შეთანხმება ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფის შესახებ. საოჯახო ქონების გაყოფის შესახებ მორიგების ხელშეკრულება. მჭირდება ხელშეკრულების რეგისტრაცია?

როდესაც ადამიანები განქორწინებაზე ფიქრობენ, რეალური პრობლემა შეიძლება იყოს ქონების გაყოფა. ქორწინების დროს ხომ უძრავი ქონება, მანქანა, ავეჯი და სხვა ძვირადღირებული ნივთები იყიდეს. გარდა ამისა, ბევრ წყვილს აქვს გადაუხდელი სესხი. გაყოფის პროცედურის გაცნობის შემდეგ ხვდება, რომ სახელმწიფო მოვალეობა საკმაოდ დიდი აღმოჩნდება და სასამართლოს მიერ ერთობლივ ქონებას ისე გაიყოფს, რომ არცერთ მეუღლეს არ შეეფერება. სინამდვილეში, თქვენ შეგიძლიათ დადოთ შეთანხმება და შემდეგ არ მოგიწევთ სასამართლოში წასვლა. რჩება იმის გარკვევა, თუ როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს სწორად.

რა არის შეთანხმება განქორწინების დროს მეუღლეთა ქონების გაყოფის შესახებ?

ქორწინების დროს ერთობლივად შეძენილი ქონება შეიძლება გაიყოს. მაშინაც კი, თუ ერთ-ერთი მეუღლე არ მუშაობდა და თუნდაც ეს ქონება მხოლოდ ერთი მეუღლის სახელზე იყოს რეგისტრირებული. საოჯახო კანონი განსაზღვრავს ქონების ჩამონათვალს, რომელიც შეიძლება ჩაითვალოს ერთობლივად:

• უძრავი ქონება (ბინები, სახლები, წილები ბინებში და ა.შ.);
• მოძრავი ქონება;
• ფასიანი ქაღალდები;
• ნებისმიერი შემოსავალი: ხელფასები, პენსიები, შეღავათები (გარდა ერთჯერადი პრემიებისა);
• ფასიანი ქაღალდები;
• ბიზნესი (მაღაზია, საწარმო და ა.შ.);
• ინტელექტუალური მუშაობის შედეგი (ფილმები, წიგნები, ალბომები და ა.შ.);
• დეპოზიტები;
• საყოფაცხოვრებო ნივთები (მაგალითად, ავეჯი, ტექნიკა).

კანონით, მთელი ეს ქონება მკაცრად უნდა გაიყოს ნახევარზე. ან ნატურით (მაგალითად, ერთი მანქანა მიდის ქმარს, მეორე - ცოლს), ან ერთ-ერთი მეუღლე იღებს ნივთს და მეორეს უხდის კომპენსაციას, ან ნივთი იყიდება და ფულს შუაზე ყოფს. იმისათვის, რომ სასამართლომ გადაინაცვლოს წილების თანასწორობის პრინციპიდან, საჭიროა დაამტკიცოს, რატომ უნდა იყოს ასე. ეს არის ხელშეკრულების უპირატესობა.

თავის არსში, შეთანხმება არის შეთანხმება ყოფილ ცოლ-ქმარს შორის. მათ შეუძლიათ დაშორდნენ ნებისმიერ ურთიერთობას, მაგრამ ეს არ გააუქმებს მათ უფლებას დადოს შეთანხმება, თუ ორივე თანახმაა. გარდა ამისა, წყვილი შეიძლება არ შეთანხმდეს მთლიან საერთო ქონებაზე, არამედ მხოლოდ მის ნაწილზე. ის ნაწილი, რომელიც არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში, გაგრძელდება ერთობლივად ჩაითვლება და სასამართლოს წესით გაყოფას ექვემდებარება. მაგალითად, ყოფილმა მეუღლეებმა გადაწყვიტეს შეთანხმებულიყვნენ ბინაზე, რათა მან აიღოს ბინა თავისთვის, მან კი შეინახოს საბანკო ანაბარი. ეს ორივესთვის უფრო მოსახერხებელია და ისინი აფორმებენ შეთანხმებას. დანარჩენთან დაკავშირებით შეთანხმება არ მიღწეულია და სასამართლოში საერთო პრინციპით გაიყოფა.

სხვათა შორის, ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს როგორც განქორწინებამდე, ასევე განქორწინების შემდეგ. თუ ეს არ არღვევს მხარეთა ინტერესებს, საერთო ბავშვის ინტერესებს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) და თუ ორივე მხარე თანახმაა ამაზე.

რა კანონი არეგულირებს რეგისტრაციის პროცედურას?

ხელშეკრულების დადება რეგულირდება საოჯახო და სამოქალაქო კოდექსით. ორივე კოდი შეიცავს ერთობლივი საკუთრების ძირითადი ცნებების განმარტებას, აგრეთვე გამყოფი და განუყოფელი ნივთების ჩამონათვალს.

მეუღლეთა საერთო ქონება მათი შეთანხმებით შეიძლება გაიყოს მეუღლეებს შორის. მეუღლეთა მიერ ქორწინების დროს შეძენილი საერთო ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმება დამოწმებული უნდა იყოს ნოტარიულად.

რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 38-ე მუხლის მე-2 პუნქტი

პირადი მოხმარების ნივთები (ტანსაცმელი, ფეხსაცმელი და ა.შ.), გარდა სამკაულებისა და სხვა ძვირადღირებული ნივთებისა, თუმცა ქორწინების დროს შეძენილი მეუღლის საერთო სახსრების ხარჯზე, აღიარებულია მეუღლის საკუთრებად, რომელმაც გამოიყენა ისინი.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 256-ე მუხლის მე-2 პუნქტი

თუ ქორწინება არ იყო რეგისტრირებული და წყვილი ერთად ცხოვრობდა როგორც თანაცხოვრები, მაშინ მხოლოდ სამოქალაქო კოდექსით. ვინაიდან კანონი ადგენს, რომ ოჯახი იწყება ქორწინების რეგისტრაციით.

საინტერესო ფაქტი: ქორწინების საკუთრების შესახებ პირველი სამართლებრივი ცნებები განიხილებოდა რომის სამართლის დებულებებში. ამდენად, ცოლს არ ჰქონდა ქონების ფლობისა და გარიგების დადების უფლება. ყველაფერი, რაც ცოლმა იყიდა და ცოლს გადასცა, ქმრის საკუთრება გახდა. მზითვიც კი მისი საკუთრება გახდა ქორწილის დღეს. ეს ეხებოდა ოჯახებს, სადაც მამრობითი ძალა ჭარბობდა. თუკი აღიარებული იყო ქმრის შეზღუდული ძალაუფლება, მაშინ მთელი მისი ქონება, მათ შორის, მამის საკუთრებად ითვლებოდა.

რა განსხვავებაა წინასაქორწინო შეთანხმებასა და შეთანხმებას შორის?

წინასაქორწინო შეთანხმება და ხელშეკრულება სრულიად განსხვავებული დოკუმენტებია. ისინი განსხვავდებიან:

• დასკვნის მომენტი;
• სანოტარო დამოწმების ფორმა;
• ქონებრივი რეჟიმი;
• შინაარსის ზომა.

ამრიგად, საქორწინო ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს ქორწილამდე და ქორწინების რეგისტრაციის შემდეგ, ხოლო ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს ქორწინებაში ან განქორწინების შემდეგ. საქორწინო კონტრაქტი უნდა დამოწმდეს ნოტარიუსის მიერ, მაგრამ კანონით არ არის აუცილებელი ხელშეკრულების დამოწმება. გარდა ამისა, პირველის სერტიფიცირებისთვის დადგენილია სახელმწიფო გადასახადი - 500 რუბლი, ხოლო ხელშეკრულების დამოწმების ღირებულება განისაზღვრება ქონების დეკლარირებული ღირებულების მიხედვით - 0,5%, მაგრამ 300-20,000 რუბლის ფარგლებში.

წინასაქორწინო ხელშეკრულებაში მითითებულია ქონება, რომელიც შეიძენდება მომავალში, ხოლო მეორე დოკუმენტში მითითებულია უკვე არსებული და სამომავლოდ გასაყოფი ქონება. გარდა ამისა, საქორწინო ხელშეკრულებაში შეიძლება შევიდეს პუნქტი ერთობლივად შეძენილ პირად ქონებასთან დაკავშირებით. მაგალითად, მომავალმა ქმარმა მოითხოვა ხელშეკრულებაში პუნქტის შეტანა, რომელშიც ნათქვამია, რომ კურორტებზე შეძენილ ყველა ნივთს თავისთვის წაიღებდა. პატარძალი არ აპროტესტებდა, მაგრამ სთხოვდა, რომ ყველა სამკაული, რომელსაც მომავალში შეიძენდა, განუყოფელი ქონების სიაში შეტანილიყო.

ამ დოკუმენტებში ქონებრივი რეჟიმი შემდეგნაირად განსხვავდება: საქორწინო ხელშეკრულება განსაზღვრავს ერთობლივ საერთო და საზიარო საკუთრებას, ხოლო ხელშეკრულება არეგულირებს ქონების ცალკე და საზიარო საკუთრების პროცედურას.

საქორწინო კონტრაქტები შეიძლება იყოს უფრო ფართო შინაარსით, ზოგჯერ ასეთი დოკუმენტი უფრო ჰგავს თალმუდს. თუ კონტრაქტი შედგება რამდენიმე ფურცლისგან, ის იკერება და ფურცლები ინომრება, ხოლო ფურცლების რაოდენობა მითითებულია პროგრამული უზრუნველყოფის უკანა მხარეს. ეს აუცილებელია ისე, რომ არც ერთი ფურცელი არ დაიკარგოს. ხელშეკრულებაში მითითებული ყველა ქონება დეტალურად არის აღწერილი. ასლების რაოდენობა - 2 თითოეული მხარისთვის. შეთანხმებები იწერება უფრო მოკლედ, რადგან ზოგჯერ მხოლოდ ერთი საგანი შედის.

ტერმინი „მორიგების ხელშეკრულება“ გულისხმობს მხარეთა მიერ სასამართლო პროცესის დროს დადებულ შეთანხმებას. თუ საქორწინო კონტრაქტი და ნებაყოფლობითი შეთანხმება არ იყო გაფორმებული განქორწინებამდე, მაშინ მოსამართლე გვთავაზობს ამ კონკრეტული ხელშეკრულების შედგენას. ის შეიძლება განსხვავდებოდეს მხარეთათვის სასურველი ვარიანტისგან, მაგრამ თუ განსაკუთრებული წინააღმდეგობები არ არის, ასეთი დოკუმენტი მნიშვნელოვნად აადვილებს გაყოფის პროცედურას.

კრებული: 2017 წლის ნიუანსები

რუსეთის კანონებს არ აქვთ მკაფიო მოთხოვნები ასეთი შეთანხმების გაფორმებისთვის. ამიტომ, მეუღლეებს შეუძლიათ თავად გადაწყვიტონ, რა შეიტანონ მასში და რა არა. ზოგიერთი მიუთითებს მხოლოდ დიდ აქტივებზე: უძრავი ქონება, ბიზნესი და ა.შ. ზოგჯერ ხელშეკრულებაში მითითებულია კოვზებისა და ჩანგლების დაყოფის თანმიმდევრობა. აზროვნების თავისუფლების შეზღუდვა ასეთ შემთხვევებში არის ბავშვები. შეთანხმება ვერ განიხილავს ბავშვებთან დაკავშირებულ საკითხებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, რაც უფრო რთული და დეტალურია ხელშეკრულების პირობები, მით უფრო ადვილი იქნება ქონების გაყოფა.

ასევე არის სავალდებულო პუნქტები, რომლებიც უნდა შეიცავდეს:

• ქალაქის სახელი;
• მომზადების თარიღი;
• ხელშეკრულების მხარეები;
• ქონება, რომელიც უნდა გაიყოს;
• ქორწინების (ან განქორწინების) დოკუმენტების დეტალები;
• განყოფილების პირობები.

ფოტო გალერეა: ხელშეკრულებების ნიმუშები

პირველი ვარიანტი (ფურცელი 1): საკუთრების თითოეული გამყოფი ელემენტი აღწერილია დეტალურად პირველი ვარიანტი (ფურცელი 2): თუ რამდენიმე ფურცელია, მათი დამაგრება და დანომრვა შესაძლებელია მეორე ვარიანტი

რეგისტრაცია Rosreestr

იმისათვის, რომ გაარკვიოთ, აუცილებელია თუ არა თქვენი ხელშეკრულების რეგისტრაცია, თქვენ უნდა გესმოდეთ რეგისტრაციის არსი. Rosreestr არის სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახური. ეს არის ორგანიზაცია, რომელიც აწარმოებს უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო ჩანაწერს, ყველა უძრავ ქონებაზე გარიგებას და უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაციას. ეს არის ყველა უძრავი ქონების მონაცემთა ერთიანი ბაზა.

შესაბამისად, ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს, თუ მასში რაიმე უძრავი ქონებაა მითითებული.

საინტერესო ფაქტი: იმპერატორმა ალექსანდრე I-მა (პავლე I-ის ვაჟმა) 1803 წელს გამოსცა ბრძანება „თავისუფალი კულტივატორების“ შესახებ, რომელიც უნდა გაემარტივებინა ყმების ცხოვრება. დადგენილების მიხედვით, ნებისმიერ ყმას შეეძლო მისი თავისუფლების ყიდვა, მიწის მესაკუთრეს კი მისთვის მიწის ნაკვეთი უნდა მიეწოდებინა ეკონომიკის განვითარებისთვის. ამ ბრძანებულებაში საუბარი იყო არა ბატონობის სრულ გაუქმებაზე, არამედ მის შემსუბუქებაზე. და მიუხედავად იმისა, რომ მხოლოდ 47000 გლეხმა მიატოვა მემამულეები ამ გზით, სახელმწიფოს სჭირდებოდა როგორც გლეხების, ასევე მათი ნაკვეთების ჩაწერა და მიწის მესაკუთრესთან გარიგება. ასე დაინერგა უძრავი ქონების პირველი ჩანაწერები.

შესაძლებელია თუ არა შეწყვეტა

ხელშეკრულების ერთ-ერთი პუნქტია შეწყვეტის პირობები. ჩვეულებრივ, ასეთ შემთხვევებში კამათი არ ხდება. მაგრამ ზოგჯერ გარკვეულმა გარემოებამ შეიძლება გამოიწვიოს ხელშეკრულების შეწყვეტის სურვილი, მაგრამ ასეთი გარემოება არ არის მითითებული თავად დოკუმენტში. შეგიძლიათ სცადოთ მეუღლესთან შეთანხმება და ნოტარიუსთან ერთად წასვლა. მხარეებს შეუძლიათ შეწყვიტონ ან შეცვალონ ხელშეკრულება ნოტარიუსის მიერ ამ ხელშეკრულების მოქმედების მანძილზე ნებისმიერ დროს.

სანოტარო ბიუროსთან დაკავშირების საფუძველი არის შეწყვეტის რეალური მიზეზი. მაგალითად, მხარეები მივიდნენ დასკვნამდე, რომ ქონებას სასამართლოში გაიყოფდნენ. ან თუ გასაზიარებელი არაფერი დარჩა.

შეიძლება მისი გაუქმება?

თუ მეუღლეებმა ვერ მიიღეს საერთო გადაწყვეტილება, რომ მათ უნდა დაუკავშირდნენ ნოტარიუსს და შეიტანონ ცვლილებები, მაშინ დაზარალებულ მხარეს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს. სასამართლოს შეუძლია გააუქმოს დოკუმენტი, თუ:

• პროექტის შედგენისას დაირღვა სამართლებრივი ნორმები;
• დაირღვა მესამე მხარის უფლებები;
• ერთ-ერთი მეუღლე გამოცხადებულია ქმედუუნაროდ და ამ ხელშეკრულებით ირღვევა მისი უფლებები;
• ხელშეკრულება დაიდო სხვა ხელშეკრულების (ფიქტიური ხელშეკრულების) „გასაფარებლად“;
• შეთანხმებას აქვს საკამათო ასპექტები.

მესამე პირად შეიძლება იგულისხმებოდეს ნებისმიერი პირი (გარდა ქმრისა და ცოლისა), რომელსაც ამა თუ იმ გზით შეეხო გარიგების შედეგები. მაგალითად, ხელშეკრულებაში წერია, რომ განქორწინების შემდეგ ყოფილ ქმარს მანქანა ყოფილ ცოლს მოუწევს გადასცეს. ვადები ისეა მითითებული, რომ მეუღლე მანქანას განქორწინებიდან მხოლოდ ერთი წლის შემდეგ მიიღებს. მოგვიანებით ირკვევა, რომ მანქანის ასეთი დაგვიანებული გადაცემა მნიშვნელოვნად არღვევს ოჯახის ყველა წევრის, მათ შორის მეუღლის მხრიდან მშობლების ინტერესებს. ამ შემთხვევაში მშობელი მესამე მხარეა.

სასამართლოს მეშვეობით შეგიძლიათ გააუქმოთ ხელშეკრულება, რომელშიც ერთი მხარე არის ქმედუუნარო. საჭირო იქნება გარიგების ბათილობის დამტკიცება. როგორც წესი, ასეთ შემთხვევებში, მსხვერპლის მხარეს წარმოადგენს მეურვე ან ნათესავი. იშვიათ შემთხვევებში მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოები ხდებიან წარმომადგენლები.

თავად დოკუმენტის გულისთვის იდება ფიქტიური ხელშეკრულება. ეს ხშირად ხდება იმ შემთხვევებში, როდესაც ერთი შეთანხმება დაიდო, ძვირი ჯდება შეწყვეტა და ცვლილებები რაიმე მიზეზით შეუძლებელია. ასეთი ხელშეკრულებები ყოველთვის აღიარებულია სასამართლოს მიერ უკანონოდ, გარიგება ითვლება ბათილად და ბათილად.

„სადავო პუნქტები“ ნიშნავს პუნქტებს, რომელთა ინტერპრეტაცია შესაძლებელია ორი გზით და ზოგჯერ ხელშეკრულებაში შედის პუნქტები, რომლებიც ეწინააღმდეგება ერთმანეთს. თუ არის ასეთი მომენტი, მაგრამ გარიგების ბათილად ცნობის მოთხოვნა არ არის წამოყენებული, მაშინ სადავო ფაქტი ეხება მას, ვინც უნდა „დაუბრუნოს“. ანუ იურიდიული თვალსაზრისით საკამათო პირობა ყოველთვის სრულდება იმის მიმართ, ვისაც ეკისრება პასუხისმგებლობა გარიგებაში. სიტუაციის გამოსწორება მხოლოდ სასამართლოშია შესაძლებელი.

როგორ შეიტანოთ სარჩელი ხელშეკრულების გაუქმების შესახებ

ხელშეკრულების ბათილად ცნობის შესახებ სარჩელის შეტანა შეუძლიათ როგორც მეუღლეებს (ან ყოფილ მეუღლეებს), ასევე მესამე პირებს, რომელთა უფლებები დაირღვა ამ ხელშეკრულებით. სარჩელის შეტანამდე, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი (300 რუბლი) და შეაგროვოთ მტკიცებულებები. მტკიცებულებად შეიძლება წარმოდგენილი იყოს მოსარჩელის ქონებრივი უფლებების დარღვევის დამადასტურებელი დოკუმენტები და მოწმეთა ჩვენებები.

საჩივრის წარდგენისას მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რა ინფორმაცია უნდა იყოს წარმოდგენილი:

• სასამართლოს დასახელება (მისამართით);
• ინფორმაცია მოსარჩელისა და მოპასუხის შესახებ;
• მონაცემები ქორწინების მდგომარეობის შესახებ (ქორწინების ან განქორწინების მოწმობა);
• არსებული სიტუაციის დეტალური აღწერა;
• მოთხოვნების სამართლებრივი საფუძველი;
• თარიღი და ხელმოწერა.

თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ ნიმუში სასამართლოს ოფისში ან დაწეროთ იგი საკუთარ სახლში.

განცხადება უნდა წარედგინოს რაიონულ სასამართლოს ან ბრალდებულის საცხოვრებელი ადგილის მაგისტრატს. თუ არსებობს გარემოებები, რომლებიც არ გაძლევთ უფლებას მიმართოთ სწორ სასამართლოს (მაგალითად, მცირეწლოვანი ბავშვი), სარჩელის შეტანა შესაძლებელია მოსარჩელის მისამართზე.

სასამართლო განიხილავს საქმის ყველა გარემოებას, მტკიცებულებებს, არგუმენტებს და ა.შ. და ამის შემდეგ იღებს გადაწყვეტილებას, რომელიც ძალაში დაუყოვნებლივ შედის.

ანგარიშსწორების ხელშეკრულება

ვინაიდან ამ ტიპის ხელშეკრულება იდება სასამართლოში, გამორიცხულია მისი დადების შესაძლებლობა სასამართლო პროცესის გარეთ. სხვათა შორის, მისი გაუქმება შეგიძლიათ სასამართლოს გადაწყვეტილების გაუქმებით.

შედგენისას დასაშვებია ძირითადი ტექსტის შედგენა ერთი მეუღლის მიერ და მეორე მეუღლისთვის მიწოდება გამოსასწორებლად. ზოგიერთ ადამიანს დიდი დრო სჭირდება ტაქტიკის შესამუშავებლად, დასკვნების გასაკეთებლად და აზრების თანმიმდევრულ მთლიანობაში ჩამოსაყალიბებლად. ამიტომ ერთი ადამიანისთვის ტექსტზე მუშაობა უფრო ადვილია, მაგრამ მეორის ინტერესების გათვალისწინებით.

მოსამართლეს უნდა მიეწოდოს მხარეთა მიერ ხელმოწერილი 3 ხელშეკრულება. 1 თითოეული მხარისთვის და 1 საქმის მასალებში. სასამართლო განიხილავს დოკუმენტს და თუ ყველაფერი რიგზე იქნება, საქმე გადაწყდება და შეთანხმება ძალაში შევა. მაგრამ თუ მოსამართლე არ დაამტკიცებს დოკუმენტს, აღმოაჩენს მასში შეცდომებს ან საჭიროებს შესწორებას, სასამართლო სხდომა სხვა დღით გადაიდება. სასამართლოს მიერ დამტკიცების შემთხვევაში, ეს ხელშეკრულება გახდება დაყოფის მარეგულირებელი საბოლოო დოკუმენტი. მასთან ერთად სხვა ოპერაციების შეცვლა, შეწყვეტა და განხორციელება მხოლოდ სააპელაციო ან საკასაციო საჩივრის შეტანით იქნება შესაძლებელი.

კანონი არ ადგენს მკაფიო მოთხოვნებს ხელშეკრულების ფორმასთან დაკავშირებით, გარდა:

• დებულებები შეესაბამება კანონს;
• პირობებს აქვს დარწმუნების საკმარისი ხარისხი, ინტერპრეტაცია არ იწვევს უთანხმოებას;
• არ არსებობს მხარეთა ალტერნატიული ან პირობითი ვალდებულებები;
• ყველა მიღწეული შეთანხმება აღსრულდება;
• არ ირღვევა მესამე მხარის უფლებები და კანონიერი ინტერესები.

ასეთი შეთანხმების უპირატესობა ის არის, რომ იგი პრაქტიკულად გამორიცხავს იურიდიულ შეცდომებს, ვინაიდან მოსამართლე მათ არ გამოტოვებს. ასევე, სასამართლო დოკუმენტის აღსრულება ხდება უფრო მკაცრ ჩარჩოებში, ვიდრე ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული შეთანხმება.

ქონების გაყოფის შესახებ ანგარიშსწორების ხელშეკრულების მახასიათებლები

ანგარიშსწორების ხელშეკრულება არის სამოქალაქო სამართლის გარიგება, რომელიც იდება ორივე მხარის და საერთო შვილების (18 წლამდე) ინტერესებიდან, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

სასამართლოები ხშირად მხარს უჭერენ მშობელს, ვისთან ერთადაც იცხოვრებს არასრულწლოვანი შვილი. ბავშვის უფლებები და ინტერესები უმეტეს შემთხვევაში გავლენას ახდენს სასამართლოს გადაწყვეტილებაზე.

მაგალითად, ცოლ-ქმარი შეთანხმდნენ, რომ ქმარი აიღებდა ბინას და მისცემდა ცოლს ფულს სარეზერვო საბანკო ანგარიშიდან სხვა ბინის შესაძენად. დიდია ალბათობა იმისა, რომ სასამართლო არ დაამტკიცებს ასეთ შეთანხმებას. ნიუანსი ისაა, რომ ქმარს სჭირდება მნიშვნელოვანი მივლინებით საზღვარგარეთ წასვლა და უნდა იყოს განქორწინებულის სტატუსში. რა უნდა გააკეთოს ასეთ სიტუაციაში? თქვენ შეგიძლიათ გააფორმოთ ხელშეკრულება, რომელიც განსაზღვრავს მთელ ქონებას, გარდა ამ ბინის და ამ ანაბრისა. მიიღეთ განქორწინება და სასამართლო დოკუმენტები შეთანხმების მიღწევის შესახებ. და ყოფილი ქმრის ჩამოსვლისთანავე გაყავით ბინა, თუნდაც სასამართლოს მეშვეობით.

შეუსაბამობის შედეგები

ამ ტიპის შეთანხმება ხდება საქმის შეწყვეტის საფუძველი. თუ 15 დღის განმავლობაში არცერთ მხარეს არ უცდია ასეთი გადაწყვეტილების გასაჩივრება, მაშინ ის ძალაში შედის. ხოლო თუ ერთ-ერთი მხარე თავს არიდებს ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებას, მაშინ დამრღვევი შეიძლება აიძულოს შეასრულოს. ამისათვის თქვენ უნდა აიღოთ სააღსრულებო ფურცელი, რომელიც უნდა გადაეცეს მანდატურებს და რომელიც გაიცემა შუამდგომლობის საფუძველზე.

აღმასრულებლებს შეუძლიათ კანონიერად ჩამოართვან გაყოფილ ქონებას, დააკავონ შემოსავლის ნაწილი, ჩამოართვან საბანკო ანგარიში და ა.შ. ყველაფერი დამოკიდებული იქნება დარღვევების მასშტაბზე. თუ, მაგალითად, განყოფილების საგანია ტელევიზია, დამნაშავე თავად შესთავაზებს მის წაღებას, როცა მანდატურებს ნახავს.

ფულადი კომპენსაცია ქონების გაყოფისთვის

მიუხედავად დაყოფის ტიპისა (სამეგობრო სამმართველო, სასამართლო განყოფილება, სანოტარო ხელშეკრულება), ფულადი კომპენსაცია თითქმის ყოველთვის აქტუალურია. გაყოფადი ნივთების უმეტესობა არ შეიძლება მკაცრად დაიყოს შუაზე, ამიტომ ერთი მხარე მიიღებს უფრო დიდ ნაწილს, ვიდრე მეორე.

თუ მეუღლეებმა შეადგინეს საქორწინო ხელშეკრულება ან სანოტარო ხელშეკრულება, მაშინ ისინი თავად წყვეტენ რამდენი იქნება კომპენსაცია და როგორ გადაიხდიან. თუ წყვილი მეგობრულ გადაწყვეტაზე არ მივა, გადახდის ოდენობასა და წესს სასამართლო განსაზღვრავს.

მაგალითად, ახალგაზრდა ოჯახის მთელი საკუთრება შედგება ერთი ოთახიანი აპარტამენტისა და მრავალი მცირე საყოფაცხოვრებო ნივთისგან (პირსახოცები, ჭურჭელი და ა.შ.). გამოსავალი ასეთია: ის იღებს ბინას, ის კი ყველაფერს იღებს. ჯერ ერთი, მის მშობლებს აქვთ სათადარიგო ოთახი და ეს ძალიან მოსახერხებელია და მეორეც, ის ჰპირდება, რომ გადაიხდის ბინის ღირებულების მესამედს საერთო საცხოვრებელში ცალკე ოთახის შესაძენად. მაგრამ მას ფული ერთ წელიწადში ექნება, როცა მშობლები თავიანთ აგარაკს გაყიდიან. შეთანხმება ყველა ამ პირობას მოიცავდა და ყველა ბედნიერია. რა თქმა უნდა, სასამართლო სხვა გადაწყვეტილებას მიიღებდა და ანაზღაურების სხვა ოდენობასა და გადახდის სხვა ვადას დაადგენდა.

მაგრამ ყველა გატეხილი წყვილი არ მოდის საერთო აზრამდე და ზოგჯერ მათ სასამართლოში წასვლა უწევთ. აქ ყველაფერი ხდება სტანდარტული სისტემის მიხედვით:

• სახელმწიფო გადასახადის გადახდა (400-დან 60000 რუბლამდე);
• საჩივრის და სხვა დოკუმენტების წარდგენა სარჩელის ღირებულების მითითებით;
• სასამართლოს მიერ საქმის განხილვა;
• გადაწყვეტილების მიღება;
• გადაწყვეტილების ძალაში შესვლა;
• შუამდგომლობა სააღსრულებო ფურცლის გაცემის შესახებ (თუ სასამართლო განჩინება არ შესრულდა);
• აღმასრულებლებისთვის სააღსრულებო ფურცლის გადაცემა;
• იძულებითი შეგროვება.

ფულადი კომპენსაციის ოდენობის განსაზღვრა

კომპენსაციის ოდენობა პირდაპირპროპორციულია ქონების იმ ნაწილებს შორის სხვაობისა, რომელიც გადავიდა მხარეებზე. მაგალითად, ქმარმა მიიღო მანქანა (იყიდა ერთი წლის წინ) 800 000 რუბლზე, ხოლო ცოლი იღებს "ქალბატონების ვერსიას" - იმავე ასაკის პატარა მანქანას (იყიდა 600 000 ათასად). ვინაიდან ქონება საზიაროა, შეუძლებელია თითოეული მანქანის განახევრება;

800,000 - 600,000 = 200,000 რუბლი. ამ თანხას ყოფილი ცოლი ყოფილ ქმარს გადაუხდის.

გადასახდელ თანხას ადგენს სასამართლო. თუ მხარეებმა წარმოადგინეს ღირებულების დამადასტურებელი დოკუმენტები, მაშინ კითხვები არ ჩნდება. თუ ქონების ღირებულება არ არის განსაზღვრული, მაშინ, სავარაუდოდ, საჭირო იქნება ექსპერტი შემფასებლების დახმარება. ამ პროცედურისთვის მხარეებს მომდევნო შეხვედრამდე დრო მიეცემათ.

ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება ჩაერთონ ბანკების სპეციალისტები.მაგალითად, სავალო ვალდებულებები თანაბრად იყოფა ორივე მეუღლეს შორის. განქორწინების შემდეგ, ვარაუდობენ, რომ ვალი დარჩება მხოლოდ ერთ მეუღლესთან, ხოლო მეორეს მოვალეობები მოუხსნეს, მაგრამ ის გადაიხდის კომპენსაციას ვალის ნაწილის დასაფარად. ასეთ შემთხვევაში ზუსტ თანხას მხოლოდ სპეციალისტი ექსპერტი ბანკიდან, რომელიც იყო მსესხებელი, შეუძლია გითხრათ.

ფულადი კომპენსაცია და პირადი საშემოსავლო გადასახადი

პირადი საშემოსავლო გადასახადი არის გადასახადი პირად შემოსავალზე. გადასახადი დაწესებულია სხვადასხვა სახის შემოსავალზე, მათ შორის კომპენსაციის გადახდაზე ნაღდი ანგარიშსწორებით. ამას განსაზღვრავს საგადასახადო კოდექსი (210-ე მუხლი). თუმცა, ასეთ საკითხებში არის თავისებურება. თუ ბინის გაყოფა ვერ მოხერხდა (მაგალითად, ერთი ოთახისგან შედგებოდა), ერთ-ერთ მხარეს გადახდა მოუწევს. მაგრამ ვინაიდან ეს თანხა გადახდილია თითქოს ბინის ნახევარზე, ეს პროცედურა ოფიციალურად აღიარებულია ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციად. კომპენსაციის ოდენობა არის საგადასახადო ბაზა მიმღებისთვის. თუ ეს ბინა იყო (თუნდაც ერთობლივი) საკუთრებაში 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაშინ პირმა, რომელმაც მიიღო ეს შემოსავალი, უნდა გამოთვალოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი გადახდისთვის. გადასახადი შეიძლება შემცირდეს საგადასახადო ბაზიდან შემდეგი თანხების გამოკლებით:

• კომპენსაციის მიღებასთან დაკავშირებული ხარჯები (საბანკო გადარიცხვის საკომისიო და ა.შ.);
• იურიდიული ხარჯები, სახელმწიფო მოსაკრებლები და ა.შ.;
• ამ ბინის შეძენის ღირებულება.

რა თქმა უნდა, ასეთი შემოსავლის მიღებასთან დაკავშირებული ხარჯები დადასტურებული უნდა იყოს. ამისათვის საჭიროა წინასწარ შეინახოთ ყველა ქვითარი, ქვითარი და ა.შ. მაგალითად, კაცმა გაათავისუფლა ბინა და კომპენსაცია მიიღო ყოფილი მეუღლისგან. ბინის გადაცემის დროს (სასამართლოს განჩინების გამოტანის შემდეგ) ყოფილ მეუღლეს გადასცა ქონებისთვის არსებული ყველა დოკუმენტი. ბინა ხომ ახლა მისი არ არის, რატომ სჭირდება მას საბუთები? გადასახადის დათვლის დროს შეუძლებელი გახდა გამოქვითვა, რადგან ბინის საბუთები არ არსებობდა.

არბიტრაჟის პრაქტიკა

როგორც წესი, რუსეთის სასამართლოები ერიდებიან წილების თანასწორობის პრინციპიდან გადახვევას. უფრო ხშირად, ვიდრე არა, შემთხვევები, როდესაც მეუღლეები გვთავაზობენ განსხვავებულ დაყოფას, მთავრდება თანაბარი გაყოფით, რომელიც შეიძლება არ მოერგოს ერთ ან ორივე მეუღლეს. საქმეები, რომლებშიც ადვოკატი მონაწილეობს, როგორც წესი, იმარჯვებს.

კალამიტსი სასამართლოს მიმართა ერთობლივ საკუთრებაში (ბინაში) წილის გამოყოფის მოთხოვნით. მისი სიტყვების გასამყარებლად მან წარადგინა უფლებათა რეგისტრაციის მოწმობა, ბინის სხვა დოკუმენტები და განქორწინების მოწმობა. ასევე საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობის დამადასტურებელი დოკუმენტები: კომუნალური გადასახადები, ინტერნეტი, სანტექნიკის გამოცვლა და ა.შ. სასამართლომ უარი განაცხადა, ვინაიდან სხდომაზე მოსარჩელის ყოფილი მეუღლე გამოცხადდა და სასამართლოს საქორწინო ხელშეკრულება წარუდგინა.

ხშირად ასეთი პრეტენზიები გვხვდება დაქორწინებულთა საქმეებში. მაგალითი: ივანოვმა თავის ბიზნესში ნაშოვნი ფულით ცოლს უყიდა აგარაკი. აგარაკი და მის ქვეშ არსებული ნაკვეთი მეუღლის სახელზე იყო დარეგისტრირებული. გარკვეული პერიოდის შემდეგ, ივანოვამ აგარაკი მიჰყიდა მეგობარს. ქმარმა გააპროტესტა, დაურეკა კიდეც მომხმარებელს, მაგრამ დაყოლიებამ არ უშველა და სასამართლოში მისვლა მოუწია. სარჩელში მან მიუთითა გარიგების ბათილად ცნობის და მისი საკუთრების ცნობის მოთხოვნაზე. სასამართლოში გადამწყვეტი იყო ის, რომ აგარაკი მისი ფულით იყიდა, გაყიდვაზე თანხმობა არ მისცა და მყიდველს პროტესტი აცნობა. და მის მეუღლესთან დაიდო ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც ისინი თანაბარი წილით ფლობენ აგარაკს. სასამართლომ გადაწყვიტა გარიგების ბათილად ცნობა, ვინაიდან აგარაკი ერთობლივი საკუთრება იყო.

ქორწინების დროს შეძენილი ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს როგორც დამოუკიდებლად, ასევე ნოტარიუსთან სახელმწიფო ბაჟის გადახდით. ასეთი შეთანხმებების უპირატესობა ის არის, რომ ისინი ხელს უწყობენ სასამართლო დავის ხარჯების თავიდან აცილებას. ხელშეკრულებაში შესაძლებელია ცვლილებების შეტანა, რაც ასევე უნდა დაფიქსირდეს ნოტარიუსის მიერ. თუ უთანხმოება წარმოიშობა და დავის მშვიდობიანი მოგვარების შანსი არ არის, თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს.

განქორწინება უკიდურესად უსიამოვნო პროცედურაა მეუღლეებისთვის, რომელიც ორმაგად უსიამოვნო ხდება ერთობლივი ქონების გაყოფის შემთხვევაში.

განქორწინების შესახებ დავა ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფაკანონის თანახმად, ეს შეიძლება იყოს დაშვებული ან განქორწინებული მეუღლეების მიერ შეთანხმებით.

ხელოვნების ზოგადი წესის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის IC 34, ყველაფერი, რაც ქორწინების დროს არის შეძენილი, არის მეუღლეთა ერთობლივი საკუთრება და ექვემდებარება თანაბარ წილების გაყოფას ოჯახური ურთიერთობების შეწყვეტისთანავე (არა მხოლოდ ფაქტობრივი განქორწინების შემთხვევაში, არამედ ქორწინების დროს განცალკევებით, ასევე შიგნით. მისი დაშლიდან სამი წლის შემდეგ).

საოჯახო სამართალში ქონების გაყოფა ხარვეზების გარეშე გულისხმობს მთელი შეძენილი ქონების ნახევარზე გაყოფა. თუმცა, ხშირად ხდება, რომ შეძენილი ქონებრივი სარგებელი მხოლოდ ერთი მხარის ძალისხმევით იყო და მათი ნახევრად გაყოფა არ არის მთლად სამართლიანი შემდგომში სასამართლოს მიერ.

განქორწინების პროცესის გასაადვილებლად, ერთობლივად შეძენილ ქონებაში ცოლ-ქმრის წილის განსაზღვრის მიზნით, საოჯახო კოდექსი ითვალისწინებს მეუღლეებს შორის ხელშეკრულების დადების შესაძლებლობას. ქონების გაყოფაზე.

აუცილებელია თუ არა მეუღლეებს შორის ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმება დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ?

ამ კითხვაზე პასუხი მოცემულია ხელოვნების მე-2 პუნქტში. 38 IC RF - „...შეთანხმება მეუღლეთა მიერ ქორწინების დროს შეძენილი საერთო ქონების გაყოფის შესახებ დამოწმებული უნდა იყოს ნოტარიულად“, რაც მიუთითებს სავალდებულო სანოტარო დამოწმებაშეთანხმებები.

ფაქტია, რომ ამ შემთხვევაში იგი მოქმედებს როგორც მხარეთა მიერ განხორციელებული ქმედებების გარანტი, თავისი ბეჭდითა და ხელმოწერით ადასტურებს ცოლ-ქმრის ნების მართებულობას და უხსნის მათ განხორციელებული ქმედების სამართლებრივ შედეგებს.

მხარეთა მიერ ნოტარიულად დამოწმების გარეშე გაფორმებული ხელშეკრულება ბათილია სასამართლოსთვის.

თუმცა, ასეთი დოკუმენტის შედგენა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს ა სრული კომპრომისი ქონების საკუთრების საკითხებზე, წინააღმდეგ შემთხვევაში ნოტარიუსი ხელშეკრულებას ვერ დაამოწმებს და ეს საკითხი სასამართლოში უნდა გადაწყდეს.

როგორ გავაფორმოთ ხელშეკრულება ქონების გაყოფის შესახებ

ხელშეკრულების გასაფორმებლად და ნოტარიუსის მიერ მისი დამოწმებისთვის, პირველ რიგში, მეუღლეებს სჭირდებათ ერთმანეთს შეთანხმდნენთუ რა და რა პროპორციით მიიღებენ ერთმანეთს.

თუ ერთობლივი ქონების გაყოფისას ერთ საკითხზე მაინც წარმოიშვა უთანხმოება, ნოტარიუსი დოკუმენტს ვერ მოამზადებს და მხარეებს სასამართლოში გაუგზავნის, სადაც გაყოფის პროცესი შესაძლოა დიდხანს გაგრძელდეს.

თუ მეუღლეები შეთანხმდნენ და დაადგინეს ქონების ან მასში წილის სახეები თითოეული მხარისთვის, მათ ერთობლივად უნდა მიმართონ ნოტარიუსს შემდეგი დოკუმენტებით:

• მხარეთა პასპორტები;
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები:
  • ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებები;
  • საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობები;
  • გაყიდვები და ფულადი ქვითრები;
  • ტექნიკური აღჭურვილობის პასპორტები (თუ საუბარია მოძრავ ქონებაზე) და ა.შ.

ქონების გაყოფის შესახებ ნებაყოფლობითი ხელშეკრულების დადების სანოტარო მომსახურების ღირებულება შეადგენს შეფასებული ქონების 0,5% + 5000 რუბლს. საკუთრების გადაცემის უფლებით ან 10,000 რუბლი. საკუთრებაში გადაცემის უფლების გარეშე.

მაგალითად, თუ მეუღლეები ხელშეკრულებით ყოფენ ქონებას, რომლის ღირებულებაა 1,850,000 რუბლი. (ბინა), ისინი ნოტარიუსს გადაუხდიან ხელშეკრულების შემდეგ ფასს:

• 1,850,000 x 0,5% + 5000 = 14,250 რუბლი. - საკუთრებაში გადაცემის უფლებით;
• 1,850,000 x 0,5% + 10,000 = 19,250 რუბლი. - საკუთრებაში გადაცემის უფლების გარეშე.

არ არის საჭირო ხელშეკრულების დოკუმენტის დამოუკიდებლად მომზადება, მისი ღირებულება არ შეიცვლება: იგი შედგენილია პირადად ნოტარიუსის მიერ სპეციალურ ფორმაზე.

ამავდროულად, მხარეებმა უნდა იცოდნენ, რომ ნებაყოფლობითი ხელშეკრულების დადებისას საჭიროა არა ყველაფრის გამოყოფა, არამედ მხოლოდ მისი ნაწილის შეტანა დოკუმენტში (ეს დოკუმენტის ფასს შეამცირებს).

ქორწინების ქონების გაყოფის ხელშეკრულების ნიმუში

ქონების გაყოფის ხელშეკრულება

მამონოვი არტურ გერალდოვიჩი, დაბადებული 1982 წლის 20 მაისს, პასპორტი 1504 323967 გაცემული კიროვის რაიონის შინაგან საქმეთა განყოფილების მიერ ქ. როსტოვი 28.05.2002, რეგისტრირებულია მისამართზე: როსტოვი, ქ. ურალსკაია, 8, ბინა. 13, ე.წ "მეუღლე", და მამონოვა ოლგა გრიგორიევნა, დაბადებული 1986 წლის 16 აპრილს, პასპორტი 1500 201145 გაცემული ვოროშილოვსკის რაიონის ფედერალური მიგრაციის სამსახურის მიერ ქალაქში. როსტოვი 06/11/2006, რეგისტრირებულია მისამართზე: როსტოვი, ქ. პლეხანოვა, 24, ბინა. 123, ე.წ "მეუღლე", და ერთობლივად მოიხსენიება როგორც "მეუღლეები", დადეს წინამდებარე ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. 20.06.2005 მეუღლეებმა დაქორწინდნენ როსტოვის ვოროშილოვსკის ოლქის სამოქალაქო რეესტრის ოფისში, ქორწინების მოწმობის No1234, ქორწინება მეუღლეებს შორის არ დაიშალა .
2. ქორწინების პერიოდში მეუღლეები ფლობდნენ ერთობლივ ქონებას:

   ოროთახიანი ბინა 14 სართულიანი აგურის კორპუსის მე-10 სართულზე, საერთო ფართი 60 კვ.მ, ღირებულებით 2,200,000 რუბლი, მდებარეობს მისამართზე: როსტოვი, ქ. მალაია, 7, ბინა. 14 (საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა 2008 წლის 26 აპრილი, სერია 67-AV 876412, UFSGS, კადასტრი და კარტოგრაფია როსტოვის რეგიონისთვის);

   მსუბუქი ავტომობილი, სედანი, “KIA CERATO”, 2008 წელს წარმოებული, სახელმწიფო ნომერი A 759 RV 161, 620,000 რუბლის ღირებულების;

   წაულასი De La Manie კოლექციიდან 150 000 მანეთი, გაყიდვის ქვითარი No12345670;

   ტელევიზორი „SONY“ KDL-32 WD752 31,990 რუბლის ღირებულების, გაყიდვის ქვითარი No897654, საგარანტიო ბარათი 2017 წლის 12 იანვრით.

3. ამ შეთანხმებით, მეუღლეები ყოფენ ერთობლივად შეძენილ ქონებას, რომელიც ჩამოთვლილია მე-2 პუნქტში შემდეგი თანმიმდევრობით:
   • მეუღლე იღებს საკუთრებას სამგზავრო მანქანაზე, სედანზე, "KIA CERATO", წარმოებული 2008 წელს, სახელმწიფო ნომერი A 759 RV 161, 620,000 რუბლის ღირებულებით, ტელევიზორი "SONY" KDL-32 WD752 ღირებულების 31,990 რუბლი, გაყიდვების ქვითარი No89ran76. ბარათი 2017 წლის 12 იანვრით.
   • ცოლი იღებს საკუთრებაში არსებულ ოროთახიან ბინას 14 სართულიანი აგურის კორპუსის მე-10 სართულზე, საერთო ფართი 60 კვ.მ, ღირებულების 2,200,000 რუბლი, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: როსტოვი, ქ. მალაია, 7, ბინა. 14 (საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა 2008 წლის 26 აპრილი, სერია 67-AV 876412, UFSGS, კადასტრი და კარტოგრაფია როსტოვის რეგიონისთვის); წაულასი De La Manie კოლექციიდან 150,000 რუბლის ღირებულების, გაყიდვის ქვითარი No. 12345670.
   • მეუღლე ვალდებულია გადაუხადოს მეუღლეს ფულადი კომპენსაცია ერთობლივად შეძენილი ქონების მის საკუთრებაში დატოვებისთვის ბინის და ბეწვის ქურთუკის სახით 1,000,000 რუბლის ოდენობით. წინამდებარე ხელშეკრულების ძალაში შესვლიდან 3 სამუშაო დღის ვადაში.
4. ხელშეკრულების მე-3 პუნქტის შესაბამისად, მეუღლეები იღებენ ვალდებულებას, ხელშეკრულების ძალაში შესვლიდან 3 სამუშაო დღის ვადაში, ხელახლა დაარეგისტრირონ მითითებულ ქონებაზე საკუთრების უფლება ქალაქ როსტოვის Rosreestr-ის ორგანოში.
5. ეს ხელშეკრულება ძალაში შევიდა მეუღლეებს შორის ქორწინების დაშლის მომენტიდან.
6. ხელშეკრულება შედგენილია 3 ეგზემპლარად, რომელსაც აქვს თანაბარი იურიდიული ძალა, მეუღლის, მეუღლისა და ნოტარიუსისათვის, რომელმაც მოამზადა და დაამოწმა დოკუმენტი მისი ხელმოწერით.

ქმარი მამონოვი ა.გ. ________________________________________________

მამონოვის მეუღლე ო.გ. _________________________________________________

ნოტარიუსი ტორმიშევა ნ.ვ. _________________________________________________

ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფის შესახებ ანგარიშსწორების ხელშეკრულება

ერთობლივი ქონების გაყოფის შესახებ მორიგების ხელშეკრულება და ნებაყოფლობითი შეთანხმება არის სხვადასხვა დოკუმენტები, რომლებიც ზოგჯერ შეცდომით იდენტიფიცირებულია. ეჭვგარეშეა, რომ ორივე დოკუმენტი მიზნად ისახავს ქორწინების მხარეებს შორის კონფლიქტის მოგვარებას, მაგრამ მათი დასკვნის პროცედურა და სამართლებრივი შედეგების ნიუანსი მაინც განსხვავდება:

1. თუ ცოლ-ქმარს შეუძლიათ ნებაყოფლობითი შეთანხმების დადება როგორც ქორწინების დროს, ასევე წინასწარი განხილვის დროს განქორწინებამდე, - ეს არის დოკუმენტი, რომელიც მხოლოდ სასამართლოში შეიძლება დაიდოს, როგორც საბოლოო კომპრომისი ქონების გაყოფის საქმის გადაწყვეტისას.
2. მორიგების ხელშეკრულებას, ნებაყოფლობითისაგან განსხვავებით, ადგენს სასამართლო და არა ნოტარიუსი და წარუდგენს მეუღლეებს ხელმოწერისთვის, რათა უზრუნველყონ და დაადასტურონ საქმის მშვიდობიანი შედეგი - კერძოდ, ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფა.
3. Მნიშვნელოვანი მორიგების ხელშეკრულების დადების შედეგადარის ხელოვნების ნორმა. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის (სამოქალაქო საპროცესო კოდექსი) 221 - სასამართლოში განმეორებითი მიმართვა იგივე მოთხოვნებით და იმავე დავაზე შეუძლებელია. ხოლო ნებაყოფლობითი შეთანხმება შეიძლება ნაწილობრივ ან მთლიანად შეიცვალოს მოგვიანებით მხარეთა შეთანხმებით ან სასამართლოში.

მორიგების ხელშეკრულების დადება არის „პლიუსი“ ნებისმიერი მოსამართლის მუშაობაში და მხარეებს შორის კონფლიქტის ურთიერთსასარგებლო პირობებით გადაწყვეტის შესაძლებლობა, ხოლო საქმეზე საქმის წარმოება წყდება მხარეთა შერიგების შედეგად. რომელიც გადაწყვეტილია სასამართლო განსაზღვრა.

თუ ცოლ-ქმარი კომპრომისს ვერ მიაღწევენ, მათ შორის „მორიგების“ დადება შეუძლებელია და დავა გადაწყდება სრულფასოვანი სასამართლო პროცესით, რომლის შედეგი იქნება სასამართლოს შესაბამისი გადაწყვეტილება.

წინასაქორწინო შეთანხმება თუ ქონების გაყოფის ხელშეკრულება - რომელია უკეთესი?

ფაქტობრივად, ორივე დოკუმენტი საუბრობს დაქორწინებული წყვილის თანამედროვე მიდგომაზე ქონებრივი საკითხებისადმი, რომელსაც შეუძლია ადეკვატურად გადაჭრას პრობლემა და გადაარჩინოს თავი დამქანცველი სასამართლო პროცესისგან, განსაკუთრებით სასამართლოს ზოგჯერ უსამართლო ან მოუხერხებელი გადაწყვეტილების მიღებისგან. თუმცა, კითხვაზე პასუხის გასაცემად - რომელია უკეთესი? - მხოლოდ საერთო ქონების მქონე წყვილში წარმოქმნილი პრობლემის ნიუანსების გარკვევა შეგიძლიათ.

1. წინასაქორწინო შეთანხმება ხელშეკრულების საპირისპიროდ შეუძლია დაიცვას პირადი ქონებამეუღლეები ქორწინებამდეც კი, რადგან მისი შედგენის თავისებურებები შესაძლებელს ხდის მის დადებას ქორწინებამდეც (RF IC 41-ე მუხლის 1 პუნქტი), ხოლო შეთანხმება, როგორც წესი, ძალაში შედის ქორწინების რეგისტრაციის მომენტიდან.

   ასეთი კონტრაქტები ძალიან მოსახერხებელია, როდესაც ერთ-ერთი მეუღლე ცდილობს მოითხოვოს ცოლ-ქმრის პირადი ქონების გაყოფა, რომლის ღირებულება ქორწინების დროს გაიზარდა ერთობლივი ინვესტიციებით.

2. ასევე, საქორწინო კონტრაქტის უდავო უპირატესობა ის არის, რომ ეს შესაძლებელია საკუთრების განმარტებაქმარი ან ცოლი ქონებაზე, რომლის შეძენაც იგეგმება მომავალში (RF IC 42-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი), რისი გაკეთებაც ხელშეკრულებაში უბრალოდ შეუძლებელია.
3. საქორწინო ხელშეკრულება უფრო ფართო ცნებაა, მას შეუძლია მოიცვას არა მხოლოდ წილების გაყოფის ან განაწილების საკითხები, არამედ ასახოს ცოლ-ქმრის შენარჩუნების სპეციფიკა, მათი მონაწილეობა ოჯახის შემოსავალში და განსაზღვროს ოჯახის ხარჯების თანმიმდევრობა.
4. განქორწინების პროცესში საქორწინო ხელშეკრულების გაფორმება შეუძლებელია. თუ დოკუმენტი ადრე იყო შედგენილი, მისი მოქმედება წყდება განქორწინებისთანავე, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული დოკუმენტში (RF IC 43-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). შედეგად, თუ მეუღლეები მაინც გადაწყვეტენ განქორწინებას, შეუძლებელი იქნება ასეთი დოკუმენტის გამოყენება, მაგრამ რჩება საქმის მშვიდობიანი გადაწყვეტის შესაძლებლობა სანოტარო ხელშეკრულების გაფორმებით.

2018 წელს საქორწინო ხელშეკრულების შედგენისას ნოტარიუსის მომსახურების ღირებულება მეუღლეებს 8500 რუბლი ეღირება.

სანოტარო ხელშეკრულების გაფორმების ღირებულებაპირდაპირ დამოკიდებულია გასაყოფი ქონების ღირებულებაზე, რაც უზრუნველყოფს მომსახურებას გაცილებით ძვირია, ვიდრე საქორწინო კონტრაქტი(განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება უძრავ ქონებას ან მოძრავ ქონებას, რომლის ფასი არასდროს არის დაბალი).

ადრე ჩვენს ქვეყანაში მატერიალური სიმდიდრის არსებობა, რომელსაც ხალხი იცავდა საზოგადოების ერთეულის შექმნისას, ეთიკის ნაკლებობად ითვლებოდა, ხოლო საქორწინო კონტრაქტები აიგივებდა ნდობის ნაკლებობას, ზიზღს და ა.შ. მაგრამ დრო გადის, იცვლება ხალხის მენტალიტეტი და ამჟამად რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე 50 ათასამდე ასეთი დოკუმენტი გაფორმებულია ქორწინებაში შესული პირების მიერ.

დოკუმენტის ფორმა „შეთანხმება მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფის შესახებ“ ეკუთვნის სათაურს „ხელშეკრულება“. შეინახეთ დოკუმენტის ბმული სოციალურ ქსელებში ან გადმოწერეთ თქვენს კომპიუტერში.

ᲨᲔᲗᲐᲜᲮᲛᲔᲑᲐ
მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფის შესახებ

ზ _________________ “____”_________________ ____ გ.

მისამართზე: _________________________________, ერთის მხრივ, და მოქალაქე ______________________________________, მცხოვრები _________________________________, მეორეს მხრივ, დაქორწინებული, რეგისტრირებული „___“_________ ____ წელი ___________ (ფაქტობრივი ჩანაწერი № ____________ თარიღით “ ”_____________ ____ წელი ), შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მხარეები" ("მეუღლეები"), ხელოვნების შესაბამისად. 38 RF IC-მა დადო ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:
1. ქორწინების დროს, ამ ხელშეკრულების დადების მომენტისთვის, მხარეებმა შეიძინეს შემდეგი ქონება:
ა) _________ - ოთახიანი ბინა საერთო ფართობით ___________ კვადრატული მეტრი. მ, მდებარე მისამართზე: _______________________________________ (საცხოვრებლის საკუთრების მოწმობა № ___________ თარიღი “____” __________________ ____);
ბ) ავტომობილი: მოდელი ____________, რეგისტრაცია. ნომერი: __________, სხეულის ნომერი: __________________, _______ დამზადების წელი (PTS ______________________, სარეგისტრაციო მოწმობა _________________);
გ) მიწის ნაკვეთი საერთო ფართით _____________, მდებარე მისამართზე: _____________, და მასზე მდებარე ბაღის სახლი ____________ ფართობით, (საკუთრების მოწმობა _______, გაცემული __________);
დ) სს „_______“ ჩვეულებრივი რეგისტრირებული არასერტიფიცირებული აქციები _________ ცალი ________ რუბლის ნომინალური ღირებულებით;
ე) სავალუტო დეპოზიტი მოთხოვნით ______________________ ოდენობით (ვალუტის დეპოზიტი მოთხოვნით ხელშეკრულება No ______________ თარიღი „____“_______________ ____);
ვ) ძვირფასი ნივთები, კერძოდ: ____________________________.
2. მხარეები ურთიერთშეთანხმებით შეთანხმდებიან, რომ ქორწინების დროს შეძენილი საერთო ქონება, ხელშეკრულების 1-ლი პუნქტით განსაზღვრული, შემდეგნაირად გაიყოს:
2.1. _____________________________ ეკუთვნის მითითებულ ქონებას
(გვარი, მეუღლის ინიციალები)
ქვე. ამ ხელშეკრულების _______ პუნქტი 1.
ის არის ამ ქონების ერთადერთი მფლობელი.
2.2. _________________________________ ეკუთვნის ქვეპუნქტში მითითებულ ქონებას. ________ გვ
(გვარი, მეუღლის ინიციალები)
წინამდებარე შეთანხმება.
ის არის ამ ქონების ერთადერთი მფლობელი.
3. წინამდებარე ხელშეკრულების დადების მომენტისათვის ზემოაღნიშნული ქონება არ არის იპოთეკით დადებული, არ არის დაპატიმრებული და არ არის დატვირთული სხვა ვალდებულებებით.
4. ეს ხელშეკრულება ამოქმედდეს ნოტარიულად დამოწმების მომენტიდან.
5. ხელშეკრულების მე-4 პუნქტში მითითებული მომენტიდან ამ ხელშეკრულების მხარეები ხდებიან ქვეპუნქტით განსაზღვრული ქონების მესაკუთრეები. ამ ხელშეკრულების ___ პუნქტი 1.
ქონების გადაცემა ხდება შემდეგი თანმიმდევრობით: ________________________.
6. ვინაიდან ქვე. ____ ხელშეკრულების 1-ლი პუნქტი რეგისტრირებულია მეუღლის სახელზე, შემდეგ ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად მეუღლე ხდება ამ ქონების მფლობელი აღნიშნული ქონების სახელზე კანონით დადგენილი წესით რეგისტრაციის მომენტიდან. მეუღლის. მეუღლე იღებს ვალდებულებას წარმოადგინოს ყველა საჭირო სათაური დოკუმენტი ____________-ში წინამდებარე ხელშეკრულების დადების დღიდან.
6.1. ვინაიდან ქვე-ში მითითებული ქონება. ___ ხელშეკრულების 1-ლი პუნქტი რეგისტრირებულია მეუღლის სახელზე, მაშინ მეუღლე ხდება ამ ქონების მფლობელი ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად აღნიშნული ქონების მის სახელზე კანონით დადგენილი წესით რეგისტრაციის მომენტიდან. . მეუღლე იღებს ვალდებულებას წარმოადგინოს ყველა საჭირო სათაური დოკუმენტი წინამდებარე ხელშეკრულების დადების დღიდან _________ ვადაში.
7. ცალმხრივი უარი ამ ხელშეკრულების შესრულებაზე დაუშვებელია.
8. ყველა სხვა საკითხში, რომელიც არ არის რეგულირებული ამ შეთანხმებით, მხარეები იხელმძღვანელებენ რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით.
9. წინამდებარე ხელშეკრულება დადებულია სამ ორიგინალურ ეგზემპლარად, რომელთაც აქვთ იგივე იურიდიული
იურიდიული ძალა, რომელთაგან ორი ფლობს ამ შეთანხმების მხარეებს, ხოლო მესამე არის ნოტარიუსის საქმეებში _________________________________.

მხარეთა მისამართები და დეტალები:

მეუღლე: _________________________________________________

მეუღლე: _________________________________________________

___________________ (__________________________________)
(ხელმოწერა) (გვარი, ინიციალები)

• 
  საიდუმლო არ არის, რომ საოფისე მუშაობა უარყოფითად მოქმედებს როგორც თანამშრომლის ფიზიკურ, ასევე ფსიქიკურ მდგომარეობაზე. ორივეს დამადასტურებელი საკმაოდ ბევრი ფაქტია.
• 
  ყველა ადამიანი თავისი ცხოვრების მნიშვნელოვან ნაწილს სამსახურში ატარებს, ამიტომ ძალიან მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ რას აკეთებს, არამედ ვისთან უნდა დაუკავშირდეს.
• 
  სამსახურში ჭორაობა საკმაოდ გავრცელებულია და არა მხოლოდ ქალებში, როგორც ჩვეულებრივ სჯერათ.

21.03.2019, საშკა ბუკაშკა

ქონების გაყოფა რთული და რთული პროცესია. კანონი ითვალისწინებს საკითხის მშვიდობიანი გადაწყვეტას სპეციალური ხელშეკრულების გაფორმებით. კომპრომისის მიღწევა ყოველთვის უფრო ადვილია, ვიდრე სტრესის გამოწვევა გაუთავებელ სასამართლო სხდომებზე. ამ სტატიაში ჩვენ გეტყვით, თუ როგორ უნდა შეადგინოთ ხელშეკრულება მეუღლეებს შორის ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფის შესახებ. ჩვენ გთავაზობთ ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციებს და დოკუმენტების ნიმუშებს.

როდის იდება ქონების გაყოფის ხელშეკრულება?

ნებაყოფლობითი შეთანხმება გაამარტივებს საქმის წარმოებას ან ხელს შეუწყობს სასამართლო განხილვის თავიდან აცილებას. ურთიერთობა ყოველთვის უფრო ადვილია, ვიდრე მოსამართლესთან კამათი. კონტრაქტის გაფორმება შეგიძლიათ ნებისმიერ დროს - ქორწინების დროს, განქორწინების პროცესში და მის შემდეგ. შეთანხმება გაფორმებულია ყველა საკითხზე ან მხოლოდ ნაწილზე. თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ რამდენიმე დოკუმენტი - მაგალითად, ერთში ეს იქნება მითითებული, მეორეში - ყველაფერი დანარჩენი.

მაგალითი

წყვილმა ბინა იყიდა. სამომავლოდ თავიანთი ინტერესების დასაცავად ხელშეკრულება გააფორმეს და განქორწინების შემთხვევაში ქონების ბედი განსაზღვრეს. მათ შეუძლიათ სხვა საკითხებზე შეთანხმდნენ, მაგრამ საცხოვრებელი იქნება სასამართლოში დავის სერიოზული მიზეზი.

5 წლის შემდეგ მათ გადაწყვიტეს განქორწინება. ოჯახის განცალკევების სამართლებრივი მხარის გასამარტივებლად, ყოფილმა მეუღლეებმა შეადგინეს ხელშეკრულება და მიუთითეს, ვის მიიღებდა მანქანას, ავტოფარეხს, მიწას და ბაღის სახლს.

ამრიგად, ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფა მოხდება ორი ხელშეკრულების საფუძველზე. შეთანხმება საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ ის, რაც თითოეულ მხარეს ნამდვილად სჭირდება. სასამართლო ხშირად ყოფს ქონებას მხოლოდ მისი ღირებულების მიხედვით და არ აქცევს ყურადღებას ხალხის საჭიროებებს. ასე რომ, ცოლს, რომელსაც არ შეუძლია ტარება, შეუძლია მიიღოს მანქანა, ხოლო ქმარს შეუძლია მიიღოს აგარაკი, თუმცა მას არ უყვარს მებაღეობა. თუ შეთანხმებას მიაღწიეთ და ყველა საკითხს მშვიდობიანად მოაგვარებთ, ასეთი ვითარება მომავალში არ წარმოიქმნება.

დასკვნის პროცედურა

ხელშეკრულების გაფორმების ორი გზა არსებობს: თავად ან ადვოკატის დახმარებით. მეუღლეებს შორის ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების ნიმუში ხელმისაწვდომია ჩვენს ვებგვერდზე. თუ მარტო მიდიხართ, გთხოვთ გადახედოთ ქვემოთ მოცემულ სიას. ტექსტის შედგენისას მეუღლეების პირადი ყოფნა საჭირო არ არის ადვოკატს ან ნებისმიერ სხვა პირს. ცოლ-ქმარი დოკუმენტს მხოლოდ საკუთარი ხელით აწერს ხელს.

კონტრაქტში უნდა იყოს მითითებული შემდეგი ინფორმაცია:

• შედგენის თარიღი და ადგილი;
• მეუღლეთა სრული სახელი;
• ქონების სია. ყველაფერი, რაც ერთობლივ საკუთრებაშია, დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი. ძვირადღირებული ნივთებისა და აღჭურვილობისთვის საჭიროა სერიული ნომრები და სახელები. უძრავი ქონების გადაცემისას არ დაგავიწყდეთ მცირეწლოვანი ბავშვების ინტერესების გათვალისწინება;
• ვინ რას იღებს ხელშეკრულებით;
• გადაცემის პირობები. მაგალითად, ბინის ხელახალი რეგისტრაცია - როგორ მოხდება ეს, რა ვადებში და ა.შ.;
• გთხოვთ, კონკრეტულად გაითვალისწინოთ, რომ ქონება არ არის გაყიდული, იპოთეკით ან დაყადაღებული.

სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ გადასცეთ პირადი ქონება: მემკვიდრეობით ან საჩუქრად მიღებული ნივთები.

კანონი იძლევა უფლებას დადოს ხელშეკრულება ქონების წილის ფაქტობრივი ღირებულების გადახდის შესახებ.

მაგალითი

ცოლს სურს შეინარჩუნოს ბინა 3 მილიონი რუბლის ღირებულების. კანონის თანახმად, მან ქმარს ამ თანხის ნახევარი უნდა გადაუხადოს. ამავდროულად, ცოლი ფლობს აგარაკს, რომელიც მემკვიდრეობით მიიღო მშობლებისგან და ფასდება 1,5 მილიონ რუბლამდე. თუ ქმარი თანახმაა, მას შეუძლია ბინის წილი მიიღოს არა ფულით, არამედ სახლზე უფლებების გადაცემით. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გაყოთ ნივთების გაყიდვიდან მიღებული თანხა - მაგრამ ეს უნდა იყოს მითითებული ცალკეულ პუნქტში.

ნოტარიულად დამოწმებაა საჭირო?

კანონით ქონების გაყოფის შესახებ სანოტარო ხელშეკრულების გაფორმება სავალდებულოა. ამის გარეშე დოკუმენტი არ იქნება მოქმედი. ნოტარიუსი შეამოწმებს ხელშეკრულების ტექსტს, შეამოწმებს მეუღლეთა უფლებებს საკუთრებაზე და განმარტავს მის მნიშვნელობას. ნოტარიუსის თანდასწრებით მხარეები ხელს აწერენ საბუთებს. ხელშეკრულების არა ორი, არამედ სამი ეგზემპლარი დგება – თითო მხარისათვის, თითო კი ნოტარიუსის.

ყველა ნოტარიუსი არ დათანხმდება თავად მეუღლეების მიერ შედგენილი დოკუმენტის დამოწმებას. თუ ტექსტი თავად შეიმუშავეთ, მოგიწევთ რამდენიმე ნოტარიუსს დაურეკოთ და გაარკვიოთ, თანახმა არიან თუ არა თქვენს ხელშეკრულებაზე ხელის მოწერაზე.

რეგისტრაცია Rosreestr

მას შემდეგ, რაც მეუღლეებმა მიაღწიეს შეთანხმებას და ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმება მზად არის, ხელმოწერილი და დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ, ამ ქონების საკუთრების გადაცემა უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr-ს პირდაპირ ან MFC-ის მეშვეობით შემდეგი დოკუმენტებით:

• პასპორტები (ან სხვა იურიდიული პირადობის მოწმობა).
• Ქორწინების მოწმობა.
• სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი 2000 რუბლის ოდენობით.
• შეთანხმება 2 ეგზემპლარად.
• განცხადება ერთი მეუღლისგან ქონებრივი უფლებების რეგისტრაციის შესახებ.
• განცხადება მეორე მეუღლისგან საკუთრების გადაცემის რეგისტრაციის შესახებ.

რეგისტრაციის ვადაა 10 სამუშაო დღე.

ფასი

ადვოკატებთან ერთობლივი ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება ღირს 5000 რუბლიდან. სანოტარო მომსახურება დაგიჯდებათ დაახლოებით 10,000 რუბლი - სავალდებულო ტარიფი არის განაწილებული ქონების ღირებულების 0,5%, მაგრამ არაუმეტეს 20,000 რუბლი. ნოტარიუსები დამატებით 5000 რუბლს იხდიან ტექნიკურ სამუშაოზე. ამრიგად, თქვენ გადაიხდით 10-20 ათას რუბლს. თქვენ ვერ შეძლებთ ფულის დაზოგვას სანოტარო მომსახურებაზე, მაგრამ შეგიძლიათ შეავსოთ ხელშეკრულება თავად.

Rosreestr-ის სახელმწიფო მოვალეობა იქნება 2000 რუბლი.

მოდით შევაჯამოთ

კანონი მეუღლეებს საშუალებას აძლევს, თავი აარიდონ სასამართლოს. ამისათვის აუცილებელია ხელშეკრულების გაფორმება მეუღლეთა ქონების გაყოფის შესახებ. 2019 წლის ნიმუში არ შეცვლილა და ხელმისაწვდომია ჩამოსატვირთად. გახსოვდეთ, რომ თქვენი ყველა ნივთის ბედი წყდება და თუ დოკუმენტების შედგენის გამოცდილება არ გაქვთ, უმჯობესია არ დაზოგოთ ფული და მიმართოთ იურიდიულ ფირმას. ნოტარიუსის ხარჯები უკვე დიდია, მაგრამ ადვოკატებზე დამატებითი თანხის დაზოგვა არ არის საჭირო, მთავარია შეძენილი დაზოგოთ. გაითვალისწინეთ, რომ ძნელია ამ ტრანზაქციის სწორად გაფორმება.

როგორი მეთოდიც არ უნდა აირჩიოთ: საკუთარ თავზე თუ კომპანიის მეშვეობით, ნებისმიერ შემთხვევაში, კონტრაქტი ბევრად უკეთესია, ვიდრე სასამართლო - დაზოგავთ ნერვებს, დროს და კარგ ურთიერთობებს.

მეუღლიდან მეუღლის ქორწინებაში მყოფი ქონების ოფიციალური გადაცემის მეორე ვარიანტია.

ქორწინების ქონების გაყოფის ხელშეკრულების ნიმუში

შეთანხმება მეუღლეებს შორის ქონების გაყოფის შესახებ. ნიმუში გვერდი 1

შეთანხმება მეუღლეებს შორის ქონების გაყოფის შესახებ. ნიმუში გვერდი 2

ამ ტიპის დოკუმენტი უნდა იყოს წერილობითი და დამოწმებული ნოტარიუსის მიერწინააღმდეგ შემთხვევაში, ის არასწორი იქნება.

ხელშეკრულება ასევე უნდა შეიცავდეს პერსონალურ ინფორმაციას თითოეული მეუღლის შესახებ და ინფორმაციას გასაყოფი ქონების შესახებ. ამ შემთხვევაში, მონაცემები ქონების შესახებ უნდა შეიცავდეს მას ინდივიდუალური მახასიათებლებირათა ინდივიდუალურად განისაზღვროს.

გარდა ქონებისა, გაყოფას შეიძლება დაექვემდებაროს ანგარიშები ბანკებსა და საკრედიტო ორგანიზაციებში და მეუღლეთა სავალო ვალდებულებები. ეს საშუალებას აძლევს მხარეებს გაყოფის დროს არ დარჩეს ერთ-ერთი მხარე ერთობლივად შეძენილი დავალიანებით, თუნდაც სესხი გაცემული იყოს ერთ-ერთ მეუღლეზე.

შეთანხმება არ უნდა არღვევდეს ცოლ-ქმრის უფლებებს, ასევე არსებულ უფლებებს არასრულწლოვანი ბავშვები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ის შეიძლება გამოცხადდეს ბათილად.

• ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ცოლ-ქმრის შესახებ, ინფორმაცია რეგისტრირებული ქორწინების შესახებ და ასევე უნდა იყოს ჩამოთვლილი გაყოფას დაქვემდებარებული ქონება.
• ქონება უნდა იყოს დასახელებული და შეიცავდეს ყველა იმ ინდივიდუალურ მახასიათებელს, რაც მის იდენტიფიცირების საშუალებას იძლევა.
• მხოლოდ ერთობლივი საკუთრებაში არსებული ქონების გაყოფა შეიძლება. უნდა გვესმოდეს, რომ მოქალაქეებს შეუძლიათ მხოლოდ მოძრავი და უძრავი ქონების ფლობა.
• ხელშეკრულებაში ნათლად უნდა იყოს მითითებული ვის და რა წილი გადაეცემა კონკრეტული საკუთრების უფლებიდან.
• ქონება უნდა იყოს დასაფასებელია და შეიცავს დეტალებსსაკუთრების უფლებისა და საკუთრების საბუთები. ქონების შეფასება შესაძლებელია როგორც დამოუკიდებლად, ასევე დამოუკიდებელი შემფასებლის მომსახურებით.

არ აქვს მნიშვნელობა რომელ მეუღლეზეა რეგისტრირებული საკუთრების უფლება ან ვის ხარჯზე შეიძინა ქონება.

ასევე აუცილებელია ხელშეკრულებაში გავითვალისწინოთ მეუღლეთა შეძენილი ვალდებულებები, ანუ ვალები. ამ შემთხვევაში უნდა განისაზღვროს დავალიანების დაფარვის პროცედურა. თუ ვალი გადადის ერთ პირზე, ის შეიძლება ანაზღაურდეს სხვა ქონებით ან ფულადი კომპენსაციის სახით მეორე მეუღლის მიერ.

შესაძლებელია მხარეთა შეხედულებისამებრ უზრუნველყოს დამატებითი პირობებირომლებიც არ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას. მოიცავდეს პასუხისმგებლობას ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულებისთვის, ასევე ერთმანეთთან მიმართებაში არაქონებრივი ვალდებულებების შესრულებაზე.

ხელშეკრულება შესაძლებელს ხდის ქონების გაყოფას არა თანაბრად. მეუღლეებს, საკუთარი შეხედულებისამებრ, შეუძლიათ ქონების და ერთობლივად შეძენილი ვალების გაყოფა. მაგალითად, ბინა შეიძლება გადაეცეს ერთ-ერთ მეუღლეს არა მარტო მთლიანობაში, არამედ დაიყოს არათანაბარ წილებად. ამ შემთხვევაში ზედმეტი არ იქნება თვით დოკუმენტის ტექსტში მითითება, რომ მხარეები ეთანხმებიან ასეთ დაყოფას და არ აქვთ პრეტენზია ერთმანეთის მიმართ, რაც დაადასტურებს ასეთ პირობებზე თანხმობას.

ხელშეკრულების დადება

ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დასადებად აუცილებელია ორივე მეუღლის სურვილი და თანხმობა მის დადებაზე. სადაც კანონი მხარეებს არ ავალდებულებსაუცილებლად მიდი ნოტარიუსთან. თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ შეადგინოთ იგი მარტივი წერილობითი ფორმით, მაგრამ შემდგომში შეგიძლიათ გაასაჩივროთ იგი სასამართლოში.

ამ შემთხვევაში სანოტარო ხელშეკრულებას აქვს სასამართლო აქტის ძალა და არ შეიძლება გასაჩივრდეს კანონის ყველა მოთხოვნის დაკმაყოფილების შემთხვევაში. მისი დასკვნის შემდეგ, აუცილებელია დაარეგისტრიროთ ახალი მფლობელის უფლებები უძრავ ქონებაზე Rosreestr-ში, წარადგინოთ ეს ხელშეკრულება და უფლების რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტების პაკეტი.

ეს დოკუმენტი შედგენილია დუბლიკატშითითო თითოეული მხარისთვის. ასევე შესაძლებელია რამდენიმე ხელშეკრულების გაფორმება, რომლებიც ავსებენ ერთმანეთს ან, პირიქით, ურთიერთგამომრიცხავნი არიან. ხელშეკრულებების გაფორმებისას, რომლებიც ეწინააღმდეგება ერთმანეთს, აუცილებელია ერთი მათგანის გაუქმება.

ქონების გაყოფის ხელშეკრულების ხარვეზები

მაგრამ არის შემთხვევები, როდესაც ურთიერთობის გაფორმებამდე შეძენილი ქონება იყიდება ქორწინების დროს უფრო ძვირი ქონების შესაძენად. ამ შემთხვევაში იგი ექვემდებარება გაყოფას, როგორც საერთო საკუთრებას.

ჩემმა ქმარმა ქორწინებამდე მანქანა იყიდა. მისი ფასი 500 ათასი რუბლია. შემდეგ, ჩემს მეუღლესთან ურთიერთობის გაფორმების შემდეგ, გაჩნდა საცხოვრებლის შეძენის საჭიროება. მაგრამ 500 ათასი რუბლი არ იყო საკმარისი მის შესაძენად. საოჯახო საბჭოზე მიიღეს გადაწყვეტილება მანქანის გაყიდვისა და სახლის ყიდვის შესახებ.

ქონება შეიძლება დაიყოს დაბანდებული თანხების მიხედვით, მაგრამ ქმარმა სასამართლოს უნდა დაუმტკიცოს, რომ მანქანის გაყიდვიდან მიღებული თანხა ბინის შეძენაში ჩაიდო.

ამ სიტუაციაში, თუ მეუღლე დაამტკიცებს, რომ ქონება შეძენილია ქორწინებამდე, მაშინ გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს მანქანის გაყიდვიდან შემოტანილი თანხების გათვალისწინებით.

ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმების წესი

ასე რომ, ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს ქონების გაყოფას მეუღლეთა შეხედულებისამებრ. ასეთი ხელშეკრულების დადების შემდეგ მხარეებმა უნდა დაიცვან მისი პირობები. ვალდებულებების შესრულება გარანტირებულია სასამართლო დაცვით, ვინაიდან მხარეებს შეუძლიათ მიმართონ სასამართლოს.

თუ უძრავი ქონება არ არის რეგისტრირებული იმ მეუღლის სახელზე, რომელსაც, ხელშეკრულების თანახმად, უნდა წასულიყო, მაშინ მეორე მეუღლის უფლებების დასარეგისტრირებლად, ამ ხელშეკრულებით უნდა მიხვიდეთ Rosreestr-ში და დაარეგისტრიროთ უფლებები. ახალი მფლობელი.

ვინაიდან ხელშეკრულება არის გარიგება, დაუშვებელია ცალმხრივი უარიხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებისგან. თუ ამ დოკუმენტის ერთ-ერთი მხარე აღარ არის კმაყოფილი მისი პირობებით, მაშინ შეიძლება გაფორმდეს ახალი ხელშეკრულება.

საცხოვრებლის საკუთრების რეგისტრაცია ქონების გაყოფის ხელშეკრულებით

თუ ცოლ-ქმარს შორის დაიდება სანოტარო ხელშეკრულება გაყოფის შესახებ და დაკმაყოფილებულია ყველა სავალდებულო კანონიერი მოთხოვნა, მაშინ მას აქვს იურიდიული ძალა. თქვენი უფლებების დასარეგისტრირებლად, თქვენ უნდა მოხვიდეთ მასზე Rosreestr საკუთრების უფლებების რეგისტრაციისთვისქონებაზე ან მასში წილზე.

შესაბამისად, ხელშეკრულების საფუძველზე მხარეებს გადაეცემათ ახალი სერთიფიკატები - სამართლებრივი დოკუმენტები. ეს ეხება მხოლოდ უძრავ ქონებას.

ხელშეკრულების შეცვლა და შეწყვეტა

იგი ასევე შეიძლება ითვალისწინებდეს მისი შეწყვეტის ან შეცვლის პროცედურას და პირობებს. ამრიგად, ასეთ დოკუმენტებზე ვრცელდება სამოქალაქო კანონმდებლობით გათვალისწინებული გარიგებების შესახებ წესები.

სამოქალაქო და საოჯახო კანონმდებლობის ნორმებიდან გამომდინარეობს, რომ ეს დოკუმენტი შეიძლება იყოს შეიცვალა და შეწყდანებისმიერ დროს ორივე მხარის შეთანხმებით. ახალი ხელშეკრულება უნდა იყოს შედგენილი იმავე ფორმით, როგორც წინა, კერძოდ, წერილობით და დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს საკითხი მკაფიოდ არ არის რეგულირებული RF IC-ის მიერ, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 1998 წლის 5 ნოემბრის №5 დადგენილების მე-11 მუხლის საფუძველზე, იმ შემთხვევაში, როდესაც სასამართლოში განქორწინების შემდეგ იგი დადგენილია, რომ მეუღლეებს არ აქვთ მიღწეული შეთანხმება იმაზე, თუ ვისთან იცხოვრებენ მათში არასრულწლოვანი ბავშვები, ბავშვებისა და (ან) შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე გაჭირვებული მეუღლის შენახვისთვის გადასახდელი თანხის წესსა და ოდენობაზე, აგრეთვე გაყოფაზე. მეუღლეთა საერთო ქონებაზე, ან დადგინდება, რომ ასეთი შეთანხმება მიღწეულია, მაგრამ ეს არღვევს შვილების ან ერთ-ერთი მეუღლის ინტერესებს, სასამართლო ამ საკითხებს არსებითად წყვეტს განქორწინების მოთხოვნის პარალელურად.

პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების შეუსრულებლობაზე

სამოქალაქო კანონმდებლობის ნორმები ითვალისწინებს გარიგების დადების წესებს. კერძოდ, ორივე მხარე ამ სახის ჩადენის გამო გარიგებებიუნდა იყოს:

1. შეუძლიათ, ანუ სრულად ახსნან თავიანთი ქმედებები;
2. მიაღწიოს უმრავლესობის ასაკს, ან იყოს ემანსიპირებული.

კანონის შესაბამისად, ხელშეკრულების პირობების სათანადოდ შეუსრულებლობის შემთხვევაში გათვალისწინებულია პასუხისმგებლობა ვალდებულებების დარღვევისთვის.

მხარე, რომელიც სათანადოდ არ ასრულებს ხელშეკრულებით ნაკისრ ვალდებულებებს, მოუწევს აუნაზღაუროს მეორე მხარეს ზარალი და დაკარგული მოგება. მაგრამ ასეთი საკითხი სასამართლოში უნდა გადაწყდეს.

თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს ერთ-ერთი მეუღლის ფულად ვალდებულებებს მეორის მიმართ, მაშინ პროცენტი შეიძლება გადაიხადოს ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 395. ამრიგად, კანონმდებელი იცავს ორივე მეუღლის უფლებებს ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმებით.

კითხვები ჩვენი მკითხველებისგან და პასუხები კონსულტანტისგან

როდის არის შესაძლებელი ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადება?

ამ ტიპის დოკუმენტი შეიძლება დაიდოს როგორც ქორწინების დროს, ასევე მისი დაშლისას. მაგრამ, როგორც წესი, ეს შეთანხმება ფორმდება განქორწინების დროს, რადგან ქონების გაყოფის საკითხი მოდის იმ დროს, როდესაც ცოლ-ქმარს შორის ოჯახური ურთიერთობა აღარ არსებობს. RF IC ასევე ითვალისწინებს სამწლიან პერიოდს ყოფილ მეუღლეებს შორის ქონების გაყოფისთვის.

რატომ არის საჭირო წერილობითი შეთანხმება?

აუცილებელია ხელშეკრულების წერილობითი გაფორმება, ვინაიდან ზეპირი ფორმა მას იურიდიულ ძალას არ ანიჭებს. ასე რომ, თუ მეუღლეებს შორის ურთიერთობა გაუარესდება და ვინმეს არ სურს ზეპირი შეთანხმების შესრულება, მეორე მხარისთვის ვალდებულებების შეუსრულებლობა ან არაჯეროვნად შესრულება თითქმის შეუძლებელი იქნება. ამასთან დაკავშირებით წერილობითი ფორმა მომავალში უფლებების დაცვის გარანტიაა.