Plačila v zvezi z upokojitvijo. Odpoved zaradi upokojitve: vzorec vloge, naloga, delovna knjižica, starost ženske, moškega. Težki trenutki z vidika vodenja kadrovskih evidenc

Če imate na voljo prosti bivalni prostor, potem bi bila najbolj razumna rešitev za njegovo uporabo, da ga oddate drugim osebam.

To je hkrati dodaten vir dohodka za lastnika in način za kritje mesečnih komunalnih računov za stanovanje.

V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije ima zakonsko pravico do oddaje stanovanja v prvi vrsti.

To pravico lahko pridobi katera koli fizična ali pravna oseba, ki jo lastnik pooblasti za sklenitev najemne pogodbe z najemniki stanovanj. To pomeni, da le tiste osebe, na ime katerih je lastnik stanovanja sestavil ustrezno pooblastilo, overjeno pri notarju.

Nobeno sorodstveno razmerje, tudi najožje, ni pravna podlaga za razpolaganje s tujim premoženjem.

V istem primeru, ko je stanovanje v lasti več lastnikov in ga bo eden izmed njih želel oddajati, bo moral poskrbeti za notarsko overjeno pooblastilo vseh solastnikov stanovanja ali njihovo osebno prisotnost pri sklenitev in podpis tega dokumenta.

Priprava stanovanjskih prostorov za oddajo

Prvo vprašanje, ki najpogosteje skrbi najemodajalca, je priprava prostorov za najem.

To je potrebno ne le z vidika čistoče najemodajalca, ki želi narediti dober vtis na najemnike.

Glavne prednosti pripravljalnih dejavnosti:

povišanje najemnine najemnega stanovanja za cca. za 15-50%;
skrajšanje časa iskanja najemnika za približno do 1-2 tedna.

Obstajajo celo čistilna podjetja, ki ponujajo storitve ustrezne priprave stanovanjskih prostorov za najem. Razvijajo celotne komplekse podobnih dogodkov.

Vendar pa se lahko po branju spodnjega seznama dejanj prepričate, da to lahko stori ena oseba brez posebnega usposabljanja.

urejanje dokumentov za stanovanje in odplačilo vseh komunalnih dolgov;
priprava hodnika (prenova);
priprava dnevnih sob: posodabljanje ozadja, stropa, talne obloge (če popravila niso bila izvedena dlje časa);
testiranje in popravilo vodovodne napeljave (če je potrebno);
generalno čiščenje stanovanja;
prevoz osebnih, dragocenih ali nepozabnih predmetov, dokumentov iz stanovanja;
pohištvo, oprema z gospodinjskimi aparati (TV, hladilnik in pralni stroj);
pranje gospodinjskih aparatov;
priprava dvigal in vhodnih vrat;
odstranjevanje vonjav in naknadno oblikovanje arome;
notranja oprema (fragmentno).

Zgodi se, da celotnega nabora ukrepov iz nekega razloga ni mogoče izvesti (opremljanje, opremljanje z gospodinjskimi aparati). Toda točke, ki se nanašajo na zakonitost, čistočo in privlačnost stanovanja med prvim pregledom, je treba izvesti.

Izdelava popisa premoženja v stanovanju

Da bi se najemodajalec zaščitil v primeru namerne ali nenamerne škode najemnika pohištva, gospodinjskih aparatov in drugih stvari, ki so ostale v stanovanju, je treba sestaviti vzorec popis stanovanjske lastnine, ki mora biti priložena najemni pogodbi za stanovanje.

Lahko se dokumentira neposredno v besedilu pogodbe ali v prilogi k pogodbi.

Popis premoženja mora biti čim bolj popoln, to pomeni, da ne sme odražati le števila vseh stvari, ki so najemniku prepuščene v uporabo, temveč tudi vse lastnosti artiklov: videz, leto, proizvodni model, stopnja delovanja, napake, praske, obraba, če obstajajo.

Dobro sestavljen popis, ki je priložen isti pogodbi, bo zagotovil varnost nepremičnine in vam bo omogočil oceno stanja po izselitvi najemnikov.

Iskanje najemnika

Po pripravi nepremičnine za najem in popisu se začne faza iskanja najemnika. Če to počnete sami, potem morate oglaševati naprej posebna spletna mesta na internetu, pa tudi obvestila za javnost.

Za pomoč lahko zaprosite tudi na kateri koli nepremičninska agencija(brezplačno ali za določeno plačilo).

V trenutku, ko že najdete primernega najemnika, ki je pripravljen sodelovati z vami, se z njim ustno pogovorite o vseh najpomembnejših vidikih, da se dogovorite. Samo v tem primeru lahko preidete na naslednjo stopnjo - papirologijo.

Sestava pogodbe z najemnikom

Če je vaš najemnik posameznik, potem morate z njim skleniti pogodbo najemna pogodba za stanovanje (stanovanjski prostor). Če se stanovanje prenese na pravno osebo, bo dokument razvrščen kot najemna pogodba.

Pri sestavljanju besedila dokumenta lahko uporabite predlogo standardne pogodbe, v kateri so navedene vse odgovornosti obeh strani in dodate tudi tiste klavzule, za katere najemodajalec meni, da so primerne.

TO glavne odgovornosti Najemnik lahko vključuje naslednje:

tekoče popravilo vseh okvar, okvar, ki so se pojavile v času uporabe stanovanja ali nadomestilo za izgube na lastne stroške;
zagotavljanje varnosti stanovanja;
neodvisna zamenjava pohištva in gospodinjskih aparatov, ko se obrabijo;
plačilo plačila na dogovorjeni dan v mesecu.

Dodatno Najemnikove odgovornosti lahko na primer vključujejo:

vzdrževanje bivalnega prostora v ustreznem stanju;
samoplačniška komunala;
izvajanje rutinskih popravil vseh okvar in okvar, ki so se pojavile v času uporabe ohišja.

Upoštevati je treba tudi druge pogoje:

Pri sestavljanju pogodbe se morate vedno spomniti, da če je dokument nepravilno sestavljen, ne bodo ogroženi le denar in premoženje najemodajalca, temveč tudi samo stanovanje.

Ogledi stanovanja po predaji najemniku

Pristojni lastniki vedo, da se lahko tudi za masko spodobnih ljudi skrivajo spretni prevaranti, zato obstaja praksa kontrolni pregledi najemnikov.

Prav zaradi takšnih nepričakovanih obiskov inšpekcijskega dela je mogoče pravočasno ugotoviti nepoštenost oziroma goljufive namene delodajalcev. Seveda, če želite to narediti nepričakovano, Ta klavzula mora biti zapisana v pogodbi.

Če ni prijavljen, se mora lastnik vnaprej dogovoriti za njegov prihod, da najemniku ne povzroča nevšečnosti. Kontrola se običajno izvaja enkrat mesečno ali manj.

Obstaja še en način, kako paziti na stanovanje v zakulisju - prositi sosede, naj pazijo na najemnike.

Začasna registracija najemnikov

Državljani, ki so za določen čas prišli iz drugih mest več kot 90 dni, v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije, mora iti skozi postopek registracije. Če nimajo bivalnega prostora, kjer bi lahko, je to možno na njihovi lokaciji.

Če najemnik stanovanja ni prijavil v določenem roku bivanja, potem državni organi naložijo globa tako za lastnika bivalnega prostora kot za najemnika.

Obdobje začasne registracije ni zakonsko omejeno in se samodejno prekliče po roku, določenem ob registraciji.

Hkrati je priporočljivo, da se čim bolj zaščitite pred brezvestnimi prebivalci, določite obdobje registracije ne več kot za 6 mesecev. Po izteku obdobja, če je potrebno podaljšanje, bo treba ta postopek ponoviti.

Davek na dohodek najemodajalca

Oddaja stanovanja spada pod Art. 23 Davčni zakonik Ruske federacije, ki pravi, da mora vsak posameznik, ki prejema kakršen koli dohodek, plačati ustrezen davek.

Periodični najem katerega koli stanovanja s stalnim prejemanjem najemnine je enakovreden podjetniški dejavnosti.

Davčna stopnja, ki jo je dolžan plačati lastnik, je 13-30% in je odvisno od statusa davčnega zavezanca:

Kdor želi znižati davčno stopnjo, mora registrirati samostojnega podjetnika posameznika. Potem bodo prispevki davčnemu uradu le 6% dohodka.

V primeru neplačevanja davkov za oddajo stanovanja bo imel lastnik težave z zakonom:

Tisti, ki tvegate oddajo stanovanja na črno, brez plačila dohodnine, naj ne pozabite, da lahko nezakonitemu najemniku poleg pobiranja celotnega skritega zneska doleti še dodatna kazen. globa v višini 20-40% zneska neplačila.
Če znesek neplačila davkov presega 600 tisoč rubljev, se lahko lastnik nepremičnine privede tudi do kazenske odgovornosti po čl. 198 Kazenskega zakonika Ruske federacije. Najvišja kazen v tem primeru je lahko zaporna kazen do 1 leta.

Predčasna odpoved najemne pogodbe

Obvezen pogoj najema - pogodba mora biti sestavljena za določeno obdobje.

Glede na situacijo pa se lahko najemna pogodba predčasno prekine. Pogoji za to so običajno vnaprej predpisani v sami pogodbi. V nasprotnem primeru morate ravnati v skladu s črko zakona - civilnim zakonikom Ruske federacije.

Najemnik (fizična oseba) lahko enostransko prekine pogodbeno razmerje brez navedbe okoliščin. Glavni pogoj je, da morate svojo odločitev sporočiti najemodajalca obvestiti vsaj tri mesece vnaprej.

Najemodajalec sam ima pravico odpovedati pogodbo le, če najemnik ne izpolnjuje pogojev pogodbe:

neplačilo najemnine;
nepravilna uporaba stanovanja;
poslabšanje njenega stanja.

Video: Kako uspešno oddati svoje stanovanje?

V zgodbi poklicni nepremičninar svetuje, na kaj morate biti pozorni pri pripravi stanovanja za najem, kako izbrati dostojne najemnike, kako zakonito sestaviti najemno pogodbo za stanovanjske prostore in popis premoženja, prenesenega z stanovanje.

Na trgu nakupa in prodaje stanovanj praviloma bolj tvega kupec: prav on je lahko naknadno tožen zaradi lastninske pravice. Pri najemništvu stanovanj je ravno nasprotno: stranke pridejo in odidejo, lastnik bivalnega prostora pa nosi povečana tveganja.

Oddajanje začasno praznih stanovanj je priljubljen posel ali zaposlitev za krajši delovni čas za mnoge lastnike stanovanj. Vendar pa vsi najemodajalci ne vedo, s kakšnimi tveganji in težavami se bodo soočili, če bodo želeli služiti denar na tako preprost in na videz neškodljiv način.

Vroča linija

Prvič, lastniki, ki želijo samostojno najti najemnika za svoje stanovanje, lahko naletijo na nepričakovane zaplete. Pripravljeni morajo biti na plaz klicev potencialnih strank kadar koli podnevi ali ponoči. Za iskanje ustreznih delodajalcev običajno porabimo veliko časa – od enega ali dveh dni do enega tedna. Pri samostojni izbiri potencialnih najemnikov se pojavi še ena težava - kako izbrati "pravega" najemnika. Najemodajalec začetnik je zelo težko objektivno oceniti stranko ob prvem srečanju in razumeti, kaj lahko od nje pričakuje, kakšno ozadje ima ta oseba, za kakšne namene bo uporabljal tujo lastnino?

Rešitev težave je lahko stik z izkušenim posrednikom, specializiranim za najem stanovanjskih nepremičnin.

Iskanje tišine

Ko je najemnik dokončno izbran in vseljen v stanovanje, se pojavijo nova tveganja, povezana z njegovim bivanjem. Pogosto se zgodi, da težave »ne pridejo« niti od stanovalcev samih, temveč od sosedov. To se zgodi, če se ljudje, ki ste jim dali stanovanje v najem, izkažejo za preveč hrupne najemnike.

Da bi se lastnik zavaroval pred morebitnimi spori s stanovalci in sosedi glede preglasnega glasbenega centra ali TV-ja, zlasti sredi noči, lahko lastnik v najemno pogodbo vključi dodatno klavzulo, ki vsebuje stavek, da mora gost upoštevati zakon "O upravni odgovornosti za kršitev miru in tišine ponoči." V skladu s tem dokumentom se nočni čas razlaga kot obdobje od 23.00 do 7.00. In potem, če se sosedje pritožujejo nad hrupom, ima najemodajalec vse razloge, da predčasno prekine najemno pogodbo in izseli težavne najemnike.

Nezakonito poslovanje

A eno najpogostejših tveganj na najemniškem trgu je nezakonito oddajanje stanovanj v podnajem. Ta scenarij je najverjetnejši, če gre lastnik stanovanja na daljše službeno potovanje in dlje časa (od dveh mesecev do nekaj let) ne more opravljati kontrolnih pregledov stanovanja.

Da bi se zaščitili pred to metodo goljufije, mora lastnik nepremičnine nujno skleniti najemno pogodbo s svojimi najemniki. Če izrecno ne piše o možnosti oddaje stanovanja v podnajem, najemnik nima pravice do takih dejanj. V tem primeru lahko najemodajalec pozove nove najemnike (podnajemnike), če so se v njegovi odsotnosti pojavili v stanovanju, da zapustijo prostore in jih povabi k reševanju vseh nesoglasij s tistimi, ki so stanovanje nezakonito oddali v podnajem.

Pomembna prednost najemne pogodbe je enostavnost njene izvedbe. Ni ga treba overiti pri notarju, kar zniža stroške in pospeši postopek sklenitve stanovanjskega najemnega posla. Zato pri sklepanju posla ne smete zanemariti tako preproste, a obvezne podrobnosti, opozarjajo nepremičninarji.

Nepričakovana prodaja

Precej redka, a najdena na najemniškem trgu bolj nevarna metoda goljufije je prodaja najetega stanovanja s ponarejenimi dokumenti. "Izvajanje" takšne operacije je veliko težje kot oddajanje stanovanja tretjim osebam v odsotnosti zakonitega lastnika, vendar je dobiček iz prevare visok. Priprava stanovanja na prodajo traja približno dva do tri mesece. V tem času prevaranti izdelajo lažne dokumente in iščejo kupce.

Edini način, da se izognete goljufijam z uporabo te sheme, je, da ste posebej pozorni. Nikoli ne puščajte nepremičninskih dokumentov v samem stanovanju, ne dajajte jih ali lastnega potnega lista najemnikom »v hrambo« ali za podrobnejše informacije (take papirje je zelo enostavno narediti kopije in jih nato ponarediti). Pri kontrolnih pregledih v prvem ali drugem mesecu bodite pozorni na to, ali ljudje v stanovanju živijo stalno ali so samo na obisku, da vam oddajo mesečno najemnino. Koristno bi bilo, če bi se s sosedi pogovorili o novih stanovalcih: kako pogosto se pojavljajo v stanovanju, kdo prihaja k njim itd.

Premoženjsko tveganje

Pogosti so tudi manjši, a še vedno neprijetni dogodki, povezani z oddajo stanovanja. Ena od teh težav je škoda na lastnini lastnika. Še posebej težko bo povrniti škodo, če lastnik ni dokumentiral, v kakšnem stanju je stanovanje prenesel na začasne stanovalce. V takšni situaciji ne bo mogel dokazati, da so bili pohištvo, gospodinjski aparati ali okenska stekla pred vselitvijo najemnikov nedotaknjeni ali v dobrem stanju. In zato ne bo mogel prejeti denarnega nadomestila za nastale izgube.

Da bi se zaščitili pred takšnim razpletom dogodkov, je ob vselitvi najemnika potrebno sestaviti potrdilo o prevzemu stanovanja. V njem je navedeno vse pohištvo, ki je v sobi (z navedbo količine, stanja, leta izdelave, napak na njem itd.). Po dokončni poravnavi z najemnikom bo ta popis pomagal lastniku stanovanja ugotoviti, kaj je bilo med najemnim obdobjem izgubljeno ali poškodovano, in za to prejel odškodnino.

Pristojbina za komunikacijo

Pomembno vprašanje, ki ga je treba rešiti pri oddaji stanovanja: kaj storiti s komunikacijo na dolge razdalje. Zdaj stanovanje praviloma ne bo izgubilo vrednosti, če lastnik izklopi tako imenovano "osemico" in najemnika povabi k uporabi kartice za komunikacijo na dolge razdalje.

V nasprotnem primeru, če "osmica" ostane vključena, mora lastnik nepremičnine redno preverjati telefonske račune in dejstvo njihovega plačila. Tako se bo lastnik stanovanja izognil ogromnim neplačanim računom za medkrajevne in mednarodne klice, ki se lahko pokažejo ob koncu najema.

Odšli smo "v angleščini"

Tveganje v isti kategoriji je nepričakovan odhod delodajalca brez opozorila. Najemniki bežijo, običajno se želijo izogniti plačilu preostalih nekaj mesecev pogodbenega najemnega obdobja in časa, ki so ga dejansko bivali v stanovanju. Izgube so lahko še posebej velike za lastnike, ki najemnine ne jemljejo vnaprej, ampak jo raje prejemajo dejansko za pretekle mesece. To se po mnenju nepremičninarjev še vedno dogaja med upokojenci, ki živijo v regiji in nimajo možnosti rednega potovanja v mesto.

Če najemna pogodba vsebuje le podatke o potnem listu najemnika in ta ne živi v kraju registracije, ga bo skoraj nemogoče najti. Da bi se temu izognili, mora lastnik poskušati pridobiti dodatne informacije o svoji stranki: njegovo delovno mesto, službeni telefon, mobilni telefon, kontaktne podatke delodajalčevih sorodnikov itd. To bo najemodajalcu omogočilo vsaj nekaj vpliva na svojo stranko . Končno mora biti v pogodbi določena realna višina najemnine, da lahko lastnik zahteva nadomestilo ne za fiktivne stroške najemnine, ampak za dejanske.

Dodatna zaščita

Pred številnimi drugimi, pogosto tudi višjimi situacijami, se lahko pri oddajanju stanovanja zaščitite z nakupom police pri kateri od zavarovalnic. V tem primeru lastnik običajno zavaruje nepremičnino, pa tudi svojo odgovornost do tretjih oseb (v primeru, da najemniki zalijejo svoje sosede z vodo ali jim kako drugače povzročijo škodo). Na čigave stroške bo sklenjena zavarovalna polica, se stranki dogovorita sami. Stroške lahko razdelimo na polovico ali pa lastnik stanovanja vse zavaruje na lastne stroške (na srečo zavarovanje stanovanja danes ni najdražje zadovoljstvo).

Prav tako bi bilo dobro pridobiti varščino od najemnikov in v najemni pogodbi določiti, pod kakšnimi pogoji se vrne najemniku v celoti in pod kakšnimi pogoji se od nje odšteje za popravilo pohištva, gospodinjskih aparatov. itd.

Dodaten način zaščite je iskanje najemnika prek nepremičninske agencije. Nepremičninski posrednik bo v času iskanja primernega začasnega najemnika zagotovil zaupnost kontaktnih podatkov lastnika nepremičnine, sam poskrbel za pretok dohodnih klicev in se dogovoril za najemodajalca primeren čas ogleda.

»Večina najemodajalcev (do 90 %) uporablja ta način iskanja strank, saj nima nobenih slabosti. Goljufivi delodajalci ne kontaktirajo agencije. Ko agencija zastopa interese lastnika, uporablja dobro izdelano, v praksi preverjeno najemno pogodbo. Agencija nadzoruje dobavne roke in pomaga reševati spore, če do njih pride. Poleg tega bodo strokovnjaki pomagali objektivno oceniti nepremičnino (saj vsi lastniki stanovanj tega ne zmorejo sami) in jo pravilno oglaševati.

Na splošno najem stanovanja spada v kategorijo zapletenih in težavnih vrst poslovanja, vendar, če k temu vprašanju pristopite »pametno«, potem ko ste ga temeljito preučili, lahko zmanjšate možna tveganja in težave, povezane z najemom stanovanja.

Nazadnje posodobljeno maja 2019

Imeti več bivalnih prostorov ni le razkošje, ampak pogosto tudi glavobol. Lastniki poskušajo oddajati "dodatne" bivalne prostore. To je tako dodaten dobiček kot nekakšen nadzor nad stanovanjem.

Poskusimo ugotoviti, kako pravilno oddati stanovanje, kako se izogniti težavam z brezvestnimi najemniki in davčno inšpekcijo ter kako ohraniti svojo lastnino.

Kdo ga lahko sprejme

Lastnik ima pravico oddajati svoje stanovanje v najem. Kdor ima potrdilo o vpisu lastninske pravice (izpisek iz državnega registra) za to. Noben sorodnik ali zelo tesni prijatelj nima pravice skleniti najemne pogodbe z najemnikom na zahtevo lastnika stanovanja. Ta možnost je možna le, če imate notarsko overjeno pooblastilo, ki navaja pravico pooblaščenca do oddajanja stanovanja svojega ravnatelja. V nasprotnem primeru lahko lastnik takemu poslu kadarkoli nasprotuje.

Če lastnik stanovanja uporablja po najemni pogodbi, torej je dejansko v lasti države ali občine, potem ga nima pravice oddajati. V izjemnih primerih je to možno, vendar je za to potrebno pridobiti uradno pisno dovoljenje državnega/občinskega organa (ki je lastnik, največkrat je to občina).

Če so v najemnem stanovanju poleg lastnika (kot člani družine lastnika) prijavljeni še drugi stanovalci, pridobite njihovo pisno soglasje za sklenitev posla. ni potrebno.

Vendar obstajajo razlik. Če je najemna pogodba že sklenjena in lastnik ali najame druge osebe za bivanje v stanovanju, je za tako vselitev potrebno soglasje vseh zainteresiranih strani (tako najemnika kot vseh prijavljenih pri najemniku).

Enako velja, če se oddaja del stanovanja (na primer soba v skupnem stanovanju s skupno kuhinjo, straniščem in kopalnico za več lastnikov). Tako se lahko dodatna najemna pogodba za prosti prostor sklene z dovoljenjem prvega najemnika in njegovih družinskih članov.

Če je v takem stanovanju prijavljen tudi mladoletni otrok, bo treba pridobiti dovoljenje za oddajo stanovanja tudi od organov skrbništva.

Če je v stanovanju več zasebnih lastnikov, mora vsak od solastnikov sodelovati pri transakciji na strani najemodajalca. Ali izrazite svoje pisno soglasje za sklenitev posla in zaupajte enemu od lastnikov njegovo izvedbo. Tako soglasje in pooblastilo sestavi notar.

Če se takšni postopki zanemarijo, pogodba o najemu stanovanja (za obdobje, daljše od enega leta) ne bo registrirana v ruskem registru.

V praksi se stanovanja pogosto oddajajo "na sivo", brez državne registracije pogodbe v ruskem registru. Zato se takšne formalnosti ne upoštevajo. Upoštevati pa morate, da se v sodnem sporu z najemnikom (o kakršnih koli vprašanjih v zvezi z najemom stanovanja) takšne pogodbe ne bo mogoče sklicevati kot dokaz, saj je brez registracije nična (če je ni sklenjena za obdobje, krajše od enega leta, potem registracija ni potrebna in za njeno polno veljavnost zadostuje pisna oblika pogodbe).

Ko gre za vselitev v občinsko stanovanje (vključno s prijavo, sklenitvijo dodatne najemne pogodbe), je potrebno soglasje vseh prijavljenih in seveda občine.

Komu oddati stanovanje

Človeka, ki se prvič sooča z oddajo stanovanja, bo pahnilo v paniko že tako preprosto vprašanje, kje najti najemnike. Priporočamo lahko štiri možnosti:

Obrnite se na nepremičninsko agencijo. Ponudili vam bodo veliko možnosti in zagotovili tudi nekaj garancij, vendar boste morali za takšne storitve plačati.
Oddajte oglas za najem stanovanja v časopisu, na spletnih straneh ali v »plazeči vrsti« na televiziji. Ali pa v istem mediju poiščite oglas za osebo, ki želi najeti stanovanje. Res je, obstaja tveganje, da naletite na brezvestnega najemnika. Stanovanja, ki mu je bilo na voljo, bodisi ne bo plačal, bodisi bo poškodoval (ukradel) premoženje v njem.
Iskanje najemnika prek prijateljev, znancev in sorodnikov je najboljša možnost. Malo verjetno je, da bo najemnik pod pokroviteljstvom tvegal škodo lastniku stanovanja. In v primeru spornih vprašanj, ga je vedno mogoče najti.
Oddajanje stanovanja sorodnikom ali prijateljem. Najverjetneje bo tak najem brezplačen. Ne boste prejeli materialne koristi. Lahko pa jim varno zaupate plačilo komunalnih računov za stanovanje.

Na splošno morate občasno preveriti stanovanje, ki ga najemate. Komunicirajte z najemniki in spremljajte račune za komunalne storitve, da se izognete težavam v prihodnosti.

Če se stanovanje oddaja tujcu, lastniku najemna pogodba ne more zagotoviti popolne lastninske varnosti. Bodočega najemnika je treba preveriti, ali spoštuje zakone. Če želite to narediti, se lahko obrnete na policiste, ki jih poznate, ali druge predstavnike organov pregona, da preverijo delodajalca za kazensko evidenco, ga privedejo do upravne odgovornosti, prisotnost dolga ali kreditnih zamud itd. Poiščete lahko informacije o osebe na internetu in iz drugih odprtih virov.

Najem stanovanja brez posrednikov je seveda cenejši. Toda potem vse skrbi glede stanovanja padejo samo na vaša ramena.

Kako prenesti stanovanje

O pravnih vidikih transakcije bomo govorili kasneje. Zdaj pa se dotaknimo vsakdanjih vprašanj.

Stanovanje je treba prenesti neposredno na najemnika, pri čemer je treba navesti vse značilnosti in pomembne tehnične vidike stanovanja. Tako se lahko izognete nenamernim okvaram in drugim poškodbam.

Pri prenosu stanovanja morate skupaj zabeležiti odčitke števcev energije (voda, elektrika, plin itd.), Da vam v prihodnosti ne bo treba ugotavljati, kdo je povzročil komunalni dolg.

Pred predajo ključev je potrebno fotografirati splošne in podrobne razmere v stanovanju. To bo delodajalca discipliniralo, saj bo videl spoštljiv odnos lastnika do svoje lastnine. Poleg tega lahko fotografije služijo kot dokaz na sodišču, če pride do spora o znatnem poslabšanju stanja stanovanja po njegovi dostavi.

Če imate na podestu prijazne sosede, bi bilo dobro, da jim nove stanovalce predstavite. In pustite svojo telefonsko številko sosedu za nujne primere. S tem tudi »izobražujemo« delodajalca.

Kako zakonito prijaviti najemno pogodbo

Tudi če se odločite za oddajo stanovanja najboljšim prijateljem ali daljnim sorodnikom, je bolje, da to transakcijo dokumentirate. V tem primeru je sestavljena pogodba o najemu stanovanja(ločiti jo je treba od najemne pogodbe, ki se sklepa predvsem med pravnimi osebami). Enostavno je urediti. Na internetu je veliko vzorcev in možnosti za različne priložnosti. Lahko ga sestavite sami, poiščete pomoč pri odvetniku ali pri nas.

Dokument podpišeta obe strani. Notarska overitev ni obvezna, ni pa prepovedana. Kot možnost zaupajte pripravo in potrditev transakcije notarju. Toda tak dokument ne bo imel večje pravne veljave kot navaden pisni sporazum, ki sta ga sklenili stranki.

Poleg najemne pogodbe je potrebno sestaviti potrdilo o prevzemu stanovanja, ki se oddaja.

Akt podrobno opisuje tehnično stanje celotnega stanovanjskega prostora: prisotnost popravil, vodovodne instalacije, pa tudi pohištvo, gospodinjski aparati in drugi gospodinjski predmeti v stanovanju. Treba jih je ne samo navesti, ampak tudi navesti, v kakšnem stanju so, na katerih mestih se nahajajo, ime (model, znamka itd.), Določiti približne stroške (vsaj najdražjih predmetov). To bo lastniku stanovanja v prihodnosti pomagalo oceniti stanje njegove lastnine in povrniti odškodnino za škodo, ki jo je povzročila od brezvestnih najemnikov. Akt po ogledu stanovanja tudi podpišeta obe strani. Po tem najemnik prejme ključe.

Kako pravilno sestaviti najemno pogodbo

Če se odločite za oddajo stanovanja in sami sestavite pogodbo, upoštevajte osnovna pravila za njeno sestavo. glavno, jasno navesti osnovne pogoje - naslov stanovanja, rok in višino najemnine, ostalo je na predlog strank. Na več straneh lahko sestavite zelo podroben dokument, ki bo vseboval vse nianse. In samo najnujnejše, vse na enem listu. Zanesljiva pogodba mora vsebovati naslednje točke:

Datum in kraj njegove sestave.
Podrobni osebni podatki najemodajalca in najemnika: ime, priimek, patronim, datum rojstva, kraj registracije in prebivališča, številka in serija potnega lista ali drugega identifikacijskega dokumenta.
Predmet pogodbe: oddaja stanovanja v lasti najemodajalca. In sicer naslov, kvadraturo, tehnično stanje, opremljenost s pohištvom, vodovodno napeljavo, oceno primernosti za bivanje (ogrevanje, vodovod), priključek na telefonsko omrežje, internet, kabelsko televizijo. Podroben opis je lahko naveden tako v sami pogodbi kot v priloženem prenosnem aktu.
Povezava do dokumenta, ki potrjuje, da je najemodajalec lastnik nepremičnine. O odsotnosti bremen tretjih oseb (hipoteka, zastava, drug najem, aretacija itd.).
Strošek mesečne najemnine, vključno z navedbo, kdo je odgovoren za plačilo komunalnih stroškov.
Način plačila: gotovina, položnica ali na bančno kartico (depozit), brez provizije itd.
Plačilni pogoji: enkratni znesek za celotno obdobje najema ali mesečno (četrtletno) z navedbo do katerega datuma je potrebno plačilo.
Katera stranka je dolžna opraviti tekoča, večja ali nujna popravila stanovanja.
Obdobje, za katero je stanovanje najeto.
Navedba vseh najemnikov, ki se vselijo k najemniku (če je pogodba dolgoročna).
Pravice in obveznosti, dodeljene najemniku in najemodajalcu, s katerimi se morata strinjati.
Razlogi in pogoji, pod katerimi se lahko najemna pogodba enostransko odpove.

V pogodbo je priporočljivo vključiti tudi posebne pogoje, tako imenovane "vsakdanje trike":

Prepoved delodajalcu in članom njegove družine (ali osebam, ki bodo živele z njim) biti prijavljeni v kraju stalnega prebivališča (v najetem stanovanju). Čeprav zakonodajalec ne dovoljuje registracije brez lastnikovega dovoljenja, »podjetnim obrtnikom« uspe omejitve zaobiti. Takšen pogoj ne bo dovoljeval goljufanja med registracijo, in če je bila nezakonita registracija kljub temu dovoljena, jo bo enostavno izpodbijati na sodišču (sama pogodba bo nesporen dokaz nezakonitosti delodajalčevih dejanj).
Obveznosti nezgodnega zavarovanja stanovanja porazdelite med najemodajalca in najemnika. Seveda je bolje, da se tega vprašanja lotite sami, saj se lastnik z zavarovanjem stanovanja pred poplavami, požarom, civilno odgovornostjo ipd. razbremeni tveganj za malomarno ravnanje najemnika. Konec koncev, če pride do takšnega incidenta, bo lastnik odgovoren do oškodovancev (sosedov in drugih oseb). Škodo lahko povrne le krivec (najemnik) z regresom. Se pravi, da lastnik najprej povrne škodo oškodovancem in šele nato lahko zahteva denarno odškodnino od najemnika. Včasih je to nemogoča naloga (na primer, delodajalec nima premoženja, uradno ne dela ali ne plačuje preživnine itd.).
O omejitvi možnosti oddajanja stanovanja v podnajem drugim osebam brez pisnega soglasja lastnika. V nasprotnem primeru se lahko stanovanje spremeni v dnevno sobo.

Ob občasni priložnosti lastnika, da preveri stanje stanovanja. To so pravice lastnika, da v prisotnosti najemnika pride v stanovanje in pregleda stanovanje glede njegove varnosti, ustreznega sanitarnega stanja itd. Če taka točka ni zagotovljena, lahko najemnik najemodajalca preprosto ne spusti noter , ker je to njegova pravica.

Za kakšno obdobje je treba skleniti pogodbo?

Najdaljše obdobje, za katerega lahko sklenete najemno pogodbo, je 5 let. In tudi če dokument ne vsebuje sklicevanja na obdobje, za katero je stanovanje najeto, bo omejeno na določen čas.

Izkušeni pravniki še vedno odsvetujejo dolgoročno oddajo stanovanja. Skleniti drugo pogodbo za novo obdobje je vedno lažje kot prekiniti obstoječo. Še več, ko se ena od strank ne strinja z odpovedjo.

Ali moram prijaviti najemno pogodbo?

Pogodba o najemu stanovanja (ali pogodba o najemu stanovanja) ne zahteva obvezne registracije pri organih Rosreestra, če je sklenjena za obdobje do enega leta (na primer za 11 mesecev ali šest mesecev).

Če je sklenjen za daljše obdobje, bo treba tak posel registrirati. Slaba stran je, da mora najemodajalec pripraviti paket dokumentov in plačati državno dajatev za registracijo. Poleg tega bodo davčnemu organu poslani podatki o najemu stanovanj in prejemu dobička najemodajalca. Toda po drugi strani z registracijo te transakcije prejme dodatna jamstva. .

Najbolj se splača skleniti pogodbo o najemu stanovanja s pravico do naknadnega podaljšanja in vsakoletne obnove.

Prednosti in značilnosti najema stanovanja za obdobje, ki ne presega 11 mesecev, o čemer smo že razpravljali

Najemne pogodbe ni treba registrirati pri Rosreestru. To pomeni, da ni treba izgubljati časa z zbiranjem dokumentov ali plačevati stroškov državnih pristojbin. In po izteku pogodbe počistite vpis v državni register o obremenitvi (najem);
delodajalec ne bo mogel računati na zamudo pri odpravi kršitev, ki vodijo v odpoved pogodbe.

Večinoma se kratkoročnih pogodb poslužujejo lastniki, ki se utajijo davkom od dohodkov iz najemnin. Navsezadnje davčni urad ne ve za takšno pogodbo (pogodba ni registrirana v ruskem registru in davčni organi od tam ne prejemajo informacij).

Registracija pogodbe v ruskem registru ni težavna.

Za registracijo pogodbe lahko zaprosite v enem mesecu od datuma njene sklenitve (51. člen zveznega zakona o državni registraciji nepremičnin). V nasprotnem primeru se pričakuje globa v višini 5000 rubljev.
Vlagatelja morata biti dve pogodbeni stranki (najemodajalec in najemnik oziroma njuna zastopnika po notarsko overjenem pooblastilu).
Paket dokumentov je sestavljen iz:
- najemna pogodba z akti o prenosu stanovanja od lastnika do najemnika v treh izvodih;
- potni listi prosilcev (za identifikacijo);
- potrdilo o plačilu državne dajatve (znesek 2000 rubljev, 1000 rubljev na vsaki strani);
- kopije dokumentov o lastništvu stanovanja (ustanovitvena pogodba, potrdilo o lastništvu, katastrski potni list). Čeprav ti dokumenti niso obvezni, njihova predložitev pospeši postopek sprejemanja vlog in registracije pogodbe;
- soglasje zainteresiranih strank (drugi delničarji, hipotekarni upnik itd.).
Registracija se izvede v 5 delovnih dneh
Dokumenti se predložijo oddelku MFC.

Registracija se lahko zavrne iz naslednjih razlogov

stanovanje za najem ni vpisano v katastrski register;
velja predhodno sklenjena najemna pogodba za isto površino;
ni na voljo popoln seznam dokumentov, potrebnih za registracijo;
najemna pogodba je v velikih neskladjih z zahtevami zakona.

Plačilo za najeto stanovanje

V pogodbi je treba podrobno opisati plačilo za najem stanovanja, pa tudi pogoje za plačilo komunalnih storitev.

Nekateri najemodajalci vztrajajo pri pologu najemnine. To pomeni, da zahtevajo plačilo za več mesecev hkrati. S tem je zagotovljeno, da bodo stanovalci bivali v stanovanju ves čas, ki so ga plačali. Za delodajalca je to zaupanje, da ne bo ostal brez strehe nad glavo v času, ki ga je že plačal.

Podatek, da je za najem stanovanja potreben večmesečni depozit, je mogoče navesti neposredno v pogodbi ali se stranki ustno dogovoriti.

Pogoje vračila (ali nevračila) varščine je bolje pisno določiti v najemni pogodbi. To velja v primeru, da se najemnik odloči izseliti iz stanovanja prej, v roku, za katerega je že plačal najemnino.

Najemnik je na primer 6 mesecev plačeval varščino za bivanje v najetem stanovanju, po 3 mesecih pa se je odločil, da se izseli. To možnost mora predvideti pogodba in navesti, ali bo v tem primeru najemodajalec moral vrniti del najemnine.

Položiti je treba zadnjo mesečno najemnino. Shema je naslednja: dvojno plačilo se izvede v prvem mesecu. In za zadnji mesec vam ni treba plačati ničesar, saj je polog plačilo za zadnje obdobje. Ta varščina zavaruje lastnika apartmaja, če se gost na skrivaj izseli brez plačila za zadnji mesec.

O prejemkih

Priporočljivo je, da morebitno nakazilo denarja za najem stanovanja, pa naj gre za polog ali mesečno plačilo, evidentirate s potrdili. Pripravite lahko enoten obrazec, v katerega morate vpisati le znesek in datum plačila ter podpisati stranke. Za potrditev dejstva prenosa se pogosto pripeljejo priče. Njihovi podatki so vključeni v potrdilo o prejemu.

Priporočljivo je tudi, da potrdilo izpolnite v dveh izvodih, tako da eden ostane najemniku, drugi pa najemodajalcu.

Če se plačilo za najem stanovanja izvede v negotovinski obliki, mora plačnik hraniti čeke (potrdila) za prenos denarja lastniku stanovanja.

Odpoved pogodbe

Razlogi in pogoji za odpoved najemne pogodbe morajo biti navedeni v samem dokumentu.

Najemnik ima pravico odpovedati pogodbo na lastno željo pod dvema pogojema:

vse osebe, ki živijo z njim, se strinjajo s to odločitvijo;
najemodajalca obvesti najkasneje v treh mesecih.

Najemnik stanovanja lahko enostransko odpove pogodbo iz naslednjih razlogov:

najemnik ne plača najemnine šest mesecev v primeru dolgoročnega najema ali zamudi dve zaporedni plačili, če je najemna doba krajša od 1 leta;
poškodovanje ali uničenje s strani najemnikov stanovanja ali premoženja, ki se nahaja v njem;
uporaba stanovanja za namene, ki niso predvideni, na primer za pisarno, skladišče itd.;
sistematično kršenje reda in miru, vznemirjanje sosedov (kršitelj je bil s strani najemodajalca opozorjen, vendar kršitve ni odpravil).

Najemno pogodbo lahko odpove tudi sodno. Pobudnik zahtevka je lahko najemodajalec ali najemnik. Razlog je običajno v tem, da je stanovanje postalo neuporabno ali pa so ga pristojni organi priznali kot nevarno.

Če se najemnik ne strinja z odpovedjo pogodbe na pobudo najemodajalca, ima pravico do pritožbe na to dejstvo na sodišču. Če je bila najemna pogodba sklenjena za daljši čas, lahko sodišče tožniku odobri odlog za odpravo kršitev in plačilo dolga do enega leta.

Ali naj plačam davek od dohodka iz oddajanja stanovanja?

Tudi če se stanovanje oddaja za krajši čas, to najemodajalca, ki prejme izkupiček, ne razbremeni davčne obveznosti.

Ko je najem dolgoročen in registriran pri Rosreestru, bodo informacije o transakciji najverjetneje prišle na davčni urad.

S kratkoročno pogodbo je lažje prikriti dejstvo prejema dobička od najema (iz očitnih razlogov). Toda zakonodajalci tega ne svetujejo. Tisti, ki bodo ujeti, bo poleg dohodnine za celotno obdobje prisiljen plačati tudi globo in penale v višini od 20 do 40 odstotkov zneska neplačanega davka itd.

Če davčni dolg znaša velik znesek (več kot 900 tisoč rubljev), se lahko krivec kazensko kaznuje. Vse do zapora.

Sklenjena najemna pogodba za stanovanjsko nepremičnino je razlog, da davčni organi poberejo davek od zneska za oddajo stanovanja. Vsak slabovoljan, pa tudi Rosreestr na zahtevo davčnega urada, lahko to prijavi.

Po zakonu je najemodajalec dolžan od 1. januarja do 30. aprila vključno z inšpektoratom v kraju stalnega prebivališča predložite napoved svojih dohodkov za preteklo leto. Navaja znesek prejetega dobička, vključno z oddajo stanovanja v najem.

Davkoplačevalcu ne bo nihče poslal potrdila o znesku davka. Obračunano dohodnino morate plačati sami po stopnji 13 odstotkov zneska prejetega dobička od oddaje stanovanja na leto. Če deklaracija ni predložena, je za to predvidena globa v višini 30% zneska davčne osnove, vendar ne manj kot 1000 rubljev.

Plačilo mora biti opravljeno do 15. julija v letu, v katerem je bila napoved oddana. Neplačilo ali zamuda pri plačilu lahko povzroči globe in kazni.

Najemodajalec je lahko oproščen plačila davka le, če od najemnika dlje časa ni prejel najemnine za stanovanje in to dejstvo dokaže.

Samozaposlitev in najem stanovanj

Status samozaposlenega državljana vam omogoča, da rešite nekatere težave pri zaposlovanju.

Prvič, poenostavljena obdavčitev . To je davčni poskus. v Moskvi, Moskovski regiji, Tatarstanu in Kaluški regiji. Državljani teh regij se lahko prijavijo prek storitve »Moj davek« in plačajo 4% zneska dohodka. Poročanje generira ista internetna storitev »Moj davek«. Znesek se plačuje mesečno. Izjav ni treba predložiti. Letni dohodek ne sme presegati 2,4 milijona rubljev. Začetek poskusa je pokazal, da ideja ni bila neuspešna. Ta način plačevanja vašega dohodka je udoben in ekonomičen. Druge regije Rusije so že izrazile željo, da se pridružijo poskusu.

Drugič, ni treba registrirati kot samostojni podjetnik posameznik . Z registracijo samostojnega podjetnika bo državljan plačal poseben davek na dohodke iz poklicne dejavnosti. Teh obveznosti za državo zadostuje in se ni treba striktno vezati na podjetniško pot. Seveda, če govorimo o oddaja vašega doma, ki je sestavljen iz 1-2 objektov. Če je predmetov veliko in se bodo v najem dali tudi predmeti drugih ljudi (na primer v najem ali nepremičnine v upravljanju). To je izključno komercialna dejavnost. Brez IP certifikata ne gre.

Za samozaposlene so davčne počitnice zagotovljene do 31. decembra 2019 (70. člen 217. člena Davčnega zakonika Ruske federacije). Preprosto morate poslati obvestilo teritorialni zvezni davčni službi in navesti vrsto prednostne dejavnosti. Najem stanovanj žal ne sodi med vrsto dejavnosti samostojnih podjetnikov, ki je oproščena plačila davka. Na regionalni ravni lahko oblasti po lastni presoji določijo vrste poklicev, ki bodo spadali pod prednostni status. Toda danes nobena regija ni vključila najemnih stanovanj na ta seznam.

Druge vrste odgovornosti

Obstajajo primeri, ko državljani naenkrat oddajajo več stanovanj, ki jih imajo v lasti. Takšna dejavnost je priznana kot podjetniška. Zato je pred oddajo stanovanj v najem treba pridobiti status samostojnega podjetnika posameznika. V nasprotnem primeru bo za nezakonito poslovno dejavnost uvedena upravna (člen 14.1 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije) ali kazenska (člen 171 Kazenskega zakonika Ruske federacije) (odvisno od višine prejetega dohodka). .

Naj pojasnimo, da če govorimo o enem stanovanju, v praksi velja, da ta dejavnost ni povezana s poslovno dejavnostjo. To je ena od vrst dejavnosti samozaposlenih državljanov.

Če imate vprašanja o temi članka, jih ne oklevajte in jih postavite v komentarjih. Zagotovo vam bomo v nekaj dneh odgovorili na vsa vaša vprašanja. Vendar pozorno preberite vsa vprašanja in odgovore na članek; če obstaja podroben odgovor na takšno vprašanje, potem vaše vprašanje ne bo objavljeno.

104 komentarjev

Vsakdo ima pravico do upokojitve, ko dopolni določeno starost ali delovno dobo.

Pravica do nje nastane tudi iz drugih razlogov (na primer zaradi invalidnosti). Vprašanja v zvezi s pokojninami so lahko tudi neposredno povezana z delom.

V tem gradivu bomo govorili o tem, kako kompetentno formalizirati odpuščanje v zvezi z upokojitvijo.

Najprej je treba omeniti domači delovni zakonik (v nadaljnjem besedilu delovni zakonik Ruske federacije).

Določa postopek odpovedi delavca na lastno pobudo v primeru njegove upokojitve.

Zlasti obstajajo členi za ta namen in prvi od njih navaja, da se pogodba o zaposlitvi odpove na pobudo zaposlenega, drugi pa podrobno opisuje razloge za ta korak.

Omeniti velja tudi podzakonske akte. Nanašajo se na posebnosti sestavljanja kadrovske dokumentacije (ukazi, delovne knjižice itd.).

Upoštevati je treba tudi številna pojasnila državnih organov. Ne najmanjša vloga je namenjena sodni praksi, vključno s sklepi plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije.

Življenje kaže, da lahko o nekaterih vprašanjih, povezanih z razrešitvijo, sodišča zavzamejo nasprotna stališča.

Značilnosti odpuščanja zaradi upokojitve

Dopolnjena upokojitvena starost je podlaga za prenehanje delovnega razmerja.

Spomnimo, danes se lahko ženske upokojijo pri 55 letih, moški pa pri 60 letih. Če je državljan dopolnil ustrezno starost, to ne pomeni, da bi moral biti samodejno odpuščen.

Katere značilnosti, povezane z odpustitvijo upokojenca, so navedene v zakonodaji. Če upokojenec dela po pogodbi o zaposlitvi za nedoločen čas, ga ni mogoče prestaviti na pogodbo za določen čas. Upokojencu se lahko dodeli drugo delovno mesto ali vrsta dela le s pisnim soglasjem slednjega.

Kljub starosti je upokojenec lahko odpuščen. To se zgodi v primeru delovne discipline, likvidacije podjetja ali zmanjšanja števila zaposlenih. Na primer, oseba je lahko ločena od nekoga zaradi odsotnosti z dela, pojavljanja v službi v pijanem stanju itd.

V praksi "pokojninskega" odpuščanja je ena sporna točka. Recimo, da ima oseba več služb. Recimo, da zaradi upokojitve odstopi od enega od njih. Ali lahko potem formalizira prekinitev razmerij z drugimi podjetji na isti podlagi?

Zakonodaja v zvezi s tem ne vsebuje jasnih omejitev. Nekatera sodna praksa pa gre drugače. Po mnenju sodnikov naj bi se vpis v pokojnino v delovno knjižico pojavil le enkrat.

Skladno s tem bo vsaka naslednja odpoved na lastno željo, kar lahko povzroči 2 tedna dela.

Odstopno pismo lahko natipkate na računalniku ali napišete ročno.

Slednja možnost se zdi boljša, saj lahko v sporni situaciji oseba vedno dokaže, da je avtor izjave.

Najprej je napisana stranka, na katero je naslovljena pritožba (tj. vodja podjetja, kjer oseba dela). Sledijo začetnice zaposlenega, njegov položaj in osebna številka (če je dodeljena).

Za naslovom dokumenta (»vloga«) mora biti zahteva zaposlenega, da ga na lastno željo odpusti z dela od določenega datuma. V tem primeru je nujno treba navesti razlog za prekinitev razmerja - upokojitev. V nasprotnem primeru vas lahko vodstvo prisili, da delate tradicionalna dva tedna.

Koristno bi bilo, da se v svoji prijavi sklicujete tudi na delovnopravno zakonodajo.

Seveda morate dati datum pisanja prijave in osebni podpis. V nekaterih primerih je treba paziti, da je prijava registrirana v sprejemni ali kadrovski službi upravitelja. Zakonodaja pa ne predvideva, da bi vlogi priložili priloge. Dokazilo o vaši starosti ni potrebno.

Zgodi se, da je sedež podjetja v drugem mestu. Nato je treba vlogo poslati po pošti s seznamom prilog. Po tem je vredno občasno preveriti napredek njegove obravnave.

naročilo

Vsako odpuščanje zaposlenega, ne glede na razlog za to, je formalizirano z odredbo.

Zanj obstaja poseben obrazec (obrazec T-8), ki ga je nekoč odobrilo Ministrstvo za statistiko Ruske federacije. Katere podrobnosti mora vsebovati naročilo?

Seveda je to njegova serijska številka in datum objave dokumenta. Sledijo podatki o zaposlenem (začetnice, položaj, osebna številka).

Po tem je napisan razlog za odpoved (besedilo mora sovpadati z delovnim zakonikom Ruske federacije) in datum, od katerega je razmerje prekinjeno. V stolpcu »Utemeljitve« so zapisane podrobnosti prijave zaposlenega.

Videz odredbe pomeni, da bo ustrezen vpis v delovno knjižico zaposlenega. Sestavljen je iz serijske številke, datuma in razloga odpovedi ter sklicevanja na delovnopravno zakonodajo. Posnetek se konča z avtogrami zaposlene in kadrovskega delavca.

Delati

Ko zaposleni sproži vprašanje odpuščanja na lastno željo, mora o tem vnaprej obvestiti upravo podjetja.

In to najkasneje dva tedna pred predvidenim datumom prenehanja delovnega razmerja. To obdobje se običajno imenuje delovno obdobje.

Če pa delavec odpove pogodbo o zaposlitvi zaradi upokojitve, potem zakon delodajalca ne zavezuje, da bi ga na to vnaprej opozoril. V tem primeru se mora odpustitev zgoditi na datum, naveden v vlogi državljana.

Pomembno je, da v odstopni izjavi jasno napišete, da je to posledica upokojitve.

Če v vlogi za odstop preprosto navedete po lastni volji, ima vodstvo vse razloge, da zaposlenega prisili k delu še 2 tedna.

Dokumenti in izračun

Na določen dan odpusta je treba zaposlenemu izdati delovno knjižico, v katero bo predstavnik kadrovske službe naredil potreben vpis. Poleg tega bo delavec seznanjen z odredbo o odpustu. Če državljan dela v drugem mestu, se mu vsi dokumenti pošljejo po pošti.

Osebna kartica zaposlenega, ki ostane v podjetju, beleži tudi odpoved. Povsem enako je z osebnim računom, kjer so prikazani podatki o plačah.