सेवानिवृत्ति से संबंधित भुगतान. सेवानिवृत्ति के कारण बर्खास्तगी: नमूना आवेदन, आदेश, रोजगार रिकॉर्ड, महिला, पुरुष की उम्र। कार्मिक अभिलेख प्रबंधन की दृष्टि से कठिन क्षण

यदि आपके पास मुफ़्त रहने की जगह है, तो इसका उपयोग करने का सबसे उचित समाधान इसे अन्य लोगों को किराए पर देना होगा।

यह मालिक के लिए आय का एक अतिरिक्त स्रोत और आवास के लिए मासिक उपयोगिता बिलों को कवर करने का एक तरीका है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, सबसे पहले, एक अपार्टमेंट किराए पर देने का कानूनी अधिकार है।

यह अधिकार मकान किराए पर लेने वाले लोगों के साथ किराये का समझौता करने के लिए मालिक द्वारा अधिकृत किसी भी व्यक्ति या कानूनी इकाई को दिया जा सकता है। इसका मतलब यह है कि केवल वे ही व्यक्ति जिनके नाम पर अपार्टमेंट के मालिक ने संबंधित दस्तावेज तैयार किया है नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी.

कोई भी पारिवारिक रिश्ता, यहां तक ​​कि निकटतम भी, उस संपत्ति के निपटान का कानूनी आधार नहीं है जो किसी की अपनी नहीं है।

उसी मामले में, जब अपार्टमेंट कई मालिकों के स्वामित्व में है, और उनमें से एक इसे किराए पर देना चाहता है, तो उसे अपार्टमेंट के सभी सह-मालिकों से नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी या उनकी व्यक्तिगत उपस्थिति का ध्यान रखना होगा। इस दस्तावेज़ का निष्कर्ष और हस्ताक्षर।

डिलीवरी के लिए आवासीय परिसर तैयार करना

पहला सवाल जो एक मकान मालिक को सबसे अधिक चिंतित करता है वह है किराए के लिए परिसर तैयार करना।

यह न केवल मकान मालिक की सफाई की दृष्टि से आवश्यक है, जो किरायेदारों पर अच्छा प्रभाव डालना चाहता है।

प्रारंभिक गतिविधियों के मुख्य लाभ:

• किराये के अपार्टमेंट की किराये की लागत में लगभग वृद्धि। 15-50% तक;
• किरायेदार के लिए खोज समय में लगभग कमी 1-2 सप्ताह तक.

यहां तक ​​कि सफाई कंपनियां भी हैं जो किराये के लिए आवासीय परिसर को उचित रूप से तैयार करने के लिए सेवाएं प्रदान करती हैं। वे समान घटनाओं के संपूर्ण परिसरों का विकास कर रहे हैं।

हालाँकि, नीचे दी गई कार्रवाइयों की सूची को पढ़ने के बाद, आप आश्वस्त हो सकते हैं कि यह विशेष प्रशिक्षण के बिना एक व्यक्ति द्वारा किया जा सकता है।

• अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज़ों को व्यवस्थित करना और सभी उपयोगिता ऋणों का भुगतान करना;
• दालान की तैयारी (पुनर्सजावट);
• लिविंग रूम की तैयारी: वॉलपेपर, छत, फर्श कवरिंग को अपडेट करना (यदि मरम्मत कार्य लंबे समय से नहीं किया गया है);
• पाइपलाइन का परीक्षण और मरम्मत (यदि आवश्यक हो);
• अपार्टमेंट की सामान्य सफाई;
• अपार्टमेंट से व्यक्तिगत, मूल्यवान या यादगार वस्तुओं, दस्तावेजों का परिवहन;
• फर्नीचर, घरेलू उपकरणों के साथ उपकरण (टीवी, रेफ्रिजरेटर और वॉशिंग मशीन);
• घरेलू उपकरणों की धुलाई;
• लिफ्ट और सामने के दरवाजे की तैयारी;
• गंधों को हटाना और उसके बाद सुगंध डिजाइन करना;
• आंतरिक डिजाइन (खंडित)।

ऐसा होता है कि किसी कारण से उपायों की पूरी श्रृंखला पूरी नहीं की जा सकती (साज-सज्जा, घरेलू उपकरणों से लैस)। लेकिन पहले निरीक्षण के दौरान अपार्टमेंट की वैधानिकता, साफ-सफाई और आकर्षण से संबंधित बिंदुओं पर अवश्य ध्यान देना चाहिए।

अपार्टमेंट में संपत्ति की एक सूची तैयार करना

किरायेदार द्वारा फर्नीचर, घरेलू उपकरणों और अपार्टमेंट में छोड़ी गई अन्य चीजों को जानबूझकर या आकस्मिक क्षति की स्थिति में मकान मालिक को खुद को बचाने के लिए, एक नमूना तैयार करना आवश्यक है अपार्टमेंट संपत्ति की सूची, जिसे आवासीय पट्टा समझौते के साथ संलग्न किया जाना चाहिए।

इसे सीधे समझौते के पाठ में या समझौते के अनुबंध में प्रलेखित किया जा सकता है।

संपत्ति की सूची यथासंभव पूर्ण होनी चाहिए, अर्थात, इसमें न केवल किरायेदार के उपयोग के लिए छोड़ी गई सभी चीजों की संख्या को दर्शाया जाना चाहिए, बल्कि यह भी दर्शाया जाना चाहिए सभी आइटम की विशेषताएं: उपस्थिति, वर्ष, उत्पादन मॉडल, प्रदर्शन की डिग्री, दोष, खरोंच, टूट-फूट, यदि कोई हो।

उसी समझौते से जुड़ी एक अच्छी तरह से तैयार की गई सूची, संपत्ति की सुरक्षा की गारंटी देगी और किरायेदारों के बाहर जाने के बाद उसकी स्थिति का आकलन करना संभव बनाएगी।

किरायेदार की तलाश करें

किराए के लिए संपत्ति तैयार करने और एक सूची तैयार करने के बाद, किरायेदार खोजने का चरण शुरू होता है। यदि आप स्वयं ऐसा करते हैं, तो आपको विज्ञापन देना होगा विशेष साइटेंइंटरनेट पर भी प्रेस घोषणाएँ.

आप किसी से भी मदद मांग सकते हैं अचल संपत्ति एजेंसी(निःशुल्क या कुछ भुगतान के लिए)।

उस समय जब आपको पहले से ही एक उपयुक्त किरायेदार मिल गया है जो आपके साथ सहयोग करने के लिए तैयार है, तो आपको किसी समझौते पर पहुंचने के लिए उसके साथ सभी सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं पर मौखिक रूप से चर्चा करनी चाहिए। केवल इस मामले में ही आप अगले चरण - कागजी कार्रवाई - पर आगे बढ़ सकते हैं।

किरायेदार के साथ एक समझौता तैयार करना

यदि आपका किरायेदार एक व्यक्ति है, तो आपको उसके साथ एक समझौता करना होगा अपार्टमेंट किराये का समझौता (आवासीय परिसर). यदि अपार्टमेंट किसी कानूनी इकाई को हस्तांतरित किया जाता है, तो दस्तावेज़ को इस प्रकार वर्गीकृत किया जाएगा पट्टा अनुबंध.

दस्तावेज़ का पाठ बनाते समय, आप एक मानक समझौते के टेम्पलेट का उपयोग कर सकते हैं, जो दोनों पक्षों की सभी जिम्मेदारियों को बताता है, और उन खंडों को भी जोड़ता है जिन्हें पट्टादाता उचित समझता है।

को मुख्य ज़िम्मेदारियांकिरायेदार में निम्नलिखित शामिल हो सकते हैं:

• अपार्टमेंट के उपयोग की अवधि के दौरान दिखाई देने वाले सभी दोषों, टूटने की वर्तमान मरम्मत या अपने स्वयं के खर्च पर नुकसान की भरपाई;
• अपार्टमेंट की सुरक्षा सुनिश्चित करना;
• फर्नीचर और घरेलू उपकरणों के खराब होने पर उनका स्वतंत्र प्रतिस्थापन;
• महीने की सहमत तिथि पर भुगतान।

इसके अतिरिक्तउदाहरण के लिए, किरायेदार की ज़िम्मेदारियों में शामिल हो सकते हैं:

• रहने वाले क्वार्टरों को उचित स्थिति में बनाए रखना;
• उपयोगिताओं का स्व-भुगतान;
• आवास के उपयोग की अवधि के दौरान दिखाई देने वाले सभी दोषों और टूट-फूट की नियमित मरम्मत करना।

अन्य शर्तें भी प्रतिबिंबित होनी चाहिए:

एक समझौता तैयार करते समय, आपको हमेशा याद रखना चाहिए कि यदि दस्तावेज़ गलत तरीके से तैयार किया गया है, तो न केवल पट्टेदार के पैसे और संपत्ति, बल्कि अपार्टमेंट भी खतरे में पड़ जाएगा।

किरायेदार को अपार्टमेंट सौंपने के बाद उसका निरीक्षण

सक्षम मालिकों को पता है कि सभ्य लोगों के मुखौटे के पीछे भी कुशल घोटालेबाज छिप सकते हैं, इसलिए एक प्रथा है किरायेदार नियंत्रण जाँच.

निरीक्षण करने वाले व्यक्ति की ऐसी अप्रत्याशित यात्राओं के कारण ही नियोक्ताओं की बेईमानी या कपटपूर्ण इरादों की समय पर पहचान करना संभव हो पाता है। निःसंदेह, ऐसा अप्रत्याशित रूप से करने के लिए, यह खंड अनुबंध में लिखा जाना चाहिए.

यदि वह पंजीकृत नहीं है, तो मालिक को उसके आगमन की व्यवस्था पहले से करनी होगी ताकि किरायेदार को असुविधा न हो। जाँच आमतौर पर महीने में एक बार या उससे कम समय में की जाती है।

पर्दे के पीछे से अपार्टमेंट पर नज़र रखने का एक और तरीका है - अपने पड़ोसियों से किरायेदारों पर नज़र रखने के लिए कहना।

किरायेदारों का अस्थायी पंजीकरण

वे नागरिक जो एक अवधि के लिए दूसरे शहरों से आए थे 90 दिन से अधिक, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, पंजीकरण प्रक्रिया से गुजरना होगा। यदि उनके पास रहने की जगह नहीं है जहां वे रह सकें, तो यह उनके स्थान पर संभव है।

यदि अपार्टमेंट के किरायेदार ने निवास की निर्दिष्ट अवधि के भीतर पंजीकरण नहीं कराया है, तो राज्य अधिकारी लगा देते हैं रहने की जगह के मालिक और किरायेदार दोनों के लिए जुर्माना.

अस्थायी पंजीकरण की अवधि कानून द्वारा सीमित नहीं है, और पंजीकरण के दौरान निर्दिष्ट समय सीमा पर यह स्वचालित रूप से रद्द हो जाती है।

साथ ही, बेईमान किरायेदारों से जितना संभव हो सके खुद को बचाने के लिए, पंजीकरण अवधि निर्धारित करने की सिफारिश की जाती है से अधिक नहीं 6 महीने के लिए।अवधि समाप्त होने के बाद यदि विस्तार आवश्यक हो तो इस प्रक्रिया को दोहराना होगा।

मकान मालिक का आयकर

किसी अपार्टमेंट को किराये पर देना इसके अंतर्गत आता है कला। 23 रूसी संघ का टैक्स कोड, जिसमें कहा गया है कि कोई भी आय प्राप्त करने वाले व्यक्ति को उचित कर का भुगतान करना होगा।

किराए की निरंतर प्राप्ति के साथ किसी भी आवास को समय-समय पर पट्टे पर देना उद्यमशीलता गतिविधि के बराबर है।

कर की वह दर जो मालिक को चुकानी होती है 13-30% और करदाता की स्थिति पर निर्भर करता है:

जो कोई भी अपनी कर दर कम करना चाहता है उसे एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करना होगा। तब कर कार्यालय में योगदान ही होगा आय का 6%.

किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए करों का भुगतान न करने की स्थिति में, मालिक को कानून के साथ समस्याएँ होंगी:

1. जो लोग आयकर का भुगतान किए बिना अवैध रूप से एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का जोखिम उठाते हैं, उन्हें याद रखना चाहिए कि पूरी छिपी हुई राशि एकत्र करने के अलावा, अवैध किरायेदार पर अतिरिक्त जुर्माना लगाया जा सकता है। भुगतान न करने वाली राशि का 20-40% जुर्माना.
2. यदि करों का भुगतान न करने की राशि 600 हजार रूबल से अधिक है, तो संपत्ति के मालिक को कला के तहत आपराधिक दायित्व में भी लाया जा सकता है। रूसी संघ के आपराधिक संहिता के 198। इस मामले में अधिकतम जुर्माना हो सकता है 1 वर्ष तक का कारावास.

पट्टा समझौते की शीघ्र समाप्ति

पट्टे की अनिवार्य शर्त - अनुबंध तैयार किया जाना चाहिए एक निश्चित अवधि के लिए.

हालाँकि, स्थिति के आधार पर, किराये के समझौते को जल्दी समाप्त किया जा सकता है। इसके लिए शर्तें आमतौर पर अनुबंध में पहले से ही निर्धारित की जाती हैं। अन्यथा, आपको कानून के अक्षर - रूसी संघ के नागरिक संहिता - के आधार पर कार्य करना चाहिए।

किरायेदार (व्यक्तिगत) परिस्थितियों को निर्दिष्ट किए बिना एकतरफा संविदात्मक संबंध समाप्त कर सकता है। मुख्य शर्त यह है कि आपको अपना निर्णय बताना होगा मकान मालिक को कम से कम तीन महीने का नोटिस दें.

पट्टादाता को स्वयं समझौते को समाप्त करने का अधिकार तभी है जब किरायेदार समझौते की शर्तों का पालन करने में विफल रहता है:

• किराया देने में विफलता;
• अपार्टमेंट का अनुचित उपयोग;
• उसकी हालत बिगड़ती जा रही है.

वीडियो: अपने अपार्टमेंट को सफलतापूर्वक किराए पर कैसे दें?

कहानी में, एक पेशेवर रियाल्टार सलाह देता है कि किराए के लिए एक अपार्टमेंट तैयार करते समय आपको किन बातों पर ध्यान देने की आवश्यकता है, अच्छे किरायेदारों का चयन कैसे करें, आवासीय परिसर के लिए कानूनी रूप से किराये का समझौता कैसे करें, और हस्तांतरित संपत्ति की एक सूची कैसे बनाएं वह कमरा।

आवास खरीद और बिक्री बाजार में, एक नियम के रूप में, खरीदार अधिक जोखिम लेता है: यह वह है जो बाद में अपने संपत्ति अधिकारों पर मुकदमा दायर कर सकता है। आवास किराये के उद्योग में, विपरीत सच है: ग्राहक आते हैं और चले जाते हैं, और रहने की जगह के मालिक को जोखिम बढ़ जाता है।

कई घर मालिकों के लिए अस्थायी रूप से खाली आवास को किराए पर देना एक लोकप्रिय व्यवसाय या अंशकालिक नौकरी है। हालाँकि, सभी जमींदारों को यह नहीं पता है कि अगर वे इतने सरल और प्रतीत होने वाले हानिरहित तरीके से पैसा कमाना चाहते हैं तो उन्हें किन जोखिमों और कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।

हॉटलाइन

सबसे पहले, जो मालिक स्वतंत्र रूप से अपने अपार्टमेंट के लिए किरायेदार ढूंढना चाहते हैं, उन्हें अप्रत्याशित जटिलताओं का सामना करना पड़ सकता है। उन्हें दिन या रात के किसी भी समय संभावित ग्राहकों की ओर से आने वाली कॉलों के लिए तैयार रहना चाहिए। आमतौर पर उपयुक्त नियोक्ताओं को चुनने में बहुत समय लगता है - एक या दो दिन से लेकर एक सप्ताह तक। संभावित किरायेदारों का स्वतंत्र रूप से चयन करते समय, एक और कठिनाई उत्पन्न होती है - "सही" किरायेदार का चयन कैसे करें। एक नौसिखिया मकान मालिक के लिए पहली बैठक में ग्राहक का निष्पक्ष मूल्यांकन करना और यह समझना बहुत मुश्किल है कि उससे क्या उम्मीद की जा सकती है, इस व्यक्ति की पृष्ठभूमि किस प्रकार की है, वह किस उद्देश्य के लिए किसी और की संपत्ति का उपयोग करेगा?

समस्या का समाधान आवासीय किराये बाजार में विशेषज्ञता वाले एक अनुभवी रियाल्टार से संपर्क करना हो सकता है।

मौन की तलाश है

जब किरायेदार को अंततः चुना जाता है और अपार्टमेंट में ले जाया जाता है, तो उसके निवास से जुड़े नए जोखिम उत्पन्न होते हैं। अक्सर ऐसा होता है कि समस्याएँ स्वयं निवासियों से भी नहीं, बल्कि पड़ोसियों से भी "आती" हैं। ऐसा तब होता है जब आपने जिन लोगों को अपार्टमेंट किराए पर दिया था वे अत्यधिक शोर करने वाले किरायेदार निकले।

अत्यधिक तेज़ संगीत केंद्र या टीवी के संबंध में, विशेषकर रात के मध्य में, निवासियों और पड़ोसियों के साथ संभावित विवादों के विरुद्ध खुद को सुरक्षित करने के लिए, मालिक किराये के समझौते में एक अतिरिक्त खंड शामिल कर सकता है जिसमें यह वाक्यांश शामिल है कि अतिथि को इसका अनुपालन करना होगा। कानून "शांति और शांति का उल्लंघन करने के लिए प्रशासनिक दायित्व पर।" रात में नागरिक। इस दस्तावेज़ के अनुसार, रात के समय की व्याख्या 23.00 से 7.00 बजे की अवधि के रूप में की जाती है। और फिर, यदि पड़ोसी शोर के बारे में शिकायत करते हैं, तो मकान मालिक के पास किराये के समझौते को जल्दी समाप्त करने और परेशान करने वाले किरायेदारों को बेदखल करने का हर कारण है।

अवैध कारोबार

लेकिन किराये के बाजार में सबसे आम जोखिमों में से एक आवास का अवैध उप-किराए पर देना है। यह परिदृश्य सबसे अधिक संभावना है यदि अपार्टमेंट का मालिक लंबी व्यावसायिक यात्रा पर जाता है और लंबे समय तक (दो महीने से लेकर कई वर्षों तक) अपार्टमेंट की नियंत्रण जांच करने में असमर्थ होता है।

धोखाधड़ी के इस तरीके से खुद को बचाने के लिए, संपत्ति के मालिक को आवश्यक रूप से अपने किरायेदारों के साथ किराये का समझौता करना होगा। यदि यह विशेष रूप से अपार्टमेंट को उप-किराए पर देने की संभावना नहीं बताता है, तो किरायेदार को ऐसे कार्यों का अधिकार नहीं है। इस मामले में, मकान मालिक नए किरायेदारों (उप किरायेदारों) से, यदि कोई उसकी अनुपस्थिति में अपार्टमेंट में दिखाई देता है, परिसर छोड़ने के लिए कह सकता है और उन्हें उन लोगों के साथ सभी असहमतियों को हल करने के लिए आमंत्रित कर सकता है जिन्होंने अवैध रूप से अपार्टमेंट को किराए पर दिया है।

किराये के समझौते का एक महत्वपूर्ण लाभ इसके निष्पादन की सरलता है। इसे नोटरीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है, जिससे लागत कम हो जाती है और आवास किराये के लेनदेन को समाप्त करने की प्रक्रिया तेज हो जाती है। इसलिए, लेन-देन पूरा करते समय आपको ऐसे सरल लेकिन अनिवार्य विवरण की उपेक्षा नहीं करनी चाहिए, रीयलटर्स चेतावनी देते हैं।

अप्रत्याशित बिक्री

धोखाधड़ी का एक और अधिक खतरनाक तरीका काफी दुर्लभ है, लेकिन किराये के बाजार में भी पाया जाता है - जाली दस्तावेजों का उपयोग करके किराए के अपार्टमेंट को बेचना। इस तरह के ऑपरेशन को "निष्पादित करना" कानूनी मालिक की अनुपस्थिति में तीसरे पक्ष को एक अपार्टमेंट किराए पर देने से कहीं अधिक कठिन है, हालांकि, घोटाले से लाभ अधिक है। किसी अपार्टमेंट को बिक्री के लिए तैयार करने में लगभग दो से तीन महीने लगते हैं। इस दौरान, घोटालेबाज झूठे दस्तावेज़ तैयार करते हैं और खरीदारों की तलाश करते हैं।

इस योजना का उपयोग करके धोखाधड़ी से बचने का एकमात्र तरीका विशेष रूप से सतर्क रहना है। कभी भी अपार्टमेंट में अचल संपत्ति के दस्तावेज़ न छोड़ें, उन्हें या अपना पासपोर्ट किरायेदारों को "सुरक्षित रखने के लिए" या अधिक विस्तृत जानकारी के लिए न दें (ऐसे कागजात की प्रतियां बनाना और फिर उन्हें नकली बनाना बहुत आसान है)। पहले या दूसरे महीने के दौरान नियंत्रण जांच के दौरान, इस बात पर ध्यान दें कि क्या लोग अपार्टमेंट में स्थायी रूप से रहते हैं या सिर्फ आपको मासिक किराया देने के लिए आ रहे हैं। नए निवासियों के बारे में अपने पड़ोसियों से बात करना उपयोगी होगा: वे अपार्टमेंट में कितनी बार दिखाई देते हैं, उनके पास कौन आता है, आदि।

संपत्ति जोखिम

किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने से जुड़ी छोटी लेकिन फिर भी अप्रिय घटनाएं अक्सर होती रहती हैं। इन्हीं परेशानियों में से एक है मालिक की संपत्ति को नुकसान पहुंचना। क्षति की भरपाई करना विशेष रूप से कठिन होगा यदि मालिक ने उस स्थिति का दस्तावेजीकरण नहीं किया जिसमें उसने अस्थायी निवासियों को अपार्टमेंट हस्तांतरित किया था। ऐसी स्थिति में, वह यह साबित नहीं कर पाएगा कि किरायेदारों के रहने से पहले फर्नीचर, घरेलू उपकरण या खिड़की के शीशे बरकरार थे या काम करने की स्थिति में थे। और, तदनुसार, वे हुए नुकसान के लिए मौद्रिक मुआवजा प्राप्त नहीं कर पाएंगे।

घटनाओं के ऐसे परिणाम से खुद को बचाने के लिए, जब किरायेदार अंदर जाता है, तो एक अपार्टमेंट स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार करना आवश्यक है। इसमें कमरे में मौजूद सभी साज-सामान की सूची है (उनकी मात्रा, स्थिति, निर्माण का वर्ष, उनमें मौजूद दोष आदि का संकेत)। किरायेदार के साथ अंतिम निपटान में, यह सूची गृहस्वामी को यह निर्धारित करने में मदद करेगी कि किराये की अवधि के दौरान क्या खो गया या क्षतिग्रस्त हो गया और इसके लिए मुआवजा प्राप्त होगा।

संचार शुल्क

एक महत्वपूर्ण प्रश्न जिसे अपार्टमेंट किराए पर लेते समय हल करने की आवश्यकता है: लंबी दूरी के संचार के साथ क्या करना है। अब, एक नियम के रूप में, यदि मालिक तथाकथित "आठ" को बंद कर देता है और किरायेदार को लंबी दूरी के संचार कार्ड का उपयोग करने के लिए आमंत्रित करता है, तो अपार्टमेंट का मूल्य कम नहीं होगा।

अन्यथा, यदि "आठ" चालू रहता है, तो संपत्ति के मालिक को नियमित रूप से टेलीफोन बिल, साथ ही उनके भुगतान के तथ्य की जांच करनी चाहिए। इससे अपार्टमेंट के मालिक को लंबी दूरी और अंतरराष्ट्रीय कॉल के लिए भारी अवैतनिक बिलों से बचने में मदद मिलेगी, जो किराये की अवधि के अंत में दिखाई दे सकते हैं।

हमने "अंग्रेजी में" छोड़ दिया

इसी श्रेणी में एक जोखिम नियोक्ता का बिना किसी चेतावनी के अप्रत्याशित प्रस्थान है। किरायेदार भाग जाते हैं, आमतौर पर संविदा किराये की अवधि के शेष कुछ महीनों और वास्तव में अपार्टमेंट में रहने के समय का भुगतान करने से बचना चाहते हैं। नुकसान उन मालिकों के लिए विशेष रूप से बड़ा हो सकता है जो पहले से किराया नहीं लेते हैं, लेकिन पिछले महीनों के बाद इसे प्राप्त करना पसंद करते हैं। रीयलटर्स के अनुसार, यह अभी भी क्षेत्र में रहने वाले सेवानिवृत्त लोगों के बीच होता है और जिनके पास नियमित रूप से शहर की यात्रा करने का अवसर नहीं होता है।

यदि किराये के समझौते में केवल किरायेदार का पासपोर्ट विवरण शामिल है, और वह अपने पंजीकरण के स्थान पर नहीं रहता है, तो उसे ढूंढना लगभग असंभव होगा। इससे बचने के लिए, मालिक को अपने ग्राहक के बारे में अतिरिक्त जानकारी प्राप्त करने का प्रयास करना चाहिए: उसका कार्यस्थल, कार्य फ़ोन, मोबाइल फ़ोन, नियोक्ता के रिश्तेदारों का संपर्क विवरण, आदि। इससे मकान मालिक को अपने ग्राहक पर कम से कम कुछ लाभ उठाने की अनुमति मिल जाएगी। . अंत में, किराए की वास्तविक राशि को अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए ताकि मालिक काल्पनिक के लिए नहीं, बल्कि किराए की वास्तविक लागत के लिए मुआवजे का दावा कर सके।

अतिरिक्त सुरक्षा

आप बीमा कंपनियों में से किसी एक से पॉलिसी खरीदकर आवास किराए पर देते समय कई अन्य, अक्सर अप्रत्याशित घटनाओं से खुद को बचा सकते हैं। इस मामले में, मालिक आमतौर पर संपत्ति का बीमा करता है, साथ ही तीसरे पक्ष के प्रति अपनी देनदारी का भी बीमा करता है (यदि किरायेदार अपने पड़ोसियों को पानी से भर देते हैं या अन्यथा उन्हें नुकसान पहुंचाते हैं)। बीमा पॉलिसी किसके खर्च पर खरीदी जाएगी, इस पर पार्टियां खुद सहमत होती हैं। लागतों को आधे में विभाजित किया जा सकता है, या अपार्टमेंट का मालिक अपने खर्च पर सब कुछ बीमा करेगा (सौभाग्य से, आज गृह बीमा सबसे महंगी खुशी नहीं है)।

किरायेदारों से जमा राशि प्राप्त करना और किराये के समझौते में निर्दिष्ट करना भी एक अच्छा विचार होगा कि किन शर्तों के तहत इसे किरायेदार को पूरा लौटाया जाएगा, और किन शर्तों के तहत फर्नीचर, घरेलू उपकरणों की मरम्मत के लिए इसमें से कटौती की जाएगी। , वगैरह।

अपनी सुरक्षा करने का एक अतिरिक्त तरीका रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से एक किरायेदार ढूंढना है। एक उपयुक्त अस्थायी किरायेदार की खोज करते समय, रियाल्टार संपत्ति के मालिक की संपर्क जानकारी की गोपनीयता सुनिश्चित करेगा, आने वाली कॉल के प्रवाह को स्वयं संभालेगा और मकान मालिक के लिए सुविधाजनक देखने के समय पर सहमत होगा।

“अधिकांश मकान मालिक (90% तक) ग्राहक ढूंढने की इस पद्धति का उपयोग करते हैं, क्योंकि इसमें कोई नकारात्मक पहलू नहीं हैं। धोखाधड़ी करने वाले नियोक्ता एजेंसी से संपर्क नहीं करते हैं। जब कोई एजेंसी मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करती है, तो वह एक अच्छी तरह से विकसित, अभ्यास-परीक्षणित किराये समझौते का उपयोग करती है। एजेंसी डिलीवरी की समयसीमा को नियंत्रित करती है और यदि कोई विवाद उत्पन्न होता है तो उसे सुलझाने में मदद करती है। इसके अलावा, पेशेवर आपको संपत्ति का निष्पक्ष मूल्यांकन करने में मदद करेंगे (क्योंकि सभी घर मालिक अपने दम पर ऐसा करने में सक्षम नहीं हैं) और इसका सही ढंग से विज्ञापन करेंगे।

सामान्य तौर पर, एक अपार्टमेंट को किराए पर देना जटिल और परेशानी वाले प्रकार के व्यवसाय की श्रेणी में आता है, हालांकि, यदि आप इस मुद्दे को "स्मार्टली" तरीके से देखते हैं, तो इसका गहन अध्ययन करते हैं, तो आवास किराए पर लेने से जुड़े संभावित जोखिमों और कठिनाइयों को कम किया जा सकता है।

अंतिम अद्यतन मई 2019

कई रहने की जगहें होना न केवल एक विलासिता है, बल्कि अक्सर एक सिरदर्द भी है। मालिक "अतिरिक्त" रहने की जगह को किराए पर देने की कोशिश कर रहे हैं। यह अतिरिक्त लाभ और अपार्टमेंट की किसी प्रकार की निगरानी दोनों है।

आइए यह पता लगाने का प्रयास करें कि एक अपार्टमेंट को उचित तरीके से कैसे किराए पर दिया जाए, बेईमान किरायेदारों और कर निरीक्षक के साथ समस्याओं से कैसे बचा जाए और अपनी संपत्ति को कैसे संरक्षित किया जाए।

इसे कौन ले सकता है

मालिक को अपना अपार्टमेंट किराए पर देने का अधिकार है। जिसके पास इसके स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र (राज्य रजिस्टर से उद्धरण) है। अपार्टमेंट के मालिक के अनुरोध पर किसी भी रिश्तेदार या बहुत करीबी दोस्त को किरायेदारों के साथ किराये का समझौता करने का अधिकार नहीं है। यह विकल्प तभी संभव है जब आपके पास नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी हो, जो अधिकृत व्यक्ति के अपने प्रिंसिपल के आवास को किराए पर देने के अधिकार को बताता है। अन्यथा, मालिक किसी भी समय ऐसे लेनदेन पर आपत्ति कर सकता है।

यदि किसी अपार्टमेंट का मालिक इसका उपयोग सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत करता है, अर्थात यह वास्तव में राज्य या नगर पालिका का है, तो उसे इसे किराए पर देने का कोई अधिकार नहीं है। असाधारण मामलों में यह संभव है, लेकिन इसके लिए राज्य/नगरपालिका निकाय (जो मालिक है, ज्यादातर मामलों में यह नगर पालिका है) से आधिकारिक लिखित अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।

यदि किराये के आवास में मालिक के अलावा (मालिक के परिवार के सदस्यों के रूप में) अन्य निवासी पंजीकृत हैं, तो लेनदेन समाप्त करने के लिए उनकी लिखित सहमति प्राप्त करें आवश्यक नहीं.

लेकिन बारीकियां हैं. यदि किराये का समझौता पहले ही संपन्न हो चुका है और मालिक या आवास में रहने के लिए अन्य व्यक्तियों को काम पर रखता है, तो ऐसे स्थानांतरण के लिए सभी इच्छुक पार्टियों (किरायेदार और किरायेदार के साथ पंजीकृत सभी लोगों दोनों) की सहमति आवश्यक है।

यदि अपार्टमेंट का कुछ हिस्सा किराए पर दिया गया है (उदाहरण के लिए, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा जिसमें कई मालिकों के लिए साझा रसोईघर, शौचालय और बाथरूम है) तो इसकी आवश्यकता होती है। इस प्रकार, रिक्त स्थान के लिए एक अतिरिक्त किराये का समझौता पहले किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों की अनुमति से संपन्न किया जा सकता है।

यदि ऐसे आवास में कोई नाबालिग बच्चा भी पंजीकृत है, तो अपार्टमेंट को किराए पर देने की अनुमति भी संरक्षकता अधिकारियों से लेनी होगी।

यदि अपार्टमेंट के कई निजी मालिक हैं, तो प्रत्येक सह-मालिक को मकान मालिक के पक्ष में लेनदेन में भाग लेना होगा। या लेनदेन को समाप्त करने के लिए अपनी लिखित सहमति व्यक्त करें और मालिकों में से किसी एक को इसके निष्पादन को संभालने का काम सौंपें। ऐसी सहमति और पावर ऑफ अटॉर्नी नोटरी द्वारा तैयार की जाती है।

यदि ऐसी प्रक्रियाओं की उपेक्षा की जाती है, तो अपार्टमेंट किराये का समझौता (1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए) रूसी रजिस्टर में पंजीकृत नहीं किया जाएगा।

व्यवहार में, रूसी रजिस्टर में समझौते के राज्य पंजीकरण के बिना, अपार्टमेंट अक्सर "ग्रे रंग में" किराए पर दिए जाते हैं। इसलिए, ऐसी औपचारिकताएं नहीं देखी जातीं। लेकिन आपको यह ध्यान में रखना होगा कि किरायेदार के साथ कानूनी विवाद में (अपार्टमेंट के किराये के संबंध में किसी भी मुद्दे पर), ऐसे समझौते को सबूत के रूप में संदर्भित करना संभव नहीं होगा, क्योंकि यह पंजीकरण के बिना शून्य है (यदि यह है) एक वर्ष से कम की अवधि के लिए निष्कर्ष नहीं निकाला गया है, तो पंजीकरण आवश्यक नहीं है और अनुबंध का लिखित रूप इसकी पूर्ण ताकत के लिए पर्याप्त है)।

जब नगरपालिका अपार्टमेंट में जाने की बात आती है (पंजीकरण सहित, एक अतिरिक्त सामाजिक किरायेदारी समझौते का समापन), तो सभी पंजीकृत व्यक्तियों और स्वाभाविक रूप से, नगर पालिका से सहमति की आवश्यकता होती है।

किसे अपार्टमेंट किराए पर देना है

जिस व्यक्ति को पहली बार एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का सामना करना पड़ता है, वह किरायेदारों को कहां ढूंढना है, इस तरह के एक साधारण प्रश्न से भी घबराहट में पड़ जाएगा। हम चार विकल्प सुझा सकते हैं:

• किसी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करें. वे आपको बहुत सारे विकल्प प्रदान करेंगे और कुछ गारंटी भी देंगे, लेकिन आपको ऐसी सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा।
• किसी समाचार पत्र, इंटरनेट साइटों, या टेलीविजन पर "रेंगने वाली लाइन" में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए एक विज्ञापन सबमिट करें। या उसी मीडिया में किसी ऐसे व्यक्ति के लिए विज्ञापन ढूंढें जो घर किराए पर लेना चाहता है। सच है, बेईमान किरायेदार से टकराने का जोखिम है। वह या तो उसे प्रदान किए गए अपार्टमेंट के लिए भुगतान नहीं करेगा, या उसमें मौजूद संपत्ति को नुकसान पहुंचाएगा (चोरी करेगा)।
• दोस्तों, परिचितों और रिश्तेदारों के माध्यम से किरायेदार ढूंढना सबसे अच्छा विकल्प है। यह संभावना नहीं है कि संरक्षण के तहत एक किरायेदार अपार्टमेंट के मालिक को नुकसान पहुंचाने का जोखिम उठाएगा। और विवादास्पद मुद्दों के मामले में, यह हमेशा पाया जा सकता है।
• रिश्तेदारों या दोस्तों को आवास किराए पर दें। सबसे अधिक संभावना है, ऐसा किराया निःशुल्क होगा। आपको कोई भौतिक लाभ नहीं मिलेगा. लेकिन आप उन्हें अपार्टमेंट के लिए उपयोगिता बिलों का भुगतान सुरक्षित रूप से सौंप सकते हैं।

सामान्य तौर पर, आपको समय-समय पर उस अपार्टमेंट की जांच करनी होगी जिसे आप किराए पर ले रहे हैं। भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए किरायेदारों के साथ संवाद करें और उपयोगिता बिलों की निगरानी करें।

यदि कोई अपार्टमेंट किसी अजनबी को किराए पर दिया जाता है, तो किराये का समझौता मालिक के लिए पूर्ण संपत्ति सुरक्षा की गारंटी नहीं दे सकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि भावी किरायेदार कानून का पालन कर रहा है, उसकी जांच करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आप अपने परिचित पुलिस अधिकारियों या कानून प्रवर्तन एजेंसियों के अन्य प्रतिनिधियों से संपर्क कर सकते हैं ताकि नियोक्ता के आपराधिक रिकॉर्ड की जांच की जा सके, उसे प्रशासनिक जिम्मेदारी में लाया जा सके, ऋण या क्रेडिट बकाया की उपस्थिति आदि के बारे में जानकारी मिल सके। इंटरनेट पर और अन्य खुले स्रोतों से व्यक्ति।

बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर लेना निस्संदेह सस्ता है। लेकिन तब आवास की सारी चिंताएँ पूरी तरह से आपके कंधों पर आ जाती हैं।

एक अपार्टमेंट कैसे स्थानांतरित करें

हम लेन-देन के कानूनी पहलुओं के बारे में बाद में बात करेंगे। अब आइए रोजमर्रा के मुद्दों पर बात करें।

आवास की सभी विशेषताओं और महत्वपूर्ण तकनीकी पहलुओं के बारे में बताते हुए अपार्टमेंट को सीधे किरायेदार को हस्तांतरित किया जाना चाहिए। इस तरह आप आकस्मिक खराबी और अन्य क्षति से बच सकते हैं।

किसी अपार्टमेंट को स्थानांतरित करते समय, आपको संयुक्त रूप से ऊर्जा मीटर (पानी, बिजली, गैस, आदि) की रीडिंग रिकॉर्ड करनी चाहिए ताकि भविष्य में आपको यह पता न लगाना पड़े कि उपयोगिता ऋण किसने वहन किया है।

चाबियाँ सौंपने से पहले, अपार्टमेंट की सामान्य और विस्तृत स्थितियों की तस्वीर खींची जानी चाहिए। इससे नियोक्ता अनुशासित होगा, क्योंकि वह अपनी संपत्ति के प्रति मालिक का सम्मानजनक रवैया देखेगा। इसके अलावा, यदि अपार्टमेंट की डिलीवरी के बाद उसकी स्थिति में महत्वपूर्ण गिरावट के बारे में कोई संघर्ष उत्पन्न होता है, तो तस्वीरें अदालत में सबूत के रूप में काम कर सकती हैं।

यदि लैंडिंग पर आपके मित्रवत पड़ोसी हैं, तो नए निवासियों को उनसे परिचित कराना अच्छा होगा। और आपातकालीन स्थिति के लिए अपना फ़ोन नंबर अपने पड़ोसी के पास छोड़ दें। यह नियोक्ता को भी "शिक्षित" करता है।

कानूनी तौर पर पट्टे का पंजीकरण कैसे करें

यहां तक ​​कि अगर आप अपने सबसे अच्छे दोस्तों या दूर के रिश्तेदारों को एक अपार्टमेंट किराए पर देने का निर्णय लेते हैं, तो भी इस लेनदेन का दस्तावेजीकरण करना बेहतर है। इस मामले में एक आवासीय पट्टा समझौता तैयार किया गया है(इसे पट्टा समझौते से अलग किया जाना चाहिए, जो मुख्य रूप से कानूनी संस्थाओं के बीच संपन्न होता है)। इसकी व्यवस्था करना आसान है. इंटरनेट पर विभिन्न अवसरों के लिए बहुत सारे नमूने और विकल्प मौजूद हैं। आप इसे स्वयं बना सकते हैं, किसी वकील या हमसे मदद ले सकते हैं।

दस्तावेज़ पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं। नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह निषिद्ध नहीं है। एक विकल्प के रूप में, लेन-देन का प्रारूपण और प्रमाणीकरण एक नोटरी को सौंपें। लेकिन ऐसे दस्तावेज़ में पार्टियों द्वारा संपन्न सामान्य लिखित समझौते से अधिक कानूनी बल नहीं होगा।

किराये के समझौते के अलावा, किराए के अपार्टमेंट के लिए स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार करना आवश्यक है।

अधिनियम पूरे आवासीय परिसर की तकनीकी स्थिति का विस्तार से वर्णन करता है: अपार्टमेंट में मरम्मत, नलसाजी, साथ ही फर्नीचर, घरेलू उपकरण और अन्य घरेलू वस्तुओं की उपस्थिति। न केवल उन्हें सूचीबद्ध करना आवश्यक है, बल्कि यह भी बताना है कि वे किस स्थिति में हैं, वे किस स्थान पर स्थित हैं, नाम (मॉडल, ब्रांड, आदि), अनुमानित लागत (कम से कम सबसे महंगी वस्तुओं) का निर्धारण करें। इससे भविष्य में गृहस्वामी को अपनी संपत्ति की स्थिति का आकलन करने और बेईमान किरायेदारों से उसे हुए नुकसान की भरपाई करने में मदद मिलेगी। अपार्टमेंट का निरीक्षण करने के बाद अधिनियम पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर भी किए जाते हैं। जिसके बाद किरायेदार को चाबी दे दी जाती है.

किराये का समझौता सही तरीके से कैसे तैयार करें

यदि आप किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने और स्वयं अनुबंध तैयार करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको इसे तैयार करने के लिए बुनियादी नियमों का पालन करना चाहिए। मुख्य, बुनियादी शर्तों को स्पष्ट रूप से बताएं - अपार्टमेंट का पता, अवधि और किराए की राशि, बाकी पार्टियों के अनुरोध पर है। आप कई पृष्ठों पर एक बहुत विस्तृत दस्तावेज़ तैयार कर सकते हैं, जिसमें सभी बारीकियाँ शामिल होंगी। और केवल आवश्यक चीजें, सब कुछ एक शीट पर फिट करना। एक विश्वसनीय अनुबंध में निम्नलिखित बिंदु शामिल होने चाहिए:

1. इसके संकलन की तिथि और स्थान.
2. मकान मालिक और किरायेदार का विस्तृत व्यक्तिगत डेटा: पहला नाम, अंतिम नाम, संरक्षक, जन्म तिथि, पंजीकरण और निवास स्थान, पासपोर्ट या अन्य पहचान दस्तावेज की संख्या और श्रृंखला।
3. समझौते का विषय: किराए के लिए एक अपार्टमेंट, जिसका स्वामित्व मकान मालिक के पास है। अर्थात्, इसका पता, वर्ग फुटेज, तकनीकी स्थिति, फर्नीचर की उपलब्धता, पाइपलाइन, रहने के लिए उपयुक्तता का आकलन (हीटिंग, पानी की आपूर्ति), टेलीफोन नेटवर्क से कनेक्शन, इंटरनेट, केबल टेलीविजन। एक विस्तृत विवरण अनुबंध में और उससे जुड़े हस्तांतरण विलेख दोनों में दिया जा सकता है।
4. यह पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का लिंक कि मकान मालिक ही संपत्ति का मालिक है। तीसरे पक्ष (बंधक, प्रतिज्ञा, अन्य पट्टे, गिरफ्तारी, आदि) द्वारा बाधाओं की अनुपस्थिति के बारे में।
5. मासिक किराए की लागत, जिसमें यह संकेत भी शामिल है कि उपयोगिता लागत का भुगतान करने के लिए कौन जिम्मेदार है।
6. भुगतान का प्रकार: नकद, पोस्टल ऑर्डर या बैंक कार्ड (जमा), निःशुल्क आदि।
7. भुगतान की शर्तें: संपूर्ण किराये की अवधि के लिए एकमुश्त या मासिक (त्रैमासिक), यह दर्शाता है कि भुगतान किस तारीख तक किया जाना चाहिए।
8. कौन सा पक्ष अपार्टमेंट की वर्तमान, प्रमुख या अत्यावश्यक मरम्मत करने के लिए बाध्य है।
9. वह अवधि जिसके लिए आवास किराए पर लिया गया है.
10. किरायेदार के साथ रहने वाले सभी किरायेदारों का संकेत (यदि अनुबंध दीर्घकालिक है)।
11. किरायेदार और पट्टेदार को सौंपे गए अधिकार और दायित्व, जिनसे उन्हें सहमत होना होगा।
12. कारण और शर्तें जिनके तहत किरायेदारी समझौते को एकतरफा समाप्त किया जा सकता है।

अनुबंध में विशेष शर्तें, तथाकथित "रोज़मर्रा की तरकीबें" शामिल करना भी उचित है:

1. नियोक्ता और उसके परिवार के सदस्यों (या वे व्यक्ति जो उसके साथ रहेंगे) पर निवास स्थान (किराए के अपार्टमेंट में) पर प्रतिबंध दर्ज किया जाएगा। हालाँकि विधायक मालिक की अनुमति के बिना पंजीकरण की अनुमति नहीं देता है, "उद्यमी कारीगर" प्रतिबंधों को दरकिनार करने का प्रबंधन करते हैं। ऐसी शर्त पंजीकरण के दौरान धोखाधड़ी की अनुमति नहीं देगी, और यदि अवैध पंजीकरण की अनुमति दी गई थी, तो इसे अदालत में चुनौती देना आसान होगा (समझौता स्वयं नियोक्ता के कार्यों की गैरकानूनीता का निर्विवाद सबूत होगा)।
2. मकान मालिक और किरायेदार के बीच दुर्घटनाओं के खिलाफ अपार्टमेंट का बीमा करने की ज़िम्मेदारियाँ बाँटें। बेशक, इस मुद्दे से स्वयं निपटना बेहतर है, क्योंकि बाढ़, आग, नागरिक दायित्व आदि के खिलाफ अपार्टमेंट का बीमा करके, मालिक किरायेदार के लापरवाह व्यवहार के जोखिम से खुद को मुक्त कर लेता है। आख़िरकार, यदि ऐसी कोई घटना होती है, तो मालिक पीड़ितों (पड़ोसियों और अन्य व्यक्तियों) के प्रति ज़िम्मेदार होगा। नुकसान की वसूली केवल अपराधी (किरायेदार) से ही की जा सकती है। यानी पहले मालिक पीड़ितों को हुए नुकसान की भरपाई करता है और उसके बाद ही वह किरायेदार से वित्तीय मुआवजे की मांग कर सकता है। कभी-कभी यह एक असंभव कार्य होता है (उदाहरण के लिए, नियोक्ता के पास संपत्ति नहीं है, वह आधिकारिक तौर पर काम नहीं करता है या गुजारा भत्ता नहीं देता है, आदि)।
3. मालिक की लिखित सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट को अन्य व्यक्तियों को उप-पट्टे पर देने की क्षमता को प्रतिबंधित करने पर। अन्यथा, अपार्टमेंट को लिविंग रूम में बदल दिया जा सकता है।

समय-समय पर मालिक को अपार्टमेंट की स्थिति की जांच करने का अवसर मिलता है। ये मालिक के अधिकार हैं, किरायेदार की उपस्थिति में, वह अपार्टमेंट में आकर उसकी सुरक्षा, उचित स्वच्छता की स्थिति आदि का निरीक्षण कर सकता है। यदि ऐसा कोई बिंदु प्रदान नहीं किया गया है, तो किरायेदार मकान मालिक को अंदर नहीं जाने दे सकता है। , क्योंकि यह उसका अधिकार है।

अनुबंध किस अवधि के लिए संपन्न किया जाना चाहिए?

अधिकतम अवधि जिसके लिए आप किराये का समझौता कर सकते हैं वह 5 वर्ष है। और भले ही दस्तावेज़ में उस अवधि का संदर्भ न हो जिसके लिए अपार्टमेंट किराए पर लिया गया है, यह निर्दिष्ट समय तक सीमित होगा।

अनुभवी वकील अभी भी किसी अपार्टमेंट को लंबी अवधि के लिए किराए पर न देने की सलाह देते हैं। किसी मौजूदा अनुबंध को समाप्त करने की तुलना में किसी नए कार्यकाल के लिए दूसरा अनुबंध समाप्त करना हमेशा आसान होता है। इसके अलावा, जब कोई एक पक्ष समाप्ति से सहमत नहीं होता है।

क्या मुझे किरायेदारी समझौता पंजीकृत करने की आवश्यकता है?

एक अपार्टमेंट किराये के समझौते (या आवासीय पट्टा समझौते) को रोसेरेस्टर अधिकारियों के साथ अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है यदि यह एक वर्ष तक की अवधि के लिए संपन्न होता है (उदाहरण के लिए, 11 महीने या छह महीने के लिए)।

यदि यह लंबी अवधि के लिए संपन्न होता है, तो ऐसे लेनदेन को पंजीकृत करना होगा। नकारात्मक पक्ष यह है कि इससे मकान मालिक को दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करने और पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य होना पड़ता है। इसके अलावा, आवास के किराये और मकान मालिक द्वारा लाभ की प्राप्ति के बारे में जानकारी कर प्राधिकरण को भेजी जाएगी। लेकिन, दूसरी ओर, इस लेनदेन को पंजीकृत करने से उसे अतिरिक्त गारंटी मिलती है। .

एक अपार्टमेंट किराये के समझौते को बाद में बढ़ाने और हर साल नवीनीकृत करने के अधिकार के साथ समाप्त करना सबसे अधिक लाभदायक है।

11 महीने से अधिक की अवधि के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के फायदे और विशेषताएं, जिन पर हम पहले ही चर्चा कर चुके हैं

• किराये के समझौते को Rosreestr के साथ पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है। इसका मतलब है कि दस्तावेज़ एकत्र करने में समय बर्बाद करने या राज्य शुल्क का भुगतान करने की लागत वहन करने की कोई आवश्यकता नहीं है। और अनुबंध की समाप्ति पर, भार (किराया) के बारे में राज्य रजिस्टर में प्रविष्टि साफ़ करें;
• नियोक्ता अनुबंध की समाप्ति की ओर ले जाने वाले उल्लंघनों को समाप्त करने में देरी पर भरोसा नहीं कर पाएगा।

अधिकतर अल्पकालिक अनुबंधों का उपयोग उन मालिकों द्वारा किया जाता है जो किराये की आय पर कर से बचते हैं। आखिरकार, कर कार्यालय को ऐसे समझौते के बारे में पता नहीं है (समझौता रूसी रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है और कर अधिकारियों को वहां से जानकारी नहीं मिलती है)।

रूसी रजिस्टर में किसी समझौते का पंजीकरण मुश्किल नहीं है।

1. आप किसी समझौते के समापन की तारीख से 1 महीने के भीतर उसके पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं (संघीय कानून के अनुच्छेद 51 "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर")। अन्यथा, 5,000 रूबल का जुर्माना लगने की उम्मीद है।
2. आवेदकों को अनुबंध के दो पक्ष होने चाहिए (मकान मालिक और किरायेदार दोनों या नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा उनके प्रतिनिधि)।
3. दस्तावेज़ों के पैकेज में निम्न शामिल हैं:
   • तीन प्रतियों में मालिक से किरायेदार को अपार्टमेंट के हस्तांतरण के कृत्यों के साथ किराये का समझौता;
   • आवेदकों के पासपोर्ट (पहचान के लिए);
   • राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (2000 रूबल की राशि, प्रत्येक तरफ 1000 रूबल);
   • अपार्टमेंट के स्वामित्व पर दस्तावेजों की प्रतियां (संस्थापक समझौता, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, कैडस्ट्राल पासपोर्ट)। हालाँकि ये दस्तावेज़ अनिवार्य नहीं हैं, उनका प्रावधान आवेदन स्वीकार करने और एक समझौते को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को तेज़ करता है;
   • इच्छुक पार्टियों (अन्य शेयरधारक, गिरवीदार, आदि) की सहमति।
4. पंजीकरण 5 कार्य दिवसों के भीतर किया जाता है
5. दस्तावेज़ एमएफसी विभाग को जमा किए जाते हैं।

निम्नलिखित कारणों से पंजीकरण अस्वीकृत किया जा सकता है

• किराए का अपार्टमेंट भूकर रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है;
• उसी क्षेत्र के लिए पहले से संपन्न पट्टा समझौता वैध है;
• पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की पूरी सूची प्रदान नहीं की गई है;
• पट्टा समझौते में कानून की आवश्यकताओं के साथ घोर विसंगतियां हैं।

किराये के आवास के लिए भुगतान

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए भुगतान, साथ ही उपयोगिता भुगतान करने की शर्तों को अनुबंध में विस्तार से वर्णित किया जाना चाहिए।

कुछ मकान मालिक किराया जमा करने पर जोर देते हैं। यानी वे एक साथ कई महीनों का भुगतान मांगते हैं. यह गारंटी देता है कि निवासी भुगतान की गई पूरी अवधि के दौरान अपार्टमेंट में रहेंगे। नियोक्ता के लिए, यह विश्वास है कि उस समय के दौरान उसके सिर पर छत के बिना नहीं छोड़ा जाएगा जिसके लिए वह पहले ही भुगतान कर चुका है।

यह जानकारी कि किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेने के लिए कई महीनों की जमा राशि की आवश्यकता होती है, सीधे अनुबंध में इंगित की जा सकती है या पार्टियों द्वारा मौखिक रूप से सहमति व्यक्त की जा सकती है।

लीज समझौते में जमा राशि की वापसी (या गैर-वापसी) की शर्तों को लिखित रूप में निर्धारित करना बेहतर है। ऐसा उस स्थिति में होता है जब किरायेदार पहले ही उस अवधि के भीतर अपार्टमेंट से बाहर जाने का फैसला करता है, जिसके लिए वह पहले ही किराए का भुगतान कर चुका है।

उदाहरण के लिए, किरायेदार ने 6 महीने के लिए किराए के आवास में रहने के लिए जमा राशि का भुगतान किया, और 3 महीने के बाद उसने बाहर जाने का फैसला किया। यह विकल्प अनुबंध में प्रदान किया जाना चाहिए और यह इंगित करना चाहिए कि क्या इस मामले में मकान मालिक को किराए का कुछ हिस्सा वापस करना होगा।

पिछले माह का किराया जमा करना अनिवार्य है। योजना इस प्रकार है: पहले महीने में दोगुना भुगतान किया जाता है। और आपको अंतिम महीने के लिए कुछ भी भुगतान नहीं करना होगा, क्योंकि जमा भुगतान अंतिम अवधि का भुगतान है। यदि अतिथि पिछले महीने का भुगतान किए बिना गुप्त रूप से बाहर चला जाता है तो यह जमा राशि अपार्टमेंट के मालिक का बीमा करती है।

रसीदों के बारे में

किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए किसी भी पैसे के हस्तांतरण को रसीदों के साथ रिकॉर्ड करना उचित है, चाहे वह जमा हो या मासिक भुगतान हो। आप एक एकल फॉर्म तैयार कर सकते हैं जिसमें आपको केवल राशि और भुगतान की तारीख दर्ज करनी होगी और पार्टियों पर हस्ताक्षर करना होगा। स्थानांतरण के तथ्य की पुष्टि के लिए अक्सर गवाहों को लाया जाता है। उनका विवरण रसीद में शामिल है।

रसीद को दो प्रतियों में पूरा करने की भी सलाह दी जाती है, ताकि एक किरायेदार के पास और दूसरी पट्टेदार के पास रहे।

यदि किराये के आवास के लिए भुगतान गैर-नकद रूप में किया जाता है, तो भुगतानकर्ता को अपार्टमेंट के मालिक को धन के हस्तांतरण के लिए चेक (रसीदें) रखना होगा।

एक समझौते की समाप्ति

किरायेदारी समझौते को समाप्त करने के लिए आधार और शर्तें दस्तावेज़ में ही निर्दिष्ट की जानी चाहिए।

किरायेदार को दो शर्तों के अधीन, अपने अनुरोध पर इसे समाप्त करने का अधिकार है:

• उनके साथ रहने वाले सभी व्यक्ति इस निर्णय से सहमत हैं;
• पट्टेदार को तीन महीने से पहले सूचित नहीं किया जाता है।

अपार्टमेंट किराए पर लेने वाला व्यक्ति निम्नलिखित आधारों पर अनुबंध को एकतरफा समाप्त कर सकता है:

• लंबी अवधि के किराये के मामले में किरायेदार छह महीने तक किराया नहीं देता है या किराये की अवधि 1 वर्ष से कम होने पर लगातार दो भुगतान चूक जाता है;
• आवास या उसमें स्थित संपत्ति के किरायेदारों द्वारा क्षति या विनाश;
• अपने इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करना, उदाहरण के लिए, कार्यालय, गोदाम, आदि के लिए;
• आदेश का व्यवस्थित उल्लंघन, जिससे पड़ोसियों को परेशानी हुई (उल्लंघनकर्ता को मकान मालिक द्वारा चेतावनी दी गई थी, लेकिन उल्लंघन को समाप्त नहीं किया गया)।

किरायेदारी समझौते को न्यायालय के माध्यम से भी समाप्त किया जा सकता है। दावे का आरंभकर्ता या तो मकान मालिक या किरायेदार हो सकता है। इसका कारण आमतौर पर यह है कि आवास अनुपयोगी हो गया है या संबंधित अधिकारियों द्वारा असुरक्षित माना गया है।

यदि किरायेदार मकान मालिक की पहल पर अनुबंध की समाप्ति से सहमत नहीं है, तो उसे इस तथ्य के खिलाफ अदालत में अपील करने का अधिकार है। यदि किराये का समझौता लंबी अवधि के लिए संपन्न हुआ था, तो अदालत वादी को उल्लंघनों को खत्म करने और ऋण का भुगतान करने के लिए एक वर्ष तक की मोहलत दे सकती है।

क्या मुझे अपार्टमेंट किराए पर लेने से होने वाली आय पर कर देना चाहिए?

भले ही अपार्टमेंट थोड़े समय के लिए किराए पर दिया गया हो, इससे मकान मालिक को कर देनदारी से राहत नहीं मिलती है।

जब पट्टा दीर्घकालिक होता है और रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत होता है, तो लेन-देन के बारे में जानकारी कर कार्यालय के पास पहुंचने की सबसे अधिक संभावना होती है।

अल्पकालिक अनुबंध के साथ, किराये से लाभ प्राप्त करने के तथ्य को छिपाना आसान होता है (स्पष्ट कारणों से)। लेकिन विधायक ऐसा करने की सलाह नहीं देते. जो लोग पकड़े जाएंगे, उन्हें न केवल पूरी अवधि के लिए आयकर का भुगतान करना होगा, बल्कि अवैतनिक कर राशि का 20 से 40 प्रतिशत जुर्माना और दंड आदि भी देना होगा।

जब कर ऋण की राशि बड़ी राशि (900 हजार रूबल से अधिक) होती है, तो अपराधी को आपराधिक सजा का सामना करना पड़ सकता है। कारावास तक.

आवासीय अचल संपत्ति के लिए संपन्न किराये का समझौता कर अधिकारियों के लिए एक अपार्टमेंट को किराए पर देने की राशि पर कर एकत्र करने का एक कारण है। कोई भी शुभचिंतक, साथ ही कर कार्यालय के अनुरोध पर रोसेरेस्टर, इसकी रिपोर्ट कर सकता है।

कानून के मुताबिक मकान मालिक बाध्य है 1 जनवरी से 30 अप्रैल तकअपने निवास स्थान पर निरीक्षणालय को पिछले वर्ष की अपनी आय की घोषणा भी सम्मिलित रूप से जमा करें। यह प्राप्त लाभ की मात्रा को इंगित करता है, जिसमें अपार्टमेंट को किराए पर देना भी शामिल है।

कोई भी करदाता को कर की राशि की रसीद नहीं भेजेगा। आपको परिकलित व्यक्तिगत आयकर का भुगतान स्वयं करना होगा प्राप्त लाभ की राशि के 13 प्रतिशत की दर सेप्रति वर्ष एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से। यदि घोषणा प्रस्तुत नहीं की जाती है, तो इसके लिए कर आधार की राशि के 30% की राशि का जुर्माना लगाया जाता है, लेकिन 1000 रूबल से कम नहीं।

भुगतान अवश्य करना होगा वर्ष के 15 जुलाई तक, जिसमें घोषणा पत्र प्रस्तुत किया गया था। भुगतान न करने या देर से भुगतान करने पर जुर्माना और सजा हो सकती है।

मकान मालिक को टैक्स चुकाने से तभी छूट मिल सकती है जब उसे लंबे समय से किरायेदार से अपार्टमेंट का किराया नहीं मिला हो और वह इस तथ्य को साबित करने में सक्षम हो।

स्व-रोज़गार और अपार्टमेंट किराये पर लेना

एक स्व-रोज़गार नागरिक की स्थिति आपको भर्ती के मुद्दे में कुछ समस्याओं को हल करने की अनुमति देती है।

पहले तो, सरलीकृत कराधान . यह एक कर प्रयोग है. मॉस्को, मॉस्को क्षेत्र, तातारस्तान और कलुगा क्षेत्र में. इन क्षेत्रों के नागरिक "माई टैक्स" सेवा के माध्यम से पंजीकरण कर सकते हैं और आय की राशि का 4% भुगतान कर सकते हैं। रिपोर्टिंग उसी इंटरनेट सेवा "माई टैक्स" द्वारा तैयार की जाती है। राशि का भुगतान मासिक किया जाता है। कोई घोषणा प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है। प्रति वर्ष आय की राशि 2.4 मिलियन रूबल से अधिक नहीं होनी चाहिए। प्रयोग की शुरुआत से पता चला कि यह विचार असफल नहीं था। आपकी आय के भुगतान का यह तरीका सुविधाजनक और किफायती है। रूस के अन्य क्षेत्रों ने पहले ही प्रयोग में शामिल होने की इच्छा व्यक्त की है।

दूसरी बात, व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करने की कोई आवश्यकता नहीं है . स्व-रोज़गार के रूप में पंजीकरण करके, एक नागरिक को पेशेवर आय पर एक विशेष कर का भुगतान करना होगा। ये दायित्व राज्य के लिए पर्याप्त हैं और खुद को उद्यमशीलता पथ पर सख्ती से बांधने की कोई आवश्यकता नहीं है। बेशक, अगर हम बात कर रहे हैं अपना घर किराये पर देना, जिसमें 1-2 वस्तुएँ हों. यदि बड़ी संख्या में वस्तुएं हैं और अन्य लोगों की वस्तुएं भी किराए के लिए प्रदान की जाएंगी (उदाहरण के लिए, किराए के लिए या प्रबंधन के तहत अचल संपत्ति के लिए)। यह पूर्णतया व्यावसायिक गतिविधि है। आप आईपी प्रमाणपत्र के बिना नहीं कर सकते।

स्व-रोज़गार के लिए, 31 दिसंबर, 2019 तक कर अवकाश प्रदान किया जाता है (रूसी संघ के कर संहिता के खंड 70, अनुच्छेद 217)। आपको बस क्षेत्रीय संघीय कर सेवा को एक अधिसूचना जमा करने और अधिमान्य गतिविधि के प्रकार को इंगित करने की आवश्यकता है। दुर्भाग्य से, आवास किराए पर लेना स्व-रोज़गार लोगों की गतिविधि के प्रकार में शामिल नहीं है, जिसे करों का भुगतान करने से छूट प्राप्त है। क्षेत्रीय स्तर पर, अधिकारी अपने विवेक से उन व्यवसायों के प्रकार निर्धारित कर सकते हैं जो अधिमान्य स्थिति के अंतर्गत आएंगे। लेकिन आज, किसी भी क्षेत्र ने किराये के आवास को इस सूची में शामिल नहीं किया है।

अन्य प्रकार की देनदारी

ऐसे मामले होते हैं जब नागरिक अपने स्वामित्व वाले कई अपार्टमेंट एक साथ किराए पर दे देते हैं। ऐसी गतिविधि को उद्यमशीलता के रूप में मान्यता दी जाती है। इसलिए, अपार्टमेंट किराए पर देने से पहले इसकी आवश्यकता होती है एक व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा प्राप्त करें।अन्यथा, अवैध व्यावसायिक गतिविधियों के लिए प्रशासनिक (रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के अनुच्छेद 14.1) या आपराधिक (रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 171) कानून (प्राप्त आय की मात्रा के आधार पर) के तहत दायित्व होगा। .

आइए स्पष्ट करें कि यदि हम एक अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं, तो व्यवहार में यह माना जाता है कि यह गतिविधि व्यावसायिक गतिविधि से संबंधित नहीं है। यह स्व-रोज़गार नागरिकों की गतिविधियों में से एक है।

यदि लेख के विषय के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया उन्हें टिप्पणियों में पूछने में संकोच न करें। हम कुछ ही दिनों में आपके सभी सवालों का जवाब जरूर देंगे। हालाँकि, लेख के सभी प्रश्नों और उत्तरों को ध्यान से पढ़ें, यदि ऐसे किसी प्रश्न का विस्तृत उत्तर है, तो आपका प्रश्न प्रकाशित नहीं किया जाएगा।

104 टिप्पणियाँ

प्रत्येक व्यक्ति को एक निश्चित आयु या कार्य अनुभव की अवधि तक पहुंचने के बाद सेवानिवृत्त होने का अधिकार है।

इसका अधिकार अन्य कारणों से भी उत्पन्न होता है (उदाहरण के लिए, विकलांगता के कारण)। पेंशन से जुड़े मुद्दे सीधे तौर पर काम से भी जुड़े हो सकते हैं।

इस सामग्री में हम आपको बताएंगे कि सेवानिवृत्ति के संबंध में अपनी बर्खास्तगी को सक्षम रूप से कैसे औपचारिक रूप दिया जाए।

सबसे पहले, घरेलू श्रम संहिता (बाद में रूसी संघ के श्रम संहिता के रूप में संदर्भित) का उल्लेख किया जाना चाहिए।

यह कर्मचारी की सेवानिवृत्ति की स्थिति में उसकी स्वयं की पहल पर बर्खास्तगी की प्रक्रिया निर्धारित करता है।

विशेष रूप से, इस उद्देश्य के लिए लेख हैं और उनमें से पहला बताता है कि रोजगार अनुबंध कर्मचारी की पहल पर समाप्त हो गया है, और दूसरा इस कदम के लिए आधार का विवरण देता है।

यह उपनियमों का भी उल्लेख करने योग्य है। वे कार्मिक दस्तावेज़ीकरण (आदेश, कार्यपुस्तिकाएँ, आदि) तैयार करने की बारीकियों से संबंधित हैं।

सरकारी अधिकारियों के कई स्पष्टीकरणों को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए।न्यायिक अभ्यास को कम से कम भूमिका नहीं दी जाती है, जिसमें रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के फैसले भी शामिल हैं।

जीवन से पता चलता है कि बर्खास्तगी से संबंधित कुछ मुद्दों पर अदालतें विरोधी रुख अपना सकती हैं।

सेवानिवृत्ति के कारण बर्खास्तगी की विशेषताएं

सेवानिवृत्ति की आयु तक पहुँचना रोजगार संबंध समाप्त करने का आधार है।

आइए याद करें कि आजकल महिलाएं 55 साल की उम्र में और पुरुष 60 साल की उम्र में सेवानिवृत्त हो सकते हैं। यदि कोई नागरिक उचित उम्र तक पहुंच गया है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि उसे स्वचालित रूप से निकाल दिया जाना चाहिए।

पेंशनभोगी की बर्खास्तगी से संबंधित कौन सी विशेषताएं कानून में सूचीबद्ध हैं। यदि कोई पेंशनभोगी ओपन-एंडेड रोजगार अनुबंध के तहत काम करता है, तो उसे निश्चित अवधि के अनुबंध में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। एक पेंशनभोगी को केवल उसकी सहमति (लिखित) से ही कोई अन्य पद या प्रकार का काम सौंपा जा सकता है।

उसकी उम्र के बावजूद, एक पेंशनभोगी को नौकरी से निकाला जा सकता है। यह श्रम अनुशासन, कंपनी परिसमापन या कर्मचारियों की कमी के मामले में होता है। उदाहरण के लिए, वे किसी व्यक्ति के अनुपस्थित रहने, काम पर नशे में आने आदि के कारण संबंध तोड़ सकते हैं।

"पेंशन" बर्खास्तगी की प्रथा में एक विवादास्पद बिंदु है। मान लीजिए कि एक व्यक्ति के पास कई नौकरियां हैं। मान लीजिए कि वह उनमें से एक की सेवानिवृत्ति के कारण नौकरी छोड़ देता है। क्या वह उसी आधार पर अन्य उद्यमों के साथ संबंधों की समाप्ति को औपचारिक रूप दे सकता है?

कानून में इस संबंध में स्पष्ट प्रतिबंध नहीं हैं। हालाँकि, कुछ न्यायिक प्रथा एक अलग रास्ते का अनुसरण करती है। न्यायाधीशों के अनुसार, पेंशन प्रविष्टि कार्य पुस्तिका में केवल एक बार दिखाई देनी चाहिए।

तदनुसार, प्रत्येक आगामी बर्खास्तगी व्यक्ति के स्वयं के अनुरोध पर होगी, जिसके परिणामस्वरूप 2 सप्ताह का कार्य हो सकता है।

त्याग पत्र या तो कंप्यूटर पर टाइप किया जा सकता है या हाथ से लिखा जा सकता है।

बाद वाला विकल्प बेहतर लगता है, क्योंकि विवादास्पद स्थिति में कोई व्यक्ति हमेशा यह साबित कर सकता है कि वह कथन का लेखक है।

सबसे पहले, जिस पक्ष को अपील संबोधित की जाती है, उसे लिखा जाता है (अर्थात, उस उद्यम का प्रमुख जहां व्यक्ति काम करता है)। नीचे कर्मचारी के प्रारंभिक अक्षर, उसकी स्थिति और कार्मिक संख्या (यदि किसी को नियुक्त किया गया है) दी गई है।

दस्तावेज़ के शीर्षक ("आवेदन") के बाद कर्मचारी की ओर से एक निश्चित तिथि से उसके अनुरोध पर उसे काम से बर्खास्त करने का अनुरोध होना चाहिए। इस मामले में, रिश्ता खत्म करने का कारण - सेवानिवृत्ति - बताना अनिवार्य है। अन्यथा, प्रबंधन आपको पारंपरिक दो सप्ताह काम करने के लिए बाध्य कर सकता है।

आपके आवेदन में श्रम कानून का उल्लेख करना भी उपयोगी होगा।

बेशक, आपको आवेदन लिखने की तारीख और एक व्यक्तिगत हस्ताक्षर डालना होगा। कुछ मामलों में, यह सुनिश्चित करने के लिए ध्यान रखा जाना चाहिए कि आवेदन प्रबंधक के रिसेप्शन या कार्मिक विभाग के साथ पंजीकृत है। हालाँकि, कानून आवेदन के साथ किसी भी अनुलग्नक को शामिल करने का प्रावधान नहीं करता है। आपकी आयु का प्रमाण आवश्यक नहीं है.

ऐसा होता है कि किसी कंपनी का मुख्य कार्यालय दूसरे शहर में स्थित है। फिर आवेदन को संलग्नकों की सूची के साथ मेल द्वारा भेजा जाना चाहिए। इसके बाद इसके विचार की प्रगति के बारे में समय-समय पर जांच करना उचित है।

आदेश

किसी कर्मचारी की किसी भी बर्खास्तगी को, चाहे इसका कारण कुछ भी हो, आदेश द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है।

इसके लिए एक विशिष्ट फॉर्म है (फॉर्म टी-8), जिसे एक बार रूसी संघ के सांख्यिकी मंत्रालय द्वारा अनुमोदित किया गया था। आदेश में क्या विवरण होना चाहिए?

बेशक, यह इसका क्रमांक और दस्तावेज़ के प्रकाशन की तारीख है। इसके बाद कर्मचारी के बारे में जानकारी आती है (प्रारंभिक, पद, कार्मिक संख्या)।

इसके बाद, बर्खास्तगी का कारण लिखा जाता है (शब्दों को रूसी संघ के श्रम संहिता के साथ मेल खाना चाहिए) और जिस तारीख से रिश्ता समाप्त किया जाता है। "आधार" कॉलम में कर्मचारी के आवेदन का विवरण लिखा जाता है।

किसी आदेश के प्रकट होने का अर्थ है कि कर्मचारी की कार्यपुस्तिका में संबंधित प्रविष्टि की जाएगी।इसमें क्रम संख्या, तारीख और बर्खास्तगी का कारण और श्रम कानून का संदर्भ शामिल है। रिकॉर्डिंग कर्मचारी और मानव संसाधन विभाग के कर्मचारी के ऑटोग्राफ के साथ समाप्त होती है।

काम बंद

जब कोई कर्मचारी अपनी इच्छा के आधार पर बर्खास्तगी का मुद्दा उठाता है, तो उसे कंपनी प्रशासन को इस बारे में पहले से सूचित करना होगा।

और यह रोजगार संबंध की समाप्ति की अपेक्षित तिथि से दो सप्ताह पहले नहीं किया जाना चाहिए। इस अवधि को आमतौर पर वर्किंग ऑफ कहा जाता है।

हालाँकि, यदि कोई कर्मचारी सेवानिवृत्ति के कारण रोजगार अनुबंध समाप्त कर देता है, तो कानून नियोक्ता को इस बारे में पहले से चेतावनी देने के लिए बाध्य नहीं करता है। इस मामले में, नागरिक के आवेदन में बताई गई तारीख पर बर्खास्तगी होनी चाहिए।

अपने त्यागपत्र में यह स्पष्ट रूप से लिखना जरूरी है कि यह सेवानिवृत्ति के कारण है।

यदि आप आवेदन में केवल अपनी मर्जी से इस्तीफे का संकेत देते हैं, तो प्रबंधन के पास कर्मचारी को 2 सप्ताह और काम करने के लिए मजबूर करने का हर कारण है।

दस्तावेज़ और गणना

बर्खास्तगी के नियत दिन पर, कर्मचारी को एक कार्यपुस्तिका जारी की जानी चाहिए, जिसमें कार्मिक सेवा का एक प्रतिनिधि आवश्यक प्रविष्टि करेगा। इसके अलावा, कर्मचारी को बर्खास्तगी आदेश से परिचित कराया जाएगा। यदि कोई नागरिक दूसरे शहर में काम करता है तो उसे सभी दस्तावेज मेल द्वारा भेजे जाते हैं।

कर्मचारी का व्यक्तिगत कार्ड, जो उद्यम में रहता है, बर्खास्तगी को भी दर्ज करता है। व्यक्तिगत खाते के साथ स्थिति बिल्कुल वैसी ही है, जो वेतन डेटा प्रदर्शित करता है।