मी अपार्टमेंटच्या विभाजनासाठी अर्ज केला. मालमत्ता वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करणे. वैयक्तिक खाजगीकरण अपार्टमेंट विभाजित करणे शक्य आहे का?

घटस्फोटादरम्यान अपार्टमेंटचे विभाजन कसे करावे हे बरेच लोक विचारतात. याविषयी कौटुंबिक संहिता काय म्हणते ते पाहू - 2019 मध्ये कोणते नियम लागू होतात.

प्रिय वाचकांनो! लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतो, परंतु प्रत्येक केस वैयक्तिक आहे. कसे हे जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नक्की सोडवा- सल्लागाराशी संपर्क साधा:

अर्ज आणि कॉल 24/7 आणि आठवड्याचे 7 दिवस स्वीकारले जातात.

हे वेगवान आहे आणि विनामूल्य!

घटस्फोट ही एक वेदनादायक प्रक्रिया आहे. दोन्ही पक्ष घटस्फोटाशी सहमत असतील आणि मालमत्तेच्या विभाजनावर स्वतः सहमत असतील तर ते चांगले आहे. परंतु हे नेहमीच कार्य करत नाही.

घटस्फोटादरम्यान समस्याग्रस्त परिस्थिती उद्भवल्यास, आपण न्यायाधीशांच्या मदतीशिवाय करू शकत नाही. अधिक वेळा, घटस्फोटाची कार्यवाही आणि विभाजन जिल्हा किंवा शहर न्यायालयाद्वारे केले जाते.

जर तुम्हाला मुले असतील तर हे केवळ घटस्फोटादरम्यानच नव्हे तर मालमत्तेचे विभाजन करताना देखील विचारात घेतले जाते.

कायद्यानुसार अल्पवयीन मुलांचे हित विचारात घेणे आवश्यक आहे, त्यामुळे तुमच्या जोडीदाराला सामुदायिक मालमत्तेचा मोठा वाटा का दिला जातो याचे आश्चर्य वाटू नका.

प्रौढ मुले असल्यास यासह मालमत्ता विभाजित करण्याच्या बारीकसारीक गोष्टींचा विचार करूया.

सामान्य मुद्दे

घटस्फोटाच्या अर्जामध्ये विवाह का विसर्जित होत आहे याचे कारण नमूद करणे आवश्यक आहे. अशा प्रकारे न्यायाधीश सर्वोत्तम निर्णय घेऊ शकतात.

मूलभूत संकल्पना

घटस्फोट म्हणजे नागरिकांमधील विवाहाची औपचारिक समाप्ती. न्यायिक प्राधिकरणाद्वारे विवाह अवैध घोषित केला जातो.

मॉर्टगेज म्हणजे गहाण ठेवण्यावर कर्जाची रक्कम मिळविण्यासाठी रिअल इस्टेटला देणे.

मातृत्व भांडवल म्हणजे मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी सरकारी मदतीचा एक प्रकार.

घटस्फोटासाठी स्वीकार्य कारणे

या प्रकरणात पती / पत्नी घटस्फोटासाठी दावा दाखल करतात:

• एक जोडीदार घटस्फोट घेऊ इच्छित नाही;
• जोडीदार घटस्फोट टाळतो;
• पती-पत्नी मुलाचे संगोपन, राहण्याचे ठिकाण इत्यादींवर सहमत होऊ शकत नाहीत.

लोक त्यांचे कुटुंब एकत्र का ठेवू इच्छित नाहीत या कारणांवर आपण अधिक तपशीलवार राहू या:

कायदेशीर नियमन

कौटुंबिक संहितेच्या निकषांवर अवलंबून राहणे आवश्यक आहे, त्यानुसार जोडीदार कधीही मालमत्ता विभागू शकतात.

पण सहसा घटस्फोटादरम्यान हा मुद्दा विचारात घेतला जातो. मुख्य लेख - , 39 SK, दोन्ही पक्षांच्या संमतीने - -.

मालमत्तेच्या विभाजनाचे नियमन करणाऱ्या स्वतंत्र तरतुदी मध्ये स्पष्ट केल्या आहेत.

मालमत्ता विभागणीची वैशिष्ट्ये

मालमत्तेचे विभाजन खालील प्रकारे केले जाते:

अधिकारांचे उल्लंघन झाल्यानंतर 3 वर्षांनी मर्यादांचा कायदा आहे. या प्रकरणात राज्य कर्तव्य 400 रूबल () आहे.

मूल असल्यास परिस्थिती अधिक गुंतागुंतीची होते. मुलांची मालमत्ता (त्यांच्या मालकीची आहे किंवा मुलांद्वारे वापरली जाते) विभागली जात नाही. ज्या पालकांसोबत मूल राहायचे आहे त्यांना बहुतेक मालमत्ता मिळेल.

अल्पवयीन मूल असल्यास घटस्फोटादरम्यान अपार्टमेंटचे विभाजन कसे केले जाते? हे पर्याय आहेत:

मूल कोणासोबत राहिल हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे. अशा जोडीदाराचा घरांचा वाटा न्यायालयात वाढविला जाईल.

जोडीदारांपैकी एकाने काम केले नाही तर? संयुक्तपणे मिळविलेल्या मालमत्तेची विभागणी करताना, एक भाग पती/पत्नीचा देखील असतो, जो आहे:

• हाऊसकीपिंगमध्ये गुंतलेला होता;
• मुलाची काळजी घेतली;
• पैसे न कमवण्याचे चांगले कारण होते.

मालमत्ता कशी विभागली जाते?

अपार्टमेंट विभाजित करताना:

जर आपण अपार्टमेंट विभाजित करण्याची योजना आखत असाल तर हे लक्षात ठेवण्यासारखे आहे की एक खोलीचे अपार्टमेंट पती-पत्नी () मध्ये समान प्रमाणात विभागले जाईल.

तीन खोल्यांचे अपार्टमेंट समान किंवा समान रीतीने विभागले जाऊ शकते. मालमत्तेची नोंदणी होईपर्यंत अपूर्ण मालमत्ता विभागली जाऊ शकत नाही.

एक जोडीदार मालमत्ता जप्त करू शकतो जेणेकरून दुसरा पक्ष खरेदी आणि विक्री व्यवहार पूर्ण करू शकत नाही.

मालक कोण आहे

कायद्यानुसार मालमत्तेची मालकी कोणाची आहे, तसेच त्यांचा कोणता हिस्सा आहे हे रजिस्टरमध्ये सूचित करणे आवश्यक आहे.

अखेरीस, खालील परिस्थिती उद्भवू शकते - दोन्ही जोडीदारांनी अपार्टमेंट विकत घेतले, परंतु केवळ एक मालक म्हणून नोंदणीकृत आहे. हे अपार्टमेंट विभाज्य आहे का?

मालमत्तेचे विभाजन करताना अपार्टमेंटचा मालक कोण आहे हे सहसा महत्त्वाचे नसते. घर कोणी विकत घेतले हे देखील महत्त्वाचे नाही.

न्यायाधीश जेव्हा मुद्दा विचारात घेतात तेव्हा मुख्य गोष्ट विचारात घेतली जाईल की वस्तू लग्नादरम्यान विकत घेतली गेली होती. याचा अर्थ असा की मालमत्ता समान प्रमाणात विभागली गेली पाहिजे ($ 38, 39 IC).

नवरा

अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा रिअल इस्टेट पतीची मालमत्ता राहील जर:

बायको

पती-पत्नी दोघांनाही समान अधिकार आहेत. याचा अर्थ असा की वर वर्णन केलेली प्रकरणे देखील उद्भवू शकतात जेव्हा अपार्टमेंटचा मालक पती / पत्नी असतो.

जर पक्षाची अशी इच्छा असेल तर ते परिसराचा काही भाग त्यांच्या महत्त्वाच्या इतरांना वाटप करू शकतात.

जर पत्नी अपार्टमेंटची मालक असेल, परंतु इव्हेंटमध्ये परिसराचा काही भाग वाटप करण्याची तरतूद असलेला करार असेल, तर पतीला त्याचा हक्क मिळेल.

पत्नी अपार्टमेंटच्या भागाऐवजी आर्थिक नुकसानभरपाई देऊ शकते (अतिरिक्त त्रास टाळण्यासाठी पतीकडून मागणी करणे योग्य आहे) किंवा एक खोली वाटप करू शकते ज्यामध्ये स्वतंत्र प्रवेशद्वार असेल.

सासू

लग्नादरम्यान मिळवलेली सर्व मालमत्ता संयुक्त असते आणि पती-पत्नी दोघेही त्याची विल्हेवाट लावू शकतात.

अपवाद म्हणजे जेव्हा अपार्टमेंट एका पक्षाला भेट म्हणून दिले जाते. जोडीदाराच्या नावावर नोंदणीकृत नसलेल्या सर्व वस्तू त्यांची मालमत्ता नाहीत.

व्हिडिओ: घटस्फोट दरम्यान मालमत्तेचे विभाजन

याचा अर्थ असा की जर जागेची मालक सासू असेल तर तुम्ही त्याच्या वाट्याचा दावा करू शकणार नाही. शेवटी, ही दुसऱ्याची मालमत्ता आहे, जी विभागणीच्या अधीन नाही.

घटस्फोटादरम्यान प्रसूती भांडवलासह खरेदी केलेले अपार्टमेंट कसे विभाजित केले जाते?

मातृत्व भांडवल हे राज्य सहाय्याचे एक प्रकार आहे जे कुटुंबात दुसरे मूल दिसल्यानंतर रोख समतुल्य स्वरूपात दिले जाते.

जारी केलेला निधी यावर खर्च केला जाऊ शकतो:

• दुसरे शिक्षण;
• राहण्याच्या परिस्थितीची निर्मिती;
• निवृत्ती वेतन भाग.

घटस्फोटादरम्यान पती-पत्नींमध्ये असे निधी विभागले जात नाहीत, कारण ते संयुक्तपणे विकत घेतलेली मालमत्ता नसतात.

सरकारी एजन्सी हे सुनिश्चित करतात की हे पैसे मुलांच्या राहणीमानात सुधारणा करण्यासाठी खर्च केले जातात. आणि जर एखादे अपार्टमेंट वापरून विकत घेतले असेल तर त्याचा वाटा मुलाकडे जाईल.

कुटुंबात 2 मुले असल्यास, खरेदी केलेली मालमत्ता 4 भागांमध्ये विभागली जाईल - प्रत्येक कुटुंबातील सदस्यासाठी. घटस्फोटादरम्यान, पालक केवळ त्यांचे शेअर्स विभाजित करण्याचा मुद्दा उपस्थित करू शकतात.

जर अपार्टमेंट मुलाच्या नावावर नोंदणीकृत असेल तर ते विभाजनाच्या अधीन होणार नाही. अधिक वेळा, वस्तू देय न देण्यासाठी ऐच्छिक कराराद्वारे मुलांना हस्तांतरित केली जाते.

असा निर्णय न्यायाधीशांना सादर केलेल्या दस्तऐवजात प्रतिबिंबित करणे आवश्यक आहे. मुलांच्या हक्कांचा आदर केला जातो की नाही हे न्यायालय तपासेल आणि त्यानंतर करारातील तरतुदी लक्षात घेऊन मालमत्तेचे विभाजन चालू राहील.

मालमत्ता गहाण असल्यास

केवळ अधिग्रहित मालमत्तेचे समान विभाजन केले जात नाही, तर कौटुंबिक कर्ज देखील. कर्ज देणाऱ्या व्यक्तीची संमती असल्यास कर्जाचे दायित्व हस्तांतरित केले जाऊ शकते.

हे मध्ये नमूद केले आहे. कर्ज देणारी कंपनी सहमत नसल्यास, कर्जाचे पेमेंट एका जोडीदाराकडे हस्तांतरित केले जाणार नाही.

न्यायाधीशही असे नियम विचारात घेतात. जर मुले असतील तर घटस्फोटादरम्यान अपार्टमेंटचे विभाजन कसे केले जाते? पुढे कसे?

घटस्फोट घेण्याचा निर्णय घेताना, आपण याबद्दल बँकेला सूचित केले पाहिजे. विविध उपाय सुचवले जाऊ शकतात आणि तुम्ही त्यांच्याशी सहमत होऊ शकत नाही.

शेवटी, घटस्फोट झाल्यास, कर्जाची परतफेड करण्याचे बंधन अजूनही असेल. तुम्ही हे करू शकता:

जर एखादे अपार्टमेंट विकत घेतले असेल, उदाहरणार्थ, येथे , आणि प्रसूती भांडवल निधी वापरला गेला असेल, तर विभाजनामध्ये कुटुंबातील सदस्यांमध्ये परिसर समान रीतीने विभाजित करणे समाविष्ट आहे.

जबाबदाऱ्या देखील जोडीदारांमध्ये समान भागांमध्ये विभागल्या जातात.

खाजगीकरण किंवा नाही

याचा अर्थ असा की जर विवाह संपण्यापूर्वी मालमत्तेचे खाजगीकरण केले गेले असेल तर केवळ एका जोडीदाराला जागेचा वाटा मिळू शकेल. अशी मालमत्ता खाजगी आहे आणि घटस्फोटात विभागली जाऊ शकत नाही.

जर आधीच विवाहित असताना दोन्ही जोडीदारांनी भाग घेतला असेल तरच अपार्टमेंट विभाजित करणे शक्य आहे.

भेटवस्तू किंवा इच्छापत्राखाली गृहनिर्माण नोंदणीकृत असल्यास

कोणाला इच्छा आहे किंवा अपार्टमेंट हे महत्त्वाचे नाही. न्यायालय केवळ अशा दस्तऐवजाचे अस्तित्व लक्षात घेते. आणि कायद्यानुसार, अशा प्रकारे विकत घेतलेली रिअल इस्टेट मालकाकडे जाईल.

परंतु अशी परिस्थिती असते जेव्हा मालकाच्या दुसर्या अर्ध्या मालकास देखील काही अधिकार असतात. आपण स्वतः समस्या सोडवू शकता. उदाहरणार्थ, पतीकडे एक अपार्टमेंट आहे आणि पत्नीचे उत्पन्न चांगले आहे.

तिच्या निधीतून, दुरुस्ती केली गेली आणि नवीन फर्निचर खरेदी केले गेले. घटस्फोटादरम्यान, जोडीदारांनी सहमती दर्शविली:

• पतीला परिसर सोडा;
• पती आपल्या माजी पत्नीला ठराविक कालावधीसाठी अर्ध्या अपार्टमेंटच्या खर्चाइतके पैसे देईल.

जर पक्ष शांततेने सहमत होऊ शकत नाहीत, तर ते न्यायालयात जातात. न्यायाधीश विचारात घेतील:

• वारसा मिळालेल्या अपार्टमेंटची किंमत किती आहे?
• दुरुस्ती केली गेली आहे की नाही;
• राहण्याची जागा वाढवली आहे की नाही;
• नवीन प्लंबिंग खरेदी केले आहे की नाही;
• मालमत्तेचे मूल्य वाढले आहे का.

पती-पत्नीने गृहनिर्माण क्षेत्रात गुंतवणूक केल्याचे सिद्ध करावे लागेल. दुरुस्तीसाठी खर्च सिद्ध करण्यासाठी पावत्या आवश्यक आहेत.

देणगी दरम्यान आणि घटस्फोट दरम्यान राहण्याच्या जागेच्या स्थितीचे मूल्यांकन करणे देखील योग्य आहे. जोडीदाराला अपार्टमेंटचा हिस्सा मिळू शकतो (परंतु नेहमीच नाही) जर:

• भेट करार त्रुटी आणि अयोग्यता सह काढला होता;
• परिसराचा मालक अक्षम आहे;
• देणगीदार गृहनिर्माण देण्यास कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम नव्हते, याचा अर्थ व्यवहार अवैध घोषित केला जाईल;
• जेव्हा दान केले तेव्हा अपार्टमेंट खराब स्थितीत होते, परंतु घटस्फोट झाल्यावर चांगल्या स्थितीत होते.

महापालिका असेल तर

अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा पती / पत्नी नगरपालिका अपार्टमेंटमध्ये राहतात. घटस्फोटादरम्यान अशा घरांची विभागणी करणे शक्य आहे का? अशा परिस्थिती कठीण आहेत, परंतु तरीही एक मार्ग आहे.

म्युनिसिपल रिअल इस्टेट ही संयुक्तपणे अधिग्रहित केलेली मालमत्ता नाही, जी पती-पत्नीच्या मालकीची आहे, याचा अर्थ असा की विभाजन करणे अशक्य आहे.

घटस्फोट ही एक आश्चर्यकारकपणे कठीण भावनिक प्रक्रिया आहे. ज्यांना सामाईक मालमत्तेचे विभाजन करता येत नाही त्यांच्यासाठी हे आणखी कठीण आहे. अतिरिक्त घोटाळे आणि शोडाउन सुरू होतात. म्हणून, मालमत्ता विभागणीच्या मुद्द्यांवर आगाऊ विचार करणे चांगले. या लेखात आपण पाहू पत्नी मालक असल्यास घटस्फोटादरम्यान अपार्टमेंट कसे विभाजित केले जाते?.

पत्नी मालक असल्यास घटस्फोटादरम्यान अपार्टमेंटचे विभाजन होईल का?

मालमत्ता कशी विभागली जाते ते ठरवू या. दुसरा जोडीदार त्याच्या पत्नीच्या मालकीच्या रिअल इस्टेटवर दावा करू शकतो की नाही हे देखील आम्ही शोधू.

1. विभाजनामध्ये विवाहादरम्यान घेतलेल्या सर्व मालमत्तेचा समावेश होतो;
2. विभागात केवळ जंगम नसून स्थावर मालमत्तेचाही समावेश आहे;
3. जोडीदारांना समान मालकीच्या मालमत्तेचे समान विभाजन करण्याचा अधिकार आहे;
4. पती-पत्नींना मालमत्तेवर समान अधिकार आहे जर ती विवाहादरम्यान विकत घेतली गेली असेल, परंतु ती केवळ एका जोडीदाराच्या नावावर नोंदणीकृत असेल.

1. विभाजनामध्ये विवाहादरम्यान घेतलेल्या मालमत्तेचा समावेश नाही;
2. डिव्हिजनमध्ये भेटवस्तू डीड अंतर्गत जोडीदाराच्या नावावर नोंदणीकृत मालमत्तेचा समावेश नाही.

तथापि, सामान्य विवाहात अपार्टमेंट विकत घेतले असल्यास अपवाद देखील आहेत, परंतु पत्नी हे सिद्ध करण्यास सक्षम असेल की आपण मालमत्तेच्या खरेदीसाठी आणि देखभालीसाठी कोणताही निधी दिला नाही. उदाहरणार्थ, लग्नादरम्यान अपार्टमेंट खरेदी केले जाते आणि पत्नीच्या नावावर नोंदणी केली जाते. घटस्फोटाच्या प्रक्रियेदरम्यान, पती मालमत्तेवर आपला हक्क सांगतो. रिअल इस्टेटवर खर्च केलेला सर्व निधी तिचा स्वतःचा असल्याचे सांगून पत्नी कागदपत्रे प्रदान करते. उदाहरणार्थ, हे सिद्ध केले जाऊ शकते की पती फार लक्षणीय कालावधीसाठी काम करत नव्हता आणि तत्त्वतः, या प्रकरणात, वकीलाच्या सामान्य बचावासह, अपार्टमेंटचे विभाजन केले जाणार नाही;

मालमत्ता विभागणी नियम

कधीकधी, स्वतःच्या मालमत्तेच्या विभाजनाच्या बाबतीत आपल्या हक्कांचे संरक्षण करणे केवळ अवास्तव असते. या कारणास्तव तुम्हाला अनुभवी वकिलाच्या सहकार्याच्या शक्यतेकडे ताबडतोब लक्ष वळवण्याची गरज आहे जो तुमच्या बचावाचे सर्व पैलू त्वरीत ठरवू शकेल, तुम्हाला सर्व आवश्यक पुरावे आणि कागदपत्रे पटकन गोळा करण्यात मदत करेल आणि तुमचे संरक्षण करेल. स्वारस्ये आणि कायदेशीर अधिकार. म्हणजेच, जर तुम्हाला खात्री नसेल की तुम्ही तुमच्या मालमत्तेच्या अधिकारांचे स्वतःच संरक्षण करू शकाल, तर न्यायालयात कायदेशीर प्रतिनिधित्व मिळवणे चांगले.

वापरलेली कार विकणे ही एक उत्तम कला म्हणता येईल. नवीन कार मार्केटमध्ये वापरलेल्या कारसाठी मोठी स्पर्धा आहे, कारण नवीन कार क्रेडिटवर खरेदी केली जाऊ शकते...

घटस्फोटातील सर्वात सामान्य समस्यांपैकी एक म्हणजे मालमत्तेची विभागणी, विशेषत: जर पती-पत्नीमध्ये मालकीबद्दल तीव्र विवाद असेल. असे घडते की पती-पत्नीने त्यांच्या वैवाहिक जीवनात महागड्या वस्तू खरेदी केल्या आहेत, परंतु त्या फक्त पतीच्या नावावर नोंदणीकृत आहेत. किंवा उलट - पती मालमत्तेचा कायदेशीर मालक आहे, परंतु पत्नी वैवाहिक संबंधांच्या आधारावर दावे करते.

या लेखात आपण एक कठीण प्रश्न समजून घेण्याचा प्रयत्न करू - जर मालमत्तेचा मालक पती असेल तर त्याचे विभाजन कसे करावे? लेख वाचल्यानंतर तुम्हाला अतिरिक्त प्रश्न असल्यास किंवा स्पष्टीकरणाची आवश्यकता असल्यास, कृपया पोर्टलच्या कायदेशीर सल्लागारांशी संपर्क साधा - वैयक्तिक सल्ला विनामूल्य प्रदान केला जातो.

जोडीदाराच्या संयुक्त मालमत्तेचा अधिकार

आमच्या राज्याच्या कौटुंबिक कायद्यानुसार, नोंदणीकृत विवाहादरम्यान मिळवलेल्या प्रत्येक गोष्टीचे मालक पती / पत्नी आहेत. शिवाय, संयुक्त मालमत्तेमध्ये जोडीदाराचा वाटा समान असतो. जरी पतीने व्यवसाय चालवला आणि स्वतःच्या नावावर खरेदी केली, तर पत्नीने घरकाम आणि मुलांची देखभाल केली, तरीही ते समान सह-मालक असतील.

कोणत्या जोडीदाराने पैसे कमावले, कोणी व्यवहार पूर्ण केला किंवा त्यापैकी कोणाच्या नावावर संपादन नोंदवले गेले हे महत्त्वाचे नाही. घटस्फोटात, वैवाहिक मालमत्तेची समान विभागणी करणे आवश्यक आहे.

उदाहरण म्हणून, आम्ही व्यापक परिस्थिती उद्धृत करू शकतो जेव्हा, Rosreestr मध्ये रिअल इस्टेटची मालकी नोंदवताना, केवळ एक जोडीदार मालक म्हणून दर्शविला जातो. पहिल्या दृष्टीक्षेपात, असे दिसते की लग्नादरम्यान खरेदी केलेले अपार्टमेंट केवळ पती किंवा पत्नीचे आहे, कारण हे नोंदणी दस्तऐवजांमध्ये सूचित केले आहे. पण ते खरे नाही. जर मालमत्ता विवाहादरम्यान खरेदी केली गेली असेल तर, रोझरीस्ट्र दस्तऐवजांमध्ये सूचीबद्ध नसलेल्या जोडीदारास नोंदणी दस्तऐवजांमध्ये सूचीबद्ध केलेल्या जोडीदारासारखेच अधिकार आहेत. विवाहादरम्यान रिअल इस्टेटच्या संपादनाच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी करणारा विवाह प्रमाणपत्र आणि खरेदी आणि विक्री करार (किंवा इतर शीर्षक दस्तऐवज) पुरावा म्हणून सादर करून हे न्यायालयात सिद्ध केले जाऊ शकते.

तथापि, घटस्फोट प्रक्रियेदरम्यान, प्रश्न अनेकदा उद्भवतो: मालक पती असल्यास मालमत्तेचे विभाजन कसे करावे? पतीला केवळ अपवादात्मक प्रकरणांमध्ये एकमेव मालक म्हटले जाऊ शकते, ज्याचा आम्ही खाली विचार करू.

अपवाद. पती हा एकमेव मालक कधी असतो?

तर, रशियन कायद्यानुसार, पती-पत्नी समान हक्कांवर विवाहादरम्यान मिळवलेल्या सर्व गोष्टींचे मालक आहेत. अपवाद फक्त अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा जोडीदारांपैकी फक्त एकच एकमेव मालक असतो, विशेषतः...

• वैयक्तिक वस्तू (लक्झरी वस्तू, दागदागिने वगळता) - जरी ते लग्नादरम्यान विकत घेतले असले तरीही;
• लग्नापूर्वी जोडीदाराने मिळवलेली मालमत्ता;
• भेटवस्तू म्हणून मिळालेली मालमत्ता - अगदी लग्नाच्या वेळी;
• इच्छेद्वारे किंवा कायद्याद्वारे वारसाहक्क मिळालेली मालमत्ता - अगदी लग्नाच्या काळातही;
• लग्नादरम्यान मिळविलेली मालमत्ता, परंतु लग्नापूर्वी जोडीदाराच्या मालकीची किंवा निरुपयोगी व्यवहारांतर्गत (भेट करारानुसार, वारसाहक्काने) मिळालेल्या निधीसह;
• रिअल इस्टेट जी प्राथमिक खाजगीकरणाच्या परिणामी जोडीदाराची मालमत्ता बनली.

खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटची मालकी

खाजगीकरण केलेल्या रिअल इस्टेटच्या मालकीबद्दल अधिक तपशीलवार बोलणे योग्य आहे.

जर रिअल इस्टेटचे खाजगीकरण लग्नाच्या नोंदणीपूर्वी झाले असेल तर, अपार्टमेंटचा एकमात्र मालक, या प्रकरणात, पती आहे. पत्नी तिच्या पतीने खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटवर दावा करू शकत नाही, जरी ती लग्नादरम्यान त्यात राहिली असली तरीही. गृहनिर्माण संहितेनुसार, घटस्फोटानंतर पत्नीने तिचे राहण्याचे ठिकाण बदलणे आवश्यक आहे.

जर लग्नादरम्यान खाजगीकरण आधीच झाले असेल तर परिस्थिती थोडी वेगळी आहे. म्हणून, जर एखादी पत्नी अपार्टमेंटमध्ये राहिली असेल किंवा नोंदणीकृत असेल, परंतु खाजगीकरणास नकार दिला असेल तर तिच्याकडे मालकी हक्क नाहीत. खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटचा मालक फक्त पती असेल. परंतु या मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याची क्षमता नसतानाही, पत्नीला त्यामध्ये राहण्याचा आणि कायमस्वरूपी हक्क आहे.

जर जोडीदारांनी एकत्र अपार्टमेंटचे खाजगीकरण केले असेल तर ते रिअल इस्टेटचे समान मालक आहेत.

मालमत्तेच्या मालकीबाबत वादग्रस्त मुद्दे

वरील प्रकरणांव्यतिरिक्त, ज्यामध्ये एका जोडीदाराचा मालमत्तेचा हक्क व्यावहारिकदृष्ट्या निर्विवाद आहे, विवादास्पद परिस्थिती अनेकदा उद्भवतात. मालमत्तेची मालकी कोणाकडे आहे हे न्यायालय ठरवते - दोन्ही पती/पत्नी समान किंवा असमान शेअर्समध्ये किंवा वैयक्तिक मालमत्तेच्या अधिकाराने जोडीदारांपैकी फक्त एक.

अशा परिस्थितींमध्ये पुढील गोष्टींचा समावेश होतो...

• हे अधिग्रहण अधिकृतपणे नोंदणीकृत विवाहादरम्यान केले गेले होते, परंतु अधिग्रहणाच्या कालावधीत जोडीदार एकत्र राहत नव्हते, त्यांच्यातील वैवाहिक संबंध संपुष्टात आले होते. जर हे न्यायालयात सिद्ध केले जाऊ शकते, तर अशा परिस्थितीत खरेदी केलेल्या मालमत्तेची मालकी ती मिळवलेल्या जोडीदाराकडे राहील.
• जर घटस्फोट घेणाऱ्या जोडीदारांना अल्पवयीन मुले असतील जी, विवाह विघटन झाल्यानंतर, त्यांच्या आई किंवा वडिलांसोबत राहतील, तर न्यायालय मालमत्तेचे विभाजन करण्याच्या प्रक्रियेत या पालकाचा वाटा वाढवू शकते, म्हणजे, असमान विभागणी - मध्ये मुलांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी.
• हे देखील शक्य आहे की जोडीदारांपैकी एकाचा वाटा कमी होईल. अशा असमान विभाजनाचा आधार हा असू शकतो की जेव्हा ते एकत्र राहत होते, तेव्हा या जोडीदाराला, योग्य कारणाशिवाय, उत्पन्न मिळाले नाही किंवा कौटुंबिक अर्थसंकल्पातून पैसे अवास्तवपणे खर्च केले गेले नाहीत. हा मुद्दा केवळ न्यायालयात विचारात घेतला जातो.

नोंद! आम्ही अशा सामान्य प्रकरणांबद्दल बोलत नाही जेव्हा पत्नी काम करत नाही (बहुतेकदा तिच्या पतीच्या सांगण्यावरून), परंतु घर चालवते आणि मुलांची काळजी घेते, तर कुटुंबासाठी आर्थिक सहाय्य देण्याची जबाबदारी पूर्णपणे तिच्यावर असते. नवरा. अशा प्रकरणांमध्ये, संयुक्तपणे मिळवलेल्या मालमत्तेमध्ये जोडीदाराचा वाटा समान असेल - 50 ते 50. परंतु जर नियमित अवास्तव खर्च, जुगारातील नुकसान, दारू किंवा अंमली पदार्थांचे सेवन, योग्य कारणाशिवाय नोकरी मिळविण्यास नकार यांसारख्या परिस्थिती असतील तर - तुम्ही हे करू शकता. न्यायालयात अशा जोडीदाराचा हिस्सा कमी करण्याची मागणी करा.

हे देखील नमूद केले पाहिजे की पती-पत्नीमध्ये विवाह करार झाला असेल तर संयुक्त मालमत्तेच्या विभाजनाच्या अटी रशियन फेडरेशनच्या कौटुंबिक संहितेमध्ये प्रदान केलेल्या अटींपेक्षा भिन्न असू शकतात. विवाहापूर्वी अधिग्रहित केलेल्या किंवा विवाहादरम्यान अधिग्रहित केल्या जाणाऱ्या संयुक्त आणि वैयक्तिक मालमत्तेची मालकी, वापर आणि विल्हेवाट लावण्यासाठी कोणत्याही अटींची तरतूद करण्याचा अधिकार जोडीदारांना आहे. घटस्फोटादरम्यान शेअर्सचे वितरण आणि मालमत्तेचे विभाजन विवाह कराराच्या अटींनुसार होते. पण याचा अर्थ असा नाही की वाद निर्माण झाला तर पती-पत्नीला न्यायालयात जाण्याचा अधिकार नाही.

वैवाहिक मालमत्तेचे विभाजन करण्याच्या पद्धती

जर वैवाहिक मालमत्ता विभागणीच्या अधीन असेल, ती पतीच्या नावावर नोंदणीकृत असली तरीही, ती खालील क्रमाने विभागली जाऊ शकते:

1. सह-मालकांच्या समभागांचे निर्धारण.
2. खर्चाचा अंदाज.
3. विभागणी समभागांच्या प्रमाणात आहे.

मालमत्तेचे प्रकारात विभाजन करण्याची संधी असल्यास ते चांगले आहे. उदाहरणार्थ, पत्नीला शहरातील अपार्टमेंट मिळते, पतीला कार आणि गॅरेज मिळते. काहीवेळा, जरी फक्त एक मालमत्ता ऑब्जेक्ट असेल, उदाहरणार्थ, घर, एक प्रकारची विभागणी करणे देखील शक्य आहे - घराची पुनर्रचना करणे आणि स्वतंत्र निर्गमन आणि संप्रेषण नोड्ससह समान भागांमध्ये विभागणे. जमिनीचा मोठा भूखंड देखील दोन भूखंडांमध्ये विभागला जाऊ शकतो आणि दोन नवीन मालकांकडे पुन्हा नोंदणी केली जाऊ शकते.

पती-पत्नींनी त्यांच्या कायदेशीर विवाहादरम्यान मिळवलेली सर्व मालमत्ता त्यांची संयुक्त मालमत्ता असेल आणि जर ती सशर्त विभागली गेली असेल तर त्यांच्यापैकी प्रत्येकाला अर्ध्या हक्काचे अधिकार आहेत. हा नियम रशियन फेडरेशनच्या कौटुंबिक संहितेच्या अनुच्छेद 39 मध्ये समाविष्ट आहे.

पती-पत्नी त्यांच्या नातेसंबंधाची नोंदणी केल्यानंतर कधीही संयुक्त मालमत्तेचे विभाजन करण्यास सक्षम असतील:

• विवाहित असणे,
• घटस्फोट दाखल करण्याच्या टप्प्यावर,
• घटस्फोटानंतर.

तसेच, कोणत्याही वेळी, जोडीदार त्यांच्या लग्नादरम्यान घेतलेल्या अपार्टमेंटमधील समभाग वाटप करण्यास सक्षम असतील.

सामायिक मालकी हक्क आणि शेअर्सचा आकार

सामायिक मालकीचा हक्क हा प्रत्येकाच्या मालकीच्या भागाच्या अनुषंगाने, समान मालकीच्या मालमत्तेचा हक्क मानला पाहिजे. मालकाला या मालमत्तेच्या वापराचा फायदा मिळू शकेल आणि त्याच्या शेअरच्या आकारानुसार सामान्य मालमत्तेची देखभाल करण्याच्या खर्चाची जबाबदारी उचलण्यासही तो बांधील आहे.

मालकीच्या हक्काची नोंदणी करताना आणि व्यवहार करताना वैवाहिक मालमत्तेचे शेअर्स जर निर्दिष्ट केले असतील तर ते विभाजित करण्याची आवश्यकता नाही कारण सर्व काही आधीच विभागले गेले आहे.

सामायिक मालकीचा अधिकार वापरताना, त्याच्या सहभागीने हे विसरू नये की सर्व भागधारक मालकांची संमती देखील विचारात घेतली जाते. जर सामायिक मालमत्तेच्या सह-मालकांकडे मालकी आणि सामान्य मालमत्तेच्या वापराच्या मुद्द्यांवर करार नसेल, तर न्यायालय संयुक्त सामायिक मालमत्तेच्या वापरासाठी एक विशिष्ट प्रक्रिया स्थापित करून या समस्येचे निराकरण करण्यात मदत करेल.

प्रत्येक मालकाला त्याच्या वाट्याइतकी सामान्य मालमत्ता वापरण्याचा किंवा इतर मालकांकडून त्यांच्या वाट्यासाठी नुकसान भरपाईची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. तसेच, मालक त्याच्या शेअरची विल्हेवाट लावण्यास सक्षम असेल, तो विकण्यासह, इतर मालकांचा तो खरेदी करण्याचा पूर्व-आधी हक्क विसरू नये.

हे करण्यासाठी, तुम्हाला विक्रीसाठी सर्व भागधारकांची संमती घेणे आवश्यक आहे, त्यांच्यापैकी कोणीही तुमचा हिस्सा खरेदी करू इच्छित आहे की नाही हे शोधा आणि त्यानंतरच ते विकावे लागेल.

नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 245 च्या परिच्छेद 1 नुसार, संयुक्त मालमत्तेतील समभागांचे विभाजन सर्व सहभागींमध्ये समान रीतीने होते. खालील प्रकरणांमध्ये भिन्न विभाजन क्रम शक्य आहे:

• इतर समभाग दर्शविणारा ऐच्छिक करार पूर्ण करणे,
• भागधारकांच्या संख्येत बदल,
• सामान्य मालमत्तेचे मूल्य लक्षणीयरीत्या वाढवणाऱ्या सुधारणा करणे इ.

समभागांमध्ये विभागलेल्या जोडीदाराच्या मालमत्तेवरही हेच लागू होते.

मालमत्तेचे समभागांमध्ये विभाजन करण्याच्या पद्धती

जोडीदार त्यांच्या स्वत: च्या विवेकबुद्धीनुसार कधीही संयुक्त मालमत्तेची विभागणी करू शकतात. सर्व काही या विभागाच्या सातत्य आणि स्वैच्छिकतेवर अवलंबून आहे.

विवाहपूर्व करार हा एक दस्तऐवज आहे ज्याचा मसुदा आपल्या देशात लोकप्रिय नाही. परंतु व्यर्थ, कारण त्याचा निष्कर्ष भविष्यात अनेक समस्या टाळणे शक्य करते, जेव्हा जोडीदारांमध्ये प्रश्न उद्भवतो.

घटस्फोट झाल्यास, विवाहपूर्व कराराच्या अनुपस्थितीमुळे न्यायालयात एकत्रितपणे सर्व अधिग्रहित मालमत्तेचे विभाजन होण्याचा धोका असू शकतो. या प्रकरणात, राहत्या जागेत आणि इतर मालमत्तेमध्ये जोडीदाराचे शेअर्स कोर्टाने समान मानले आहेत.

विवाहात प्रवेश केल्यावर, विवाहित असताना किंवा त्याचे विघटन होण्यापूर्वी तुम्ही विवाह करार काढू शकता. त्यामध्ये, पती-पत्नी विवाहादरम्यान मालकी आणि सामान्य मालमत्तेचा वापर आणि घटस्फोट झाल्यास त्याच्या विभाजनाची पद्धत सूचित करण्यास सक्षम असतील.

हा करार जोडीदारांसाठी तीनपैकी कोणतीही मालमत्ता व्यवस्था स्थापित करू शकतो:

• संयुक्त, जेव्हा लग्नादरम्यान विकत घेतलेली सर्व मालमत्ता एकाच आधारावर दोन्ही पती-पत्नींची असेल (अपार्टमेंटच्या संबंधात, ती सामान्य संयुक्त मालमत्ता असेल),
• सामायिक, जेव्हा जोडीदारामध्ये संयुक्त मालमत्ता समभागांमध्ये विभागली जाते (अपार्टमेंट ही सामायिक सामायिक मालमत्ता असेल),
• वेगळे, ज्यामध्ये सामान्य मालमत्तेची प्रत्येक वस्तू एक किंवा दुसर्या जोडीदाराची असेल (पती - संपूर्ण अपार्टमेंट, पत्नी - एक देश घर).

पती-पत्नी देखील त्यांच्या मालमत्तेचे विभाजन करार तयार करून विभागणी करू शकतात. हे देखील लग्नानंतर कोणत्याही टप्प्यावर केले जाऊ शकते. पती-पत्नींना वाटून घ्यायची असलेली सर्व मालमत्ता आणि ती विभाजित करण्याची पद्धत यात प्रतिबिंबित होणे आवश्यक आहे. जर पती-पत्नींना त्यांची मालमत्ता समभागांमध्ये विभाजित करायची असेल तर त्यांनी त्यांच्यापैकी कोणता भाग कोणता भाग जाईल हे सूचित केले पाहिजे आणि समभाग वापरण्याची प्रक्रिया देखील प्रतिबिंबित केली पाहिजे. बद्दल अधिक वाचा तुम्ही आमच्या लेखात घटस्फोट आणि मालमत्तेच्या विभाजनासाठी समझोता करार वाचू शकता -

मालमत्तेच्या सामायिक विभाजनाची तरतूद करणारा करार नोटरीद्वारे प्रमाणित करणे आवश्यक आहे. केवळ या प्रकरणात वाटप केलेले समभाग Rosreestr सह नोंदणी करण्यास सक्षम असतील. अन्यथा, अशा विभागाला कोणतीही ताकद राहणार नाही.

कोणताही जोडीदार नागरी करार करून त्यांच्या वैयक्तिक मालमत्तेचा काही भाग किंवा सर्व (दान केलेले, खाजगीकरण, लग्नापूर्वी खरेदी केलेले किंवा वारसा मिळालेले) हस्तांतरित करण्यास सक्षम असेल. हा भेटवस्तू, खरेदी आणि विक्री, भाडेपट्टी, देवाणघेवाण इ.चा करार आहे. जर पती/पत्नीकडे वारसाहक्काने मिळालेल्या अपार्टमेंटची पूर्ण मालकी असेल, तर तो भेटवस्तू करारानुसार त्यातील अर्धा भाग त्याच्या पत्नीला हस्तांतरित करू शकतो. मग ते या अपार्टमेंटचे शेअर्समध्ये मालक होतील.

पती-पत्नींच्या मालमत्तेची परस्पर संमतीने समभागांमध्ये विभागणी करण्याचे सौंदर्य म्हणजे ते त्यांच्या स्वत: च्या विवेकबुद्धीनुसार शेअर्सचा आकार निश्चित करू शकतात, जे त्या दोघांना अनुकूल असेल. आणि एकमेकांच्या गरजा लक्षात घेऊन त्यांनी जे मिळवले आहे ते एकत्र विभाजित करा.

घटस्फोटादरम्यान सामायिक मालमत्तेचे विभाजन अधिक जलद आणि सोपे आहे, कारण प्रत्येकाचे शेअर्स आधीच निर्धारित आणि नोंदणीकृत आहेत.

जर पती-पत्नी त्यांच्या सामाईक मालमत्तेतील शेअर्सचे वाटप सौहार्दपूर्णपणे करू शकत नसतील, तर केवळ न्यायालय त्यांच्या विवादाचे निराकरण करण्यात मदत करेल.

घटस्फोटाच्या दाव्याचे विधान (आपल्याला फॉर्म सापडेल) प्रतिवादीच्या निवासस्थानी न्यायालयात जोडीदाराद्वारे दाखल केले जाऊ शकते आणि सामायिक मालमत्तेचे शेअर्समध्ये विभाजन करण्याची इच्छित पद्धत सूचित करते.

न्यायाधीश पक्षांची सर्व परिस्थिती आणि युक्तिवाद तपासतील, परंतु कायद्याच्या आधारे निर्णय घेईल. कौटुंबिक कायद्यानुसार, जोडीदाराच्या सामायिक मालमत्तेची समान विभागणी करणे आवश्यक आहे. अपवाद आहेत जेव्हा न्यायाधीश आश्रितांची उपस्थिती, आरोग्य स्थिती किंवा सामान्य मालमत्तेच्या संपादनामध्ये प्रत्येक जोडीदाराच्या सहभागाकडे लक्ष देतात. पण हे दुर्मिळ आहे. बऱ्याचदा, न्यायाधीश जोडीदाराची मालमत्ता समान समभागांमध्ये विभाजित करतात आणि त्यांचा वापर करण्याची प्रक्रिया निर्धारित करतात.

जोडीदाराच्या मालमत्तेतून शेअर्स वाटप करण्याची प्रक्रिया आणि अटी

कोणताही जोडीदार कधीही संयुक्त मालमत्तेतून वाटप करण्याचा अधिकार वापरू शकतो. हेच अपार्टमेंटला लागू होते.

अशा प्रकारच्या अपार्टमेंटमध्ये भाग वाटप करण्यासाठी अनेक अटींचे पालन करणे आवश्यक आहे:

• शेअर्सचे वाटप केल्यानंतर, ते तांत्रिकदृष्ट्या योग्य राहील आणि त्याचा हेतूसाठी वापरता येईल,
• त्याची किंमत कमी होणार नाही,
• या अपार्टमेंटच्या इतर मालकांच्या हक्कांचे उल्लंघन केले जाणार नाही,
• अपार्टमेंट विभाज्य आहे,
• अपार्टमेंट निवासी परिसराची स्थिती कायम ठेवेल.

प्रत्यक्षात, सर्व नियमांनुसार अपार्टमेंटमध्ये शेअर्स वाटप करणे इतके सोपे नाही. हे करण्यासाठी, आपल्याला प्रत्येक मालकासाठी स्वतंत्र प्रवेशद्वार आणि सामान्य क्षेत्रे (स्नानगृह, स्वयंपाकघर, शौचालय) प्रदान करणे आवश्यक आहे. जमिनीवर असलेल्या निवासी इमारतीमध्ये हे अद्याप स्वीकार्य असले तरी, अपार्टमेंटमध्ये हे प्रदान केले जाऊ शकत नाही. तुम्ही फक्त प्रत्येक भागधारकांना नेमून दिलेली विशिष्ट खोली ठरवू शकता आणि स्वयंपाकघर, कॉरिडॉर, स्नानगृह इत्यादी वापरण्याची प्रक्रिया स्थापित करू शकता.

पक्षांच्या करारानुसार, पती-पत्नी अपार्टमेंटला कोणत्याही प्रमाणात समभागांमध्ये विभाजित करण्यास सक्षम असतील (पत्नी आणि पती - 1/2; पत्नी - 2/4, पती - 1/4; पत्नी - 1/3, पती - 1 /3, मुले - 1/3, इ.). शेअर्स वाटपासाठी अटी आणि प्रक्रियेचे पालन करणे महत्त्वाचे आहे.

काही तथ्ये

ज्या प्रकरणांमध्ये मालकाचा हिस्सा लहान आहे आणि प्रत्यक्षात वाटप केलेला नाही, न्यायालय या सामायिक मालकीतील उर्वरित सहभागींना नुकसानभरपाईची रक्कम देण्यास बाध्य करू शकते.

जर एखाद्या सामान्य अपार्टमेंटमध्ये न्यायालयाद्वारे समभागांचे वाटप करण्याचा हेतू असेल, तर जोडीदारांपैकी एकाने दाव्याचे विधान दाखल केले पाहिजे, ज्यामध्ये तो कोणत्या शेअरचा दावा करत आहे आणि का आहे हे दर्शविते.

वर सांगितल्याप्रमाणे, कोर्ट अपार्टमेंटच्या समान समभागांमध्ये विभागणीचे पालन करते. जर अपार्टमेंटच्या अविभाज्यतेमुळे किंवा इतर कारणांमुळे असे विभाजन केले जाऊ शकत नाही, तर न्यायालय जोडीदारांपैकी एकाला या अपार्टमेंटची पूर्ण मालकी घेण्यास आणि त्याच्या हिश्श्याच्या अनुषंगाने दुस-याला भरपाई देण्यास आमंत्रित करते. परंतु बऱ्याचदा तो अपार्टमेंट सामान्य मालकीमध्ये सोडतो आणि दोन्ही जोडीदारांसाठी वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करतो जेणेकरून कोणाच्याही हितसंबंधांचे उल्लंघन होणार नाही.

समस्येचे निराकरण करण्याचा एक पर्याय म्हणजे अल्पवयीन मुलांसाठी पोटगीचे पूर्ण किंवा आंशिक पेमेंट म्हणून मालमत्तेचा तुमचा हिस्सा दुसऱ्या जोडीदाराकडे हस्तांतरित करणे. पोटगी () मिळाल्याच्या पावतीसह या क्रियेच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी करण्यास विसरू नका.

जेव्हा अपार्टमेंटमधील शेअर्स प्रत्येक जोडीदारासाठी ऐच्छिक कराराद्वारे किंवा न्यायालयाद्वारे निर्धारित केले जातात, तेव्हा त्यांना मालकी हक्क Rosreestr मध्ये नोंदणीकृत करणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, या संस्थेला करार किंवा न्यायालयाचा निर्णय, अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे, त्यात राहणा-या व्यक्तींची माहिती, सर्व भागधारकांची ओळख पासपोर्ट आणि राज्य शुल्क भरणे आवश्यक आहे. मालमत्तेच्या अधिकारांची नोंदणी केल्यानंतर आणि संबंधित दस्तऐवज जारी केल्यानंतर, त्यांच्या सामायिक मालमत्तेतील हिस्सा वाटप कायदेशीर शक्ती प्राप्त करते.

अपार्टमेंटमधील समभागांची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार

जेव्हा अपार्टमेंट जोडीदारांच्या सामायिक मालकीमध्ये असेल, तेव्हा घटस्फोटादरम्यान ते यापुढे विभागले जाणार नाही. घटस्फोटाच्या घटनेत मालमत्तेची विभागणी करताना, पती-पत्नींनी एकत्र आयुष्यात काय वाटून घेतले होते हे न्यायालय विचारात घेणार नाही.

एकेकाळी सामान्य अपार्टमेंटमधील शेअर्सचे मालक बनलेल्या जोडीदारांना वाटप केलेल्या शेअर्सनुसार ते वापरण्याचा अधिकार आहे. जर न्यायालय किंवा करार निवासी परिसर वापरण्याची प्रक्रिया ठरवत असेल तर ते पाळले पाहिजे. अर्थात, कोर्टाने ठरवलेली खोली ताब्यात घेण्यासाठी, मान्य केल्याप्रमाणे सामान्य भागात भेट द्या, इ.

एकतर जोडीदार अपार्टमेंटमधील त्यांचा हिस्सा विकण्यास, देणगी देण्यास, देवाणघेवाण करण्यास किंवा भाड्याने देण्यास सक्षम असेल. परंतु अशा कृती दुस-या जोडीदाराशी सहमत असणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंटमधील तुमचा हिस्सा विकताना, तुम्ही दुसऱ्या शेअरहोल्डरचा पूर्वनिश्चित हक्क यासारख्या संकल्पनेबद्दल विसरू नये. त्याला घेतलेल्या निर्णयाबद्दल (शक्यतो लिखित स्वरूपात) सूचित केले जाणे आवश्यक आहे आणि केवळ एक महिन्यानंतर, जर त्याने त्याच्या मालमत्तेमध्ये हा हिस्सा घेण्याची इच्छा व्यक्त केली नाही तर, खरेदी आणि विक्री करार पूर्ण करणे आवश्यक आहे.

घटस्फोटादरम्यान सामायिक मालमत्तेचे विभाजन कसे करावे याबद्दल आपल्याकडे अद्याप प्रश्न असल्यास, त्यांना टिप्पण्यांमध्ये विचारा

रिअल इस्टेट ही पती-पत्नीने लग्नादरम्यान केलेली सर्वात महागडी खरेदी आहे. वास्तविक, राहण्याच्या जागेची उच्च किंमत हे विभाजन करण्याच्या प्रक्रियेच्या तीव्रतेचे मुख्य कारण आहे, विशेषत: जर पती-पत्नी दोघांनाही संपूर्ण अपार्टमेंट मिळू इच्छित असेल. या प्रकाशनात आम्ही रिअल इस्टेट आणि परिस्थिती विभाजित करण्याच्या पद्धतींची यादी करू जेव्हा, कायद्यानुसार, घटस्फोटादरम्यान अपार्टमेंट विभाजित करणे अशक्य आहे.

कौटुंबिक संहितेचा मुख्य उद्देश सर्व पक्षांना समान अधिकार आणि जबाबदाऱ्या प्रदान करणे हा आहे. विवाहादरम्यान खरेदी केलेल्या मौल्यवान वस्तूंसह घटस्फोटाच्या प्रक्रियेसही हेच तत्त्व लागू होते.

कायदा स्थापित करतो की घटस्फोटादरम्यान मालमत्तेचे विभाजन अशा प्रकारे केले पाहिजे की जोडीदारांना समान हक्क आणि मूल्ये मिळतील.

हीच आवश्यकता रिअल इस्टेटवर लागू होते, घटस्फोट घेणाऱ्यांपैकी कोणाच्या मालकीची "कागदावर" असली तरी. जेव्हा लग्नादरम्यान मालमत्ता खरेदी केली गेली होती, तेव्हा प्रकरणाच्या विचारादरम्यान न्यायालयाने ती 2 समान भागांमध्ये विभागली पाहिजे.

परंतु कायदा अशा अटींची रूपरेषा देतो ज्या अंतर्गत संयुक्तपणे खरेदी केलेली मालमत्ता एकट्या जोडीदाराकडे राहते:

• अधिकृत विवाहापूर्वी मौल्यवान वस्तू हस्तगत केल्या होत्या. अशा परिस्थितीत, राहण्याची जागा घटस्फोटितांपैकी एकाकडेच राहील ज्याला ते कागदपत्र आहे.
• विवाह नोंदणी करण्यापूर्वी घरांचे खाजगीकरण करण्यात आले होते, किंवा जोडीदारांपैकी एकाने खाजगीकरणात भाग घेतला नाही.
• राहण्याची जागा वारसा म्हणून किंवा भेटवस्तूच्या कराराद्वारे प्राप्त झाली होती.
• अपार्टमेंटचा मालक मुलगा आहे.

महत्वाचे!जर, घटस्फोटानंतर, राहण्याची जागा जोडीदारांपैकी एकासाठी सोडली गेली असेल, तर दुसऱ्या पक्षाला न्यायाधीशाने किंवा परस्पर कराराद्वारे स्थापित केलेल्या विशिष्ट कालावधीसाठी तेथे राहण्याचा अधिकार आहे, जेव्हा दुसरा जोडीदार नसेल. राहण्यासाठी दुसरी जागा.

राहण्याच्या जागेच्या विभाजनाची वैशिष्ट्ये

असे घडते की कौटुंबिक संहितेनुसार घटस्फोट घेणाऱ्या व्यक्तींपैकी एकाने मालमत्ता मागे ठेवली पाहिजे, परंतु घटस्फोटादरम्यान अपार्टमेंटचे विभाजन अजूनही होते.

हे खालील परिस्थितीत घडते:

• जोडप्याने स्वेच्छेने राहण्याची जागा विभाजित करण्याचा निर्णय घेतला; प्रसुतिपूर्व कराराच्या तरतुदींनुसार मालमत्तेची विभागणी केली जाते.
• जोडप्याने रिअल इस्टेट विकली, नंतर स्वतंत्र अपार्टमेंट विकत घेतले किंवा व्यवहारातून मिळालेली रक्कम समान प्रमाणात विभागली.
• मालमत्ता 2 समान भागांमध्ये विभागली गेली होती, ज्यामुळे दोन्ही पक्षांनी वैयक्तिक राहण्याची जागा घेतली.

स्वेच्छेने

हा करार मूलत: विवाह करारासारखाच आहे, परंतु एका महत्त्वपूर्ण फरकासह: तो विद्यमान घरांच्या विभाजनाची तरतूद करतो. मालमत्ता कोणत्या परिस्थितीत आणि केव्हा प्राप्त झाली (वारसा मिळालेली, दान केलेली इ.) काही फरक पडत नाही. हे घटस्फोटादरम्यान खाजगीकरण केलेल्या अपार्टमेंटच्या विभाजनावर देखील लागू होते.

पती-पत्नीमधील अशा कराराचा निष्कर्ष जेव्हा आधीच विवाहित आणि एकत्र राहतात तेव्हा त्यांनी राहण्याच्या जागेवर स्वतःचे हक्क स्थापित करण्याचा निर्णय घेतला. हा करार घटस्फोटादरम्यान पक्षांच्या परस्पर संमतीने देखील केला जाऊ शकतो.

समझोता करार जोडीदारांनी स्वतः किंवा व्यावसायिक वकिलाच्या मदतीने तयार केला आहे. दस्तऐवजावर दोन्ही पती-पत्नींच्या स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे, त्यानंतर ते कंपनी हाऊसमध्ये नोंदणीकृत असले पाहिजे किंवा नोटरीच्या कार्यालयात प्रमाणित केले पाहिजे. हा करार घटस्फोटादरम्यान अपार्टमेंटच्या विभाजनासंबंधीच्या नंतरच्या मतभेदांना दूर करेल.

दस्तऐवजात खालील मुद्द्यांचा समावेश असू शकतो:

1. घर विकून मिळालेले पैसे पती-पत्नीमध्ये समान वाटून घ्या.
2. राहण्याची जागा जोडीदारांपैकी एकाला सोडा आणि उर्वरित रिअल इस्टेट दुसऱ्याला द्या.
3. गृहनिर्माण पती-पत्नीपैकी एकाकडे हस्तांतरित केले जाते आणि 2ऱ्या पक्षाला अपार्टमेंटच्या शेअरच्या बाजार मूल्याच्या बरोबरीने आर्थिक भरपाई दिली जाते.

लक्ष द्या!पती-पत्नींना रिअल इस्टेटचे विभाजन करण्याची कोणतीही पद्धत निवडण्याचा अधिकार आहे, बशर्ते की यामुळे बहुसंख्य वयाखालील मुलांच्या हक्कांचे उल्लंघन होत नाही.

पक्षांच्या संमतीने किंवा जोडीदारांपैकी एकाने न्यायालयात गेल्यास करार बदलला जाऊ शकतो.

न्यायालयात विभागणी

जर पती-पत्नी मालमत्तेच्या विभाजनाबाबत करारावर पोहोचू शकले नाहीत, तर या समस्येचे निराकरण न्यायालयाद्वारे करणे आवश्यक आहे.

बऱ्याच लोकांचा चुकून असा विश्वास आहे की संयुक्तपणे विकत घेतलेल्या रिअल इस्टेटचे विभाजन करताना, त्यातील काही हिस्सा मुलांकडे जाईल. परंतु प्रत्यक्षात, घटस्फोटानंतर मुले ज्यांच्यासोबत राहतील अशा जोडीदाराला अपार्टमेंटमधील बहुतेक भाग हस्तांतरित करण्याचा अधिकार न्यायाधीशांना नाही.

राहण्याच्या जागेचे विभाजन 2 पैकी एका प्रकारे होऊ शकते:

1. गृहनिर्माण 2 समान समभागांमध्ये विभागले गेले आहे आणि प्रत्येक जोडीदारास एक हस्तांतरित केला जातो.
2. राहण्याच्या जागेला बाजारभाव दिला जातो आणि जोडीदारांपैकी एकाने त्याच्या हिश्श्याची किंमत दुसऱ्याला दिली.

घटस्फोटाच्या प्रक्रियेदरम्यान, जर फिर्यादीने राहण्याच्या जागेच्या विभाजनासाठी न्यायालयात दावा दाखल केला असेल, तर त्याला खाजगीकरणाच्या घरांचा वाटा दिला जाईल, जरी तो विवाहापूर्वी विकत घेतलेला असला तरीही.

अशी संधी केवळ अशाच प्रकरणात अस्तित्वात आहे जिथे फिर्यादी न्यायाधीशांना पुरावा देऊ शकतो की त्याने घराच्या देखभालीसाठी स्वतःचे पैसे खर्च केले आणि रक्कम मालमत्तेच्या किंमतीपेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त असणे आवश्यक आहे. न्यायालयाने युक्तिवादांशी सहमत असल्यास, राहण्याच्या जागेला कायद्यानुसार विभागणीच्या अधीन असलेल्या संयुक्त मालमत्तेचा दर्जा प्राप्त होईल.

गहाण ठेवलेले अपार्टमेंट कसे विभाजित करावे?

गहाण ठेवलेल्या घराचे विभाजन करणे बऱ्याचदा कठीण असते. घटस्फोटानंतर त्यामध्ये कोण राहिल हे पती-पत्नी ठरवू शकतील की नाही आणि उर्वरित कर्जाचे कर्ज कसे फेडले जाईल हे येथे सर्व काही ठरवले जाते.

पती-पत्नीकडे गहाण ठेवलेली कर्जे त्यांच्यामध्ये त्यांच्या समभागांच्या आवारातील आकाराच्या प्रमाणात वितरीत केली जातात. लक्षात ठेवा की बँकेच्या संमतीशिवाय गहाण ठेवलेल्या अपार्टमेंटसह कोणतेही फेरफार करण्यास मनाई आहे.

याव्यतिरिक्त, जर घटस्फोटादरम्यान गहाणखत विभागली जायची असेल तर, राहत्या जागेच्या खरेदीसाठी कर्ज जारी करणाऱ्या बँकिंग संस्थेची स्थिती विचारात घेतली पाहिजे.

घटस्फोटादरम्यान, बँकिंग संस्था अनेकदा पती-पत्नींमध्ये कर्जाची विभागणी करण्यास नकार देतात, जरी त्यांनी मालमत्तेच्या विभाजनाबाबत करार केला असला तरीही.

घटस्फोटादरम्यान ज्यांनी गहाण ठेवलेले अपार्टमेंट विभाजित करण्याची योजना आखली आहे त्यांनी हे लक्षात घेतले पाहिजे की अशा राहण्याची जागा न्यायालयाद्वारे विभाजित करणे देखील कठीण होईल.

मुले असल्यास काय करावे?

जर पती-पत्नींना एकत्र मुले असतील, तर कायदा त्यांच्या आवडींना प्राधान्य देतो. उदाहरणार्थ, कायद्याने अल्पवयीन मुलांना अपार्टमेंटशिवाय सोडण्यास किंवा त्यांची राहणीमान लक्षणीयरीत्या बिघडवण्यास मनाई केली आहे.

मुलांच्या जागेत शेअर्स असतील तर घटस्फोट घेणे सोपे होईल. मग हे समभाग जोडीदाराच्या भागाशी संलग्न केले जातात ज्यांच्यासोबत ते घटस्फोटानंतर राहतील आणि उर्वरित भाग दुसऱ्या जोडीदाराला दिला जातो.

तथापि, यामुळे रिअल इस्टेटची भविष्यातील विक्री लक्षणीयरीत्या गुंतागुंतीची होईल, ज्याचा सामायिक किंवा एकमेव मालक अल्पवयीन आहे. हे करण्यासाठी, तुम्हाला सरकारी संस्थांची संमती मिळवावी लागेल आणि अट पूर्ण करावी लागेल - अल्पवयीन व्यक्तीला समान किंवा मोठ्या आकाराची राहण्याची जागा प्रदान करण्यासाठी.

याशिवाय, जे मूल वयापर्यंत पोहोचले नाही, त्याला त्याच्या वडिलांच्या किंवा आईच्या नावे घरांचा स्वतःचा हिस्सा सोडण्याचा कायदेशीर अधिकार नाही, जोपर्यंत त्याला इतर घरांसाठी पुरेसा पर्याय उपलब्ध करून दिला जात नाही.

गृहनिर्माण प्रसूती भांडवलासह खरेदी केले असल्यास

प्रत्येक अपार्टमेंट, "मातृत्व भांडवल" राज्य कार्यक्रमांतर्गत वाटप केलेल्या पैशाने अंशतः खरेदी केलेले, एका विशिष्ट कुटुंबातील सदस्यांची संयुक्त सामायिक मालमत्ता म्हणून कागदपत्रांनुसार रेकॉर्ड केले जाते.

जर प्रसूती भांडवलाचा पैसा मुलांच्या नावावर नोंदणीकृत घरे खरेदी करण्यासाठी वापरला गेला असेल, तर जोडीदाराच्या मालमत्तेचे विभाजन करताना, अशी राहण्याची जागा संयुक्तपणे खरेदी केलेली मानली जात नाही आणि ती विभागली जाणार नाही.

अशी विभागणी जोडीदाराच्या परस्पर संमतीने होऊ शकते, जेव्हा, उदाहरणार्थ, त्यांच्यापैकी एकाने मुलांसाठी भेटवस्तू तयार केली किंवा पोटगी देण्यासाठी दुसऱ्या जोडीदाराला स्वतःचा वाटा दिला. असे करार दोन्ही पक्षांच्या संमतीने पूर्ण केले जातात आणि न्यायाधीशांना दिले जातात. सर्व कागदपत्रे योग्यरित्या पूर्ण झाल्यास, मालमत्तेचे विभाजन स्वाक्षरी केलेल्या करारानुसार केले जाईल.

करारावर पोहोचणे अशक्य असल्यास, हा मुद्दा न्यायालयाद्वारे सोडवावा लागेल. हे करण्यासाठी, तुम्हाला अर्ज सबमिट करावा लागेल आणि आवश्यक कागदपत्रांचे पॅकेज द्यावे लागेल. जर गृहनिर्माण तारण कर्जाने खरेदी केले असेल तर न्यायाधीश प्रामुख्याने कर्ज जारी करणार्या बँकिंग संस्थेच्या मतावर लक्ष केंद्रित करतील.

परदेशी मालमत्तेचे विभाजन कसे करावे?

परदेशात राहण्याच्या जागेचे विभाजन 2 पद्धतींपैकी एक वापरून होऊ शकते:

1. समझोता कराराच्या आधारे, पती-पत्नी, परस्पर संमतीने, विभक्त करारावर स्वाक्षरी करतात आणि नंतर प्रमाणपत्रासाठी नोटरी कार्यालयात सबमिट करतात.
2. कोर्टाद्वारे - दावा दाखल करून. बहुतेकदा, ज्या देशात मालमत्ता स्थित आहे तेथे अर्ज दाखल करणे आवश्यक आहे.

जेव्हा घटस्फोटांपैकी एक रशियन फेडरेशनचा नागरिक असतो, तेव्हा, आपल्या देशात विवाह संघ विसर्जित करण्यासाठी अर्ज दाखल करताना, तो अपीलमध्ये परदेशात असलेल्या मालमत्तेचे विभाजन करण्यासाठी अतिरिक्त आवश्यकता जोडण्यास सक्षम असेल. रशिया आणि ज्या राज्यामध्ये रिअल इस्टेट आहे त्या राज्यामध्ये न्यायालयाच्या निर्णयांची परस्पर मान्यता असलेल्या दस्तऐवजावर स्वाक्षरी केली असल्यास उचललेले पाऊल इच्छित परिणाम आणेल.

अशा परिस्थितीत, Rosreestr सह कराराची नोंदणी करण्यात काही अर्थ नाही, कारण ते केवळ आपल्या देशात असलेल्या वस्तूंच्या नोंदणीसाठी परवानगी देते.

इतर कोणती घरे सामायिक केली जाऊ शकत नाहीत?

घटस्फोट देणाऱ्या जोडीदारांपैकी किमान एकाची मालमत्ता नसलेल्या राहत्या जागेचे विभाजन करण्यास कायदा प्रतिबंधित करतो.

सामाजिक गृहनिर्माण

बहुतेकदा कुटुंबे अनेक वर्षांपासून खाजगीकरण न केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये राहतात. कायद्यानुसार, पती-पत्नींना खाजगीकरण नसलेल्या घरांचा अधिकार नाही, कारण त्याचा मालक सरकारी संस्था आहे.

डिनॅशनलायझेशन प्रक्रियेतून तुम्ही अशी घरे योग्य करू शकता. जेव्हा दोन्ही पक्ष डिनॅशनलायझेशनमध्ये गुंतलेले असतात, विवाह संघ विसर्जित केल्यावर, दोघांनाही घरांचे कायदेशीर अधिकार मिळतील.

महत्वाचे!प्रत्येक नागरिक, कायद्यानुसार, महापालिका क्षेत्राच्या विनाकरणात एकदाच सहभागी होऊ शकेल.

सेवा गृहनिर्माण

अधिकृत निवासी जागा नियोक्त्याने भाड्याने घेतलेल्या कर्मचाऱ्याला त्याच्या कामाची कर्तव्ये पार पाडत असताना राहण्याच्या उद्देशाने वाटप केली जाते. डिसमिस केल्यावर किंवा कामाच्या दुसऱ्या ठिकाणी बदली केल्यावर, कर्मचाऱ्याकडून कार्यालयाच्या आवारात राहण्याचे सर्व अधिकार गमावले जातात.

विवाह विघटन झाल्यावर अशी मालमत्ता विभागली जाऊ शकत नाही, कारण ती पती किंवा पत्नीची मालमत्ता नाही. म्हणून, कार्यरत जोडीदारास न्यायालयाच्या संमतीने दुसऱ्याच्या निष्कासनाची अपेक्षा करण्याचा अधिकार आहे.

तथापि, बेदखल केलेल्या जोडीदारास या जागेत विशिष्ट कालावधीसाठी राहण्याचा अधिकार आहे, जर त्याच्याकडे निवासाची पर्यायी जागा नसेल.

लक्ष द्या!भाडेतत्त्वाखाली घेतलेल्या मालमत्तेची विभागणी करता येत नाही, कारण ती भाडेकरूची मालमत्ता आहे.