქორწინების პარტნიორის საკუთრებაში არსებული ბინით სარგებლობის შესაძლებლობას ამ უკანასკნელის განქორწინების შემდეგ, შემდეგ შემთხვევებში:

• საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის ყოფილი წევრები, მათ შორის მეუღლე, რომელსაც არ შეუძლია შეიძინოს სხვა საცხოვრებელი;
• თქვენს პარტნიორს აქვს ფინანსური სირთულეები ან არ აქვს შემოსავალი;
• სხვა საცხოვრებელი ფართის გამოყენება შეუძლებელია.

ხანდახან არის ერთი პრეცედენტი როცა განაჩენიავალდებულებს შენობის მფლობელს უზრუნველყოს ქმარი ან ცოლი საცხოვრებლად.

რეგისტრაციის არსებობა ყოფილ ქმართან ან ცოლთან

ბინის გაყოფა სასამართლოში, თუ ყოფილი ქმარი დარეგისტრირებულია სახლში, არ მოხდება. საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაცია იძლევა შენობის გამოყენების უფლებას, მაგრამ მხოლოდ მანამ, სანამ ქორწინება ძალაშია. ობლიგაციების შეწყვეტის შემდეგ ის წყვეტს მოქმედებას და მფლობელს შეუძლია უსაფრთხოდ განთავისუფლდეს არასასურველი მოიჯარე.

როგორ შევიტანოთ განცხადება განცალკევების შესახებ?

სარჩელის განსახილველად სასამართლოგადამტანმა ასევე უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• სარემონტო სამუშაოებში მეუღლის მონაწილეობის წერილობითი დადასტურება;
• საკადასტრო პასპორტი;
• BTI-დან მიღებული საბინაო დოკუმენტები;
• იმ პირის საბანკო ანგარიშის ამონაწერი, რომელმაც გადაიხადა სარემონტო სამუშაოები;
• საცხოვრებელი ფართის მდგომარეობის შეფასების აქტები;
• მოწმეთა ჩვენებები.

მზად იყავით სხვა დოკუმენტების წარმოსაჩენად, რომლებსაც სასამართლო ითხოვს საქმის უფრო საფუძვლიანად განხილვისთვის.

ქონების გაყოფისას მიღებული საჩუქრები, მათ შორის უძრავი ქონება, თითქმის აუცილებლად დარჩება მჩუქებელთან. ბედი იღიმება ყოფილი პარტნიორიიშვიათად. ეს სამართლიანია? კანონი თვლის - დიახ, საჩუქარი უშუალო მიმღებს უნდა ეკუთვნოდეს.

განქორწინება მტკივნეული პროცესია, რომელიც ასევე შეიძლება გართულდეს გაყოფით საერთო საკუთრებაყოფილი მეუღლეები. განსაკუთრებით მწვავედ დგას საცხოვრებელი ფართის განაწილების საკითხი. ოჯახს შეეძლო ეცხოვრა ქმარი ან ცოლის მიერ საჩუქრად მიღებულ ბინაში. ასეთი საცხოვრებელი იურიდიულად არის იმ პირის პირადი საკუთრება, რომლის სასარგებლოდ შედგენილია დოკუმენტი. ნაწილდება თუ არა შეწირული ბინა განქორწინების დროს და რა წილს შეიძლება ელოდეს თითოეული მეუღლე?

ნაჩუქარი ქონება: განქორწინების დროს გაყოფის თავისებურებები

რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსი ამბობს, რომ განქორწინების შემდეგ შეწირული ქონება არ მონაწილეობს დაყოფაში და საცხოვრებელი ფართი მთლიანად გადადის მის მფლობელზე, არსებული საჩუქრის ხელშეკრულების შესაბამისად. ამ ფაქტზე გავლენას არ ახდენს საერთო შვილების არსებობა ან ქორწინების ხანგრძლივობა. თურმე ყოფილი მეუღლეშეუძლია კანონიერად სთხოვოს მეორე მეუღლეს ბინის გათავისუფლება, მაშინაც კი, თუ ამ უკანასკნელს დიდი ხანია აქვს ამ კვადრატულ მეტრზე ბინადრობის ნებართვა.

თუმცა არის გარკვეული გარემოებები, რომლებიც აიძულებს კანონს გაითვალისწინოს მეორე მხარის პოზიცია. დაყოფილია თუ არა შემოწირული ბინა განქორწინების დროს და შეიძლება თუ არა ფინანსური კომპენსაციის იმედი, ეს დამოკიდებულია შემდეგ ფაქტორებზე:

• მოცემული საცხოვრებელი ფართის ფასიდან, რომელიც რამდენჯერმე გაიზარდა მეუღლეთა საერთო სახსრებით;
• მეუღლის ხარჯზე განხორციელებული ძვირადღირებული რემონტის არსებობიდან, რომელსაც არ აქვს წილი ბინაში;
• სხვა ფაქტორებიდან, რამაც გაზარდა მოცემული საცხოვრებელი ფართის ფასი.

მეუღლეს, რომელიც არ ფლობს ბინას, მაგრამ აქტიურად მონაწილეობდა მის კეთილმოწყობაში (რემონტი, ავეჯის შეძენა, სანტექნიკა, ჩაშენებული ტექნიკა) უფლება აქვს მიიღოს კომპენსაცია დაბანდებული სახსრების 50%-ის ოდენობით.

შემოწირული საცხოვრებელი ფართის გაყოფის მეთოდები

საჩუქრად მიღებული საცხოვრებელი ფართის დაყოფასთან დაკავშირებული საკითხების გადაჭრის რამდენიმე გზა არსებობს:

1. მშვიდობა საშუალებას გაძლევთ მიაღწიოთ კონსენსუსს მეუღლეებს შორის სასამართლო პროცესის გარეშე, რამაც შეიძლება ბევრი დამატებითი ძალა და ნერვები წაიღოს. მაგალითად, ბინის მფლობელს შეუძლია ხელი მოაწეროს საჩუქრის აქტს ყოფილი მეუღლის ან შვილების სასარგებლოდ, კანონით გათვალისწინებული უფლებების სანაცვლოდ. ალიმენტის გადახდა. მას შეუძლია საცხოვრებელი ფართის გაცვლაც, გაცვლის შედეგად მიღებული ერთ-ერთი ბინა ყოფილ მეუღლეს დაუტოვოს. ამ შემთხვევაში, უნდა გვახსოვდეს, რომ საკუთრების დოკუმენტები უნდა შეიცავდეს იმ პირის სახელს, რომელსაც გადაეცემა ეს საცხოვრებელი ქონება. სხვა შეთანხმებებს აზრი არ აქვს იურიდიული ძალა, ხოლო სურვილის შემთხვევაში ყოფილ მეუღლეს შეუძლია კანონიერად მოითხოვოს ბინის დაცლა.
2. თუ დავა ვერ გადაწყდება კონსტრუქციული დიალოგით, აუცილებელია სარჩელის შეტანა რაიონულ სასამართლოში. წარმატების შანსები მნიშვნელოვნად გაიზრდება, თუ დახმარებას მიმართავთ მაღალკვალიფიციური ადვოკატისგან, რომელიც კანონის ყველა სირთულის ცოდნით უზრუნველყოფს სარჩელის შესახებ ინფორმაციის სრულ შეგროვებას და შეძლებს საქმის უფრო ეფექტურად წარმართვას.

შეწირული ბინის სასამართლოს მეშვეობით გაყოფის პროცედურა

იმ შემთხვევაში, როდესაც განქორწინების დროს ერთ-ერთ მეუღლეს აქვს ბინის ჩუქების აქტი, ეს საცხოვრებელი ფართი გაყოფას არ დაექვემდებარება. მაგრამ ხანდახან საჩუქრის შედეგად მიღებული ბინა შეიძლება კლასიფიცირდეს, როგორც „ერთობლივად შეძენილი ქონება“ და მისი დაყოფა შეიძლება მოეწყოს თანაბარი წილით.

ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ მაშინ, როდესაც დადასტურდება, რომ ორივე მეუღლემ, ქორწინების დროს, პროპორციულად ჩადო ფული სახლის მოვლა-პატრონობაში და შეკეთებაში, რის შედეგადაც მისი ღირებულება მნიშვნელოვნად გაიზარდა. ეს შეიძლება შეიცავდეს:

• საცხოვრებელი ფართის რემონტი;
• ძვირადღირებული სანტექნიკის აღჭურვილობის, მასალების შეძენა და სარემონტო სამუშაოების გადახდა;
• ხელახალი განვითარება, ანუ დამატებითი შენობების გაფართოება და მშენებლობა;

ამ შემთხვევაში, შესყიდვებისა და შესრულებული სამუშაოს ფაქტის დამადასტურებელი ყველა ქვითრის, აგრეთვე მათი ღირებულების დამადასტურებელი ქვითრის მქონე მეუღლეს უფლება აქვს დახარჯული თანხების ნახევარზე მაინც. თუ ქორწინების პერიოდში ბინა გაიზარდა 2-ჯერ და მეტით, მაშინ საჩუქრის აქტი შეიძლება გასაჩივრდეს. ამისათვის საკმარისია დაიცვან მთელი რიგი პირობები:

1. ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს საცხოვრებლის ღირებულება შემოწირულობის დროს.
2. საცხოვრებელი ფართის საწყის ღირებულებასთან შედარებით მნიშვნელოვანი ზრდის ფაქტის დასაფიქსირებლად აუცილებელია მისი შეფასება.
3. TO სარჩელის განცხადებაუნდა დაერთოს
   • სამშენებლო მასალების შეძენის და სარემონტო სამუშაოების დამადასტურებელი ქვითრები;
   • ამონაწერი გადამხდელის საბანკო ბარათიდან;
   • საკადასტრო პასპორტი;
   • დოკუმენტები BTI-დან;
   • სერთიფიკატები, შემოწმებისა და შეფასების ანგარიშები;
   • მოწმეთა ჩვენებები და მრავალი სხვა, რაც ბინის გაყოფის სასარგებლოდ მოწმობს.

გარდა ამისა, არსებობს მთელი რიგი პუნქტები, რომლებიც ხელს შეუწყობს საჩუქრის ხელშეკრულების გაუქმებას:

• დოკუმენტის არასწორად მომზადება (შეცდომები, ბეჭდვითი შეცდომები და ა.შ.);
• საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ქმედუუნარობა;
• დონორის ქმედუუნარობა ხელშეკრულების გაფორმების დროს;
• თუ დონორი იყო ზეწოლის ქვეშ, როგორც მორალური, ასევე ფიზიკური;
• მნიშვნელოვანი გაუარესება ფინანსური სიტუაციადონორი, რომელიც დაკავშირებულია გარიგების დადებასთან, ემუქრება მას თავზე სახურავის გარეშე დატოვებით.

ჩუქების აქტის გაუქმების შემთხვევაში, მეუღლე-მესაკუთრე დაკარგავს ქონებას, მაგრამ მეორე მეუღლეც განზე დარჩება და მასში ჩადებული სახსრების კომპენსაციასაც კი ვერ მიიღებს.

გაცილებით ეფექტურია ბინის გადაცემის მცდელობა საერთო საკუთრება. ამისათვის თქვენ უნდა დაასაბუთოთ ის ფაქტი, რომ:

• ქორწინების დროს საცხოვრებელი ფართი უკიდურესად არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაში იყო;
• წლების განმავლობაში თანაცხოვრებაბინის ღირებულება გაორმაგდა ძვირადღირებული რემონტის ან ტერიტორიის გაფართოების გამო.

თუ სასამართლო პროცესიეს არ არის საცხოვრებელი ფართის მფლობელი, ვინც იმარჯვებს, მაშინ ქონება ნაწილდება მეუღლეებს შორის თანაბარი წილით.

სასამართლო იშვიათად უჭერს მხარს ვინმეს, ვისაც განქორწინების დროს გაჩუქებული ბინის გაყოფა სურს. საჩუქარი ყოველთვის რჩება იმ პირის საკუთრებაში, რომლის სასარგებლოდ გაკეთდა და არავის აქვს უფლება მოითხოვოს იგი. გამონაკლისი არც საცხოვრებელია. კანონი ამ შემთხვევაში უძლურია მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ ბინადრობის ნებართვა, დიდი რაოდენობითმასში ცხოვრობდნენ წლები და ბავშვები ერთად. მაგრამ ზოგჯერ შესაძლებელია საჩუქრის აქტის გასაჩივრება და ბინის თანაბარი წილით გაყოფა მეუღლეებს შორის.

ამისათვის თქვენ უნდა შეძლოთ სასამართლოში დაამტკიცოთ, რომ მეუღლემ, რომელიც არ არის მფლობელი, აქტიური მონაწილეობა მიიღო საცხოვრებლის გაუმჯობესებაში: ჩადო მნიშვნელოვანი ფინანსური რესურსები რემონტსა და რეკონსტრუქციაში, იყიდა ძვირადღირებული სანტექნიკა, საყოფაცხოვრებო ნივთები, რამაც გამოიწვია მისი ღირებულების მნიშვნელოვანი ზრდა. ამ საკითხში წარმატების შანსების გასაზრდელად, უმჯობესია ისარგებლოთ კომპეტენტური იურისტის მომსახურებით.