Доля в общем имуществе супругов. Что является собственностью каждого из супругов? Как проходит дележ на доли

Вступая в законный брак, супруги не только на законных основаниях живут друг с другом, рожают и воспитывают детей. Штампы в паспорте накладывают и определенные последствия для имущественных прав и обязанностей супругов. То есть речь идет о том, что между молодоженами после посещения отделения ЗАГС возникают имущественные отношения, или правоотношения, которые распространяются на все, что ими будет приобретено во время супружества. Имущественные права и обязанности супругов отныне регламентируются Семейным кодексом Российской Федерации. Если в дальнейшем между ними произойдет разрыв отношений с соответствующим расторжением брака, то им остается разделить имущество полюбовно либо руководствоваться этим нормативно-правовым актом.

Российский законодатель ввел такие понятия, как совместный (общий) и раздельный (личный) капитал семьи. При этом под понятием капитала или имущества законодатель понимает все доходы, то есть денежные средства, недвижимость, которая включает жилые и нежилые строения, участки земли, движимый капитал, который состоит из бытовой техники, мебели, автомобилей и т.п. Если в семье возникают имущественные права, например, связанные с вкладами в банковские учреждения или приобретением ценных бумаг, то такие права законодатель в обязательном порядке относит к имуществу.

Что считается совместно нажитым капиталом супругов?

Все, что супруги приобретают с момента регистрации брака и до момента его расторжения, законодателем относится к совместно нажитому имуществу. Иначе его именуют как общее. Но если есть общий капитал, права на который имеют в равной степени и муж, и жена, то должен быть и такой, который принадлежит лично каждому из них.

Законом предусмотрено, что если есть какой-либо капитал, который был приобретен одним из супругов еще до заключения брака, то он относится к личному имуществу этого супруга. Эту собственность супруга относят к добрачному имуществу и считают личными вещами. Например, если у жены еще до того, как она вышла замуж, была своя квартира и машина, то и квартира, и машина принадлежат ей лично. Муж может пользоваться и распоряжаться ими только с ее разрешения.

Но помимо этого во время брака муж или жена могут получить по договору дарения какое-либо имущество или оно может быть им подарено за какие-то выдающиеся достижения в спортивной или научной деятельности, за достижения в искусстве. Все эти премиальные и наградные средства и предметы относятся к личной собственности того из супругов, кому они подарены. То есть все, что каждым из членов семьи было унаследовано или получено в результате безвозмездных сделок, относится к их личным вещам, как и вещи индивидуального пользования — одежда, средства гигиены, обувь.

Однако законодатель выделяет среди вещей личного пользования драгоценности и предметы роскоши. К первым относятся все ювелирные украшения из драгоценных и полудрагоценных металлов и камней. А вот вопрос, что относится к предметам роскоши, не так однозначен и вызывает разные толкования в юридической практике.

Что является предметами роскоши?

Законом не определены четкие параметры, по которым вещи могут быть отнесены к роскоши, и это зависит от убеждений судьи. Например, шубы или дубленки за 200-500 долларов судья может отнести к вещам индивидуального пользования, в то время, как аналогичную одежду в более дорогом диапазоне — от нескольких тысяч долларов и выше — он сочтет предметами роскоши. И в том, и в другом случае речь идет об одинаковой одежде, но их разное качество и цена существенно меняют их статус.

То есть нужно понимать, что предметы роскоши являются очень относительной и субъективной категорией. Например, если суд проходит в большом городе, в Москве, Санкт-Петербурге, то судья может счесть шубу за несколько тысяч долларов вещью индивидуального пользования. В то время как в провинциальном городе шуба или дубленка стоимостью в одну тысячу долларов может расцениваться как предмет роскоши. И в этом нет никаких противоречий.

Средний заработок, который доступен в Москве, позволяет приобретать более дорогие товары, и предметами роскоши для семей с таким заработком считаются объективно дорогие вещи.

В свою очередь, в провинциальных населенных пунктах, где заработок несколько ниже, предметами роскоши будут считаться те вещи, которые имеют относительную ценность. Кроме того, со временем может измениться отношение к самим предметам, которые могут относить роскоши. Например, еще 30-40 лет телевизор и холодильник, радиоприемник и магнитофон относились судьями к предметам роскоши, но по прошествии времени таковыми их уже никто не считает. Тем более что сегодня вся бытовая техника имеет свойство сильно устаревать и терять в цене буквально за несколько лет.

Если попытаться вывести алгоритм, по которому судья будет определять, к какой категории относится та или иная вещь, то для этого он принимает во внимание уровень совокупного дохода семьи и исходит из общего уровня жизни.

Например, доход семьи может быть очень большой, например, в пределах нескольких сотен тысяч долларов в месяц. Купленная шуба или дубленка за 20-30 тысяч долларов не оказывает какого-то существенного влияния на семейный бюджет, на нее не надо копить денег, и семья ни в чем себя не ущемляет при осуществлении этой покупки, а в гардеробе жены есть вещи и на порядок дороже.

Тем не менее для общего уровня жизни эта верхняя одежда однозначно будет относиться к предметам роскоши. К таким вещам суд отнесет произведения искусства, предметы, которые представляют собой антиквариат, и все ценные вещи, в которых нет необходимости при обеспечении насущных потребностей членов семьи.

Что входит в общее имущество членов семьи?

Законодатель статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации обозначил все имущество, которое суд может рассматривать как такое, на которое претендуют оба супруга. Во-первых, это совокупный доход семьи, который включает заработную плату или прибыль, извлекаемую из занятий предпринимательской деятельностью. Сюда относятся и гонорары за научную деятельность или за создание произведений искусства.

Если муж или жена получают пенсию, денежное пособие, то они также включаются в общую доходную массу супругов. Исключение составляют только те денежные поступления, которые носят целевой характер. Например, к таким суммам относят материальную помощь, которая выдается в качестве возмещения вреда, нанесенного здоровью.

Во-вторых, все вещи, которые приобретаются за счет вышеуказанных средств, тоже относят к общему имуществу супругов. Законодатель рассудил объективно, что если средства меняют свое содержание, то есть на них покупаются какие-то вещи, то эти вещи должны иметь такой же статус, как и потраченные на них средства. По этому правилу следует, что, если муж или жена приобрели какую-либо вещь за средства, принадлежащие одному из них до брака или по праву наследования, эти вещи не будут считаться общим имуществом.

И, в-третьих, если во время брака приобретались на совместные доходы какие-либо акции или облигации, другие ценные бумаги, оформлялись паи, делались вклады, приобретались доли в капитале и т.п., то и они относятся к общему имуществу. Законодатель выделяет это отдельно, но здесь срабатывает вышеописанное правило, что все, что покупается за совокупный семейный доход, относится к общему имуществу. И, наоборот, если приобретение ценных бумаг и оформление вкладов делалось за счет личного имущество одного из супругов, то и приобретение является его личным капиталом. Очень важно учитывать, что в вопросе общего имущества не имеет разницы, на кого именно это имущество оформлено, кем из супругов оно приобреталось. Например, если автомобиль был зарегистрирован на мужа или жену, но куплен за общие семейные средства, то все равно он считается общим имуществом.

Каковы правовые последствия общего имущества членов семьи?

Вышеуказанной статьей Семейного кодекса Российской Федерации все общее имущество мужа и жены определяется как их совместная собственность. Совместная собственность устанавливает определенный и охраняемый законом режим ее использования членами семьи. Совместная собственность существует до того момента, пока из нее не выделены в установленном порядке части или доли имущества. До этого момента каждый из супругов может на законных основаниях распоряжаться этим имущество в полной мере. Причем распоряжаться он может не какой-то долей от него, а всей собственностью целиком. Момент выделения долей из совместной собственности, как правило, может наступать при расторжении брака или если такую долю на одного супруга требуется выделить по определенным причинам. Например, это может происходить при взыскании на имущество по задолженности кого-то из членов семьи.

Часто в юридической практике встречается ошибочное мнение одного из супругов, что он один работал, обеспечивал семью, а потому ему принадлежит большая часть совместной собственности. На совместную собственность имеют одинаковые права и муж, и жена независимо от того, кто зарабатывал больше, а кто меньше, или кто-то супругов не работал вовсе. В последнем случае есть один нюанс. Например, если муж не работал по неуважительной причине, вел аморальный образ жизни, злоупотреблял алкоголем, то суд при выделении долей из совместного имущества может прийти к решению о необходимости уменьшения его доли. Но в таких случаях нужно иметь веские доказательства.

Голословное обвинение своей бывшей половины в чем-либо суд рассматривает крайне скептически. Он может быть полностью на стороне жены с учетом того, что суд беспристрастен при вынесении решения, руководствуется законом и внутренним убеждением. Однако если при утверждении об аморальном поведении супруга в суд не представлено ни одного факта про вызов милиции, а соседи на заседании нехотя утверждают что-то неразборчивое и абстрактное (слышали пару раз крики, битую посуду), то очень малая вероятность, что доля мужа будет уменьшена.

В иных случаях, если супруга ведет домашнее хозяйство, занимается воспитанием детей и не работает, это не является причиной, по которой она должна претендовать на меньшую часть совместной собственности. Законодатель исходит из того, что уход за детьми и ведение домашнего хозяйства является таким же трудом, как и все остальные виды деятельности. Пока кто-то из супругов зарабатывает деньги, другой в это время единолично занимается теми вопросами и проблемами, которые лежат на обоих. Кто сказал, что готовка еды, времяпрепровождение с детьми, уборка по дому — это только женская обязанность?

На начало 21 века такое мнение очень ошибочно. Эти обязанности лежат одинаково на муже и жене, и стоимость подобных услуг очень немаленькая. Наймите уборщицу по дому или квартире, найдите хорошую няню, которая будет смотреть за детьми, повара, который будет готовить весь день, и посчитайте, во сколько это обходится семейному бюджету в месяц. И вот здесь возникнет вопрос, кто зарабатывает больше. Если жена приносит домой одну тысячу долларов в месяц, а чтобы нанять указанных специалистов, потребуется полторы тысячи долларов, то получится, что жена зарабатывает больше, чем муж. Тогда в чью сторону следует уменьшать долю совместной собственности?

Какие права супруги имеют на совместную собственность?

Приобретая собственность за средства, которые составляют совокупный доход семьи, муж и жена выступают в качестве партнеров и равноправных владельцев всего приобретенного. Каждый из них имеет полное право распорядиться этим имуществом с учетом согласия второго супруга. При этом распоряжаться совместной собственностью можно как в своих интересах, так и в интересах других членов семьи.

Но есть один момент. Законодатель определил, что распоряжаться этим имуществом супруги могут как сообща, так и по отдельности. Каждый из них может продать его или подарить. И в этом случае законодателем предполагается, что такие виды сделок осуществляются с согласия второго супруга, поэтому в этих процедурах доверенность от него не нужна. То есть если муж, на которого оформлена машина, купленная за средства из совокупного семейного дохода, захотел ее продать, то закон позволяет ему это делать, и во время совершения сделки купли-продажи ему не нужна доверенность от жены.

Но если супруга была против продажи машины и ее муж знал об этом, то суд может признать сделку недействительной со всеми вытекающим последствиями. Это позволяет сделать норма в законе, а именно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, где идет речь о недобросовестных действиях одного из супругов при совершении сделок с совместной собственностью. Но сделать это не всегда оказывается просто. Ключевым моментом оказывается невозможность доказать то, что кто-то из супругов знал о намерениях своей второй половины.

Обычно вопросы о продаже чего-то ценного обсуждаются наедине, и в суд можно предъявить слова одного супруга против слов другого. Но недобросовестно действовавший муж (или жена) будет все отрицать только в тех случаях, если между супругами напряженные отношения. В иных случаях судебное решение супругам необходимо для того, чтобы на законных основаниях вернуть проданную вещь. Узнав о поступке второй половинки, жене или мужу достаточно серьезного разговора, чтобы объяснить всю ошибочность его действий.

В любом случае на судебном заседании, если муж или жена, совершившие недобросовестный поступок, будут отрицать свою осведомленность о мнении второй половины, это может закончиться для него полномасштабным семейным кризисом. Не каждый пойдет на то, чтобы показать близкому человеку свою откровенную, а в данном случае и наглую ложь. И стоит ли рисковать семьей ради непонятных принципов? Но люди бывают разные и семьи бывают разные, поэтому в юридической практике встречаются различные случаи. Если суд приходит к выводу, что сделка была недобросовестной, и выносит соответствующее решение, то на основании п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса все участники сделки обязаны вернуться в исходные позиции.

В каких случаях сделка не может признаваться недействительной?

Но может возникнуть и следующая ситуация. Супруги решили продать дачный участок или гараж. Продажу может осуществить любой из них, и, к примеру, муж оформляет сделку купли-продажи. Через небольшой промежуток времени цены на недвижимость подскочили, и супруги решили, что продешевили и что стоило подождать совсем немного, так они бы получили на порядок больше денег. Но находится сосед, который советуем им обратиться в суд, чтобы признать действия супруга недобросовестными, потому что его жена якобы была против такой сделки с самого начала, а он об этом знал. В подтверждение своих слов сосед демонстрирует указанные выше нормы права. Супруги обращаются в суд, не забыв предварительно спросить покупателя о возможной доплате. Иногда покупатели идут навстречу, сочтя доводы разумными. Сказывается слабость юридической культуры — прежде чем соглашаться, можно проконсультироваться у юриста.

Если супруги не получили требуемого у покупателя недвижимости, они идут с заявлением в суд, в котором жена требует аннулировать сделку, потому что ее муж действовал недобросовестно. На судебном заседании муж разыгрывает комедию, грустно пожимает плечами, сообщает судье, что знал о несогласии супруги, но думал, что так будет лучше. Согласно вышесказанному, суд должен удовлетворить требование супруги, но он этого не делает, а отказывает. Возникает вопрос — почему?

Дело в том, что механизм продажи недвижимости немного отличается от продаж движимой собственности. Если речь идет о продаже совместной собственности, то для совершения сделки купли-продажи одним из супругов он должен получить письменное согласие своей второй половины, которое в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса. Это требование относится ко всем сделкам, которые регистрируются или заверяются у нотариуса. Законодатель это требование выразил в ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Заслуживает внимание и тот момент, что нотариусы или другие органы, которые осуществляют государственную регистрацию сделок, обязаны придерживаться этих требований закона. К примеру, в случае регистрации договора купли-продажи недвижимости у нотариуса последний обязан установить, какой у этой недвижимости правовой режим. Несмотря на то что эта недвижимость зарегистрирована на одного из супругов, который и осуществляет сделку по ее продаже, она может оказаться совместной собственностью обоих супругов. В этом случае нотариус должен потребовать письменного согласия второй половины. При этом согласие должно быть им выявлено и заверено в установленном порядке.

В каких случаях сделка с недвижимостью может быть аннулирована?

Теперь, когда известны подробности совершения сделок с недвижимостью, которая относится к общему имуществу и на которую в полной мере действуют имущественные права и обязанности супругов, следует установить, в каких случаях и каким образом такие сделки могут быть аннулированы. Если сделка купли-продажи недвижимости, которая относится к совместной собственности, заключается в нарушении требований действующего законодательства, а нотариально заверенное соглашение второго собственника не было получено, то суд может признать сделку недействительной.

Процедура аннулирования сделки следующая. Тот из супругов, который пострадал в результате продажи совместной собственности, обязан обратиться с письменным заявлением в суд, приложив к нему материалы, подтверждающие все изложенное в этом заявлении. Если часть документов ему недоступна, он может через суд истребовать их у второго супруга, покупателя недвижимости или нотариуса. Если суд придет к выводу, что сделка прошла с нарушениями закона, то он признает ее недействительной. Однако законодатель установил временные ограничения для обращения в суд по этому поводу. В указанной 35 ст. Семейного кодекса установлено, что с подобным заявлением можно обращаться только на протяжении года после того, как стало известно о нарушении имущественных прав одного из супругов.

Имущественные права и обязанности супругов на имущество, признанное личным

В З6 ст. Семейного кодекса установлена принадлежность личного имущества каждого супруга по праву частной собственности. Это означает, что каждый из них может делать со своей личной собственностью то, что захочет (в пределах дозволенного законом, конечно), и для этого не нужно согласовывать свои действия со второй половиной. Муж или жена могут самостоятельно продать, подарить или обменять всю ту собственность, которая является их личной и не относится к общему имуществу. Законом предусмотрено и особое положение личной собственности во время раздела имущества при расторжении брака или в других случаях. С личного имущества доли не выделяются, оно принадлежит целиком своему хозяину, он распоряжается им безраздельно.

Но личные и имущественные права на ту или иную вещь могут изменяться. Например, собственность может менять свой статус, переходя из личного имущества в совместное. Если старый летний домик на участке земли, которая находится в собственности мужа или жены, за время брака был серьезным образом достроен, что значительно увеличило стоимость самого участка с постройкой на нем, то такое имущество суд отнесет к общему. То есть если личное имущество во время брака было реконструировано, отремонтировано или переоснащено, в результате чего существенно возросло в своей цене, то оно меняет свою позицию с личного капитала на общий. Эта норма закреплена в следующей, 37-й статье указанного закона.

Как отстаивать личные и имущественные права во время расторжения брака?

Самые жаркие споры во время бракоразводного процесса, как правило, возникают во время разделения совместной собственности. Но помимо развода подобный раздел может происходить и в других случаях, вызванных иными причинами, чем расторжение брака. Выше упоминалось о необходимости выделения доли одного из супругов для материального обеспечения по взятым им на себя кредитным обязательствам. Аналогично поступают и в тех случаях, если муж или жена хотят подарить детям принадлежащую им часть собственности. Бывают и такие случаи, когда один из супругов осуществляет расточительные действия по отношению к общему капиталу. Здесь наиболее верным поведением для сохранения своей доли будет ее выделение из общей массы совместного имущества. Эти вопросы законодатель закрепил в том же законе в ст. 38, 39 и 45. Последняя статья как раз и закрепляет порядок взыскания за невыполненные обязательств перед кредитором, которое проводится на долю от общего имущества.

Особенность выделения доли из общей собственности супругов до расторжения брака заключается в том, что оно проводится на все то совместное имущество, которое есть на момент выделения доли. Но поскольку брак на этом не заканчивается, то на все последующее добро, которое появится у четы после выделения доли, также распространяется закон, регламентирующий режим пользования, разделения и т.п. То есть оно будет считаться совместным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Но все вышесказанное не означает, что муж с женой не могут договориться полюбовно о том, что кому достанется при выделении долей от нажитого. Нередки случаи, когда мужья, уходя из дома, забирают только свои личные вещи, умещающиеся в две-три сумки, полагая, что жене и детям дом или квартира с машиной нужнее. Это настоящий мужской поступок, который под силу совершить не каждому представителю сильной половины человечества.

Как вопрос решается в суде?

Если договориться полюбовно не получается, то для того, чтобы выделить свою долю из совместной собственности, обращаются в суд. Инициатором может выступить один из супругов, который подает исковое заявление. Это заявление может быть подано как во время бракоразводного процесса, что значительно сэкономит деньги обеим сторонам, так и после развода или до него, как описано выше. При этом законодатель обязал суд решать вопрос с разделением имущества при разводе, если во время бракоразводного процесса кто-либо из разводящихся требует провести такой раздел.

В ходе судебного заседания, рассматривая эти имущественные споры, сначала устанавливают всю имущественную массу, которая подлежит разделению. Для этого определяется вся собственность, которая относится к личной каждого из супругов и которая не будет делиться между ними. Помимо описанных вещей к такой собственности относятся вещи детей, не достигших совершеннолетия. Если в суде будет доказано, что часть вещей приобреталась во время брака, но в период, когда супруги не проживали вместе и фактически не вели совместного хозяйства, то и такие вещи суд может исключить из общего имущества.

И после того, как процедура определения совместной собственности завершена, суд приступает к выделению долей каждого из супругов. Суд исходит из описанного выше принципа: эти доли должны быть равными, общая собственность делится поровну.

23.09.2014

Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности. Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа. Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.

В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

Право совместной собственности супругов

Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами.

Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.

В качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в Росреестре в качестве собственника указывается только один из супругов. На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.

Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.

Исключения. Когда муж — единоличный собственник?

Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…

• Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если были приобретены в браке;
• Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
• Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
• Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
• Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
• Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.

Право собственности на приватизированную квартиру

О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.

Если же супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества.

Спорные вопросы о праве собственности на имущество

Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.

К таким ситуациям относятся следующие …

• Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
• Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
• Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.

Обратите внимание ! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже. В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50. Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.

Надо упомянуть и о том, что условия раздела совместной собственности могут отличаться от тех, что предусмотрены в Семейном Кодексе РФ в том случае, если между мужем и женой был заключен брачный договор. Супруги вправе предусмотреть любые условия владения, пользования и распоряжения совместным и личным имуществом, которое было приобретено до брака либо будет приобретено в браке. Распределение долей и раздел имущества при разводе происходит в соответствии с условиями брачного договора. Но это не значит, что при возникновении спора муж и жена не вправе обратиться в суд.

Способы раздела супружеского имущества

Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:

1. Определение долей совладельцев.
2. Оценка стоимости.
3. Раздел пропорционально долям.

Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж. Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами. Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев.

Общая собственность членов семьи (Мацкявичене Е.В.)

Дата размещения статьи: 02.01.2015

Каков статус собственности, которой владеют супруги? Как платить налог при ее продаже? Как получать налоговые вычеты при сделках с недвижимостью?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве так называемой общей собственности. В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В жизни с общей собственностью мы сталкиваемся очень часто, в первую очередь это общая собственность супругов, родственников - квартиры, дачные участки и т.п. Пока семья владеет имуществом, обычно не имеет значения, кому и как оно принадлежит.
Но все меняется, если речь заходит о наследовании, купле-продаже имущества, уплате налогов.

Собственность супругов

Законным режимом имущества супругов в силу ст. 33 Семейного кодекса РФ является режим совместной собственности. Он действует, если брачным договором не установлено иное.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Важный момент: ст. 34 СК РФ устанавливает, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака по уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, поскольку, например, осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15, ст. 36 СК РФ).
Представим ситуацию: гражданин, не находясь в браке, участвовал в долевом строительстве с целью приобретения квартиры. Строительство многоквартирного дома и оформление квартиры в собственность длились, допустим, три года. К моменту получения документов на собственность гражданин уже успел жениться.
Несмотря на то что квартира оформлялась в собственность в период брака, она является его личной собственностью и в случае развода не подлежит разделу. При попытке бывшей супруги получить половину этой собственности по суду доказательствами единоличного владения данного гражданина квартирой станут договор участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие осуществление платежа.
Отметим, что если ремонт квартиры, купленной до вступления в брак, приобретение мебели, бытовой техники для нее будут осуществляться уже после регистрации брака, то такое имущество будет считаться общим и подлежать разделу в случае развода.
В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки получено не было, имеет право в судебном порядке требовать признания этой сделки недействительной. Сделать это он может в течение года, начиная с того дня, когда он узнал (или должен был узнать) о совершении данной сделки.

Налог на доходы физических лиц при приобретении недвижимости в общую собственность

При приобретении супругами жилья в общую собствесть кажднн ый из них может обратиться за получением имущественного налогового вычета (естественно, если ранее этот вычет не оформлялся).

С 1 января 2014 г. имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение одного или нескольких объектов имущества по перечню, установленному пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. В этот перечень входят жилые дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельные участки (или доли в них), предоставленные для индивидуального жилищного строительства, и земельные участки (или доли в них), на которых расположены приобретаемые жилые дома (или доли в них). Максимальный размер вычета - 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Причем воспользоваться вычетом в таком размере может каждый совладелец жилья (Письмо Минфина России от 19.08.2013 N 03-04-05/33728).
Дело в том, что с 2014 г. из ст. 220 НК РФ исключено положение о том, что при приобретении имущества в общую долевую либо в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета по НДФЛ распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
К примеру, семья из двух человек, приобретающая в общую собственность квартиру за 7 млн руб., может претендовать на вычеты в общей сумме до 4 млн руб. (2 млн руб. x 2 чел.).
Существенная деталь - реализовать право на "увеличенный" вычет смогут лишь те, кто ранее не использовал свое право на получение указанного имущественного налогового вычета (Письмо Минфина России от 06.09.2013 N 03-04-05/36870) и чье право собственности было зарегистрировано после 1 января 2014 г. (Письмо Минфина России от 09.08.2013 N 03-04-05/32363).
Если же документы, необходимые для получения налогового вычета, были получены в 2013 г., налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в "старом" порядке. В рассмотренной выше ситуации это означает, что максимальный размер вычета (2 млн руб.) делится на всех совладельцев (2 чел.).
В случае если участник общей долевой или общей совместной собственности не обратится в налоговый орган за вычетом, он сохраняет право на получение своего вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме.
Следует обратить внимание на то, что имущественный налоговый вычет можно получить только по доходам, облагаемым НДФЛ по ставке 13%. Иными словами, эта возможность доступна только для налоговых резидентов Российской Федерации. Если один из супругов, купивших жилье, не является налоговым резидентом, он не имеет права на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Если при этом другой супруг имеет статус налогового резидента и доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13%, он вправе получить данный налоговый вычет (Письмо УФНС России по г. Москве от 10.06.2013 N 20-14/057712@).

Налог на доходы физических лиц при продаже общего имущества

Первое, что следует подчеркнуть, - если продано имущество, которым владели более трех лет, НДФЛ платить не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Речь об уплате налога идет только в случае, если проданным имуществом владели менее трех лет. Но и тогда НДФЛ со всей суммы, вырученной от продажи, платить не придется. Однако лишь при условии обращения за имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Данный налоговый вычет предоставляется налогоплательщикам, продавшим имущество, в размере доходов, полученных ими в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 руб.
Налоговый вычет можно получить и при продаже иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, в размере, не превышающем в целом 250 000 руб.
В частности, на такую сумму вычета можно претендовать, если объектом гражданско-правового договора купли-продажи является нежилое помещение (Письмо ФНС России от 14.01.2014 N БС-4-11/231).
Следует отметить, что при продаже нежилого помещения налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на покупку квартиры, которая была переведена в нежилое помещение (Письмо Минфина России от 07.04.2014 N 03-04-05/15478).
Здесь нужно немного отойти от обсуждаемой темы и отметить следующее. При переводе жилья в нежилой фонд (например, квартиры на первом этаже многоквартирного дома с целью сделать там офис, парикмахерскую и т.п.) нужно заранее продумать, как долго помещение будет эксплуатироваться в подобном качестве. Важно помнить, что при продаже нежилого помещения налоговый вычет может быть существенно ниже, чем при продаже того же объекта, но имеющего статус жилья.
При продаже имущества, находившегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

"Внутрисемейные" операции с долями в недвижимости

Нередко с собственностью, принадлежащей семье много лет, время от времени производятся различные "внутрисемейные" операции: что-то передается по наследству, дарится. В результате доли переходят другим членам семьи, кто-то увеличивает свою долю, кто-то уменьшает. Если такой объект продается, возникают вопросы. Нужно ли платить налог? Можно ли претендовать на налоговый вычет при покупке недвижимости или ее части у родственника?
Представим ситуацию: продана квартира, находившаяся в долевой собственности, причем доли в ней переходили по наследству. Допустим, что еще в период приватизации 90-х гг. семья в результате приватизации оформила квартиру в общую собственность четырех человек без определения долей (двое родителей и двое детей). В результате смерти двух сособственников в 1995 и 2011 гг. двум оставшимся сособственникам объекта стало принадлежать по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности ими получены в 2012 г.
В 2014 г. собственники планируют продать квартиру. Как им придется платить НДФЛ с этой сделки?
В данной ситуации объект права собственности не меняется. Сособственники, получая долю в праве собственности на квартиру по наследству, увеличивают объем своих прав в указанном имуществе. Приобретение или получение по наследству сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.
В силу ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе наследование долей в праве собственности на имущество или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смертью нескольких из сособственников) и размера их долей, а момент возникновения права на данную квартиру в результате ее приватизации.
Таким образом, данная ситуация подпадает под действие нормы п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от ее продажи не подлежат обложению НДФЛ (Письма ФНС России от 01.04.2014 N БС-3-11/1217@, Минфина России от 19.03.2013 N 03-04-05/7-243, от 05.09.2013 N 03-04-05/36594).
Другая ситуация: один из родственников продает долю в квартире другому (такое нередко бывает, например, при получении в наследство доли в квартире, если получатель наследства не собирается в ней жить). В такой ситуации имущественный налоговый вычет по покупке жилья, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не применяется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ (Письмо Минфина России от 09.01.2014 N 03-04-05/18).
В силу пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Такие лица, как дяди, тети, свекры, свекрови, тещи, тести, дедушки, бабушки, в данном перечне не упомянуты. Иными словами, невестка, выкупившая часть квартиры (или иное жилье) у свекра, вправе претендовать на налоговый вычет (Письмо Минфина России от 09.12.2013 N 03-04-07/53623).
В свою очередь, родственник, продавший свою долю, во-первых, не платит НДФЛ с суммы унаследованного. Во-вторых, он не будет платить НДФЛ, если до момента продажи унаследованной доли он владел ею более трех лет. Или заплатит налог, если срок владения был меньше. Впрочем, сумму налога можно уменьшить, обратившись за налоговым вычетом, максимальный размер которого 1 млн руб.
Наследник самостоятельно выбирает, использовать ли ему право на имущественный налоговый вычет до истечения трехлетнего срока нахождения имущества в собственности или через три года получить освобождение от уплаты НДФЛ (Письма Минфина России от 27.11.2013 N 03-04-05/51411, от 17.02.2014 N 03-04-05/6431).

Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения дела.

Проблемы могут возникнуть во многих случаях: если квартира приватизирована после брака, собственник - один супруг или если в семье есть дети. Перед началом бракоразводного процесса необходимо учесть все детали и обратиться к семейному и жилищному кодексам. От супругов потребуются все документы на имущество, справки о доходах, часто - заключения экспертного бюро.

Что делят при разводе?

Суд отталкивается от главного положения: при разводе всё совместно нажитое в браке имущество делится поровну. Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников.

Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим. В этот список входят:

• земельные участки;
• дом и квартира;
• денежные вклады;
• бизнес;
• другие материальные ценности (автомобили, предметы быта).

Важно! Подарки, наследство и личные вещи, принадлежащие одному супругу, не считаются нажитым в браке имуществом и не делятся.

Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества (особенно жилплощади). Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов. Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.

Приватизированное жильё

Раздел приватизированной квартиры при разводе - это особый случай, который замедляет ход дела. Проблема возникает ещё в формулировке закона: совместно нажитое имущество куплено в браке, а приватизированная квартира передаётся в пользование безвозмездно. Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё. Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.

Существуют 2 варианта развития событий:

• Квартира приватизирована на всех членов семьи. Тогда собственниками считаются оба супруга и дети, если это указано в договоре приватизации. Квартира делится на равные доли между собственниками или продаётся, каждому выплачиваются равные части.
• Квартира приватизирована только на мужа (жену). Тогда он собственник жилплощади, так как жильё, полученное за счёт приватизации, в дар или по наследству считается частной собственностью.

С первым случаем всё просто: квартира делится на части, каждый получает свою долю. Долями детей до 14 лет пользуется опекун, но продать такую квартиру нельзя.

А вот если хозяин у жилья один, то есть несколько вариантов разрешения конфликта.

Приватизация на одного супруга

Если собственник - один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке. Единственная мера, к которой часто прибегает суд - дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади. Если в семье есть дети, которые остались на опекунстве родителя без жилплощади, то на них может быть увеличен размер алиментов.

Если квартира приватизирована на мужа, то он может добровольно переписать часть жилплощади на жену и детей. Но по закону обязать его это делать могут только в редких случаях. До решения суда изменять планировку, делать капитальный ремонт, сдавать в аренду или продавать недвижимость хозяин не может.

Если квартира записана на жену (мужа), то в судебном порядке часть квартиры можно получить, если проводился капитальный ремонт после бракосочетания. Тогда считается, что стоимость жилплощади была увеличена за счёт семейного бюджета, а значит, часть (или вся недвижимость) является совместно нажитым в браке имуществом. Второй супруг имеет права требовать доли (меньше половины) или части денег за ремонт.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов не проходит вовсе, если недвижимость приватизирована на ребёнка. В таком случае он считается, как собственник и может распоряжаться долями. Поскольку все сделки детей до 14 лет проходят через родителей, они являются только временными собственниками жилья и продать его не смогут.

Важно! Если квартира приобретена за деньги мужа (жены), которые он унаследовал или получил, продав наследство, то жилплощадь остаётся за ним.

Если квартира не приватизирована вовсе, то делить или продавать её нельзя - она не считается совместно нажитой в браке, никто не собственник. Квартира не делится. Все члены семьи могут там проживать сколько угодно, если у них есть прописка по этому адресу. При разводе такая жилплощадь делиться между супругами не будет, так как никто на неё не имеет права.

Если квартира куплена вне брака

Никаких имущественных споров не может быть, если жилплощадь куплена до бракосочетания и записана на мужа (жену). Претендовать на эту недвижимость невозможно, так как она не является общей.

Если стоимость этой квартиры была увеличена после ремонта, деньги на который выделены из семейного бюджета, то право на долю получает второй супруг. Но только если в ремонте он участвовал хотя бы финансово. Но если при улучшении жилья использовались личные финансы хозяина квартиры (подаренные, полученные по наследству), то он остаётся полноценным хозяином недвижимости.

Другой вариант: квартира куплена в браке, но после того, как супруги разошлись. Многие долго не решаются подать заявление и разорвать отношения официально, поэтому после разрыва могут пройти годы. За этот период супруги могут приобрести имущество, которое по закону будет совместно нажитым в браке. Чтобы доказать обратное, необходимо иметь достаточно доказательств тому, что супруги уже долгое время не проживают вместе.

Это же относится к бизнесу и материальным ценностям: если они были приобретены до брака, то делиться они не будут. Но если муж (или жена) в браке вложил свои финансы для улучшения бизнеса супруга, то он имеет право в судебном порядке требовать долю от совместного дела.

В каких случаях полагается доля чужой квартиры

• Если за счёт семейного бюджета или второго супруга (не хозяина квартиры) был проведен ремонт недвижимости.
• Если приватизированную квартиру продали, а новую купили с учётом денег второго супруга.
• Если в брачном договоре прописан этот пункт.

В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие. Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Временное место жительства

Суд может предоставить возможность мужу (жене) жить в квартире своего бывшего супруга после развода. Это возможно, если у первого нет собственного жилья и родственников в городе.

Если в семье есть дети, которые остались с матерью после развода, то они оба могут жить в квартире отца до совершеннолетия ребёнка, если у матери нет своей квартиры. Этот пункт редко реализуется на практике, но право на такую меру есть.

Продлить время пребывания в квартире бывшего супруга могут:

• беременным;
• матерям или отцам во время декрета;
• если супруг инвалид;
• если у ребёнка инвалидность.

При этом права на квартиру у них нет, распоряжаться ею они не могут.

Как проходит процесс деления недвижимости?

Определить, как делится квартира, можно через суд или договорившись лично. Судебные разбирательства занимают много времени, поэтому быстро решить проблему не выйдет.

Урегулировать вопрос можно не сразу - у супругов есть 3 года чтобы подать в суд для выяснения права каждого на жильё. Также спор можно предотвратить, составив брачный контракт.

Важно! На период, пока суд не определил доли жилья, на недвижимость может быть наложен арест. Также до окончательного вердикта никто не имеет права продавать квартиру или дом, который является предметом спора.

Чтобы в судебном порядке добиться раздела имущества, суду потребуется много времени. Необходимо не только получить всю важную информацию от супругов, но и провести независимую экспертизу недвижимости или участка, собрать или восстановить документы на них. За некоторые экспертные оценки необходимо платить специальным экспертным бюро.

Как проходит дележ на доли

• Если суд определил, что каждому супругу после развода полагается доля от квартиры или дома, то есть 2 варианта событий.
• Оба супруга остаются жить в той части квартиры, которую определил им суд.
• Квартиру продают, а деньги делят между супругами.

Читайте также: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Если речь идёт о доме, то самая популярная практика - разделение жилплощади пополам и создание отдельных входов. Это позволяет создать 2 дома из одного и решить жилищный вопрос.

Если делят земельный участок, то каждый получает определённое количество квадратных метров. Их количество определяет суд. Если на момент развода дом не достроен, то суд изучает проект, оценивает возможности супругов достроить жильё. Если строительство продолжают, то делят конечный результат.

Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье - самое ценное имущество. Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов (например, если собственником является муж), даже при хороших взаимоотношениях в семье часто возникают вопросы, какие права имеет второй супруг (например – жена)? В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств.

Законодательно установлено, что собственник имущества (недвижимого или любого другого), имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (согласно ГК РФ).

Однако, применительно к жилью, члены его семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса (ст. 30, 31).

Статья 31 ЖК РФ конкретизирует содержание указанного права пользования:

• проживание (наравне с собственником);
• участие в содержании жилья;
• использование помещения по назначению;
• ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.

На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.

Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.

Закон наделяет правами пользователей, кроме жены собственника еще и:

• его детей;
• родителей;
• других родственников, а в некоторых случаях и иных лиц, вселенных хозяином в квартиру.

Таким образом по праву члена семьи, супруга пользуется квартирой мужа на вполне законных основаниях.

Кроме того, при осуществлении собственником (мужем) ряда действий, он обязан получить на них согласие супруги. Так, например, продать квартиру, при наличии прописанных в ней жены и несовершеннолетнего ребенка или детей, без согласия супруги невозможно. К тому же на такое действие понадобится разрешение органов опеки, а такой документ не получить без взаимного согласия супругов и учета интересов детей.

Какие права будут у жены, если квартира приватизирована на мужа

Если квартира перешла в собственность мужа в порядке приватизации, то есть бесплатной передачи в собственность жилья гражданам, это не влияет на права супруги пользоваться жильем собственника.

Права и обязанности жены, связанные с пользованием квартирой, регулируются также ст. 31 ЖК РФ, и не зависят от способа приобретения квартиры в собственность.

Если квартира не приватизирована

Проконсультируйтесь с юриcтом бесплатно!

Просто заполните форму обратной связи под статьей и наш юрист перезвонит вам в удобное для вас время! Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Также можно просто позвонить по телефону из любого региона России:

Если квартира не приватизирована, она является собственностью либо государства, либо муниципалитета, и только уполномоченные ими органы/организации осуществляют права собственника на такое жилье.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса такое жилье занимается пользователями по договору социального найма.

При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения. При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально -понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение.

Все проживающие члены семьи должны быть вписаны в договор соцнайма, а согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если пользователи перестают быть семьей (например, при расторжении брака), это не влияет на их проживание в занимаемом жилье.

Таким образом, жена, даже после развода, имеет право пользоваться жилым помещением.

Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется (ст. 70 ЖК РФ).

Нюансы права пользования квартирой при разводе

В зависимости от того, каким образом и когда квартира перешла в собственность супруга, после развода права пользования помещением для жены и других членов семьи могут измениться.

Если приватизация произошла до или во время брака – в чем разница

Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.

Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.

Если квартира куплена во время брака или до него

Купленная во время брака жилая недвижимость является совместной собственностью супругов. Исключениями являются лишь несколько случаев:

• Квартира куплена на средства, подаренные супругу/доставшиеся в наследство;
• Или приобретена по целевой ипотеке (так называемой «военной»).

Если квартира куплена до брака, после развода супруг может написать исковое заявление в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилищем, и о выселении ее (ст. 35 ЖК РФ).

Если есть дети

Если у экс-супругов имеются несовершеннолетние дети, выселить их из квартиры отца-собственника без предоставления другого жилья невозможно.

При этом суд может либо обязать отца обеспечить детям такое другое жилье, либо дать отсрочку до изменения (улучшения) обстоятельств.

Вопросы пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками, не вызывающие обычно затруднений во время брака, крайне болезненно разрешаются после развода. Чаще всего это происходит в судебном порядке. При этом следует помнить, что обе стороны вправе приводить свои аргументы, доказывать свои права на спорное жилое помещение и право проживания в нем.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Приобретение общей квартиры супругами – это процедура ответственная. Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия.

Прежде всего паре необходимо определиться с формой собственности. Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена – это долевая собственность. Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права. Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве. Кроме того, единоличным собственником может стать и один из супругов.

Так какая форма все-таки лучше? Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности – так считают специалисты. Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища. Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда. Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50.

Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым.

В случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) имеет свои определенные особенности. Несмотря на то, что собственность супругов является общей, налоговый вычет может предоставляться по-разному. Это зависит опять-таки от формы собственности, которая была выбрана супругами при приобретении квартиры.

Читайте также: Состав и структура имущества предприятия

Чтобы получить налоговый вычет. необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета. Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее. Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога. Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере – в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем.

Брачный договор необходим для того, чтобы заранее обговорить обязанности и права супругов, а также все нюансы разделения имущества в случае развода. Такой документ составляется, как правило, у юриста.

В брачном договоре прописывается, кто станет собственником жилья после развода (вне зависимости от того, кто оплачивает приобретение недвижимости), возможно ли будет передать квартиру несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, будет ли осуществлено в случае развода снятие кого-либо из супругов с регистрационного учета. Также могут быть прописаны и другие требования.

tБрачный контракт определяет отличный от стандартного разделения имущества режим, и при осуществлении бракоразводного процесса при наличии контракта споров не должно возникнуть. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила. Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение. Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке.

Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: развод не всегда влечет за собой автоматический раздел имущества, и супруги всегда могут добровольно договориться между собой, кому и что достанется.

Покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств для пары, находящейся в браке, может проходить двумя основными способами. Прежде всего, это вариант, когда оба супруга являются созаемщиками (то есть оформляют совместную форму собственности). И второй вариант – когда ипотека оформляется только на одного из супругов.

В случае если ипотечные средства привлекаются одним из супругов, второй в обязательном порядке должен предоставить свое официальное согласие. Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре.

Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности – на обоих. В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.

Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.

Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также – возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка (детей).

Для покупки квартиры паре потребуется собрать и предоставить определенный пакет документов, без которого осуществление купли-продажи имущества в соответствии с законодательством РФ невозможно. Основными документами, которые потребуется предоставить, являются:

• удостоверения личности обоих супругов, а также свидетельство о рождении детей (при их наличии), военный билет (для тех, кто проходит срочную службу);
• в случае приобретения квартиры с правом собственности на одного из супругов – нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости;
• в случае если сделка осуществляется не напрямую, а через доверенное лицо, – доверенность с актуальным сроком действия;
• договор купли-продажи.

Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку необходимо будет удостоверить финансовую состоятельность того, кто занимается привлечением ипотечных средств (если заемщиками являются оба супруга, то потребуется подтверждать финансовую состоятельность обоих) – полный список документов, необходимых для этого, формирует конкретный банк, в котором берется ипотечный кредит.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Как делится имущество при разводе, если муж собственник

Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности. Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа. Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.

В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

Право совместной собственности супругов

Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами.

Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.

В качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в реестре ЕГРП в качестве собственника указывается только один из супругов. На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.

Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.

Исключения. Когда муж — единоличный собственник?

Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…

• Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если было приобретено в браке;
• Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
• Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
• Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
• Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
• Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.

Право собственности на приватизированную квартиру

О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.

Если же супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества

Спорные вопросы о праве собственности на имущество

Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.

К таким ситуациям относятся следующие …

• Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел;
• Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей;
• Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.